取得価格別の比率（取得価格ベース、オフィスビル）
国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 新規取得資産の内容のうち「土地（敷地面積）」、「建物（構造・階数）」、「建物（延床面積）」、「建物（用途）」及び「建物（建築年月日）」については、登記簿上 の記載に基づいています。「土地（容積率）」は、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後の改正を含みます。以下「建築基準法」といいます。）第 52 条に ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.2% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.3% 取得価
... 「新宿マインズタワー」の本投資法人が保有する信託受益権に係る信託不動産は本物件全体の7分の3に相当する共有持分です。上記表中の取得価格は本物件の7分 の3に相当する数値を、期末算定価格は2017年11月30 ...
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資産の取得のお知らせ（ウィン第2五反田ビル、MIF ビル）
... まず、本譲渡においては、本譲渡資産の想定帳簿価格および鑑定評価額に対して、ともに約 1.4 倍の譲渡価格での譲渡を実現しており、見込まれる譲渡益 1,586 百万円は本取得を含めた今後の成 長投資の資金として活用してまいります。 ...
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2. 取得の詳細 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました なお 取得予定資産はオフィスビル ホテル等用途が複数
... （注 2）本投資法人の定める「用途」区分を記載しています。詳細については、後記「２．取得の詳細 （１）取得の理由」をご参 照ください。なお、下段括弧内は、登記簿上に表示されている種類のうち主要なものを記載しています。 （注 ...
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資産の取得に関するお知らせ（三菱重工横浜ビル）
... （注3） 平成 18 年 5 月 1 日取得分の取得価格は 2,690 百万円、 平成 25 年 12 月 2 日追加取得分の取得価格は 1,038 百万円です。 （注4） ぺんてるビルについては、建物及びその敷地と底地を 1 物件として記載しています。 オフィスビル 地方経済圏 ...
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取得予定資産 : フロントプレイス南新宿 1. 取得の概要 1) 取得資産 : 国内不動産 2) 資産名称 : フロントプレイス南新宿 3) 取得価格 : 9,250 百万円 4) 取得予定日 : 2019 年 1 月 23 日 5) 売主 : 千駄ヶ谷五丁目特定目的会社 ( 三菱地所株式会社が出資
... (注) PM 業務委託予定先より、PM フィーの金額を区分して開示することについて同意を得られ ておりません。また、本物件の PM フィーの金額を個別に開示した場合、PM 業務委託予定 先が行っている他の取引に影響を与え、当投資法人の投資対象不動産に係る維持管理方針 に基づく効率的な PM ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.1% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.4% 取得価
... 「新宿マインズタワー」の本投資法人が保有する信託受益権に係る信託不動産は本物件全体の7分の3に相当する共有持分です。上記表中の取得価格は本物件の7分 の3に相当する数値を、期末算定価格は2018年5月31日時点の共有持分７分の６のものを共有持分７分の３として試算した参考数値としてそれぞれ記載していま ...
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資産の取得に関するお知らせ（調布センタービル）
... ㎜）、個 別空調、24 時間機械・有人警備併用のセキュリティシステム、駐車場 51 台(立体駐車場含む)、エレベー ター5 基を備えています。また、特別高圧 2 回線受電設備や、72 時間業務可能な非常用発電機を有する 等、BCP に対応した設備を有しています。貸室は整形でレイアウトしやすい形状であり、フロア分割にも ...
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資産の取得（いちご博多イーストビル）および資産の譲渡（いちごフィエスタ渋谷）のお知らせ
... なお、本投資法人では、本資産入替に際し、適正な価格にて取得および譲渡を確認しています。 本取得先および本譲渡先は、本資産運用会社の利益相反対策に係る自主ルール（利害関係者取引規 程）における利害関係者に該当するため、本資産運用会社の利害関係者取引規程に従い、所定の手 ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No. 物件名称用途 1 NOF 日本橋本町ビル (49%) ( 注 2) オフィス 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 11,270 10,449 8
... 本投資法人は、今後も「物件取得パイプライン」及び「マネジメントパイプライン」 （注） から構成さ れる「賃貸バリューチェーン」を積極的に活用し、相互成長の加速化を図ります。 （注）合併前の野村不動産マスターファンド投資法人、野村不動産オフィスファンド投資法人及び野村不動産レジデンシャル 投資法人（総称して、以下「合併前 ...
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Microsoft Word 「新宿センタービル取得」.doc
... Loss）とは、地震リスク分析における予想最大損失率を意味します。PMLには、個 別建築物に関するものと、ポートフォリオに関するものがあります。PMLについての統一された定義はありま せんが、ここでは、想定した予定使用期間（50年=一般的建物の耐用年数）の間に、想定される最大規模の地 ...
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3. 取得の概要取得予定資産 : 不動産 取得予定価格 : 900,000,000 円 ( 消費税及び地方消費税を除く ) 売買契約締結予定日 : 2015 年 10 月 15 日 取得予定日 : 2016 年 2 月 1 日 ( 注 1) 売主 : 非開示 ( 注 2) 取得資金 : 自己資金 支
... 第2位を四捨五入して記載しています。 （注7） 「既存ポートフォリオ」とは、2015年8月期末時点の保有物件に2016年2月期以降に取得した6物件（デュープレックス 銀座タワー2/11、ヴィアイン心斎橋ビル、ホテル京阪 札幌、リッチモンドホテル山形駅前、アークヒルズ サウスタワー ...
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( 注 2) 取得先の概要については 後記 4. 取得先及び譲渡先の概要 をご参照ください ( 注 3) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです (2) 譲渡の概要 用途 シニア 物件番号 物件名称 取得価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 平成 25 年 12 月 3
... 対象不動産の客室は、快適な宿泊環境を提供するためフランスベッド社製 のベッドを標準装備しており、セミダブルベッド設置のシングルルーム 100 室を中心に、ダブルベッド設置のシングルルーム等 26 室の合計 126 室 で構成されています。このうち、98 室がキッチン付きとなっており、簡単 ...
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2. 取得の理由西台 NC ビルは 本投資法人が規約に定めている 資産運用の基本方針 及び 投資方針 に適合したオフィスビルであり 東京 23 区 ( 都心 5 区 ( 注 ) を除く ) におけるポートフォリオの充実を図り 中長期にわたり安定した収益を確保するため 取得を決定しました 本物件の取得
... 還元法により算定した収益価格を考慮して決定することを原則としています。一方で、トーセイ株式会社の 取得価額は、取引に際して前々所有者（トーセイ株式会社は本物件を取得した後、信託譲渡することにより 信託受益権として取得しているため、 「前々所有者」とは、トーセイ株式会社に対して本物件を譲渡した者 をいいます。 ...
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資産の取得に関するお知らせ（広島八丁堀第一生命ビルディング・新富町ビル）
... ３．取得予定資産の内容 （１）取得予定資産の評価 Ａ 立地 本物件は、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅から徒歩 4 分、都営地下鉄三田線「内幸町」駅、東 京メトロ「霞ヶ関」駅、ＪＲ線「新橋」駅及び現在整備中の東京メトロ日比谷線「 （仮称）虎ノ門 新駅」 （2020 年供用開始予定）も利用可能な交通利便性に加え、大通り（愛宕下通り）に面した 4 ...
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と判断しています 取得予定資産の取得を通じて 本投資法人のポートフォリオは 14 物件 取得 ( 予定 ) 価格合計は 161,962 百万円まで拡大する見込みです 3. 取得予定資産の内容取得予定資産の概要は 以下の表にまとめたとおりです なお 表中の各欄における記載事項及び使用されている用語の説
... ・本物件は、大阪市内の主要幹線道路である御堂筋、四つ橋筋、国道2号線へのアクセスが良好で、また阪神高速の堂 島入口が本物件の目の前に立地していることから、自動車による関西の各方面へのアクセスも良好なロケーションと なっています。 ・本物件は、広い公開空地を有し、エントランス周辺についても高いグレード感を有する物件です。建物は、東館（事 ...
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< 取得予定資産 > 物件番号物件名称地域区分 賃貸住宅カテゴリー 取得予定価格 (A) ( 千円 ) ( 注 2) 鑑定評価額 ( 平成 27 年 11 月 ) (B) ( 千円 ) 取得予定価格と鑑定評価額の差額 (B)-(A) ( 千円 ) ((A)/(B)) F さくら Hill
... （注８） 「稼働率（面積ベース）」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を、百分率で小数第２位を四捨五入して記載しています。 （注９） 「建物エンジニアリング・レポートの概況」欄の金額については、千円未満を切り捨てて、比率等は小数第２位を四捨五入して記載しています。な お、地震 PML は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より平成 27 年 11 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 3.2% 首都圏 8.3% 東京主要 5 区 88.5% 取得価格
... これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっています。 負 債 （3）短期借入金、 （4）1年内返済予定の長期借入金、 （6）長期借入金 変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映し、また、本投資法人の信用状態は実行後大きく異なっていないことから、 ...
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Ⅲ. 取得予定資産の内容 F 知事公館前タワーレジデンス 取得予定資産の種別 信託受益権 取得予定価格 4,530,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 三菱 UFJ 信託銀行株式会社 信託契約期間 自平成 18 年 8 月 21 日至平成 38 年 10 月末日 物件の特性 本物件は
... 信託受託者(予定) 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 信託契約期間 自 平成18年８月21日 至 平成38年10月末日 ◇ 物件の特性 本物件は、札幌市営地下鉄東西線「西 18 丁目」駅徒歩７分に位置する鉄筋コンクリート造 31 階建のファミリー及び DINKS 向けのタワ ーマンションです。北海道知事公館に隣接する良好な住環境に加えて、共用部分にフィットネスルーム、ペット用トリミングルームを備 ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 1 セントラル新富町ビルオフィス 1,330 2 東宝江戸川橋ビルオフィス 1,140 3 東信
... （注 3）上記 3 物件は、譲渡予定資産の譲渡代金を含む自己資金により取得する予定です。 （注 4）現在の物件名称は「枚方ロジスティクスセンター」ですが、本投資法人による取得後、速やかに上記物件名称に変更する予定 です。 （注 5）現在の物件名称は「サニーヒル目黒三田」ですが、本投資法人による取得後、速やかに上記物件名称に変更する予定です。 （注 ...
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