地価水準・賃料･利回り動向レポート
![目 次 [1] 山口県不動産市況 DI 調査の概要 アンケート調査の概要 01 2.DI について 調査結果の概要 地価の動向と将来予測 取引件数の動向と将来予測 賃料水準の動向と推移 空室率の動向と推移 08 [2] アンケー](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP///wAAACH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAICRAEAOw==)
目 次 [1] 山口県不動産市況 DI 調査の概要 アンケート調査の概要 01 2.DI について 調査結果の概要 地価の動向と将来予測 取引件数の動向と将来予測 賃料水準の動向と推移 空室率の動向と推移 08 [2] アンケー
... ３．調査結果の概要 （１） 地価動向 第３回目の調査（平成 28 年 4 月 1 日時点）における県全体の地価動向ＤＩは住宅地が－21.5 ポイン ト、商業地が－34.7 ポイントとなり、いずれも前回より改善を示した。住宅地について地域別にみると県 西部が－19.5 ポイント、県中部が－26.7 ポイント、県東部が－13.5 ポイントとなった。商業地について は県西部が－40.6 ...
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ファンドのポイントフ 1 平均利回りの維持をめざす 2 世界のさまざまな債券を組み合わせ ポートフォリオの組入資産の平均利回りを約 に維持することをめざします 上記の利回り水準は本資料作成時点における水準であり 将来変更される場合があります また 将来の利回りが上記水準に維持されることを保証するもの
... 投資リスク 基準価額の変動要因 原則として、毎月の決算時（毎月25日。ただし、休業日の場合は翌営業日。）に、利子・配当等収益および売買益（評価益を含み ます。）を中心に収益分配を行います。分配金額は、基準価額水準や市場動向等を勘案して、委託会社が決定します。ただし、基 ...
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Fund Report / ファンドレポート 三菱 UFJ 米国バンクローンファンド米ドル円プレミアム ( 毎月分配型 ) 愛称 : スマートスター プレミアム 分配金引き下げについて 基準価額の水準や市況動向等に加え 基準価額とファンドが実質的に組み入れている銘柄の利回りとの相対的なバランス等を総
... ●分配金は、預貯金の利息とは異なり、投資信託の純資産 から支払われますので、分配金が支払われると、その金 額相当分、基準価額は下がります。 ●分配金は、計算期間中に発生した収益（経費控除後の配当等収益および評価益を含む売買益）を超えて支払われる場 合があります。その場合、当期決算日の基準価額は前期決算日と比べて下落することになります。また、分配金の水準 は、必ずしも計算期間におけるファンドの収益率を示すものではありません。 ...
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北陸地方管内分～地価LOOKレポート～（令和元年第２四半期）
... 主要都市の地価動向を先行的に表しやすい高度利用地等の地区について、四半期毎に地価動向を把握することにより先行的な地価動向を明らかにす る。 ２．調査内容 不動産鑑定士が調査対象地区の不動産市場の動向に関する情報を収集するとともに、不動産鑑定評価に準じた方法によって地価動向を把握し、その ...
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オフィス賃料は再上昇、訪日外客数増はホテル市場に加え地価を牽引－不動産クォータリー・レビュー2016年第1四半期
... 首都圏中古マンションの成約件数は 9,784 件（前年同期比+3.4％）、同 3 月の平均㎡単価は 47.78 万 円（前年同月比+5.5％）であった（図表-5）。建築工事費は、15 年前半がピークで後半からは低下傾 向となっているが、引き続き高い水準にある（図表-6）。中古マンションの流通量増加の要因の一つに、 建築費上昇の影響を直接受けないため割安とみられていることが挙げられるが、前述のように中古マ ...
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北陸地方管内分～地価LOOKレポート～（平成30年第3四半期）
... ホテル・店舗・マンション等を複合した再開発ビルが本年４月に完成し商業集積がより進む当地区は、北陸新幹 線の開業から３年経過し新幹線の開業効果はピークを過ぎたが、観光客等の来街者は増加傾向にあり、当期の来 街者数も堅調に推移している。当地区の１階部分は来街者等による多数の利用が見込めるため飲食店を中心にし て出店需要が強くほぼ満室状態が続いており、店舗賃料はやや上昇している。土地取得者はコインパーキングや ...
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ファンドのポイントフ 1 平均利回りの維持をめざす 2 世界のさまざまな債券を組み合わせ ポートフォリオの組入資産の平均利回りを約 に維持することをめざします 上記の利回り水準は本資料作成時点における水準であり 将来変更される場合があります また 将来の利回りが上記水準に維持されることを保証するもの
... 準となることを示唆あるいは保証するものではありません。本ファンドの基準価額の動きは、金利動向、信用状況を含む市況動向の影響を受ける 用（信託報酬） ・税金等の費用が控除される点にご留意ください。 「利回り」と「トータル・リターン」の違いについては、下記の注意点もご参照ください。 為替ヘッジにはヘッジ・コストがかかります。なお、本ファンドの投資対象ファンドに ...
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関西商業地価の動向：二極化が進展
... この結果、オフィス需給はタイト化しており、空室率は 10 年前のリーマンショック前を下回る水 準まで低下している（図表７）。とりわけ京都市はオフィスストック自体が少ないことや、オフィス ビルをホテルに改装する動きもあることから、2018 年末の空室率は２％を下回っている状況。こう した状況を受け、2017 年頃から京都市、大阪市ではオフィス平均賃料が上昇に転じており、オフィ ...
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目次 J-REITの市場動向 P.2 不動産市況 ~ 空室率と賃料 ~ P.3 不動産市況 ~オフィスビルの供給量 ~ P.4 不動産市況 ~ 地価動向 ~ P.5 J-REITの増資および投資法人債の発行 P.6 J-REITの資金調達と物件取得 P.7 東証 REIT 指数と1 口当たり配当金額
... 日銀による金利誘導 ●2016年1月、日銀は金融機関が保有する日銀当座預金残高の一部にマイナス金利を適用する「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」 の導入を決定しました。これを受けて金利全般に下押し圧力がかかり、10年国債利回りはマイナスとなりました。 ●2016年9月には、金融政策を「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」とし、短期金利をマイナスに維持するとともに、長期金利の指 ...
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Microsoft PowerPoint - 北陸地方管内分～地価LOOKレポート～（平成29年第3四半期）
... 県内景気は全体的に緩やかな回復基調にあり、労働需給は一段と引き締まっているため雇用者所得は緩やかに増 加しているが、個人消費はやや回復が遅れている。新潟駅付近の立体交差事業による線路高架化工事(平成33年度 完了予定)と新潟駅周辺整備(平成35年度完了予定)の完了に合わせて駅南北を連絡する都市計画道路の供用が予定 されており、当地区の駅至近では、これらを見据えて企業がその保有する低利用地を利活用する動きが一部に見 ...
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北陸地方管内分～地価LOOKレポート～（平成30年第4四半期）
... 主要都市の地価動向を先行的に表しやすい高度利用地等の地区について、四半期毎に地価動向を把握することにより先行的な地価動向を明らかにす る。 ２．調査内容 不動産鑑定士が調査対象地区の不動産市場の動向に関する情報を収集するとともに、不動産鑑定評価に準じた方法によって地価動向を把握し、その ...
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第1章 景気と地価、不動産関連指標の時系列相関に関する考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 一方で、 時価ベースの運用利回りである純収益利回りについては、 J-REIT が運用す る物件の利回りは景気との相関は弱い。 空室率と賃料によって決まる運用収益は上記の とおり景気との遅行相関がみられるが、 物件の時価については、 後述するとおり景気と あまりタイムラグなく相関しているため、 時期のずれによって結果として相関が低くなった ...
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2017 年 10 月 10 日作成 (2/7) 2017 年 9 月末現在資産内容 ( ジャパン リート マザーファンド ) <ご参考 > 予想配当利回り 4.19% 予想配当利回りは 組入銘柄の予想配当利回りを加重平均して算出をしております 手数料 税金等を考慮しておりません 分配金水準を保証
... J-REIT市場は、北朝鮮リスクと投信からの資金流出が意識され上値の重い展開が続いています。しかし、情勢が一旦落ち着きを取り 戻せば、分配金利回りが4％弱と高水準であることや、日銀の緩和策により長期金利の上昇余地は限定的であることから、J-REITの投 資魅力度はより高まった状態にあると考えています。引き続き、不動産価格の高騰がもたらす物件取得機会の減少や、相次ぐ公募増 ...
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Microsoft Word - 00_H30地価公示に基づく地価動向
... ・米子市の変動率は、-1.0%から横ばいに。ただ、標準地は米子9-1のみ。 ・鳥取市の平均変動率は、昨年の-1.5%から1.1ポイント縮小して-0.4%。鳥取9-2（叶）は、用途地域が 工業専用地域から工業地域に用途変更に伴う需要増に伴い、＋2.4％となった。 ・県下地点数4地点、平均変動率は、昨年の-1.4%から1.1ポイント縮小して-0.3%。大幅な下落の縮小 ...
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おきぎん賃料動向ネットワーク調査（２０１０年）
... 地域は、物件の供給過剰感から賃料は下落傾向にあり、最も県内平均 賃料を下回っています。また、「豊見城市・南部地区」は、区画整理や道路拡張などによ り八重瀬町の屋宜原・伊覇地区などの人気が高まっている一方で、このタイプの供給過剰 感もみられることから、前年よりも賃料は下落し、県内平均賃料を下回っています。「浦 ...
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おきぎん賃料動向ネットワーク調査（２０１０年）
... Ⅶ．調査結果 ( 総括 ) 今回の調査では、前年同様、「賃料相場の高い市街地開発地区への需要シフト」や「オーナ ーと不動産業者の連携による入居者のニーズへの対応」などにより、平均賃料（新築・中古物 件）は押し上げられました。入居希望物件に関する動向についても、これまでの「より安い価 格で充実した物件を選ぶ」傾向が続く一方で、「安さよりも設備面を重視する入居者」が地域 ...
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おきぎん賃料動向ネットワーク調査（２０１０年）
... （１１）宮古島市 商業施設など生活利便性の良さから西里・下里・久松地区などの人気が高く、県外からの リタイア世帯・ダイビング需要による移住者増加もみられ、海が見える物件などの需要は堅 調です。一方で、北学区は生活利便性の悪さや築古物件の多さなどから、需要は減少してい ます。また、空港近隣の工事（ドーム型観光交流拠点、大型商業施設）に伴う建設作業員の ...
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1 大規模 : 基準階床面積が 200 坪以上のオフィスビル 2 東京都心 5 区 : 千代田区 中央区 港区 新宿区 渋谷区 3: 賃料変動率 : 各年 3 月末時点の賃料水準について 次の式によって求めた 当年賃料水準 前年賃料水準 空室率と賃料変動率の関係 1.1 募集賃料の場合
... 【責任に関する注意事項】 株式会社都市未来総合研究所（以下、「都市未来総合研究所」）は、本レポートに掲載されている内容（文章、図表、画像、データ、分析 または評価手法）の一部または全部（以下「本書内容」）について、都市未来総合研究所との許諾契約（業務請負契約における許諾条項の 設定等を含む。）の締結または都市未来総合研究所による事前の許可を得ることなく、転載、複製、頒布を行うことを禁じます。都市未来 ...
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2017年度vol.2 「銀座地区の不動産売買取引動向と地価等の動向（その２：地価等の動向）」
... ・今後の銀座地区の地価に関し、取引キャップレートが現在の水準から大きく 変動する蓋然性は低いと考えられる。他方、不動産賃貸収益の向上期待には 銀座地区の商業施設の賃料のピーク感（特に 1 階賃料）や都心部での 2018 年以降のオフィスビル大量供給などが重石となりやすい。したがって、取引 キャップレートが低位安定する中、不動産賃貸収益の向上期待が弱まる格好 ...
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2018 年 8 月 8 日作成 (2/7) 2018 年 7 月末現在資産内容 ( ジャパン リート マザーファンド ) <ご参考 > 予想配当利回り 4.29% 予想配当利回りは 組入銘柄の予想配当利回りを加重平均して算出をしております 手数料 税金等を考慮しておりません 分配金水準を保証 示唆
... ※比率の合計は100％にならない場合があります 【市場動向】 7月の東証REIT指数（配当込み）は、前月末比+0.5％と上昇しました。市場は、国内不動産市場のファンダメンタルズ（基礎的条件） が良好であることに加え、4％弱と高水準にある分配金利回りの高さに注目した投資資金の流入が続き、月中盤まで堅調に推移しまし ...
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