保有賃貸住宅物件紹介
資産の取得及び貸借に関するお知らせ（賃貸住宅合計8物件）
... （注8） 「総賃料収入」には、マスターリース種別がパススルーの場合には、実際にエンドテナントとの間で締結 されている賃貸借契約上の月額賃料（住宅等の賃料・共益費の合計。但し、賃貸借契約上、賃料に駐車場 使用料等附属施設の使用料が含まれている場合には、当該施設使用料を含みます。 ）の合計額、またマスタ ーリース種別が賃料保証の場合には、マスターリース会社との間で締結されている賃料保証を付した転貸 ...
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福岡市居住支援協議会 福岡市居住支援協議会の概要 目 的 住宅困窮者の状況及び民間賃貸住宅市場の動向に関する情報 を共有するとともに, 民間賃貸住宅を活用した住宅困窮者の円滑 入居支援策の効果的な推進を図る 根拠法令 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律 ( 住宅セーフティネット
... 【利 用 者】 福岡市内の民間賃貸住宅などを探している65歳以上の方の みで構成される世帯等 （65歳以上の方と障がい者など配慮が必要な方のみで構成される世帯も含む） 【サービス内容】 ○民間賃貸住宅等への入居に 係る相談及び住宅物件情報・ 生活支援サービス情報の提 供 ...
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G_省エネ賃貸住宅リフォ－ム融資・賃貸住宅耐震リフォ－ム融資のご案内
... ※ 詳しくは、機構ホ－ムペ－ジ(https://www.jhf.go.jp/)でご確認いただけます。 融 資 の 対 象 建物全体のうち、上記「リフォーム後の賃貸住宅の要件」を満たす賃貸住宅のみ （注１）例外として、賃貸住宅（機構の技術基準を満たす１戸当たりの専有面積が４０㎡以上のものに限ります。）の戸数の４分の１まで ...
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2 第 部 1 日本 アメリカ イギリス フランスの 賃貸住宅市場統計 株式会社サーチライト代表 ( リクルート住宅総研主任研究員 ) 志村和明 はじめに 私のパートでは 東京 ニューヨーク ロンドン パリおよびその圏域 そして国レベルを対象として賃貸住宅関連の統計データを収集し その姿を紹介する
... 20年未満まで広げると58％に達し、築30年以上は7％を占め るにすぎない。東京の平均築年数は11.6年である。これに対 して、ニューヨークでは46.7年、ロンドン46.3年、パリ33.5年、 築50年以上も珍しくない。これでは比較にもならない。 調査ではこれとは別に、「物件探しの際の築年数へのこだ わり」をたずねる項目も用意した。その結果は、東京では約 半数が「築浅に限定」もしくは「なるべく築浅を探した」と答 ...
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収益物件検索サイト 健美家のご紹介
... 保有している物件の種類としては、一棟アパートが 255人と最も多く、次いで 区分マンションが 251人、一棟マンションが147人、賃貸用戸建が123人等 となりました。 一棟アパート、区分マンション、一棟マンション、賃貸用戸建のどれかひとつ が突出することなく、居住用物件がまんべんなく保有されていることから、幅 ...
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賃貸住宅のサブリース事業について 賃貸住宅におけるサブリース契約 サブリース契約 ( 原契約 ) 転貸借契約賃貸人賃借人転借人 ( 賃貸住宅所有者等 ) ( サブリース業者 ) ( 入居者 ) 賃貸住宅の供給 管理におけるウエイトの大きさ 最近の問題 : サブリース業者からの賃料減額 中途解約のトラ
... ⅰ）最高裁平成15年判決の考え方に基づいて、「衡平」（エクイティ：法律 の形式的な適用によっては実質的公平が確保されない場合に具体的な 事案に即して修正する市民法の根本原理。本件ではサブリース契約の （一般の賃貸借契約と異なる）特殊性）の見地から、正当事由を総合判 断し、賃貸人による更新拒絶、明渡請求を認める可能性があるとするも の（下森定2004） ...
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賃貸住宅の契約と住まい方の注意事項
... ・入居前の物件確認は「確認書」を使い、しっかりと。 １ 契約から入居前 （１）事前説明はわかるまで確認を 宅地建物取引業者の媒介（仲介）・代理によって賃貸借契約を結ぶ場合は、契約の前に、 宅地建物取引業者から宅地建物取引業法に基づく重要事項説明（P２注２参照）と、東京都 賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明を受けることになります。これらの説明の内容は、契約 を結ぶに当たり大変重要なものです。 ...
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賃貸住宅の供給と賃貸空き家の実態に関する考察 -福岡市南区大橋駅周辺を対象として- [ PDF
... Q 物件 駐車 賃貸 南 株式会社 不動産 マンション 会社 空き家 売買 福岡市南区 Ⅳ R 不動産 物件 投資 売買 マンション 収益 新築 中古 住宅 無料 福岡 Ⅳ S 不動産 賃貸 マンション 業務 戸建て 南 売買 査定 中古 売却 福岡市南区 Ⅳ T 物件 賃貸 探す ショップ 情報 店舗 マンション お部屋 アパート 検索 ...
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賃貸住宅トラブル防止ガイドライン
... 貸主が立ち会えないような場合は、借主だけでも確認書を作成し、さらに、写真（日付入り） などを撮っておくと、退去時の立会いや敷金精算の際に証明資料として役立ちます。 退去時のトラブルを防ぐには、物件状況の確認を行うことを契約書で明確にしておくことが 有効です。貸主と借主が入居時・退去時に立ち会い、物件状況確認書を作成することを、契約 ...
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1 住宅のあっせん...3 (1) 公的住宅のご案内 区営住宅 特定公共賃貸住宅 区立住宅 区立高齢者集合住宅 区立障害者住宅 都営住宅 都民住宅...5 7UR 賃貸住宅 公社住宅...6 (2) 民間住宅のあっせ
... 対 象 無料耐震診断の対象となるのは、次の要件をすべて満たす区内の木造住宅で す。ただし、区長が特に必要と認めた建築物はこの限りではありません。 ・昭和 56 年５月 31 日以前に建築確認を受けて建築した建築物であること ・木造の専用または兼用住宅(１/2 以上が住宅)で個人が所有していること ・2 階建て以下で、在来軸組工法の建築物であること ...
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日本賃貸住宅投資法人
... 売買参考統計値を時価としています。 また、保有目的ごとの有価証券に関する事項については、後記「有価証券に関する注記」をご参照ください。 （5） １年内返済予定の長期借入金、（7） 長期借入金 時価については、変動金利によるものは、金利が一定期間ごとに更改される条件となっているため、時価は帳簿 価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっています。また、固定金利によるものは、元利金の合計額を同 ...
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< 賃貸住宅管理業者登録制度 > 国土交通省では 賃貸住宅管理業の適正化を図るため 平成 23 年から任意の登録制度として賃貸住宅管理業者登録制度を実施しています 賃貸住宅管理業者登録制度では サブリースを含む賃貸住宅管理業の遵守すべきルールを設けており 登録業者は このルールを守らなければなりませ
... また、国土交通省の賃貸住宅標準契約書や不動産業者の重要事項説明書では、貸主と建物の所 有者が異なる場合には、両者を記載することとされています。入居する物件の賃貸借契約書等の 記載内容を確認しましょう。 なお、賃貸住宅管理業者登録規程に基づく登録を受けたサブリース業者が、自らが賃貸人とな ...
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賃貸住宅管理業務処理準則についての解説
... Q. 第１４条第２項の基幹事務の一括委託の禁止について、賃貸住宅の所有者から、地方物件の管理について、基幹事務を 一括して地方の業者に委託する形でサブリース契約をお願いされた。そのような場合であっても、本項違反になるか。 A. 本項は、基幹事務についてトラブルが多い状況に鑑み本制度ができたという経緯を踏まえて、設けられたものです。よっ ...
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賃貸住宅管理業者登録規程についての解説
... A. 賃貸住宅の管理に関しては、現在特段の法規制等がないことや事業者の方の負担に配慮し、任意の登録制度を創設し、賃 貸住宅の管理業務に関する共通のルールを広めることにより、業務の適正化を図ることとしました。 Q. 本制度はどのような効果があるか。登録を受ければ優良な業者と認識されるのか。 A. ...
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「居住者ニーズ等に対応した賃貸住宅市場の効率化に関する研究－ペットの飼育が可能な賃貸住宅に関する分析を通じて－」
... といった結論を導いている。 （３）ペット飼育による紛争と判例に関する既往研究 ペット飼育による紛争と判例に関する既往研究として、塩原（1998）がある。塩原（1998）では、 分譲集合住宅におけるペット飼育に係る裁判事例として、東京高裁平成 6 年 8 月 4 日判決（判例時報 1509 号 71 頁）、東京地裁平成 8 年 7 月 5 日判決（判例時報 1585 号 43 頁）及び東京地裁平成 6 年 3 月 31 ...
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目次 1. 調査目的 2. 調査概要 調査結果 (1) テレビ (2) パソコン (3) レコーダー (4) 洗濯乾燥 (5) 暖房機器 (6) 炊飯器 (7) 照明 (8) カーテン (9) シャワー (10) 賃貸物件 (11) 省エネ情報の取得 (12) 現在保有する機器と使用状
... 主な暖房機器は、エアコン（66％）、こたつ（15％）、電気ヒーター（8％）で９割を占める。 これらの機器を使う理由として、「省エネだと思うから」を選んだ割合は、エアコンは１割未満、 電気ヒーター約３割であった。エアコンが省エネ性能に優れた暖房機器であること、電気ヒータ ーなど電熱で暖める機器は消費電力が大きいことについて情報提供が必要である。エアコンは賃 ...
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「東京都住宅確保要配慮者賃貸住宅供給促進計画（案）」にパブリックコメントに寄せら
... 都は、区市町村に対し、活動費への財政支援や、他の自治体の事例を紹 介するセミナーの開催等を通じて、その取組を支援していきます。 なお、借主に対しては、関係団体や区市町村と連携し、住宅相談等の機 会を通じた登録制度の周知を行うことに加え、ホームページ等を活用した 周知に努めていきます。あわせて、ホームページで住まいの情報の入手が 困難な方等に対しても、福祉団体と連携し、丁寧な情報提供を行っていき ます。 ...
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賃貸物件のNOI率調査
... オーナーズエージェントは、全国の不動産オーナーや賃貸ビジネスに関わる企業への業務支援・コンサ ルティング(342社)を行っております。また、入居者用コールセンターサービスでは、全国で80,000室 を超えるお部屋からの電話に対応させて頂いております。 株式会社シー・エフ・ネッツグループは、2000年2月の創業以来、個人投資家・資産家・そして企業の ...
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賃貸住宅建設融資の融資メニュー 子育て世帯向け省エネ賃貸住宅建設融資 子育て世帯への支援 CONTENTS 目次 賃貸住宅建設融資の融資メニュー 0 賃貸住宅建設融資の 5 つのポイント 03 金利の動向と賃貸住宅ローンのリスク 05 子育て世帯に十分な住宅の広さや一定の省エネルギー性能を有する賃貸
... (b)「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」に定める耐用年数の3分の1以上を経過していること。 （例：鉄筋コンクリート造住宅の場合は、16年以上経過していること。） （注）マンション建替え円滑化法に基づく事業以外の事業の場合は、 （1）から（3）までのほか、 「敷地内に一定割合の空地（法定空 地率＋10%以上）が確保されていること（法定建ぺい率が定められていない場合は、敷地面積に対する空地の割合が10％ ...
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賃貸住宅紛争防止条例＆賃貸住宅トラブル防止ガイドライン 改訂版（リーフレット）
... ＊なお、住宅を借りようとする者が宅建業者である場合は、書面の交付のみで、 説明は不要です。 ①宅建業者が媒介（仲介） ・代理を行う、東京都内にある居住用の建物（住宅）の賃貸借契約 （店舗・事務所等の事業用や、宅建業者を通さずに貸主と直接契約を結ぶ場合は除きます。 ） ＊都内の物件を媒介（仲介）・代理する場合は、都外の宅建業者にも説明を義務付けています。 ...
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