取得予定資産の想定ＮＯＩ利回り
3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 取得予定資産の名称 チサンホテル広島 取得予定資産の種類 不動産 鑑定評価会社 大和不動産鑑定株式会社 取得時の鑑定評価額 ( 注 1) 1,910,000 千円 同価格時点 ( 注 1) 2018 年 11 月 30 日 所在地 住居表示 広島
... （注２）土地の「建蔽率」は、建築基準法第 53 条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であり、用途地域等に応じて 都市計画で定められている数値を記載しています。土地の「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める建築物の延べ面積の 敷地面積に対する割合であり、用途地域等に応じて都市計画で定められている数値を記載しています。 ...
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4 売買契約締結日 : 平成 25 年 9 月 6 日 5 取得予定日 : 平成 25 年 10 月 1 日 6 取得先 : 積水ハウス株式会社 7 取得資金 : 借入金及び自己資金による取得を予定 (3) プライムメゾン神保町 1 物件の名称 : プライムメゾン神保町 2 取得予定資産 : 不動産
... 3 生活利便性も良好な環境となっています。 （4）プライムメゾン御殿山イースト 本物件は、京浜急行本線「北品川」駅から徒歩約 10 分、JR 線「品川」駅から徒歩約 12 分に位置する、高 台の閑静な高級住宅地域に所在する、高額所得者向けの賃貸マンションであり、コンシェルジュのサービス ...
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以下 上記取得予定資産を個別に又は総称して 本物件 ということがあります 2. 本取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確 保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 3. 取得予定資産の内容 (1)
... （4）プラウドフラット三軒茶屋Ⅱ、プラウドフラット外神田、プラウドフラット登戸、プラウドフ ラット代々木八幡及びプラウドフラット中落合のプロパティ・マネジメント業務兼マスターリー スに係る取引 プラウドフラット三軒茶屋Ⅱ、プラウドフラット外神田、プラウドフラット登戸、プラウドフラッ ト代々木八幡及びプラウドフラット中落合のプロパティ・マネジメント委託先兼マスターリース会社 ...
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第5回公募増資及び取得予定資産に関する補足説明資料-2/2
... （注1）「エンドテナント売上高」は、本投資法人が2019年６月末日時点で保有する国内商業施設（但し、2017年11月23日に営業を開始した「イオンスタイル検見川浜」を除く34物件）につい て、毎年「3月～5月」「6月～8月」「9月～11月」「12月～翌年2月」の各四半期のエンドテナント売上高合計額について、前年同期比の指数をパーセンテージで示したものをいいま す。 ...
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< 取得予定資産 > 物件番号物件名称地域区分 賃貸住宅カテゴリー 取得予定価格 (A) ( 千円 ) ( 注 2) 鑑定評価額 ( 平成 27 年 11 月 ) (B) ( 千円 ) 取得予定価格と鑑定評価額の差額 (B)-(A) ( 千円 ) ((A)/(B)) F さくら Hill
... （注３） 「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に 応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であっ て、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。 （注４） ...
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( 注 2) 優先交渉権の詳細については 後記 4. 取得予定資産の内容 (1) 投資対象である匿名組合出資持分の内容 優先交渉権の概要 をご参照ください 2. 取得の概要 (1) 取得資産 : 不動産を実質的な運用資産 ( 注 1) とする匿名組合出資持分 (2) 資産名称 : ロジファンド スリ
... 本投資法人は、規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき優良物件の取得機会を確保するため、 ロジファンド・スリー合同会社（以下「本営業者」又は「マザーSPC」ということがあります。）と本投 資法人との間で締結しているファンド匿名組合契約（以下「ファンド匿名組合契約」といいます。 ）に ...
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取得予定資産 : 新宿イーストサイドスクエア ( 追加取得 ) 1. 取得の概要 1) 取得資産 : 国内不動産を信託財産とする信託の受益権土地 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 建物 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 2) 資産名称 : 新宿イーストサイドスクエ
... ＊千円未満は切り捨てて表示。 試算価格の調整及び鑑定評価 額の決定に際し留意した事項 特になし (注) PM 業務委託予定先より、PM フィーの金額を区分して開示することについて同意を得られ ておりません。また、本物件の PM フィーの金額を個別に開示した場合、PM 業務委託予定 ...
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Ⅲ. 取得予定資産の内容 O HS 梅田 EAST 取得予定資産の種別 不動産 取得予定価格 2,151,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 信託契約期間 物件の特性 本物件は 大阪市営地下鉄谷町線 堺筋線 南森町 駅徒歩約 3 分に位置する鉄筋コンクリート造 15 階建の主に社会人
... （注５） 「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「１」として記載しています。 （注６） 「賃貸可能面積」は、平成 29 年５月８日時点の運用資産に係る建物の賃貸が可能な床面積を記載しており、倉庫、駐車場、管理人室、看板、自 ...
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合計 (6 物件 ) - 53,128 ( 注 1) 物件番号は 本投資法人の保有資産及び取得予定資産を物流不動産 (L) 及びインダストリアル不動産 (I) の2つに分類し 分類ごとに番号を付しています 以下同じです ( 注 2) 取得予定価格 は 取得予定資産に係る各信託受益権売買契約書に記載さ
... IBEC の指定認証機関へ CASBEE 認証の申請を行ったものについては、そのレ ポート記載の評価結果を記載しています。また、かかる CASBEE（建築環境総合性能評価システム ）に基づき各自治体において実施されている建築環境総合性能評価制度に基づき、各自治体へ届 出を行い、公表を受けているものについてはその公表結果を記載しています。なお、CASBEE（建築 ...
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2. 取得の詳細 A. 変なホテル東京浜松町 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました 1 立地について取得予定
... また、具体的な手続きとしては、本投資法人とスポンサー関係者との取引等を行おうとする場合には、インベストメ ント委員会（資産の運用に関する審議・決定及び運用評価等を行う本資産運用会社の自主的設置機関）の審議・決議 が必要であり、かかる決議には、委員長及び社外有識者を含むインベストメント委員のうち、議決に加わることので ...
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3. 本物件の内容 ( 注 1) 物件アセットカテゴリーコアアセット MIUMIU 神戸 ( 注 1) 名称アセットタイプ商業施設特定資産の概要取得予定年月日 2017 年 11 月 9 日特定資産の種類不動産 ( 注 2) 取得予定価格 鑑定評価額 400 百万円 (6,700 百万円 ( 注 1
... - 「年間賃料」は、 2017 年 10 月 1 日時点における取得予定資産に係る賃貸借契約（同日時 点で入居済みのものに限ります。）に表示された建物につき、月間賃料（貸室部分の賃料 及び共益費（もしあれば）を含み、駐車場、倉庫等付帯部分の賃料は含みません。）を 12 倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を切り捨てて記載していま ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 取得予定資産の取得を決定しました なお 取得予定資産の取得に際して以下の点を評価しました (1) 立地条件 本物件の最寄り駅である 川崎 駅
... （８） そ の 他 ： 上記物件の区分所有権（専有面積合計 4,278.05 ㎡）及びその敷地を 信託財産とする信託受益権が取得予定資産です。本投資法人は、現 在、当該物件の区分所有権（専有面積合計 14,446.48 ㎡）及びその 敷地を信託財産とする信託受益権を保有しており、今回の追加取得 ...
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(6) 年間賃料 : 4,254 百万円 (8 物件合計 ) ( 注 ) 借入金については 決定次第お知らせいたします 2. 取得及び貸借の理由 本取得予定資産の取得は 中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を目指して資産の運用を行うとの本投資法人の基本方針に基づき 安定的な収益を生
... また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。1933 年米国証券法に基づいて証券の登録を 行うか又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことは出来ません。米国において証券の 公募が行われる場合には、1933 年米国証券法に基づいて作成される英文のプロスペクタスが用いられます。プロスペクタスは、 ...
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れた直接還元法における運営純収益をいいます ( 注 3) 取得予定年月日 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された取得予定年月日を記載しています 取得予定年月日については 不動産信託受益権売買契約書に従い変更になる場合があります 以下同じです ( 注 4) 詳細については本日公
... 得等の状況は、以下のとおりです（会社名又は氏名を①、特別な利害関係にある者との関係を②、 取得経緯・理由等を③として記載しています。）。なお、不動産の売買に際しては、本投資法人に おいては、取得（予定）価格／売却（予定）価格は収益還元法により算定した収益価格を考慮して ...
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資産の譲渡及び貸借の解消並びに資産の取得に関するお知らせ
... （注1）平成30 年6 月13 日現在の賃貸の状況並びに平成30 年6 月15 日付締結予定の上記②のマスターリース会社への賃貸及び売主である第 一生命への賃貸（後記「 （5）売主との賃貸借契約」をご参照ください。 ）を前提にしています。 （注2） ...
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資産の取得に関するお知らせ（ＪＮビル）
... 取得先より名称等の開示について了承を得られていないため非開示とします。なお、本投資法人・本資産 運用会社と当該取得先との間には、記載すべき資本関係・人的関係・取引関係はありません。また、取得先 は投資信託及び投資法人に関する法律（以下「投信法」といいます。）上の利害関係人等及び本資産運用会 ...
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資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
... 経過による収益性の見通し等を踏まえ本譲渡2物件を譲渡する方針を確定しました。しかし、本譲渡2物件 の譲渡により賃料収入の減少が見込まれることから、譲渡と同時に代替物件を取得することで賃料収入の 減少を避けるべく、本譲渡2物件との相互売買を前提として、本投資法人に対して譲渡する候補物件の選定 ...
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資産取得のお知らせ（コートホテル倉敷）
... コートホテル倉敷のオペレーターは、本投資法人が保有する「ヴァリエホテル天神」の他、全 国で16ホテルの運営実績を有するThe COURT株式会社となります。変動賃料を導入しており、今 後の観光客の増加を背景としたホテル収入の増加によるアップサイドを享受可能です。 ...
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資産取得のお知らせ（ネストホテル熊本）
... 本ホテルは官公庁、企業、飲食店等が集積する熊本市の中心地に所在しており、熊本城へのア クセスも良いことから、安定的なビジネス需要に加え、観光需要を取り込むことができる立地にあ ります。本ホテルから徒歩 3分の距離には熊本空港からのリムジンバスが停車する熊本交通センタ ーがあることから、空港へのアクセスも良好です。また、熊本交通センターがある桜町地区におい ...
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資産取得のお知らせ（グランパーク・イン横浜）
... 本ホテルは、「Library & Spa」をコンセプトに、横浜の煉瓦造りとクルーズ船をイメージした明 るく清潔感のある内装にフルリノベーションされており、 2016年12月より宿泊施設として営業を開 始しています。客室の中心価格帯は、周辺ホテルに比べ低廉に設定され、価格競争力が高いことに 加え、高反発マットレスが設置された ...
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