老朽ㆰ宅
密集
地区
ㆰ環境
改善
防災性
高
老朽ㆰ宅
良好
建替え
進
道路や公園
公共施設
整備
総合的
く
進
事業
成
2画
4
ペ
ヸ
示
主要
拡幅道路沿
道
建
え
要件
適
合
場合
助成制度
活用
○戸建
ㆰ宅等
建替え
場合
ヷヷヷ
ペヸ
参照
○共
ㆰ宅
建替え
場合
ヷヷヷ
ペヸ
参照
足立区 都市整備部 密集地域整備課 地域整備担当
足立区中央本
南館
階
直通電話
－
■
当地区
ち
く
関す
質問・
意見等
ㄦ記
寄
ㄦ
い
千
仲
地区
密集事業
案内
住宅市街地総合整備事業
密集住宅市街地整備型千ㆰ仲
地区
災害
強く
やすい
ち
く
目指
宅市街地総合整備事業
密集
宅市街地整
備型
：略称
密集事業
成
～
成
入
く
進
い
■ 身近
公園・プチテラス等
整備
震災時 一時集合場所や
防災ㄥ 効 オヸプン ペ
ヸ 日常的 身
近 憩 い 空 間 公
園ヷプチテラ 等 整備
進
■ 老朽
宅等
建
え支援
主要 拡幅道路沿道 戸建 ㆰ宅 共 ㆰ宅等 建替え支援や
道路拡幅 敷地 く 建替え 進 いㆰ宅等
い 隣 士等 共 ヷ協調 共 ㆰ宅等 建替え 場合
支援 行 い
９年
月発行 / 足立区 都市整備部 密集地域整備課
■
密集事業以外
助成制度
■
ち
く
融資
規模 共 建替 えや 敷地 一 定 空 地
確保 建 替え 地区 計 等 適 合 建替 え
対 象 計 作 成 費 等 含 工 事 費
1画画％ 融資対象
建
え時資金
困
方
問合せ先 宅金融支援機構 一般電
ル⑦ 電 ヷ⑦リS ８渉 渉
■ 高齢者向け返
特例制度
ㆰ宅 購入 共 事業 参加 6画歳ㆌㄥ
高齢者 ㆯ金利 利息 毎 返
元金 死亡時 一括返
既存ㆰ宅 バリ フリヸ化や耐震改修 対
様 融資 け
景観 防災 環境 配慮 緑豊
く 道路 接 場所 緑化工事 助
成金 交付 い
生け垣
整備
考え
方
■ 接道部緑化工事助成制度
問合せ先 足立区 ち く 課 ち く
区民 省資源 環境共生へ 意識 啓 雨
水 非常時 生活用水 活用 雨水
タ ン ク 設 置 方 対 象 補 助 金 交 付
い
雨水利用
考え
方
■ 小型雨水貯留槽購入費補助金
問合せ先 足立区 温暖化対策課環境計 昭和 56 ㆌ前 建築 建物 診断ヷ改修工事 対 助成
台今後 助成制度 変更 能性 あ 細 問い合 ㄦ い
耐震補強
考え
方
■ 耐震助成制度
問合せ先 足立区 副参事 耐震化 進 耐震 進担当■
密集事業
？
助成 容
ヷ生け垣ヷ植込地 設置
フ ン 等緑化 費用
ヷ塀 撤去 接道部緑化 支 場合
既 存 緑 地 塀 撤 去 接 道 部 緑 化
場合
助成 容
ヷ雨水タンク 本体価格及
び 設 置 工 事 費 合 計 金 額
1町2 補助
項目 木造戸建 宅 共同 宅 賃 分譲マンション
無
料
無料個別相談
○簡易診断
診断 士 足 立区 建 築士
相談
料
耐震診断
○精密診断
○補強計
○概算工事費
昭和 56 ㆌ前 建物
助成限度額
1画 万
昭和 56 ㆌ前 建物
助成限度額
1画画 万
診断費用 1町2
管理組合 診断実施
決議 建物
助成限度額
1画画 万
診断費用 1町2
料
耐震改修工事
○耐震工事
証 行
終了後
足立区耐震診断助成 け
補強 必要 断 建物
助成限度額 工事費 2町3
a.ニ一般世帯
5画 万
b.ニ高齢者
身体 害者世帯
判画 万
渉
昭和 56 ㆌ前 建物
助成限度額
1済画画画 万
工事費 1町3
特 相談 設け い 診断ヷ改修工事
考え 方 気軽 相談ㄦ い 震 災 時 消 防 車 等 緊 急
車 両 滑 通 行 良 好
地 区 道 路 ネ ッ ト ワ ヸ ク
形成 2画画
～25画ｍ 間隔 幅員 6.画m
又 5.画m 道路整備 進
い
■ 防災生活道路
整備
道路・公園整備
伴う補償
■
収・補償
方法
ステップ
意向調査・意向確認
●事業 容 い 説明 い
●事業協力 い 意向 確認
ステップ
用地測量・分筆
●道路拡幅部分 測量及び隣地境界 立会い確認
●道路拡幅部分 分筆 記ナ従前 義ニ
ステップ
建 物 調 査・価格算定
工作物調査・補償算定
●建物本体 拡幅線 場合 建物 収価格 算定 現
地調査ナ建物 外調査 写真撮影等ニ
●門ヷ塀等 工作物 拡幅線 場合 工作物 撤去移設等 要
費用 算定 現地調査
ステップ
収交
●拡幅用地 土地価格 建物 収 場合 価格又 工作物
補償費用 交
ステップ
契約
●拡幅用地 土地売 契約 建物 収 場合 建物売 契
約 工作物等 補償 場合 物件移転補償契約 締結 区
収費 補償費 支払いい
●道路拡幅部分 土地 足立区 義 変更
ステップ
建物除却、
物件移設等
工事
●区 建物 収 場合 建物 除却工事 行い
台建物 所 者 け 除却費 家屋 撤去 行う場合 あ
●道路拡幅用地 工作物等 撤去移設等工事 行い
台工作物等 所 者 け 補償費 工事 形
ステップ
道路整備
●区 道路整備 行い
建物本体
道路拡幅線
場合
建替え 併 拡幅用地 区 収 耐用
数 2町3 ㆌㄥ 経過 建物 木造モルタル
場合 14 ㆌㄥ 区 既存建物 補
償
ベランダ等 場合 改修工事 要
費用 補償
門・塀等に道路拡幅線
る場合
拡幅 協力い け 場合 門ヷ塀等 撤去移設
要 費用 補償 拡幅用地 区 収
敷地前面の空地に道路拡幅線
る場合
拡幅 協力い け 場合 拡幅用地 区
収
基本的に現況道路の
中心 ら両側へ拡幅
拡幅整備道路
拡幅用地部分 拡幅用地部分
主要
拡幅道路
ペヸ 示 5.画mヷ6.画m 拡幅 道路沿道
土地
持
方
敷地
拡幅計
線
場合
現況
道路境界
線
拡幅部分
区
い
拡幅計
線
老朽建築物
区
補償
■
道路整備
流
■
建物
移転
必要
った時
補償
建物 賃 し い 場合
補償項目
自己所 建物 居 し い 場合
建物所 者 借家人
建物
補償
収 土地 建物等 あ 場合 土
地 建物 関 建物 構造や用途等 調査
残存価値 補償
○
○
渉
工作物等移転補償
収 土地 門塀 樹木等 あ 場合
移転等 通常要 費用 補償
○
○
△
ナ自己工作物 あ 時ニ
動産移転補償
家財道具 作業用機械 事務用備品等 移
転 通常要 費用 補償
○
渉
○
仮
居補償
移転 建物 居ㆰ者 建物移転期間中
仮ㆰ居 必要 居
ㆰ い 建 物 程 度 仮 ㆰ 居 借 入
通常要 費用 補償
△
ナ仮ㆰ居 必要 認 時ニ
渉
△
ナ仮ㆰ居 必要 認 時ニ
借家人補償
建物 移転 家主 借家ヷ
借 間 契 約 簚 け 難 い 認
従来 程度 建物 新 借
要 費用 補償
渉
渉
○
ナ仮ㆰ居補償 ㆌ外 場合ニ
営業補償
店 舗 や 作 業 場 等 移 転 一 時 休
業 け い 通常休業
必要 期間中 通常生 収益源 固
定 的 経 費 び 従 業 員 対 休 業 手 当 相
当額 補償 営業再開後一時
的 得意先 減 認
通常生 損失額 補償
○
ナ営業者 限 ニ
渉
○
ナ営業者 限 ニ
家賃減収補償
移 転 対 象 い 建 物 賃
い 場合 通常 移転 要 期間中
家 賃 収 入 相 当 額 管 理 費 相 当 額 控 除
額 補償
渉
○
渉
移転雑費補償
建物等 移転 立 退 移転
立 退 先 選 ぶ 費 用 や 法 ㆋ
ㄥ 手簚 費用等 通常要 費用 補償
○
○
○
○印 け 補償 対象
△印 必要 あ 認 場合 補償 対象
ステップ
事業案内、
事前相談
ステップ
基本計
○ ケ ュ ○建築計
ステップ
設計図・見積書等 提出
ステップ
建
進助成申請書 提出
助成金交付申請書
ステップ
助成金交付決定
ステップ
既存建物解体、
共同
宅建設
着手
ステップ
建設完了
ステップ
完了報告書等必要書類 提出
ステップ
完了検査、
助成金額確定通知
ステップ
助成金請求書 提出
ステップ
助成金 交付
良 好
市 街 地
形 成
図
目 的
千ㆰ仲
地区
木造賃
宅等
建
え
要件
適合
場合
台建築主
方
へ助成
行い
建
え前
条件
老朽建築物
あ
敷地面積
一定
数値ㆌㄥ
あ
建
え
伴う助成
老朽建築物
、耐火
・ ・
共同
・ ・
宅
・ ・
へ建
え
場合
■
助成対象者
台 耐用 数 2町3 経過 建物 対象
木造モルタル 場合 14 ㆌㄥ 建物 耐用 数 構造等 異
土地
木造賃
ㆰ宅等
ㆌㄥ簙簚
所
い
個人
法人
但 ㆌㄦ 除
公 益 法 人認 定 法 公 益 社 団法 人 及 び 公益 財
団法人ㆌ外 法人
一般社団ヷ財団法人法 一般社団法人又 一
般財団法人 公益 目的 ㆌ外 法人
中 企業基本法 中 企業ㆌ外 企業
宅地建物 引業者
■
助成
け
ため
条件
■
助成内容
除 却 費
… 現 在
建 物
壊
要
費用
2町3
助成
建 築 設 計 費
… 建 築
マ ン
ョ ン
設計費用
工事監理費用含
2町3
助成
共
施 設 整 備 費
… 居 ㆰ 者
共
利 用 部
分
建築ヷ設備工事等
要
費用
2町3
助成
ヷ廊ㄦ 段 レベ ヸタヸ ントラン ホヸ
ル 外構 給排水設備 対象
ヷ補助金 算出 基準単価 定 い
ヷ補助額 賃 部分建設費 対象 算定
台 わ や 重 視 簡略 掲載 い
細 問い合 ㄦ い
建 え形態
敷地面積
助成 対象区域
■ 個別建
え
単 建設
1画画 ㎡ㆌㄥ
主要
拡幅
道路沿道
ペヸ
参照
■ 共同建
え
隣 合う 人ㆌㄥ
棟 建設
15画 ㎡ㆌㄥ
全域
■ 協調建
え
隣 合う 人ㆌㄥ
建物 形態･色
揃え 個 建設
15画 ㎡ㆌㄥ
各々
6画 ㎡ㆌㄥ
全域
建
え後
条件
耐火
準耐火構造
ㆰ宅
あ
共
ㆰ宅
重
建
ㆰ宅ヷ連簚ㆰ宅
含
あ
原則
床面積 3判 ㎡町戸ㆌㄥ 12画 ㎡町戸ㆌㄦ
共用部分
除く
あ
単身ㆰ戸
床面積 21 ㎡町戸ㆌㄥ
あ
原則
地ㄥ
建
ㆌㄥ
あ
各戸
所ヷ水洗便所ヷ収納設備ヷ洗面設備及び浴室
備え
い
建物
壁面
5画 ㎝ㆌㄥ後退
敷地面積
5％ㆌㄥ
空地ヷ緑地
前面道路
接
確保
建物
形状ヷ外壁等
色彩
周辺
環境
配慮
あ
個別建
え
場合
追加
条件
○ 賃
ㆰ宅
戸ㆌㄥ
延床面積
建物
延床面積
1町2 ㆌㄥ
あ
○ 賃
ㆰ宅部分
延床面積
1町2 ㆌㄥ
世帯向けㆰ宅
延床面積
あ
■
建
進事業
流
台 わ や 重 視 簡略 掲載 い
細 問い合 ㄦ い
台 流 一般的 各項目 区担
当者 打合 進 く い 申請
時間 一般 建築計
ケ ュヸル 余裕 持 く い
N
5 m
密集事業
け
そ
他
支援
■ 建
え相談
数回
建替え
関
情報提供
場
相談会やセミナヸ等
開催
い
無料
気軽
参加ㄦ
い
開催時
途ポ
タヸやチラ
等
案
致
常時
担当課窓口
時
相
談
け付け
い
■ 細街路整備
ペヸ
計
図
示
い
4.画m
拡幅
道路
当
皆
建物
建 替 え
道 路 拡 幅
協 力 い
個々
敷地
区
整備工事
行
い
但
ㆮ置指定道路
い
整備費
助
成
台 道路 拡幅計 い m 以下 道路 建築基準法 建替え 道路中心
線 2.画m セットバック 建築 け
千
仲
地区
密集事業計
図
千住仲 地区 おけ 過去の相談会の様子
■
宅
あっせ
密集事業
賃
ㆰ宅
退去
場
合
入居条件
満
方
従前居ㆰ者
用ㆰ宅
コミュニテ
ㆰ宅
台都営
ㆰ宅へ
入居
あ
密集事業
建替え時
一時的
ㆰ宅
必要
方
対象
台 従前居ㆰ者用ㆰ宅 コミュニテ ㆰ宅
･･･道路ヷ公園整備等 事業実施 居ㆰ ㆰ宅 失 う ㆰ 宅 困 窮 方 対 供 給 ㆰ 宅
凡例
事業区域
防災生活道路（完成）
積極的に4. 0ｍに拡幅する道路
（細街路整備計画路線）
5. 0ｍに拡幅する道路 6. 0ｍに拡幅する道路
公園 プチテ の整備を
検討す 区域（耐震性貯水槽の設置）
