西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 五 一 巻 第 一 号 （ 二 〇 一 八 年 七 月 ） 目 次 ＊ Ⅰ 序 説 一 本 論 文 の 位 置 づ け 二 Ｂ Ｇ Ｂ の 規 定 に 関 す る 確 認 三 賃 貸 さ れ て い る 住 居 の 経 済 的 利 用 の 類 型 四 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 解 約 告 知 と の 関 係 ︵ 以 上 、 四 八 巻 三 ・ 四 合 併 号 ︶ Ⅱ 相 当 な 経 済 的 利 用 の 妨 げ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に 関 す る 裁 判 例 の 判 断 枠 組 み 一 は じ め に
田
中
英
司
住
居
の
賃
貸
借
と
経
済
的
利
用
の
妨
げ
︵
八
︶
│
ド
イ
ツ
裁
判
例
研
究
か
ら
の
模
索
│
住 居 の 賃 貸 借 と 経 済 的 利 用 の 妨 げ （ 八 ） 二 前 提 と な る こ と が ら に 関 す る 連 邦 憲 法 裁 判 所 お よ び 連 邦 通 常 裁 判 所 の 裁 判 例 １ 要 求 で き な い ほ ど 厳 格 に 要 件 を 取 り 扱 う こ と に 関 し て ２ 当 事 者 の 申 立 て を 不 当 に 取 り 扱 う こ と に 関 し て 三 基 本 と な る 連 邦 憲 法 裁 判 所 お よ び 連 邦 通 常 裁 判 所 の 裁 判 例 ︵ 以 上 、 四 九 巻 一 号 ︶ 四 当 該 土 地 ・ 建 物 ︵ 住 居 ︶ の 売 買 と い う 類 型 １ 前 提 と な る こ と が ら に 関 す る 裁 判 例 ２ 解 約 告 知 が 肯 定 さ れ た 裁 判 例 ︵ １ ︶ 連 邦 憲 法 裁 判 所 お よ び 連 邦 通 常 裁 判 所 の 裁 判 例 ︵ 以 上 、 四 九 巻 二 ・ 三 合 併 号 ︶ ︵ ２ ︶ 下 級 審 裁 判 所 の 裁 判 例 ① 賃 貸 人 の 解 約 告 知 の 形 式 的 な 有 効 性 の 要 件 に つ い て ② 経 済 的 な 利 用 の 相 当 性 と い う 要 件 に つ い て ③ 経 済 的 な 利 用 の 妨 げ ・ 賃 貸 人 の 著 し い 不 利 益 と い う 要 件 に つ い て ︵ 以 上 、 四 九 巻 四 号 ︶ ３ 解 約 告 知 が 否 定 さ れ た 裁 判 例 ︵ １ ︶ 賃 貸 人 の 解 約 告 知 の 形 式 的 な 有 効 性 の 要 件 に つ い て ︵ ２ ︶ 経 済 的 な 利 用 の 相 当 性 と い う 要 件 に つ い て ︵ ３ ︶ 経 済 的 な 利 用 の 妨 げ ・ 賃 貸 人 の 著 し い 不 利 益 と い う 要 件 に つ い て
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 五 一 巻 第 一 号 （ 二 〇 一 八 年 七 月 ） ① 連 邦 憲 法 裁 判 所 の 裁 判 例 ︵ 以 上 、 五 〇 巻 一 号 ︶ ② 下 級 審 裁 判 所 の 裁 判 例 ︵ ② の 二 四 ま で 、 五 〇 巻 二 ・ 三 合 併 号 ︶ ４ 裁 判 例 の 判 断 枠 組 み ︵ 以 上 、 五 〇 巻 四 号 ︶ 五 当 該 建 物 ︵ 住 居 ︶ の 取 壊 し ・ 再 築 と い う 類 型 １ 前 提 と な る こ と が ら に 関 す る 裁 判 例 ２ 解 約 告 知 が 肯 定 さ れ た 裁 判 例 ︵ １ ︶ 連 邦 通 常 裁 判 所 の 裁 判 例 ︵ ２ ︶ 下 級 審 裁 判 所 の 裁 判 例 ３ 解 約 告 知 が 否 定 さ れ た 裁 判 例 ４ 裁 判 例 の 判 断 枠 組 み ︵ 以 上 、 本 巻 本 号 ︶ 六 当 該 建 物 ︵ 住 居 ︶ に つ い て の 建 築 措 置 ︵ 改 造 ・ 近 代 化 等 ︶ と い う 類 型 七 当 該 住 居 の 事 業 用 空 間 へ の 変 更 と い う 類 型 Ⅲ 総 括 と 日 本 法 へ の 示 唆
住 居 の 賃 貸 借 と 経 済 的 利 用 の 妨 げ （ 八 ） Ⅱ 相 当 な 経 済 的 利 用 の 妨 げ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に 関 す る 裁 判 例 の 判 断 枠 組 み 五 当 該 建 物 ︵ 住 居 ︶ の 取 壊 し ・ 再 築 と い う 類 型 次 に 、 賃 貸 さ れ て い る 住 居 の 経 済 的 利 用 に か か わ る 第 二 の 類 型 、 す な わ ち 、 当 該 建 物 ︵ 住 居 ︶ の 取 壊 し ・ 再 築 と い う 類 型 に 関 し て 、 前 提 と な る こ と が ら に 関 す る 裁 判 例 を 確 認 し た う え で 、 結 論 と し て 、 相 当 な 経 済 的 利 用 の 妨 げ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 が 肯 定 さ れ た 裁 判 例 、 お よ び 、 否 定 さ れ た 裁 判 例 に 分 け 、 解 約 告 知 が 肯 定 さ れ た 裁 判 例 と 解 約 告 知 が 否 定 さ れ た 裁 判 例 の そ れ ぞ れ に お い て 、 さ ら に 、 関 係 す る 裁 判 例 を 整 理 ・ 考 察 す る 作 業 を 行 う こ と に す る 。 そ の う え で 、 こ れ ら の 作 業 を 通 し て 明 ら か に さ れ た と こ ろ の 当 該 建 物 ︵ 住 居 ︶ の 取 壊 し ・ 再 築 と い う 類 型 に お け る 裁 判 例 の 判 断 枠 組 み を ま と め て お く こ と に す る 。 １ 前 提 と な る こ と が ら に 関 す る 裁 判 例 は じ め に 、 当 該 建 物 ︵ 住 居 ︶ の 取 壊 し ・ 再 築 と い う 類 型 に お い て 、 前 提 と な る こ と が ら に 関 す る 裁 判 例 が あ る の で 、 そ れ ら の 裁 判 例 を 確 認 し て お き た い 。 一 第 一 に 、 ド イ ツ の 裁 判 例 は 、 賃 貸 人 が 、 代 わ り の 建 物 を 建 築 ︵ 再 築 ︶ す る こ と な し に 、 当 該 土 地 の 上 に 存 在 す る 当 該 建
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 五 一 巻 第 一 号 （ 二 〇 一 八 年 七 月 ） 物 ︵ 住 居 ︶ を 単 に 取 り 壊 す こ と は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 七 三 条 二 項 三 号 の 意 味 に お け る 経 済 的 な 利 用 で は な い 、 と い う 立 場 を 取 る 。 す な わ ち 、 連 邦 通 常 裁 判 所 二 〇 〇 四 年 三 月 二 四 日 判 決 377 は 、 こ の 点 に つ い て 、 次 の よ う に 論 じ た の で あ る 。 ﹁ ・ ・ ・ ・ 原 告 に よ っ て 計 画 さ れ た と こ ろ の 、 被 告 の 本 件 賃 借 住 居 と と も に 本 件 建 物 を 代 わ り の な い 状 態 で 取 り 壊 す こ と は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 七 三 条 二 項 三 号 の 意 味 に お け る 経 済 的 な 利 用 で は な か っ た 。 経 済 的 な 利 用 と い う 概 念 は 、 Ｂ Ｇ Ｂ に お い て 定 義 さ れ て い な い 。 一 般 的 な 用 語 法 に よ る と 、 物 に 内 在 す る 実 体 的 な 価 値 が 実 現 さ れ る 場 合 に 、 当 該 物 は 経 済 的 に 利 用 さ れ る 。 ・ ・ ・ ・ 経 済 的 な 利 用 は 、 当 該 土 地 の 上 に 存 在 す る 建 物 が 賃 貸 住 居 と と も に 取 り 壊 さ れ 、 新 た な 建 物 と 取 り 替 え ら れ る 場 合 に も 存 在 す る 。 こ の 場 合 に も 、 当 該 土 地 の 価 値 が 、 新 た な 建 物 の 利 用 を 通 し て 実 現 さ れ る の で あ る 。 そ れ に 対 し て 、 代 わ り の な い 状 態 で の 建 物 の 取 壊 し の 場 合 は 、 事 情 は 異 な る 。 確 か に 、 こ れ に よ っ て 、 出 費 が 回 避 さ れ う る 。 し か し 、 こ の こ と は 、 当 該 土 地 に 内 在 す る 価 値 の 実 現 を 意 味 し な い 。 そ れ に 応 じ て 、 代 わ り の な い 状 態 で の 建 物 の 取 壊 し は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 七 三 条 二 項 三 号 の 意 味 に お け る 経 済 的 な 利 用 で は な い の で あ る ﹂ 378 。 連 邦 通 常 裁 判 所 は 、 右 の よ う に 、 賃 貸 人 が 、 代 わ り の 建 物 を 建 築 ︵ 再 築 ︶ す る こ と な し に 、 当 該 土 地 の 上 に 存 在 す る 当 該 建 物 ︵ 住 居 ︶ を 単 に 取 り 壊 す こ と は 、 当 該 土 地 に 内 在 す る 実 体 的 な 価 値 の 実 現 を 意 味 し な い と い う 理 由 に も と づ い て 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 七 三 条 二 項 三 号 の 意 味 に お け る 経 済 的 な 利 用 で は な い こ と を 論 じ た の で あ る 。 右 の よ う な 連 邦 通 常 裁 判 所 の 見 解 を 前 提 と す る と 、 次 に み る と こ ろ の ベ ル リ ン 地 方 裁 判 所 二 〇 〇 九 年 六 月 一 九 日 判 決 379 も 理 解 で き る こ と に な る 。
住 居 の 賃 貸 借 と 経 済 的 利 用 の 妨 げ （ 八 ） 事 実 関 係 の 詳 細 は 明 ら か で な い が 、 賃 貸 人 で あ っ た 原 告 が 、 被 告 ら に よ っ て 賃 借 さ れ て い た 本 件 住 居 と と も に 本 件 建 物 を 取 り 壊 し 、 代 わ り の 建 物 を 再 築 し た い た め に 、 相 当 な 経 済 的 利 用 の 妨 げ を 理 由 と し て 、 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し た と い う 事 案 で あ っ た 。 地 方 裁 判 所 は 、 結 論 と し て 、 ﹁ ︵ 二 〇 〇 六 年 一 一 月 二 四 日 付 の ︶ 本 件 解 約 告 知 は 理 由 づ け ら れ て い な か っ た 。 と い う の は 、 原 告 は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 七 三 条 二 項 三 号 に し た が っ て 、 原 告 の 正 当 な 利 益 を 本 件 訴 訟 に お い て 十 分 に 証 明 し な か っ た か ら で あ る 。 原 告 は 、 今 や 、 確 か に 、 あ と づ け る こ と が で き る よ う に 、 本 件 建 物 の 毀 損 、 お よ び 、 そ の 代 価 と し て 生 じ る 近 代 化 の 費 用 を 分 類 し た 。 し か し 、 原 告 は 、 取 壊 し 後 の 代 わ り の 建 物 の 建 築 が 、 本 件 解 約 告 知 に お い て 通 知 さ れ た よ う に 、 本 当 に 実 現 さ れ る こ と を 十 分 に 述 べ 、 証 明 し な か っ た し 、 新 た な 建 物 の た め の 費 用 が ど れ ほ ど 高 く な る の か 、 さ ら に 、 そ の よ う な 新 た な 建 物 の 経 営 を も っ て い か な る 収 益 が 期 待 さ れ る の か 、 と い う 点 を も 十 分 に 述 べ 、 証 明 し な か っ た ﹂ 380 、 と 判 断 し 、 本 件 明 渡 し の 訴 え を 棄 却 し た 。 そ の 判 決 理 由 に お い て 、 地 方 裁 判 所 は 、 は じ め に 、 賃 貸 人 が 、 取 壊 し 後 の 代 わ り の 建 物 の 建 築 が 本 当 に 実 現 さ れ る こ と を 十 分 に 述 べ 、 証 明 し な か っ た こ と に つ い て 、 次 の よ う に 論 じ た の で あ る 。 ﹁ 原 告 は ・ ・ ・ ・ 原 告 の 訴 え を 貫 徹 す る こ と は で き な か っ た 。 と い う の は 、 原 告 は 、 本 件 解 約 告 知 に お い て 申 し 立 て ら れ た と こ ろ の 、 代 わ り の 建 物 の 建 築 を 本 当 に 実 行 に 移 す こ と を 立 証 的 に 十 分 に 証 明 し な か っ た か ら で あ る 。 原 告 の 申 立 て に よ る と 、 最 終 的 に 、 原 告 が 、 ま ず 第 一 に 、 存 在 す る 本 件 建 物 の 取 壊 し を 実 行 す る こ と だ け か ら 出 発 さ れ る こ と が で き た の で あ り 、 し か し 、 そ れ に 引 き 続 い て 、 本 件 解 約 告 知 に お い て 通 知 さ れ た よ う に 、 本 当 に ま た 、 時 間 的 に 間 も な く 、 新 た な 建 物 を 建 築 す る と
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 五 一 巻 第 一 号 （ 二 〇 一 八 年 七 月 ） い う 意 図 が 存 在 し た こ と 、 あ る い は 、 存 在 す る こ と か ら 出 発 さ れ る こ と は で き な か っ た 。 し か し 、 ︵ 経 済 的 ︶ 利 用 ︵ の 妨 げ ︶ を 理 由 と す る 解 約 告 知 に つ い て の 正 当 な 利 益 の 説 明 の た め に は 、 賃 借 人 保 護 の 利 益 に お い て 、 解 約 告 知 を も っ て 通 知 さ れ た 生 活 の 事 情 と 実 際 の 建 築 計 画 の 意 図 と が 完 全 に 等 し い こ と が 確 認 さ れ な け れ ば な ら な い 。 確 か に 、 原 告 に よ っ て 通 知 さ れ た 建 築 の 意 図 の み が 、 ︵ 経 済 的 ︶ 利 用 に つ い て の 十 分 な 利 益 を 理 由 づ け る こ と が で き る わ け で は な い 。 た だ し 、 通 知 さ れ た 建 築 措 置 が 本 当 に 実 行 に 移 さ れ 、 具 体 的 な 計 画 を 実 行 す る 意 図 が 確 か で あ る こ と を 欠 い て 、 あ ら か じ め の 解 約 告 知 だ け が 問 題 で あ る わ け で は な い 場 合 に の み 、 賃 借 人 の 存 続 に つ い て の 利 益 は そ の 背 後 に 退 く こ と が で き る の で あ る 。 ・ ・ ・ ・ 原 告 は ・ ・ ・ ・ 二 〇 〇 五 年 五 月 二 三 日 付 の 都 市 計 画 の 鑑 定 書 の 枠 組 み に お い て 、 ひ と つ の 構 想 を 提 出 し 、 口 頭 弁 論 に お い て 、 さ ら に 、 住 居 の 平 面 図 を 追 加 し て 渡 し た 。 そ れ に よ る と 、 混 合 的 に 利 用 さ れ る 調 和 体 が 、 道 路 側 に お け る 六 階 な い し 七 階 建 の 三 つ の 事 務 所 用 建 物 、 お よ び 、 後 方 の 六 階 な い し 七 階 建 て の 四 つ の 居 住 用 建 物 か ら 生 じ る こ と に な る 。 意 図 に 関 連 づ け ら れ た 建 築 計 画 は 、 二 〇 〇 八 年 九 月 一 八 日 に 、 管 区 の ・ ・ ・ ・ 会 議 に よ っ て 許 可 さ れ た 。 も っ と も 、 建 築 計 画 手 続 き の 単 な る 段 階 を 越 え て 、 具 体 的 詳 細 な 計 画 策 定 は 存 在 し な か っ た 。 そ の よ う な 具 体 的 詳 細 な 計 画 策 定 は 、 都 市 計 画 の 鑑 定 書 に も ， 方 式 と 範 囲 に し た が っ た 使 用 だ け を 確 定 す る と こ ろ の 建 築 計 画 手 続 き の た め の 諸 々 の 計 画 に も 含 ま れ て い な か っ た 。 実 際 の 建 築 の 実 行 の た め の 基 礎 で あ り え た と こ ろ の 建 築 計 画 が 欠 け て い た の で あ る 。 ・ ・ ・ ・ 業 務 用 の 平 面 に 関 す る 具 体 的 な 計 画 策 定 も ま た 、 存 在 し な か っ た 。 ・ ・ ・ ・ 定 め ら れ た 代 わ り の 建 物 を 建 て る と い う 本 件 解 約 告 知 に お い て 基 本 的 な 理 由 と し て 申 し 立 て ら れ た 意 図 が 、 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 が 終 了 し た ら す ぐ に 原 告 が 具 体 的 に 実 行 に 移 す こ と を 意 図 し た と こ ろ の 計 画 と し て 説 明 さ れ て い な か っ た の で あ る 。 現 在 の 計 画 策 定 の 段 階 に よ る と 、 原 告 が 存 在 す る 本 件 建 物 を 取 り 壊 す こ と だ け か ら 出 発 さ れ な け れ ば な ら な か っ た 。 そ
住 居 の 賃 貸 借 と 経 済 的 利 用 の 妨 げ （ 八 ） れ に 対 し て 、 よ り よ い 経 済 的 利 用 を 達 成 す る た め に 、 何 が 引 き 続 い て 、 場 合 に よ っ て は い つ 、 建 築 さ れ る こ と に な る の か と い う 点 は 、 な お 、 確 定 し て い な か っ た 。 本 件 の 諸 々 の 計 画 は 、 具 体 的 な 実 行 の 計 画 策 定 を 未 決 定 に し て お く と こ ろ の 構 想 で あ る こ と が 明 ら か と な っ た の で あ る 。 本 件 解 約 告 知 の 時 点 に お い て 、 な お 、 具 体 的 な 計 画 策 定 が 意 図 さ れ て い な か っ た の で あ り 、 ま ず 第 一 に 、 ︵ 経 済 的 ︶ 利 用 の さ ま ざ ま な 可 能 性 を 原 告 に 開 く た め に 、 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 の 終 了 の み が 目 的 と さ れ た 限 り で 言 え ば 、 許 容 さ れ な い あ ら か じ め の 解 約 告 知 が 存 在 し た の で あ る ﹂ 381 。 地 方 裁 判 所 は 、 右 の よ う に 、 ① 経 済 的 利 用 の 妨 げ を 理 由 と す る 解 約 告 知 に つ い て の 正 当 な 利 益 の 説 明 の た め に は 、 賃 借 人 保 護 の 利 益 に お い て 、 解 約 告 知 を も っ て 通 知 さ れ た 生 活 の 事 情 と 実 際 の 建 築 計 画 の 意 図 と が 完 全 に 等 し い こ と が 確 認 さ れ な け れ ば な ら な い こ と 、 ② 本 件 事 案 に お い て は 、 定 め ら れ た 代 わ り の 建 物 を 建 て る と い う 本 件 解 約 告 知 に お い て 基 本 的 な 理 由 と し て 申 し 立 て ら れ た 意 図 が 、 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 が 終 了 し た ら す ぐ に 賃 貸 人 が 具 体 的 に 実 行 に 移 す こ と を 意 図 し た と こ ろ の 計 画 と し て 説 明 さ れ て い な か っ た こ と を 論 じ た の で あ る 。 そ の う え で 、 地 方 裁 判 所 は 、 賃 貸 人 は 、 新 た な 建 物 の 建 築 の た め の 費 用 を 個 々 の 費 用 項 目 に し た が っ て よ り 詳 細 に 賃 貸 人 の 計 画 策 定 を も と に し て 算 出 し な け れ ば な ら な い こ と 、 さ ら に 、 新 た な 建 物 の 経 営 か ら い か な る 収 益 を 期 待 す る の か と い う 点 を も 納 得 の ゆ く よ う に 証 明 し な け れ ば な ら な い こ と に つ い て 、 次 の よ う に 論 じ た の で あ る 。 ﹁ 具 体 的 な 計 画 策 定 が 欠 け て い た た め に 、 新 た な 建 物 の 建 築 の た め の 費 用 も ま た 、 十 分 に 立 証 的 に 通 知 さ れ て い な か っ た 。 鑑 定 人 ・ Ｈ は 、 新 た な 建 物 の た め の 全 建 築 費 用 を 、 一 二 一 三 万 三 八 二 九 ユ ー ロ の 原 価 を も 含 め て 、 五 三 二 八 万 一 七 三 七 ユ ー ロ と 見 積 も っ た 。 鑑 定 人 ・ Ｈ は 、 そ の 場 合 に 、 都 市 計 画 の 鑑 定 書 に し た が っ て 見 込 ま れ て い た と こ ろ の 平 方 メ ー ト ル で 表 さ れ た
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 五 一 巻 第 一 号 （ 二 〇 一 八 年 七 月 ） 平 面 、 す な わ ち 、 事 務 所 平 面 の た め の 一 万 五 五 三 六 平 方 メ ー ト ル 、 お よ び 、 住 居 平 面 の た め の 八 四 〇 五 平 方 メ ー ト ル を 基 礎 に 置 い た 。 当 該 費 用 は 、 事 務 所 平 面 の た め の 平 方 メ ー ト ル あ た り 九 五 〇 ユ ー ロ 、 住 居 平 面 の た め の 平 方 メ ー ト ル あ た り 一 千 五 〇 ユ ー ロ と い う 、 平 方 メ ー ト ル あ た り の 一 括 し た 経 験 に も と づ く 価 格 の 見 積 も り に よ っ て 算 出 さ れ た 。 詳 細 な 費 用 の 見 積 も り は ・ ・ ・ ・ 本 件 に お い て 欠 け て い た 。 経 験 に も と づ く 価 格 に し た が っ た 一 括 し た 平 方 メ ー ト ル あ た り の 価 格 で は な く て 、 経 費 を 、 個 々 の 費 用 項 目 −た と え 、 お お よ そ で あ る と し て も −に し た が っ て 、 し か し 、 よ り 詳 細 に 、 本 件 の 計 画 策 定 を も と に し て 算 出 す る こ と が 要 求 さ れ な け れ ば な ら な い の で あ る 。 最 後 に 、 原 告 は 、 新 た な 建 物 の 経 営 か ら い か な る 収 益 を 期 待 す る の か と い う 点 を も 、 納 得 の ゆ く よ う に 証 明 し な か っ た 。 こ の た め に 、 現 在 支 払 わ れ て い た 賃 料 を は る か に 超 え 、 ま た 、 賃 料 一 覧 表 を は る か に 超 え る と こ ろ の 、 住 居 平 面 お よ び 事 務 所 平 面 の た め の 平 方 メ ー ト ル あ た り 一 三 ユ ー ロ も し く は 一 六 ユ ー ロ の 賃 料 を 申 し 立 て る こ と だ け で は 十 分 で な か っ た 。 ・ ・ ・ ・ 原 告 は 、 新 た な 建 物 の た め に 、 賃 料 一 覧 表 の 価 格 を ほ と ん ど 二 倍 超 え 、 ま た 、 こ れ ま で 支 払 わ れ て い た 賃 料 を も 超 え る と こ ろ の 賃 料 を 獲 得 で き る と い う 原 告 の 期 待 を 正 当 化 で き た と こ ろ の 何 も 申 し 立 て な か っ た 。 特 に 、 住 居 の 設 備 に つ い て 、 原 告 は 、 こ の よ う な 高 い 賃 料 の 期 待 を 正 当 化 で き た と こ ろ の 何 も 申 し 立 て な か っ た 。 ・ ・ ・ ・ 単 に 一 括 し て 平 方 メ ー ト ル あ た り で 申 し 立 て ら れ た 建 築 費 用 か ら も 、 平 均 以 上 の 水 準 が 室 内 の 改 修 に お い て 意 図 さ れ て い た こ と は 読 み 取 ら れ な か っ た 。 対 応 し た こ と は 、 業 務 用 平 面 の 賃 貸 に 妥 当 し た 。 原 告 が 、 業 務 用 平 面 に 関 す る 存 在 す る 申 出 に か ん が み て 、 計 画 さ れ た 賃 料 収 益 を 、 本 当 に 、 か つ 、 全 施 設 の た め に も 獲 得 で き る と い う 根 拠 は 明 ら か で は な か っ た の で あ る ﹂ 382 。
住 居 の 賃 貸 借 と 経 済 的 利 用 の 妨 げ （ 八 ） 二 第 二 に 、 賃 貸 人 が 、 賃 貸 さ れ て い た 住 居 が 所 在 し た 建 物 を 取 り 壊 し 、 新 た な 建 物 を 再 築 し た い と い う 理 由 に も と づ い て 、 当 該 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し た 場 合 、 賃 貸 人 の 解 約 告 知 の 意 思 表 示 と 、 旧 建 物 の た め の 取 壊 し の 許 可 、 お よ び 、 新 た な 建 物 の た め の 再 築 の 許 可 と の 関 係 が 問 題 と な る 。 こ の 問 題 を 取 り 扱 っ た 裁 判 例 と し て 、 バ イ エ ル ン 上 級 地 方 裁 判 所 一 九 九 三 年 八 月 三 一 日 決 定 を み て お き た い 。 ︻ 56︼ バ イ エ ル ン 上 級 地 方 裁 判 所 一 九 九 三 年 八 月 三 一 日 決 383 定 ［ 事 案 の 概 要 と 経 緯 ］ 被 告 は 、 自 己 の 家 族 と と も に 、 一 九 八 六 年 一 月 一 日 に 原 告 と 締 結 さ れ た 本 件 使 用 賃 貸 借 契 約 に も と づ い て 、 原 告 の 本 件 土 地 上 に 存 在 す る 古 く な っ た 本 件 建 物 に 居 住 し て い た 。 原 告 は 、 古 く な っ た 本 件 建 物 を 取 り 壊 し 、 本 件 土 地 上 に 、 全 部 で 五 つ の 住 居 を 備 え る 新 た な 建 物 を 再 築 す る こ と を 意 図 し た 。 原 告 は 、 一 九 九 一 年 四 月 二 日 付 の 書 面 を も っ て 、 一 九 九 一 年 九 月 三 〇 日 付 で 、 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し た 。 原 告 は 、 本 件 解 約 告 知 の 根 拠 を 、 原 告 が 、 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 の 継 続 に よ っ て 、 本 件 土 地 ・ 建 物 の 相 当 な 経 済 的 利 用 に つ い て 妨 げ ら れ 、 そ れ に よ っ て 、 著 し い 不 利 益 を 被 る こ と に 求 め た 。 本 件 建 物 は 倒 壊 の 危 険 に さ ら さ れ て い た し 、 居 住 者 の 生 命 は 危 険 に さ ら さ れ て い た 。 存 続 し て い る 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 に よ っ て 、 原 告 は 、 本 件 土 地 ・ 建 物 を 相 当 に 利 用 す る こ と に つ い て 妨 げ ら れ て い た 。 と い う の は 、 原 告 は 、 新 た な 建 物 を 再 築 し 、 相 当 な 対 価 で 賃 貸 す る こ と が で き な か っ た か ら で あ る 。 新 た な 建 物 の た め の 賃 料 は 、 少 な く と も 、 月 あ た り 一 五 〇 〇 ド イ ツ マ ル ク に 達 し 、 こ れ に 対 し て 、 被 告 に よ っ て 支 払 わ れ て い た と こ ろ の 月 あ た り
