PowerPoint プレゼンテーション

(1)

マレーシア･イスカンダルセミナー

三井物産株式会社

都市開発事業部

(2)

1. イスカンダル計画概要

2. なぜイスカンダルが注目されているのか？

3. ヌサジャヤ地区開発現況

4. メディニ地区における当社の取組

5. イスカンダルにおける産業について

6. イスカンダル駐在員の暮らしについて

本日の御説明内容

2

(3)

1. イスカンダル計画概要

2. なぜイスカンダルが注目されているのか？

3. ヌサジャヤ地区開発現況

4. メディニ地区における当社の取組

5. イスカンダルにおける産業について

6. イスカンダル駐在員の暮らしについて

本日の御説明内容

(4)

イスカンダルプロジェクトとは？

• マレーシアの5つの重点

開発地域の一つ

• 面積：2,217km

2 シンガポール

の3倍

東京都とほぼ同じ

• 人口：170万人(2012年)

2025年想定：300万人

• 累計投資金額：約3兆円

4

(5)

1. 羽田・成田からシンガポールへ

–

直行便羽田8便、成田9便

日本航空、全日空、シンガポール航

空、デルタ航空、ユナイテッド航空

–

所要時間

• 往路：7時間～7時間50分

• 復路：6時間半～7時間15分

2. シンガポール空港から車でイスカ

ンダルへ

–

2つの橋(コーズウェイ/セカンドリ

ンク)のどちらかを通りイスカンダ

ルへ

–

所要時間

50分程度(イミグレーション次第)

日本からのイスカンダルへのアクセス

チャンギ空港コーズウェイセカンドリンク

(6)

5つのフラッグシップゾーン

A) ジョホールバル市街地

– ジョホール州都

(マレーシア第二の都市)

– 文化・観光中心地(南の玄関口)

• コーズウェイ(シンガポールと橋で結ぶ

道路)

– ウォーターフロント開発

ﾀﾞﾝｶﾞﾍﾞｲｳｫｰﾀｰﾌﾛﾝﾄ開発

ｼﾞｮﾎｰﾙﾊﾞﾙ駅

ｺｰｽﾞｳｪｲ

6

(7)

5つのフラッグシップゾーン

B) ヌサジャヤ地区

– イスカンダル計画の中心エリア

– 唯一のグリーンフィールドから

の開発エリア

– セカンドリンクからの好アクセス

– 新行政地区、リゾート開発・医療

観光

– 娯楽産業・教育都市

– 工業、バイオ、ロジスティック産

業の集積

ｾｶﾝﾄﾞﾘﾝｸ

(8)

5つのフラッグシップゾーン

C) ウェスタンゲート開発

– タンジュンペレパス港及び周辺Free

Trade Zoneを活用した物流拠点

– 世界18番目のコンテナ取扱量

(7.7百万TEU)

– マースク及びエバーグリーンといっ

たコンテナ会社がシンガポールから

拠点を移す。

ﾀﾝｼﾞｭﾝﾍﾟﾚﾊﾟｽ港

Free Trade Zone

(9)

5つのフラッグシップゾーン

D) イースタンゲート開発

– パシグダン港及びタンジュンラ

ングサット港を中心とした工業

団地エリア

– 石油化学工業、重工業などが集積

– 主な日系企業：出光石油、住友ベークライト、日

立化成、パナソニック(AV)等

ﾊﾟｼｸﾞﾀﾞﾝ港

ﾀﾝｼﾞｭﾝﾗﾝｸﾞｻｯﾄ

(10)

5つのフラッグシップゾーン

E) セナイ－スクダイ開発

– セナイ国際空港/セナイカーゴハブ

– ジョホールプレミアムアウトレット

東南アジア初のプレミアムアウトレット

– 主な日系企業：パナソニック、日立電線、ポッカ等

ｾﾅｲ空港

ｼﾞｮﾎｰﾙﾌﾟﾚﾐｱﾑｱｳﾄﾚｯﾄ

10

(11)

1. イスカンダル計画概要

2. なぜイスカンダルが注目されているのか？

3. ヌサジャヤ地区開発現況

4. メディニ地区における当社の取組

5. イスカンダルにおける産業について

6. イスカンダル駐在員の暮らしについて

本日の御説明内容

(12)

なぜイスカンダルが注目されているのか

① シンガポール経済圏の中でのイスカンダル

• シンガポール単体では土地・労働力に限りがあり、エネルギーコスト

も高騰。

• 広大な土地があるマレーシアと連携してシンガポール経済圏を拡大し

つつ、マレーシア側もシンガポールの補完関係として経済発展をして

いく(香港と深圳のような関係)。

• 2010年頃に両国間の懸念事項であったマレーシア鉄道の土地問題が最

終決着することにより、両国関係の距離が縮まり、アセンダス、キャ

ピタランド、テマセク等シンガポール政府系デベロッパーを初めとす

るシンガポールよりの投資額が急増。

• タンジュン・ペレパス港とシンガポール港

② シンガポールへの好アクセス

• シンガポールに隣接しているという地域優位性

• シンガポール中心市街まで車で45分～1時間

• チャンギ空港まで車で50分

• プテリハーバーからハーバーフロントのフェリーが就航予定(90分)。

• 2018年はシンガポールの地下鉄(MRT)がJBセントラル近辺に延伸予定

• 2020年に開通予定のKL-シンガポール間の高速鉄道の駅がヌサジャヤ

地区に建設予定

12

(13)

なぜイスカンダルが注目されているのか

③

マレーシアの国を挙げた大型プロジェクト

５つの重点開発地域のひとつ

④

イスカンダル地域開発庁(IRDA)の存在

• イスカンダルマレーシア計画の方針策定、政策、開発計画を管轄す

る組織(ワンストップサービス）。

• 同地区を国際的都市に発展させるというビジョン実現に向けて、公

共セクター及び民間セクターの活動を推進・監督することが目的。

(14)

⑤

安定した政治

⑥

良好な生活インフラ

• 8年連続（2006～2013年）日本人が住みたい国No.1

• 英語が広く通用

• 生活レベルと比して安い物価

• 充実した医療施設及び教育施設(日本人学校・イン

ターナショナルスクール)

• 交通インフラの充実・・・車が運転できる

• 他のASEAN諸国と比較して安心・安全

• 親日(東方政策)

• 万が一の際でもシンガポールで対応可能

⑦

天災が殆どない

• 地震・台風の記録なし

• 津波の心配がない(北はマレーシア半島、西と南は

インドネシア群島、東をボルネオと陸地に囲まれ

ているため）

⑧

中東(イスラム)へのゲートウェイ

• ハラル認証(グローバルハラルハブ)

• イスラム金融

14 なぜイスカンダルが注目されているのか

(15)

• IDRステータス企業とは、①クリエイティブ、②教育サービス、③金融・コンサルサー

ビス、④ヘルスケアサービス、⑤物流サービス、⑥観光関連サービス、に該当しIRDA

の認可を受けた企業

• 活動拠点をメディニ地区に設けること及びイスカンダル地域開発庁(IRDA)の認可必要

• 他にMIDAの用意する投資優遇政策の活用することも可能。

対象

優遇措置

不動産開発会社

• 地区内における開発地の売却に伴う所得については2015課税年

度まで免税とする

• 当該エリア内における建物の賃貸または売却に伴う所得については、

2020課税年度まで免税とする

• 100%外資保有を認める

• 経済企画庁のルールの対象外と

する（ブミプトラ資本規制免除）

• 外国人知識労働者の雇用を上限

なしで認める

• 外為管理ルールを緩和する

 居住者との外貨の受取、支払

を許可する

 ライセンスを受けた国内銀行

及び非居住者からの外貨借入

を上限なしで認める

 国内外への外貨建投資を上

限なしで認める

不動産管理会社

• 認定を受けた不動産開発会社に対するマネジメント・サービス、管理

サービス、マーケティングサービスから得た所得については、2020課

税年度まで免税とする

• 非居住者に対するサービス関連支払に関する源泉税を2015年12

月31日まで免除する

IDRステータス企業

• 2015年までに開始された事業については、事業の開始から10年間、

対象となる事業活動から得た所得に対する課税を免除する

• 事業開始から10年間、非居住者へのサービス及びロイヤリティの支

払に関する源泉税を免除する

• 事業活動に直接使用される機械設備に関し、輸入税及び売上税を

免除する

個人

• 同開発区に住み、認定産業で働く知的労働者には、国籍問わず、個人所得税を一律15%へ優遇する

_{• 外国人知的労働者については、個人使用の車の無税での輸入または購入を認める}

なぜイスカンダルが注目されているのか

⑨

優遇政策

(16)

1. イスカンダル計画概要

2. なぜイスカンダルが注目されているのか？

3. ヌサジャヤ地区開発現況

4. メディニ地区における当社の取組

5. イスカンダルにおける産業について

6. イスカンダル駐在員の暮らしについて

本日の御説明内容

16

(17)

ヌサジャヤ地区開発現況

Medini

Nusajaya Techpark

Motor Sports City

メディニ地区(当社出資)

• ヌサジャヤ地区の中心市街でオフィス、商業施設、ホテル、マンション、戸建の複合エリア • レゴランド、グレンイーグルス病院、ウェルネスプロジェクト

エデュシティ

• 欧米の大学、インターナショナルスクールが集積。

ホライゾンヒルズ

• ゴルフ場と戸建開発

プテリハーバー

• ハーバー開発、星・尼行きフェリー就航

コタイスカンダル

• ジョホール州政府オフィス

SiLC

• 工業・物流団地、ﾊﾞｲｵｴｸｾﾙ

ヌサジャヤテックパーク

• 馬・星政府企業によるテックパーク開発

イーストレダン・レダンハイツ

• 建売分譲戸建開発と区画分譲

パインウッドスタジオ

• 英国の映画撮影スタジオ

マルボロカレッジ

• 英国名門パブリックスクール初の海外分校。

17 タンジュンペラパ

ス港まで車で5分

セナイ国際空港まで

車で25分

JB市街まで

車で20分

シンガポール中心街

まで車で45～60分

産業ｴﾘｱ

(18)

ヌサジャヤ地区開発現況

Legoland Legoland Water Park EduCity 1 Medini (ｺﾝﾄﾞﾐﾆｱﾑ開発) 2nd_Link Medini Zone B 大規模ｵﾌｨｽ開発計画ｲｵﾝ Kota Iskandar (行政区) Puteri Harbour 開発 Pinewood Studio Legoland Hotel

B6

7

完成予想図完成予想図完成予想図 Gleneagles病院

B7

B6/B7区画低層ｵﾌｨｽ開発 Ledang Heights

(19)

ヌサジャヤ地区開発現況

①コタイスカンダル

• 274 エーカーのエリアに2009年4月に正

式にジョホール州行政府として稼働開始

• ジョホール州行政府勤務の2,200名のス

タッフが転入しており、最終的には 5,000

名のスタッフが勤務予定

• 州議会も併設

(20)

ヌサジャヤ地区開発現況

②エデュシティ

20

• 約280haの敷地に大学、高等

教育機関、スポーツ設備、学

生寮を集積した開発。

• 医薬、海洋学、工学、クリエイ

ティブ、ロジスティクス、ICT、経

営、ファイナンスに関する施設

を計画。

• イスカンダルマレーシアの注力

誘致産業である教育分野での

牽引役となり、地域の教育ハ

ブとなる。

(21)

ヌサジャヤ地区開発現況

③グレンイーグルス病院

• メディニ内の約6haの敷地に2フェーズでの開

発を予定。1フェーズでは100床の病院、研究

施設を開発予定。

• 2015年2Q頃竣工予定

• 今後は下記施設を開発予定

• メディカルオフィス

• リハビリセンター

• 介護施設

• その他ヘルスケア関連施設を開発予定。

(22)

ヌサジャヤ地区開発現況

④パインウッドスタジオマレーシア

• パインウッドスタジオは007シリー

ズ、ハリーポッターを撮影している

英国の映画撮影会社のスタジオ

• 32haの敷地に開発。

• 2013年に竣工済

• 2つのTVスタジオ、製作オフィス、

衣装室、ヘアメイク設備、編集ルー

ム、シアター等が配備

22

(23)

• レゴランド

 敷地面積31ha

 2012年9月15日にオープン

 開業1年で200万人の来場者数を達成

 2012年時点で947名の雇用創出

• レゴランドウォーターパーク

 世界初のレゴランドウォーターパーク

 2013年10月21日にオープン

• レゴランドホテル

 レゴをテーマに250室のホテルを開発

 2013年12月10日オープン

ヌサジャヤ地区開発現況

⑤レゴランド

(24)

ヌサジャヤ地区開発現況

⑥プテリハーバー

• 複合型のハーバータウンシップ開発

• 10.8km海岸線に688エーカーの住宅、

商業施設、レジャーエリア、286のマ

リーナバースなどが併設

• フェリーターミナル及び交通ハブを設置

• 隣接エリアにトレーダーズホテル及びハ

ローキティタウンが開業済み

24

(25)

ヌサジャヤ地区開発現況

⑦ホライゾンヒルズ

• UEM SunriseとGamuda Berhadとの合

弁で開発されたゴルフ場・戸建リゾート

• 全体面積は1,200 acres

• 2008年に開業し2010年よりIskandar

Johor Openを開催するHorizon Hills

Golf & Country Clubを有する

(26)

ヌサジャヤ地区開発現況

⑧ヌサジャヤテックパーク

• 星国政府系ディベロッパーであるアセンダス社

と馬国政府系ディベロッパーであるUEMサンラ

イズ社とのJVによるテックパーク開発

• 210haの敷地に環境に配慮した注文建築

（Build to Suit）、レンタル工場（Ready Built

Facilities)を開発予定。

• 電子機器、医薬･医療品、食料、精密機器、

一般消費財、物流倉庫等が誘致産業

(27)

ヌサジャヤ地区開発現況

⑨メディニ地区プロジェクト

1 Medini

Meridin Medini

Iskandar Residence

Affiniti Residence

• メディニ地区における住宅販売は好調。

販売開始後に即日完売。

• 100㎡前後の物件から300㎡超のメゾネット迄

あり。

• ブミプトラ政策適用外のため、マレーシア国

内のみならず、日本・シンガポール・中国及

び中東の投資家も注目

• 街の発展に伴い、住宅賃貸需要が伸びている。

(28)

1. イスカンダル計画概要

2. なぜイスカンダルが注目されているのか？

3. ヌサジャヤ地区開発現況

4. メディニ地区における当社の取組

5. イスカンダルにおける産業について

6. イスカンダル駐在員の暮らしについて

本日の御説明内容

28

(29)

メディニ地区における当社の取組

2013年5月31日付当社ニュースリリース

(30)

メディニ地区における当社の取組

• 当社が事業参画

(20％出資)をしてい

るエリア

• 面積は約900ha

(中央区と同じ位)

• ヌサジャヤ地区の中

心エリア

Medini

Nusajaya Techpark

Motor Sports City

(31)

メディニ地区における当社の取組

• メディニ地区のマスターディベロッ

パーとして同地区の99年間の借地権を

有し、基礎インフラ整備、土地区画分

譲を実施

• 当社事業参画後は、従来のディベロッ

パーへの土地区画分譲会社から不動産

開発・タウンシップマネジメントサー

ビス提供会社へ方針転換

• 当社より2名MIM社に出向

• Khazanah社とは、2011年5月同社が保

有するアジア最大の病院持ち株会社イ

ンテグレイテッド・ヘルスケア・ホー

ルディングス社の株式のうち30％（当

時）を当社が取得することにより病院

ネットワーク事業に事業参画

メディニ地区事業会社(MIM社)概要

(32)

2007/

2008

 レゴランドマレーシア

契約締結：

2009

 WCT Berhad （1Medini）  Bina Puri Holdings （Medini Square）

契約締結：

2010

 レゴランドマレーシア

着工：

2011

 Zhuoda Real Estate Group  Distinctive Resources  Ra Ta Land  Sunway Berhad  Urban & Resort

Wellness Projects

契約締結：

2012

 レゴランドマレーシア  モールオブメディニ (フェーズ1)  STLR  Distinctive Ace  WCT Acres  BGCR  Mah Sing  UM Land  Standford Properties

契約締結：

竣工:

2013

 Afiniti Medini  Iskandar Residences  Medini Square  The Meridin @ Medini  Paradiso Nuovo  D’Pristine  18@Medini  iMedini Walk  Medini Signature  レゴランドウォーターパーク  レゴランドホテル  パインウッドスタジオ

計画発表:

竣工：

メディニ地区マイルストーン

 メディニイスカンダルマレーシア社設立

計画発表：

メディニ地区における当社の取組

(33)

MEDINI NORTH

MEDINI BUSINESS

MEDINI CENTRAL

MEDINI SOUTH

Zone A

Zone B

Zone C,

D, E

Zone F

• 現時点で最も開発が進捗している

のはレゴランドの立地している

ゾーンA

ゾーン

土地面積

(㎡)

延床面積

(㎡)

A

2,409,490

5,304,747

B

1,424,869

4,283,832

C

1,013,697

1,632,788

D

646,202

2,157,532

E

837,335

1,300,600

F

2,807,588

2,767,253

合計

9,140,189

17,446,752

住宅･オフィス･商業･レジャー施設の複合開発地区でヌサジャヤエリアの中

心市街

メディニ地区マスタープラン

メディニ地区における当社の取組

(34)

メディニ地区フェーズ3へ

従来のジョホールバ

ルにある産業とは異

なる、「教育」、

「レジャー･観光」、

「ヘルスケア･ウェ

ルネス」、「クリエ

イティブ」、「ビジ

ネスサービス」とい

う注力クラスターに

沿った新たな「雇用

創出」が次のフェー

ズのテーマ

フェーズ 1

フェーズ 2

フェーズ 3

計画

パートナー

ヘルスケア･ウェルネス

住宅開発

ライフスタイル

インフラ整備

メディニ地区における当社の取組

(35)

•低層オフィス開発(MIM社の開発案件)

– メディニ6

•2階建の低層ｵﾌｨｽ

•延床面積：約7500㎡

•2014年9月より入居開始(満室稼働予定)

•HuaweiやGoldburyといったIT企業が入居

– B7計画

•4階建の低層ｵﾌｨｽ

•延床面積：約11,000㎡

•2015年4月竣工

今後ヌサジャヤ地区のランドマークとなるよ

うな高層オフィス開発予定

メディニ地区における当社の取組

(36)

メディニ地区におけるスマートシティの基本コンセプト

「

Low Carbon

」、「

Comfort

」、「

Sustainable

」がキーワード

Comfort

Sustainable

Low Carbon

ファイナンスサービス

ITネットワーク

Smart Grid

Energy Management

HEMS, BEMS

Facility Management

I

n

f

ra

Ma

n

ag

e

me

nt

(

r

o

ad

,

d

r

ai

n

e

tc

.

)

Safety & Security

Phased Development

_{Waste management}

Waste Water/Sewage

高品質のタウンシップ

マネジメントによって、

キーワードを統合

(37)

スマートシティ構成要素(例)

(38)

スマートシティ関連サービス事業イメージ

(39)

1. イスカンダル計画概要

2. なぜイスカンダルが注目されているのか？

3. ヌサジャヤ地区開発現況

4. メディニ地区における当社の取組

5. イスカンダルにおける産業について

6. イスカンダル駐在員の暮らしについて

本日の御説明内容

(40)

イスカンダルにおける産業について

不動産及び観光関連事業に注目が集まるものの、製造業の投資額も

堅調に推移

40 イスカンダル計画への累計投資額

(41)

• IMAGICA(2014年2月)

– ヌサジャヤのパインウッドスタジオ内にカザナ社と合弁会社設立

• 日本製箔(古河スカイ/住友軽金属工業)(2013年11月)

– パシルグダンのハイドロ・アルミニウム社を買収

• 岩谷産業(2013年7月)

– セナイにヘリウムガスの充填などを行うヘリウムセンター設立

• 大日本塗料 (2013年6月)

– パシルグダンにジョホール新工場を建設(シンガポール工場と統合)

• 平田機工(2013年6月)

– ヌサジャヤの新工場にシンガポールから生産拠点を移転

• 大石産業/三国紙工(2013年6月)

– パシルグダンにラミネート製造販売会社設立

• ポッカサッポロフード＆ビバレッジ(2013年5月)

– セナイに工場建設中(2014年6月稼働予定)

シンガポール工場の増産

最近の日系企業の進出事例

イスカンダルにおける産業について

(42)

投資コスト比較

（単位：US$）

_{(ｸｱﾗﾙﾝﾌﾟｰﾙ)}

マレーシア

シンガポール

タイ

(ﾊﾞﾝｺｸ)

インドネシア

（ｼﾞｬｶﾙﾀ）

ベトナム

(ﾎｰﾁﾐﾝ)

ワーカー(一般工)

月額基本給

344 1,230

345

239

148 エンジニア(中堅技術

者)月額基本給

944 2,325

698

433

297 名目賃金上昇率

5.8～6.3％

(2012年)

5.5％

(2011年)

7.2％

(2011年)

18.5％

(2012年)

ﾃﾞｰﾀなし

駐在員用住宅借上料

2,220

4,799

2,299

2,100

2,700

事務所賃料(月額)

24

80

21

23

35 工業用地購入価格(㎡)

30～67

不可

144 180～298

不可

電気料金(1ｋWh)

0.11

0.23

0.11

0.09

0.09 水道料金(1㎥)

0.43

1.8

0.17

1.01

0.43 ガソリン価格(1ℓ)

0.63

1.71

1.44

0.71

1.11 2013年5月JETRO調べ

「アジア・オセアニア主要都市・地域の投資関連コスト比較」

• 労働コストについてはシンガポール以外の他地域と差が縮まる。

• オペレーションコストも他地域に比べて安価。

⇒ インフラコストを含めたトータルコストを考えると

マレーシアにも優位性あり。

42 イスカンダルにおける産業について

(43)

想定される産業

• シンガポール・マレーシア市場をターゲットとする産業

– 食品、化粧品、日用品及び雑貨等

– マレーシアハラル認証取得

• 付加価値産業

語学力及び専門技術が高い

– 電子部品・精密機器

– 製薬・理療機器

– マルチメディア

• データセンター

ASEANのBCP拠点

地盤が安定、天災がほとんどない

• 物流施設

– ロジスティクスパーク

– シンガポールからの移管

イスカンダルにおける産業について

(44)

1. ハラル認証とは

イスラム教が摂取を禁じている豚肉やアルコール等を使用していな

いなど戒律に従って製造したことの証明。

イスラム教徒は、戒律を遵守するために認証を確認して商品及び飲

食店を選ぶ。世界共通の認証はなく、各国に認証団体がある。

2. ハラル市場

–

世界のイスラム教徒の人口：約20億人(総人口の約28％)

–

ハラル飲食品市場(2010年)：約6,515億USドル(約64兆円)

世界の16％の占める

3. マレーシアハラル認証

–

マレーシアは製品及びｻｰﾋﾞｽに関するハラル

認証取得手続きの促進を政府が全面的に支援

してい

る世界で唯一の国である。

–

マレーシアのハラル認証は、安心・安全

であるという信頼のブランドとなっている。

マレーシアハラル認証

44 イスカンダルにおける産業について

(45)

•名称：Malaysia International Halal

Showcase

•開催期間：2014年4月9日～12日

•場所：Kuala Lumpur Convention Centre

•主催：国際通商産業省(MITI)

ﾏﾚｰｼｱ貿易開発公社

(MATRADE)

•後援：ﾊﾗﾙ産業開発公社(HDC)

•ｽﾎﾟﾝｻｰ：Maybank Islamic

•出展者：495社(17か国) 2013年は463社

•来場者数：20,818名(60か国)

マレーシアハラル食品展示会(MIHAS)2014

(46)

₄₆

マレーシアハラル食品展示会(MIHAS)2014

•日本企業出展者

– 日本ハラール協会

マレーシア政府ハラール認証機関

(JAKIM)及びｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙ聖職者会議

(MUIS)の承認を受けたNPO法人。

•よつ葉乳業株式会社

•鵜ノ池製茶工場株式会社

•MYYUKI株式会社

京都の化粧品会社

•株式会社CICフロンティア

クロレラ健康食品の販売会社

– ハラダ製茶株式会社

•シンガポールに販売会社設立

一方で日本に強みがある加工度

の高い食品の展示無し。

(47)

マレーシアハラル食品展示会(MIHAS)2014

•他国の状況

–

韓国

辛ラーメン(農心）やキムチをJAKIMより

マレーシアハラル認証取得。

国を挙げてのサポートを行っている。

–

マレーシア

地場企業だけでなく、ユニリーバやネス

レといった国際企業が現地工場で製造。

–

タイ

冷凍食品(レンジ対応)等の加工度の高い

商品多数あり。

–

インドネシア

インドネシアハラル認証にて出展する企

業が多かった。

その他、サウジアラビア、台湾及び

南アフリカ等も大きなブースを作り

、国を挙げてサポートが目立った。

(48)

Artist’s Impression

48 ヌサジャヤ・テックパークの御紹介

(49)

519-acre (210ヘクタール）の所有権開発

ヌサジャヤ・テックパークの御紹介

(50)

ディベロッパー

: アジアで確固たる

経験をもつ、定評のあるディベロッ

パー、アセンダス・UEMサンライズ

による開発。

コンセプト & デザイン

: 良質の社

会アメニティー、持続可能かつ、

環境に優しいデザイン、Work –

Live – Learn – Playコンセプトの総

合工業団地。

クラスター

: バリューチェーンに沿っ

た製造活動を立地促進するマレー

シア・イスカンダールではめずらしい

クラスター開発。

製品

:既設工場から注文開発までの

総合不動産ソリューション。信頼性

の高いインフラ

シンガポール・マレーシア両国政

府サポートの

G2G

プロジェクト。

立地

: シンガポールに近接。シン

ガポール、KL間の高速鉄道計画

で利便性が将来さらに向上。

セキュリティー

：業界をリードするセ

キュリティー・ソリューション・プロバ

イダーのCertis Ciscoがセキュリティ

ー・マスタープランを設計。

ランドスケープ

: シンガポール・ランド

スケーブ・アーキテクト・インスティト

ゥーションに優秀とマスタープラン部

門賞を受賞。

50 ヌサジャヤ・テックパークの特徴

ヌサジャヤ・テックパークの御紹介

(51)

-

良質の既設工場

-

所有権

-

セミディタッチ工場（2棟連結）, 床面積

a. 約13,000 sq ft （約1,300平米）

b. 約 15,000 sq ft（約1,500平米）

c. 約18,000 sq ft（約1,800平米）

-

ディタッチ工場（独立型）, 床面積

約33,000 sq ft（約3,300平米）

-

既設工場エリアのセキュリティー、アメニティー、安定し

たインフラ

既設工場 [RBF]

-

1万平米から10万平米以上までの土地で、個別の仕様に基

いた、注文開発。

-

面倒の無いワンストップソリューション – 設計、建築、

プロジェクト管理から公共エリアの不動産管理、Eインフ

ラサービスまで。

-

柔軟なファイナンス・ソリューション- 注文開発物件の

リースオプション

注文開発 [BTS]

ヌサジャヤ・テックパークの御紹介

(52)

52 お客様へのワンストップ・ソリューション

サービスプロバイダーの品質維持のための定期的評価

物流サービス許認可サービス税務 & ビジネスコンサルタント人材サービス建築& エンジニアリング銀行 & フィナンシャルサービスシングルウィンドウ･クリアランス建築計画工場ライセンス環境コントロールその他許認可ビジネス・アドバイザリー会計保険税務移転価格税企業向け銀行サービス人材採用人事ソリューション計画建築設計エンジニアリング建設管理サプライチェーン管理ソリューションセキュリティースタッフ& システム監視&モニタリングセキュリティー監査 & コンサルタンシーセキュリティー・サービス

One Stop Service

不動産管理

人材採用＆トレーニング

ライセンス

銀行との提携

内装サービス

会社設立

税務

セキュリティー

ヌサジャヤ・テックパークの御紹介

出展：アセンダス社資料

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面倒の無いソリューション

• 入居時の開発済みインフラ – 電力、水、排水処理、通信

• 幅広い製品 –既設工場ならびに注文開発

• ワンストップ・サービスで第一日目より、付加価値のある

サービス提供

人材の採用・定着をサポートする環境

• 団地内のアメニティー施設-飲食店、コンビニ等

• ワーカー向け寮

• トレーニング施設

価値保全

• 最も成長が期待される立地での土地所有権

• 景観が整備された良質な環境

• 整備された道路ネットワーク

• クラスター戦略に基いた綿密な産業計画

• 品質の高い団地管理

ヌサジャヤ・テックパークの御紹介

出展：アセンダス社資料

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1. イスカンダル計画概要

2. なぜイスカンダルが注目されているのか？

3. ヌサジャヤ地区開発現況

4. メディニ地区における当社の取組

5. イスカンダルにおける産業について

6. イスカンダル駐在員の暮らしについて

本日の御説明内容

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イスカンダル駐在員の暮らしについて

①住居

•日系企業の駐在員は安全面を踏まえて24時間セキュ

リティがしっかりしている住居を選択

•小さなワンルームはあまりなく、単身赴任者であっ

ても100㎡前後の部屋に住むことが多い。

•コンドミニアムには敷地内にプール、ジム、テニス

コートがあり、テニスレッスンやヨガ教室があると

ころもある。また、クリーニング・ミニマートを併

設しているところもある。

•家賃は100㎡で10万円/月程度。シンガポールと比較

して1/3程度。

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•コンドミニアム

•戸建

56 イスカンダル駐在員の暮らしについて

①住居

(57)

イスカンダル駐在員の暮らしについて

②食事

•外食はローカルフードであれば非常に安く、種

類もマレー系、中国系、インド系と豊富。シー

フードレストランでは、チリクラブや魚の姿蒸

しなどシンガポールの半額以下で食べられる。

•日本食、イタリアン、焼き肉などは比較的高い

が、それでも日本と比べると断然安い。

•最近は、おしゃれなレストランやカフェも多く

オープンし、本格的なドリップコーヒーを飲め

る店や、ハイレベルなケーキを食べられる店も

ある。

(58)

イスカンダル駐在員の暮らしについて

②食事

• 和食

• イタリアン

• 焼肉

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(59)

イスカンダル駐在員の暮らしについて

③教育

• 日本人学校

– ジョホールバル中心街から25ｋｍ離れた郊外に

位置

– 1997年設立

– 20,238㎡の敷地内に小学部・中学部が併設され

た学校

– 100名程度の生徒が通う

• インターナショナルスクール

– 現在JB周辺で9校が開校。小・中・高。

– B地区でも1校開校(2015年本格オープン。現在は

MIMｵﾌｨｽ隣に仮校舎)

– 学費は100万～250万円/年程度とピンキリ

• マルボロカレッジ

– 英国キャサリン妃が卒業した英国ボーディング

スクールのマレーシア分校。

– 28名の日本人が通う

– 学費は350万円/年

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イスカンダル駐在員の暮らしについて

④買物

• イオン

– 日系スーパー。ほとんどの必需品が揃う。

– 日本の食材も豊富。日本の調味料、乾物、豆

腐や納豆も入手可

– フードコートも併設

• Giant

– マレーシアの地元チェーンのスーパー

– 地場食材・日用品が豊富

– イオンよりも比較的安い

• Cold Storage

– シンガポールで展開している香港資本のスー

パー

– 欧米やオーストラリアのものなどが多く置か

れ、一角ではベーコンや生ハムなどの豚肉製

品も買うことができる。

• ジョホールプレミアムアウトレット

– 東南アジア初のプレミアムアウトレット

– 120のブランドが出店

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(61)

イスカンダル駐在員の暮らしについて

⑤治安

•住居・工場

– フェンスで囲まれており、ゲート

に警備員24時間常駐

– CCTV完備

•犯罪率

– ジョホール州はかつて治安が悪い

という評判があった

– 国家の威信をかけて警官の大幅増

員

– 10万人当たりの犯罪率（2012年）

•シンガポール： 581件

•クアラルンプール：1,031件

•イスカンダル： 606件

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御質問等御座いましたら、遠慮なく下記担当者に御問合

せ頂けると幸甚です。

三井物産株式会社

都市開発事業部海外開発事業第二室

室長補佐田宮貴広

℡: 03-3285-3030 FAX: 03-3285-9889

E-mail: [email protected]

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