地価・土地取引等の動向
2017年度vol.2 「銀座地区の不動産売買取引動向と地価等の動向（その２：地価等の動向）」
... 都市未来総合研究所およびその取締役、執行役員、従業員、株主（以下、総称して「都市未来総合研究所関係者」）はいずれも、本書内 容に関して、その正確性、完全性、適時性および利用可能性について保証いたしません。都市未来総合研究所関係者はいずれも、原因に関 わらず（過失その他のいかなる理由によるものであっても）、本書内容の誤謬や脱漏に対して一切責任を負わず、本書内容を利用したこと ...
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目 次 [1] 山口県不動産市況 DI 調査の概要 アンケート調査の概要 01 2.DI について 調査結果の概要 地価の動向と将来予測 取引件数の動向と将来予測 賃料水準の動向と推移 空室率の動向と推移 08 [2] アンケー
... 県東部： ⑫ 岩国市 ⑬ 光市 ⑭ 柳井市 ⑮ 周防大島町 ⑯ 和木町 ⑰ 上関町・田布施町・平生町 ※ 問１で○印をつけた営業地域の状況について、 以下の質問にお答えください。 （回答は該当する番号に○印を付けて下さい。 ） ◇ 問２ 現在（Ｈ28 年 4 月 1 日）の地価の動向は半年前（Ｈ27 年 10 月 1 ...
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目次 調査結果の要点 ( 沖縄県全体の不動産市場動向 )... 2 ⅰ トピック ( 中古住宅の需要 流通増加の傾向 )... 2 ⅱ 県内の地価動向... 3 ⅲ 県内の不動産取引における取扱件数の動向... 4 ⅳ 賃貸市場の動向... 5 Ⅰ 調査の概要... 6 ⅰ 調査の目的 内容...
... 今回、調査時点（H28.11.1）にて県民の関心が高いであろうトピック（中古住 宅の需要・流通増加の傾向）ついて、最前線にいる不動産業者の意見を調査した。 県内全体では、需要が「増加している」との回答が 50.5％、「増加していない」が 12.8％であった。問合せが増加しているとの回答が多く、需要の増加の要因としては、 ...
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H17 年度 =100 とした指数 ( 円 / m2 ) 第 3 章検証 2 景観政策による建築活動等への影響 1. 土地の価格の動向 景観政策による土地の価格への影響について, 地価公示の推移を他都市比較するとともに, 市内における規制内容の違いによる土地価格への影響を比較します (1) 他都市と
... 年度以降，平成２１年度まで減少が続いている状況にあります。全般的には景気の悪化や需要 の減退，投資環境の悪化などによって不動産市況の先行きが不透明になっていることが影響し たものと思われます。また，大阪市では平成２２年以降，京都市では平成２４年以降に上昇に 転じており，平成２６年には大阪市・神戸市では横ばいから微減，京都市では減少幅が比較的 大きくなっています。 ...
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目次 3 (1) 土地取引 1 売買による土地取引件数の推移 1 2 土地取引面積の推移 2 3 土地売却主体の状況 ( 面積 ) 3 4 土地購入主体の状況 ( 面積 ) 3 5 取引主体別土地取引の状況 a 売主 買主の形態 ( 件数 ) 4 b 売主 買主の形態 ( 面積 ) 4 (2) 指定
... （６）住宅需要 ①施工者・物件に関する情報収集方法・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 28 ★ ②住宅の住まい方 ａ住宅に対する評価・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 30 ｂ最近５年間に居住を移転した世帯とその理由（上位５位）・・・・・・・・・・ 30 ｃ今後５年間程度の間の住宅の住み替え、改善の意向・・・・・・・・・・・・・ 31 ...
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記者発表資料平成 31 年 3 月 19 日九州地方整備局 平成 31 年地価公示の概要 ( 九州地方整備局管内 ) 地価公示は 地価公示法に基づき 国土交通省土地鑑定委員会が都市計画区域等における標準地を選定して 毎年 1 月 1 日の正常価格を判定し公示するものです 地価公示の目的は 一般の土地
... 【福岡市】上昇幅拡大傾向が継続（+4.3% → +5.3%） 建築費高騰の影響及び用地仕入価格の上昇等により販売価格も上昇基調にあるなか、各種 施策及び現下の低金利等を背景に、デベロッパー等が市場の牽引役となりエリア及び供給を 絞りながらも素地取得している。特に鉄道駅徒歩１０分圏内及び福岡市東区・中央区・南区 ...
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「商業系用途地域の指定容積率が公示地価と取引地価に与える影響の格差に関する研究」
... 9 しかし、その「最有効使用」は、その言葉だけを見てしまうと、鑑定対象敷地において、最大限の「床量」 をつくる土地利用を供給する場合の評価ということになっているのではないか。具体的には、収益を生み 出す床を土地利用規制が許す最大限に近い量まで作ることを想定していて、そこには、それだけの需要 ...
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道路整備につ ( 続き ) 道路の買収は一律に適正価格で進めてい ただきたい 実勢価格ですか それとも 路線評価格です 意見書 土地の売買価格は 対象地ごとの条件を加味して土地評価業務により 適正な価格を算出します 周辺の取引事例や地価公示等も参考にしています 道路を拡幅すると 夜間等の交通量が増加
... 措置が必要になってしまうのではない のか。 ・１階部分は、道路中心から３ｍの範囲が 延焼のおそれのある部分に該当します。 道路境界線からの距離ではありません ので、道路からある程度後退すれば延焼 のおそれある部分ではなくなります。た だし、２階以上の部分ですと延焼のおそ ...
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競売不動産からみた首都圏地価の動向
... （イ）モデル推定 まず、推定モデルの定式化は、基本的に「土地のみ」の基本モデルと同じである。 相違点は、 （i） 「利用状況」は「件外物件あり」を除いて説明変数から落とす（ 「土 地付き建物」については、定義により「更地」 、 「山林・田畑」といった利用状況に はならない）一方、 （ii）建物の属性情報（ 「建物面積」 、 「築年数」 、 「建物種別ダミー」 ） を説明変数に加え、 ...
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平成 22 年 11 月 12 日 問い合わせ先 国土交通省土地 水資源局土地市場課課長補佐小酒井淑乃 係長塩野進代表 : ( 内線 :30-214) 直通 : 土地取引動向調査 (*) ( 平成 22 年 9 月調査 ) の結果について 1. 調査目
... ２．調査結果概要 （１）回答企業の「現在の土地取引状況の判断」は、いずれの地域でも「活発である」が前 回調査に続き極めて低い水準となったが、 「不活発である」 が減少したことから、 ＤＩ （ 「活 発である」－「不活発である」 ）は上昇した。また、 「１年後の土地取引状況の判断」の ...
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関西商業地価の動向：二極化が進展
... み難い地域においては、インバウンド需要を積極 的に取り込むことや、ベッドタウンとして人口減 少に歯止めをかけること等が求められる。 インバウンド拡大の一例として、滋賀や兵庫の スキー場では、アクセスの良さからアジア観光客 を中心に外国人スキー客が増加している。訪日外 国人へのアンケートを見ても、次回の訪日ではス ...
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ック分析を行うこととする. 土地利用データを併用する ことで, 水害リスクの影響を用途区分ごとに議論できる ことも, 既往の研究に見られない特徴である. 3. 地価 土地利用の分析方法 (1) 土地利用モデルの設定 a) 地価土地利用同時推定モデル 本研究で用いる 地価土地利用同時推定モデル 11)
... 地価・土地利用モデルを用いた水害リスク影響分析* 岩橋佑**・平松敏史**・塚井誠人***・奥村誠**** 本論文では，水害リスクが地価や土地利用へどの程度影響を与えているかを分析する．水害により支障が出 るようなタイプの経済活動は，水害リスクの高い地点に立地しないはずである．それに対応して，本来付けら ...
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自然由来の土地汚染と上動産取引
... ３－２．売買契約上の瑕疵担保責任 土地の売買などに際して、土対法に準じず自主的に土壌を調査するケースが非常に多い。 その結果、該当物質の基準超過ないしは物質の発見が土地の瑕疵という扱いをするケース が見られる。一方で、売主・買主双方が、売買契約前に汚染状況を知り得たうえで契約締 ...
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平成 23 年 11 月 17 日 問い合わせ先 国土交通省土地 建設産業局土地市場課課長補佐松本浩 係長塩野進代表 : ( 内線 :30-214) 直通 : 土地取引動向調査 ( 平成 23 年 9 月調査 ) の結果について 1. 調査目的 本調査
... （３）一方、 「今後１年間における土地の購入・売却意向」については、物件所在地別のＤ Ｉ（「購入」－「売却」 ）は、前回調査と比べて「東京」 ・ 「その他の地域」で上昇し、「大 阪」で下落した。業種別のＤＩは、 「製造業」で上昇、 「非製造業」では下落した。 （４） ...
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地価調査制度の概要 1 地価調査制度 地価調査とは 国土利用計画法 ( 昭和 49 年法律第 92 号 ) による土地取引の価格規制に関する措置を適正かつ円滑に実施するために都道府県が行っているものです 都道府県は 都市計画区域内に限定せずに基準地を設定し 毎年 7 月 1 日時点の正常な価格を判定
... (2) 商業地 平均変動率は＋0.5％となり、６年ぶりに上昇に転じました。また、前年からの継続地点88 地点のうち、価格が上昇したものが27地点から32地点に増加しました。 大津・南部地域では、すべての市の平均変動率がプラスとなりました。駅前商業地域やマン ション適地、繁華な路線商業地域に加え、中心部の既成商業地域においても、地価の回復傾向 ...
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摂南経済研究第 2 巻第 1 2 号 (2012) 1 はじめに 一般的に 地価形成の要因分析や地価水準の変動 特定地点の地価の予測等を行う場合 ヘドニック回帰モデルが用いられる ヘドニック アプローチは 財 サービスの有する各品質の合成がその価格を与えると考えるものである したがって 土地や不動産
... 域の物件購入は見送るはずである。売り手の開発業者は、土地を仕入れて建物を建て、何らか の付加価値を付けて販売することを生業としているので、地域的に多少不利であっても付加価 値の付け方や営業努力等で契約締結にこぎつけようとする。すると、仕入価格に関する判断と 比較して地点に関する判断を軽視する可能性が高い。この地点あるいは地域に関する特性に関 ...
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平成 22 年 5 月 7 日 問い合わせ先 国土交通省土地 水資源局土地市場課課長補佐小酒井淑乃 係長塩野進代表 : ( 内線 :30-214, ) 直通 : 土地取引動向調査 (*) ( 平成 22 年 3 月調査 ) の結果について
... 調査対象は、上場企業及び資本金 10 億円以上の非上場企業であり、半期（各年 3 月、9 月時点）ごとに調査を行っている。 （＊） 平成 21 年 3 月調査まで、調査名を「土地投資動向調査」としておりましたが、実物取引を伴わない不動産投資が ...
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本表の見方について 地価公示は 国土交通省 ( 土地鑑定委員会 ) が毎年 1 回標準地の正常な価格 ( 毎年 1 月 1 日時点の価格 ) を公示 (3 月下旬 ) し 一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに 公共事業用地の取得価格算定の規準とされ また 国土利用計画法に基づく土地取引の
... 地価公示は、国土交通省（土地鑑定委員会）が毎年１回標準地の正常な価格（毎年1月1日時点の価格）を公示（3月下旬）し、一般の土地の取引価格に対して指 ...
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本表の見方について 地価公示は 国土交通省 ( 土地鑑定委員会 ) が毎年 1 回標準地の正常な価格 ( 毎年 1 月 1 日時点の価格 ) を公示 (3 月下旬 ) し 一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに 公共事業用地の取得価格算定の規準とされ また 国土利用計画法に基づく土地取引の
... 11_埼玉県 市区町村別 ［地価公示］ （平成２８年） 平均価格・対前年平均変動率表 住宅地 商業地 工業地 全用途 住宅地 商業地 工業地 全用途 埼玉県 122,400 287,200 81,000 148,800 0.0 0.7 1.2 0.2 さいたま市 182,800 504,700 69,300 258,500 1.1 2.3 2.3 1.5 さいたま市西区 104,400 112,000 105,300 ...
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Ⅰ 地価公示制度の概要 目的地価公示は 土地鑑定委員会が毎年 回標準地の正常な価格を公示し 一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに 公共事業用地の取得価格算定の規準とされ また 国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準とされる等により 適正な地価の形成に寄与することを
... 標準地のうち高価格の地点を示したものです。必ずしも当該市町村の最高価格地点 を示すものではありません。 《選定替地点》 標準地の選定基準に合致しない等の理由により、前年と地点を変更した地点です。 なお、この地点については、平均価格の算出には含まれますが、前年の公示価格と ...
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