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2018 4 2日
動産投資信 証券 行者等 運用体制等 関 報告書
動産投資信 証券 行者
日 投資法人
表者 執行役員 大久保 聡
コ
資産運用会社 株式会社東京
表者 表 締役社長 城﨑 好浩
問合 締役 部長 埜 佳永
基 情報
コ 関 基 方針
日 投資法人 投資法人 いい 投資信 及 投資法人 関 法 投信法 いい 基 適法 設立
書 日 現在 い 執行役員1 及 監督役員2 構成 役員会 運営 い 役員 格 あ い 監督
役員 執行役員 含 役員 投信法等 規定 水準 透明性 高い運営 行う う 法 遵 徹底 図 い
投資法人 業 執行 意思決定及 執行役員 対 監督機関 役員会 十 機能 執行役員 投資法人 忠実 職 遂行 う
い 役員会 い 投信法 定 利害関係人等 定 引 加え 資産運用会社 執行 資産運用 要 及 利害関係者 注
引 う 資産 得 売却及 媒 又 理 動産管理委 1,000 万 超 工 注 物件 賃 定 条件 満 駐車場等 賃 除
関 役員会 承認 資産運用会社 定 牽制体制 構築 い
資産運用会社 資産運用 適 性及 業 健全性 適 性 確保 観 コ 態勢 構築 進 い
法 等 遵 基 適 業 遂行 観 コ 委員会 設置 2003 6 外部 弁護士 特 委員 選任 投資法人 利害
-2-
コ 実践 い 具体的 実践計 コ 策定 当 コ 関 具体的
組 容 明確化 行状況 締役会 報告 実効性 担保 体制 い
コ コ 研修 的 実施 含 役職員 コ 意識 持 的向 進 い
部監査 及 定期的 法 等遵 確認 実施等 部管理態勢 適 性 向 図
う 資産運用会社 い コ 考え方 会議 日常 検証業 部監査等あ ゆ 機会 通 社 徹底化 図 役職員全員
実践的 質的 高 コ 態勢 目指 い
注 投資法人 投信法 利害関係人等 役員会規則 い い 当 者 利害関係者 定 い
投資法人 資産運用会社 対 出資又 役員 派遣 金融商品 引法第29 条 2第1 第4 係 使用人 出向 行 い 者
前 当 者 親会社 子会社及 関連会社 諸表等 用語 様式及 作成方法 関 規則第8 条第3 及 第5 定義 親会
社 子会社及 関連会社 いう
前2 い 当 者 過半 出資 行う 要 影響 及 得 特 目的会社 特定目的会社 合 会社 株式会社等 含 組合
前各 掲 者 実質的 視 得 者
投資主 状況
2017 12 31日現在
氏 称 投資法人 資産運用会社又 関係及 出資 経緯
投資 数 比率
日 信 銀行株式会社 信 当 あ 228,332 24.73
日 信 銀行株式会社 信 当 あ 94,619 10.25
信 銀行株式会社 投信 当 あ 39,607 4.29
資産管理 信 銀行株式会社 証券投資信 当 あ 30,274 3.27
東京建物株式会社 資産運用会社 あ 株式会社東京 ･ ･
設立 体 親会社 出資比率 52 投資法人設立時及
-3-
投資法人 資産運用 開始 募増資時 2001 11 出
資 資産運用会社 間 物件移管業 委 契 賃 営業管理 工
計 言業 委 契 及 環境関連法 関 業 委 契 締結
細 2017 12 期 価証券報告書 第 部 情報 第
状況 投資法人 概況 (3)投資法人 組 参照
い 投資法人 間 般媒 業 委 契 及 環境関連
法 関 業 委 契 締結 2017 12 保 62物件 う
50物件 い 動産管理委 契 締結 社 投資信
及 投資法人 関 法 施行 利害関係人等 投資
法人 役員会規則 規定 利害関係者 当
常任 理人 株式会社 銀行決済営業部
当 あ 25,815 2.79
学校法人 崎学園 当 あ 25,000 2.70
明治 生命保険相互会社
資産運用会社 あ 株式会社東京 ･ ･
設立 体 出資比率 10 投資法人 資産運用 開始
募増資時 2001 11 出資
社 投資信 及 投資法人 関 法 施行 利害関係人
等 当 投資法人 役員会規則 規定 利害関係
者 当
24,000 2.60
常任 理人 株式会社 銀行決済営業部
当 あ 18,700 2.02
ワ
常任 理人 東京支店
当 あ 11,306 1.22
-4-
資産運用会社 大株主 状況
2018 3 31日現在
氏 称 投資法人 資産運用会社又 関係及 出資 経緯 株数 株 比率
東京建物株式会社
投資法人役員会規則 利害関係者 当 資産運用会社 常
勤役員3 非常勤役員1 派遣 投資法人 対 投資法人設立時及 投
資法人 資産運用 開始 募増資時 2001 11 出資
3,640 52
動産株式会社
投資法人役員会規則 利害関係者 当 資産運用会社 非
常勤役員 1 派遣 投資法人 対 投資法人 資産運用 開始
募増資時 2001 11 出資
1,260 18
大成建設株式会社
投資法人役員会規則 利害関係者 当 資産運用会社 非
常勤役員 1 派遣 投資法人 対 投資法人設立時及 投資法人 資産運
用 開始 募増資時 2001 11 出資
700 10
損害保険 日 興亜株式会社
投資法人役員会規則 利害関係者 当 資産運用会社 非
常勤役員1 派遣 2018 3 現在 投資法人 対 出資 あ
700 10
明治 生命保険相互会社
投資法人役員会規則 利害関係者 当 資産運用会社 常
勤役員 1 派遣 投資法人 対 投資法人 資産運用 開始 募
増資時 2001 11 出資
700 10
合計 7,000 100
投資方針 投資対象
第32期 価証券報告書 第 部 情報 第1 状況 投資方針 参照 い
選定基準 関
入居 選定 あ 運用 動産 策定 誘致 募集方針 基 業種 業績 信用調査機関 評価 社会的勢力
関係 無等 審査 状況 全体 及 影響 個 動産 賃 状況 個 賃 条件等 総合的 案 断
-5-
費 駐車料 倉庫使用料 含 附加使用料等 含 但 入替 能性及 信用力等 総合的 案 数値 超過 場合
あ う 場合 情報開示 い 徹底い
海外 動産投資 関
海外 動産 投資姿勢
海外 動産 投資 行う予定 あ
海外 動産 投資 際 指針等
当 あ
海外 動産 投資 対 運用体制及 適時開示体制
当 あ
海外 動産 投資 対 管理体制
当 あ
関
企業 業 容
企業 各社 新規物件情報 含 資産運用 関 情報や金融情報等 資産運用会社 対 総合的 情報提供 行 い
資産運用会社 企業 各社 人 提供 入 動産 建設 金融 い 異 融合 蓄積
定的 運用 い
東京建物株式会社 証券コ 8804
東京建物株式会社 日 数 総合 動産会社 長 実績 あ 動産 豊富 い
東京建物株式会社及 関係会社 営 い 主 業 容等 東京建物株式会社 価証券報告書等 参照 い
動産株式会社
動産株式会社 総合 動産会社 長 実績 あ 動産 豊富 い
動産株式会社及 関係会社 営 い 主 業 容等 い 動産株式会社 http://www.yasuda-re.co.jp/ 等 参照
-6- c 大成建設株式会社 証券コ 1801
大成建設株式会社 日 数 総合建設会社 長 実績 あ 建設 豊富 い
大成建設株式会社及 関係会社 営 い 主 業 容等 大成建設株式会社 価証券報告書等 参照 い
損害保険 日 興亜株式会社
損害保険 日 興亜株式会社 日 数 損害保険会社 長 実績 あ 金融 豊富 い
損害保険 日 興亜株式会社及 関係会社 営 い 主 業 容等 い 損害保険 日 興亜株式会社 持 株会社 あ
株式会社 証券コ 8630 価証券報告書等 参照 い
明治 生命保険相互会社
明治 生命保険相互会社 日 数 生命保険会社 長 実績 あ 金融 豊富 い
明 治 生 命 保 険 相 互 会 社 及 関 係 会 社 営 い 主 業 容 等 い 明 治 生 命 保 険 相 互 会 社
http://www.meijiyasuda.co.jp/ 等 開示 い 資料 参照 い
企業 物件供給や情報提供 係 契 等 状況
企業 投資法人又 資産運用会社 物件 供給 情報提供 係 契 あ
投資法人及 資産運用会社 運用体制等
投資法人
投資法人 役員 状況 2018 3 31日現在
役職 氏 主要略歴 選任理
執行役員 大久保 聡 1977.4 東京建物株式会社 入社
1992.4 社 広報室 課長 兼 企 部 課長
1994.4 社 企 部 課長 兼 企 部 国際企 室 課長 1995.4 社 企 部 経営企 室 課長
1996.1 社 営業第2部 営業第2
資産運用会社 前 表者 資産運用 実際 熟知
執行役員 投資主 位 経営 行う
-7- 1998.10 社 業部長
2005.3 社 締役大阪支店長 2005.10 社 締役関西支店長
2010.3 東京建物 動産販売株式会社 監査役 2010.3 東京建物株式会社 顧問
2010.6 株式会社東京
表 締役社長
2017.4 社 理 現職
2017.9 日 投資法人 執行役員 現職 補 執行役員 城﨑 好浩 1984.4 和株式会社 入社
1989.1 東京建物株式会社 入社
1998.7 株式会社東京建物 現
東京建物株式会社 出向 営業部長
2000.7 東京建物 動産販売株式会社出向 経営企 室 長
兼 営業
2008.3 東京建物株式会社 九 支店長 2012.3 社 関西支店長
2014.3 社 執行役員 関西支店長
2015.10 社 執行役員 関西支店長兼関西住宅 業部長 2017.4 社 執行役員 現職
2017.4 株式会社東京
出向
2017.4 社 表 締役社長 現職
資産運用会社 表者 資産運用 実際 熟知
執行役員 う 非常時 い
投資主総会 業 い 適 執行
期待
日 数 総合 動産会社 経験 前提 執行
役員 投資主 位 経営 行う 期待
監督役員 出縄 人 1990.4 弁護士 録 第 東京弁護士会 沖信 石原法 所
現 法 所 入所
1999.1 所 弁護士 現職 2000.6 株式会社金冠堂 社外監査役 現職 2002.4 慶應義塾大学法学部 非常勤講師 2005.2 株式会社 社外監査役
動 産 関 知 識 弁 護 士 経 験 前 提
監督役員 適 経営 監督 行う
-8-
2007.7 株式会社 締役 現職
2007.9 日 投資法人 監督役員 現職 2009.4 慶應義塾大学 大学院法 研究科 法科大学院
非常勤講師
2011.4 最高裁 所 法研修所 民 弁護教官 2013.4 法研修所 民 弁護 席教官
2014.9 慶應義塾大学 大学院法 研究科 法科大学院 非常勤講師
2015.6 ワ株式会社 社外監査役 現職
2015.9 慶應義塾大学 大学院法 研究科 法科大学院 非常勤講師
監督役員 草薙 信久 1989.4 近畿日 株式会社 入社
1996.10 中央監査法人 監査法人 入所 2007.9 株式会社 入社 2008.4 仰星監査法人 入所
2009.10 仰星税理士法人 表社員 現職
2015. 9 日 投資法人 監督役員 現職 2016. 5 益 団法人千葉 消防 会 監 現職
会 計 及 税 並 監 査 等 関 知 識 経 験
監督役員 適 経営 監督 行う
期待
補 監督役員 明浩 1985.4 東京都庁 入都
1996.10 中央監査法人 監査法人 入所 2007.12 明浩 認会計士 所 表 現職 2016.4 日 認会計士 会千葉会副会長 現職 2016.4 益 団法人日 法制学会監 現職
会 計 及 税 並 監 査 等 関 知 識 経 験
監督役員 適 経営 監督 行う
期待
投資法人執行役員 資産運用会社役職員 兼職理 及 利益相 関係 態勢
氏 資産運用会社
役職
兼職理 利益相 関係 態勢
大久保 聡 理 執行役員大久保聡 書 日 現在 資産運用会社 理 兼
職 い 大久保 投資法人 資産運用会社 あ 株式
投資法人 資産運用会社 引関係 資産運用業
-9-
会社東京 表
締役社長 2010 6 2017 3 6 10 間
2017 4 表 締役社長 経験 活
理 組 運営等 関 指 言 行 い
方 投資法人 執行役員 資産運用会社 表 締
役社長 知識 経験 活 効果的 役割
揮 考え い
更又 解 等 い 投資信 及 投資法人 関
法 昭和26 法 第198 改 含
投信法 いい 又 当 委
契 条 役員会又 投資主総会 承認
投資法人 役員会規
則 い 決議 い 特 利害関係 役
員 当 い 役員会 決議 参加 い
い 投資法人 監督役員 外
部 弁護士及 認会計士 就任 執行役員 業 執
行 監督 い
資産運用会社 い 会社法 成 17 法
第 86 改 含 利益
相 引 規制 適用 資産運用会社
い 投資法人 資産運用会社 利害関係者 間
引 行う場合 複 及ぶ厳格 審査手
実施 外部専門家 牽制 図 い
大久保 資産運用会社 理 業
い 具体的 業 関 決裁 限 承認 限
持 投資法人 資産運用 関 案件
い 言 行い
投資法人 執行役員 職 関係 利害関係
生 場合 限定的 あ 投資法人 執
行役員 必要 客観性 い 考え い
投資法人役員 兼任 兼職 利益相 関係 無等 前 載 容 除
氏 兼任 兼職
利益相 関係 利益相 引 対応や 組
-10- 資産運用会社
資産運用会社 役員 状況 2018 3 31日現在
役職 常勤非常勤 氏 主要略歴 兼任 兼職 出向 状況
表 締役社長 城﨑 好浩 1984.4 和株式会社 入社
1989.1 東京建物株式会社 入社 1998.7 株式会社東京建物
現 東京建物株式会社 出向 営業部長
2000.7 東京建物 動産販売株式会社出向 経営企 室 長 兼 営業
2008.3 東京建物株式会社 九 支店長 2012.3 社 関西支店長
2014.3 社 執行役員 関西支店長
2015.10 社 執行役員 関西支店長兼関西住宅 業部長 2017.4 社 執行役員 現職
2017.4 株式会社東京 出向
2017.4 社 表 締役社長 現職
東 京 建 物 株 式 会 社 出 向 中
東京建物株式会社執行役員 兼
任
締役
企 管理部長
林 康弘 1987.4 生命保険相互会社 現 明治 生命保険相互会社 入社 1999.4 企業投資株式会社 出向
1999.4 社総合管理部部長
2004.1 明治 生命保険相互会社証券運用部債券運用 主席
2011.4 社 特 定運用部 特 定運用
2014.4 株式会社東京 ･ ･ 出向 2014.4 社 企 ･管理部部長
2014.6 社 締役企 管理部長 現職
明治 生命保険相互会社
出向中
-11-
投資運用部長 2005.4 社 企 部 担当課長
2005.9 社 企 部 投資 担当課長 2007.1 社 企 部 投資
2009.7 社 企 部 業 進 2011.1 社 企 部 開
2012.3 株式会社東京 出向
2012.3 社 投資運用部 部長 運用 Ａ 担当
2013.3 社 投資運用部 1 兼 長
2016.3 社 投資運用部 1 兼
3 兼 長
2017.1 社 締役投資運用部長 兼 長 現職
締役 部長 埜 佳永 1987.4 東京建物株式会社 入社
2000.10 株式会社東京 出 向
2004.10 社 投資運用部 部長 投資 担 当
2007.7 東京建物株式会社 投資 業開 部 2011.1 社 部 第2
2015.1 社 部
2015.3 社 広報 部長
2017.4 株式会社東京 出
向
2017.4 社 締役 部長 現職
東京建物株式会社 出向中
締役
コ 室長
菅原 茂行 1985.4 朝日生命保険相互会社 入社 1998.4 社 動産部 動産業 室課長 理 1999.4 朝日実業株式会社 出向
-12- 2002.10 社 入社
2004.10 社企 ･管理部部長 コ 担当) 2005.7 社企 ･管理部部長 企 ･コ
担当
2008.4 社コ 室長
2010.6 社 締役コ 室長(現職) 締役 非常勤 中 充浩 1993.4 東京建物株式会社 入社
2008.4 社 九 支店 担当課長
2010.7 株式会社東京 出向
部 部長 担当
2013.3 社 部 兼 長
2017.3 東京建物株式会社 企 部 業開 担当部長 2017.3 東京建物 株式会社 締役 現職
2017.4 東京建物株式会社 企 部 業開 現職
2017.4 株式会社東京 締
役 現職
東京建物株式会社企 部 業開
東京建物 株式会社 締役
兼任
締役 非常勤 原 也 1987.4 大成建設株式会社 入社
2002.7 社 都 開 部 資産 部 証券化 室 課長
2004.4 社 都 開 部 資産 部 業運営管理室課 長
2006.4 社 都 開 部 開 企 部 業運営管理室 課長 2007.4 社 都 開 部 開 企 部 管理室長 2012.8 社 都 開 部 開 業部 長
2013.6 社 都 開 部 開 業部長
2014.10 品 株式会社 締役 2015.7 大成建設株式会社 都 開 部 開 企 部 部長 開 企
大成建設株式会社都 開 部
-13-
2015.8 社 都 開 部 開 企 部長 現職 2016.4 株式会社東京
締役 現職
締役 非常勤 木谷 徹 1988.4 火災海 保険株式会社 現 損害保険 日 興亜株
式会社 入社
2005.11 損保 株式会社 現 損保
日 興亜 株式会社 出向
2009.6 社 締役運用統括部長 2010.6 社 常 締役運用統括部長
2012.4 損保 日 興亜 株式会社 常 締役株式運用部長
2015.4 社 常 執行役員株式運用部長
2016.4 損害保険 日 興亜株式会社 投融資部長 現職 2016.4 企業投資株式会社 締役 現職
2016.4 損保 日 興亜 株式会社 現
株式会社 締役 現職
2016.4 株式会社東京 締
役 現職
損害保険 日 興亜株式
会社 投融資部長 SOMPO
株式会社 締役
企業投資株式会社 締役 兼
任
監査役 非常勤 林 優 1989.10 昭和監査法人 現 新日 限責任監査法人 入所 1995.7 昭和 株式会社 現 EY税理士法人 1999.10 林 認会計士 所 表 現職
2001.2 株式会社東京 監査
役 現職
2015.11 株式会社SIZEBOOK 社外監査役
2017.8 株式会社 社外監査役 現職
林 認会計士 所 表 兼
任
監査役 藤久保 力也 1985.4 信 銀行株式会社 現 信 銀行株式会社 入社 1999.11 社 コ 部企 長
2002.4 信 銀行株式会社 現 信 銀行株式会
社 個人企 部営業店支援 長
動産株式会社執行役員営
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2003.6 信 銀行株式会社 東京南 相談 所長 2005.10 社 神戸支店 副支店長
2007.10 株式会社 銀行 証券信 業 部 長 2009.4 社 総合コ 部 室長
2010.4 信 銀行株式会社 動産営業第 部長
2013.1 株式会社 コ 銀行 現 株式会社 銀行
営業第 部
2013.2 動産株式会社 営業部長兼営業企 部部長 出向
2013.4 株式会社東京 監
査役 現職
2014.4 動産株式会社転籍 営業部長兼営業企 部部長 2015.7 社 営業部長
2017.6 社 執行役員 営業部長 現職
資産運用会社 従業員 状況 2018 3 31日現在
出向元 人数 出向元 兼 あ 場合 状況
東京建物株式会社 8 無
大成建設株式会社 0 無
動産株式会社 0 無
損害保険 日 興亜株式会社 1 無
明治 生命保険相互会社 1 無
出向者計 10 ―
出向者 外 25 無
-15-
投資法人及 資産運用会社 運用体制
投資法人 資産運用 資産運用会社 委 行わ
資産運用会社 組 体系及 各部 業 概略
2018 3 31日時
資産運用会社 組 体系
各部 業 概略
担当部署 業 概略
投資運用部
計 策定
動産 調査 析
投資
得方針 策定 検証
動産等 得 立案及 実行 関 業
株主総会
投資政策委員会 ﾌ 委員会
監査役
ﾁｸ ﾌ
企画･管理部 財務部
代表取締役
投資運用部
取締役会
ﾄﾏﾈ ﾒ ト
1ｸ ﾌ
投資ｸ ﾌ
運用管理
ｸ ﾌ
ﾄｴ ﾆ ｸ
ｸ ﾌ
ﾄﾏﾈ ﾒ ﾄ
2ｸ ﾌ
企画ｸ ﾌ
財務ｸ ﾌ IRｸ ﾌ 総務ｸ ﾌ
ﾌ 室
ﾄﾏﾈ ﾒ ﾄ
-16- 1 2及 3
管理方針 策定 検証
動産等 賃 運営管理
動産等 売却 立案及 実行
建物 修 関 業
環境対応業 部
方針 策定 検証
業
余資 運用業
方針 策定 検証
及 関 業
運用管理
投資法人 運用管理 関 業
投資法人 経理 関 業
関 業
企 管理部 企
会社 業計 策定 検証
株主総会 締役会 関
投資政策委員会 局業
社 諸規則 規程及 制 制定 改廃
投資法人 対 統括窓
情対応業 統括
開 保 業
総
会社経理業
会社決算 配当業 及 納税業
人 労 管理 能力開 関 業
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コ 室 コ 方針 策定 検証
コ 策定 変更
コ 委員会 局業
業 全般 法 等遵 確認等
法 等 抵触 あ 場合 表 締役等適 役員 意見具申
法 等 抵触 行 執行 差
自主 検 部監査 関
管理 関
法 関
監査役 職 補 実施及 監査役 諸業 連携
利益相 引 組 等
利益相 引 対応方針及 運用体制
a.投資運用 意思決定機構 (ｲ)投資運用 意思決定機関
資産運用会社 投資運用 意思決定 行う機関 投資政策委員会 設置 部組 投資 委員会 委員会 含
及 運用 委員会 設置 い 構成員 い 表 締役社長 投資運用部長 部長 企 管理部長 委員会 い
構成員 コ 室長 加わ 議案 容 い 遵法性 観 確認 強化 い
投資運用 対象及 方針 関 締役会 運用計 実行 関 投資政策委員会 決定 個 資産 得 売却又 運用 関
個 投資 委員会 又 運用 委員会 決定
委員会 決定 等 概略
締役会 投資運用 対象及 方針 関
投資政策委員会 運用計 実行 関
投資 委員会 個 資産 得及 売却 関
運用 委員会 資産運用 関 個
投資 委員会 決定手 得又 売却 い 1回 方針決定 最終的 得又 売却 決定 いう2回 手 必要 確実 手 踏
-18-
容審査 強化 い 定額 個 資産 得又 売却 関 締役会 議 運用 慎 期 い
委員会 決定 及 決定手 法 諸規則 投資法人 規 社 規程等 遊背 い い 各委員会開催 直前 コ 委
員会 開催 審査 法 遊 や規程 遊背 無 い コ 室長 各委員会 審議 入 前 報告 行い 更 規程等 則 資産運用会
社 締役会又 投資法人 役員会 議又 報告 各部長 指示
利害関係者 定 引 い 加え コ 委員会 い 前 妥当性や合理性 検証 行 い
物件 得 意思決定機構
資産運用会社 物件 得 際 意思決定機構 般的 意思決定機構 示 得案件 容 部 序 入 替わ 又
部 会議等 開催 い場合 あ (注1)
-19-
類 契 いい 行う 得 う 売主 利害関係者 あ 場合又 契 締結 得 相当 期間 あ 場合 投資法人 役員
会 承認 必要
(注 2) 定額 物件 得 ワ コ 行う 得 う 定 要件 当 含
(ﾛ)利害関係者 引案件等
締役会 各委員会 決定 案件 う 投資法人 投信法 定 利害関係人等 間 定 引案件及 利害関係者 間 引案件 い
原則 1回開催 コ 委員会 表 締役社長 企 管理部長 投資運用部長 部長 コ 室長及 特 委員
構成 対象案件 引 い 妥当性及 合理性 い 審査 検証 行 い 委員会 社外弁護士 特 委員 選任 い
コ 委員会 了承 案件 引 実行 資産運用会社 株主 独立 役員 構成 投資法人 役員会 前承認 必要
う 複数 実効性 あ 検証 経 引 行わ い
利害関係者 物件 資産 得
利害関係者 物件 資産 売却
利害関係者 動産管理委
利害関係者 売 媒 又 理
利害関係者 対 工 注 1,000万 超 工 場合
利害関係者 物件 賃 ※
う 審査 検証及 前承認 いう 外 牽制 利益相 引 対 厳格 監視態勢 整え い
※ 利害関係者 物件 賃 新規 利害関係者 賃 借契 締結 場合 物件 駐車場 い 種又 類似条件 額駐車
場使用料及 敷金額 均的金額 5 既存契 除 賃 除 及 賃 借契 更改等
い 当 物件 均賃料 利害関係者 除 回 増減額改定又 据え置 場合 いい
利害関係者 引 う 物件 賃 関 様 扱い
利害関係者 間 引 関 基準 基 い 行い
利害関係者 物件 資産 得
i . 動産及 動産信 益 場合
投資法人 役員会 前承認 得
ii. 特定資産 場合
-20-
利害関係者 物件 資産 売却
i . 動産及 動産信 益 場合
1 物件当 売却額 売却金額 税金及 売却費用等 含 鑑定評価額 投資法人 役員会 前承認
得
ii. 特定資産 場合
時価 把握 場合 時価 外 場合 i.
利害関係者 物件 賃
場相場及 対象物件 標準的 賃 条件等 総合的 案 適 賃 条件 基 賃 投資法人 役員会 前承認 得
利害関係者 動産管理委
物件関連業 運用基準 2017 12 期 価証券報告書 第 部 情報 第 状況 投資方針 (1)投資方針 .投資態 物件関
連業 運用基準 参照 い 基 委 行い 投資法人 役員会 前承認 得
利害関係者 売 賃 媒 又 仲 手数料
i .売
媒 又 仲 手数料 売 価格 3 ＋6万 但 消費税等 除 限 投資法人 役員会 前承認 得
ii.賃
媒 又 仲 手数料 契 賃料 1 相当 限
利害関係者 対 工 注 1,000万 超 工 場合
第 者 見積価格 容等 比較検討 うえ 注 投資法人 役員会 前承認 得
利害関係者 借入
場水準 借入条件 借 入 借入 際 当 借入 含 資金計 3 資金 運用 調遉計 等 示
又 当 借入 い 投資法人 役員会 前承認 得
運用体制 採用理
引 定 制限 課 投信法 利害関係人等 加え 投資法人 役員会規則 い 資産運用会社 株主及 株主 関連会社等 利害関係者
規定 利益相 引防 い
利害関係者 引 い 利益相 引 対応方針及 運用体制 載 複数 手 踏 資産運用会社 株主 利益相 引
回避 組 適 あ 考え
-21-
常勤 締役3 利害関係者 あ 東京建物株式会社 兼任者1 大成建設株式会社 兼任者1 損害保険 日 興亜株式会社 兼任者1
構成 締役会 複数会社 出向者 兼任者等 構成 利益相 引防 い 利益相 惧 強い利害関係者 動
産等 売 引 関 投資 委員会及 コ 委員会 審議等 経 締役会 承認又 報告 必要 組 設 利益
相 引 対 牽制機能 確保 図 い
コ 委員会 特 委員 社外弁護士 山 忠氏 選任 い
委員 略歴等
役職 氏 略歴
コ 委員会
特 委員
山 忠
1995
1998 2004
2006 2013 2015 2016 2017
弁護士 録
岩 合 法 所
青葉法 所
弁護士 録
渥美綜合法 所 現渥美坂 法 所
ワ 法 所
株式会社
菱自動車工業株式会社
金 国際法 所
山 日 橋法 所 現職
投資法人又 資産運用会社 兼職 兼任 状況 当あ
企業 関係 当あ
当 社外委員 役割 法 専門家 知識及 経験 基 コ 全般 わ 適 示唆 行う 社外 第 者 立場
生 利益相 等 対 牽制機能 実効性 確保 い
資産運用会社 コ 全般 企 運営及 部管理態勢 強化 担うコ 室 設置 コ 室長 コ
関 統括責任者 部監査及 定期的 法 等 遵 確認 行 い コ 室長 法 等 抵触 あ 場合 表 締役
等適 役員 意見具申 限及 法 等 抵触 行 執行 差 限 い
コ 室長 主要略歴等 い 資産運用会社 資産運用会社 役員 状況 参照 い
. 関係者等 引等
-22-
2017 12 期 利害関係人等 引等 い
引状況 . 売
当 あ
. 建物賃
2017 12 期 利害関係者 建物賃 状況 い
主 賃 賃 条件等 情報 細 2017 12 期 価証券報告書 第 部 情報 第1 状況 運用
状況 2 投資資産 投資資産 主要 ｇ. 情報 参照 い
称 物件
期 間契 賃料
千 注1
期 賃 面積
㎡
東京建物株式会社
新宿 ワ 注 2
新宿 (注3 注4
ワ 東京
崎 注3 注5
東京建物
室
3,493,390 12.1 49,711.05 10.5
大成 楽 動産株式会社 注6 室 459,161 1.6 6,023.39 1.3
損害保険 日 興亜株式会社
ゆ ワ
損保
損保 和歌山
室
391,627 1.4 8,058.27 1.7
明治 生命保険相互会社
ゆ ワ
室
39,621 0.1 749.82 0.2
損保 日 興亜 わ 生命
保険株式会社
損保
損保 和歌山
室
39,317 0.1 660.21 0.1
東京 動産管理株式会社 東京建物 室 7,020 0.0 154.69 0.0
株式会社東京建物 東京建物 室 6,105 0.0 146.25 0.0
東京建物 動産販売株式会社
東京建物 浜
東京建物
室
-23-
日 株式会社
新宿 番
24,522 0.1
限会社東京 大手 ワ 底地 底地 2,255,999 7.8 7,875.50 1.7
全 合計 28,795,148 100.0 471,835.60 100.0
注1 期 間契 賃料 契 額 賃料 地 共益費 駐車場使用料 倉庫使用料 使用料等 額契 賃料 12 合計 載
い 投資法人 現在又 将来 い 実際 領 賃料 表示又 保証 あ
注 2 新宿 ワ 各区 所 者 各々 専 部 東京建物株式会社 括 賃 社 転借人 転 い
新宿 ワ 区 所 元管理 関 定 基 専 部 生 賃 益及 賃 費用 当 定 定
比率 応 配 担 い 社 転借人 領 賃料 定率 金額 除 金額 投資法人 賃料配
率 あ 69.72217 乗 金額 社 賃料 投資法人 支払う い
注 3 東京建物株式会社 新宿 期 間契 賃料及 期 賃 面積 投資法人 保 共 持 割合 相当 数値 注 4
い 様 載 崎 期 間契 賃料及 期 賃 面積 投資法人 保 信 益 準共
持 割合 相当 数値 注5 い 様 載 い
注 4 新宿 東京建物株式会社 転借人 転 行 転借人 賃 借状況 社 支払う賃料 変動 賃
借契 締結 い 社 新宿 い 利害関係者 当 大成建設株式会社 部 転 転借
人 期 間契 賃料及 期 賃 面積
期 間契 賃料 千 期 賃 面積 ㎡
365,739 3,184.86
注 5 崎 東京建物株式会社 転借人 転 行 転借人 賃 借状況 社 支払う賃料 変動 賃 借
契 締結 い
注 6 大成 楽 動産株式会社 転借人 転 行 転借人 賃 借状況 社 支払う賃料 変動
賃 借契 締結 い
支払手数料等 金額 利害関係人等 引
管理委 料
千 注2
外注委 費 千
仲
手数料等 千
東京建物株式会社 240,200
(85.1 )
463,498 (77.3 )
4,338 (14.8 )
株式会社
2,910 (1.0 )
4,502
-24-
注 1 利害関係人等 投資信 及 投資法人 関 法 施行 第 123 条及 般社団法人投資信 会 投資信 及 投資法人 係 運用報告書等
関 規則第26条第1 第27 規定 投資法人 資産運用委 契 締結 い 資産運用会社 利害関係人等 いい
注2 表 管理委 料 費用 処理 い い資産計 工 管理報酬 14,277千 含 い
注3 載 引 外 当期中 利害関係人等 注 修 工 等 支払額
東京建物株式会社 446,761千
株式会社 112千
東京 動産管理株式会社 80,800千
新宿 管理株式会社 28,418千
物件 得等 状況
利害関係人等 物件 得
2017 12 期 い 利害関係人等及 利害関係人等 意思決定機関 支配 特 目的会社 子会社 並 特 関係 あ 者 特
利害関係 あ 者 言い 物件 得 あ
利害関係人等 物件 譲渡
2017 12 期 い 特 利害関係 あ 者 物件譲渡 あ
.
動産鑑定機関 選定方針及 概要 2017 12 31日現在
動産鑑定機関 選定 い 定程 実績 動産鑑定機関 選定 第 方針 部 鑑定機関 集中的 選択
複数 機関 総合的 断 選定 い
2017 12 期 現在 投資法人 保 い 物件 い 動産鑑定機関 概要
動産鑑定機関 概要
物件 称
動産鑑定機関 概要
称 住 所
動産鑑定士
人数 選定理
人形 新麹
般 団法人
東京都港区海岸 目2番3
265人
最大手 鑑定機関 あ 実績 多
-25- 芝浦
新宿 南麻 品
番
東京建物京橋
四番 芝大門
渋谷 ワ コ
新宿 目
楽 前 楽
水遈橋
新 浜第
立
ゆ ワ
ワ
東京建物 浜
大宮
館棟 東京建物
損保
損保 和歌山
神 堂島 薬院
計31件
日 動産研究所
兼
兼 館
竹橋 谷
コ 大崎
新宿 新
大手 ワ 底地
大和 動産鑑定
株式会社
東京都千 区 橋
目1番1
110人
大手 鑑定機関 あ 実績 多
-26- 東京
千葉
浜日 大通
無
計12件 神宮前 崎
新潟 南
博多 那覇 計5件
株式会社 谷澤総合鑑定所
東京都港区赤坂1 目11
番44
73人
大手 鑑定機関 あ 実績 多
信頼性 高い 断 選定 い
屋伏見 心斎橋
神戸 茶屋
計5件
株式会社
東京都千 区丸
目1番1
26人
大手 準 鑑定機関 あ 実
績 多 信頼性 高い 断 選定
い
新宿 ワ
原宿
日 橋堀留
千 谷
銀 和
ＺＡ Ａ
武蔵 杉
武蔵浦和 梅 計9件
日
株式会社
東京都千 区富士見
目4番3 17人
大手 鑑定機関 あ 実績
多 信頼性 高い 断 選定
い
作成機関 選定方針及 概要
作成機関 選定 い 定程 実績 作成機関 選定 第 方針 総合的 断 選定 い
2017 12 期 得 物件 い ･ 作成機関 概要
物件 称
作成機関 概要
称 住 所 業 容 選定理
-27-
利益相 能性 あ 引
い 当あ
関 活動状況
( ) 関 基 方針
投資法人 資産運用会社 情報開示 充実 動産投資信 証券 場 展 成否 大 影響 え いう認識 コ 視 適時
適 情報開示 積極的 活動 透明性 高い 運営 通 社会 投資主 信頼 獲得 経営方針 掲 い
( ) 活動状況
a.機関投資家向
決算 証券 中心 在京 機関投資家や 及 関係 等 対象 運用状況や業績見通 等 関 説明会 行 加え
国 外 機関投資家 対 個 実施 い 海外投資家 対 欧米 原則 1 回 及 原則 2 回 中心 個
実施 い 証券会社主催 積極的 参加 い
b. 個人投資家向
個人投資家 対 原則 決算 東京 大阪 決算説明会 実施 い 動産証券化 会や東京証券 引所及 証券会社等 主催 個人投
資家 参加 い
c. 投資法人 情報提供
投資法人 http://www.jpr-reit.co.jp/ 法定開示書類 決算情報 諸表 決算短信 向 説明会資料
決算説明会動 等 運用資産 特性 状況及 個人投資家向 情報等 コ 用意 合わ 迅速 情報開示 い
d.
決算 6 12
決算 表 決算短信 2 8
向 決算説明会 2 8
資産運用報告 送 3 9
-28- ( ) 適時開示体制
適時開示 業 資産運用会社 部 担当 部長 適時開示統括責任者 い 決定 実及 生 実 生 場合
当 情報 細 適時開示統括責任者 集 必要 場合 専門家等 意見 求 開示 要否 決定 資産運用会社 表 締役 決定
経 開示
社会的勢力排除 向 体制整備
社会的勢力 対応 関 規程 い 資産運用会社 社会的勢力 関係 持 い 定 い
社会的勢力 関係 無 い 引 行う際 引 相手方 い 前審査 実施 定 的 引 相手方 い 検証 実施
