安定収益ポートフォリオを構築
2. 譲渡の理由本投資法人では ポートフォリオの状況を鋭意注視し ポートフォリオ全体の構成や収益性等に加え 個別物件毎の固有の事情によるキャッシュ フローの安定性等を総合的に勘案し 物件の入れ替えを通じた 保有資産の質的改善 収益性の向上にも積極的に取り組んでいます 譲渡予定資産については 上記方針
... また、具体的な手続きとしては、本投資法人とスポンサー関係者との取引等を行おうとする場合には、インベス トメント委員会（資産の運用に関する審議・決定及び運用評価等を行う本資産運用会社の自主的設置機関）の審 議・決議が必要であり、かかる決議には、委員長及び社外有識者を含むインベストメント委員のうち、議決に加 ...
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2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... （注1） 28～35 階を対象とする区分所有権の共有持分（87.95％）及びその敷地権に係る共有持分を信託財産とする 信託受益権です。本投資法人は、当該信託受益権の準共有持分 7％を取得する予定です。なお、当該信託受 益権の準共有持分のうち残る 93％は、森ビル株式会社が保有する予定です。 （注2） 3・4 階、5 階の一部、14～18・22～24 ...
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今回のポイント 総合通信販売大手 取扱商品を特定ジャンルに絞った専門通信販売も手掛けるほか 店舗販売事業 長年の通販事業で培ったノウハウやインフラを法人に提供するソリューション事業なども展開 約 40 年の通販事業で培ったミセス層を中心とした顧客データベース ポートフォリオ経営による安定的な収益性と
... ・18 年 3 月期第 1 四半期の売上高は前年同期比 10.6％増の 411 億円。総合通販事業が好調で、他セグメントもす べて増収だった。営業利益は同 19.0%増の 28 億円。販管費も同 9.2%増加したが増収効果で吸収し 2 桁増益。 前年同期の為替差損、デリバティブ評価損がそれぞれ差益、評価益に転じ経常利益は黒字転換した。 ・18 年 3 月期の上期及び通期予想に変更は無い。通期の売上高は前期比 9.5％増の 1,600 ...
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今回のポイント 総合通信販売大手 取扱商品を特定ジャンルに絞った専門通信販売も手掛けるほか 店舗販売事業 長年の通販事業で培ったノウハウやインフラを法人に提供するソリューション事業なども展開 約 40 年の通販事業で培ったミセス層を中心とした顧客データベース ポートフォリオ経営による安定的な収益性と
... ＜開示している主な原則＞ 原則 開示内容 【原則 1-4】 当社は、取引先との良好な取引関係を構築し、事業の円滑な推進を図る為、主として 取引先からの保有要請を受け、保有することがあります。なお、取引関係の強化によ って得られる当社グループの利益と投資額等を総合的に勘案して投資可否について は判断しております。また議決権行使については提案されている議案について株主 ...
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2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... （注 2） 「年間賃料収入」は、平成 28 年 11 月末日時点における各取得済資産及び取得予定資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居済 みのものに限ります。）に表示された建物につき、月額賃料（共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸 室賃料に限ります。また、同日現在のフリーレントは考慮しないものとします。 ）のうち本投資法人の持分に相当する金額を 12 ...
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ポートフォリオマネジメントを通じた戦略の展開
... ポートフォリオマネジメントの実践 ステップ 4 ポートフォリオの承認 一般的に、企業は収益のかなりの部分をプログラムやプロジェク トに投資します。そのため、企業の経営陣が最適化したポートフォ リオをあらかじめ正式承認しておくプロセスが欠かせません。ス テップ 3 で最適化したポートフォリオは、その予備段階として大切 ...
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ポートフォリオの目的 特色 ポートフォリオの目的 ポートフォリオは 高利回りのインカムゲインを追求し また 二次的目的として 元本の値上がり ( キャピタル ゲイン ) を追求します ポートフォリオの特色 投資方針ポートフォリオの主たる投資目的は 主に 定評のある格付会社から低いカテゴリーの格付 (
... ポートフォリオの保有証券は、金利がローンの期間中固定されるコーポレート・ローンに投資されることができます。長 期の金利再設定期間を有しまたは固定利付のコーポレート・ローンは、概して、実勢利率が変動している場合には、金利リ スクがより大きくなります。 高いレバレッジ効果を得ている取引に関連するコーポレート・ローンは、ポートフォリオが投資するその他のコーポレー ...
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2. 取得の理由西台 NC ビルは 本投資法人が規約に定めている 資産運用の基本方針 及び 投資方針 に適合したオフィスビルであり 東京 23 区 ( 都心 5 区 ( 注 ) を除く ) におけるポートフォリオの充実を図り 中長期にわたり安定した収益を確保するため 取得を決定しました 本物件の取得
... 「年間賃料」は、 【エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約（平成 28 年 4 月 30 日現在で入居済みのものに限り ます。 ）上の月間賃料を 12 倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。 】 「敷金・保証金」は、本物件に係るエンドテナントとの間で締結されている各賃貸借契約（平成 28 年 4 月 30 日現在で入 居済みのものに限ります。 ...
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今回のポイント 総合通信販売大手 取扱商品を特定ジャンルに絞った専門通信販売も手掛けるほか 店舗販売事業 長年の通販事業で培ったノウハウやインフラを法人に提供するソリューション事業なども展開 約 40 年の通販事業で培ったミセス層を中心とした顧客データベース ポートフォリオ経営による安定的な収益性と
... 本レポートは情報提供を目的としたものであり、投資勧誘を意図するものではありません。また、本レポートに記載されている情報及 び見解は当社が公表されたデータに基づいて作成したものです。本レポートに掲載された情報は、当社が信頼できると判断した情報 源から入手したものですが、その正確性・完全性を全面的に保証するものではありません。当該情報や見解の正確性、完全性もしく ...
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ファンドの目的 特色 < ファンドの目的 > 主として投資信託証券に投資し 安定した収益の確保と投資信託財産の成長を目指して運用を行います < ファンドの特色 > 1. 主として海外の短期高利回り社債 ( 以下 短期ハイイールド債券 といいます ) に実質的な投資を行い 安定した収益の確保と投資信託
... 収益分配方針 原則として、半年ごと（概ね、6月／12月）に分配を行います。 設定日 2010年10月4日（ポートフォリオを共有する既存クラスの設定日。SDHY円ヘッジユニットは、円ベース 投資での為替変動リスクを軽減するクラスの1つとして既存ファンドに追加されます。） ※ ...
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目次 エグゼクティブ サマリー 2 第6期の実績 3 第7期 第8期の業績予想 4 ポートフォリオ サマリー 5 資産規模の推移 6 財務の状況 7 スポンサーのパイプラインを活用した外部成長戦略 9 収益の安定性を重視した運用方針 10 今後の成長戦略 11 CSR 環境活動等への取組み 12 積
... （注1）2017年10月末現在の稼働率を記載しています。 （注2）平均築年数は取得価格による加重平均で算出しています。エリア比率及び用途比率はエリア及び用途毎の各資産の取得価格の合計値を取得価格合計で除して算出し、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。 ...
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2. 譲渡の理由本投資法人は 成長戦略の一環として 資産の入替えによるポートフォリオの質の向上を図っています 本譲渡については 本投資法人のポートフォリオにおける譲渡予定資産の位置付け ( ホテルタイプ エリア等 ) 中長期の競争力 アップサイド及び安定性の見込み等を総合的に勘案した結果 決定したも
... び島根県、 「九州（沖縄を除く） 」は福岡県、長崎県、宮崎県、熊本県、佐賀県、大分県及び鹿児島県、「沖縄」 は沖縄県をいいます。 （注３） 信託受益権売買契約又は不動産売買契約に記載された売買代金（消費税及び地方消費税相当額並びに媒介手数 料等の取得に要した費用を含みません。 ）を記載しています。なお、合併により受け入れた物件については受入 ...
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2. 取得の理由本取得の決定にあたっては ポートフォリオの拡充を図ることを目的とし ポートフォリオの構築方針や不動産マーケットの動向 個別物件の特性等を総合的に勘案しています 本物件は マリモが開発したレジデンスです かつ本投資法人の投資基準に合致しています 本取得の決定に際しては 以下の点を評価し
... なお、かかる取得予定資産の売主である株式会社マリモ（以下「マリモ」といいます。）は、本資産運用会 社の社内規程である利害関係人等取引規程上の利害関係人等に該当するため、本資産運用会社は、マリモと の間で資産取得の取引を行うにあたり、当該利害関係人等取引規程に定める意思決定手続（平成 29 年 4 月 17 日開催の本投資法人の役員会の承認を含みます。）を経ています。 ...
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通貨ポートフォリオの投資スタイルを考える ～キャリー・バリュー・トレンド・ボラティリティ戦略を再考する～
... ２｜通貨ポートフォリオのキャリー戦略による実証分析 G10 通貨の対米ドル(USD)の 9 通貨ペアを、各国の政策金利の大小で 3 つのグループに分けて、週次 で各グループの通貨ペアの組合せを見直し、各通貨ペアの収益率をグループごとに合算した。 ...
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Ⅶ ポートフォリオ・バランス・モデル
... ▶言いかえれば、リスク回避的な投資家は、リスクの高い資産を保有 する場合、それに見合った リスクプレミアム(risk premium)を要求。 ▶このとき、予想収益率が同じ水準であっても、投資家にとって内外 資産は無差別ではなく、これが 資産の不完全代替(imperfect ...
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Ⅶ ポートフォリオ・バランス・モデル
... ▶言いかえれば、リスク回避的な投資家は、リスクの高い資産を保有 する場合、それに見合った リスクプレミアム(risk premium) を要求。 ▶このとき、予想収益率が同じ水準であっても、投資家にとって内外 資産は無差別ではなく、これが 資産の不完全代替(imperfect ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の成長とポートフォリオの分散と充実を図り 安定した収益の確保を実現するため 本物件の取得を決定しました 本取得の決定にあたっては とりわけ 以下の点を勘案しています (T-81)KDX レジデンス上北沢 継続的に人口が
... 契約更新：賃貸借期間満了の 6 か月前までに賃貸人又は賃借人より何 等の書面による意思表示がない場合には、同一条件にて更に賃貸借期 間は 3 年間継続されます。また、以後も同様です。 中途解約：賃貸人及び賃借人は契約期間開始日から 10 年間が経過す る日まではいかなる事由をもってしても本契約を解約することはで きません。また、契約期間開始日から 10 年間が経過した後であって ...
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1. ファンドの目的 特色 ファンドの目的 信託財産の着実な成長と安定した収益の確保をめざして運用を行います ファンドの特色 1 投資対象ファンドへの投資を通じて 内外の債券 株式等 に投資を行い 信託財産の着実な成長と安定した収益の確保をめざします 不動産投資信託証券 ( リート ) を含む場合が
... 手数料 監査報酬、有価証券売買時の売買委託手数料、先物取引・オプション取引等に要する費用、資産を外国で保管 する場合の費用等を信託財産でご負担いただきます。 なお、運用状況等により変動するため、事前に料率、上限額等を示すことができません。 （注1） 「運用管理費用の配分」には、別途消費税率を乗じた額がかかります。 ※ ...
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2 肉用牛肥育経営安定特別対策事業 ( 牛マルキン ) について 牛マルキンとは 肉用牛肥育経営の安定を図ることを目的として 肉用牛肥育経営の収益性が悪化した場合に 生産者の拠出と機構の補助により造成した基金から 粗収益と生産コストの差額の8 割を補塡する事業である 粗収益は期間中に食肉卸売市場また
... 井村氏が考える繁殖・肥育一貫経営のメリ ットは、移動や環境の変化による牛のストレ スの軽減・飼い直しの回避である。（株）マ ルイファームでは、肥育もと牛のほとんどを 北海道内から導入しているが、道内の移動で あっても、環境の変化によるストレスと、飼 養者が変わることにより、自家生産した牛に 比べると、１カ月半から２カ月程度の飼い直 しが必要だという。子牛の生産から肥育まで ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 安定した収益の確保と地方主要都市部における住居のポートフォリオ充実を図るため 取得を行うものです なお 各物件の特色は以下のとおりです (1) 瓦町フラッツ 本物件は 大阪市営地下鉄御堂筋線 中央線 本町 駅徒歩約 5 分の距
... （注 1）本投資法人は、平成 22 年 3 月のスポンサー変更前に取得した住居物件を中心として平成 24 年 8 月から順次、新ブランド「エス ティメゾン」を導入しています。上記「物件名称」欄に“エスティメゾン”のブランド名が付されている物件については、本日 現在、物件名称の変更が完了した物件となり、新名称にて記載しています。当該名称変更の詳細につきましては、平成 24 年 5 月 16 ...
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