Osaka Prefectural Housing Corporation
ＲＥＣＲＵＩＴＩＮＧ ＧＵＩＤＥ
入社案内
大阪府住宅供給公社
〒541-0042 大阪市中央区今橋2-3-21 藤浪ビル5Ｆ 総務課 人事給与グループ TEL：06-6203-5207
大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 経 営 理 念
Live in joyful smile!
～Osaka Prefectural Housing Corporation～
Ever evolving firm
＜理念に込めた想い＞
私たちは、“幸せ”の原点である「住まい」を通して、
一人ひとりに、自分らしい、楽しく笑顔あふれる「くらし」を届けたい。
これが、私たちが大切にしてきたことであり、
これからも大切にしていきたい想いです。
そのために、常に自らが、
時代の変化に合わせ新しい取組みに日々チャレンジし続けることで
新たな価値を創りだす。
それが、大阪府住宅供給公社のめざす姿です。
公 社 概 要
■ 名 称 大阪府住宅供給公社 ■ 設 立 昭和４０年１１月１日 （地方住宅供給公社法に基づき大阪府が設立した特別法人） ■ 基本金 ３,１００万円 （大阪府全額出資） ■ 役職員 役員： ７名 （常勤３名・非常勤４名） 職員： １６４名 （事務８５名・技術７９名） ■ 売上高 ２６２億円 （平成２８年度実績） ■ 代表者 理事長 堤 勇二 ■ 事業所 本社 （大阪市中央区今橋２丁目３番２１号） 管理センター （北浜・千里・泉北ニュータウン） ■ 沿 革 昭和３９年 ６月 財団法人大阪府宅地協会 設立 昭和４０年１１月 大阪府住宅供給公社 設立 （財団法人大阪府宅地協会を組織変更） 昭和４１年 ２月 財団法人大阪府住宅協会を統合 平成１７年 ４月 財団法人大阪府住宅管理センター を統合行 動 指 針
▲ リノベーション賃貸「ニコイチ」が グッドデザイン賞を受賞。- Corprate Profile -
私たちは、「笑顔のくらし」と「変革し続ける企業」を実現するために自ら動きだし、日々、次のことを 実践します。 １． 「いらっしゃいませ」、いつも笑顔でお迎えします。 ２． お客様に寄り添い、その声に真摯に耳を傾けます。 ３． 時代のニーズに対応し、柔軟かつ豊かな発想で新たな価値を提供します。 ４． 自らの仕事に責任を持ち、正確かつスピード感を持ってやり遂げます。 ５． チームワークを大切にし、組織の壁を取り払い、新たな課題に挑戦します。
事 業 概 要
大阪府住宅供給公社では、『公社賃貸住宅及び大阪府営住宅』の管理・運営等を事業の柱とし、平成24年4月 に公表した「経営計画（Ｈ24～33年度）」に基づき、 『 住まうビジョン・大阪（大阪府住生活基本計画） 』における 大阪府の住宅まちづくり政策の課題に即した事業展開を行う役割を担いつつ、資金調達力や経営企画力を備えた 自立した経営体を目指すとともに、住宅を必要とする方々に安全・安心で快適な住まいと住環境を提供しています。 Ⅰ 大阪府の住宅まちづくり政策への貢献 ・ 少子高齢社会など時代の要請に応えるべき機能を重視 ・ 地域のまちづくりとコミュニティへの貢献 ・ 知識と経験を活かした住宅まちづくりへの貢献 ・ 住まい情報の提供 Ⅱ 住宅ストックや民間の力を活かし、社会の変化に応じた 暮らし方を提供 ・ 団地再生による魅力向上 ・ 建替等による安全性・地域の魅力向上 ・ コミュニティの形成支援 Ⅲ 自立した経営体の確立に向け、さらなる経営基盤等の強化 ・ 経営基盤の強化 ・・・ Ｒ＆Ⅰ発行体格付「Ａ＋」（安定的） ・ 組織体制の整備 ・ 内部統制の強化 ・ 戦略的な広報の取組み 府内約2万戸の公社の賃貸住宅を対象に、入居者募集から入退去、 家賃の収納、修繕など土地・建物の総合的な管理・サービスを実施 し、入居者の快適な暮らしをサポートしています。その他にも店舗や 駐車場等の管理も行っています。 経営の基本方針 主な事業内容O
saka
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refectural
H
ousing
賃貸住宅事業事業収益の要である賃貸住宅
等事業は、主に「一般賃貸住
宅」
「特定優良賃貸住宅」「高齢
者向け優良賃貸住宅」で構成
され
ています。
（住宅） ■ 一般賃貸住宅 ■ 併存賃貸住宅 ■ 特定優良賃貸住宅（直接建設型/民間借上型） ■ 高齢者向け優良賃貸住宅 （その他） ■ 駐車場・店舗・賃貸施設、 賃貸土地等- Business Outline -
昭和20年～40年代に建設した賃貸住宅を計画的に 建替え、居住水準を向上し、快適な住まいづくり・まち づくりを推進しています。また、同時に建替事業により 生じた再生地を有効に利用し、地域の発展、活性化 にも寄与しています。
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住戸改善事業 ▲ 緑化への取組事例（OPH千里佐竹台） ・ 駐車場の屋上緑化（左） ・ 沿道の高木と遊歩道による緑地帯（右） 耐震化事業 平成27年6月公表の「ストック活用実施計画（H27～ H33年度）」に基づき、建替事業による団地再編計画 と合わせた耐震化の取り組みを実施しています。 ▲ ソーラーパネルの設置 (OPH北千里駅前) ▲ 緑化への取組事例（OPH千里佐竹台） ・ 駐車場の屋上緑化（左） ・ 沿道の高木と遊歩道による緑地帯（右） お客様ニーズに沿った賃貸住宅を供給するため、 既存賃貸住宅の設備水準の向上や間取りを変更 するリフォームを行っています。 ■ 府営住宅等管理事業 大阪府が建設した府営住宅（約3万2千戸）について、長年の賃貸住宅管理により培った豊富な知識 や経験を活かし、入居者の募集・管理、家賃収納、駐車場管理、施設の修繕・保守管理等の業務を 指定管理者として大阪府より受託しています。 ■ 府営住宅計画修繕等業務 府営住宅の計画修繕業務及び耐震改修に係る工事監理業務を大阪府から受託しています。 ■ 分譲マンション管理・建替えサポート事業 府内の分譲マンションにおいて、管理組合などが取り組む大規模修繕、建替えなどを中心とする 活動を支援するため、大阪府分譲マンション管理・建替えサポートシステム推進協議会の窓口と なり、管理組合の取り組みを支援しています。 受託事業 建替事業 宅地管理事業 ▲ 建替事業により建設された団地（OPH新千里西町） 公社住宅や関連施設などを供給するための宅地を 様々な方法により開発、供給する事業を府内各地で 行ってきました。 現在は箕面森町「水と緑の健康都市特定土地区画 整理事業」に参画しています。 ▲ 団地リノベーション事例（Ｌ+ＤＲシリーズ） （下田部団地／タカラスタンダードとのコラボ企画）「新宅×ハプティック」 共同企業体プラン
（茶山台団地／堺市南区）
隣り合う２つの住戸を大胆にも一つにつなげた
の広々リノベーション物件！
建築家のデザインによるオンリーワンの暮らしが実現
リビングダイニングと一体となった広々カウンター キッチンはお料理好きの方にぴったり。 エントランスの棚やキッチン横のパントリー、居室 側には大きなＷＩＣが２つもあります。 ＬＤＫや居室はバーチ材の無垢フローリングなので やわらかい質感で気持ちのいい触り心地です。 玄関には黒板壁を設置。子どものお絵かきや、家族 みんなの伝言板としてもお使いいただけます。プラン１ ママが主役。充実のキッチン空間がある家
プラン２ 家族を繋ぐ、インナーテラスがある家
インナーテラスにある柱と梁に「植物をつ り下げることができる」プラン 「縁側」や「小上がりの寝室」も設置し、 植物も人もゆったりとした時間が過ごせる 空間を創出２０１８
年春 入居開始予定！ 写真はＨ２８年度実施のニコイチプランです。 土間風床のインナーテラスは南に面した明るい空間。 木の柱や梁のやぐら、アイアンバーがあり、植物や お好きなインテリアを吊るすことができます。 奥の寝室へ小上がりになっており、室内空間に心地 よいリズムを作り出しています。「ＫＩＮＯａｒｃｈｉｔｅｃｔｓ＋ｍａｒｕｙａ」 共同企業体プラン
（茶山台団地／堺市南区）
プラン４ 通り庭がある家
プラン３ サンルームがある家
プラン５ ガレージがある家
南側のバルコニーに面した「サンルーム」で、外の気持ち良い空気を感じながら暮らすことができるのが このプランの特徴です。日光が優しく注がれるので、植物のお手入れもしやすく、洗濯物の部屋干しも可能。 各個室や寝室といったプライベート空間には扉があるため、家族どうしのプライバシーも守られます。 それぞれの玄関をつなぐ「通り庭」では２戸をつなげる、町家のようなパブリック・プライベートの両面を 併せ持つ空間が広がっています。玄関近くにパブリックな性格を持つリビングを設け、来客との交流を楽し めます。「通り庭」は土足可能なモルタル仕上げとし、玄関とバルコニーから部屋の行き来を気軽なものに。 玄関を拡張した広々と使える「ガレージ」が特徴的なプラン。DIY、自転車のメンテナンス、コレクション のディスプレイなど趣味を思い切り楽しむことができ、ベビーカーやアウトドア用品などの置き場にも困り ません。また各居室の間仕切りは撤去し、広がりのある空間となっています。「長尾工務店・ＰＥＲＳＩＭＭＯＮ ＨＩＬＬＳ
ａｒｃｈｉｔｅｃｔｓ」 共同企業体プラン
（香里三井Ｃ団地／寝屋川市）
プラン６ 寝窓間がまるで秘密基地のような家
窓間を３つ設けた、広々とした住まいプラン７ くつろぎの縁側窓間がある家
大きな縁側窓間を設け、勾配天井のある重心の低い空間を南側に設定プラン８ 出窓がアクセントとなる家
ＬＤＫ は白を基調とした通り庭に住まい手の好きなじゅうたんやソファで彩り、 個室や洗面は内出窓でアクセント 「二コイチ」の最新情報は、 コチラ↓検 索
二コイチ 公社
窓辺を魅力的にデザインしている“窓間”が特徴のプラン。特に寝室と窓間を組み合わせた“寝窓間”は、 まるで秘密基地のよう。各窓間には豊富なオープン収納が設けられ、「見せる収納」も楽しめます。 南側に大きな縁側窓間があり、思わずのんびりしたくなる空間となっています。縁側窓間は南側に 向けて天井を下げることで、重心が低くなって奥行きが感じられ、実際よりも部屋が広く見える ように設計されています。 各個室や洗面に設けられた出窓がアクセントとなっているプラン。広々したリビングダイニングは 白を基調としたデザインのため、ラグや家具によって、住まい手の好みに彩ることができます。 住まいながらDIYできるのが大きな魅力となっているニコイチ住戸です。片側を従来の間取りのまま 何も改修を加えていません。住まいながら自分好みの空間を作っていくことができます。コーディネート02 :【AMERICAN VINTAGE】 コーディネート03 :【HUG STYLE】 コーディネート04 :【1+1=∞】 大阪府堺市南区の泉北ニュータウンでは２０～３０歳代の若年層が減少し、さらに高齢化の進行も懸念さ れることから、まちの持続性を確保するため、若い世代の方たちを圏外から呼び込む必要がありました。 また、現在ある公社賃貸住宅は、昭和４０年代に建設されたものが大半で、若者の住まいに対するニーズ に十分に応えられるものになっておらず、リノベーション住宅等の新しい試みで住環境を改善する必要があり ました。 このような課題に対し、堺市と大阪府住宅供給公社が連携し、先進的な取り組みを行っている民間企業と もコラボレーションしながら、魅力的なリノベーション住宅をつくり、泉北ニュータウンに若い世代を呼び込むた めの取り組みを行っています。 堺市南区の泉北ニュータウンにある茶山台団地では、建物自体は古くなっているものの、ゆとりのある住棟配置 のなかで多くの樹々が時間の経過とともに豊かな緑を育み、団地特有の心の休まる住環境を創り出しています。 大阪府住宅供給公社では、「響きあうダンチ・ライフ」をコンセプトに住民同士のコミュニケーションの促進、豊かな 自然環境を活かした魅力ある屋外空間の整備、地域への貢献を大きな目標にして、団地再生事業に取り組んで います。また、室内にリフォーム・リノベーションを施し、若い世代の方々にも快適に暮らしていただける住まいづくり に努めています。
茶山台としょかん
団地deウェディング
集会所の一角にみんなでつくる図書館
■
集会所に本を住民が持ち寄り小さな図書館
を開き、多様な世代が立ち寄ることのできる
コミュニティスペースに
■
読み聞かせ会、０円マーケット、マルシェなど
様々なイベントを開催
。 ■ 集会所に本を住民が持ち寄り小さな図書館 を開き、多様な世代が立ち寄ることのできる コミュニティスペースに ■ 読み聞かせ会、０円マーケット、マルシェなど 様々なイベントを開催数字で見る公社
技術職
48％
事務職
52％
82.3％
17.7％
職種
男女比
離職者数(入社5年以内)
1人／31人
平均残業時間
平均有休取得日数
14.1日
（2017実績）13.2時間/月
（2017実績）在職者の勤続年数
31
12.1%
15.2%
34.3%
16.5%
4年以下
5～9年
10～19年
20～29年
30年以上
年齢
20代
11%
30代
17%
40代
35%
50代
28%
60代
9%
22%
12%
15%
34%
17%
4年以下
5～9年
10～19年
20～29年
30年以上
教育制度
資格取得助成制度
80
万
一級建築士
助成金上限
■
一級・二級建築士
■
建築施工管理技士
■
建築設備士
■
管工事施工管理技士
■
電気工事士
■
電気工事施工管理技士
■
電気主任技術者
■
消防設備士
■
宅地建物取引士
■
マンション管理士
■
管理業務主任者
■
再開発プランナー
■
福祉住環境コーディネーター
■
インテリアコーディネーター
■
ＤＩＹアドバイザー 等
職員研修
■
新規採用職員研修
ビジネスマナー／メンター制度／e-ラーニング
■
職層別研修
リーダーシップ／マネジメント／女性キャリアアップ支援
■
業務遂行能力向上研修 ビジネス文書／接遇／プレゼン／ＰＣ
■
技術力向上研修
建築設計／耐震／積算／工事監理／広報 ／財務会計
■
社内研修 全職員研修／社内勉強会／意見交換会 等
採用情報 （勤務条件等）
■ 募集職種 公社賃貸住宅等の入居者募集や管理サービスの企画・運営、経営企画、財務、経理、総務、人事など ★ 当公社の事務職は、入居者募集に係る企画立案、入居者サービスの提供から総務・人事・財務等の スタッフワークまで、ジョブローテーションにより幅広い役割を担います。 公社賃貸住宅等の建築（建替・耐震改修・修繕等）工事の計画、設計、積算、発注、工事監理、検査など ★ 集合住宅の建替えや耐震化事業、計画的な改修工事を事業主（発注者）の立場で、事業計画、調査、 設計、積算、工事監理を担当します。 ■ 勤務地 （本社） 大阪市中央区今橋２丁目３番２１号 （管理センター） 北浜管理センター／千里管理センター／泉北ニュータウン管理センター ■ 勤務時間 ９時００分～１７時４５分（休憩：１２時～１３時） ■ 休 日 土曜日、日曜日、祝日、年末年始（１２月２９日～１月３日） ※ ただし、これらの条件は、勤務場所により異なる場合があります。 ■ 休 暇 年次休暇 （年間２０日。残日数は２０日を限度として翌年に繰り越します。） ※ ただし、採用の年は、採用月により付与日数が変わります。 特別休暇 （夏期、結婚、出産、男性職員の育児参加、育児、介護など） ■ 給 与 給与は大阪府職員に準じます。初任給は経歴その他に応じて一定の基準により決定されます。 （例１）平成３０年４月現在、年齢２２歳(大学卒業後)で採用の場合 ⇒ 月額２０２,９００円程度（地域手当含む） （例２）平成３０年４月現在、年齢３０歳(大学卒業後民間企業等に おける職務経験年数８年)で採用の場合 ⇒ 月額２５３,０００円程度（地域手当含む） ■ 諸手当 通勤手当、住居手当、時間外勤務手当、期末・勤勉手当など 建築職 （建築系総合職） 事務職 （事務系総合職）■ 昇 給 年１回 （昇給は勤務成績等に応じて１月に実施） ■ 賞 与 年２回 （６月、１２月） ■ 社会保険 【年 金】 地方職員共済組合団体共済部 【保 険】 全国健康保険協会（協会けんぽ） 【その他】 雇用保険、労災保険 ■ 福利厚生 定期健康診断（人間ドック含む） 福利厚生倶楽部（リロクラブ）会員 じゃらんコーポレートサービス ■ 教育制度 新規採用職員研修 【 ビジネスマナー／メンター制度／e-ラーニング など 】 職層別研修 【 リーダーシップ／マネジメント／女性キャリアアップ支援 など 】 業務遂行能力向上研修 【 ビジネス文書／接遇／プレゼン／ＰＣ など 】 専門知識・技術力向上研修 【 建築設計／耐震／積算／工事監理／財務会計／広報 など 】 社内研修 【 全職員研修／社内勉強会／意見交換会 など 】 ■ 表彰制度 職員表彰・職員提案制度 ■ 助成制度 資格取得助成制度 （対象資格） 一級・二級建築士／建築施工管理技士／建築設備士／再開発プランナー 福祉住環境コーディネーター／カラーコーディネーター／ＤＩＹアドバイザー 管工事施工管理技士／電気工事士／電気工事施工管理技士／電気主任 技術者／消防設備士 宅地建物取引士／マンション管理士／管理業務主任者 など ○ 社内報「窓」 ※ 新入職員掲載号 （H27・H28）
