レオパレス２１とは？
2009年 5月 個人投資家向け説明会 株式会社レオパレス２１ （東証一部 8848） 本説明会及び参考資料にある内容には、将来に対する見通しが含まれている場合がありますが、実際の業績は様々な重要要素により、これら 見通しと大きく異なる結果となりえることをご了承ください。1
目 次
【レオパレス２１とはこんな会社です】
【２００９年３月期の環境と業績】
【新中期経営計画~Change for NEXT~】
【レオパレス２１のCSR】
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売上高構成比（連結）
（２００９年３月末現在） 賃貸事業 45.7％ 請負事業 49.0％レオパレス２１のビジネスモデル
部屋の貸し出しをします アパート建築をします 土地をお持ちの 地主層 お住まいを お探しの方 賃貸事業部門 請負事業部門 レオパレス２１5
レオパレス２１のビジネスモデル
賃貸事業部門 請負事業部門 ●賃貸アパートの建築 ⇒相続税対策に ●一括借上げのご提案 ⇒安定経営のお約束 ●簡単・便利な賃貸 ⇒多様なニーズに対応 ●多彩なサービスの提供 ⇒かばん一つで入居可能 安定した入居率を確保！ 毎年約５万室、 一定量のアパートを 常に供給！お客様に支持されてきた理由
①便利で快適なお部屋
電子レンジ 冷蔵庫 電気調理器付キッチン ●セキュリティ関連設備 ＴＶモニター付 インターホン カードキー 防犯ガラス（１階のみ） オートロックゲート 浴室乾燥機付ユニットバス ブロードバンドも楽しめるテレビ エアコン テーブル＆イス ベッド7 お客様に支持されてきた理由
②物件探しや契約のしやすさ
ホームページでの物件検索と全国の店舗網 決 済 検 索 全国支店数 ２８６店舗 （平成２１年３月末時点）お客様に支持されてきた理由
③都市部を中心とした50万戸超の物件
全国戸数 ５０６,７４２戸 ３大都市圏合計 約７０％ ３６％ １４％ １６％ （平成２１年３月末時点）9
これまでの当社のお客様層
当社のお客様層
②法人契約の増加も成長の原動力に
76,726 88,366 99,051 110,546 111,402 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 2006/3 2007/3 2008/3 2009/3 2009/4 法人・個人契約比率 （マンスリー） 法人取引先者数推移 （マンスリー） 法人 ５０.３％ 個人 ４９.７％ 取引開始以来 ３４,６７６社増加！11 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 98/3 99/3 00/3 01/3 02/3 03/3 04/3 05/3 06/3 07/3 08/3 09/3 （億円）
連結売上高の推移
年率平均 約１４.４ ％の成長 安定した成長性 １,６７０億円 ７,３３２億円0 100 200 300 400 500 600 700 800 98/3 99/3 00/3 01/3 02/3 03/3 04/3 05/3 06/3 07/3 08/3 09/3 （億円）
連結営業利益の推移
年率平均 約１２％ の成長！ 高い収益性 １４４億円 ５０２億円2009年3月期の事業環境変化
①景気悪化を受けた法人需要の減退
２００９年３月期の連結決算で、最 終的なもうけを示す最終損益が赤 字となった企業が５５０社を超え、 全体の３社に１社に達する見通し になった。 電気や自動車で大幅な赤字に転 落する企業が相次いだ。生産拠点 の統廃合や人員削減など構造改 革に伴う一時的な損失が膨らんだ ことも響いている。 （2009/5/15 日本経済新聞）15 入居率の推移 85% 87% 89% 91% 93% 95% 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 2007年3月期 2008年3月期 2009年3月期 期中平均入居率 ８８.５％（前年比マイナス３.９％） 景気低迷で法人需要が激減 2009年3月期の業績への影響
①賃貸事業への影響：入居率の低下
2009年3月期の事業環境変化
②ローン審査の厳格化
融資先企業の業績悪化と株 価の急落。不良債権処理損 失と減損処理の拡大というダ ブルパンチが邦銀を襲い、大 手銀６グループは０９年３月期 に総額３兆円超の損失を計上 した。 （2009/5/20 日本経済新聞） ローン審査の厳格化！17 受注高の推移 100 150 200 250 300 350 400 450 500 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 億円 2007年3月期 2008年3月期 2009年3月期 受注高 ２,６９１億円（前年比マイナス３６.２％） ローン環境の悪化により、受注減少 2009年3月期の業績への影響
②請負事業への影響：受注の減少
レオパレス２１の対応策①
賃貸事業部門 ①公的資金の取り込み ③販路の多様化：賃貸仲介業者契約の拡大 ②「リ・ルーム制度」の活用促進 厚生労働省と協力し、就労諸事 情による住居喪失者の為に同省 が推進する、「就職安定資金融 資」に対応する商品住宅支援制 度を開始。 退出する入居者の再取り込みを図る19
レオパレス２１の対応策②
アパート建築請負事業部門 ②新たな需要の取り込み「Lavo cerna」 ①公的ローンの活用「LEPIDO」 住宅金融支援機構からの融資 が可能な新商品 「LEPIDO」（レピード）を発売！ 都市部の住宅建替え需要のため に、賃貸併用住宅「Lavo cerna」 （ラヴォ・セルナ）を開発し、オー ナー層を拡大！２００９年３月期の業績（連結）
5,000 6,000 7,000 8,000 ２００７年度 ２００８年度 200 300 400 500 600 700 ２００７年度 ２００８年度 0 50 100 150 ２００７年度 ２００８年度 300 400 500 600 700 800 ２００７年度 ２００８年度 ６,７３０ ７,３３２ ４６８ ６０８ ５０２ ７１４ １００ ３ 売上高 当期純利益 経常利益 営業利益 （億円） （億円） （億円） （億円）目標数値と計画概要
２００９年４月～２０１２年３月の３ヵ年計画
売上高 ７,５００億円 「選択」と「集中」による事業戦略の抜本的な見直 しを実行し、コア事業を主軸に事業基盤の再構築 を図ります。 配当性向 ３０％ 自己資本 比率 ３８％ 当期純利益 ２４０億円23
基本戦略① 全体方針
①組織改革・ガバナンスの強化 請負事業・賃貸事業の「一体化」 ②コスト構造の抜本的見直し 業務フローの見直しによるコスト削減 ③経営資源をコア事業に集中 コア事業の成長を最優先に ④「もたざる経営」への原点回帰 株主配当と「システム投資」以外の投融資を原則凍結基本戦略② コア事業の戦略
コア（請負・賃貸）事業の戦略(P.25) (1)ワンストップ戦略 １K以外の物件開発・供給を強化し、ライフスタイルの 変化に伴う解約者を再取り込み (2)供給エリアの拡大 新商品投入 (3)収益性の向上 賃貸ALMシステムの稼動でより機動的な賃料設定 賃貸事業の戦略(P.29) 請負事業の戦略(P.30)25 ファミリータイプ 賃貸併用住宅 大型１Ｋ 『Lavo Cerna』 (21.65～56.04㎡） （居室 20帖） 『LEPIDO』 (26.08～37.26㎡） （居室 12.2帖） 『Lavo vita』 (67.49～77.77㎡） （居室 31.5帖） 賃貸事業収益を後押しする物件の供給！ コア事業戦略(1)「ワンストップ戦略」
新商品の投入を強化
コア事業戦略(1)「ワンストップ戦略」
解約者の再取り込みは重要
ファミリー 大学生 新社会人など （一時利用も） １Ｋ 大型１Ｋ 一般社会人 Dinksなど ファミリー層 ルームシェア など １Ｋ入居者のライフスタイルの変化から生じる 住み替え需要の取り込み！27 コア事業戦略
(2)供給エリアの拡大
大型１Ｋ 賃貸 併用住宅 １Ｋ ファミリー タイプ 都市中心部 郊外 『Lavo Cerna』 (21.65～ 56.04㎡） （居室20帖） 『LEPIDO』 (26.08～ 37.26㎡） （居室12.2帖） 『Lavo vita』 (67.49～ 77.77㎡） （居室31.5帖） 『Con Grazia』 (19.87～ 23.18㎡） （居室7.5帖） 供給エリアの拡大、受注機会を増加！●賃料収入と借上賃料のベストバランスの見極め ●賃料×入居戸数を最大化する賃料改定 ●修繕コストの最適化 ●請負・賃貸間での利益の最大化 ALMシステム 実績把握・分析 改善・指導 戦略策定 改善・指導 コア事業戦略
(3)収益性の向上
29 ●不動産業者の連携強化 全国各地での集客に寄与 ●海外市場の開拓 外国人留学生等の需要にお応え ●法人顧客専用WEBサイトの投入 法人顧客の更なる拡大
賃貸事業の戦略
請負事業の戦略
●アパートオーナー様との連携強化
リピート受注・オーナー様紹介の拡大 ●アパートローン融資の安定化
31 請負事業 48.7％
数値目標
3,591 3,002 3,001 3,002 3,347 3,611 3,982 4,333 441 442 296 226 501 467 341 217 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 2009年3月期 2010年3月期 2011年3月期 2012年3月期 （億円） 0 100 200 300 400 500 600 請負 賃貸 関連 営業利益 7,332 7,007 7,231 7,51133 請負事業 48.7％
レオパレス２１CSRの基本方針
良質なサービスと
豊かな暮らし
地球環境にやさしい
社会の実現
地域社会への貢献
良好な職場環境
健全で透明性の高い
事業活動
レオパレス２１
http://www.leopalace21.co.jp/corporate/csr/index.htmlレオパレス２１の社会貢献①
●義援金・救援募金活動
◆新潟県中越沖地震 ◆中国大地震 ◆岩手・宮城内陸地震 （２００８年度実績）●こども１１０番の設置
◆全国１５９店舗を登録 ◆地域の安全・安心に協力 （２００８年９月末時点）35 48.7％
レオパレス２１の社会貢献②
●クリーンキャンペーン
各地支店の社員・ アパートオーナー様と ともに地元の清掃活動●ホームタウン清掃＆サッカー教室
「街をきれいに、街を笑顔に。」をモットーに、 地域住民・Ｊリーグ選手とともに清掃＆スポーツ振興レオパレス２１の社会貢献
地域社会との
コミュニケーション
街の美化
防犯
安心・安全
住みよい街の実現
レオパレス２１の配当
目標 配当性向 ３０％！ 前期も達成！ 10.0 10.0 30.0 80.0 15.0 15.0 50.0 5.0 5.0 0 20 40 60 80 100 03/3 04/3 05/3 06/3 07/3 08/3 09/3 （円） 普通配当 記念配当39
レオパレス２１の株主優待
Leopalace Resort GUAM 国内ホテル（全８ヶ所） ●旭川 ●札幌 ●仙台 ●新潟 ●名古屋 ●四日市 ●岡山 ●博多 １００株以上９９９株まで レオパレスリゾート 無料宿泊券：２枚 国内ホテル ５０％ＯＦＦ件：２枚 １,０００株以上 レオパレスリゾート 無料宿泊券：２枚 国内ホテル ５０％ＯＦＦ件：８枚レオパレス２１の株価推移
（2009年5月22日現在） 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 20 07 /4 /2 20 07 /4/1 8 20 07 /5 /9 20 07 /5/2 5 20 07 /6/1 2 20 07 /6/2 8 20 07 /7/1 7 20 07 /8 /2 20 07 /8/2 0 20 07 /9 /5 20 07 /9/2 5 200 7/1 0 /1 2 200 7/1 0 /3 0 200 7/1 1 /1 5 20 07 /12 /4 200 7/1 2 /2 0 20 08 /1/1 5 20 08 /1/3 1 20 08 /2/1 9 20 08 /3 /6 20 08 /3/2 5 20 08 /4/1 0 20 08 /4/2 8 20 08 /5/1 9 20 08 /6 /4 20 08 /6/2 0 20 08 /7 /8 20 08 /7/2 5 20 08 /8/1 2 20 08 /8/2 8 20 08 /9/1 6 20 08 /10 /3 200 8/1 0 /2 2 200 8/1 1 /1 0 200 8/1 1 /2 7 200 8/1 2 /1 5 20 09 /1 /6 20 09 /1/2 3 20 09 /2/1 0 20 09 /2/2 7 20 09 /3/1 7 20 09 /4 /3 20 09 /4/2 1 20 09 /5/1 3 7,000 9,000 11,000 13,000 15,000 17,000 19,000 当社 日経平均 30 区間移動平均 (日経平均) 30 区間移動平均 (当社) （ 円） 当社目盛 5月22日 現在株価 現時価総額 （百万円） 株価 収益率 （PER） 純資産 倍率 （PBR） １株当り 利益 （EPS） 株主資本 利益率 （ROE） 純資産 利益率 （ROA） 1 三菱地所 1413 1,950,497 42.95 1.7 0.327 3.8 1.04 2 三井不動産 1355 1,190,508 14.25 1.22 0.946 8.57 2.26 3 積水ハウス 929 627,789 54.52 0.83 0.167 1.51 0.84 4 住友不動産 1276 605,153 13.1 1.39 0.969 10.69 1.57 5 大和ハウス工業 906 524,729 125.48 0.86 0.072 0.67 0.23 6 大東建託 4400 521,127 12.58 1.76 3.474 14.12 7.86 7 イオンモール 1441 260,994 12.2 1.86 1.169 16.3 5.07 8 東急不動産 360 191,257 18.77 0.98 0.191 5.25 0.99 9 東京建物 402 126,928 12.57 0.57 0.309 4.49 1.12 10 パーク24 858 121,396 25.62 3.5 0.315 13.69 7.45 11 レオパレス２１ 767 116,107 12.39 0.79 0.632 6.39 2.07 871 212,571 26.02 0.97 -0.67 -2.47 -1.11 企業名（時価総額順） 不動産セクター３３社平41
