不動産価格の上昇トレンド
「売却物件に関する情報提供が不動産競売の落札価格及び入札件数に与える影響について~不動産競売物件情報サイトの利用による効果の実証分析~」
... 14 モデル(b)の結果は、表‐4 の通りである。モデル(b)において、入札件数は 1%水準で有 意に正の結果となった。入札件数は、BIT システム導入により、2.7 件～6.9 件増加したこ とが示されている。ただし、入札件数は BIT システムの導入により増加しているものの増 加幅は減少傾向となっている。これはさまざまな理由が考えられる。例えば、インターネ ...
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RIETI - 土地利用や近接性の変化が東京都内の不動産価格に与える影響の分析
... その地域の不動産価格が上昇することは、金本 (2016)等が指摘しているところである。 実証面では、こうした地域の土地利用の状況や就業機会の存する場所への近接性（以下「就業者近接 性」という。）が不動産価格に与える影響についてはヘドニックモデルにより中川・山鹿・斎藤( 2002) ...
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総論 中国の不動産事情 中国の 不動産購入熱 は非常に高い 自分の住宅はもとより 投資用として2軒目 3軒目と複数物件を購入す るケースも多い 不動産購入は冷めやらず 各都市で大規模に進行している再開発プロジェクトによって 不動産 価格も値上がりを続けている また 近年は地下鉄建設が不動産価格を刺激
... 現在住んでいるお部屋の広さは? 4-4-1 【アンケート】現在の住まいの面積は? 中国の都市部では、マンションに住むケースが多 い。戸建て物件は「別墅（別荘）」と呼ばれ、高額で 富裕層でなければ手が出ないのが現状だ。 左の調査結果を見ると、中国では「100㎡～150 ㎡」が人気物件となっている。日本のマンション物 ...
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長期金利の上昇と商業用不動産価格の関連性
... 図表 3 期待利回りと財務戦略 図表 4 は金利が 1.0%から 2.0%へと上昇したケースを例示したものである。なお、図表 3 のケースと同様に NOI は 104 百万円で所与としている。 図表 4 「金利上昇Ⅰ」は、景況が不安定な状態で金利が上昇したケースを想定しており、個別不動産の期待利 回りに対するマーケットでの評価が ...
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日本の不動産市場における価格情報とボラティリティの非対称について:大阪市の実証研究から
... とクロスセクション推定誤差 の標準偏差（あるいは歪度）を比較すると，両地域でも 1999 年までは標準偏差と価格指数 の変動率は反比例の関係にあり，公示地価の場合と同様に，ボラティリティの拡大と地価 下落が対応する傾向にあることを示している。しかし 2000 年になると，特に住宅地におい ...
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不動産価格と銀行貸出チャネル 1 植杉威一郎 2 間真実 2014 年 12 月 10 日 3 細野薫 4 概要本稿は 不動産市場が経済活動に影響を及ぼす経路である銀行貸出のチャネルに注目し 不動産価格の変化が銀行貸出にもたらす影響を リーマンショックの時期を含む 2007 年から 2013 年にか
... 行が直面する不動産価格を算出すると、公示地価を用いる場合とは反対に、不動産価格と 不動産関係貸出との間に負の相関が生じる。このことは、銀行が公示地価上昇（下落）を 踏まえて不動産関係貸出を増加（減少）させても、サンプル期間中においては、現実の不 ...
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東日本大震災の被災地における不動産の価格等調査のための運用指針（No1）（案）
... 本運用指針に従った評価について、上記⑤に記載される「合理的な理由」があると 認められる理由は、本運用指針が対象とする「自然災害による被災者の債務整理に関 するガイドライン」が、災害救助法の適用を受けた自然災害の影響を受けたことによ って、住宅ローンや事業性ローン等の既往債務を弁済できなくなった個人債務者の債 ...
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東日本大震災の被災地における不動産の価格等調査のための運用指針（No1）（案）
... 本運用指針に従った評価について、上記⑤に記載される「合理的な理由」があると 認められる理由は、本運用指針が対象とする「自然災害による被災者の債務整理に関 するガイドライン」が、災害救助法の適用を受けた自然災害の影響を受けたことによ って、住宅ローンや事業性ローン等の既往債務を弁済できなくなった個人債務者の債 ...
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好調な推移が続く香港株式市場 香港株式市場は上昇トレンドが続く 215 年 4 月以降続いた香港株式市場の下落局面は 216 年 2 月に安値を付けて以降 反転 上昇トレンド入り ( 図 1) 香港株の割安感は依然として強い MSCI ワールドインデックス ( 新興国含む ) の株価収益率 (PER
... (円) (円) 【図6 香港ドル、米ドル、人民元の推移(対円、週足)】 香港ドルは 米ドルと許容変動幅付の固定相場制 を採用 現在は1米ドル＝7.75〜7.85香港ドルの間での変動と決められている したがって、 対日本円の香港ドル・米ドルの動きはほぼ一致 する (図7) ...
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RIETI - セレクション・バイアスの補正や属性の構造変化を考慮したリピートセールス法による東京都内の不動産価格指標の推計
... 𝒚𝒚 𝒊𝒊 ＝ 𝜷𝜷�𝒍𝒍𝒍𝒍𝑪𝑪 𝒊𝒊𝒒𝒒 − 𝒍𝒍𝒍𝒍𝑪𝑪 𝒊𝒊𝒑𝒑 �＋�𝝈𝝈 𝒒𝒒 − 𝝈𝝈 𝒑𝒑 � +△ 𝒗𝒗 𝒊𝒊 ＝ 𝜽𝜽�𝒉𝒉 𝒊𝒊 𝝉𝝉 − �𝒉𝒉 𝒊𝒊 − (𝒒𝒒 − 𝒑𝒑)� 𝝉𝝉 � + �𝝈𝝈 𝒒𝒒 − 𝝈𝝈 𝒑𝒑 �＋∆𝝂𝝂 𝒊𝒊𝒊𝒊 = 𝜽𝜽𝒌𝒌 + �𝝈𝝈 𝒒𝒒 − 𝝈𝝈 𝒑𝒑 �＋∆𝝂𝝂 𝒊𝒊𝒊𝒊 (5) ここで、 θ ＝ β*lnC 0 *μ となるパラメータである。 ...
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1.% で ともに 年連続の上昇となった 農業所得の増加や農業利益率の上昇に至った背景には 多くの農産物において価格が上昇したことがある ( 頁の参考図表 1 参照 ) 高齢農業者のリタイア増加を背景とする国産農産物の需給引き締まりや 新興国の経済発展を受けた輸入農産物の価格上昇といった近年の傾向は
... 4 ４．見直しが求められる水田作の農業所得対策 図表3は、共済・補助金等比率の推移を営農類型別にまとめたものである。これを見ると、野菜作と 果樹作では同比率が低位で安定しているものの、その他の営農類型では同比率の変動が大きいことが 分かる。特に、肉用牛経営では2009年に同比率が201.8％にも達した。これは、輸入トウモロコシの価 ...
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issue date 2020/08/04 金融市場調査部シニアエコノミスト 渡辺浩志 財政ファイナンス第二幕と金価格の上昇 ~ 望ましい資産配分は? KEY POINT 財政ファイナンスによる実質金利低下で金価格が上昇 未踏の領域へ 金の他 仮想通貨も上昇 ドル紙幣の価値の希薄化や 財政ファイナン
... 図表 2：金価格と仮想通貨の同時上昇は ドル価値の低下や法定通貨への信認の揺らぎを反映？ 注：仮想通貨指数はドル建ての主要 6 商品の加重平均値 出所：Bloomberg、SFH また、米中対立の激化といった地政学リスクが「有事の金」需要 ...
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3. 中国 :7 月初めの国際 LPG 価格高騰によって中国の LPG 輸入業者は問題を抱えた 国内価格が 同じ幅で上昇しなかった為である 基地のオペレーターは輸入マージンがマイナスになり出来るだけ輸入を控えた 輸入業者の買い控えによって中国南部市場から余剰が消え 国内価格の上昇を助けた 中国は事実
... がナフサの代わりに LPG をクラッキングしているため、従来それらの出荷地から中国向けに船積 みされていた製品（LPG）は輸出されていない。彼によるとこれによる損失は月間 5 万㌧で、これ が本来輸出されていた数量である。 積載量 3,500m3 以上で今年建造後 20 年に達する船は僅か一隻のみで、この事実によって、 ...
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限定価格の算定方法について ( 住宅新報社 不動産鑑定 6 月号掲載分 ) 梶川智保 Ⅰ. はじめに平成 17 年の地価公示価格が公示されました 景気回復の兆しを受けて 地価下落に歯止めがかかり始めるとともに 上昇に転じている地域も多く見受けられます 実態としても需要者が競合し ミニバブルのような状
... ０３３万円もの追加資金が要るのですから、その投資の危険性に見合う収益率 の上乗せを要求するはずです。これを併合によるリスクプレミアムとして、先 に確定した自己資本期待利回りに上乗せし（ＤＣＦ法適用時の転売時危険率等 を参考に０．５∼１．５％程度が許容範囲か？事業主の投資姿勢等も勘案して ...
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番号特定資産の種類物件名称 取得価格 ( 千円 )( 注 1) 16 不動産信託受益権コンフォリア笹塚 1,789, 不動産信託受益権コンフォリア新宿御苑 Ⅱ 1,806, 不動産信託受益権コンフォリア市谷柳町 1,623, 不動産信託受益権コンフォリア神楽坂 7
... 年＝一般的建物の耐用年数）に想定される最大規模 の地震（50 年間で 10％を超える確率で襲ってくると予想される大地震＝再現期間 475 年相当の大地震）によりどの程度の 被害を受けるかを、90％非超過確率に相当する予想損失額の再調達価格に対する割合で示したものを意味します。 （注 9） ...
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目次 1 オリックス不動産投資法人 (OJR) の概要 オリックス不動産投資法人成長の軌跡 3 成長機会の多様化の推進 4 投資口価格の推移 5 オリックス不動産投資法人 (OJR) とは 6 OJR 国債 株式の利回り推移 7 オリックス不動産投資法人の3つの特長 オリックス不動産投資法人の3つの
... （注2）「浜松アクトタワー」の用途はオフィスですが、上記テナントとの契約はホテル部分を対象としています。なお、「第29期末（2016.8期末）オフィステナント概況」は、当該テナントを除外して算出しています。 （注3）「ラウンドクロス南麻布」及び「ラウンドクロス築地」の用途はオフィスですが、上記テナントとの契約は住宅部分を対象としています。 ...
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2010 年 9 月号 本稿では 投資用不動産の価格算定方法として定着した収益還元価格が不動産投資に及ぼす影響を概観した上で 主たる投資対象として評価されている住宅とオフィスの比較を 収益還元価格の構成要素であるNOI 3 とキャップレート 4 の観点から行う そして 最後に 不動産投資を行うにあた
... NOI の低下かキャップレートの上昇(あるいは、これら の両方)を意味する。 長期に亘り賃料の下落傾向が続くと、買い手側では、 NOI を算出するに際し、将 来の賃料下落リスクに備え賃料水準等に通常以上にストレスをかけるようになる。 現状では、この NOI 算定プロセスにおけるストレスが大きいといわれている。キャッ ...
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2008 年 9 月のリーマンショック以降における厳しい不動産投資市況において 賃貸市況の悪化に起因する NOI の減少と 買い手の減少に起因するキャップレートの上昇により 価格に大きな低下が生じた しかも 数少なくなった買い手が NOI とキャップレートを保守的に算定した上で収益還元価格を算定した
... 一方で、レバレッジは借入金による投資資金の拡大であり、不動産価格の変動の 影響を拡大し、ボラティリティを増加させるという側面も持つ。 リーマンショック前に終了した不動産投資ファンドの多くでは、増加したボラティ リティが正の働きをし、高利回りをもたらした。しかし、リーマンショック後まで ...
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不動産投資の活発化を梃子に不動産価格の回復に弾みがつけば 資産効果による消費拡大や投資の活発化につながり 実体経済への好循環が期待される 一方 行き過ぎた価格上昇など資産市場の変調が先んじて現れやすいのも 不動産投資市場である 不動産ミニバブルといわれた 年代半ばには海外からの投資資金流入などにより
... ３． 足元の地価回復は実需に沿った動き 前節でみたような、ミニバブル期とは異なる特徴をもつ今回の回復の背景として何が考えられるの か、土地取引の動向と地価変動率の関係をみることで検証する。井出・倉橋（2011）を参考に地価変 動率を縦軸、土地取引件数の変化率を横軸にとり、各年のデータをプロットしたのが図表 4 ...
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オシレータ オシレーター系指標は その名が示すとおり 株式や証券 CFD の価格の上昇 下降に伴い上下する指標です オシレーター系指標は 現在のトレンドの強さ そしてそのトレンドがいつ勢いを失って反転する危険があるのかを判断する上で有効です 例えば ある証券 CFD のオシレーター系指標があまりに急
... 効です。 例えば、ある証券CFDのオシレーター系指標があまりに急激に上昇している場 合、その証券CFDは買われ過ぎ（すなわち、あまりに多くの人がすでに買ってし まい、これ以上価格を押し上げる程十分な勢力が市場に残っていない）と考えら れます。これは、その証券CFDが勢いを失って反転し、下降するか横ばいの危険 ...
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