土地情報発生
用途地域は西側路線２０ｍで近隣商業地域と第２種住
居地域で区分される。敷地内３ｍ以上の高低差、および
道路幅は始終点が異なり高低差が有る。さらに敷地北東
側の近隣地盤面に５ｍの高低差が有り日影規制に影響す
る。TP-PLANNER は、これら敷地境界条件および高低差
情報を考慮し法５６条 , 法５６条の２を解析しボリューム
算出する。
企画BIM
ガイド
敷地内外高低差入力から平均地盤面計算
平均地盤面算定
コンタから作成された地表面をさらに３ｍ以内毎の等高線で
区分設定する。高低差を考慮したキープランを作成する事によ
り建物外周が確定する為、３ｍ以内毎の地盤面、さらに日影規
制の為の平均地盤面が算出される。
プラン配置変更の際も地表面データと建物外周からそれら地
盤面は逐次解析する事が可能。最適な建物配置位置が検証及び
算出される。傾斜地プランにおける必須機能を有する。
逆日影チャートにより日影規制可能範囲を算出
逆日影チャート
容積消化の為には敷地中央部に日影規制を考慮した高層部を
設定する必要がある。逆日影チャートをドラッグし発散規制に
より広がった３時間規制の幅と 16 時側北側道路奥 2:30 の幅で
囲われる日影規制可能空間を敷地中央部に設定する。菱形状の
空間には日影規制をクリアーする高層部が確保される。
解析結果によるブロック図は日影規制をクリアした計画建築
物の最終形状がイメージされる。各階の床面積も表示される。
逆日影等高線とプラン入力：採光斜線チェック
逆日影精度チェックとプラン
逆日影ブロックを建物変換する事により逆日影の精度チェックを行う。上
図の如く日影規制ラインで可能空間が確定している事がわかる。
プランニングは各階に表示された等高線をガイドに入力を行う。プラン
入力されたブロックは面積が表示され法的に容積参入の可否が自動判断さ
れる。採光斜線による隣地および隣棟間の離隔距離を逆算する機能があり
斜線断面で採光チェック表示される。キープランは AutoCAD、Jw-cad など
2 次元 CAD データから変換入力する事も可能。その事により 2 次元 CAD 情
報を企画 BIM データ化する事が可能になる。
容積率：住戸数確認と日影図
容積率：日影チェック：ブロックパース
プラン入力時には逐次、容積率：住戸数、日影規制、斜線規
制、採光斜線などがチェックされる。容積率計算においては令
2 条 3 項改定に伴い、防災設備関連の面積緩和項目に対応し屋
内駐車場の 1/5 緩和、地下階 1/3 緩和は自動処理。
建物ブロックは高さを有し日影チェックを行う際は初期設定
された壁厚および仕上げ厚を考慮し作成される。
ブロックパースはプランニングの結果自動作成される。
3D 日影チャートによるＮＧ幅カット
３Ｄ日影チャートによる日影規制のクリア法
日影規制がＮＧの際は指定点日影を行いＮＧ時間に対して３Ｄ
日影チャートで解決される。上図は逆日影結果を無視し作成し
たＮＧになる高層部をＮＧ幅でカットする。右図は高層部の幅
が斜にカットされ指定点 P3 の日影時間が 2:41 のＮＧから 2:29
にＯＫに設定された。日影規制ＮＧ部に影響したブロックのみ
を表示するなど煩雑な日影規制に効率的に対処し申請図も作成
される。
斜線断面図により道路、隣地、高度斜線確認
道路：隣地斜線断面図
等高線は、斜線規制も考慮し表示される。設計者は斜線断面
NG 規模に応じた空地の有無を確認し天空率利用を前提とした
プラン入力を進める。
日影規制および高度斜線は後退緩和されない為、プラン入力
の際にその等高線に反映する。斜線制限は天空率利用を前提に
容積率確保を優先して計画を進める。この事例では道路、隣地
ともにＮＧになる為、天空率で対処する（次項）。
道路天空率チェック
道路天空率
入力された道路幅高低差情報から天空率解析の為の高さ制限
適合建築物および算定基準線は「道路境界発生」の「全境界」
ボタンをクリックする事で令 132 条を考慮し自動発生する。東
側クランク道路は「天空率敷地」でモデル化を行い一気に天空
率比較計算を行う。解析結果は申請時の安全差分が考慮される。
青がＯＫ、ＮＧは赤表示となる。ＮＧ部は「逆天空率チャート」
で最小差分で収めるべくカットする。申請図は自動作成機能を
利用し効率的に作成する。
道 路 算 定 線 斜 線 勾 配 1 .2 5 GL+15,310.37 GL+16,984.72 4 ,0 0 0 6,000 7,500 7 ,0 0 0 8,000 9 , 00 0 10 , 00 0 8, 0 00 10,000 10,000 道路境界線 道路境界線 道路境界線 道路 境 界線 隣地境界線 隣 地 境 界 線 隣地境界線 隣地境界線 隣地境界線 道路境界線 道 路 境 界 線 25,903.70 35,743.40 32 ,524.65 16,769.44 15 ,6 33 .3 7 16,001.89 11,354.09 14,012.01 4, 00 0 15,230.98 20 ,2 35 .5 3 ▼用途境界線 ▼ 用 途 境界線 ▼道 路 中 心 線 ▼ 道 路 中 心 線 ▼ 道 路 中 心 線 ▼ 道 路 中 心 線 ▼ 道 路 中 心 線 近隣商業地域 第2種住居地域 建ぺい率80% 容積率300% 建ぺい率60% 容積率200% 10,000 * 2 = 20,000 7,500 6,000 6,000 * 2 = 12,000 4,000 * 2 = 8,000 7 , 0 0 0 * 2 = 1 4 , 0 0 0 10,000 10 ,0 00 P89(差 0.131%,斜 89.422%,計 89.553% 測 定 高 5,464.36) 24,0 99.1 4 1-10 8,278.32 2-1 P89(差 0.131%,斜 89.422%,計 89.553% 測 定 高 5,464.36) 1-10 2-1 天空率建築物位置確認表 (視点基準；単位はいずれも度（Degree)です。） 真北 -28.267222 視点座標番号, Ｘ座標, Ｙ座標, Ｚ座標 P89 , 46,648.72, 27,060.81, 5,464.36 頂点番号 建築物の高さ 測定点までの距離 方位角 仰角 r＊Cos 1-10 , 9,846.01, 24,099.14, -134.85268, 22.223, 92.57189 2-1 , 11,520.36, 8,278.32, -61.69928, 54.299, 58.35554
道路 P89 高さ制限適合建築物
天空率近接点位置確認図 1/400
道路 P89 高さ制限適合建築物
パース図
938 6,000 938 7,876 18,938校閲：
担当：
日付：
縮尺：
備考：
設計：
工事名称：
図面番号：
図面名称：
図例集用データ 道路天空率
斜線適合建築物 P89 近接点位置確認図・パース図
COMMUNICATION S.株式会社コミュニケーションシステム
東京都新宿区高田馬場 2-14-5
N S (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8)道路 P89 高さ制限適合建築物
三斜天空図 1/100
1-10 2-1 高さ制限適合建築物 天空三斜計算法 No. , 底辺, 高さ, 倍面積 (1), 93.160, 13.498, 1257.473680 (2), 84.867, 12.201, 1035.462267 (3), 76.758, 11.101, 852.090558 (4), 69.877, 10.240, 715.540480 (5), 64.477, 9.603, 619.172631 (6), 60.824, 9.433, 573.752792 (7), 58.847, 9.265, 545.217455 (8), 58.417, 9.265, 541.233505 , ,倍面積合計 , 6139.943368 , ,面積 , 3069.972 ＊「底辺」「高さ」「面積」は切上げされています A：円周率 ,,, 3.1415926 B：三斜面積 ,,, 3069.972 C：天空図半径 ,,, 100.000 D：天空図面積[C×C×A] ,,, 31415.926 E：扇形中心角(度) ,,, 73.176 F：扇形面積[D×(E÷360)] ,,, 6385.810 G：三斜建物面積[F－B] ,,, 3315.838 H：三斜天空率(％)[(D－G)÷D×100] ,,, 89.446・・・① ＊上記A～Hの表示されている小数点以降の桁は、安全率の観点から、 B及びHは切上げ、Gは切捨て、それ以外は切捨てされています。 ＊上記数値は、当該の天空図が半径100mmで印刷された場合の値です。 #：積分法天空率（参考） ,,, 89.422・・・② 斜 線 適 合 建 築 物 安 全 処 理 ・ ・ ・ ① ＞ ② OK道路 P89 計画建築物
三斜天空図 1/100
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] 4-1 4-2 6-1 6-6 7-1 7-4 計画建築物 天空三斜計算法 No. , 底辺, 高さ, 倍面積 [1], 76.086, 10.342, 786.881412 [2], 67.983, 9.377, 637.476591 [3], 61.637, 8.658, 533.653146 [4], 57.465, 0.589, 33.846885 [5], 57.465, 6.406, 368.120790 [6], 62.391, 4.988, 311.206308 [7], 66.960, 5.039, 337.411440 [8], 59.764, 9.051, 540.923964 [9], 58.324, 8.981, 523.807844 , ,倍面積合計 , 4073.328380 , ,面積 , 2036.664 ＊「底辺」「高さ」「面積」は切捨てされています A：円周率 ,,, 3.1415926 B：三斜面積 ,,, 2036.664 C：天空図半径 ,,, 100.000 D：天空図面積[C×C×A] ,,, 31415.926 E：扇形中心角(度) ,,, 61.020 F：扇形面積[D×(E÷360)] ,,, 5324.999 G：三斜建物面積[F－B] ,,, 3288.335 H：三斜天空率(％)[(D－G)÷D×100] ,,, 89.532・・・③ ＊上記A～Hの表示されている小数点以降の桁は、安全率の観点から、 B及びHは切捨て、Gは切上げ、それ以外は切捨てされています。 ＊上記数値は、当該の天空図が半径100mmで印刷された場合の値です。 #：積分法天空率（参考） ,,, 89.553・・・④ 計 画 建 築 物 安 全 処 理 ・ ・ ・ ③ ＜ ④ OK 三 斜 求 積 差 分 ③ - ① = +0.086%・ ・ ・ OK 校閲： 担当： 日付： 縮尺： 備考： 設計： 工事名称： 図面番号： 図面名称： 図例集用データ 道路天空率 道路天空率 近接点（P89）三斜求積図 COMMUNICATION S. 株式会社コミュニケーションシステム 東京都新宿区高田馬場 2-14-5 9, 84 6. 01 GL +1 5, 31 0. 37 GL +1 5, 31 0. 37 11 ,5 20 .3 6 GL +1 6, 98 4. 72 GL +1 6, 98 4. 72 P89(差 0.131%,斜 89.422%,計 89.553% 測 定 高 5,464.36) 道路 P89 高さ制限適合建築物 正面立面図 1/300 9, 84 6. 01 11 ,5 20 .3 6 P89(差 0.131%,斜 89.422%,計 89.553% 測 定 高 5,464.36) 道路 P89 高さ制限適合建築物 左側立面図 1/300 1,030 1,030 2, 38 2 2, 38 2 5, 46 4. 36 5, 46 4. 36 ▼ 設 計 GL ▼ 設 計 GL ▼ 第 1平 均 地 盤 面 （ =設 計 GL+1,030） ▼ 第 2平 均 地 盤 面 （ =設 計 GL+3,412） ▼ 第 2平 均 地 盤 面 （ =設 計 GL+3,412） ▼ 第 1平 均 地 盤 面 （ =設 計 GL+1,030） ▼ 道 路 中 心 線 ▼ 敷 地 境 界 線 ▼ 外 壁 後 退 ▼ 外 壁 後 退 ▼ 道 路 反 対 側 1 1 1.25 1.25 938 938 6,000 6,000 938 938 12,000（6,000*2） 12,000（6,000*2） 18,938 18,938 ▼ 道 路 中 心 10 ｍ 区 域 の う ち 、 最 も 広 い 道 路 幅 員 の 2倍 の 位 置 ▼ 道 路 中 心 1 0ｍ 区 域 の う ち 、 最 も 広 い 道 路 幅 員 の 2倍 の 位 置 11 ,8 86 .0 8 GL +1 7, 35 0. 45 GL +1 7, 35 0. 45 17 ,6 06 .0 9 GL +2 3, 07 0. 45 GL +2 3, 07 0. 45 17 ,9 06 .0 9 GL +2 3, 37 0. 45 GL +2 3, 37 0. 45 P89(差 0.131%,斜 89.422%,計 89.553% 測 定 高 5,464.36) 1,030 1,030 2, 38 2 2, 38 2 5, 46 4. 36 5, 46 4. 36 ▼ 設 計 GL ▼ 第 1平 均 地 盤 面 （ =設 計 GL+1,030） ▼ 第 2平 均 地 盤 面 （ =設 計 GL+3,412） 道路 P89 計画建築物 道路 P89 計画建築物 正面立面図 1/300 左側面立面図 1/300 11 ,8 86 .0 8 17 ,6 06 .0 9 17 ,9 06 .0 9 P89(差0.131%,斜 89.422%,計 89.553% 測 定 高 5,464.36) ▼ 設 計 GL ▼ 第 1平 均 地 盤 面 （ =設 計 GL+1,030） ▼ 第 2平均 地 盤面 （ =設 計 GL+3,412） ▼ 道 路 中 心 線 ▼ 敷 地 境 界 線 ▼ 外 壁 後 退 ▼ 外 壁 後 退 ▼ 道 路 反 対 側 1-10 2-1 1-10 2-1 4-1 4-2 6-1 6-6 7-1 7-4 4-1 4-2 6-1 6-6 7-1 7-4 校閲： 担当： 日付： 縮尺： 備考： 設計： 工事名称： 図面番号： 図面名称： 図例集用データ 道路天空率 株式会社コミュニケーションシステム 東京都新宿区高田馬場 2-14-5 道 路 算 定 線 斜 線 勾 配 1 .2 5 GL+17,650.45 GL+20,110.45 GL+23,070.45 GL+23,070.45 GL+23,370.45 GL+17,350.45 4,0 00 6,000 7,500 7 ,0 00 8,00 0 9 ,0 00 1 0, 00 0 8 ,00 0 10,000 10,000 道路境界線 道路境界線 道路境界線 道 路境界線 隣地境界線 隣 地 境 界 線 隣地境界線 隣地境界線 隣地境界線 道路境界線 道 路 境 界 線 25,903.70 35,743.40 32,5 24.6 5 16,769.44 15 ,6 33 .3 7 16,001.89 11,354.09 14,012.01 4,00 0 15,230.98 20 ,2 35 .53 ▼ 用途境 界線 ▼ 用 途 境界線 ▼道 路 中心 線 ▼ 道 路 中 心 線 ▼ 道路 中心 線 ▼ 道 路 中 心 線 ▼ 道 路 中 心 線 近隣商業地域 第2種住居地域 建ぺい率80% 容積率300% 建ぺい率60% 容積率200% 10,000 * 2 = 20,000 7,500 6,000 6,000 * 2 = 12,000 4,000 * 2 = 8,000 7 ,0 0 0 * 2 = 1 4, 0 0 0 10,000 10 ,0 00 11,531.47 4-1 14,056.14 4-2 12,393 .71 6-1 20,9 96.8 7 6-6 8,435.73 7-1 8,860.58 7-4 P89(差0.131%,斜 89.422%,計 89.553% 測 定 高 5,464.36) 天空率建築物位置確認表 (視点基準；単位はいずれも度（Degree)です。） 真北 -28.267222 視点座標番号, Ｘ座標, Ｙ座標, Ｚ座標 P89 , 46,648.72, 27,060.81, 5,464.36 頂点番号 建築物の高さ 測定点までの距離 方位角 仰角 r＊Cos 4-1 , 17,606.08, 11,531.47, -89.15537, 56.776, 54.79137 4-2 , 17,606.08, 14,056.14, -83.93197, 51.397, 62.39206 6-1 , 17,906.08, 12,393.71, -96.46275, 55.310, 56.91361 6-6 , 17,906.08, 20,996.87, -122.71331, 40.457, 76.08932 7-1 , 11,886.08, 8,435.73, -61.65907, 54.636, 57.87689 7-4 , 11,886.08, 8,860.58, -79.54749, 53.296, 59.76812 P89(差 0.131%,斜89.422%,計 89.553% 測 定 高 5,464.36) 4-1 4-2 6-1 6-6 7-1 7-4道路 P89 計画建築物
天空率近接点位置確認図 1/400
道 路 算 定 線 斜 線 勾 配 1 .2 5 GL+17,650.45 GL+20,110.45 GL+23,070.45 GL+23,370.45 GL+17,350.45 6,000 道 路 境 界 線 20 ,2 35 .5 3 11,531.47 4-1 14,056.14 4-2 12,393 .71 6-1 20,996 .87 6-6 8,435.73 7-1 8,860.58 7-4 P89道路 P89 計画建築物
パース図
拡大図 1/300 938 6,000 938 7,876 18,938 校閲： 日付： 備考： 設計： 工事名称： 図面番号：道路天空率申請図
隣地天空率チェック
隣地天空率
隣地天空率はＪＣＢＡ方式により「敷地区分方式」「一の隣
地方式」いずれの手法も可能。本例では敷地境界線８，用途地
域２、地盤面２と区分要素が多い為、「一の隣地方式」を採用
する。一の隣地方式の場合、隣地境界線から寄せ棟状に適合建
築物が想定され全ての隣地境界線による高さ制限に適合する。
この事例において用途地域（勾配区分）２，地盤面２の区域の
申請図が作成される。
隣地算定線 斜線勾配 1.25 隣地算定線 斜線勾配 1.25 GL+11,850 GL+31,920 GL+31,520 GL+14,360 GL+31,520 GL+31,620 道路境界線 道路境界線 道路境界線 道路境界線 隣地境界線 隣 地 境 界 線 隣地境界線 隣地境界線 隣地境界線 道路境界線 道 路 境 界 線 道 路 境 界線 25,903.70 6,917.58 35,743.40 32 ,5 24 .65 16,769.44 15 ,6 33 .3 7 16,001.89 11,354.09 14,012.01 4, 00 0 15,230.98 20 ,2 35 .5 3 16 ,8 56 .0 2 近隣商業地域 第2種住居地域 建ぺい率80% 容積率300% 建ぺい率60% 容積率200% ▼ 用途境界線 ▼ 用 途境界線 外 壁 後 退 採 用 位置 =1,564 4 ,0 00 6,000 7,500 7,500 7, 00 0 8,000 9 , 0 0 0 1 0 , 0 0 0 8 ,0 00 10,000 10,000 16,000 16,000 16, 00 0 16 ,0 00 16 ,0 00 1 6, 00 0 P28(差 1.626%,斜 93.639%,計 95.265% ) 46,0 43.4 6 27,2 95.4 4 25,8 80.4 7 32,473 .75 37,6 07.70 2-1 5-2 5-5 5-6 6-4 P28(差 1.626%,斜 93.639%,計 95.265% ) 2-1 5-2 5-5 5-6 6-4 天空率建築物位置確認表 (視点基準；単位はいずれも度（Degree)です。） 真北 -28.267222 視点座標番号, Ｘ座標, Ｙ座標, Ｚ座標 P28 , -21,784.46, -19,011.23, 0 頂点番号 建築物の高さ 測定点までの距離 方位角 仰角 r＊Cos 2-1 , 31,920, 46,043.46, 42.08371, 34.731, 82.18360 5-2 , 31,520, 27,295.44, 46.59234, 49.108, 65.46353 5-5 , 31,520, 25,880.47, 49.26895, 50.611, 63.45822 5-6 , 31,520, 32,473.75, 70.19196, 44.146, 71.75674 6-4 , 31,620, 37,607.70, 74.61202, 40.056, 76.54159
隣地 P28 計画建築物
隣地 P28 計画建築物
天空率近接点位置確認図 1/400
パース図
校閲： 担当： 日付： 縮尺： 備考： 設計： 工事名称： 図面番号： 図面名称： 図例集用データ 隣地天空率（一の隣地） 計画建築物 P28 近接点位置確認図・パース図 COMMUNICATION S. 株式会社コミュニケーションシステム 東京都新宿区高田馬場 2-14-5 N S (1)(2) (3)(4)(5) (6) (7) (8)隣地 P28 高さ制限適合建築物
隣地 P28 計画建築物
三斜天空図 1/100
三斜天空図 1/100
[1] [2][3][4][5][6] 計画建築物 天空三斜計算法 No. , 底辺, 高さ, 倍面積 [1], 82.182, 5.123, 421.018386 [2], 65.046, 2.954, 192.145884 [3], 65.523, 7.705, 504.854715 [4], 68.276, 7.956, 543.203856 [5], 71.755, 8.290, 594.848950 [6], 76.538, 5.711, 437.108518 , ,倍面積合計 , 2693.180309 , ,面積 , 1346.590 ＊「底辺」「高さ」「面積」は切捨てされています A：円周率 ,,, 3.1415926 B：三斜面積 ,,, 1346.590 C：天空図半径 ,,, 100.000 D：天空図面積[C×C×A] ,,, 31415.926 E：扇形中心角(度) ,,, 32.528 F：扇形面積[D×(E÷360)] ,,, 2838.603 G：三斜建物面積[F－B] ,,, 1492.013 H：三斜天空率(％)[(D－G)÷D×100] ,,, 95.250・・・③ ＊上記A～Hの表示されている小数点以降の桁は、安全率の観点から、 B及びHは切捨て、Gは切上げ、それ以外は切捨てされています。 ＊上記数値は、当該の天空図が半径100mmで印刷された場合の値です。 #：積分法天空率（参考） ,,, 95.265・・・④ 計 画 建 築 物 安 全 処 理 ・ ・ ・ ③ ＜ ④ OK 三 斜 求 積 差 分 ③ - ① = +1.604%・ ・ ・ OK 高さ制限適合建築物 天空三斜計算法 No. , 底辺, 高さ, 倍面積 (1), 77.898, 0.818, 63.720564 (2), 74.192, 6.412, 475.719104 (3), 74.150, 6.347, 470.630050 (4), 60.238, 0.025, 1.505950 (5), 63.533, 9.398, 597.083134 (6), 67.998, 9.902, 673.316196 (7), 73.807, 10.601, 782.428007 (8), 79.711, 6.399, 510.070689 , ,倍面積合計 , 3574.473694 , ,面積 , 1787.237 ＊「底辺」「高さ」「面積」は切上げされています A：円周率 ,,, 3.1415926 B：三斜面積 ,,, 1787.237 C：天空図半径 ,,, 100.000 D：天空図面積[C×C×A] ,,, 31415.926 E：扇形中心角(度) ,,, 43.358 F：扇形面積[D×(E÷360)] ,,, 3783.699 G：三斜建物面積[F－B] ,,, 1996.462 H：三斜天空率(％)[(D－G)÷D×100] ,,, 93.646・・・① ＊上記A～Hの表示されている小数点以降の桁は、安全率の観点から、 B及びHは切上げ、Gは切捨て、それ以外は切捨てされています。 ＊上記数値は、当該の天空図が半径100mmで印刷された場合の値です。 #：積分法天空率（参考） ,,, 93.639・・・② 斜 線 適 合 建 築 物 安 全 処 理 ・ ・ ・ ① ＞ ② OK 5-3 5-4 7-2 11-3 15-3 2-1 5-2 5-5 5-6 6-4 校閲： 担当： 日付： 縮尺： 備考： 設計： 工事名称： 図面番号： 図面名称： 図例集用データ 隣地天空率（一の隣地） 隣地天空率 近接点（P28）三斜求積図 COMMUNICATION S. 株式会社コミュニケーションシステム 東京都新宿区高田馬場 2-14-5 20 ,0 00 23 ,9 10 23 ,9 42 .6 8 46 ,9 55 5-3 5-4 7-2 11-3 15-3 P28(差 1.626%,斜 93.639%,計 95.265% ) ▼ GL ▼ GL 5-3 5-4 7-2 11-3 15-3 20 ,0 00 23 ,9 10 23 ,9 42 .6 8 46 ,9 55 P28(差 1.626%,斜 93.639%,計95.265% ) 31 ,5 20 31 ,6 20 31 ,9 20 2-1 5-2 5-5 5-6 6-4 P28(差 1.626%,斜 93.639%,計95.265% ) 31 ,5 20 31 ,6 20 31 ,9 20 2-1 5-2 5-5 5-6 6-4 P28(差 1.626%,斜 93.639%,計 95.265% ) 隣地 P28 高さ制限適合建築物 隣地 P28 計画建築物 隣地 P28 計画建築物 隣地 P28 高さ制限適合建築物 正面立面図 1/600 正面立面図 1/600 側面立面図 1/600 側面立面図 1/600 1,564 1,564 16,000 16,000 1,564 1,564 1 1 1.25 1.25 ▼ 隣 地 測 定 位 置 ▼ 隣 地 測 定 位 置 ▼ 外 壁 後 退 ▼ 外 壁 後 退 ▼ 外 壁 後 退 ▼ 外 壁 後 退 ▼ 敷 地 境 界 線 ▼ 敷 地 境 界 線 ▼ 設 計GL ▼ 設 計 GL ▼ GL ▼ GL ▼ 設 計GL ▼ 設 計 GL 校閲： 担当： 日付： 縮尺： 備考： 設計： 工事名称： 図面番号： 図面名称： 図例集用データ 隣地天空率（一の隣地） 株式会社コミュニケーションシステム 東京都新宿区高田馬場 2-14-5 隣地算定線 斜線勾配 1.25 隣地算定線 斜線勾配 1.25 GL+46,955 GL+23,910 GL+23,910 道路境界線 道路境界線 道路境界線 道 路境 界線 隣地境界線 隣 地 境 界 線 隣地境界線 隣地境界線 隣地境界線 道路境界線 道 路 境 界 線 道路 境 界 線 25,903.70 6,917.58 35,743.40 32 ,524 .65 16,769.44 15,6 33 .3 7 16,001.89 11,354.09 14,012.01 4,00 0 15,230.98 20 ,2 35 .53 16 ,8 56 .0 2 近隣商業地域 第2種住居地域 建ぺい率80% 容積率300% 建ぺい率60% 容積率200% ▼用 途境界線 ▼ 用途 境界線 外 壁 後 退 採 用 位 置 =1,564 4,0 00 6,000 7,500 7,500 7,0 00 8,00 0 9 , 0 0 0 1 0 , 00 0 8 ,00 0 10,000 10,000 16,000 16,000 1 6, 00 0 16 ,00 0 16 ,0 00 1,564 1,564 16, 00 0 GL+20,000 GL+20,000 GL+46,955 P28(差 1.626%,斜 93.639%,計 95.265% ) 天空率建築物位置確認表 (視点基準；単位はいずれも度（Degree)です。） 真北 -28.267222 視点座標番号, Ｘ座標, Ｙ座標, Ｚ座標 P28 , -21,784.46, -19,011.23, 0 頂点番号 建築物の高さ 測定点までの距離 方位角 仰角 r＊Cos 5-3 , 46,955, 58,270.99, 40.71561, 38.862, 77.86595 5-4 , 46,955, 51,898.32, 41.34778, 42.137, 74.15428 11-3 , 23,910, 26,020.23, 79.26353, 42.579, 73.63452 15-2 , 20,000, 16,542.38, 53.94961, 50.405, 63.73568 15-3 , 20,000, 26,336.81, 84.07417, 37.212, 79.64033 58 ,270.9 9 51 ,898 .3 2 18,069 .58 26,020.23 26,336 .81 5-3 5-4 7-2 11-3 15-3隣地 P28 高さ制限適合建築物
隣地 P28 高さ制限適合建築物
天空率近接点位置確認図 1/400
パース図
P28(差1.626%,斜 93.639%,計 95.265% ) 5-3 5-4 7-2 11-3 15-3 校閲： 日付： 備考： 設計： 工事名称： 図面番号：隣地天空率申請図作成
坪
※ 当計画は、官庁の指導により変更を要する場合がある
坪
坪
坪
坪
坪
坪
戸
総戸数（Ｇ）
74
新宿区高田馬場２丁目
Rtype
98.04
1
備 考
専有室 ㎡
（坪）
タ イ プ 別 面 積 表
専有室 ㎡
（坪）
20.84
1
68.90
Atype
戸数
戸数
タイプ
60.00 %
80.00 %
近商
6738.93
147.20
（含按分前・駐車加算分）㎡
256.08
256.08
256.08
坪
坪
265.05
666.41
592.77
1118.11
坪
588.06
601.74
216.18
1055.98
138.40
697.58
(
1860.20)
(
83.48)
(
52.96)
(
41.86)
(
2038.52)
(
245.31)
28.09
64.84 %
224.24 %
23.50
Ftype
90.30
579.09
㎡
256.08
681.41
㎡
㎡
(
3.01)
坪
合計
659.73
1033.51
912.21
2F
910.45
8617.53
810.97
9.98
(
44.52)
坪
坪
坪
(
275.41)
(
2606.80)
地下
階
地上 11 階
塔屋
階
3065.41㎡
㎡
㎡
（按分前面積）㎡
㎡（含駐車加算分）㎡
㎡
㎡
㎡
97.38
㎡
6149.45
275.98
175.10
138.40
㎡
1353.95
18.40
83.34
9.98
115.81
1345.64
18.40
126.29
153.28
905.70
934.68
18.40
113.29
132.26
1198.63
18.40
92.34
682.58
18.40
92.34
18.40
779.87
97.38
890.70
86.11
200.00 %
300.00 %
共同住宅
73.62
（15㎡／台）
建ペイ率
容積率
(
927.28坪)
344.70
9.20
34.92
35.53
265.05
336.88
86.11
772.06
9.20
34.92
35.53
9.20
88.69
344.70
16.49
103.80
5.98
16.49
5.98
10.19
5.98
5.98
8F
7F
6F
5.98
10.19
5.98
5.98
344.70
5.98
2.99
265.05
9.20
5.98
2.99
265.05
34.92
35.53
35.53
36.30
建築場所
施工床面積
容 積 対 象 外 面 積
外部共有
外部階段
ピロティ等
バルコニー
共住廊下等
2864.50㎡
(
866.51坪) 専 有 率（E/C)
95.70 %
建ペイ率 (B/A)
47.17 %
200.91㎡
(
60.77坪) 容 積 率 (C/A)
224.31 %
1351.37㎡
(
408.78坪) 付置義務台数
37台
6423.35㎡
(
1943.06坪) 施工延率 (D/C)
134.11 %
313.50㎡
(
94.83坪) 内 機械式
40台
6738.93㎡
(
2038.52坪) 駐車台数 (F)
40台
8617.53㎡
(
2606.80坪) 延床加算台数
6425.43㎡
(
1943.69坪) 駐車確保率(F/G)
54.05 %
175.10㎡
0.00㎡
138.40㎡
6149.45㎡
(
1860.20坪)
共住廊下階段等
地下居住用途
駐車場・駐輪場
Btype
Ctype
68.90
1
74.20
2
68.90
20.84
1
20.84
22.44
Etype
92.88
2
Gtype
77.70
11
11
Htype
82.14
24.84
7
22.49
事務所専用
店舗専用
内部共用
タイプ
Itype
82.14
7
27.31
２種住居
東京２種高度
4.0 / 2.5 時間
5.0 / 3.0 時間
Dtype
東京３種高度
Jtype
74.37
7
Ktype
バルコニー
24.84
駐車場
駐輪場
30.40
25.51
2.99
2.99
2.99
合計
Ltype
85.52
25.86
4
84.36
6
Mtype
83.20
25.16
3
25.83
Otype
89.88
27.18
2
Ntype
85.40
1
Ptype
100.52
1
法 規 上 延 面 積
175.10㎡
0.00㎡
138.40㎡
313.50㎡
計
住戸専用
Qtype
88.08
6
1F
5F
3F
11F
10F
9F
基準容積率
加重平均
建物用途
構造規模
設 計 概 要
4F
5.98
2.99
階
現況敷地面積
提供面積
有効敷地面積（A)
許容容積面積
容積緩和面積
用途地域
高度地区
その他地域地区
日影規制
基準建ペイ率
建築面積 （B)
法規上延面積
容積緩和面積
算定基礎面積
容積対象面積（C)
施工延床面積（D)
専有面積 (E)
緩和計算
(
1860.20)
(
83.48)
(
52.96)
(
41.86)
(
2038.52)
(
44.52)
(
245.31)
(
3.01)
(
275.41)
(
2606.80)
タイプ名設定から面積表作成
面積表
プランニング結果に設置し
たタイプ名により Excel マ
クロで面積表が自動作成さ
れる。
＊令 2 条 3 項改定に伴い、
防災設備関連の面積緩和項
目に対応。
建具：階段室配置と構造計算連動
建具配置：構造連携
プラン結果から自動発生した壁内で表示される開
口位置の寸法をガイドに効率的に入力する。タイプ
名毎の入力で全ての建具が配置設定される。「構造
連携」機能で仮定断面を発生する。ユニオンシステ
ム社製一貫構造計算ソフト「SuperBuild/SS3」と連
動し配置された建具情報は開口データとして認識さ
れさらに SuperBuild/SS3 解析済みの躯体情報を読
み込む。階段室壁柱も構造連携される。
構造躯体パース
構造躯体パース
構造計算結果による躯体を表示した構造躯体パースが作成され
る。視点の設定は建物内部など任意に設定でき躯体と建具の収
まり等の確認に有効に機能する。
構造連携データは ST-BRIDGE 形式で保存され概算見積、積
算ソフト等と連動が可能になる。
添景：テクスチャー配置によるプレゼン資料作成
パース：企画図作成
添景配置により任意のアングルから
のパース、平面図、立面図、断面図、
展開図、内観パースが作成される。
これらのデータは建具、躯体情報
がＩＦＣファイルで保存され実施設
計および生産設計用ＢＩＭと連動さ
れる。
パース情報は kmz ファイルにより
Google Earth 上に配置する事が可能
になる。
N S (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8)
