第
号議案 補助第
号線弘道
丁目周辺地区関連
東京都市計画地区計画補助第
号線弘道
丁目周辺地区地区計画
決定
足立区決定
い
上記
議案を提出す
成２
月２
日
提 出 者 足 立 区 長 近 藤 弥 生
本地区計画
内容を
別添計画図書
お
決定す
提案理由
東京都市計画地区計画補助第
号線弘道
丁目周辺地区地区計画
内容を決定す
あた
都市計画法 昭和
法
２
都市計画
案
理由書
種類
名称
東京都市計画地区計画
補助第
号線弘道
丁目周辺地区地区計画
２
理 由
本地区
く
エクス
ス線青井駅
南側約
ｍ
あ
都市計画道路補助第
号線及び補助第
号線
沿道
位
置す
地区
あ
補助第
号線
東京都
防災都市
く
推進計画
成２２
月
おい
主要延焼遮断帯
位置付け
お
さ
足立区都市計画マスタ
ラン
成
月
おい
土地
高度利用
防火規制等
運用
防火帯 延焼遮断
帯
機能向上を図
こ
さ
い
また 補助第
号線
い
足立区地区環境整備計画
成
月
おい
業
進捗
合わせ
沿道
環境
整備を行う
土地
高度利用を図
こ
さ
い
こ
う
背景を踏まえ 都市計画道路
整備進捗
合わせ 都市型住宅を主体
した複合型市街地
形成を図
延焼遮
断帯
形成を促す土地利用を誘導し災害
強い安全
まち
形成を図
た
約
２
クタ
区域
い
地区計画を策定す
東京都市計画地区計画 決定 足立区決定
東京都市計画地区計画 決定 足立区決定
都市計画補 第
８
号線弘道
目周辺地区地区計画を次
う 決定
名 称
補
第
８
号線弘道
目周辺地区地区計画
置※
足立区青
目 弘道
目 西綾瀬
目及び西綾瀬四 目各地内
面 積※
約
. ｈａ
地区計画 目標
本地区
つ
クスプ
ス線青
駅
南側約
ｍ
あ
補
第
８号線及び補
第
号線
沿道
置
地区
あ
周辺
伊勢崎線
反野駅
ＪＲ常磐線綾瀬駅や首都高速道路
出入
口
近
あ
交
通利便性 高い地区 あ
東京都市計画都市再開発
方針
い
補 第
８号線 綾瀬新橋周辺 良好
環境
形成を図
こ
し
補
第
号線沿道
土地
高度利用を図
良好
市街地
形成
環境
整備を進
こ
し
い
さ
足立区都市計画マスタ
プラン
い
補
第
８号線沿道
防火帯
延焼遮断帯
機能向
を図
こ
し
い
補
第
号線沿道
つい
本地区
側
先行整備さ
都市型
宅や生活利便施設
立地し
沿道市街
地
形成さ
つつあ
本地区
い
地区
側
体
沿道市街地を形成し
利便性
向
を図
必要
あ
こ
こ
都市計画道路
整備
進捗
あわ
都市型
宅を主体
生活利便施設や沿道型業務施設
立
地
複合型市街地
形成を促し
近接
生活圏域をつ
こ
沿道
利便性
さ
向
を図
良好
環境及び周辺
調和し
街
形成を目指
補
第
８号線沿道
い
延
焼遮断帯 形成を促 土地利用を誘導し 災害
強い安全
形成を図
区
域
整
備
開
発
及
び
保
全
関
方
針
土地利用 方針
沿道地区
幹線道路沿道 ふさわしい土地
高度利用を促し 都市型 宅を主体 しつつ 地域 生
活利便 向
資
商業 サ ビス機能 沿道型業務施設や工業等
共存
複合型市街地 形成を図
沿道地区
･
幹線道路沿道
ふさわしい土地
高度利用を促し
地域全体
生活利便
向
資
駅近接型 商業 サ ビス機能
従来
商業施設
つ
を維持 発展し 沿道型業務施設や工業等
共存
複合型市街地
形成を図
建築物 不燃 を誘導し 延焼遮断帯 形成を図
沿
道地区
今後 都市計画道路 整備 あわ
土地利用 誘導
延焼遮断帯 形成を段階的
図
建築 物等
整備
方針
幹線道路沿道
ふさわしい健全
環境 形成 良好 街
形成及び
防災性や安全性 向
次
項を定
建築物等
用途 制限
建築物 敷地面積
限度
壁面
置 制限
地
区
整
備
計
画
地
区
区
分
名称
沿道地区
沿道地区
沿道地区
面積
約
.８ｈａ
約
. ｈａ
約
. ｈａ
建
築
物
等
関
項
建築物等 用途 制限
※
ホテ
旅館
建築し
い
建築物 敷地面積
限度
建築物 敷地面積
限度 ８ ㎡
し 区長
良好
環境を害
恐
い 認
又
次 各号
い
該当
土
地
つい そ
全部を
敷地 し
使用
場合 こ 限
い
こ 地区計画 都市計画決定 告示日
い
敷地面積 ８ ㎡未満 土地
公共施設
整備
分割さ
土地
公共施設
整備
地 し 譲渡さ
土地
壁面
置 制限
―
補
第
８号線
道路境界線
建
築物
外壁又
こ
わ
柱
面
置
距離
. ｍ
し
次
各号
い
該当
建
築物
こ 限
い
床面積 算入さ
い出窓 部分
物置そ
他こ
類
用途
自
動車車庫を除
供し
軒
高
さ
. ｍ
つ 壁面
後退距離
満
い部分
あ
床
面積 合計
㎡ 内 あ
自動車車庫
軒
高さ
.
ｍ
あ
公共又
公益
必要
区
長
や を得
い 認
地
区
整
備
計
画
建
築
物
等
関
項
建築物等
形態又
色
彩そ 他 意匠 制限
屋根 外壁等
色彩
良好
環境 ふさわしい落 着い 色あい
屋外広告物
地区 良好
美観 風致
を考慮し
し 災害時
安全性を確保
腐朽
又
破損しや
い材料を使用し い
う
垣又 柵 構造 制限
道路
面し 設
垣又
柵
構造
生垣又
フ
ンス
し
次 各号
い
該当
場合 こ
限
い
道路面
高さ
. ｍ
部分
門柱 接続し 門柱を含 見付
長さ
.
ｍ
高さ
ｍ
見付 長さ 合計
.
ｍ
場合 限
法 等 制限 や を得 い
※
知 協議
項
地区計画 区域 地区整備計画 区域 地区
区分 壁面
置 制限 つい
計画図表示
理由：補 第
８号線及び補 第
号線
整備 あわ
土地
高度利用を誘導し 良好
環境
び 周辺 調和し 街
形成を図
600 800 400 200
0 1000m
1:25,000
環状七号線
東京都市計画地区計画
補助第１３８・１４０号線弘道二丁目周辺地区地区計画
〔足立区決定〕
【総括図】
７
８
９
第
号議案
補助第
号線弘道
丁目周辺地区関連
２
東京都市計画用途地域
変更
東京都決定
い
［東京都
意見照会］
上記
議案を提出す
成２
月２
日
提 出 者 足 立 区 長 近 藤 弥 生
都市計画用途地域
内容を
別添計画図書
お
変更す
提案理由
東京都市計画用途地域
内容を変更す
あた
都市計画法 昭和
法律第
号 第２
条第２項
おい
準用す
法第
条第
項
規定
基
東京都
足立区
意見を聞くた
照会
あ
た
都市計画
案
理由書
種類
名称
東京都市計画用途地域
足立区分
補助第
号線弘道
丁目周辺地区地区計画関連
２
理 由
本地区
く
エクス
ス線青井駅
南側約
ｍ
あ
都市計画道路補助第
号線及び補助第
号線
沿道
位
置す
地区
あ
補助第
号線
東京都
防災都市
く
推進計画
成２２
月
おい
主要延焼遮断帯
位置付け
お
さ
足立区都市計画マスタ
ラン
成
月
おい
土地
高度利用
防火規制等
運用
防火帯 延焼遮断
帯
機能向上を図
こ
さ
い
また 補助第
号線
い
足立区地区環境整備計画
成
月
おい
業
進捗
合わせ
沿道
環境
整備を行う
土地
高度利用を図
こ
さ
い
こ
たび 都市計画道路
整備進捗
合わせ 都市型住宅を主体
した複合型市街地
形成を図
延焼遮断帯
形成を促
す土地利用を誘導し災害
強い安全
まち
形成を図
た
地区計画を策定す
こ
た
６
第
号議案
補助第
号線弘道
丁目周辺地区関連
東京都市計画高度地区
変更
足立区決定
い
上記
議案を提出す
成２
月２
日
提 出 者 足 立 区 長 近 藤 弥 生
都市計画高度地区
内容を
別添計画図書
お
変更す
提案理由
東京都市計画高度地区
内容を変更す
あた
都市計画法 昭和
法律第
号 第２
条第２項
おい
準用す
法第
都市計画
案
理由書
種類
名称
東京都市計画高度地区
補助第
号線弘道
丁目周辺地区地区計画関連
２
理 由
本地区
く
エクス
ス線青井駅
南側約
ｍ
あ
都市計画道路補助第
号線及び補助第
号線
沿道
位
置す
地区
あ
補助第
号線
東京都
防災都市
く
推進計画
成２２
月
おい
主要延焼遮断帯
位置付け
お
さ
足立区都市計画マスタ
ラン
成
月
おい
土地
高度利用
防火規制等
運用
防火帯 延焼遮断
帯
機能向上を図
こ
さ
い
また 補助第
号線
い
足立区地区環境整備計画
成
月
おい
業
進捗
合わせ
沿道
環境
整備を行う
土地
高度利用を図
こ
さ
い
こ
たび 都市計画道路
整備進捗
合わせ 都市型住宅を主体
した複合型市街地
形成を図
延焼遮断帯
形成を促
す土地利用を誘導し災害
強い安全
まち
形成を図
た
地区計画を策定す
こ
た
こ
う
背景を踏まえ 市街地環境
土地利用上
観点
検討した結果 約
２
クタ
区域
い
高度地区を変更す
９
東京都市計画高度地区 変更 足立区決定
都市計画高度地区を次 う 変更
面積欄 内 変更前を示 種 類 面 積 建築物 高さ 高限度又 限度 備考
高 限 度
第 種 高度地区
約 しa 145.0 。145.0)
建築物 各部分 高さ 地盤面 高さ
同 当該部分 前面道路 反対側 境界線 又 隣地境界線 真北方向 水 距離 0.6 倍
メ トルを加え
第 種 高度地区
約 しa
「,0」6.6 。「,0」9.9)
建築物 各部分 高さ 当該部分 前面道路 反 対側 境界線又 隣地境界線 真北方向 水 距 離 メ トル 内 範 あ 当該水 距離 1.「5 倍 メ トルを加え 当該真北方 向 水 距離 メ トルを超え 範 あ 当 該真北方向 水 距離 メ トルを減 0.6 倍 15 メ トルを加え
第 種 高度地区
約 しa
「,「06.4 。「,「0」.1)
建築物 各部分 高さ 当該部分 前面道路 反 対側 境界線又 隣地境界線 真北方向 水 距 離 メ トル 内 範 あ 当該水 距離 1.「5 倍 10 メ トルを加え 当該真北 方向 水 距離 メ トルを超え 範 あ 当該真北方向 水 距離 メ トルを減 0.6 倍 「0 メ トルを加え
小 計
約 しa 4,」88.0 。4,」88.0) 制限 緩和
。1) こ 規定 適用 隣地 関係等 緩和 関 措置 次 各号 定 こ
ア 北側 前面道路 反対側 水面 線路敷そ 他こ 類 水面 等 いう あ 場合又 敷地 北側 隣地境界線 接 水面等 あ 場合 い 当該前面道路 反対側 境界線又 当該水面等 接 隣地境界線 当該水面等 幅 分 け外側 あ
イ 敷地 地盤面 北側 隣地 北側 前面道路 あ 場合 い 当該前面道 路 反対側 隣接地をいう 同 地盤面 隣地 建築物 い場合 い 当該隣地 均地表面をいう 同 メ トル い場合
い 当該敷地 地盤面 当該高 差 メ トルを減 分 け高い 置 あ
。「) 敷地 こ 等 緩和 措置 次 各号 定 こ ア 建築物 敷地又 建築物 敷地 外 土地 団地を形成
い 場合 い 建築基準法。昭和 法 第 号 基準法 い う )第 条第 項 同法第 条 第 項 い こ 規定を準用 場合を含 規定 又 構えを 建築物 敷地 敷地 い 当該 団地を当該 又 建築物 敷地 こ 規定を適用
イ 定 団 土地 区域 い 基準法第 条第 項 同法第 条 第 項 い こ 規定を準用 場合を含 規定 当該区域内 存 こ 各建築物 敷地 敷地 い 当該 定 団
土地 区域をこ 建築物 敷地 こ 規定を適用
高 限 度
既存不適格建築物等 対 適用 除外
こ 規定 適用 現 存 建築物又 現 建築 修繕若 く 模様 工 中 建築物 当該規定 適合 い部分を有 場合 い 当該建築物 部分 対 当該規定 適用 い
許 特例
次 各号 該当 建築物 特定行 庁 当該建築物 関 建築基準法 務 い 権限を有 特定行 庁をいう 同 許
い こ 規定 適用 い こ 場合 い 特定行 庁 第 号又 第 号 該当 い 許 あ 建築審査会 同意を得
。1) 都市計画 決定 団 宅施設 係 建築物 土地利用 適当 認
。「) 建築基準法施行 昭和 第 号 第 条 定 敷地内空地 及び敷地規模を有 敷地 総合的 設計 基 い 建築さ 建築物 市街地
環境 整備改善 資 認
。」) そ 他公益 や を得 い 認 又 周 状況等 環境 支 い 認 建築物
種 類 面 積 建築物 高さ 高限度又 限度 備考
限 度
既決定地区
補助 100 号線地区 旧日光街道地区 桜土手通 地区 補助 1」8 号線地区 補助 「56 号線地区 補助 109 号線地区 射 11 号線地区 射 1「 号線地区 環状 7 号線地区 小 通 地区 補助 11」 号線地区 補助 1」6 号線地区
約 ha
」64.5 。」64.5)
建築物 高さ 地盤面 高さに 同 限度 メ トルとす た し次 各号 に該当す 建築物又 建築物 部分に い こ 規定 適用し い
。1)都市計画施設 区域内 建築物
。「)高さ メ トル未満 建築物 部分 水 投影面積 合計 建築面積 分 未満 方メ トル未満 建築物 部分 。」)増築又 改築に係 建築物 当該増築又 改
築 建築基準法施行 昭和 第 ８号 第 条 第 号及び第 号に定
範
。4)附属建築物 屋建 建築物に附属す 門又 へいを含
。5)地 若しく 高架 工作物内又 道路内に設 け 建築物そ 他こ に類す
。6)そ 他 建築物 特定行 庁 当該建築物に関 す 建築基準法 務に い 権限を有す 特定行 庁をいう 公益 又 土地利用 や を得 いと認 許 した
新規決定地区
補助 1」8 号線地区 弘道二丁目周辺
約 ha
1.」 。0.0)
小 計
約 ha 」65.8 。」64.5)
合 計
約 ha 4,75」.8 。4,75「.5) 種類 位置及び区域 計画図表示 と
２
変更概要
変 更 箇 所
変 更 前
変 更 後
面 積
備 考
足立区弘道二丁目 西
綾瀬 丁目及び西綾瀬
四丁目各地内
第 種高度地区
第 種高度地区
約 ha
「.9
足立区弘道二丁目地内
第 種高度地区
第 種高度地区
約 ha
0.0
1 ㎡
足立区弘道二丁目地内
第 種高度地区
第 種高度地区
限度高度地区
約 ha
0.4
足立区青井 丁目及び
弘道二丁目各地内
第 種高度地区
第 種高度地区
限度高度地区
約 ha
600 800 400 200
0 1000m
1:25,000
環状七号線
変更箇所
東京都市計画高度地区〔足立区決定〕
【総括図】
縮小版
２２
２
第
号議案
補助第
号線弘道
丁目周辺地区関連
東京都市計画防火地域及び準防火地域
変更
足立区決定
い
上記
議案を提出す
成２
月２
日
提 出 者 足 立 区 長 近 藤 弥 生
都市計画防火地域及び準防火地域
内容を
別添計画図書
お
変更す
提案理由
東京都市計画防火地域及び準防火地域
内容を変更す
あた
都市計画法 昭和
法律第
号 第２
条第２項
おい
２
都市計画
案
理由書
種類
名称
東京都市計画防火地域及び準防火地域
補助第
号線弘道
丁目周辺地区地区計画関連
２
理 由
本地区
く
エクス
ス線青井駅
南側約
ｍ
あ
都市計画道路補助第
号線及び補助第
号線
沿道
位
置す
地区
あ
補助第
号線
東京都
防災都市
く
推進計画
成２２
月
おい
主要延焼遮断帯
位置付け
お
さ
足立区都市計画マスタ
ラン
成
月
おい
土地
高度利用
防火規制等
運用
防火帯 延焼遮断
帯
機能向上を図
こ
さ
い
また 補助第
号線
い
足立区地区環境整備計画
成
月
おい
業
進捗
合わせ
沿道
環境
整備を行う
土地
高度利用を図
こ
さ
い
こ
たび 都市計画道路
整備進捗
合わせ 都市型住宅を主体
した複合型市街地
形成を図
延焼遮断帯
形成を促
す土地利用を誘導し災害
強い安全
まち
形成を図
た
地区計画を策定す
こ
た
こ
う
背景を踏まえ 都市防災上
観点
検討した結果 約
クタ
区域
い
防火地域及び準防火地域を変更
２
東京都市計画防火地域及び準防火地域 変更 足立区決定
都市計画防火地域及び準防火地域を次
うに変更す
面積欄
内 変更前を示す
種 類
面 積
備 考
防 火 地 域
約
ha
911.1
。909.8)
準 防 火 地 域
約
ha
」,8」8.0
。」,8」9.」)
合 計
約
ha
4,749.1
種類 位置及び区域
計画図表示 と
理 由 ：補助第
８・
号線弘道二丁目周辺地区地区計画 決定に伴い
都市防災
観点
検討した結果 防火地域及び準防火地域を変更
２
変更概要
変 更 箇 所
変 更 前
変 更 後
面 積
備 考
足立区青井 丁目及び弘
道二丁目各地内
準防火地域
防火地域
約 ha
600 800 400 200
0 1000m
1:25,000
環状七号線
変更箇所
