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議案第1 西尾市都市計画審議会(都市計画課) 西尾市役所

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(1)

1

議 案 第 1 号

西 三 河 都 市 計 画 岡 島 江 原 流 通 業 務 団 地 地 区 計 画 の 変 更 ( 西 尾 市 決 定 )

に つ い て

西 三 河 都 市 計 画 岡 島 江 原 流 通 業 務 団 地 地 区 計 画 に つ い て 、 別 紙 の と お り 変 更

し た い の で 貴 審 議 会 の 意 見 を 求 め ま す 。

平 成 2 8 年 1 0 月 2 1 日

西 尾 市 都 市 計 画 審 議 会 長

提 案 理 由

(2)

2

西三河都市計画地区計画の変更 (西尾市決定)

都市計画岡島江原流通業務団地地区計画を次のように変更する。

岡島江原流通業務団地地区計画

西尾市岡島町郷西、江原町東塚田の各一部

約11.9

ha

地区計画の目標

本地区は、本市中心部から東へ約

3km

に位置し、周辺は農地と既

存集落で形成されている。また、本地区の北側は一般国道

23

号に、

西側は都市計画道路衣浦岡崎線に接しており、西尾東インターチェ

ンジの交差部に位置しているため、名古屋圏及び中部国際空港への

交通利便性に優れた地域である。

このため、本計画は、高規格道路網の利便性を生かし、流通業務

の利便の増進を図りつつ、周辺環境との調和に配慮した優良な流通

業務団地としての環境の形成と保全を図ることを目標とする。

土地利用の方針

流通業務の利便の増進を図りつつ、周辺の自然環境と住環境に配

慮するとともに、ゆとりのある流通業務団地の形成と合理的な土地

利用を図る。

地区施設の整備方針

流通業務団地内に発生する交通を適切に幹線道路へ導く地区内道

路の整備を図る。

また、緑地、調整池を設置し、その機能が損なわれないよう維持・

保全を図る。

さらに、周辺の住環境に配慮し、地区内に公園、広場を設置する。

建築物等の整備の方針

地区計画の目標及び土地利用の方針に基づき、建築物等の用途の

制限、建築物の容積率・建ぺい率の最高限度、建築物の敷地面積の

最低限度、壁面の位置の制限、建築物等の高さの最高限度、建築物

等の形態及び意匠の制限を定めることにより、地区の景観や周辺環

境に配慮した建築物が建築されるよう誘導する。

その他当該地区の

整備・開発及び

保全に関する方針

周辺環境との調和を図るため、隣接する集落等に配慮した緩衝緑

地帯を配置する。

周辺の交通環境を踏まえ、安全で円滑な交通を確保するため適切

な道路整備を行う。

地区施設の配置

及び規模

種 類

名 称

規 模

道 路

道路

1

幅員:

10m

、延長:約

380

道路

2

幅員:

4

m、

延長:約

210

公 園

公園

1

区域面積:約

4,360

広 場

広場

1

区域面積:約

1,020

公共空地

調整池

1

面積:約

0.4

ha

容量:約

1,880

調整池

2

面積:約

0.4 ha

容量:約

1,250

調整池

3

面積:約

0.4 ha

容量:約

1,150

調整池

4

面積:約

0.7 ha

容量:約

1,900

調整池

5

面積:約

0.3 ha

容量:約

810

調整池

6

面積:約

0.02ha

、容量:約

60

調整池

7

面積:約

0.04ha

、容量:約

140

(3)

3

地区施設の配置

及び規模

緑地

2

幅:

10

m、延長:約

110

緑地

3

幅:

5

m、

延長:約

230

緑地

4

幅:

10

m、延長:約

190

緑地

5

幅:

5

m、

延長:約

260

緑地

6

幅:

5

m、

延長:約

160

緑地

7

幅:

5

m、

延長:約

10

緑地

8

幅:

3

m、

延長:約

20

緑地

9

幅:

9

m、

延長:約

20

配置は、計画図表示のとおり

建築物等の

用途の制限

次に掲げる建築物以外の建築物は建築してはならない。

1 流通業務施設(流通業務の総合化及び効率化の促進に関する法

律(平成

17

年法律第

85

号)第

2

条第

1

号に規定する業務の用に

供する施設。ただし、倉庫業及び卸

市場を

く。

号の建築物に

付属

し、用途

上不可分

のもの

建築物の容積率の

最高限度

5/

建築物の建ぺい率

の最高限度

6/

建築物の敷地面積

の最低限度

3,000

壁面の位置の制限

建築物の外壁

はこれに

わる

の面

(

が設

られている場合

の地

く。

)

から道路境

線、

路境

線及び隣地境

線ま

での

距離

m以

、市道

町江原線及び岡島1

号線までの

距離

は1

m以

でな

ならない。

建築物等の高さの

最高限度

20

建築物等の形態

は意匠の制限

建築物及び広

物の

色彩

及び形態は、周辺の田園景観と調和した

ものとする。

緩衝緑地帯の

用途・保全に

関する制限

緩衝緑地帯は、その用途以外に利用してはならない。また、緩衝

緑地帯の

樹木

伐採

してはならない。ただし、次に掲げる行

はこ

の限りではない。

非常災害

のため

必要

応急措

置として行う行

間伐

樹木

の保全のために通

行なわれる

樹木

伐採

損した

樹木又

危険

樹木

伐採

仮植

した

樹木

伐採

量、

地調

査又

は施設の保

支障

となる

樹木

及び計画図に

示す

出入口

等の施設の土地利用

必要

限や

ない

樹木

伐採

調整池の保全に

関する制限

(4)

4

理 由

交通量の大幅な増加による周辺環境への影響を軽減するため、乗入口の設置に伴い

(5)

岡 島 江 原 流 通 業 務 団 地 地 区 計 画

150

60

地 区 計画 を変 更 する 区域

西 三 河 都 市 計 画

岡 島 江 原 流 通 業 務 団 地 地 区 計 画

総 括 図

1 / 2 0 , 0 0 0

0m

500m

縮 尺

1: 2 0 , 0 0 0

1000m

2000m

容積率

建ぺい率

N

西 尾 市

(6)

63ク 673 外 話 岡崎 西尾 幹 L1 57 6 3ク 771 外話 岡 崎西 尾幹 L156

岡島 分 2 3

63ケ 443 岡島 分 右 4/17

63ク 6 81

63ク 692 製 塩 支 10

5 .30 5 .94

63 ク 691 63ク

6 83 6 3ク

682 63ク

781 外 話 岡崎 西 尾幹 L1 55-1

6 3ケ

32 1 63ケ 334

6 3ケ 331 63ク

592

63ケ 43 2 4.86 4.87 4.85 4.78 4.95 4.99 5 .2 2

4.99 5 .0 3

5 .0 1

5 .0 4 5 .0 3 5 .0 1

4.99

5 .0 7 4.99

5 .0 1 5 .5 4

5 .42 5 .5 5

5 .0 2 5 .78

5 .0 9

5 .48

5 .1 8 5 .35

5 .6 7

5 .81

6 .1 3

5 .75

5 .91 4.5 0 4.49

4.49

5 .32 5 .90

5 .75

5 .84

5 .73 5 .77

5 .34 5 .0 6 4.99 5 .71

5 .77

5 .80

5 .0 7

5 .85

5 .0 9 5 .1 5 5 .1 1 5 .71

5 .2 5

4.95 4.94 4.974.89 5 .0 6

5 .30 5 .0 5 5 .0 2

5 .0 0 4.90

4.1 7 5 .2 4

5 .5 3 5 .1 2 5 .2 9 5 .30

5 .40 5 .2 8

4.38 4.92

4.5 0 4.45

4.354.33 4.85 4.49

5 .0 6

5 .1 8

4.1 7

4.5 1 4.314 .33

4.1 5 4.1 5

4.2 1

4.0 04.0 0 4.1 0

4.1 6 4.43 4.35 4.2 5 4.2 6 4.98

4.2 7 5 .0 4 5 .1 0 4.86

5 .2 1 4.2 4

5 .82

5 .5 2 5 .1 8

4.95

4.91 4.99

4.87

5 .0 1

4.2 3 5 .0 6 4.81 4.2 4

4.78

4.0 9 4.1 0

4.0 0 4.0 4

4.6 3 4.1 6

6 .77 4.72

6 .6 1 5 .6 2

5 .71 4.6 7 4.94

4.87 4.86

4.1 6 5 .0 7

4.5 5

4.5 8

4.86 4.5 6

5 .0 3

2 .71 2 .72

2 .5 7

2 .45

2 .33 4.73

2 .2 3 2 .2 1

2 .2 2 2 .2 1 2 .75

4.43 5 .43

5 .5 2

5 .6 1 5 .5 2

5 .36 5 .31

5 .0 2

5 .6 1 5 .47

5 .1 3

5 .40

5 .1 5 5 .1 4 5 .1 6

5 .46

4.38 3.87 4.34 3.73

3.5 93.40

3.99

3.47

3.39 3.2 8 4.1 0

3.2 8 3.2 9 3.78

3.5 4

3.45 3.5 7 5 .6 8

5 .93

6 .0 7

K

B M 2

H =

4

.

9

60

K

B M 3

H =

4

.

9

9

4

K

B M 1

H =

5.

7

4

7

5 .86 5 .80

5 .6 6

5 .81

5 .96

6 .2 3 6 .1 2

5 .6 7

6 .32

6 .1 7

6 .2 5 6 .2 4

6 .1 9

5 .6 2

5 .85 5 .71

5 .80

6 .0 0 6 .0 1

5 .98 5 .73

5 .82 5 .76

5 .91 6 .1 2 6 .0 8

6 .1 6 6 .0 1 5 .6 4 5 .6 9

6 .2 3

6 .2 0 5 .91

6 .0 1

5 .85

5 .6 5 5 .79

5 .5 1

5 .78

5 .79 5 .79

5 .83 5 .76 5 .78

5 .89

6 .39

6 .0 3

6 .31 6 .42

6 .49 6 .1 7

6 .0 7 5 .78

5 .83

5 .6 7 5 .95 5 .88

4.1 0 4.80 4.0 4

3.1 6 4.6 1

4.2 1 4.6 4 4.1 1 4.5 4

4.6 8 4.93

4.80

5 .2 5 5 .1 9

3.97 5 .0 0

5 .0 4

5 .0 0

3.2 6 3.2 9

4.80 4.84 4.86 4.86 4.84 4.85

4.2 8 4.78 4.92 5 .0 1 4.91

5 .6 7 5 .6 6 5 .77 5 .82 6 .0 0 6 .1 6

6 .33 6 .0 5

4.79

5 .1 3

5 .1 7 4.99

5 .30

5 .0 2

4.78 4.79 4.31

4.78

R

=

600

R

=

R=60 0

R=∞

国 道 23

号 (

都 市 計 画 道 路

3

・ 1・ 8

号 名 豊 道 路

3

2

2

4-1 8 4-1 9

4-2 6

4.0 0 3.98

4.94 5 .80

5 .2 2 5 .2 4

5 .0 2 4.37 5 .48

5 .1 35 .1 5

5 .5 8 5 .825 .1 0 5 .0 1

4.99 4.88 4.90 5 .0 34.96 4.97 4.99

4.905 .2 35 .6 3

4.41

5 .37 5 .2 8

4.94 4.5 4

4.74 4.2 7

4.39 4.314.32 4.2 3

4.2 4 4.2 54.84

5 .0 1

4.2 7 4.2 6 4.31

3.6 7 3.34

3.5 6 4.2 5

4.30

6 .36 6 .5 0 6 .30

6 .32

6 .2 9 6 .2 5 5 .76

5 .42 5 .1 8

4.0 23.99

岡 島 排 水 路

4-2 9

4-1

4-2 4-3

4-8 4-4 4-5 4-7 4-30 4-1 7 4-2 0

4-1 6 4-2 1 4-2 5 4-1 4 4-2 2 4-2 7 4-2 8 4-9 4-1 0 4-1 1 4-1 5 4-1 2 3KYU -2 3KYU-3 3KYU-1

TA1 5 -1 TA1 5 -2

3-3-1 ( R 1 ) N O. 0 ( R 1 ) N O. 1 ( R 1 ) N O. 2 ( R 1 ) N O .3 ( R 1) N O . 4 ( R1 ) NO . 5 ( R 1 ) N O. 6 ( R 1 ) N O. 7 ( R 1 ) N O. 8 ( R1 ) N O .9 ( R1 ) N O . 10 ( R1 ) N O . 11 ( R 1) N O . 11 + 6. 6 03 ( R1 ) N O .1 2 ( R 1 ) N O. 1 3 ( R 1 ) N O .1 4 ( R 1 ) N O. 1 5 ( R 1) NO . 16 ( R 1 ) N O. 1 7 ( R 1) N O. 1 8 ( R1 ) N O .1 8 +1 8 . 44 5 ( R 1 ) N O. 2 0 ( R 1 ) N O. 2 1 ( R 1 ) N O. 2 2 ( R 1 ) N O. 2 3 ( R) NO . 2 4 ( R 1) NO . 25 ( R 1 ) N O. 2 6 ( R1 ) N O .2 7 ( R 1 ) N O. 2 8 ( R 1) NO . 2 8+ 2 .9 9 2 ( R 1 ) N O. 2 9 ( R 1 ) N O. 3 0 ( R1 ) N O .3 1 ( R 1 ) N O. 3 2 ( R1 ) E P

( R3) NO .0 ( R3)NO .0 +1 0.013 ( R3) NO .1 ( R3) NO .2 ( R 3) NO .3 ( R 3) NO .4 ( R3) NO.5 ( R3) NO .6 ( R 3) NO .7 ( R3) NO .8 ( R3) NO .9 ( R3) NO .1 0 ( R3) NO .1 1 ( R4) NO .0 ( R 4) NO.1 ( R4) NO.2 ( R4)NO .3 ( R4) NO .4 ( R 4) NO .5 ( R4)NO .6

( R4) NO .7 ( R4)NO .7+6.86 2 ( R4) EP

( R5 )NO .12 ( R5) NO .13 ( R5) NO.1 4 ( R5 )NO .1 5 ( R 5 ) NO .61 ( R5) NO .17 ( R5) NO .1 8 ( R5 ) 2 EP

( R 2 、5 ) NO.0 ( R2、5)NO .1 ( R2、5 ) NO .2 ( R2、5)NO .3 ( R2 、) NO .5 4 ( R2、5) NO .5 ( R2 、5 ) NO .6 ( R2、) NO .5 7 ( R2、5) NO .8 ( R 2 、5 ) NO.9 ( R 2 、5 ) NO .10 ( R2、5)NO .11

( R 2) NO . 12 ( R2 ) N O .1 2 + 3. 3 8 5 ( R 2 ) N O .1 3 ( R 2) NO . 14 ( R2 ) N O . 15 ( R 2) N O . 16 ( R 2) N O . 17 ( R 2) N O. 1 8 ( R 2) NO . 19 ( R 2 ) N O .2 0 ( R 2) NO . 20 + 16 . 91 6 ( R2 ) N O .2 0 +1 7 . 37 2 ( R 1) NO . 1 9

1

地 下 式 調 整 池 1号

調

3

緑 地 5号

公 園 1号

調

5

道 路 1号

1

6

4

2

広 場 1号

掘 込 み 式 調 整 池 6号

掘 込 み 式 調 整 池 4

緑 地 3

緑 地 2号

市 道 室 町 江 原 線

掘 込 み 式 調 整 池 2号

R

=

12

R=6

N

O

.

1

5

+

3

.

0

0

調

7

緑 地 7号

6

緑 地 9

緑 地 8

西 三 河 都 市 計 画

岡 島 江 原 流 通 業 務 団 地 地 区 計 画

1 / 2 , 0 0 0

地 区 施 設 ( 道 路 )

地 区 施 設 ( 公 園 ・ 緑 地 )

地 区 施 設 ( 公 共 空 地 )

地 区 施 設 ( 水 路 )

地 区 施 設 ( 広 場 )

地 区 計 画 区 域

及 び

地 区 整 備 計 画 区 域

N

0m

縮 尺

1: 2, 000

100m

50m

ア ∼ イ 点 間 は 、 道 路 端 と す る 。

イ ∼ ウ 点 間 は 、 筆 界 と す る 。

ウ ∼ エ 点 間 は 、 道 路 端 と す る 。

エ ∼ ア 点 間 は 、 筆 界 と す る 。

西 尾 東 I C

そ の 他 の 場 合

(7)

西 三 河 都 市 計 画 岡 島 江 原 流 通 業 務 団 地 地 区 計 画 図

新 旧 対 照 図

1/

2, 500

縮 尺 ( A

1) S

=

1: 1250

縮 尺 ( A

3

) S

=

1: 2500

地 下 式 調 整 池 1号

R=12

R=6

63ケ 321 63ク

5 92

5 .2 2

4.99 5 .0 3

5 .0 1

5 .0 4 5 .0 1 4.99

5 .0 7 4.99

5 .0 1 5 .42

5 .5 5

5 .0 2 5 .78 5 .48

5 .1 8 5 .35

5 .81

6 .1 3

5 .75

5 .30 5 .0 2 4.90

4.1 7 5 .2 4

5 .5 3 5 .1 2 5 .2 9 5 .30

5 .405 .2 8 4.38

4.354.33 4.85 4.49

5 .1 8 4.1 7

4.1 5 4.1 5

4.2 1 4. 4.1 0 4.1 6 4.43 4.35 4.2 5 4.2 6 4.98

4.2 7 5 .0 4 5 .1 0 4.86

5 .2 1

4.95 2 .71

2 .72

2 .5 7

2 .45

2 .33 4.73

2 .2 3 2 .2 1 5 .6 1

5 .5 2

5 .36 5 .31

5 .40

5 .1 5 5 .1 4 5 .1 6

5 .46

4.38 3.87 4.34 3.73

3.5 93 .40

3.78 3.5 4 5 .93

6 .0 7 6 .2 3

6 .1 2

5 .6 7

6 .32 6 .1 7 6 .2 5 6 .2 4

6 .1 9

5 .6 2

5 .85 5 .71

5 .80

6 .0 0 6 .0 1

5 .98 5 .73

5 .82 5 .765 .91

6 .1 2 6 .0 8 6 .1 6

6 .0 1

6 .2 3 6 .2 0 5 .91

6 .0 1

5 .85 5 .6 5

5 .79

5 .5 1

5 .78

5 .79 5 .79

5 .83 5 .76 5 .78

5 .89

6 .39 6 .0 3

6 .31 6 .42

6 .49 6 .1 7

6 .0 7

4.1 1 4.5 4

4.6 8 4.93

4.80

5 .2 5 5 .1 9

3.97 5 .0 0

5 .0 4

5 .0 0 4.91

5 .6 7 5 .6 6 5 .77 5 .82 6 .0 0 6 .1 6

6 .33 6 .0 5

5 .30

5 .0 2

4.78 R=600 R=∞ 4-1 4-2 4-8 4-7 4-30 4-1 7

4-2 0 4-1 6 4-2 1

4-1 4

4-2 2

4-9

4-1 0

4-1 1 4-1 5 4-1 2 3KYU-2 3KYU-3 3KYU-1 3-3-1 ( R1) N O.1 0 ( R1)N O .11 ( R1)N O .11 +6. 60 3 ( R 1) N O. 12 ( R1 ) N O.1 3 ( R1 ) N O.1 4 ( R1 )N O.1 5 ( R1 ) NO. 16 (R 1) NO. 17 ( R 1) N O. 18 ( R1)N O .1 8+18 .4 45 ( R1 ) N O. 20 ( R1 ) N O. 21 (R 1) N O.22 ( R1 )N O.2 3 (R ) NO .24 ( R1) NO .2 5 (R 1 )N O.2 6 ( R1) NO .27 ( R1 )N O. 28 ( R1 ) N O.2 8+ 2.9 92 ( R1 ) N O.2 9

( R3)NO .0 (R3) NO .0+10.013 ( R3)NO .1 ( R3) NO .2 ( R 3) NO .3 ( R3) NO .4 ( R 3)NO .5 ( R3) NO .6 ( R3)NO .7 (R3) NO .8 ( R3)NO .9 ( R3) NO .10 ( R3) NO .11 (R4)NO .0 ( R 4) NO .1 (R4) NO .2

(R4) NO .3 ( R4) NO .4 (R4)NO.5 ( R4) NO .6 (R4)NO .7 (R4) NO .7+6.862 ( R4) EP

(R5)NO .12 ( R5) NO .13 ( R5)NO .41 (R5) NO .15 ( R5)NO .16 (R5)NO .17 ( R5) NO .18

( R5) 2EP

( R2、5) NO.0 (R2、5)NO .1 ( R2、5) NO .2 (R2、5)NO .3 ( R2、5)NO .4 ( R 2、5) NO .5 (R2、5)NO .6 ( R2、5) NO .7 ( R2、5) NO .8 (R2、5)NO .9 ( R2、5) NO .10 (R2、5)NO .11

( R2 ) NO.1 2 (R 2 )N O.1 2+ 3.38 5 ( R2) NO .1 3 ( R2 ) N O.1 4 (R 2 ) N O.1 5 ( R 2)N O. 16 (R 2) NO. 17 ( R2) NO .18 (R 2) NO .19 ( R2 )N O.2 0 ( R 2) NO. 20+ 16. 91 6 ( R2 ) N O.2 0+ 17. 372 ( R1 ) N O.1 9

緑 地 帯

調 整 池

〔 凡 例 〕

地 区 計 画 区 域

緑 地 帯

調 整 池

〔 凡 例 〕

地 区 計 画 区 域

縮 尺 ( A

1) S

=

1: 1250

縮 尺 ( A

3

) S

=

1: 2500

掘 込 み 式 調 整 池 1号

調

3

緑 地 5号

公 園 1号

調

5

道 路 1号

1

6

4

2

広 場

1号

掘 込 み 式 調 整 池 6号

掘 込 み 式 調 整 池 4

緑 地 3

緑 地 2号

市 道 室 町 江 原 線

掘 込 み 式 調 整 池 2号

R=12 R=6 N O .1 5 + 3 .0 0

調

7

63ケ 321 63ク

5 92

5 .2 2

4.99 5 .0 3

5 .0 1

5 .0 4 5 .0 1 4.99

5 .0 7 4.99

5 .0 1 5 .42

5 .5 5

5 .0 2 5 .78 5 .48

5 .1 8 5 .35

5 .81

6 .1 3

5 .75

5 .30 5 .0 2 4.90

4.1 7 5 .2 4

5 .5 3 5 .1 2 5 .2 9 5 .30

5 .405 .2 8 4.38

4.354.33 4.85 4.49

5 .1 8 4.1 7

4.1 5 4.1 5

4.2 1 4. 4.1 0 4.1 6 4.43 4.35 4.2 5 4.2 6 4.98

4.2 7 5 .0 4 5 .1 0 4.86

5 .2 1

4.95 2 .71

2 .72

2 .5 7

2 .45

2 .33 4.73

2 .2 3 2 .2 1 5 .6 1

5 .5 2

5 .36 5 .31

5 .40

5 .1 5 5 .1 4 5 .1 6

5 .46

4.38 3.87 4.34 3.73

3.5 93 .40

3.78 3.5 4 5 .93

6 .0 7 6 .2 3

6 .1 2

5 .6 7

6 .32 6 .1 7 6 .2 5 6 .2 4

6 .1 9

5 .6 2

5 .85 5 .71

5 .80

6 .0 0 6 .0 1

5 .98 5 .73

5 .82 5 .765 .91

6 .1 2 6 .0 8 6 .1 6

6 .0 1

6 .2 3 6 .2 0 5 .91

6 .0 1

5 .85 5 .6 5

5 .79

5 .5 1

5 .78

5 .79 5 .79

5 .83 5 .76 5 .78

5 .89

6 .39 6 .0 3

6 .31 6 .42

6 .49 6 .1 7

6 .0 7

4.1 1 4.5 4

4.6 8 4.93

4.80

5 .2 5 5 .1 9

3.97 5 .0 0

5 .0 4

5 .0 0 4.91

5 .6 7 5 .6 6 5 .77 5 .82 6 .0 0 6 .1 6

6 .33 6 .0 5

5 .30

5 .0 2

4.78

R=600 R=∞

岡 島 排 水 路

4-1 4-2 4-8 4-7 4-30 4-1 7

4-2 0 4-1 6 4-2 1

4-1 4

4-2 2

4-9

4-1 0

4-1 1 4-1 5

4-1 2 3KYU-2 3KYU -3

3KYU-1 3-3-1 (R 1) N O.1 0 ( R1)N O .11 ( R1)N O .11 +6. 60 3 ( R 1) N O. 12 ( R1 ) N O.1 3 ( R1 ) N O.1 4 ( R1 )N O.1 5 ( R1 ) NO. 16 (R 1) NO. 17 ( R 1) N O. 18 ( R1)N O .1 8+18 .4 45 ( R1 ) N O. 20 ( R1 ) N O. 21 (R 1) N O.22 ( R1 ) N O.2 3 (R ) NO .24 ( R1) NO .2 5 (R 1 )N O.2 6 ( R1) NO .27 ( R1 )N O. 28 ( R1 ) N O.2 8+ 2.9 92 ( R1 ) N O.2 9

(R3)NO .0 (R3) NO .0+10.013 (R3)NO .1 ( R3) NO .2 ( R 3) NO .3 ( R3) NO .4 ( R 3)NO .5 ( R3) NO .6 ( R3)NO .7 (R3) NO .8 ( R3)NO .9 ( R3) NO .10 ( R3)NO .11 (R4 ) NO .0 ( R 4)NO .1 (R4) NO .2 ( R4) NO .3 ( R4) NO .4 (R4)NO.5 ( R4) NO .6 (R4) NO .7 ( R4) NO .7+6.862 ( R4) EP

(R5) NO .12 ( R5) NO .13 ( R5)NO .41 ( R5) NO .15 ( R5)NO .16 (R5)NO .17 ( R5) NO .18

( R5) 2EP

( R2、5) NO.0 (R2、5)NO .1 ( R2、5) NO .2 (R2、5)NO .3 ( R2、5)NO .4 (R2、5)NO .5 (R2、5)NO .6 ( R2、5) NO .7 ( R2、5) NO .8 (R2、5)NO .9 ( R2、5) NO .10 (R2、5)NO .11

( R2 ) NO.1 2 (R 2 )N O.1 2+ 3.38 5 ( R2) NO .1 3 ( R2 ) N O.1 4 (R 2 ) N O.1 5 (R 2)N O. 16 (R 2) NO. 17 ( R2) NO .18 (R 2) NO .19 ( R2 )N O.2 0 ( R 2) NO. 20+ 16. 91 6 ( R2 ) N O.2 0+ 17. 372 ( R1 ) N O.1 9

1

調

3

緑 地 5号

公 園 1号

調

5

道 路 1号

1

6

4

2

広 場

1号

掘 込 み 式 調 整 池 6号

掘 込 み 式 調 整 池 4

緑 地 3

緑 地 2号

市 道 室 町 江 原 線

掘 込 み 式 調 整 池 2号

調

7

岡 島 排 水 路

国 道 23

号 (

名 豊 道 路

1

緑 地 7号

6

緑 地 9

緑 地 8

国 道 23

号 (

名 豊 道 路

(8)

5

(2)

都市計画の変更の経緯及び住民の意向反映を行った状況説明書

地区内権利者対象説明会

市役所会議室

名参加

周辺住民対象説明会

岡島集落センタ

名参加

県事前協議申請

県事前協議回答

16

広報登載依頼日

広報登載日

縦覧期間

場所:都市計画課

意見書提出期限

意見書提出

17

広報掲載依頼日

広報登載日

縦覧期間

場所:都市計画課

意見書提出期限

意見書提出

西尾市都市計画審議会

知事協議

予定

知事回答

中旬

西尾市告示

建築

条例

(9)

◆第1号議案◆

西三河都市計画岡島江原流通業務団地地区計画の変更(市決定)について

1

岡島江原流通業務団地地区計画

西尾駅

(10)

◆第1号議案◆

西三河都市計画岡島江原流通業務団地地区計画の変更(市決定)について

2

変更の経緯について

1 道路状況の変化(名豊道路の4車線化)による地区の利便性の

向上、地区から発生する交通量の大幅な増加

2 計画区域内の企業(各社物流センター)の本格稼働による

大型車両の増加

3 周辺の将来交通量、西尾東インター南交差点において地区計画

策定当初の交通処理計画では処理できない状況が予想される

(11)

◆第1号議案◆

西三河都市計画岡島江原流通業務団地地区計画の変更(市決定)について

3

西尾東インター南交差点に

流入する車両を減らす

乗用車

大型車

(12)

◆第1号議案◆

西三河都市計画岡島江原流通業務団地地区計画の変更(市決定)について

4

乗入口の設置

・緑地の配置変更(分割し再配置)

・調整池の形状変更(掘込み式

地下式)

容量 約

1,850

1,880

(13)

◆第1号議案◆

西三河都市計画岡島江原流通業務団地地区計画の変更(市決定)について

5

地区施設の配置

及び規模

公 園

公園

1

区域面積:約

4,360

広 場

広場

1

区域面積:約

1,020

公共空地

調整池

1

面積:約

0.4

ha

容量:約

1,880

調整池

2

面積:約

0.4 ha

容量:約

1,250

調整池

3

面積:約

0.4 ha

容量:約

1,150

調整池

4

面積:約

0.7 ha

容量:約

1,900

調整池

5

面積:約

0.3 ha

容量:約

810

調整池

6

面積:約

0.02ha

、容量:約

60

調整池

7

面積:約

0.04ha

、容量:約

140

計画書 資料

2

3

ページ

・緑地の配置変更

緑地1号を分割

緑地1号、6号~9号

として再配置

地区施設の配置

及び規模

緑 地

緑地

1

幅:

5

m、

延長:約

290m

緑地

2

幅:

10

m、延長:約

110

緑地

3

幅:

5

m、

延長:約

230

緑地

4

幅:

10

m、延長:約

190

緑地

5

幅:

5

m、

延長:約

260

緑地

6

幅:

5

m、

延長:約

160

緑地

7

幅:

5

m、

延長:約

10

緑地

8

幅:

3

m、

延長:約

20

緑地

9

幅:

9

m、

延長:約

20

配置は、計画図表示のとおり

・調整池の形状変更

(掘込み式

地下式)

容量 約

1,850

(14)

◆第1号議案◆

西三河都市計画岡島江原流通業務団地地区計画の変更(市決定)について

6

資料5ページ

(2) 都市計画の変更の経緯及び住民の意向反映を行った状況説明書

項 目

時 期

備 考

地区内権利者対象説明会

平成28年 6月17日

市役所会議室(8名参加)

周辺住民対象説明会

平成28年 7月12日

岡島集落センター(5名参加)

県事前協議申請

平成28年 8月22日

県事前協議回答

平成28年

以下予定

16

広報登載依頼日

平成28年 6月 9日

広報登載日

平成28年 7月16日

縦覧期間

平成28年 7月27日

場所:都市計画課

~8月10日

意見書提出期限

平成28年 8月10日

意見書提出 有・無

17

広報掲載依頼日

平成28年 7月11日

広報登載日

平成28年 8月16日

縦覧期間

平成28年 8月29日

~9月12日

場所:都市計画課

意見書提出期限

平成28年 9月12日

意見書提出 無

西尾市都市計画審議会

平成28年10月21日

知事協議

平成28年11月 上旬

(予定)

知事回答

平成28年11月 中旬

(予定)

西尾市告示

平成28年12月 上旬

(予定)

16条縦覧、17条縦覧

縦覧者・・・なし

参照

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