不動産運用部
2019 年 2 月 7 日 各位 不動産投資信託証券発行者名野村不動産マスターファンド投資法人代表者名執行役員吉田修平 ( コード番号 :3462) 資産運用会社名野村不動産投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長安部憲生問合せ先 NMF 運用グループ統括部長岡田賢一 nm
... 対象不動産は東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅を最寄駅とする飲食店舗ビルであ る。「茅場町」エリアは主として金融関係の企業が集積するオフィスエリアとなっている が、周辺には住宅エリアも広がっており、飲食需要が底堅いエリアに立地している。ま た、対象不動産はバラエティ豊かなテナントが入居していることから、幅広い顧客層から ...
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0【不動産投資信託証券の発行者等の運用体制等に関する報告書 様式・記載要領】
... ② コンプライアンス体制 （イ） 本資産運用会社のコンプライアンスを統括する責任者として、独立性を有したコンプライアンス・オフィサー1 名を置きます。コンプライアンス・オフィ サーは、本資産運用会社のコンプライアンスを推進するため、(i)「利害関係者取引規程」に定める本資産運用会社が資産の運用を受託する投資法人と利害関 係者との間の取引その他の稟議の事前審査、(ii) ...
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第19期第3四半期報告書 日本アセットマーケティング株式会社｜不動産運用のトータルマネジメントならお任せください
... 当社グループを取り巻く不動産業界におきましても、政府・日銀による経済政策を背景に、一部地価の上昇等 持ち直しの動きを見せておりますが、建築価格の上昇や日本国内の自然災害、異常気象等、建物及び附属設備に 影響を及ぼすリスクを抱えております。 このような状況のもと、当第３四半期連結累計期間において、当社グループは事業用収益物件及び流通小売業 ...
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各位 平成 21 年 11 月 18 日 不動産投資信託証券発行者名 野村不動産レジデンシャル投資法人 代表者名 執行役員 濵田信幸 ( コード番号 :3240) 資産運用会社名 野 村 不 動 産 投 信 株 式 会 社 代表者名 代表取締役社長 井上辰夫 問合せ先 取締役レジデンス運用本部長棗
... プラウドフラット蒲田Ⅱ、プラウドフラット浅草駒形の 2 物件の取得に係る取引は、上記のとお り投信法に定める利害関係人等との取引に該当します。このため、資産運用会社は、レジデンス運 用本部投資委員会規程、コンプライアンス規程、コンプライアンス・マニュアル等に基づき、本物 件の取得及び取得価格その他の条件等について、資産運用会社のコンプライアンス委員会及びレジ ...
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目次 1. 不動産の権利関係 所有権 事業権 建設権 使用権 運用権 ストラータ タイトル 外国人の不動産手続きの留意点 外国人の定義...
... 外国人／法人が所有できるのは原則、使用権の付された土地のみ。アパートの所有も、 アパートが建つ土地の権利が使用権でない限り認められない。1996 年 6 月 17 日付第 41 号政令、1996 年 10 月 7 日付第 7 号土地担当国務大臣/国土庁長官決定（1996 年 10 月 15 日付第 8 号土地担当国務大臣/国土庁長官決定で一部変更） に詳しく規定されている。 ...
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各位 平成 28 年 12 月 20 日 不動産投資信託証券発行者名 野村不動産マスターファンド投資法人 代表者名 執行役員 栁田 聡 ( コード番号 :3462) 資産運用会社名 野 村 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社 代表者名 代表取締役社長 安部憲生 問合せ先 NMF 運用グループ
... ④ 他用途での再開発を目的としたスポンサー（野村不動産株式会社）への売却 その結果、周辺競合施設の状況、当該資産の消化容積率の状況（注）、立地特性に照らした最適な用 途等を考慮し、資産価値向上が見込まれる物流施設への再開発を想定するスポンサーに対して当該資産 を売却した上、当該売却に際して再開発後の物件に係る優先交渉権を取得することにより、昨今の不動 ...
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library 2017年10月期（第6期）不動産投資信託証券の発行者等の運用体制等に関する報告書
... REIT 運用 部投資運用委員会 程 d. REIT 運用 部投資運用委員会 利害 人 引案 い 投資方針 運用 準 性 経 合理性等 い 観 審議 REIT 運用 部投資運用委員会 い 決議 結果 決 場合 投資法人役員会 ...
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リート ( 不動産投資信託 ) への投資とは リートは 投資者から集めた資金を賃貸用不動産で運用しており 賃貸料が主な収益源です J リート (J-REIT) は 日本版の不動産投資信託のことです わが国に上場されている不動産投資信託は 日本版リートということで J-REIT( ジェイ リート )
... ●景気の動向による各資産の一般的な特徴 インフレ対策としても効果的 債券や預金だけでは、物価上昇時（インフレ時）、保有資産の目減りが起きてしまうといわれています。投資資産の一部に「不動産｣ を加えることで、インフレによる資産の目減りを軽減することが可能です。リートは「不動産」に投資を行ないますので、リートを保有するこ とで間接的に不動産を保有しているのと同等の効果が期待できます。 ...
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東日本大震災の被災地における不動産の価格等調査のための運用指針（No1）（案）
... 15 の類型に応じ、対象不動産の所在する地域の状況に応じて適切と判断される減価率 を求め、これを乗じることにより、処分するものとしての価格を求める。 求める価格については、一般に、対象債権者は競売を行った場合との比較を行 うことに留意する。この場合、民事執行法の規定に従い強制的に実施されることに よる競売不動産特有の各種制約（売主の協力が得られないことが常態であること、 ...
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平成30年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結) 日本アセットマーケティング株式会社｜不動産運用のトータルマネジメントならお任せください
... 済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要があり、依然として不透明な状況が続いております。 当社グループを取り巻く不動産業界におきましても、政府・日銀による経済政策を背景に、一部地価の上昇等持 ち直しの動きを見せておりますが、建築価格の上昇や日本国内の自然災害、異常気象等、建物及び附属設備に影響 を及ぼすリスクを抱えております。 ...
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東日本大震災の被災地における不動産の価格等調査のための運用指針（No1）（案）
... 求める価格については、一般に、対象債権者は競売を行った場合との比較を行 うことに留意する。この場合、民事執行法の規定に従い強制的に実施されることに よる競売不動産特有の各種制約（売主の協力が得られないことが常態であること、 買受希望者は内覧制度によるほかは物件内部の確認が直接できないこと、引き渡し を受けるために法定の手続きをとらなければならない場合があること、瑕疵担保責 ...
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ケネディクス商業リート投資法人の特徴と戦略について 資産運用会社 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 2018年1月28日
... 内部成長のハイライト ～ウニクス伊奈における飲食店棟の増築等～ 25 ウニクス伊奈における本増築棟に係る年間の想定賃貸事業収入から年間の想定賃貸事業費用（減価償却費を除く）を引いた想定金額（想定増 加NOI）を建築費総額で除した数値 一般財団法人日本不動産研究所によるウニクス伊奈における鑑定評価額（2016年3月31日時点）と本増築後を想定した同鑑定評価機関 による本物件全体の調査価額の差分 ...
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不動産投資信託証券の発行者等の運用体制等に関する報告書 IRライブラリー｜日本プライムリアルティ投資法人
... 議 運用 慎 期 い 委員会 決定 及 決定手 法 諸規則 投資法人 規 社 規程等 遊背 い い 各委員会開催 直前 コ 委 員会 開催 審査 法 遊 や規程 遊背 無 い コ 室長 各委員会 審議 入 前 報告 行い 更 規程等 則 資産運用会 社 締役会又 投資法人 役員会 議又 報告 各部長 ...
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販売用資料 DIAM オーストラリアリートオープン愛称 : A-REIT 追加型投信 / 海外 / 不動産投信 当ファンドは 特化型運用を行います
... 投資者（受益者）のファンドの購入価額によっては、分配金の一部ないし全部が、実質的には元本の一部払戻しに相当する場合が あります。ファンド購入後の運用状況により、分配金額より基準価額の値上がりが小さかった場合も同様です。 分配金は、計算期間中に発生した収益（経費控除後の配当等収益および評価益を含む売買益）を超えて支払われる場合があり ます。その場合、当期決算日の基準価額は前期決算日と比べて下落することになります。 ...
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2019 年 1 月 15 日 各位 不動産投資信託証券発行者名野村不動産マスターファンド投資法人代表者名執行役員吉田修平 ( コード番号 :3462) 資産運用会社名野村不動産投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長安部憲生問合せ先 NMF 運用グループ統括部長岡田賢一 n
... （注 1）固定資産税・都市計画税の精算額並びに消費税及び地方消費税は含みません。 （注 2）譲渡時点の想定帳簿価格を記載しています。 （注 3）譲渡先より開示することにつき同意を得られていないため、非開示としています。 （注 4）譲渡予定価格と想定帳簿価格の差額として算出された参考値であり、譲渡損益とは異なります。 （注 5）譲渡予定資産は、いずれも現物不動産です。 ...
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( 注 ) 本資産運用会社の資産運用ガイドラインにおいて 投資対象不動産の用途が複数にわたる場合については 以下のように定めています 当該投資対象不動産の取得価格が 50 億円超の場合は 当該投資対象不動産の各用途の賃貸可能面積比率に基づき評価額を按分して各用途に区分します ただし 賃貸可能面積が当
... （２）フォワード・コミットメント等を履行できない場合の本投資法人の財務への影響等 本投資法人は取得予定資産の確保を図るために、本日付で、不動産信託受益権譲渡契約（以下「本 譲渡契約」といいます。 ）を売主との間で締結しました。 本譲渡契約において、各当事者は、相手方当事者に本譲渡契約上の重大な義務の違反がある場合、 本譲渡契約を解除することができ、相手方当事者に対して、売買代金の 2 割に相当する金額を違約金 ...
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「財産3分法ファンド（不動産・債券・株式）資産成長型」資産運用の「土台」となるバランスファンド～改めてご紹介したい3つのポイント～
... 投資信託は、預金や保険契約とは異なり、預金保険機構および保険契約者保護機構の保護の対象で はありません。また、銀行など登録金融機関で購入された場合、投資者保護基金の支払いの対象と はなりません。 分配金は、投資信託の純資産から支払われますので、分配金が支払われると、その金額相当分、 基準価額は下がります。分配金は、計算期間中に発生した運用収益を超えて支払われる場合があり ...
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「財産３分法ファンド（不動産・債券・株式）毎月分配型」資産運用の「土台」となるバランスファンド～改めてご紹介したい3つのポイント～
... 普通分配金 ： 個別元本（投資者のファンドの購入価額）を上回る部分からの分配金です。 元本払戻金 ： 個別元本を下回る部分からの分配金です。分配後の投資者の個別元本は、 （ 特別分配金） 元本払戻金（特別分配金）の額だけ減少します。 投資者のファンドの購入価額によっては、分配金の一部または全部が、 実質的には元本の一部払戻しに 相当する場合があります。ファンド購入後の運用状況により、分配金額より基準価額の値上がりが小さ ...
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目次 1 オリックス不動産投資法人の運用理念 2 今後の運用方針と戦略 第 23 期以降の運用成果 現状の環境認識に即した運営戦術 28 運用ハイライト 1 4 更なる分配金向上に向けて 29 運用ハイライト 2 5 外部成長戦略 30 投資主価値の安定的成長 6 各用途の投資戦術 ~オフィス~ 3
... 【用語集】 ・「総合型ＲＥＩＴ」とは、オフィス・物流施設・商業施設・住宅・その他用途の不動産等複数の用途に投資を行う不動産投資法人をいいます。 ・「ＯＲＩＸシナジー」とは、オリックス株式会社及びそのグループ企業と本投資法人との協働関係をいいます。 ・「ダイレクトＰＭ」とは、本投資法人の資産運用会社であるオリックス・アセットマネジメント株式会社がＯＲＩＸシナジーも活用しつつ、自らリーシングや ...
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オリックス不動産投資法人 第11期 資産運用報告書
... （À）テナントの満足度向上及び賃貸市況の的確な把握による賃料設定 これまで、外部管理会社の群管理体制を導入し、地域特性を踏まえた綿密な管理等を実施することにより、ポート フォリオとして非常に高い稼働率を維持するとともに、管理コストの削減を実現してまいりました。加えて、運用不 動産のセキュリティ強化（防犯カメラ設置・総括的鍵交換）等のテナントの満足度向上策を推進してまいりました。 ...
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