土地利用規制と誘導の推進
「地区計画による土地利用規制が及ぼす影響の分析」
... 再開発促進区 土地の健全かつ合理的な高度利用と都市機能の更新を図るため、一体的 かつ総合的な再開発又は開発整備を実施する。 開発促進区 特定大規模建築物の整備による商業その他業務の利便の増進を図るた め、一体的かつ総合的な市街地の開発整備を実施する。 誘導容積型 ...
25
市街化調整区域における都市的土地利用と農業的土地利用の調整メカニズム
... 月に 土地利用規制の緩和と民間活力を導入すること で開発や再開発を積極的に推進する政策も発表 していた 22） ．その背景には，当時，「サービス 化」「情報化」の名の下に産業構造が第 2 次産 業中心から第 3 次産業中心に変化してきたこと もあり，事務所などの業務機能が東京をはじめ ...
20
目 次 はじめに 1. 計画期間 2. 土地利用の基本方針 3. 土地利用地域の区分 3.1 土地利用地域の設定と誘導方針 3.2 道路整備の方針 4. 土地利用地域の誘導に関する基準 5. 土地利用の調整上特に留意すべき地域 6. 地域との調整を要する用途
... 方針４ 地域資源を活かした持続可能な発展と活性化 池田町では、これまで、役場、病院を中心としたまちなか以外の区域では、農業の基盤 整備を進めながら、一方で散在する集落に接した農地を徐々に転用して開発を受け入れて きました。これにより、現在では、宅地が散在している箇所もみられ、今後の時代の変化 ...
17
目次 1. 市街化調整区域の土地利用方針について... 1 (1) 策定の目的... 1 (2) 方針の位置付け 市街化調整区域の課題 土地利用の方針... 3 (1) 土地利用の基本的な方針... 3 (2) 地区ごとの土地利用方針 開発計画等の調整
... 市街化調整区域における開発は一般的に市街化区域縁辺部から進むことが想定さ れる。そのため、周辺の市街化区域および市街化調整区域との連続性に配慮した景 観形成が求められる。 市内全域としては市川市景観計画により景観形成基準（建築物等の形態・意匠・ 色彩の基準）が定められているものの、景観形成は土地利用と一体であることを踏 ...
7
「操業中の工場等に対する土地利用転換等まちづくり提案の推進について」
... 4 本稿では、市街地に隣接する工場立地の外部性に着目し、集合住宅、商業施設等への 用途転換の実施が周辺地価に影響を与えていることを経済分析で明らかにし、次のよう な実証分析を行っている。東京 23 区内における大規模工場の用途転換が周辺地価に与 える影響を、工場移転、開業、開業３年後の段階において、2000 年以降のパネルデー ...
20
[ 地区計画における地区施設道路等の整備効果に関する分析 ] まちづくりプログラム MJU09061 津田あゆみ はじめに 1-1 研究の目的と背景都市計画区域内においては地域地区制 ( ゾーニング ) による土地利用規制が行われている これらの土地利用規制は規制がなかった場合に用途や高さの混在によ
... また、メイン動線となる道路に壁面の位置の制 限を策定することは、地価にプラスの影響を与え る。 商業地における複合市街地形成を目的とした 地区計画では、壁面の位置の制限による統一した 壁面線が良好な環境や街並みの維持保全に寄与 するといえる。また、商業集積地や商店街の活性 ...
5
序章土地利用計画の位置づけ 1. 背景 1 2. 目的 2 3. 計画の位置づけ 3 4. 土地利用計画について 目的 性格 市街化調整区域における土地利用計画の構成 概要 土地利用計画の策定 土地利用計画の更新 5 第 1 章上
... ほとんどがほ場整備済みである。農地利用の適正化を図り、労働生産性の向上や経営規模 の拡大を促進し、農業経営の安定化を図ることが求められていることから、農業後継者確 保のために計画的な住宅建設を推進する必要がある。また、集落地区における低未利用地 ...
54
ア土地利用の現況 土地利用の現況 (P3 に土地利用現況図を示す ) 当地区の区域面積は約 28.6ha で 土地利用の状況は 宅地面積の合計が 19.88ha(69.5%) 道路 公園 河川の公共系用地 ( 墓地含む ) 面積の合計が 8.72ha(30.5%) となっている 宅地の土地利用面積の
... を伴う建替えや計画的な開発を誘導するためのきめ細かいまちづくりルールを、地域住民等と の協議・合意形成を踏まえて策定し、適切に誘導していく。また、地区全体の不燃化を進める ため、東京都建築安全条例の新たな防火規制の区域を指定し、準耐火建築物以上への建替えを 促進する。 ...
38
岡山市市街地縁辺部における土地利用規制の変化とロードサイド型商業地の変容 : 県道川入巌井線沿いを事例に
... 年に見直されることで、大型店 の立地をも可能にし、いくつかの例外区域で は大型店の立地が進んだ。最も大型店の立地 が進んでいる川入巌井線区域では、1995 年時 点で、既にロードサイド型商業地が形成され ていた。その後、市街化区域部分では、農地 などにロードサイド型店舗が新築されるとと もに、閉店や建て替えにともなう建物の利用 ...
17
国土利用計画の策定 土地利用基本計画の作成 土地取引の規制に関する措置その他土地利用を調整するための措置を講ずることにより 国土形成計画法による措置と相まって 総合的かつ計画的な国土の利用を図る ( 第 1 条 ) ( 昭和 49 年 6 月 25 日公布 同年 12 月 24 日施行 ) 全国計画
... また、人口減少社会において、このような国土利用を実現するための方策に ついても、その考え方を示す。 （ア）適切な国土管理を実現する国土利用 適切な国土管理を実現する国土利用については、地方都市等を中心に人口 減少下においても増加している都市的土地利用において、地域の状況等も踏 ...
36
評価シート（主管課等：都市整備部都市計画課） 計画的な土地利用の推進｜盛岡市公式ホームページ
... ・ 無秩序な市街地の拡大を防ぎ，計画的なまちづくりを進める必要があ るため，区域区分及び地域地区の見直しに取組んでいく必要がある。 ・ 市街地における空き家等の発生が課題となっているため，空き家バン ク制度を活用するなど，利活用の推進に取り組んでいく必要がある。 ...
5
目 次 Ⅰ 土地利用計画の位置づけ 1 背景 2 2 土地利用の基本的な考え方 2 (1) 基本とする理念 2 (2) 土地利用計画における重要事項 3 (3) 土地利用ゾーニングの視点 3 (4) 土地利用計画の位置づけ 4 3 土地利用計画の対象範囲 4 4 土地利用計画の計画期間 4 Ⅱ 高森
... ● 幹線道路沿道の土地利用ゾーニングについては、地方創生などの町の政策を加味し てとしてそのゾーニングの規制・誘導が対象となる沿道幅を設定する。 ② 各ゾーン境界の設定の考え方 ...
19
持続可能な土地利用と土地税制改革 : 共有資源税としての地価税を中心に
... SRT の政策効果を最も詳細に検証した Oates and Robert（1997） の研究成果を題材に，地価税の政策効果について再検討したい。 Oates and Robert（1997）が明らかにした SRT の政策効果は，次の 2 点である。第 1 は，開発 促進効果についてである。表 2 ...
21
「住民発意による土地利用規制が及ぼす影響の分析」
... 今後の の の の課題 課題 課題 課題 本稿では、住民発意による土地利用規制が及ぼす影響について、経済学の観点からの理論分 析を行うこととともに、その代表的な手法である建築協定と地区計画について実証分析を行う ...
22
14 土地区画整理事業の推進について
... イ 自立相談支援事業をはじめとする各種事業に係る国庫負担・補 助基準額については、平成 30 年度に人口区分の細分化が行われ る等、一部要望が反映されたものの、就労準備支援事業及び家計 改善支援事業の基準額が、人口が本市より２万人多い 100 万人 規模の自治体になると、極端に高くなる設定となっている。 ...
10
工業系用途地域における土地利用の規制と変容に関する研究
... 背景があると考察した。また、特化係数を用いて織業の地域的集積変化を分析し、西陣織業 の衰退と西陣地域の空洞化の主な原因が、経済的変化と生活様式の変化による和装需要の減 少よりも、むしろ、大手の織元が自社のリスクを回避するために行ってきた出機（でばた： ...
9
目 次 序計画の位置づけ 1 Ⅰ 土地の利用に関する基本構想 2 1 土地利用の基本方針 2 2 利用区分別の土地利用の基本方向 10 3 地域類型別の土地利用の基本方向 14 Ⅱ 土地の利用目的に応じた区分ごとの規模の目標及びその地域別の概要 17 1 土地の利用目的に応じた区分ごとの規模の目標
... 既成市街地においては、バリアフリーに配慮した都市基盤施設の改善を進め、高齢 者をはじめとするあらゆる市民が安全に暮らすことのできる都市施設の維持・改善を 図ります。 今後、日常生活圏においては、増加が見込まれる高齢者をはじめ多様な世代が歩い て暮らせる環境を整備するとともに、日用品等の買い物の利便性の向上等、必要なサ ...
32
ポスト社会主義モンゴル国における遊牧民と土地私有化政策 －地方社会の土地利用に関する方法論的考察
... 放牧地における土地私有化政策の意味を明らかにすることが不可欠である。第２に、融資の借款に絡むADBを始め とした国際機関や援助国とモンゴル国政府の関わりのなかで、1994年に制定された「土地法」の３度に渡る改正過 ...
14
資料６ 東京の土地利用の概要
... ［３］都市機能のマネジメント（都市再生特別措置法及び都市計画法関係） １）民間による都市施設等の確実な整備・維持を図る「都市施設等整備協定制度」の創設 ２）誘導すべき施設（商業施設、医療施設等）の休廃止届出制度の創設 （２） ...
50
西嶋淳著『都市の継承と土地利用の課題』
... 所有に対する耐震診断耐震改修等の補助制度、耐震改修促進税制など）を紹介した後、 実際に耐震改修補助を受けている住宅は耐震性が不足する住宅のうちの少数にとどまっ ている。 空き家は高齢化の進行や人口減少などにより、既成市街地でも増加しつつある。適正 に管理されないため、風景・景観の悪化、防災や防犯機能の低下など負の外部経済をも ...
11