地方公共団体は、市街化調整区域において
市街化区域と市街化調整区域との区分
... 公的機関による開発事業 地方公共団体、地方公営企業、独立行政法人都市再生機構、地方住宅供給公社等の公的 機関が事業計画を定めて行う計画的な開発により、用地取得が確実（全ての地権者からの 同意が得られていること。）、かつ、地区計画等により、適切に地区施設が配置され、 整備されることが確実である場合。（ただし、商業系を除く。） ...
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第８章 市街化調整区域の立地基準
... 共施設を利用することも可能です。そのような状況の区域で は、地域の実情に精通した地方公共団体が、条例により区域を 指定し、その区域において環境の保全上支障がないとした建築 物を建築するための開発行為が行われたとしても、新たな公共 投資は必ずしも必要とされず、スプロール（道路や排水施設等 ...
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Ⅳ 土地利用 Land use 市街化区域及び市街化調整区域都市計画区域においては, 無秩序な市街化 ( スプロール化 ) を防止し, 計画的な市街化を図るため, 市街化区域と市街化調整区域に区分する区域区分 ( いわゆる 線引き ) を定めることができます 区域区分を定めるか否かは, 平成 12
... 用途地域が定められていない土地の区域（市街化調整区域を除く。）内において，良好 な環境の形成又は保持のため，地域の特性に応じて合理的な土地利用が行われるよう，制 限すべき建築物等の用途の概要を定める地域のことです。 例えば，床面積が１万㎡以下の建築物であっても多数人が集中することにより周辺の公 ...
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市街化調整区域に定める地区計画に関する運用基準
... （地区計画の方針） 第９条 地区計画の方針には、当該区域のまちづくりの基本的方向を示す指針として、次の 各号に掲げる事項について定めるものとする。この場合において、第１号に掲げる事項に ついては、当該区域の特性を踏まえ、自然環境の保全、ゆとりある良好な住環境の保全及 びまち並みの形成、周辺の景観、営農条件との調和、地域の活性化などについて、必要な ...
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郡山市市街化調整区域地区計画運用指針.docx
... ２．地区計画とは ····························································· ３ ３．市街化調整区域地区計画の基本的な考え方 ··································· ４ （１）上位計画との整合 ...
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市街化調整区域における地区計画制度の運用基準
... （６）周辺の集落・人家の状況から見て，生活環境に悪影響を与えない位置であること。 （区域の設定） 第７条 地区計画の区域は，原則として公共用地の地形地物等（道路，鉄道もしくは軌道の線路 その他の恒久的な施設又は河川，水路等をいう。 ）により，明確かつ恒久的に区別され，街区 を形成するものでなければならない。ただし，これにより難い場合には、土地所有の状況、 ...
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目 次 1 市街化調整区域における地区計画ガイドラインの策定の経緯 1 第 Ⅰ 章市街化調整区域における土地利用の基本的な考え方 2 第 Ⅱ 章市街化調整区域における地区計画の導入 2 2 市街化調整区域における地区計画の基本事項 3 1 共通事項 3 2 地区計画整備計画に関する事項 3 (1)
... ２ 市街化調整区域における地区計画の基本事項 ········· 3 １ 共通事項 ······················································ 3 ２ 地区計画整備計画に関する事項 ······························· 3 （１）非住居系開発誘導型 ...
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市街化調整区域における地区計画制度の運用基準
... 条 市街化調整区域における地区計画制度(法第３４条第１０号)の運用については，三重県 都市マスタープラン及び鈴鹿市都市マスタープランとの整合を図った上で，公共交通機関 及び小学校等の公共施設に近接した公共利便性の高い区域において，将来市街化区域編入 ...
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能勢町市街化調整区域における地区計画のガイドライン
... ４．地区計画策定にあたっての留意点 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・2 ５．対象外区域 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・2 ６．地区計画の内容 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・3 １）地区計画において定める内容 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・3 （１）地区計画の目標 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・3 ...
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和歌山市市街化調整区域の地区計画ガイドライン
... １．背景・目的 市街化調整区域においては、その特性を踏まえた上で法第３４条各号の規定に基づく開発許可の運用 を行ってきたが、都市計画法等の一部を改正する法律（平成１８年５月３１日公布）により、市街化調 整区域で行う大規模開発の許可基準の廃止等、制度が大きく見直され、相当程度の開発行為を行う場合 ...
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市街化調整区域の保全と活用の方針
... これにより、自然環境の「量」としては確保されるものの、土地利用の現況には次 のような課題がある。 ① 本市の市街化調整区域の約 7 割が森林であり、うち約 7 割が私有林である。良 好な森林や緑地を維持するためには枝打ちや草刈り等が必要だが、管理は土地所有 ...
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和歌山市市街化調整区域の地区計画ガイドライン
... （２）市街化区域と市街化調整区域とにまたがって地区計画を定める場合には、市街化調整区域の部分 の面積が全体の２／３以上であること。 ４．地区施設 地区施設に係る基準は、開発行為の技術基準と同等以上とする。ただし、地区道路の幅員は、住居系 ...
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3. 市街化調整区域の立地基準市街化調整区域は市街化を抑制して無秩序な市街地の拡大 ( スプロール ) を防ぐ区域であり 法第 33 条に定める技術基準のほか 法第 34 条の各号のいずれかに該当するものでなければ 開発及び建築行為は許可することができません 市街化調整区域内における開発行為は 次の
... ４ 水道法で定める給水区域であること。 ５ 下水道法（昭和３３年法律第７９号）第９条第１項の規定により処理区域（同法第２ 条第８号に規定する処理区域をいう。）として公示した区域、又は、米子市農業集落排 水施設条例（平成１７年米子市条例第１５８号）第４条の規定により、同条例第２条第 １号に規定する農業集落排水施設により汚水（同号に規定する汚水をいう。）を排除す ...
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能勢町市街化調整区域における地区計画のガイドライン
... ○ 地区計画対象区域の類型が「③幹線道路沿道地域」、 「④市街化区域 隣接地 域」及び「⑤町役場周辺地域」の場合は、対象区域の土地及び隣接地につい て、所有権者及び関係権利者の同意があること。 ○ 地区計画に対し、対象区域が関係する地域において説明会を行うこと。地区 計画策定後、開発行為が想定される場合には、このガイドラインに示す事項 ...
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市街化調整区域における地区計画の運用基準 目的 地区計画は 本市が定める都市計画であり 主として当該地区の住民などにとっての良好な市街地環境の形成又は保持のための地区施設および建築物の整備並びに土地利用に関する一体的かつ総合的な計画である 特に市街化調整区域においては 市街化を抑制すべき区域であると
... の形成、および周辺地域に宅地のスプロール化を招くような開発を認めるもので はなく、独自のまちづくりの支援策として活用が認められる土地利用制度である ことから、この制度を有効に活用するため本運用基準により、市街化調整区域に おける地区計画の原案作成に関し必要な事項を定め、本市の市街化調整区域にふ ...
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市街化調整区域における地区計画制度の運用基準（本編）
... 上位計画との整合性 市街化調整区域における地区計画制度の活用にあたっては、県が定める「いわ き都市計画区域マスタープラン」 （法第 6 条の 2）及び「いわき市都市計画マス タープラン」 （法第 18 条の 2）の土地利用の方針との整合性を図るとともに、福 ...
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「岡山市市街化調整区域の地区計画運用指針」（本編）
... （３）－１ 市街化調整区域の地区計画に定める内容････････ ４ （３）－２ 住居系地区計画･･････････････････････････････ ５ ① 集落地保全型地区計画･･････････････････････ ５ ② 住環境保全型地区計画･･････････････････････ ７ ③ 住環境形成型地区計画･･････････････････････ ９ ...
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市街化区域に隣接・近接する市街化調整区域における建築について 長崎市│都市計画法の開発許可制度・様式及び条例等
... エ 長崎市上下水道事業管理者が行う水道事業の給水施設からの給水を受けることができるこ と。 オ 長崎市上下水道事業管理者が管理する公共下水道に接続することができること。 カ 敷地の造成前の傾斜度がおおむね１５度以下であること。 ...
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鹿嶋市都市計画法の規定による市街化調整区域における
... 規則第８条第３項第２号に規定する「おおむね２００平方メートル以上」と は，１９０平方メートル以上（線引き日以後に分筆等の敷地分割のない土地は１６ ５平方メートル以上）とする。なお，線引き日以後に分筆等の敷地分割のない土地 であって，隣接地の状況により敷地の拡張が困難である場合は許可の対象とするも のとする。 ...
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市街化調整区域における建築形態規制の効果と限界 [ PDF
... 一般基準の設定には2つのタイプがみられた。1つは白 地地域全域を一律の基準値で規制する一律規制型、もう 1つが複数の基準値で地域別に規制する複数規制型であ る（図 1）。この 2 つのタイプでは、各行政庁ごとの白地 地域における将来像の設定に差異があると考えられる。 各行政庁の一般基準のタイプ及び規制値を整理し、その 想定されている将来像について考察した（表 2）。 ...
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