第４章 市街化調整区域に係る基準
第 ４章 市 街 化調 整 区 域に 係 る 基 準
市 街 化 調 整 区 域 に お け る 事 前 相 談
法 第 ３ ４ 条 第 １ 項 第 １ 号 か ら 第13号 ま で に 該 当
法 第 ３ ４ 条 １ ４ 号 又 は 令 第 ３ ６ 条 第 １ 項 第 ３ 号 ホ に 該 当
法 第 ２ ９ 条 第 １ 項 各 号 又 は 法 第 ４ ３ 条 第 １ 項 各 号 に 該 当
許 可 申 請 （ 協 議 願 ） 受 理 後 ， 開 発 審 査 会 に 附 議 依 頼(附 議 案 件 依 頼 毎 月 ５ 日 締 切)
開 発 調 整 課 に よ る 予 備 的 審 査 ※
開 発 審 査 会 附 議 決 定
附 議 案 件 事 前 説 明
開 発 審 査 会 開 催
（ 原 則 ， 毎 月 第 ４ 週 の い ず れ か の 日 ） 予 備 的 審 査 の た め の 必 要 書 類 受 理
立 地 （ 建 築 ） で き る も の に 該 当 し な い
開 発 審 査 会 の 審 議
許 可 不 要
関 係 各 課 と の 事 前 協 議 ， 事 前 協 議 完 了 通 知 書 受 理
※ 後 載 23「 市 街 化 調 整 区 域 内 に 許 可 を 得 て 立 地 で き る 建 築 物 等
２ １ 市 街 化 調 整 区 域 内 に 立 地 で き る 建 築 物 等 （ 法 第 ３ ４ 条 ・ 法 第 ４ ３ 条 及 び 令 第 ３ ６ 条 ）
法 第 ３ ４ 条
前 条 の 規 定 に か か わ ら ず ，市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 開 発 行 為（ 主 と し て 第 二 種 特 定 工 作 物 の 建 設 の 用 に 供 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 を 除 く 。） に つ い て は ， 当 該 申 請 に 係 る 開 発 行 為 及 び そ の 申 請 の 手 続 が 同 条 に 定 め る 要 件 に 該 当 す る ほ か ，当 該 申 請 に 係 る 開 発 行 為 が 次 の 各 号 の い ず れ か に 該 当 す る と 認 め る 場 合 で な け れ ば ，都 道 府 県 知 事（ 指 定 都 市 に あ っ て は ，当 該 指 定 都 市 の 長 ）は ，開 発 許 可 を し て は な ら な い 。 － 以 下 略 －
法 第 ４ ３ 条 （ 開 発 許 可 を 受 け た 土 地 以 外 の 土 地 に お け る 建 築 等 の 制 限 ）
何 人 も ，市 街 化 調 整 区 域 の う ち 開 発 許 可 を 受 け た 開 発 区 域 以 外 の 区 域 内 に お い て は ，都 道 府 県 知 事（ 指 定 都 市 に あ つ て は ，当 該 指 定 都 市 の 長 ）の 許 可 を 受 け な け れ ば ，第 ２ ９ 条 第 １ 項 第 ２ 号 若 し く は 第 ３ 号 に 規 定 す る 建 築 物 以 外 の 建 築 物 を 新 築 し ，又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 を 新 設 し て は な ら ず ，ま た ，建 築 物 を 改 築 し ，又 は そ の 用 途 を 変 更 し て 同 項 第 ２ 号 若 し く は 第 ３ 号 に 規 定 す る 建 築 物 以 外 の 建 築 物 と し て は な ら な い 。た だ し ，次 に 掲 げ る 建 築 物 の 新 築 ，改 築 若 し く は 用 途 の 変 更 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 新 設 に つ い て は こ の 限 り で は な い 。
－ 以 下 略 －
市 街 化 調 整 区 域 は 「 市 街 化 を 抑 制 す べ き 区 域 （ 法 第 ７ 条 第 ３ 項 ）」 で あ る こ と か ら ， 市 街 化 調 整 区 域 内 で 許 可 が 不 要 で 立 地 が 許 容 さ れ る 建 築 物 及 び 第 一 種 特 定 工 作 物 ※ （ 以 下 「 建 築 物 等 」 と い う 。） は ， 限 定 列 挙 さ れ て い る 用 途 の も の に 限 ら れ る 。
○ 許 可 を 要 し な い も の （ 次 表 「 許 可 不 要 で 立 地 で き る 建 築 物 等 」 参 照 ） ア 法 第 29 条 第 １ 号 ～ 11 号 に 掲 げ ら れ て い る 建 築 物 等
イ 法 第 43 条 １ 項 第 １ ～ ５ 号 に 掲 げ ら れ る 建 築 行 為
○ 許 可 を 要 す る も の (後 載 22， 23「 市 街 化 調 整 区 域 内 に 許 可 を 得 て 立 地 で き る 建 築 物 等 」 参 照 ) ア 法 に 限 定 列 挙 さ れ て い る 建 築 物 等 （ 法 第 34 条 第 １ ～ 13 号 ， 令 第 36 条 第 1 項 第 ３ 号 イ ～ ニ ） イ 開 発 審 査 会 の 議 を 経 て 許 可 さ れ る 建 築 物 等 （ 法 第 34 条 第 14 号 ， 令 第 36 条 第 1 項 第 ３ 号 ホ ）
※ 特 定 工 作 物 の 取 扱 い に つ い て は ， 次 の と お り で あ る 。 第 一 種 特 定 工 作 物
周 辺 地 域 の 環 境 の 悪 化 を も た ら す お そ れ が あ る 工 作 物 と し て 法 第 ４ 条 第11号 及 び 令 第 １ 条 第 １ 項 に 規 定 さ れ る コ ン ク リ ー ト プ ラ ン ト ， ク ラ ッ シ ャ ー プ ラ ン ト 等 の 第 一 種 特 定 工 作 物 は ， 建 築 物 の 場 合 に 準 じ て 一 定 の 要 件 を 満 た す 場 合 に 限 り 市 街 化 調 整 区 域 内 に お い て 建 設 で き る 。 な お ， 第 一 種 特 定 工 作 物 の 附 属 建 築 物 （ 管 理 棟 等 ） は ， そ の 利 用 の た め に 必 要 最 小 限 の 規 模 の も の が 認 め ら れ る 。
第 二 種 特 定 工 作 物
大 規 模 な 工 作 物 と し て 法 第 ４ 条 第 １ １ 号 及 び 令 第 １ 条 第 ２ 項 に 規 定 さ れ る ゴ ル フ コ ー ス ， １ha 以 上 の 野 球 場 ・ 遊 園 地 等 の 第 二 種 特 定 工 作 物 （ 第 1 章 ２ 「 用 語 の 定 義 」 参 照 ） は ， 市 街 化 調 整 区 域 の 立 地 規 制 の 対 象 外 で あ り 市 街 化 調 整 区 域 に 建 設 で き る 。 な お ， 第 二 種 特 定 工 作 物 の 用 途 に 包 含 さ れ る 附 属 建 築 物 （ 例 え ば ， ゴ ル フ コ ー ス の ク ラ ブ ハ ウ ス ， 陸 上 競 技 場 の ス タ ン ド 等 ） は 必 要 最 小 限 の も の に 限 り ， 第 二 種 特 定 工 作 物 の 一 部 と し て 建 築 が 認 め ら れ る 。
許 可 不 要 で 立 地 で き る 建 築 物 等 （ 法 第 29 条 及 び 法 第 43 条 た だ し 書 に 限 定 列 挙 さ れ て い る も の ）
許 可 不 要 で 立 地 で き る 建 築 物 等
適 用 対 象 建 築 物 等 の 内 容 根 拠 法 令
開 発 規 模 が 政 令 で 定 め る 規 模 未 満 の 区 域 内 の 建 築 物
市 街 化 調 整 区 域 に お い て は ，許 可 に お い て 開 発 面 積 の 要 件 は な い 。
そ の た め 開 発 面 積 に か か わ ら ず 原 則 と し て 許 可 を 要 す る 。
法 第 29 条 第 １ 項 第 １ 号 令 第 19 条
農 林 漁 業 用 の 建 築 物
１ 畜 舎 ，蚕 室 ，温 室 ，育 種 苗 施 設 ，家 畜 人 工 授 精 施 設 ，孵 卵 育 雛 施 設 ，搾 乳 施 設 ，集 乳 施 設 ，そ の 他 こ れ ら に 類 す る 農 産 物 ， 林 産 物 又 は 水 産 物 の 生 産 又 は 集 荷 の 用 に 供 す る 建 築 物 ２ 堆 肥 舎 ，サ イ ロ ，種 苗 貯 蔵 施 設 ，農 機 具 等 収 納 施 設 そ の 他 こ れ ら に 類 す る 農 業 ，林 業 又 は 漁 業 の 生 産 資 材 の 貯 蔵 又 は 保 管 の 用 に 供 す る 建 築 物
３ 家 畜 診 療 の 用 に 供 す る 建 築 物
４ 用 排 水 機 ，取 水 施 設 等 農 用 地 の 保 全 若 し く は 利 用 上 必 要 な 施 設 の 管 理 の 用 に 供 す る 建 築 物 又 は 索 道 の 用 に 供 す る 建 築 物
５ 上 記 に 掲 げ る も の の ほ か ，建 築 面 積 が ９ ０ ㎡ 以 内 の 建 築 物 ６ 農 業 ，林 業 若 し く は 漁 業 を 営 む 者 の 居 住 の 用 に 供 す る 建 築
物
法 第 29 条 第 １ 項 第 ２ 号 法 第 43 条 第 １ 項 本 文 令 第 20 条 各 号
公 益 上 必 要 な 建築物
1 道路法の道路，道路運送法の一般自動車道及び専用自動車道 の施設
2 河川法の河川施設 3 都市公園法の公園施設
4 鉄道事業法の鉄道及び索道事業，軌道法の軌道及び無軌条電
車の事業施設
5 石 油 パ イ プ ラ イ ン 事 業 法 の 事 業 用 施 設
6 道路運送法の一般乗合旅客自動車運送事業，貨物自動車運送 事業法の一 般貨物 自動車運 送事業（特 別積合 せ貨物運 送に限 る。），自動車ターミナル法の一般自動車ターミナル施設 7 港湾法の港湾施設，漁港漁場整備法の漁港施設 8 海岸法の海岸保全施設
9 航空法の公共飛行場の機能施設，飛行場利用者の利便施設，
公共用航空保安施設
10 気象，海象，地象，洪水の観測通報施設
11 日本郵便株式会社が設置する郵便の事業の用に供する施設
法 第 29 条 第 １ 項 第 ３ 号 法 第 43 条 第 １ 項 本 文 令 第 2１ 条 各 号
（ 具 体 例 は 第2章4「 開 発 行 為 の 許 可 」 の 表 1
「 法 第 29条 第 1項 第 3 号 に 該 当 す る 施 設 」及 び
表 2「 令 第 21 条 に 規 定
す る 施 設 」 を 参 照 ）
13 放送法の基幹放送の用に供する施設
14 電 気 事 業 法 の 電 気 事 業 用 電 気 工 作 物 を 設 置 す る 施 設 ，ガ ス 事 業 法 の ガ ス 工 作 物 を 設 置 す る 施 設
15 水 道 法 の 水 道 事 業 ， 水 道 用 水 供 給 事 業 の 水 道 施 設 ， 工 業 用 水 道 事 業 法 の 工 業 用 水 道 施 設 ， 下 水 道 法 の 公 共 下 水 道 、 流 域 下 水 道 及 び 都 市 下 水 路 施 設
16 水 害 予 防 施 設
17 図 書 館 法 の 図 書 館 ， 博 物 館 法 の 博 物 館 18 社 会 教 育 法 の 公 民 館
19 職 業 能 力 開 発 促 進 法 の 公 共 職 業 能 力 開 発 施 設 ，職 業 能 力 開 発 総 合 大 学 校
20 墓 地 ， 埋 葬 等 に 関 す る 法 律 の 火 葬 場 21 と 畜 場 ， 化 製 場 ， 死 亡 獣 畜 取 扱 場
22 廃 棄 物 の 処 理 及 び 清 掃 に 関 す る 法 律 の 処 理 施 設 ， 浄 化 槽 法 の 浄 化 槽
23 卸 売 市 場 法 の 中 央 卸 売 市 場 ，地 方 卸 売 市 場 ，地 方 公 共 団 体 が 設 置 す る 市 場
24 自 然 公 園 法 の 公 園 事 業 施 設
25 住 宅 地 区 改 良 法 の 住 宅 地 区 改 良 事 業 施 設
26 国，都道府県，指定都市等が設置する施設（学校，社会福祉 施設，医療施設及び多数の者の利用に供する庁舎，宿舎（職 務 上 常 駐 を必 要 と す る 職 員 の た め の もの 又 は 勤 務 地 に 近接 する場所に居住する必要がある職員のためのものを除く。）
を除く。）
27 国立研究開発法人量子科学技術研究開発機構の業務施設 28 国立 研 究 開 発 法 人 日 本 原 子 力 研 究 開 発 機 構 の 業 務 施 設 29 独 立 行 政 法 人 水 資 源 機 構 の 水 資 源 開 発 施 設
30 国立 研 究 開 発 法 人 宇 宙 航 空 研 究 開 発 機 構 の 業 務 施 設 31 国立 研 究 開 発 法人新エネルギー・産業技術総合開発機構の業
務 施設 都 市 計 画 事 業
等 の 区 域 内 の 建 築 物
都市計画事業として施行する建築物又は第一種特定工作物 法 第 43 条 第 １ 項 第 １ 号
都市計画事業区域内の建築物又は第一種特定工作物 法 第 29 条 第 1 項 第 ４ 号
～ 第 ９ 号
法 第 43 条 第 １ 項 第 ４ 号 令 第 34 条 第 1 号 土地区画整理事業区域内の建築物又は第一種特定工作物
市街地再開発事業区域内の建築物又は第一種特定工作物
住宅街区整備事業区域内の建築物又は第一種特定工作物
防災街区整備事業区域内の建築物又は第一種特定工作物
公有水面埋立法第２条第１項の免許を受けた埋立地であって，
まだ同法第22条第２項の告示がないものにおいて行われた開発
行為の区域内の建築物又は第一種特定工作物
通 常 の 管 理 行 為 ， 軽 易 な 行 為 等
非 常災 害 時 の 応 急措 置 と し て 建築 等 す る 建築 物 又 は 第 一 種特 定工作物
法 第 29 条 第 1 項 第 10 号 法 第 43 条 第 1 項 第 ２ 号 仮設建築物（参照：建築基準法第 85 条第1項～第５項） 法 第 29 条 第 1 項 第 11 号
令 第 22 条 第 1 号 法 第 43 条 第 1 項 第 ３ 号
車庫，物置その他これらに類する附属建築物 法 第 29 条 第 1 項 第 11 号
令 第 22 条 第 ２ 号 法 第 43 条 第 1 項 第 ５ 号 令 第 35 条 第 １ 号 建築物の用途変更を伴わない改築又は特定工作物の改築
建築物の増築，改築，用途の変更又は特定工作物の増設に係る 床面積が10㎡以内のもの
法 第 29 条 第 1 項 第 11 号 令 第 22 条 第 ３ 号 ～ 第 ５ 号
法 第 43 条 第 1 項 第 ５ 号 令 第 35 条 第 ２ 号
当 該市 街 化 調 整 区域 内 に 居 住 する 者 が 自 ら営 む た め に 建 築す る，敷地面積100㎡以内で，その延べ面積が50㎡以内の日用品 店舗等
法 第 29 条 第 1 項 第 11 号 令 第 22 条 第 ６ 号 法 第 43 条 第 1 項 第 ５ 号 令 第 35 条 第 ３ 号 土 木事 業 そ の 他 の事 業 に 一 時 的に 使 用 す るた め の 第 一 種 特定
工作物
旧住宅地造成事業に関する法律（昭和３９年法律第１６０号）
の認 可 を 受け た 開 発区 域 内 に建 築 等 する 建 築 物又 は 第 一種 特 定 工作物
法 第 29 条 第 1 項 第 11 号 令 第 22 条 第 １ 号 法 第 43 条 第 1 項 第 ５ 号 令 第 35 条 第 ４ 号 法 第 43 条 第 1 項 第 5 号 令 第 34 条 第 2 号 既 存 の 権 利
２２ 市街化調整区域内に許可を得て立地できる建築物等（開発審査会の審議を要しないもの）
（ 法 第 34 条 第 １ 号 ～ 第 13 号 ）
法 第 ３ ４ 条 第1号 か ら 第 １ ３ 号 （ 開 発 許 可 の 基 準 ）
前 条 の 規 定 に か か わ ら ず ，市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 開 発 行 為（ 主 と し て 第 二 種 特 定 工 作 物 の 建 設 の 用 に 供 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 を 除 く 。） に つ い て は ， 当 該 申 請 に 係 る 開 発 行 為 及 び そ の 申 請 の 手 続 が 同 条 に 定 め る 要 件 に 該 当 す る ほ か ，当 該 申 請 に 係 る 開 発 行 為 が 次 の 各 号 の い ず れ か に 該 当 す る と 認 め る 場 合 で な け れ ば ，都 道 府 県 知 事（ 指 定 都 市 に あ つ て は ，当 該 指 定 都 市 の 長 ） は ，開 発 許 可 を し て は な ら な い 。
一 ～ 十 三 （ 略 ） 下 表 参 照
市 街 化 調 整 区 域 内 に お い て 行 う 開 発 行 為 は ， 法 第 33 条 の 技 術 的 基 準 に 適 合 す る と と も に ， 本 条 各 号 で 列 挙 さ れ て い る 用 途 の い ず れ か に 該 当 す る こ と が 必 要 で あ る 。 た だ し ， 法 第 29 条 第 １ 項 各 号 で 許 可 不 要 と さ れ て い る も の 及 び 第 二 種 特 定 工 作 物 に つ い て は ， 本 条 は 適 用 さ れ な い 。
下 表 の 建 築 物 等 は ，法 第 34 条 第 １ 号 ～ 第 13 号 に 列 挙 さ れ て い る の で ，開 発 許 可 を 得 て 立 地 す る こ と が で き る 。 ま た 開 発 行 為 を 伴 わ な い 場 合 で あ っ て も ， 令 第 36 条 第 １ 項 第 ３ 号 及 び 条 例 の 規 定 に よ り 建 築 許 可 を 得 て 立 地 で き る 。
な お ，本 市 は 法 第 34 条 第 11 号 に 基 づ き ，条 例 第 1 条 の 2 の 規 定 に よ り 指 定 区 域 及 び 当 該 区 域 内 で 環 境 の 保 全 上 支 障 が あ る と 考 え ら れ る 用 途 を 定 め て い る 。こ れ に よ り 環 境 の 保 全 上 支 障 が あ る 建 築 物 等 以 外 の 建 築 物 に つ い て 限 定 的 に 開 発 許 可 又 は 建 築 許 可 を 行 っ て い る 。こ こ で ，当 該 区 域 内 で 条 例 第 1 条 の 2 に よ り 立 地 を 認 め ら れ る も の の ほ か に 法 第 34 条 第 １ 号 ～ 第 ９ 号 に 該 当 す る 建 築 物 等 の 立 地 を 認 め る こ と は ，当 該 指 定 区 域 で 認 め ら れ る 建 築 物 等 の 用 途 を 定 め た 趣 旨 に 必 ず し も 合 致 し な い お そ れ が あ る 。 こ の こ と か ら 本 市 で は ， 当 該 指 定 区 域 内 に お い て 法 第 34 条 第 １ 号 ～ 第 ９ 号 （ 下 表 番 号 １ か ら ９ － ２ ま で ） に 該 当 す る 建 築 物 等 の 立 地 は 認 め ら れ な い も の と し て 取 扱 っ て い る 。
許 可 を 得 て 立 地 で き る 建 築 物 等 （ 開 発 審 査 会 の 審 議 が 不 要 の も の ）
番 号 建 築 物 等 法 第 ３ ４ 条 の
各 該 当 号 １ 主 と し て 周 辺 の 地 域 に お い て 居 住 し て い る 者 の 利 用 に 供 す る 公 益 上 必 要 な
建 築 物 又 は 日 常 生 活 店 舗 等 の 建 築 物
第 １ 号 （ 令 第 29条 の ５ ） ２ 観 光 資 源 等 に 関 連 す る 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 第 ２ 号 ３ 特 別 の 気 象 条 件 を 必 要 と す る 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 第 ３ 号 ４ 農 産 物 等 の 処 理 ， 貯 蔵 ， 加 工 に 必 要 な 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 第 ４ 号 ５ 特 定 農 山 村 地 域 の 農 林 業 等 活 性 化 基 盤 施 設 で あ る 建 築 物 第 ５ 号 ６ 中 小 企 業 の 連 携 ， 共 同 化 又 は 集 積 の 活 性 化 の た め の 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定
工 作 物
第 ６ 号
７ 既 存 工 場 と 関 連 す る 工 場 の 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 第 ７ 号
８ 火 薬 庫 で あ る 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 第 ８ 号 （令第
２９条の６）
９ － １ 沿 道 サ ー ビ ス 施 設 で あ る 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 ・ 道 路 管 理 施 設
・ 休 憩 所 （ ド ラ イ ブ イ ン ） ・ 給 油 所 （ ガ ソ リ ン ス タ ン ド ）
第 ９ 号(令 第 ２ ９ 条 の ７ ）
９ － ２ 火 薬 類 製 造 所 で あ る 建 築 物
10 地 区 計 画 に 適 合 す る 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 第 10号 11 条 例 に よ る 指 定 区 域 内 の 指 定 用 途 以 外 の 建 築 物 第11号 12 定 型 的 に 許 可 で き る も の と し て 条 例 で 定 め る 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 第 12号 13 既 存 権 利 者 が 行 う 建 築 物 の 建 築 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 設 第 13号
主 と し て 周 辺 の 地 域 に お い て 居 住 し て い る 者 の 利 用 に 供 す る 公 益 上 必 要 な 建 築 物（ 法 第 ３ ４ 条 第 １ 号 ， 令 第29条 の ５ ）
法 第 ３ ４ 条 （ 開 発 許 可 の 基 準 ）
一 主 と し て 当 該 開 発 区 域 の 周 辺 の 地 域 に お い て 居 住 し て い る 者 の 利 用 に 供 す る 政 令 で 定 め る 公 益 上 必 要 な 建 築 物 又 は こ れ ら の 者 の 日 常 生 活 の た め 必 要 な 物 品 の 販 売 ，加 工 若 し く は 修 理 そ の 他 の 業 務 を 営 む 店 舗 ，事 業 場 そ の 他 こ れ ら に 類 す る 建 築 物 の 建 築 の 用 に 供 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 令 第 ２ ９ 条 の ５ （ 主 と し て 周 辺 の 地 域 に お い て 居 住 し て い る 者 の 利 用 に 供 す る 公 益 上 必 要 な 建 築 物 ） 法 第 ３ ４ 条 第 １ 号 （ 法 第 ３ ５ 条 の ２ 第 ４ 項 に お い て 準 用 す る 場 合 を 含 む 。） の 政 令 で 定 め る 公 益 上 必 要 な 建 築 物 は ， 第 ２ １ 条 第 ２ ６ 号 イ か ら ハ ま で に 掲 げ る 建 築 物 と す る 。
令 第 ２ １ 条 （ 適 正 か つ 合 理 的 な 土 地 利 用 及 び 環 境 の 保 全 を 図 る 上 で 支 障 が な い 公 益 上 必 要 な 建 築 物 ） 二 十 六
イ 学 校 教 育 法 第 １ 条 に 規 定 す る 学 校 ，同 法 第 １ ２ ４ 条 に 規 定 す る 専 修 学 校 又 は 同 法 第 １ ３ ４ 条 第 １ 項 に 規 定 す る 各 種 学 校 の 用 に 供 す る 施 設 で あ る 建 築 物
ロ 児 童 福 祉 法（ 昭 和 ２ ２ 年 法 律 第 １ ６ ４ 号 ）に よ る 家 庭 的 保 育 事 業 ，小 規 模 保 育 事 業 若 し く は 事 業 所 内 保 育 事 業 ，社 会 福 祉 法（ 昭 和 ２ ６ 年 法 律 第 ４ ５ 号 ）に よ る 社 会 福 祉 事 業 又 は 更 生 保 護 事 業 法
（ 平 成 ７ 年 法 律 第 ８ ６ 号 ） に よ る 更 生 保 護 事 業 の 用 に 供 す る 施 設 で あ る 建 築 物
ハ 医 療 法（ 昭 和 ２ ３ 年 法 律 第 ２ ０ ５ 号 ）第 １ 条 の ５ 第 １ 項 に 規 定 す る 病 院 ，同 条 第 ２ 項 に 規 定 す る 診 療 所 又 は 同 法 第 ２ 条 第 １ 項 に 規 定 す る 助 産 所 の 用 に 供 す る 施 設 で あ る 建 築 物
市 街 化 調 整 区 域 で あ っ て も 主 と し て そ こ に 居 住 し て い る 者 の 利 用 に 供 す る 公 益 上 必 要 な 学 校 ， 保 育 所 ， 社 会 福 祉 施 設 及 び 医 療 施 設 に つ い て は ， そ の 立 地 を 認 め 許 可 が で き る 。
許 可 の 対 象 は ， 主 と し て 開 発 地 の 周 辺 の 居 住 者 が 利 用 す る 幼 稚 園 等 ， 診 療 所 等 ， 通 所 系 施 設 で あ る 児 童 福 祉 施 設 及 び 老 人 福 祉 施 設 な ど の 用 に 供 す る 建 築 物 と す る 。
ま た ， 主 と し て 開 発 地 の 周 辺 の 地 域 に 居 住 す る 者 ， そ の 家 族 及 び 親 族 が 入 所 す る た め の 老 人 福 祉 施 設 な ど の 用 に 供 す る 建 築 物 も 許 可 の 対 象 と す る 。
１ ． 次 の 基 準 を 全 て 満 た す も の は ， 本 号 に 基 づ く 許 可 対 象 と な る 。
た だ し ， 当 該 区 域 内 に お い て 河 川 ， 鉄 道 ， 高 速 道 路 ， 断 崖 等 で 隔 絶 さ れ て い る た め 予 定 さ れ る 施 設 と の 間 を 往 来 で き な い こ と が 明 ら か な 部 分 （ 下 図 B区 域 ） お よ び 市 街 化 区 域 内 の 部 分 に 存 す る 住 宅 （ 下 図 C区 域 ） を 除 く 。
表 主 と し て 周 辺 の 地 域 に お い て 居 住 し て い る 者 の 利 用 に 供 す る 公 益 上 必 要 な 建 築 物
公 益 上 必 要 な 建 築 物 立 地 の
可 否 規 模 要 件
学 校
社 会 福 祉 施 設
（ 児 童 福 祉 施 設 ）
公 立 小 中 学 校 、 公 立 義 務 教 育 学 校 ○ 私 立 小 中 学 校 、高 等 学 校 、各 種 学 校 等 ×
幼 稚 園 ○ ・ 敷 地 面 積3,000㎡ 以 内
認 定 こ ど も 園 ○ ・ 敷 地 面 積3,000㎡ 以 内
保 育 所 ＜ 注 １ ＞ ○ ・ 敷 地 面 積3,000㎡ 以 内
児 童 厚 生 施 設 ○ ・ 敷 地 面 積2,000㎡ 以 内
乳 児 院 、母 子 生 活 支 援 施 設 、児 童 自 立
支 援 施 設 等 ×
社 会 福 祉 施 設
（ 老 人 福 祉 施 設 ）
＜ 注 ２ ＞
特 別 養 護 老 人 ホ ー ム
（ 地 域 密 着 型 施 設 に 限 る ）
※ 老 人 短 期 入 所 施 設 の 併 設 可
○
・ 敷 地 面 積3,000㎡ 以 内
小 規 模 多 機 能 型 居 宅 介 護 施 設
（ 地 域 密 着 型 施 設 に 限 る ） ○ ・ 敷 地 面 積1,000㎡ 以 内 看 護 小 規 模 多 機 能 型 居 宅 介 護 施 設
（ 地 域 密 着 型 施 設 に 限 る ） ○ ・ 敷 地 面 積1,000㎡ 以 内 認 知 症 対 応 型 老 人 共 同 生 活 援 助 施 設
（ 地 域 密 着 型 施 設 に 限 る ） ○ ・ 敷 地 面 積2,000㎡ 以 内 認 知 症 対 応 型 通 所 介 護 施 設
（ 地 域 密 着 型 施 設 に 限 る ） ○ ・ 敷 地 面 積1,000㎡ 以 内
通 所 介 護 施 設 ○ ・ 敷 地 面 積1,000㎡ 以 内
老 人 居 宅 介 護 等 事 業 施 設
○
・ 敷 地 面 積500㎡ 以 内
・原 則 と し て そ の 用 途 に 供 す る 延 べ 床 面 積 170㎡ 以 内 養 護 老 人 ホ ー ム 、 軽 費 老 人 ホ ー ム ×
Ｂ
A
開 発 地
市 街 化 区 域 Ｃ 河 川 等
Ｂ 区 域 内
戸 数 に 含 め る こ と が で き な い
Ａ 区 域 内
お お む ね 50 戸 以 上 の 住 宅 が 存 す る こ と
Ｃ 区 域 内
戸 数 に 含 め る こ と が
で き な い 500m
社 会 福 祉 施 設
（ そ の 他 の 施 設 ）
救 護 施 設 、更 生 施 設 、障 害 者 支 援 施 設 、 福 祉 ホ ー ム 、 婦 人 保 護 施 設 等 ×
医 療 施 設 病 院 ×
診 療 所
○
・ 敷 地 面 積500㎡ 以 内
・原 則 と し て そ の 用 途 に 供 す る 延 べ 床 面 積 170㎡ 以 内 助 産 所
○
・ 敷 地 面 積500㎡ 以 内
・原 則 と し て そ の 用 途 に 供 す る 延 べ 床 面 積 170㎡ 以 内
そ の 他 の 施 設 介 護 老 人 保 健 施 設 ×
有 料 老 人 ホ ー ム ×
※ 上 表 に 掲 げ る 既 存 の 建 築 物 を 他 の 用 途 の 建 築 物 に 用 途 変 更 す る こ と に つ い て は ，開 発 許 可 を 要 し な い も の で あ っ て も ， 建 築 許 可 （ 第 ４ 章 ２ ４ を 参 照 ） が 必 要 と な る 場 合 が あ る 。
ま た ，介 護 老 人 保 健 施 設 及 び 有 料 老 人 ホ ー ム の 用 に 供 す る 建 築 物 に つ い て は ，開 発 審 査 会 提 案 ・ 許 可 基 準 （ 第 ４ 章 ２ ３ を 参 照 ） に 該 当 す る も の は ， 法 第 34 条 第 14 号 に よ る 取 扱 い と な る 。
＜ 注 １ ＞ 保 育 所 に は ， 認 可 保 育 所 が 含 ま れ る 。
ま た ，認 可 保 育 所 に 準 じ た サ ー ビ ス を 提 供 す る 保 育 施 設 と し て ，本 市 の 行 政 計 画 で あ る「 仙 台 市 す こ や か 子 育 て プ ラ ン 」等 に 基 づ き 認 定 を 受 け る 施 設 に つ い て も ，小 規 模（ 原 則 と し て ， 敷 地 面 積 500 ㎡ 以 内 ， か つ ， そ の 用 途 に 供 す る 延 べ 床 面 積 170 ㎡ 以 内 ） な も の に 限 り 立 地 を 認 め る 。
＜ 注 ２ ＞ 老 人 福 祉 施 設 に つ い て は ，本 市 の 行 政 計 画 で あ る「 仙 台 市 高 齢 者 保 健 福 祉 計 画・介 護 保 険 事 業 計 画 」等 に 基 づ き 公 募 選 定 さ れ た 施 設 又 は 介 護 保 険 施 設 と し て 指 定 を 受 け る 施 設 に 限 り 立 地 を 認 め る 。
※ ＜ 注 １ ＞ 及 び ＜ 注 ２ ＞ の 施 設 に つ い て は ， 事 前 に そ れ ぞ れ の 担 当 部 局 と 協 議 す る 必 要 が あ る 。
上 表 に 掲 げ る 建 築 物 の 合 築 （ 複 数 の 用 途 の 建 築 物 の 立 地 を 目 的 に 新 築 、 増 築 等 す る も の ） に つ い て は ， 立 地 が 許 容 さ れ る 建 築 物 （ 同 一 の 用 途 の 建 築 物 は 不 可 ） の 合 築 の み 認 め る も の と し ， 敷 地 面 積 の 上 限 は 3,000㎡ 以 内 又 は 既 存 建 築 物 の 敷 地 面 積 以 内 と す る 。
ま た ， 診 療 所 等 へ の 住 宅 の 併 設 に つ い て は ， 他 の 規 定 に 基 づ い て 住 宅 の 立 地 が 認 め ら れ る 場 合 に 限 り 認 め る も の と す る 。
規 模 の 大 き い 建 築 物（ 建 築 面 積 が 1,000 ㎡ を 超 え る も の な ど ）に つ い て は ，開 発 行 為 の 許 可 手 続 き に 先 立 ち ， 別 途 「 杜 の 都 の 風 土 を 守 る 土 地 利 用 調 整 条 例 」 に 基 づ く 手 続 き が 必 要 と な る 場 合 が あ る 。
日 常 生 活 店 舗 （ 法 第 ３ ４ 条 第 １ 号 ， 令 第 ２ ２ 条 第 ６ 号 ） 法 第 ３ ４ 条 （ 開 発 許 可 の 基 準 ）
法 第 ２ ９ 条 （ 開 発 行 為 の 許 可 ）
… … 開 発 行 為 を し よ う と す る 者 は ，あ ら か じ め ，… … 都 道 府 県 知 事（ 指 定 都 市 に あ つ て は ，当 該 指 定 都 市 の 長 ）の 許 可 を 受 け な け れ ば な ら な い 。た だ し ，次 に 掲 げ る 開 発 行 為 に つ い て は ，こ の 限 り で な い 。
十 一 通 常 の 管 理 行 為 ， 軽 易 な 行 為 そ の 他 の 行 為 で 政 令 で 定 め る も の
令 第 ２ ２ 条 （ 開 発 行 為 の 許 可 を 要 し な い 通 常 の 管 理 行 為 ， 軽 易 な 行 為 そ の 他 の 行 為 ） 法 第 ２ ９ 条 第 １ 項 第 １ １ 号 の 政 令 で 定 め る 開 発 行 為 は ， 次 に 掲 げ る も の と す る 。
六 主 と し て 当 該 開 発 区 域 の 周 辺 の 市 街 化 調 整 区 域 内 に 居 住 し て い る 者 の 日 常 生 活 の た め 必 要 な 物 品 の 販 売 ，加 工 ，修 理 等 の 業 務 を 営 む 店 舗 ，事 業 場 そ の 他 こ れ ら の 業 務 の 用 に 供 す る 建 築 物 で ， そ の 延 べ 面 積 （ 同 一 敷 地 内 に ２ 以 上 の 建 築 物 を 新 築 す る 場 合 に お い て は ， そ の 延 べ 面 積 の 合 計 。 以 下 こ の 条 及 び 第 ３ ５ 条 に お い て 同 じ 。） が ５ ０ 平 方 メ ー ト ル 以 内 の も の （ こ れ ら の 業 務 の 用 に 供 す る 部 分 の 延 べ 面 積 が 全 体 の 延 べ 面 積 の ５ ０ パ ー セ ン ト 以 上 の も の に 限 る 。） の 新 築 の 用 に 供 す る 目 的 で 当 該 開 発 区 域 の 周 辺 の 市 街 化 調 整 区 域 内 に 居 住 し て い る 者 が 自 ら 当 該 業 務 を 営 む た め に 行 う 開 発 行 為 で ， そ の 規 模 が １ ０ ０ 平 方 メ ー ト ル 以 内 で あ る も の
市 街 化 調 整 区 域 で あ っ て も そ こ に 居 住 し て い る 者 の 日 常 生 活 に お い て 必 要 な 店 舗 等 に つ い て は ， そ の 立 地 を 認 め 許 可 が で き る と し ， そ の う ち 規 模 等 の 要 件 を 限 っ た も の に つ い て は ， 許 可 が 不 要 と さ れ て い る 。
１ 日 常 生 活 店 舗 等 で 許 可 対 象 の も の
次 の す べ て に 該 当 す る も の は ， 本 号 に 基 づ く 許 可 対 象 と な る 。 な お ， 本 号 で 住 宅 の 併 設 は 許 容 し な い 。 住 宅 の 併 設 は ， 他 の 規 定 に 基 づ い て 住 宅 の 立 地 が 認 め ら れ る 場 合 に 限 ら れ る 。
(1) 次 表 に お い て 市 街 化 調 整 区 域 に 立 地 で き る 店 舗 の 可 否 欄 に お い て 立 地 が 許 容 さ れ る 用 途 の 建 築 物 で ， 原 則 と し て そ の 用 途 に 供 す る 延 べ 床 面 積 が １ ７ ０ ㎡ 以 内 で あ る こ と
(2) 敷 地 の 面 積 は500 ㎡ を 超 え な い も の で あ る こ と
(3) 開 発 地 を 中 心 と し た 半 径 500ｍ の 円 内 に お お む ね50戸 以 上 の 住 宅 が 存 す る こ と（ 共 同 住 宅 及 び 長 屋 は 1 棟 を 1 戸 と し て 扱 う ）。 た だ し ， 当 該 区 域 内 に お い て 河 川 ， 鉄 道 ， 高 速 道 路 ， 断 崖 等 で 隔 絶 さ れ て い る た め 予 定 さ れ る 店 舗 等 と の 間 を 往 来 で き な い こ と が 明 ら か な 部 分 （P208 図B区 域 ） 及 び 市 街 化 区 域 内 の 部 分 （P208図C区 域 ） に 存 す る 住 宅 を 除 く 。
２ 日 常 生 活 店 舗 等 で 許 可 不 要 の も の
次 に 掲 げ る 要 件 に 該 当 す る も の は ， 法 第 29条 第 １ 項 第11号 に 基 づ い て ， 法 第 34条 第 １ 号 に か か わ ら ず 許 可 不 要 で 建 築 で き る 。
(1) 開 発 区 域 周 辺 ， か つ ， 市 街 化 調 整 区 域 内 に 居 住 し て い る 者 が 自 ら 業 務 を 営 む た め の も の で あ る こ と 。 こ の 場 合 ，「 居 住 し て い る 」 と は ， 単 に 住 民 登 録 し て い る だ け で な く ， 生 活 の 本 拠 を 当 該 地 に も つ こ と を い う 。
(2) 次 表 に お い て 市 街 化 調 整 区 域 に 立 地 で き る 店 舗 の 可 否 欄 に 置 い て 立 地 が 許 容 さ れ る 用 途 の 建 築 物 で 延 べ 床 面 積 が 50㎡ 以 内 で あ り ，か つ ，そ の 業 務 の 用 に 供 す る 部 分 の 延 べ 床 面 積 が 1/2 以 上 で あ る こ と 。な お ，条 文 上 「 日 常 生 活 の た め 必 要 な 物 品 の 販 売 ，加 工 若 し く は 修 理 そ の 他 」 と さ れ て お り ， 法 第 34条 第 1項 第 1号 に あ る 「 そ の 他 こ れ に 類 す る 」 の 規 定 が な い 。 し た が っ て ， 理 容 ， 美 容 業 の よ う な サ ー ビ ス 業 は 本 号 に 該 当 し な い も の と さ れ て い る 。
(3) 敷 地 面 積 が100㎡ 以 内 で あ る こ と
(4) 敷 地 か ら 半 径500ｍ の 円 内 に お お む ね 50戸 以 上 の 住 宅 が 存 す る こ と （ 共 同 住 宅 及 び 長 屋 は 1
棟 を 1 戸 と し て 扱 う ）。 た だ し ， 当 該 区 域 内 に お い て 河 川 ， 鉄 道 ， 高 速 道 路 ， 断 崖 等 で 隔 絶 さ れ て い る た め 予 定 さ れ る 店 舗 等 と の 間 を 往 来 で き な い こ と が 明 ら か な 部 分 （P208図 B区 域 ） 及 び 市 街 化 区 域 内 の 部 分 （P208図C区 域 ） に 存 す る 住 宅 を 除 く 。
表 市 街 化 調 整 区 域 に 立 地 で き る 日 常 生 活 店 舗 等 （ 規 模 等 の 制 限 は 別 途 ）
立 地 の 可 否 の イ 欄 に ○ 印 の 用 途 の 建 築 物 は 第 ３ ４ 条 第 １ 号 が 許 容 す る 用 途 に 該 当 す る の で ，前 述 １ の 要 件 を 満 た す も の は 許 可 を 得 た 上 で 建 築 す る こ と が で き ，ロ 欄 に ○ 印 の 用 途 は 令 第 ２ ２ 条 第 ６ 号 が 許 容 す る 用 途 に 該 当 し ， 前 述 ２ の 要 件 を 満 た す も の は 許 可 不 要 で 建 築 す る こ と が で き る 。
×印 の 用 途 の も の は 前 述 １ ，２ の 要 件 を 満 た す も の で あ っ て も い ず れ も 建 築 す る こ と は 認 め ら れ な い 。 な お ， 分 類 中 「 I－ 卸 売 業 ， 小 売 業 」 か ら 「 R― サ ー ビ ス 業 （ 他 に 分 類 さ れ な い も の ）」 に つ い て は 日 本 標 準 産 業 分 類 ／ 総 務 省 （ 平 成 ２ ５ 年 １ ０ 月 改 訂 ） に よ っ て い る 。
大 分 類 立地の可否
中 分 類 小 分 類 ／細 分 類 （注 ：＊は，備 考 であることを示 す） イ ロ
・
I
－卸 売 業 ，小 売 業56 各 種 商 品 小 売 業 561 百 貨 店 ，総 合 スーパー × ×
569 その他 の各 種 商 品 小 売 業 （従 業 者 が常 時 50 人 未 満 ）
＊ 商 品 が 衣 食 住 に わ た らな い 事 業 所 は， 主 た る 販 売 商 品 によ って 分 類 する
○ ○
57 織 物 ，衣 服 ，身 の 回 り品 小 売 業
571 呉 服 ・服 地 ・寝 具 小 売 業 ○ ○
572 男 子 服 小 売 業 ○ ○
573 婦 人 ・子 供 服 小 売 業 ○ ○
574 靴 ・履 物 小 売 業 ○ ○
579 その他 の織 物 ・衣 服 ・身 の回 り品 小 売 業 ○ ○
58 飲 食 料 品 小 売 業 581 各 種 飲 食 品 小 売 業 ○ ○
582 野 菜 ・果 実 小 売 業 ○ ○
583 食 肉 小 売 業 ○ ○
584 鮮 魚 小 売 業 ○ ○
585 酒 小 売 業 ○ ○
586 菓 子 ・パン小 売 業 ○ ○
589 そ の 他 の 飲 食 料 品 小 売 業
5891 コンビニエンスストア
（飲 食 料 品 を中 心 とするものに限 る） ○ ○
5892 牛 乳 小 売 業 ○ ○
5893 飲 料 小 売 業 （酒 類 ，牛 乳 を除 く） ○ ○
5894 茶 類 小 売 業 ○ ○
5895 料 理 品 小 売 業 ○ ○ 5896 米 穀 類 小 売 業 ○ ○ 5897 豆 腐 ・ か ま ぼ こ 等 加 工 食 品 小 売
業 ○ ○
5898 乾 物 小 売 業 ○ ○
5899 他 に分 類 さ れない飲 食 料 品 小 売
業 × ×
59 機 械 器 具 小 売 業 591 自 動 車 小 売 業 5911 自 動 車 （新 車 ）小 売 業 × ×
5912 中 古 自 動 車 小 売 業 × × 5913 自 動 車 部 分 品 ・附 属 品 小 売 業 ○ ○ 5914 二 輪 自 動 車 小 売 業
（原 動 機 付 自 転 車 を含 む） ○ ○
592 自 転 車 小 売 業 ○ ○
593 機 械 器 具 小 売 業 （ 自 動 車 ，自 転 車 を除 く）
5931 電 気 機 械 器 具 小 売 業 （家 庭 用 ） ○ ○ 5932 電 気 事 務 機 械 器 具 小 売 業 ○ ○ 5933 中 古 電 気 製 品 小 売 業 × × 5939 その他 の機 械 器 具 小 売 業 ○ ○
60 その他 の小 売 業 601 家 具 ・建 具 ・畳 小 売 業 ○ ○
602 じゅう器 小 売 業 ○ ○
603 医 薬 品 ・化 粧 品 小 売 業 ○ ○
604 農 耕 用 品 小 売 業 ○ ○
605 燃 料 小 売 業 ○ ○
606 書 籍 ・文 房 具 小 売 業 ○ ○
607 スポーツ用 品 ・がん具 ・娯 楽 用 品 ・楽 器 小 売 業 ○ ○ 608 写 真 機 ・時 計 ・眼 鏡 小 売
業
6081 写 真 機 ・写 真 材 料 小 売 業 × × 6082 時 計 ・眼 鏡 ・光 学 機 械 小 売 業 ○ ○ 609 他 に 分 類 さ れ な い 小 売
業
6091 ホームセンター × ×
6092 たばこ・喫 煙 具 専 門 小 売 業 ○ ○ 6093 花 ・植 木 小 売 業 ○ ○ 6094 建 築 材 料 小 売 業 × × 6095 ジュエリー製 品 小 売 業 × × 6096 ペット・ペット用 品 小 売 業 × × 6097 骨 とう品 小 売 業 × × 6098 中 古 品 小 売 業 （骨 とう品 を除 く） × × 6099 他 に 分 類 さ れ な い そ の 他 の 小 売
業 × ×
61 無 店 舗 小 売 業 × ×
L
－学 術 研 究 ，専 門 ・技 術 サービス業 × ×M
－宿 泊 業 ，飲 食 サービス業75 宿 泊 業 × ×
76 飲 食 店 761 食 堂 ，レストラン（専 門 料 理 店 を除 く） ○ ×
762 専 門 料 理 店 7621 日 本 料 理 店 ○ ×
7622 料 亭 × ×
7623 中 華 料 理 店 ○ ×
7624 ラーメン店 ○ ×
764 すし店 ○ ×
765 酒 場 ，ビヤホール × ×
766 バー，キャバレー，ナイトクラブ × ×
767 喫 茶 店 ○ ×
769 その他 の飲 食 店 ○ ×
77 持 ち帰 り・配 達 飲 食 サービス業 × ×
N
－生 活 関 連 サービス業 ・娯 楽 業 78 洗 濯 ・ 理 容 ・ 美容 ・浴 場 業
781 洗 濯 業 7811 普 通 洗 濯 業 ○ ×
7812 洗 濯 物 取 次 業 ○ ×
7813 リネンサプライ業 × ×
782 理 容 業 ○ ×
783 美 容 業 ○ ×
784 一 般 公 衆 浴 場 業 × ×
785 その他 の公 衆 浴 場 業 × ×
789 その他 の洗 濯 ・理 容 ・美 容 ・浴 場 業 × ×
79 そ の 他 の 生 活 関 連 サービス業
791 旅 行 業 × ×
792 家 事 サービス業 × ×
793 衣 服 裁 縫 修 理 業 ○ ○
794 物 品 預 り業 × ×
795 火 葬 ・墓 地 管 理 業 × ×
796 冠 婚 葬 祭 業 × ×
799 他 に 分 類 さ れ な い 生 活 関 連 サービス業
7991 食 品 賃 加 工 業 ○ × 7992 結 婚 相 談 業 ，結 婚 式 場 紹 介 業 × × 7993 写 真 現 像 ・焼 付 業 × × 7999 他 に 分 類 さ れ な い そ の 他 の 生 活
関 連 サービス業 × ×
80 娯 楽 業 × ×
Ｏ
－教 育 ，学 習 支 援 業 82 そ の 他 の 教 育 ，学 習 支 援 業
823 学 習 塾 （各 種 学 校 を除 く） ○ ×
824 教 養 ・技 能 教 授 業 8241 音 楽 教 授 業 （各 種 学 校 を除 く） ○ × 8242 書 道 教 授 業 （各 種 学 校 を除 く） ○ × 8243 生 花 ・ 茶 道 教 授 業 （ 各 種 学 校 を
除 く） ○ ×
8244 そ ろ ば ん 教 授 業 （ 各 種 学 校 を 除
く） ○ ×
8245 外 国 語 会 話 教 授 業 （ 各 種 学 校 を
除 く） ○ ×
8246 スポーツ・健 康 教 授 業 ○ × 8249 その他 の教 養 ・技 能 教 授 業 × ×
829 他 に分 類 されない教 育 ，学 習 支 援 業 × ×
Ｐ
－医 療 ，福 祉83 医 療 業 835 療 術 業 8351 あん摩 マッサージ指 圧 師 ・はり師 ・
きゅう師 ・柔 道 整 復 師 の施 術 所 ○ ○
8359 その他 の療 術 業 × ×
Ｑ
－複 合 サービス事 業 87 協 同 組 合 （ 他 に分 類 されないもの）
871 農 林 水 産 業 協 同 組 合 （他 に分 類 されないもの）
○ ×
Ｒ
－サービス業 （他 に分 類 されないもの）88 廃 棄 物 処 理 業 × ×
89 自 動 車 整 備 業 891 自 動 車 整 備 業 8911 自 動 車 一 般 整 備 業
＊ 自 動 車 の 整 備 修 理 を 総 合 的 に 行 う事 業 所
○ ○
8919 その他 の自 動 車 整 備 業 × × 90 機 械 等 修 理 業 901 機 械 修 理 業 9011 一 般 機 械 修 理 業 ○ ○ 9012 建 設 ・鉱 山 機 械 整 備 業 × ×
902 電 気 機 械 器 具 修 理 業 ○ ○
903 表 具 業 ○ ○
909 その他 の修 理 業 9091 家 具 修 理 業 ○ ○
9092 時 計 修 理 業 ○ ○
9093 履 物 修 理 業 ○ ○
9094 かじ業 ○ ○
9099 他 に分 類 されない修 理 業 × ×
92 その他 の事 業 サービス業 × ×
日 本 郵 便 株 式 会 社 が行 う業 務 のうち，「郵 便 の業 務 」以 外 の業 務 の用 に供 する建 築 物 ○ ×
観 光 資 源 等 に 関 連 す る 施 設 （ 法 第 ３ ４ 条 第 ２ 号 ） 法 第 ３ ４ 条 （ 開 発 許 可 の 基 準 ）
二 市 街 化 調 整 区 域 内 に 存 す る 鉱 物 資 源 ，観 光 資 源 そ の 他 の 資 源 の 有 効 な 利 用 上 必 要 な 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為
本 号 は ，「 鉱 物 資 源 」「 観 光 資 源 」「 そ の 他 の 資 源 」の ３ 種 類 が あ る 。い ず れ も ，そ れ ぞ れ の 要 件 に 該 当 す る も の が 許 可 対 象 と な る 。
１ 鉱 物 資 源 等 に 関 す る 施 設
次 の 掲 げ る 要 件 を す べ て 満 た す も の が 該 当 す る 。
(1) 当 該 鉱 物 資 源 の 産 地 が ， 当 該 市 街 化 調 整 区 域 内 ， か つ ， 当 該 開 発 区 域 の 周 辺 で あ る こ と (2) 当 該 施 設 の 用 途 が ， 次 の い ず れ か で あ る こ と
① 日 本 標 準 産 業 分 類 ／ 総 務 省（ 平 成25年10月 改 訂 ）の 大 分 類「C－ 鉱 業 ，採 石 業 ，砂 利 採 取 業 」 の 用 に 供 す る も の 。 す な わ ち ， 鉱 物 資 源 の 採 鉱 ， 選 鉱 そ の 他 の 品 位 の 向 上 処 理 若 し く は こ れ と 通 常 密 接 不 可 分 な 加 工 の 用 に 供 す る も の 又 は 探 鉱 作 業 若 し く は 鉱 山 開 発 事 業 の 用 に 供 す る も の 。
② セ メ ン ト 製 造 業 ， 生 コ ン ク リ ー ト 製 造 業 ， 粘 土 か わ ら 製 造 業 又 は 砕 石 製 造 業 等 に 属 す る 事 業 の 用 に 供 す る も の 。 こ の 場 合 ， 鉄 鋼 業 ， 非 鉄 金 属 製 造 業 ， コ ー ク ス 製 造 業 又 は 石 油 精 製 業 等 は 該 当 し な い 。
２ 観 光 資 源 の 有 効 な 利 用 上 必 要 な 施 設
客 観 的 に 判 断 し て 周 囲 の 環 境 を 著 し く 損 な う も の で な く ，次 の す べ て の 要 件 に 適 合 す る も の が 該 当 す る 。
(1) 仙 台 市 総 合 計 画 と の 整 合 性 が あ る と 認 め ら れ ， 本 市 の 観 光 担 当 部 局 と の 協 議 が 整 っ て い る も の (2) 次 の い ず れ か に 該 当 す る 施 設 で あ る こ と
① 観 光 資 源 の 鑑 賞 の た め の 展 望 台 そ の 他 の 利 用 上 必 要 な 施 設
② 観 光 価 値 を 維 持 す る た め の 施 設
３ そ の 他 の 資 源 に 関 す る 施 設
取 水 ，導 水 ，利 水 又 は 浄 化 の た め 必 要 な 施 設 が 該 当 す る 。な お ，当 該 水 を 原 料 ，冷 却 用 水 等 と し て 利 用 す る 工 場 等 は 原 則 と し て 該 当 し な い が ， 当 該 地 域 で 取 水 す る 水 を 当 該 地 域 で 使 用 し な け れ ば な ら な い 特 別 の 必 要 が あ る と 認 め ら れ る も の が 該 当 す る 。
特 別 の 気 象 条 件 を 必 要 と す る 施 設 （ 法 第 ３ ４ 条 第 ３ 号 ） 法 第 ３ ４ 条 （ 開 発 許 可 の 基 準 ）
三 温 度 ，湿 度 ，空 気 等 に つ い て 特 別 の 条 件 を 必 要 と す る 政 令 で 定 め る 事 業 の 用 に 供 す る 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 で ，当 該 特 別 の 条 件 を 必 要 と す る た め 市 街 化 区 域 内 に お い て 建 築 し ，又 は 建 設 す る こ と が 困 難 な も の の 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為
令 （ 未 制 定 ）
本 号 に 基 づ く 令 が 未 制 定 の た め ， 現 在 の と こ ろ ， 本 号 に よ り 許 可 さ れ る も の は な い 。
農 産 物 等 の 処 理 ・ 貯 蔵 ・ 加 工 施 設 （ 法 第 ３ ４ 条 第 ４ 号 ） 農 林 漁 業 施 設 ， 農 林 漁 業 用 住 宅 （ 令 第 ２ ０ 条 ）
法 第 ３ ４ 条 （ 開 発 許 可 の 基 準 ）
四 農 業 ，林 業 若 し く は 漁 業 の 用 に 供 す る 建 築 物 で 第 ２ ９ 条 第 １ 項 第 ２ 号 の 政 令 で 定 め る 建 築 物 以 外 の も の の 建 築 又 は 市 街 化 調 整 区 域 内 に お い て 生 産 さ れ る 農 産 物 ， 林 産 物 若 し く は 水 産 物 の 処 理 ，貯 蔵 若 し く は 加 工 に 必 要 な 建 築 物 若 し く は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 築 若 し く は 建 設 の 用 に 供 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為
法 第 ２ ９ 条 （ 開 発 行 為 の 許 可 ）
二 市 街 化 調 整 区 域 ，区 域 区 分 が 定 め ら れ て い な い 都 市 計 画 区 域 又 は 準 都 市 計 画 区 域 内 に お い て 行 う 開 発 行 為 で ，農 業 ，林 業 若 し く は 漁 業 の 用 に 供 す る 政 令 で 定 め る 建 築 物 又 は こ れ ら の 業 務 を 営 む 者 の 居 住 の 用 に 供 す る 建 築 物 の 建 築 の 用 に 供 す る 目 的 で 行 う も の
令 第 ２ ０ 条 （ 法 第 ２ ９ 条 第 １ 項 第 ２ 号 の 政 令 で 定 め る 建 築 物 ）
法 第 ２ ９ 条 第 １ 項 第 ２ 号 及 び 第 ２ 項 第 １ 号 の 政 令 で 定 め る 建 築 物 は ， 次 に 掲 げ る も の と す る 。 一 畜 舎 ， 蚕 室 ， 温 室 ， 育 種 苗 施 設 ， 家 畜 人 工 授 精 施 設 ， 孵 卵 育 雛 施 設 ， 搾 乳 施 設 ， 集 乳 施 設 そ の
他 こ れ ら に 類 す る 農 産 物 ， 林 産 物 又 は 水 産 物 の 生 産 又 は 集 荷 の 用 に 供 す る 建 築 物
二 堆 肥 舎 ， サ イ ロ ，種 苗 貯 蔵 施 設 ，農 機 具 等 収 納 施 設 そ の 他 こ れ ら に 類 す る 農 業 ， 林 業 又 は 漁 業 の 生 産 資 材 の 貯 蔵 又 は 保 管 の 用 に 供 す る 建 築 物
三 家 畜 診 療 の 用 に 供 す る 建 築 物
四 用 排 水 機 ，取 水 施 設 等 農 用 地 の 保 全 若 し く は 利 用 上 必 要 な 施 設 の 管 理 の 用 に 供 す る 建 築 物 又 は 索 道 の 用 に 供 す る 建 築 物
五 前 各 号 に 掲 げ る も の の ほ か ， 建 築 面 積 が ９ ０ 平 方 メ ー ト ル 以 内 の 建 築 物
本 号 及 び 法 第 ２ ９ 条 第 １ 項 第 ２ 号 に お い て ， 次 の と お り 「 農 林 漁 業 施 設 」「 農 産 物 等 の 処 理 ， 貯 蔵 又 は 加 工 す る た め の 施 設 」 及 び 「 農 林 漁 業 用 住 宅 」 の 基 準 を 定 め て い る 。 建 築 物 の 用 途 が 農 林 漁 業 の 用 に 供 す る も の で あ る こ と つ い て ， 農 林 漁 業 の 範 囲 は ， そ れ ぞ れ 日 本 標 準 産 業 分 類 ／ 総 務 省 （ 平 成25年10 月 改 訂 ）の「 Ａ － 農 業 ，林 業 」「B－ 漁 業 」に よ る 。こ の 場 合 ，季 節 的 な も の を 含 む が ，家 庭 菜 園 等 の 生 業 で な い も の は 含 ま な い 。 ま た ， 農 林 漁 業 の 生 産 物 を 集 出 荷 す る 施 設 に つ い て は ， 生 産 者 自 ら が そ の 生 産 物 の 集 出 荷 又 は 一 時 的 な 保 管 を 行 う た め に 設 け る 施 設 の 場 合 に 限 り 該 当 す る 。 こ の 場 合 ， 農 業 協 同 組 合 等 が 設 置 す る 施 設 は 対 象 と は な ら な い 。
１ 農 業 ， 林 業 若 し く は 漁 業 の 用 に 供 す る 令 で 定 め る 建 築 物 （ 法 第 ２ ９ 条 第 １ 項 第 ２ 号 前 段 ）
市 街 化 調 整 区 域 内 で 農 林 漁 業 に 従 事 し て い る 者 の 業 務 の 用 に 供 す る 建 築 物 で ， 次 の(1)か ら(5)に 掲 げ る 建 築 物 の い ず れ か に 該 当 す る も の が 対 象 と な り ， 該 当 す る も の は 許 可 を 要 し な い 。 こ の う ち 「 集 出 荷 の 用 に 供 す る 建 築 物 」は ，当 該 建 築 物 が 農 業 ，林 業 又 は 漁 業 の 用 に 供 す る こ と が 前 提 で あ る た め ， 配 送 ， 卸 売 業 務 等 の 商 業 活 動 の た め の 集 荷 用 建 築 物 は ， こ れ に 該 当 し な い た め 許 可 が 必 要 で あ る 。
（ 令 第 ２ ０ 条 ）
(1) 畜 舎 ，蚕 室 ，温 室 ，育 種 苗 施 設 ，家 畜 人 工 授 精 施 設 ，孵 卵 育 雛 施 設 ，搾 乳 施 設 ，集 乳 施 設 ，農 作 業 舎 ，魚 類 蓄 養 施 設 ，米 麦 乾 燥 調 整 施 設 ，た ば こ 乾 燥 施 設 ，の り・わ か め 乾 燥 施 設 ，野 菜 集 荷 施 設 ， 果 実 集 荷 施 設 ， 漁 獲 物 水 揚 荷 さ ば き 施 設 等
索 道 の 用 に 供 す る 建 築 物
(5) (1)～(4)に 掲 げ る も の の ほ か ，建 築 面 積 が ９ ０ ㎡ 以 内 の 建 築 物 。こ の 場 合 ，「 建 築 面 積 」で あ り ，
「 延 べ 床 面 積 」 で は な い 。
２ 農 業 ， 林 業 若 し く は 漁 業 を 営 む 者 の 居 住 の 用 に 供 す る 建 築 物 （ 法 第 ２ ９ 条 第 １ 項 第 ２ 号 後 段 ） 農 業 ，林 業 若 し く は 漁 業 に 従 事 す る 者 の 住 宅 で ，以 下 の い ず れ か の 要 件 に 該 当 す る も の は 法 第29 条 第 １ 項 第 ２ 号 後 段 に 基 づ い て ，本 号 に よ ら ず 開 発 許 可 不 要 で 建 築 で き る 。な お ，農 業 ，林 業 若 し く は 漁 業 を 営 む 者 と は ， そ れ ぞ れ 次 表 に 掲 げ る イ ま た は ロ の 要 件 を 満 た す 者 を い う 。
１ 農 業 を 営 む 者 イ
１ ０ ア ー ル（ 1，０ ０ ０ ㎡ ）以 上 の 農 地 を 耕 作 す る 権 原 を 有 し ，耕 作 業 務 に 従 事 す る 者 又 は 農 地 所 有 適 格 法 人 (農 地 法 第 ２ 条 第 ３ 項 ）の 常 時 従 事 者 た る 構 成 員 で ， 年 間 ６ ０ 日 以 上 農 作 業 に 従 事 し て い る 者
ロ 自 ら 生 産 す る 農 畜 産 物 の 販 売 金 額 が 年 １ ５ 万 円 以 上 で あ る 者
２ 林 業 を 営 む 者 イ 当 該 業 務 に 従 事 し て い る 者
ロ 自 ら 育 成 し た 林 業 生 産 物 の 販 売 金 額 が 年 １ ５ 万 円 以 上 で あ る 者
３ 漁 業 を 営 む 者 イ 遠 洋 漁 業 を 除 く 当 該 業 務 に 従 事 し て い る 者
ロ 自 ら 採 補 ， 養 殖 し た 水 産 動 植 物 の 販 売 金 額 が 年 １ ５ 万 円 以 上 で あ る 者 （ 参 考 ： 世 界 農 林 業 セ ン サ ス ） ３ 農 産 物 ，林 産 物 若 し く は 水 産 物 の 処 理 ，貯 蔵 ，若 し く は 加 工 に 必 要 な 建 築 物（ 法 第 ３ ４ 条 第 ４ 号 後
段 ）
農 産 物 等 の 処 理・貯 蔵・加 工 に 供 す る 施 設 で ，次 の(1)及 び(2)に 該 当 す る も の は ，本 号 後 段 に 基 づ き ， 許 可 対 象 と な る 。 な お ，「 処 理 ， 貯 蔵 」 に は ， 集 出 荷 ， 選 果 ， 保 管 を 含 む も の と す る 。
(1) 対 象 と す る 農 産 物 等 の ８ 割 以 上 が ， 当 該 施 設 の 周 辺 で 生 産 さ れ る も の で あ る こ と 。 (2) 当 該 施 設 の 用 途 が ， 次 の よ う な 業 種 の 用 に 供 す る も の で あ る こ と 。
イ 畜 産 食 料 品 製 造 業 ロ 水 産 食 料 品 製 造 業
ハ 野 菜 か ん 詰 ・ 果 実 か ん 詰 ・ 農 産 保 存 食 料 品 製 造 業 ニ 動 植 物 油 脂 製 造 業
ホ 精 穀 ・ 精 粉 業 ヘ 砂 糖 製 造 業 ト 配 合 飼 料 製 造 業 チ 製 茶 業
リ で ん 粉 製 造 業 ヌ 一 般 製 材 業 ル 倉 庫 業
特 定 農 山 村 地 域 に お け る 農 林 業 等 活 性 化 基 盤 施 設 （ 法 第 ３ ４ 条 第 ５ 号 ） 法 第 ３ ４ 条 （ 開 発 許 可 の 基 準 ）
五 特 定 農 山 村 地 域 に お け る 農 林 業 等 の 活 性 化 の た め の 基 盤 整 備 の 促 進 に 関 す る 法 律（ 平 成 ５ 年 法 律 第 ７ ２ 号 ）第 ９ 条 第 １ 項 の 規 定 に よ る 公 告 が あ つ た 所 有 権 移 転 等 促 進 計 画 の 定 め る と こ ろ に よ つ て 設 定 さ れ ，又 は 移 転 さ れ た 同 法 第 ２ 条 第 ３ 項 第 ３ 号 の 権 利 に 係 る 土 地 に お い て 当 該 所 有 権 移 転 等 促 進 計 画 に 定 め る 利 用 目 的（ 同 項 第 ２ 号 に 規 定 す る 農 林 業 等 活 性 化 基 盤 整 備 施 設 で あ る 建 築 物 の 建 築 の 用 に 供 す る た め の も の に 限 る 。） に 従 つ て 行 う 開 発 行 為
「 特 定 農 山 村 地 域 に お け る 農 林 業 等 の 活 性 化 の た め の 基 盤 整 備 の 促 進 に 関 す る 法 律 」に 基 づ き ，あ ら か じ め ，都 市 計 画 上 の 観 点 か ら 支 障 の な い 旨 の 承 認 を 得 た 所 有 権 移 転 等 促 進 計 画 に 従 っ て 行 わ れ る 行 為 が 対 象 と な る 。
中 小 企 業 の 共 同 化 ・ 集 団 化 （ 法 第 ３ ４ 条 第 ６ 号 ） 法 第 ３ ４ 条 （ 開 発 許 可 の 基 準 ）
六 都 道 府 県 （ 指 定 都 市 に あ つ て は ， 当 該 指 定 都 市 ） が 国 又 は 独 立 行 政 法 人 中 小 企 業 基 盤 整 備 機 構 と 一 体 と な つ て 助 成 す る 中 小 企 業 者 の 行 う 他 の 事 業 者 と の 連 携 若 し く は 事 業 の 共 同 化 又 は 中 小 企 業 の 集 積 の 活 性 化 に 寄 与 す る 事 業 の 用 に 供 す る 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為
独 立 行 政 法 人 中 小 企 業 基 盤 整 備 機 構 と 一 体 と な つ て 助 成 す る 中 小 企 業 者 の 行 う 連 携 等 又 は 中 小 企 業 の 集 積 の 活 性 化 を 支 援 す る 事 業 が 対 象 と な る 。た だ し ，こ れ ら の 事 業 で あ っ て も 大 企 業 が 当 該 事 業 の 中 心 に な る 場 合 は 対 象 と は な ら な い 。
既 存 工 場 と 関 連 す る 工 場 （ 法 第 ３ ４ 条 第 ７ 号 ） 法 第 ３ ４ 条 （ 開 発 許 可 の 基 準 ）
七 市 街 化 調 整 区 域 内 に お い て 現 に 工 業 の 用 に 供 さ れ て い る 工 場 施 設 に お け る 事 業 と 密 接 な 関 連 を 有 す る 事 業 の 用 に 供 す る 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 で ，こ れ ら の 事 業 活 動 の 効 率 化 を 図 る た め 市 街 化 調 整 区 域 内 に お い て 建 築 し ，又 は 建 設 す る こ と が 必 要 な も の の 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為
本 号 は ，市 街 化 調 整 区 域 内 に 現 に 存 す る 工 場 の 事 業 活 動 の 効 率 化 を 図 る た め ，当 該 既 存 工 場 と 関 連 を 有 す る 事 業 の 用 に 供 す る 建 築 物 又 は 第 １ 種 特 定 工 作 物 の 立 地 を 限 定 的 に 認 め る も の で あ る 。
(１) 「 密 接 な 関 連 を 有 す る 事 業 の 用 に 供 す る 建 築 物 ま た は 第 一 種 特 定 工 作 物 」（ 法 第34条1項 第7号 ） と は 既 存 工 場 に 対 し て ， 過 去 ３ 年 間 に わ た っ て 自 己 の 生 産 物 の ５ 割 以 上 を 原 料 又 は 部 品 と し て 納 入 し て お り ， そ れ ら が 既 存 工 場 に お け る 生 産 物 の 原 料 又 は 部 品 の ５ 割 以 上 を 占 め て い る 関 係 に あ る も の で あ る こ と 。 次 図 参 照 の こ と
(２) 関 連 施 設 は 既 存 の 工 場 の 敷 地 か ら お お む ね ５ ０ ０ ｍ 以 内 の 場 所 に 移 転 す る も の で あ る こ と (３) 開 発 区 域 の 面 積 は ， 既 存 工 場 の 敷 地 面 積 を 超 え な い も の で あ る こ と
関 連 工 場
各 関 連 工 場 → 既 存 工 場 既 存 工 場 → 各 関 連 工 場
立 地 の 可 否
車 体 製 造 工 場
6,000 台 10,000 台
生 産 物 の 5 割 以 上 を 納 入 し て い る
（ ○ 適 合 ）
6,000 台 20,000 台
全 商 品 の 5 割 以 上 を 関 連 工 場 の 製 品 で 占 め て い な い
（ × 不 適 合 ）
×
エ ン ジ ン 製 造 工 場
10,000 機 30,000 機
生 産 物 の 5 割 以 上 を 納 入 し て い な い
（ × 不 適 合 ）
10,000 機 20,000 台
全 商 品 の 5 割 以 上 を 関 連 工 場 の 製 品 で 占 め て い る
（ ○ 適 合 ）
×
タ イ ヤ 製 造 工 場
60,000 本 100,000 本
生 産 物 の 5 割 以 上 を 納 入 し て い る
（ ○ 適 合 ）
60,000 本 20,000 台 ×4 本
全 商 品 の 5 割 以 上 を 関 連 工 場 の 製 品 で 占 め て い る
（ ○ 適 合 ）
○
※ 上 記 の 例 に お い て は ， タ イ ヤ 製 造 工 場 の み 相 互 に ５ 割 以 上 の 関 係 が あ り 立 地 が 認 め れ れ る 。 自 動 車 の 車 体 製 造 工 場
年 産 10,000台
エ ン ジ ン 製 造 工 場 年 産 30,000機
タ イ ヤ 製 造 工 場 年 産 100,000本
自 動 車 の 車 体 組 立 工 場 年 産 20,000台 生 産 品 の 車 体 年6,000台 納 入
生 産 品 の エ ン ジ ン 年10,000機 納 入
生 産 品 の タ イ ヤ 年60,000本 納 入
既 存 工 場 関 連 工 場
×100 ＝ 33.3％
×100 ＝ 60％
×100 ＝ 50％
×100 ＝ 75％
×100 ＝ 60％ ×100 ＝ 30％
火 薬 庫 （ 法 第 ３ ４ 条 第 ８ 号 ） 法 第 ３ ４ 条 （ 開 発 許 可 の 基 準 ）
八 政 令 で 定 め る 危 険 物 の 貯 蔵 又 は 処 理 に 供 す る 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 で ，市 街 化 区 域 内 に お い て 建 築 し ，又 は 建 設 す る こ と が 不 適 当 な も の と し て 政 令 で 定 め る も の の 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為
令 第 ２ ９ 条 の ６ （ 危 険 物 等 の 範 囲 ）
法 第 ３ ４ 条 第 ８ 号 （ 法 第 ３ ５ 条 の ２ 第 ４ 項 に お い て 準 用 す る 場 合 を 含 む 。 次 項 に お い て 同 じ 。）
の 政 令 で 定 め る 危 険 物 は ，火 薬 類 取 締 法（ 昭 和 25年 法 律 第149号 ）第 ２ 条 第 １ 項 の 火 薬 類 と す る 。 ２ 法 第 ３ ４ 条 第 ８ 号 の 政 令 で 定 め る 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 は ，火 薬 類 取 締 法 第 １ ２ 条 第 １ 項
の 火 薬 庫 で あ る 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 と す る 。
火 薬 類 （ 火 薬 類 取 締 法 第 ２ 条 第 １ 項 ） の 貯 蔵 又 は 処 理 を 行 う た め の 火 薬 庫 （ 火 薬 類 取 締 法 第 １ ２ 条 第 １ 項 ） が ， 本 号 の 許 可 対 象 と な る 。
沿 道 サ ー ビ ス 施 設 ， 火 薬 類 製 造 所 （ 法 第 ３ ４ 条 第 ９ 号 ） 法 第 ３ ４ 条
九 前 各 号 に 規 定 す る 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の ほ か ， 市 街 化 区 域 内 に お い て 建 築 し ， 又 は 建 設 す る こ と が 困 難 又 は 不 適 当 な も の と し て 政 令 で 定 め る 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為
令 第 ２ ９ 条 の ７ （ 市 街 化 区 域 内 に お い て 建 築 し ， 又 は 建 設 す る こ と が 困 難 又 は 不 適 当 な 建 築 物 等 ） 法 第 ３ ４ 条 第 ９ 号 （ 法 第 ３ ５ 条 の ２ 第 ４ 項 に お い て 準 用 す る 場 合 を 含 む 。） の 政 令 で 定 め る 建 築
物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 は ， 次 に 掲 げ る も の と す る 。
一 道 路 の 円 滑 な 交 通 を 確 保 す る た め に 適 切 な 位 置 に 設 け ら れ る 道 路 管 理 施 設 ，休 憩 所 又 は 給 油 所 等 で あ る 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物
二 火 薬 類 取 締 法 第 ２ 条 第 １ 項 の 火 薬 類 の 製 造 所 で あ る 建 築 物
１ 道 路 管 理 施 設
そ の 道 路 の 維 持 ，修 繕 そ の 他 の 管 理 を 行 う た め に 公 的 な 道 路 管 理 者 が 設 置 す る も の が 許 可 対 象 と な る 。
２ 休 憩 所 ， 給 油 所 等（ 令 第 29 条 の ７ 第 1号 ）
表 １ に 掲 げ る あ ら か じ め 指 定 さ れ た 路 線 に 面 す る 土 地 の う ち 農 業 振 興 地 域 の 整 備 に 関 す る 法 律
（ 昭 和 44年 法 律 第 58号 ） に よ る 「 農 用 地 区 域 」 を 除 い た 指 定 区 間 内 で休 憩 所 ， 給 油 所を 予 定 建 築 物 と す る も の が 許 可 対 象 と な る 。 休 憩 所 ， 給 油 所 は ， そ れ ぞ れ (1)， (2)の 要 件 を 満 た す も の で な け れ ば な ら な い 。 な お ， 予 定 建 築 物 の 用 途 が 複 合 的 な も の に つ い て は ， そ れ ぞ れ の 要 件 を 満 た す こ と が 必 要 と な る 。
表 １
種 別 路 線 名
一 般 国 道 4 号 48 号 286 号 457 号
主 要 地 方 道 仙 台 村 田 線 塩 釜 亘 理 線 仙 台 山 寺 線 仙 台 北 環 状 線 泉 塩 釜 線 井 土 長 町 線 一 般 県 道 大 衡 仙 台 線 仙 台 館 腰 線
仙 台 市 道 荒 巻 大 和 町 線 荒 巻 根 白 石 線 北 山 実 沢 線
※ 指 定 区 間 に つ い て は 都 市 整 備 局 建 築 宅 地 部 開 発 調 整 課 の 窓 口 に 備 え 付 け の 図 面 で 確 認 の こ と
(1) 休 憩 所
自 動 車 の 運 転 者 の 休 憩 の た め の 施 設 で ，次 の す べ て の 要 件 を 満 た す ド ラ イ ブ イ ン（ 飲 食 物 を 提 供 し ， 休 憩 さ せ る 施 設 ） 及 び そ の 附 属 施 設 が 該 当 す る 。
① そ の 主 た る 用 途 が 日 本 標 準 産 業 分 類 ／ 総 務 省 （ 平 成 ２ ５ 年 １ ０ 月 改 訂 ） の「 飲 食 店 （ 中 分 類 ７ ６ ）」（ 法 第 ３ ４ 条 第 1号（ 日 常 生 活 店 舗 等 ）に 関 す る 基 準 参 照 ）の う ち の い ず れ か に 該 当 す
る こ と 。
② 施 設 内 で 行 う 物 販 ス ペ ー ス を 除 き ， 他 の 用 途 と の 併 用 施 設 で な い こ と 。 ま た ， 施 設 内 で 行 う 物 販 ス ペ ー ス は ， 当 該 施 設 の 延 べ 床 面 積 の ２ ０ ％ 以 内 で あ る こ と 。
な お ， 食 品 等 の 販 売 に 際 し ， 食 品 衛 生 法 に よ る 営 業 許 可 を 要 し な い も の の 陳 列 ス ペ ー ス は 物 販 ス ペ ー ス と す る 。
③ 施 設 の 延 べ 床 面 積 は 原 則 と し て ３ ５ ０ ㎡ 未 満 で あ る こ と 。 ま た ， 敷 地 面 積 は ３ ， ０ ０ ０ ㎡ 未 満 で あ る こ と 。
④ 施 設 の 駐 車 場 は ， 施 設 の 収 容 人 員 ４ 人 に １ 台 の 割 合 で 算 出 し た 台 数 以 上 の 自 動 車 が 駐 車 で き る ス ペ ー ス（ １ ０ 台 ご と に １ 台 分 に つ い て は ，ト ラ ッ ク な ど の 大 型 車 の ス ペ ー ス と す る 。）が 敷 地 内 に 安 全 か つ 有 効 に 配 置 さ れ て い る こ と 。
⑤ 施 設 の 敷 地 か ら 指 定 さ れ た 路 線 に 直 接 出 入 り が 可 能 で ， か つ ， 対 象 と な る 指 定 道 路 を 管 理 す る 道 路 管 理 者 の 承 認 を 受 け て い る も の で あ る こ と 。
(2) 給 油 所
沿 道 を 通 行 す る 車 両 が 給 油 を す る た め に 利 用 す る 施 設 で ， 次 の 要 件 の す べ て を 満 た す も の が 該 当 す る 。 な お ， 限 定 さ れ た 利 用 者 を 対 象 と し た 店 舗 は ， 認 め ら れ な い 。
① 施 設 の 主 た る 用 途 が 日 本 標 準 産 業 分 類 ／ 総 務 省（ 平 成 ２ ５ 年 １ ０ 月 改 訂 ）の「 燃 料 小 売 業（ 小 分 類 ６ ０ ５ ）」（ 法 第 ３ ４ 条 第 1 号 （ 日 常 生 活 店 舗 等 ） に 関 す る 基 準 参 照 ） に 該 当 す る こ と 。
② 付 属 施 設 （ 事 務 所 ・ 休 憩 施 設 ・ 更 衣 室 ・ 運 転 者 用 利 便 品 等 の 物 販 コ ー ナ ー 等 管 理 運 営 す る 上 で 通 常 必 要 と さ れ る 施 設 ） を 除 き ， 他 の 用 途 と の 併 用 施 設 で な い こ と 。 ま た ， 付 属 施 設 の 延 べ 床 面 積 は 当 該 施 設 の 延 べ 床 面 積 の ２ ０ ％ 以 内 で あ る こ と 。
③ 施 設 の 計 画 が ， 交 通 安 全 上 適 切 な 配 慮 が な さ れ て い る こ と 。
④ 施 設 の 敷 地 面 積 が ３ ， ０ ０ ０ ㎡ 未 満 で あ る こ と 。
⑤ 施 設 の 敷 地 か ら 指 定 さ れ た 路 線 に 直 接 出 入 り が 可 能 で ， か つ ， 対 象 と な る 指 定 道 路 を 管 理 す る 道 路 管 理 者 の 承 認 を 受 け て い る も の で あ る こ と 。
３ 火 薬 類 の 製 造 所
火 薬 類 （ 火 薬 類 取 締 法 第 ２ 条 第 １ 項 ） の 製 造 所 が 許 可 対 象 と な る 。
