成
６
度
第１回
寝屋川市都市計画審議会
目
次
案件 １ 東部大阪都市計画土地区画整理事業の決定 市決定 ---平 (議案第 10平 号)
案件 東部大阪都市計画区域区分の変更 府決定 ---5 (議案第 103 号)
案件 ３ 東部大阪都市計画用途地域の変更 市決定 ---9 (議案第 104 号)
案件 ４ 東部大阪都市計画防火地域及び準防火地域の変更 市決定 ---1平 (議案第 105 号)
案件 ５ 東部大阪都市計画下水道の変更 市決定 ---15 (議案第 106 号)
案件 ６ 東部大阪都市計画地区計画 小路地区 の決定 市決定 ---1拠 (議案第 107 号)
案 件 １ 東 部 大 阪 都 市 計 画 土 地 区 画 整 理 事 業 の 決 定 市 決 定 ( 議 案 第 1 0 平号 )
東 部 大 阪 都 市 計 画 土 地 区 画 整 理 事 業 の 決 定 市 決 定
東 部 大 阪 都 市 計 画 土 地 区 画 整 理 事 業 を 次 の よ う に 決 定 す る 。 名 称 東 部 大 阪 都 市 計 画 事 業 小 路 土 地 区 画 整 理 事 業 位 置 寝 屋 川 市 小 路 北 小 路 南 高 宮 一 目 地 内 面 積 約 1 0 . 7 h a
道 路 区 画 道 路 幅 員6 .5ｍ ～ 13. 0ｍ を 確 保 し た 計 画 と す る 。
公 園 及 び 緑 地
施 行 区 域 面 積 の ３ ％ 以 上 の 公 園 と 更 に 緑 地 を 併 せ て 施 行 区 域 面 積 の ６ ％ 以 上 を 確 保 し 利 便 性 と 周 辺 環 境 に 配 慮 し 適 正 に 配 置 す る 。
公 共 施 設 の 配 置
そ の 他 の 公 共 施 設
下 水 道 本 事 業 整 備 し 流 域 下 水 道 に 接 続 す る 。 雨 水 に い て 特 定 都 市 河 川 浸 水 被 害 対 策 法 に 基 く 寝 屋 川 市 特 定 都 市 河 川 区 域 に お け る 浸 水 被 害 の 防 に 関 す る 条 例 に 定 る 雨 水 抑 制 施 設 を 整 備 し １ 級 河 川 讃 良 川 及 び 普 通 河 川 楠 根 川 に 放 流 す る 計 画 あ る 。
宅 地 の 整 備
理 由
小 路 地 区 に お い て 組 合 施 行 の 土 地 区 画 整 理 事 業 を 行 う も の と し て お り 本 事 業 に よ り 計 画 的 市 街 地 の 形 成 を 図 り 市 街 化 区 域 に 編 入 し よ う と し て い る 。
今 回 本 事 業 の 都 市 計 画 上 の 整 合 を 図 り 適 正 事 業 の 執 行 を 確 保 し て い く た 市 街 地 開 発 事 業 と し て 都 市 計 画 決 定 を 行 う も の あ る 。
東 部 大 阪 都 市 計 画 区 域 区 分 の 変 更 大 阪 府 決 定
東 部 大 阪 都 市 計 画 区 域 区 分 を 次 の よ う に 変 更 す る 。
１ ． 市 街 化 区 域 と 市 街 化 調 整 区 域 の 区 分 計 画 図 の と お り
． 人 口 フ レ ー ム 東 部 大 阪 都 市 計 画 区 域 次
区 分
成 1 7 基 準 次
成 平 7 目 標 次 都 市 計 画 区 域 内 人 口 平,050.9千 人 1,9拠3.0千 人 市 街 化 区 域 内 人 口 平,0平5.平千 人 1,956.拠千 人 配 分 す る 人 口 ― 1,951.7千 人 保 留 す る 人 口 ― 5.1千 人
特 定 保 留 ― 0.0千 人
理 由
寝 屋 川 市 小 路 土 地 区 画 整 理 事 業 に よ る 計 画 的 市 街 地 整 備 確 実 と た こ と ら 当 該 区 域 に い て 保 留 人 口 フ レ ー ム を 解 除 し 市 街 化 区 域 に 編 入 す る も の あ る 。
種 類
建 築 物 の 容 積 率
建 築 物 の 建 ぺ い 率
外 壁 の 後 退 距 離 の 限 度
建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 限 度
建 築 物 の 高 さ の 限 度
備 考
約 1平0ha 10 10以下 5 10以下 1．0 m ― 10ｍ 5.6％ 約 19ha 10 10以下 5 10以下 ― ― 10ｍ 0.9％ 約 5.9ha 15 10以下 6 10以下 ― ― 10ｍ 0.3％
約 145 ha 6.拠％
約 40ha 15 10以下 6 10以下 1.9％
約 34平ha 平0 10以下 6 10以下 15.9％
約 3拠平ha 17.拠％
第 一 種 住 居 地 域 約 416 ha 平0 10以下 6 10以下 ― ― ― 19.4％
第 二 種 住 居 地 域 約 171 ha 平0 10以下 6 10以下 ― ― ― 7.9％
準 住 居 地 域 約 19 ha 平0 10以下 6 10以下 ― ― ― 0.9％
約 36 ha 平0 10以下 拠 10以下 1.7％
約 71 ha 30 10以下 拠 10以下 3.3％
約 平.4 ha 40 10以下 拠 10以下 0.1％
約 109 ha 5.1％
商 業 地 域 約 15ha 40 10以下 0.7％
約 平.1ha 60 10以下 ― ― ― ― 0.1％
約 17 ha 0.拠％
準 工 業 地 域 約 519 ha 平0 10以下 6 10以下 ― ― ― 平4.1％
工 業 地 域 約 17 ha 平0 10以下 6 10以下 ― ― ― 0.拠％
合 計 約 平,149 ha 100.0％
東部大阪都市計画用途地域の変更 寝屋川市決定 (寝屋川市域) 東部大阪都市計画用途地域を次のように変更する。
約 第一種中高層 住居専用地域
― ―
面 積
16.5％ ―
― ―
第二種中高層 住居専用地域 第 一 種 層 住居専用地域
―
355 ha 平0 10以下 6 10以下
近隣商業地域
― ―
―
理 由
案 件 ４ 東 部 大 阪 都 市 計 画 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 の 変 更 市 決 定 ( 議 案 第 1 0 5号 )
東 部 大 阪 都 市 計 画 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 の 変 更 寝 屋 川 市 決 定
東 部 大 阪 都 市 計 画 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 を 次 の よ う に 変 更 す る 。
種 類 面 積 備 考
防 火 地 域 約 平4ha
理 由
小 路 土 地 区 画 整 理 事 業 に 係 る 区 域 区 分 の 変 更 に 伴 い 都 市 の 防 災 性 の 向 上 を 図 る た 本 案 の と お り 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 を 変 更 し よ う と す る も の あ る 。
東 部 大 阪 都 市 計 画 下 水 道 の 変 更 市 決 定
東 部 大 阪 都 市 計 画 寝 屋 川 市 寝 屋 川 北 部 流 域 関 連 公 共 下 水 道 を 次 の よ う に 変 更 す る 。
１ ． 下 水 道 の 名 称
寝 屋 川 市 寝 屋 川 北 部 流 域 関 連 公 共 下 水 道
． 排 水 区 域
面 積 約平 , 3 拠 4 h a う ち 処 理 区 域 約平 , 3 拠 4 h a
３ ． 下 水 管 渠
位 置 内 訳
起 点 終 点
備 考
古 川 雨 水 線 寝 屋 川 市 御 西 地 内
寝 屋 川 市 上 神 二 目 地 内
雨 水 管 渠
４ ． ポ ン プ 施 設
内 訳 位 置 備 考
南 前 川 ポ ン プ 場 寝 屋 川 市 地 内 約平 , 9 0 0㎡
高 宮 ポ ン プ 場 寝 屋 川 市 小 路 南 地 内 約3 , 9 0 0㎡
理 由
案 件 ６ 東 部 大 阪 都 市 計 画 地 区 計 画 小 路 地 区 の 決 定 市 決 定 (議 案 第 10 7号 )
緑 方針 形態又 意匠
方針 ．地区計 方針
東部大阪都市計 地区計 路地区 次 う 決定す
東部大阪都市計 地区計 決定 寝屋川市決定
複合業務地区 B地区
新市街地 ふさわしい産業 サ ビ 施設等 立地す 複 合的 土地利用 図
既存集落 調和 図 宅地 中心 す 土地利用 図
複合 宅地区 （地区
商業 物流施設 立地 図 調和 魅力 賑わいあ 街並 形成す 建築 物 用途 制限 建築物 敷 地面積 最 限度 壁面 置等 い 定
産業 サ ビ 施設等 複合 的 立地 図 魅力 賑わ いあ 街並 形成す
建築物 用途 制限 建 築物 敷地面積 最 限度 壁面 置 制限等 い 定
周辺 宅 調和 図 魅 力あ 街並 形成す
建築物 用途 制限 建 築物 敷地面積 最 限度 壁面 置 制限等 い 定
地区施設 整備 方針
建築物等 整備 方針
他当該区域 整備 開発及 び保全 関す
路地区地区計
寝屋川市 路 路南 高宮 目地内 約1「.5ha
当地区 寝屋川市 南東部 第 京阪道路 大阪外環状線 国道170号 交差部 置し 広域交通網 活用 テン ャ 高い地区 あ 土地区 整理 業 区 道路 園及び緑地 基盤整備 活 し 緑豊 健全 市街地 形成 し 広域交通網 利用し 物流 流通業務施設等 複合的 立地す 魅力あ 都市 点 創出 図 地区計 策定す 産業 点 し 土地利用 規制 誘 行い 隣接す 宅地や農空間 調和し 良好 生活環境 形成す
都市基盤整備 効果 維持 保全 図 目標 す
土地利用 方針
緑 あふ 潤い あ 良好 環境 形成す 地区内 緑 率 定 物流 業務地区
A地区
地区計 目標 実現す 当地区 区 し 次 方針 調和 土 地利用 誘 す 土地 効利用 図 敷地 共 利用 促進す
地区内 交通 安全 利便性 高 地区内 中央部 通 旧国道170号 幅 行い 歩道 新設す 市道 路南 高倉 目 号線 含 地区内 施設配置
整合し 区 道路や 園 緑地 共施設 整備し 維持 保全 図 地区内 高宮 ン 場用地 確保し 雨水対策 促進 図
建築物 外壁又 わ 柱 色彩 原色 使用 避 周辺環境 配慮し 意匠 す
幹線道路沿道 活 し 物流 施設や商業施設 立地す 土 地利用 図
称 置 面積
地区計 目標
区 域 整 備 開 発 及 び 保 全 方 針
1
地区 称 地区 面積
䐳法別表第 。い)項 定
う 第五号 び第 九号 除く 。 宅 兼用
宅 共 宅 寄宿舎又 宿 学校 図書館 老人 保育所 衆浴場 診療所 )
䐴法別表第 。 )項第 号
第四号 定 。大 学 高等専門学校 専修学 校 病院 老人センタ 児 童厚生施設 )
䐵法別表第 。 )項第四号 定 。 テ 又 旅館)
䐶法別表第 。 )項第 号
定 。床面積 合計 15 方 ト 超え 畜 舎)
䐴法別表第 。い)項第 号 定 う 寄宿舎又
宿 戸あ 戸専 面積 65 方 ト 未満 共 宅
䐵法別表第 。い)項第四号及 び第七号 定 。学 校 図書館 衆浴場)
䐶法別表第 。 )項第 号
定 。大学 高等専門 学校 専修学校 他
類す )
䐶法別表第 。 )項第 号
定 。大学 高等専門 学校 専修学校 他
類す ) 約6.1ha
物流 業務地区 A地区
複合業務地区 B地区
複合 宅地区 （地区 約」.1ha
次 各号 掲 建築物 建 築し い
次 各号 掲 建築物 建 築し い
次 各号 掲 建築物 建 築し い
䐳法別表第 。い)項第 号 定 う 戸あ
戸専 面積 65 方 ト 未満 長屋 宅
䐳法別表第 。い)項第 号 定 う 戸あ
戸専 面積 65 方 ト 未満 長屋 宅
約」.」ha
䐴法別表第 。い)項第 号 定 う 寄宿舎又
宿 戸あ 戸専 面積 65 方 ト 未満 共 宅
䐵法別表第 。い)項第四号及 び第七号 定 。学 校 図書館 衆浴場) 建築物等 用途 制限
地区 区
建 築 物 等 関 す
項
．地区整備計
地 区 整 備 計
2
㾊法別表第二(ほ)項第二号 定 るもの(ブーグャン屋 ぱちんこ屋 射的場 勝馬投 票券発売所 場外車券売場そ の他これらに類するもの)た
し 風俗営業等の規制及び 業務の適正化等に関する法 第二条第一項第８号 定 る ものを除く
㾋法別表第二(と)項第四号 定 るもの(火薬類及び危険 物の貯蔵又 処理に供するも の 政 定 るもの)
㾊法別表第二(に)項第四号 定 るもののうちメノビテャ (寝屋川市メノビャ建築規制 条例(昭和61 ３ 平拠日寝屋 川市条例第17号 第二条第二 号に定 るメノビテャ)
㾍法別表第二(ほ)項第二号 定 るもの(ブーグャン屋 ぱちんこ屋 射的場 勝馬投 票券発売所 場外車券売場そ の他これらに類するもの)た
し 風俗営業等の規制及び 業務の適正化等に関する法 第二条第一項第８号 定 る ものを除く
㾊法別表第二(に)項第ッ号 ら第五号 定 るもの(工 場 ピーモンエ場 スォート 場 水泳場 ビテャ又 旅 館 自動車教習所等)
㾋法別表第二(に)項第 号 定 るもの(床面積の合計 15 方ベートャを超える畜 舎)た し 動物病院及び ヒットクョップの用途に供す るものを除く
㾌法別表第二(ち)項第二号及 び第 号 定 るもの(キャ バレー ヂイトェメノ 個室 付浴場 )
㾌法別表第二(に)項第 号 定 るもの(床面積の合計 15 方ベートャを超える畜 舎)た し 動物病院及び ヒットクョップの用途に供す るものを除く
㾋法別表第二(に)項第五号 定 るもの(自動車教習所)
建築物等の用途の制限 建
築 物 等 に 関 す る 事 項 地 区 整 備 計 画
2
地 区 整 備 計
建築物等 敷地面積 最 限度
壁面 置 制限 建築物等 用途 制限
䐽法別表第 。 )項 定
。工場 キャバ ) し 工場 う 製造及 び修繕 加工 用途 供す 工場 外 除く
䐻法別表第 。へ)項第五号 定 他 類 す 。倉庫業 営 倉庫
他 類す 倉庫)
建築物 敷地面積 最 限度 」000 方 ト す
し 土地区 整理法。昭 和「9 法 第119号)第98条第 1項 規定 仮換地 指 定若しく 法 換地処
土地 面積 」000 方 ト 未満 場 合 い 当該土地 建築 物 敷地 し 従前 様 使用さ 又 当該土 地 全部 建築物 敷地
し 使用す 限 い
建築物 敷地面積 最 限度 1「0 方 ト す し 土地区 整理法。昭和「9 法 第119号)第98条第1項 規定 仮換地 指定若しく 法 換地処
土地 面積 1「0 方 ト 未満 場合 い 当該土地 建築物 敷地 し 従前 様 使用さ
又 当該土地 全部 建築物 敷地 し 使用す 限 い
䐼法別表第 。 )項第四号 定 。火薬類及び危険 物 貯蔵又 処理 供す
政 定 )
建築物 外壁又 わ 柱。 外壁等 いう ) 面 敷地境界線 距 離 道路 面す 部 あ ト 他 部 50センチ ト
し 退部 緑 努 す し 複数 道路 面す 場合 道路 ト す 。道路隅 除く)
建 築 物 等 関 す
項
2
建築物の高さ(地盤面 らの高さによる。) 平0ベートャ を超えて ら い。た し 階段室 昇降機塔 屋窓そ の他これらに類する建築物の屋上部分の水 投影面積の合 計 当該建築物の建築面積の８分の１以内の場合において その部分の高さ ５ベートャま 当該建築物の高 さに算入し い。
建築物の緑化率の最 限度 10分の とする。
道路に面する き又 さくの構造 防音対策 必要 場合を除き 生垣又 透視可能 フェンス等とする。た し 宅地地盤面より60センチベートャ以下の腰積 を併設するこ とを妨 い。
―
建築物の緑化率の 最 限度
き又 さくの 構造の制限 建
築 物 等 に 関 す る 事 項 地 区 整 備 計 画
建築物等の高さの 最高限度
2
理 由
小 路 地 区 に お い て 組 合 施 行 の 土 地 区 画 整 理 事 業 を 行 う と と も に 市 街 化 調 整 区 域 ら 市 街 化 区 域 へ の 編 入 を 行 う も の と し て お り 建 築 物 の 用 途 の 制 限 建 築 物 等 の 敷 地 面 積 の 最 限 度 壁 面 の 位 置 の 制 限 建 築 物 等 の 高 さ の 制 限 建 築 物 の 緑 化 率 の 最 限 度 き 又 さ く の 構 造 の 制 限 を 定 る こ と に よ り 当 地 区 に お け る 物 流 ・ 業 務 系 の 土 地 利 用 を 誘 し 新 市 街 地 に ふ さ わ し い ま ち 並 の 形 成 を 図 る た 地 区 計 画 を 策 定 す る 。
案件 ７ 東部大阪都市計画地区計画 打上新 地区 の決定 市決定
東部大阪都市計 打 新 地区地区計 を次 う 決定す
．地区計 方針
建築物 用途 制
限
建築物 高さ 制
限
又 さく 構
造 制限
建築物 敷地面積
最 限度
置
面 積
既 地区内 生活道路網 整備さ 機能 維持 保全を図
建築物 用途 制限 建築物 高さ 制限 又 さく 構造 制限 建築物
敷地面積 最 限度を定 良好 環境 形成を図 建
築物等 形態及び意匠 配慮す
緑地 オ ンスペ スを極力確保す 大阪推進計
基 い 趣旨を尊重す う 建築物 敷地等 緑化 努 調和
街並 景観 形成を図
寝屋川市打 新 地内
約 ． ha
打 新 地区 地区計
名 称
一戸建 専用 宅 び一戸建 兼用 宅を主体 日常生活 調和し 宅地
し 土地利用を図
土地利用 方針
当地区 本市東部 丘陵地帯 あ JR学研都市線 東寝屋川駅 西約
ｍ 置し 一戸建 宅 集積す 地区 あ
地区計 策定 良好 宅地 し 環境 損 わ い う
建築物 用途 制限 建築物 高さ 制限 又 さく 構造 制限 建築
物 敷地面積 最 限度を定 良好 宅市街地 形成を誘導し 敷地内 緑
化 努 環境 保全を図 を目的 す
区 域
整 備
開 発 及 び 保 全
方 針
地区計 目標
東部大阪都市計 地区計 決定 寝屋川市決定
道路 面す 又 さく 生 垣あ い ネット ェンス 鉄柵等透視可能
し ロック塀そ 他 類す 築造し い し 宅地地盤
面 高さ センチメ トル 腰積 を併設す を妨 い
平方メ トル
地区施設 整備 方針
建築物等 整備 方針
建築物 高さ 地盤面 高さ メ トルを超え い
し 階段室 昇降機塔 屋窓そ 他 類す 建築物 屋 部分 水平投影面
積 合計 当該建築物 建築面積 分 内 場合 い そ 部分
高さ メ トル 当該建築物 高さ 算入し い
地区計 区域 計 図表示
．地区整備計
地 区
整 備 計
建 築 物 等
関 す
事 項
次 各号 掲 建築物 外 建築し い
建築基準法 法 いう 別表第 い項第 号 定 う 一戸建
専用 宅
法別表第 い項第 号 定 う 一戸建 兼用 宅 法施行
いう 第 条 規定す
法別表第 い項第 号 定
法別表第 い項第 号 定
法別表第 い項第 号 定
法別表第 い項第 号 定
法別表第 い項第 号 定
法別表第 項第 号 定
法別表第 項第 号 定
第 条 規定す
前各号 掲 建築物 附属す
第 条 及び第 条 定 を除く
理 由
当 該 地 区 い て 形 成 さ て い 良 好 宅 地 と し て の 環 境 を 保 全 し て
い く こ と を 目 的 建 築 物 の 用 途 の 制 限 建 築 物 の 高 さ の 制 限 き 又 さ
