平成 22 年 11 月 12 日 〈問い合わせ先〉 国土交通省土地・水資源局土地市場課 課長補佐 小酒井 淑乃、係長 塩野進 代表：03-5253-8111 （内線：30-214）直通：03-5253-8375
土地取引動向調査
（＊）（平成 22 年 9 月調査）の結果について
１．調査目的
本調査は、土地市場の動向に大きな影響を及ぼすと考えられる主要な企業を対象として、 土地取引などに関する短期的な意向を把握・整理し、簡潔で分かりやすい「先行指標」の 作成・提供を目的としている。 調査対象は、上場企業及び資本金 10 億円以上の非上場企業であり、半期（各年 3 月、9 月時点）ごとに調査を行っている。 （＊）平成 21 年 3 月調査まで、調査名を「土地投資動向調査」としておりましたが、実物取引を伴わない不動産投資が 拡大してきている現状を踏まえ、調査対象を明確化する観点から、平成 21 年 9 月調査より調査名を「土地取引動向 調査」と改めました。２．調査結果概要
（１）回答企業の「現在の土地取引状況の判断」は、いずれの地域でも「活発である」が前 回調査に続き極めて低い水準となったが、「不活発である」が減少したことから、ＤＩ（「活 発である」－「不活発である」）は上昇した。また、「１年後の土地取引状況の判断」の ＤＩ（「活発である」－「不活発である」）は、東京とその他の地域において前回調査に 引き続いて上昇し、大阪では下落した。 （２）本社所在地の「現在の地価水準の判断」は、東京とその他の地域において「適正であ る」が増加し、大阪では「低い」が増加した。「１年後の地価水準の判断」は、いずれの 地域においても「横ばい」が増加し、東京では「上昇が見込まれる」も増加した。「１年 後の地価水準の判断」のＤＩ（「上昇が見込まれる」－「下落が見込まれる」）は、東京 とその他の地域において前回調査に引き続いて上昇し、大阪では下落した。 （３）「今後１年間における土地の購入・売却意向」については、物件所在地別・業種別と もに大きな変化は見られないものの、物件所在地別のＤＩ（「購入」－「売却」）は、前 回調査と比べていずれの地域においても上昇した。 （４）「今後１年間における自社利用の土地・建物の増加・減少意向」については、物件所 在地別では、前回調査と比べてＤＩ（「増加」－「減少」）は東京と大阪において上昇し、 ２年ぶりにプラスとなった。業種別では、前回調査と比べて製造業・非製造業ともに上 昇した。３．調査結果
（１）土地取引状況についての判断
「現在の土地取引状況の判断」が「活発である」との回答は、いずれの地域においても 前回調査に続いて極めて低い水準にとどまったが、若干増加した。また、いずれの地域に おいても「不活発である」との回答が減少した（図表１）。この結果、ＤＩ（「活発である」 －「不活発である」）は、いずれの地域においても上昇した。 「１年後の土地取引状況の判断」は、いずれの地域においても「活発である」との回答 が若干減少した。「不活発である」との回答は、東京とその他の地域において減少したが、 大阪では増加した（図表２）。この結果、ＤＩ（「活発である」－「不活発である」）は、東 京とその他の地域において前回調査に引き続いて上昇し、大阪では下落した（図表３）。 図表１ 現在の土地取引状況の判断（本社所在地別） 1.4% 0.5% 1.0% 0.8% 1.4% 11.2% 22.0% 22.8% 20.0% 18.1% 11.6% 2.4% 0.0% 1.0% 0.0% 1.5% 11.9% 44.7% 46.3% 39.5% 28.5% 18.7% 2.5% 2.0% 0.8% 0.7% 2.7% 20.1% 46.6% 50.6% 45.0% 40.2% 27.5% 33.1% 29.7% 26.0% 25.3% 41.8% 62.2% 59.3% 58.3% 60.8% 57.5% 51.6% 31.3% 31.9% 20.5% 16.5% 30.9% 66.3% 48.1% 44.1% 51.1% 58.5% 54.2% 41.6% 28.8% 29.6% 19.5% 38.6% 63.2% 46.7% 44.8% 48.9% 51.4% 58.3% 65.5% 69.9% 73.0% 74.0% 56.8% 26.6% 18.7% 18.9% 19.2% 24.4% 36.8% 66.3% 68.1% 78.5% 83.5% 67.6% 21.9% 7.2% 9.6% 9.4% 13.0% 27.1% 55.9% 69.2% 69.6% 79.8% 58.7% 16.7% 6.8% 4.6% 6.0% 8.5% 14.2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% その他の地域 (H22.9) その他の地域 (H22.3) その他の地域 (H21.9) その他の地域 (H21.3) その他の地域 (H20.9) その他の地域 (H20.3) その他の地域 (H19.9) その他の地域 (H19.3) その他の地域 (H18.9) その他の地域 (H18.3) その他の地域 (H17.9) 大阪府内 (H22.9) 大阪府内 (H22.3) 大阪府内 (H21.9) 大阪府内 (H21.3) 大阪府内 (H20.9) 大阪府内 (H20.3) 大阪府内 (H19.9) 大阪府内 (H19.3) 大阪府内 (H18.9) 大阪府内 (H18.3) 大阪府内 (H17.9) 東京都23区内 (H22.9) 東京都23区内 (H22.3) 東京都23区内 (H21.9) 東京都23区内 (H21.3) 東京都23区内 (H20.9) 東京都23区内 (H20.3) 東京都23区内 (H19.9) 東京都23区内 (H19.3) 東京都23区内 (H18.9) 東京都23区内 (H18.3) 東京都23区内 (H17.9) 活発である どちらでもない 不活発である 注：各地域に本社を持つ企業に対して、一般論として土地取引の状況に対する判断をきいたもの。図表２ １年後の土地取引状況の判断（本社所在地別） 1.6% 1.8% 1.3% 0.6% 1.4% 8.9% 23.0% 27.2% 28.6% 26.2% 16.1% 2.9% 5.3% 2.4% 0.7% 1.5% 11.9% 38.9% 45.2% 49.1% 40.0% 21.1% 5.6% 6.4% 4.3% 2.5% 3.0% 13.3% 38.6% 50.9% 49.3% 44.3% 34.4% 43.0% 41.5% 39.1% 31.1% 32.5% 63.2% 61.6% 59.1% 58.5% 56.5% 56.4% 46.1% 47.8% 32.2% 25.9% 30.9% 51.3% 55.8% 50.5% 45.7% 54.0% 58.7% 52.5% 48.1% 45.6% 29.7% 32.5% 60.4% 54.0% 45.2% 46.6% 50.3% 53.4% 55.4% 56.7% 59.6% 68.3% 66.0% 27.8% 15.4% 13.6% 12.9% 17.4% 27.6% 51.0% 46.9% 65.4% 73.4% 67.6% 36.9% 5.3% 4.3% 5.2% 6.0% 20.2% 41.9% 45.5% 50.1% 67.8% 26.3% 7.5% 4.0% 4.1% 5.3% 12.2% 64.4% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% その他の地域 (H22.9) その他の地域 (H22.3) その他の地域 (H21.9) その他の地域 (H21.3) その他の地域 (H20.9) その他の地域 (H20.3) その他の地域 (H19.9) その他の地域 (H19.3) その他の地域 (H18.9) その他の地域 (H18.3) その他の地域 (H17.9) 大阪府内 (H22.9) 大阪府内 (H22.3) 大阪府内 (H21.9) 大阪府内 (H21.3) 大阪府内 (H20.9) 大阪府内 (H20.3) 大阪府内 (H19.9) 大阪府内 (H19.3) 大阪府内 (H18.9) 大阪府内 (H18.3) 大阪府内 (H17.9) 東京都23区内 (H22.9) 東京都23区内 (H22.3) 東京都23区内 (H21.9) 東京都23区内 (H21.3) 東京都23区内 (H20.9) 東京都23区内 (H20.3) 東京都23区内 (H19.9) 東京都23区内 (H19.3) 東京都23区内 (H18.9) 東京都23区内 (H18.3) 東京都23区内 (H17.9) 活発である どちらでもない 不活発である 図表３ 土地取引状況の判断に関するＤＩ（本社所在地別） -100 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 平成17年 ９月 平成18年 ３月 平成18年 ９月 平成19年 ３月 平成19年 ９月 平成20年 ３月 平成20年 ９月 平成21年 ３月 平成21年 ９月 平成22年 ３月 平成22年 ９月 東京都23区内（現在） 大阪府内（現在） その他の地域（現在） 東京都23区内（１年後） 大阪府内（１年後） その他の地域（１年後） （注）DI=（活発）－（不活発）の割合。単位はポイント。
（２）地価水準についての判断
本社所在地における「現在の地価水準の判断」については、東京とその他の地域におい て「適正である」が増加し、大阪では「低い」が増加した。（図表４）。 「１年後の地価水準の判断」については、いずれの地域においても「横ばい」が増加し、 東京では「上昇が見込まれる」も増加した。（図表５）。ＤＩ（「上昇が見込まれる」－「下 落が見込まれる」）は、東京とその他の地域において前回調査に引き続いて上昇し、大阪 では下落した（図表６）。 図表４ 現在の地価水準の判断 （本社所在地別） 15.1% 15.4% 19.6% 21.6% 21.9% 22.2% 20.7% 20.3% 17.9% 16.7% 20.5% 14.3% 15.0% 24.1% 23.4% 27.9% 25.8% 30.6% 29.8% 25.4% 18.5% 19.6% 36.8% 40.6% 43.3% 50.6% 58.7% 57.0% 60.0% 50.3% 44.9% 41.4% 41.7% 50.3% 49.1% 47.4% 48.5% 53.4% 56.1% 57.2% 54.0% 57.9% 58.0% 50.8% 42.4% 46.9% 38.4% 39.4% 45.6% 52.2% 51.7% 51.1% 50.9% 56.0% 49.1% 43.8% 37.2% 37.9% 36.2% 36.2% 39.0% 34.1% 44.0% 46.6% 48.3% 45.1% 34.6% 35.5% 33.0% 29.9% 24.7% 21.7% 22.2% 25.8% 24.1% 25.3% 28.7% 43.3% 38.1% 37.4% 37.2% 26.5% 22.0% 17.7% 19.1% 23.7% 25.5% 31.3% 19.4% 22.2% 18.8% 13.2% 5.2% 3.9% 5.9% 5.8% 8.5% 10.3% 13.3% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% その他の地域 (H22.9) その他の地域 (H22.3) その他の地域 (H21.9) その他の地域 (H21.3) その他の地域 (H20.9) その他の地域 (H20.3) その他の地域 (H19.9) その他の地域 (H19.3) その他の地域 (H18.9) その他の地域 (H18.3) その他の地域 (H17.9) 大阪府内 (H22.9) 大阪府内 (H22.3) 大阪府内 (H21.9) 大阪府内 (H21.3) 大阪府内 (H20.9) 大阪府内 (H20.3) 大阪府内 (H19.9) 大阪府内 (H19.3) 大阪府内 (H18.9) 大阪府内 (H18.3) 大阪府内 (H17.9) 東京都23区内 (H22.9) 東京都23区内 (H22.3) 東京都23区内 (H21.9) 東京都23区内 (H21.3) 東京都23区内 (H20.9) 東京都23区内 (H20.3) 東京都23区内 (H19.9) 東京都23区内 (H19.3) 東京都23区内 (H18.9) 東京都23区内 (H18.3) 東京都23区内 (H17.9) 高い 適正である 低い 注：各地域に本社を持つ企業に対して、本社所在地における地価水準に対する判断をきいたもの。図表５ １年後の地価水準の判断 （本社所在地別） 2.2% 2.3% 2.4% 2.3% 5.0% 14.4% 26.0% 28.7% 25.7% 18.2% 12.7% 2.9% 5.3% 3.4% 1.4% 2.9% 23.8% 51.0% 47.8% 58.8% 39.5% 22.9% 10.9% 8.0% 7.6% 2.1% 7.0% 25.6% 57.7% 66.0% 66.5% 58.4% 43.2% 61.3% 59.3% 57.6% 42.8% 52.0% 70.3% 64.1% 61.1% 64.6% 67.8% 65.2% 64.4% 61.9% 56.9% 41.7% 38.2% 59.4% 46.2% 48.4% 39.5% 53.5% 65.0% 69.9% 65.9% 60.2% 40.4% 49.2% 56.7% 39.4% 32.6% 32.3% 39.7% 53.0% 38.4% 40.0% 54.9% 43.0% 15.2% 9.8% 10.2% 9.7% 14.0% 22.1% 32.7% 32.7% 39.7% 56.8% 58.8% 16.9% 2.9% 3.8% 1.7% 7.0% 12.1% 19.2% 26.1% 32.2% 57.5% 43.8% 17.7% 2.9% 1.4% 1.2% 2.0% 3.8% 36.5% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% その他の地域 (H22.9) その他の地域 (H22.3) その他の地域 (H21.9) その他の地域 (H21.3) その他の地域 (H20.9) その他の地域 (H20.3) その他の地域 (H19.9) その他の地域 (H19.3) その他の地域 (H18.9) その他の地域 (H18.3) その他の地域 (H17.9) 大阪府内 (H22.9) 大阪府内 (H22.3) 大阪府内 (H21.9) 大阪府内 (H21.3) 大阪府内 (H20.9) 大阪府内 (H20.3) 大阪府内 (H19.9) 大阪府内 (H19.3) 大阪府内 (H18.9) 大阪府内 (H18.3) 大阪府内 (H17.9) 東京都23区内 (H22.9) 東京都23区内 (H22.3) 東京都23区内 (H21.9) 東京都23区内 (H21.3) 東京都23区内 (H20.9) 東京都23区内 (H20.3) 東京都23区内 (H19.9) 東京都23区内 (H19.3) 東京都23区内 (H18.9) 東京都23区内 (H18.3) 東京都23区内 (H17.9) 上昇が見込まれる 横ばい 下落が見込まれる 図表６ １年後の地価水準の判断に関するＤＩ（本社所在地別） -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 平成17年 ９月 平成18年 ３月 平成18年 ９月 平成19年 ３月 平成19年 ９月 平成20年 ３月 平成20年 ９月 平成21年 ３月 平成21年 ９月 平成22年 ３月 平成22年 ９月 東京都23区内（１年後） 大阪府内（１年後） その他の地域（１年後） （注）DI=（上昇）－（下落）の割合。単位はポイント。
