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高さ制限
教科書 pp.81右∼91 法令集 法56条3.6 前面道路による斜線制限
•
斜線制限とは - ある地点からの離隔距離に応じて一定の 倍率の高さまで建築できる制限。 - 法での表現：「建築物の各部分の高さ」 - 法56条 一 別表第3(い)欄及び(ろ)欄に掲げる地域、地 区又は区域及び容積率の限度の区分に応じ、 前面道路の反対側の境界線からの水平距離が同 表(は)欄に掲げる距離以下の範囲内においては、 当該部分から前面道路の反対側の境界線までの 水平距離に、同表(に)欄に掲げる数値を乗じて 得たもの1)道路斜線制限
☞法56条第1項 一号建築物の各部分の高さは、次に掲げるもの
以下としなければならない。
適用距離 勾配用途地域と道路斜線勾配との関係（原則）
• 1.
住居系用途地域：
1.25
• 2.
商業系、3.工業系用途地域：
1.5
5 これだけ覚えよ！ 別表第３ (い)欄 (に)欄 (ろ)欄：容積率 と (は)欄：適用距離 ! 別表第３ • !"#$%& –前面道路の反対側の境界線 までの水平距離 " 勾配 –勾配 ＝1.25（住居系） 1.5（商業・工業) #'(!"#$)*56+,-./01 222'(3456789:%;<==>?@A?BCD 1 1.25 or 1.52)
適用距離
•
道路斜線制限は、前面道路の反対側の境
界線からの離隔距離の一定範囲にのみか
かる。
•
用途地域
及び
容積率の限度
に応じる
! 別表第３3)
セットバックによる緩和
•
「前面道路の反対側の境界線」とあるのは、
•
「
前面道路の反対側の境界線から当該建築物
の後退距離に相当する距離だけ外側の線
」と
する。
! 法56条2項 後退した場合 後退しない場合 道 路 突出して 覚えよ外壁より突出してよい部分
!令130条の12
• 物置等： 軒の高さ2.5m以下 床面積5㎡以下 敷地の前面道路長さの1/5以下 道路境界線から最小1m以上後退 • ポーチ等：高さ5m以下 敷地の前面道路長さの1/5以下 敷地境界から1m以上後退•
門、へい：敷地境界に設けるもの 道路沿いは高さ2m以下•
歩廊など：特定行政庁が規則で定めたもの•
その他 ：高さ1.2m以下の建築物の部分（地階）94)
前面道路が二以上ある場合
!
法第6項、
令132条
• 幅員の最大な前面道路の境界線からの水平距離が その前面道路の幅員の２倍以内で、かつ、35m以 内の区域 及び • その他の前面道路の中心線からの水平距離が10m をこえる区域については、 • すべての前面道路が幅員の最大な前面道路と同じ 幅員を有するものとみなす。 10 幅員最大の道路 道路の中心線立体的に見ると...
適用距離 前面道路の幅員を Aとみなせる部分 前面道路の幅員が Bの部分 2Aかつ35m以内前面道路が４ある場合：
13 １．最大道路 ２．令132条第2項 道路の広いものから 順に 幅員"２かつ35m の適用を受ける①最大幅員の道路から、2Aかつ35mの線（小さ
い方）を引き、
次に他の幅員の道路中心から10mの線を引く。
14 ②次に幅員の広い道路Bから道路Dに沿って 2B、かつ35m以内がBの道路幅員によって斜線制限。 ③残る道路CとD：Cの方が幅員が広いので、 2C、かつ35m以内がCの道路幅員によって斜線制限。 ④残る部分はDの領域。5)
計画道路による緩和
! 令131条の2
6)
前面道路の反対側に公園等
! 法56条第６項、
令134条
17 • 当該公園、広場、水面その他これらに類するもの の反対側の境界線にあるものとみなす。 公園等 反対側の 境界線7)
前面道路より敷地が高い場合
! 法56条第６項、
令135条の2
18 • その前面道路は、敷地の地盤面と前面道路との高 低差から1mを減じたものの1/2だけ高い位置にあ るものとみなす。 Hm (H-1)／28)
住居系用途地域内の緩和
! 法56条
第3項
、第4項
• 第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専 用地域、第一種住居地域、第二種住居地域又は準 住居地域内 • 前面道路の幅員が12m以上である建築物に対する • 別表第３(に)欄中「1.25」とあるのは、 • 「1.25（前面道路の反対側の境界線からの水平距 離が前面道路の幅員に1.25を乗じて得たもの以上 の区域内においては、1.5）」とする。 !低層住居専用地域以外8)
住居系用途地域内の緩和
! 法56条
第3項
、第4項
1.25W W!12mの場合 勾配1.5 低層住居地域以外 第４項により、 建築物が後退した場合には、 セットバックしないときと するときとの緩和で、 どちらか有利な方を選択で きる。9)
敷地が制限の異なる地域等にわたる場合
! 法別表第３備考、令130条の11 21 法別表第３備考1 「建築物」!「建築物の部分」 ☞ 斜線制限（勾配）は各地域の制限に従う 法別表第３備考2, 令130条の11 「建築物がある地域又は区域」 !「建築物又は建築物の部分の前面道路に面する 方向にある当該前面道路に接する敷地の部分の 属する地域又は区域」 ☞ 適用距離は、前面道路に接する用途地域に従う
事例１ 前面道路に異なる用途地域が
面する場合
22 建築物の部分が それぞれ属する用途地域の 道路斜線の適用を受ける。 法定容積率350%事例２ 敷地奥に異なる用途地域が
ある場合 その１
勾配は、各地域毎の制限。 適用距離は、前面道路の接する 第一種住居地域の制限(30m)が 適用される。 法定容積率350% 第 一 種 住 居 商 業 地 域 30m 20mには ならない事例３ 敷地奥に異なる用途地域が
ある場合 その２
勾配は、各地域毎の制限。 適用距離は、前面道路の接する 商業地域の制限(20m)が適用さ れる。 法定容積率350% 第 一 種 住 居 地 域 商 業 地 域 20m 30mには ならない二 当該部分から隣地境界線までの水平距離 に、次に掲げる区分に従い、...中略... イからニまでに定める数値を乗じて得たもの に、 イ又はニに定める数値が 1.25とされている建築物にあっては20mを、... 2.5とされている建築物にあっては31mを加え たもの
2)隣地斜線制限
☞法56条第1項二建築物の各部分の高さは、次に掲げるもの
以下としなければならない。
立ち上がり 勾配イ
ロ
ハ
ニ
用途地域と隣地斜線勾配との関係（原則）
• 1.
住居系用途地域：
20m
+
1.25/1
• 2.
商業系、3.工業系用途地域：
31m
+
2.5/1
これだけ覚えよ！ 法56条第二号 住居系 (低層専用を除く) 商業系、工業系2)
セットバックによる緩和
斜線の起点の高さ
•
住居系（低層専用を除く）
20
+
1.25A
(m)
•
商業・工業系
31
+
2.5A
(m)
! 法56条二号 後退した場合 後退しない場合 結局、道路斜線と 同じように考えればよい。3)
その他：敷地が公園等に接する場合
!
令135条の3 一号
29 • 公園（...を除く）、広場、水面その他これらに類す るものに接する場合、 • それらの幅の１／２だけ外側にあるものとみなす。 公園等 W/2だけ 外側にある 街区公園水路に接する場合、
公有水面の
占有許可
を受けると、
30 水路 このような建築物が可能3)
その他：隣地より１m以上低い場合
!
令135条の3 二号
• 建築物の敷地の地盤面が隣地の地盤面(...)より1m以 上低い場合においては、 • 当該高低差から１mを減じたものの1/2だけ高い位置 にあるとみなす。 (H-1)／2 敷地が上がるとみなされる分だけ、 緩和される。 !1m建築物の高さ（令2条第１項六号）の特例
• 階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その 他これらに類する建築物の屋上部分の 水平投影 面積の合計が • 建築面積の1/8以内の場合においては、 • 12mまでは、建築物の高さに算入しない。第一種低層住居専用地域若しくは第二種低層 住居専用地域内 においては、 建築物の高さは、10m 又は 12m のうち 当該地域に関する都市計画において定められた 建築物の高さの限度を超えてはならない。
P.88 2)絶対高さ制限
☞法55条 10m又は12m 北側斜線制限 道路斜線制限 三 第一種低層住居専用地域若しくは第二種低 層住居専用地域内 又は 第一種中高層住居専 用地域若しくは第二種中高層住居専用地域内に おいては、 当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣 地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗 じて得たものに、 第一種／第二種低層住居専用地域 5m 第一種／第二種中高層住居専用地域 10m を加えたもの。P.89 4)北側斜線制限
☞法56条第1項三号真北方向
5m
10m
勾配：1.25
北側高さ制限
例題
• 図のように、敷地に建築物 を新築する場合、建築基準 法上、A点における地盤面か らの建築物の高さの最高限 度は、次のうちどれか。た だし、敷地の高低差はな く、また、図に記載されて いるものを除き、地域、地 区等及び特定行政庁の指定 などはないものとし、日影 による中高層の建築物の高 さの制限及び天空率に関す る規定は考慮しないものと する。 第一種中 高層住居 専用地域 20/10 商業地域 40/10【道路斜線】
