不動産の取引②
2017年度vol.1 「銀座地区の不動産売買取引動向と地価等の動向（その１：不動産売買取引動向）」
... 都市未来総合研究所およびその取締役、執行役員、従業員、株主（以下、総称して「都市未来総合研究所関係者」）はいずれも、本書内 容に関して、その正確性、完全性、適時性および利用可能性について保証いたしません。都市未来総合研究所関係者はいずれも、原因に関 わらず（過失その他のいかなる理由によるものであっても）、本書内容の誤謬や脱漏に対して一切責任を負わず、本書内容を利用したこと ...
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9 月 23 日は不動産の日 不動産の日アンケート - 不動産に関する意識調査結果 年 12 月 この調査に関するお問い合わせ 社団法人全国宅地建物取引業界連合会 ( 全宅連 ) 管理部広報担当 : 鈴木袴田 東京都千代田区岩本町 全宅連会館電話 03 (
... ■ 現住居満足点 ／ 持家派 or 賃貸派 （現住居問わず） ・現在「持家」に住んでいる方の平均点は73.8点、「賃貸」では66.8点となっており、「持家」居住者の方が、住まいに対して の満足度が高い結果となっている。 ・「持家派」か「賃貸派」の設問（現住居問わず）では、86.5％が「持家派」と圧倒的に多くなっている。「持家派」の理由とし ...
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山口県における不動産の景気動向に関するアンケート調査 ~ 山口県不動産市況 DⅠ 調査第 2 回 ~ ( 基準日 : 平成 27 年 10 月 1 日 ) 平成 27 年 12 月 一般社団法人山口県宅地建物取引業協会 公益社団法人山口県不動産鑑定士協会
... （1）住宅地 １．上昇している ２．横ばいである ３．下落している ４．わからない （2）商業地 １．上昇している ２．横ばいである ３．下落している ４．わからない ◇ 問４ 現在の貴社の取扱件数は、半年前と比較してどうですか？（該当するものをわかる範囲でお答えください。 ） （1）仲介件数 １．増加傾向にある ２．横ばいである ３．減少傾向にある （2）戸建販売 １．増加傾向にある ２．横ばいである ...
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日本における不動産取引に関連する法律 日本の民法では 契約関係にある当事者同士が対等 公平であることが原則とされている 一方 土地や建物などの不動産を売買するときや賃貸借するときは 事業者と消費者との間に交渉力や情報量などに差が生じる こうしたことがトラブルにつながることを防ぐために 不動産取引の様
... マンションの管理の適正化の推進に関する法律は、マンションの良好な居住環境の確保を図るために、マンション 管理業者への規制などを設けている。 具体的には、マンション管理業者に対して、管理業務に関する重要事項の説明や財産の分別管理などの義務を課 ...
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岡山県不動産市況 DI 調査の公表によせて この度 公益社団法人岡山県不動産鑑定士協会 以下 当士協会といいます では 友好団体である一般社団法人岡山県宅地建物取引業協会様 一般社団法人岡山県不動産協会様との共同事業の一環として 岡山県における不動産の景気動向に関するアンケート調査 以下 岡山県不動
... 対象エリアは、第１回目からの岡山市（４区分）、倉敷市（３区分）、津山市、玉野市、総社市の合計10 エリアに加え、第11回目からは、井笠地区（井原市、 笠岡市）、東部地区（赤磐市、瀬戸内市、備前市）の２エリアを加え、各エリアにおける広域的な不動産市場の意識調査を行いました。 岡山県不動産市況DI ...
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上場不動産投資信託証券 (REIT) 投資主情報調査 (2015 年 2 月 ) の調査結果について 年 5 月 2 2 日 株式会社 東京証券取引所 株式会社 名古屋証券取引所 証券会員制法人 福岡証券取引所 証券会員制法人 札幌証券取引所 1. はじめに 全国の証券取引所では 上
... （２） 投資口数ベースの所有比率は、外国法人等及び都銀・地銀等が上昇し、事業法人等、個人 が低下した。 投資口数ベースの所有比率（所有者別投資口数合計に占める各部門の所有口数の割合、表２） をみると、信託銀行が４２.２％と引き続き最も高く、以下、外国法人等が２５.０％、個人・ その他が１０.４％の順となっている。信託銀行は、内訳である投資信託がその多くを所有し、 ...
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上場不動産投資信託証券 (REIT) 投資主情報調査 (2015 年 2 月 ) の調査結果について 年 5 月 2 2 日 株式会社 東京証券取引所 株式会社 名古屋証券取引所 証券会員制法人 福岡証券取引所 証券会員制法人 札幌証券取引所 1. はじめに 全国の証券取引所では 上
... 表 ８ 東証 REIT用途別指数の構成銘柄別にみた所有者別投資口数 4 Number of Investment Units by Holder Type by TSE REIT Property Sector Index 表 ９ 東証REIT用途別指数の構成銘柄別にみた所有数別投資主数 5 Number of Investors by Number Held by TSE REIT Property ...
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1. はじめに このたび 熊本県下における不動産関連 3 団体 ( 一般社団法人熊本県宅地建物取引業協会 公益社団法人全日本不動産協会熊本県本部 公益社団法人熊本県不動産鑑定士協会 ) の共同事業として 第 4 回 不動産市況調査 ( 不動産 DI 調査 ) を実施致しました 今回は昨年に引き続いて
... 中古マンションは、多くの地区で改善傾向が見られたものの、５０超は熊本市中央区 のみである。 地 価の見通しについて、熊本市の住宅地で上昇の予測は中央区のみであり、他区はす べて下落の見通しである。一方、熊本市周辺地域の住宅地は概ね横ばい傾向が多く、上 昇予測は菊陽町のみである。 ...
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山口県における不動産の景気動向に関するアンケート調査 ~ 山口県不動産市況 DⅠ 調査第 6 回 ~ ( 基準日 : 平成 29 年 10 月 1 日 ) 平成 29 年 12 月 一般社団法人山口県宅地建物取引業協会 公益社団法人山口県不動産鑑定士協会 後援山口県
... 半年後の地価動向の予測については、県全体の動向予測ＤＩは住宅地が－5.2 ポイント、商業地が －7.6 ポイントで共に改善の予測となった。住宅地について地域別にみると県西部が－7.2 ポイント、県 中部が-5.6 ポイント、県東部±0 ポイントとなり、県東部は横ばい、県西部、県中部がやや改善の予測 となった。商業地については県西部が－7.2 ポイント、県中部が－7.5 ...
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栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第 4 回調査結果の公表について 栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第 3 回調査結果の公表について このたび 公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会及び公益社団法人栃木県不動産鑑定士 協会で共同実施している 栃木県不動産市場動向調査 (DI) が4 回目を迎え
... 県合計では、「横ばい」は であるが、「やや下落」と「大きく下落」とを合計した回答の割合が ％あり、 前回調査に比べて中古住宅の価格は横ばいからやや弱含みの傾向が強くうかがえる。 地区別に見ると、宇都宮、県南、芳賀地区において「やや上昇」と「横ばい」とを合計した回答が多く、県西及 び県北地区については「横ばい」が半数を超えている。一方で、両毛、塩那では「やや下落」と「大きく下落」とを ...
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平成 28 年度第 2 回 不動産取引法務研究会 議事概要 富士通総研経済研究所主席研究員米山秀隆氏から 限界マンションの増加と次に来る不動産の法的課題 について説明いただいた内容は以下のとおり 限界マンションの増加と次に来る不動産の法的課題 1. 空き家除却費用の負担問題本日のメインの話は限界マン
... つ の事例は正当事由についての詳しい判断はされておらず、１事例は賃貸人からの更新拒絶に正当事由が 認められている。また、他の 1 事例は、事業一体管理型に近いサブリースの場合の事例で、賃貸人から の更新拒絶による正当事由が認められている。残りの 2 事例は、合意解除の事例で正当事由の判断がさ ...
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岡山県不動産市況 DI 調査の公表によせて この度 公益社団法人岡山県不動産鑑定士協会 ( 以下 当士協会といいます ) では 友好団体である一般社団法人岡山県宅地建物取引業協会様 一般社団法人岡山県不動産協会様 一般社団法人岡山県住宅宅地供給協会様との共同事業の一環として 岡山県における不動産の景
... １． 調査結果の概要 （地価動向） 第10回目の調査（平成28年4月1日時点）における住宅地の地価動向ＤＩは3.9ポイント（前回0.8、以下同様）、商業地の地価動向ＤＩは4.9ポイント（1.3）であ ...
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信用取引のリスクについて 信用取引は 少額の委託保証金で多額の取引を行うことができることから 時として多額の損失が発生する可能性を有しています したがって 信用取引の開始にあたっては 下記の内容を十分に把握する必要があります 信用取引を行うにあたっては 株式相場 金利水準 為替相場 不動産相場 商品
... 信用取引は、少額の委託保証金で多額の取引を行うことができることから、時 として多額の損失が発生する可能性を有しています。したがって、信用取引の開 始にあたっては､下記の内容を十分に把握する必要があります。 ・信用取引を行うにあたっては、株式相場、金利水準、為替相場、不動産相場、 ...
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不動産登記制度 国民の権利の保全を図り, もって不動産に関する取引の安全と円滑に資するため, 不動産の表示及び不動産に関する権利を一定の公簿 ( 登記簿 ) に公示する制度である 不動産登記法 ( 平成 16 年法律第 123 号 ) 第 1 条この法律は, 不動産の表示及び不動産に関する権利を公示
... 地図が備え付けられるまでの間，これに代えて登記所に備え付けられる図面であり，地図に比べて精度が低いも の（各筆の土地の位置，形状等の概略は分かる。）であり，旧土地台帳付属地図 （いわゆる「公図」）等がある。 １ 国土調査法に基づく地籍調査（主に地方自治体が実施）により作成された地籍図 ２ 土地改良法・土地区画整理法等に基づき作成された土地の所在図 ...
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目次 1. 不動産価格指数 ( 住宅 ) の概要 データ生成プロセス... 2 (1) 不動産の取引価格情報提供制度とは... 2 (2) 不動産価格指数 ( 住宅 ) で利用するデータ... 2 (3) 不動産価格指数 ( 住宅 ) における地域の定義... 3 (4) 不動産価格
... Window の長さは 1 年（12 ヶ月） を超える期間であることが求められる。しかし一方でその期間が長くなると、市場構造の 変化を適切に捉えることができなくなってしまう。このため、不動産価格指数（住宅）の 試験運用段階における Window の長さについては、12 ヶ月としている。 ...
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インプライド・キャップレートによる不動産取引価格の予測可能性
... また、上記の比較分析を応用することを通じて、J-REIT のインプライド･キャップレートなど、金融市場から得ら れる情報等を用いて、実際の不動産価格の動向を予測・モニタリングできる可能性を検討する。 １．不動産取引価格指標の不在と代替指標 ...
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RETIO NO.110 平成 29 年度不動産広告の違反事例 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会専務理事 齊藤卓 当協議会は 不動産広告を行う場合のルー ルである 不動産の表示に関する公正競争規約 ( 表示規約 ) と 不動産の取引に付随して景品類を提供する場合のルールである
... 事実：販売対象の5区画は、いずれも2015年 6月9日に新規に情報公開を行った後、同月 26日から翌年の2016年3月21日にかけて契約 済みとなり取引できなくなったにもかかわら ず、少なくとも対象とした広告の時点（2016 年10月4日）まで、長いもので１年3か月以 上、短いものでも6か月以上継続して広告（お とり広告）を掲載したものである。 ...
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第02回 宅建業② 三好不動産 宅建勉強応援サイト
... 1. 宅地建物取引業者 従業者 あ 取引士 取引 関係者 事務所 従業者証明書 提示 求 証明書 代え 従業者名簿又 宅地建物取引主任者証 提示 足 2. 宅地建物取引業者 事務所 備え 従業者名簿 従業者 氏名 生年月日 当該事務所 従業者 年月日及び当該事務所 従業者 年月日 記載 足 ...
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マンガでわかる 実務本位 不動産取引に役立つコンプライアンスＱ＆Ａ
... 売買編 Q１０ 媒介契約書（仲介契約書） …………………………………………………………………………………………２６ Q１１ 広告表現のルール ……………………………………………………………………………………………………２８ Q１２ おとり広告 ……………………………………………………………………………………………………………３０ Q１３ 売り物件の問い合わせに対する対応 ...
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目次 1. 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) の概要 データ生成プロセス... 2 (1) 不動産の取引価格情報提供制度とは... 2 (2) 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) で利用するデータ... 2 (3) 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) における地域の定義...
... 「商業系地域（※1）」、「工業系地域（※2）」、「住居系地域 （※ 3）」、「用途地域の指定なし」に区分しダミー変数を作成 ※1: 「近隣商業地域」、「商業地域」を集約 ※ 2: 「準工業地域」、「工業地域」、「工業専用地域」を集約 ※3: 「第一種低層住居専用地域」、「第一種中高層住居専 用地域」、「第二種低層住居専用地域」、「第二種中高層住 居専用地域」、「第一種住居地域」、「第二種住居地域」、 「準住居地域」を集約 ...
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