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送金額増加送金額増加送金額増加送金額増加海外労働者（ＯＦＷ）及び海外在住のフィリピン人による比国への送金は年々増加しています。昨年も今までの送金額を更新し２００９年と比べても８．２ペソ増の１８８億ドルを突破しました。主に送金側は米国、日本、英国、サウジアラビア、ＵＡＥ、シンガポール、イタリア、ドイツとノルウェーとなっています。昨年のみでも約４万６千件の職をフィリピン海外雇用庁（ＰＯＥＡ）が承認処理を行ったと発表しました。現在では約１千万人のフィリピン人が海外で働いています。インフレインフレインフレインフレ率率率率ののの上昇の上昇上昇上昇先月の（総合）消費者物価上昇率が３．５％を記録し、早くも１２月の３．０％を上回りました。その中でも、食料品のお米の値上がりが（１．５％ポイント上昇）一般家庭に影響しています。今月の２月もインフレ率が３．８５％に昇ると予想されています。まさに総集編で発表させていただいた通り上昇の見込みが強く既に一部のタクシーでは運賃が上がっています。比訪問者比訪問者比訪問者比訪問者数数数数前年比１６．７％増の３５２万の外国人が訪問したとフィリピン観光省が伝えています。内訳の約２０％が韓国人で７４万人、１７％で６０万人の米国、そして１０％で３６万人の日本人です。ヨーロッパ、オーストラリア、東アジア（中国人等）からの訪問者が増えたもようです。メトロマニラメトロマニラメトロマニラメトロマニラ首都圏首都圏首都圏の首都圏のの清掃の清掃清掃清掃今月から大統領の指示により首都圏ではポイ捨ては５００ペソから１，０００ペソの罰金対象となります。もし支払いを拒む場合、清掃活動（計１６時間）に参加しなければなりません。大統領は副大統領へ「シンガポールのようにマニラ首都圏をきれいにしてください。」という指示があったもよう。フィリピン人のモラルも少しづつ変わりはじめるのではないでしょうか。

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「「「「送金額増加送金額増加送金額増加送金額増加」「」「」「」「訪問者数増加訪問者数増加訪問者数増加訪問者数増加」」」」

フィリピン・レポート

フィリピン・レポート２

２

２ ２月号

月号

マニラ首都圏の人口２００７年約１２００万人２００９２００９２００９２００９年年年年約約２０００約約２０００２０００２０００万人万人万人万人世界でも１１番目に人口が多い都市です＊ちなみに東京の人口は１３００万人です

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２０１０年の売り上げは２４％増の３７８億ペソと発表しています。２０１１年の売り上げは５００億ペソへと更新する見込みです。今年は完成する約９，０００件は主にミドル層をターゲットとした物件を販売します。完売しますと約５００億ペソとなります。中には１２５万ペソから購入できる物件もあります。２０１０年の売り上げが８９％増の４９６.８億ペソ（約１１．２億ドル）を記録したと発表しました。開発はすべて勤・住・遊すべてが揃ったコミュニティーをつくりあげます。現在進行中の５つのプロジェクトは４万８千世帯と２０万２千人が勤務先として利用でるようになります。また、今年には BPO 事業の需要の一部を満たすため約８万平米のオフィス・スペースを提供できるようになります。賃貸料だけでも４０億ペソ（約９千万ドル）に上ると予測しています。メガワールドはこの好景気に止まることはありません。昨年２０１０年はブロードバンド事業収入が７５％増で５７億ペソと増加しています。プリペイド方式の加入者は１３％増でポストペイド（後払い）方式の加入者は２５％増と通信会社の飛躍がみられます。 BPO 事業の起業数が多い今、インターネット及び電話回線利用社も増え続けていることは間違いないです。セブ・パシフィックは設立以来、４千人の職場を設け、去年だけでも５００人を新雇用しています。大きく成長している航空会社は、新たにパイロット７５人、ＣＡ２００人とメカニック及びグランド・スタッフ３０人の募集を発表しました。新エアバスＡ３２０の到着に備えてです。現在はフィリピン１のＬＣＣ航空会社であり、１日あたり２６０便が飛んでいます。外国へは１６カ国、国内では３３ヶ所。キャンペーン価格が驚くほど安い。シンガポール便が９９９ペソ。中国の正月には片道８８８ペソでマニラ発－台北着、クラーク発－マカオ、香港着といったチケットが販売されていました。

メガワールド

メガワールド社

社

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Cebu Pacific Airlines

グローブ・テレコムグローブ・テレコムグローブ・テレコムグローブ・テレコム

アヤラ・ランド

アヤラ・ランド社

社

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フィリピンは少し前から英語留学先として注目を浴びています。圧倒的に多い留学生は韓国人です。むしろ語学留学が出来る９割が韓国人経営です。日本でも、もちろん英語の勉強はできますが、環境が日本ということもあって身につきにくいのも現状です。

マンツーマン・レッスン

格安の授業料

多国籍の生徒との交流

物価が安い

治安もイメージと違う

特集

１２３４５アメリカやイギリスといった母国語が英語の国の授業ではマンツーマン・レッスンではなくほとんどがグループ・レッスンが一般的です。先生と何でも話せる、ミスを恥ずかしがらなくてもよい環境の方が学ぶ環境は優れています。先ほども紹介したように留学生ではダントツ韓国人が多いです。中国人、台湾人といった東アジアの留学生が多いのですが、日本ではあまりできない国際交流ができます。日本と比べると物価が安く５分の１～１０分の１くらいです。留学に専念するのであれば月３万円もあれば足りるはずです。外食等しなければ１万円も。。。欧米などに留学する場合、何十万円もかかります。フィリピンでは１ヵ月、１０万円もあれば一日６時間のマンツーマン授業、宿泊先（寮）と食事付の語学学校に通えます。１ヵ月といった短期もあります。日本ではあまりいいイメージをもたれない報道が多いフィリピンは実際にきてみるとそのようなことはありません。しかし、世界共通で危険な通りや街はあるのでそういった所に行かなければ問題ありません。

平日は英語の授業に専念し、土日はリゾートや海にお出かけになるのもいいですね。

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投資家の皆様がご購入していただいているワンセントラル及びツーセントラル周辺で今後行われる開発についてをみてみましょう。アヤラ・ランド社のアルベオ・ランド (ALVEO Land) はミドルクラス専用に開発部門が現在、レラートレラートレラートレラート (Lerato) を建設しています。右の写真は第１棟で予定では第３棟まで建設されます。スタジオ・ユニットが４２０室、２９～３１平米１ベッドルームが１２０室、４２～５４平米第１棟、完売、２０１５年完成予定。計約１ヘクタールに建設されます。マカティ・プレイスマカティ・プレイスマカティ・プレイス

マカティ・プレイス (Makati Place) はアルファランド社 (ALPHA LAND) が 開発をおこないます。まだ計画段階にあり、各物件の詳細等はまだ発表されていませんが、開発地は１ヘクタールです。２棟がレジデンス、うち１棟がサービス・アパートメントとなり、地上階～３階まではモール、４～５階までがスポーツ・ジムとなり会員制となります。

ワンセントラル

ワンセントラル周辺

周辺

周辺の

の

の開発

開発

開発について

開発

について

第１棟はツーセントラルと同年に完成予定です。スタジオ・ユニットが全室の約８割を占めているため、ミドル層、特に若年単身者や新家族をターゲットにしていることがわかります。

アヤラ・ランド

アヤラ・ランド社

社

アルファ・ランド

アルファ・ランド社

社

ワンセントラル周辺地図ワンセントラル周辺にある大手デベロッパーによるプロジェクトをみてみましょう。

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これらのこれらのこれらのこれらの開発開発開発開発はワンセントラルとツーセントラルにとってどのようなはワンセントラルとツーセントラルにとってどのようなはワンセントラルとツーセントラルにとってどのようなはワンセントラルとツーセントラルにとってどのような影響影響影響影響があるかがあるか考があるかがあるか考考えましょう考えましょうえましょう？えましょう？？？上記の開発は全てローカルワーカー向けのミドルクラスのコンドミニアムとなります。デベロッパー各社は今後のローカル市場の拡大を想定し、低価格コンドミニアムの建設を競い合っています。これらの開発にはショッピングモールやスーパーマーケットも併設される予定となっておりまので、ワンセントラルとツーセントラルを含む東側のこの地域は非常に利便性がよくなることが予想されるからです。ワンセントラル周辺には今までショッピングモールやスーパーがありませんでした。しかし、徒歩で通うことのできるショッピングモールとスーパーが近い将来できるのです。マカティ市はビジネス街ということもありショッピングモールが限られています。その代わりとしてコンビニやファーストフードが点在しています。アヤラ通りの中心に高級ショッピングモールのグリーンベルト、西側よりのグロリエッタや SM（シューマート）がございます。西側にはエドサ大通り及び MRT（電車）があり、交通インフラが発達していることから西側から開発が進んできました。しかし、オフィス・スペース及び住居スペースの需要が上昇しているため、東側（アヤラ通りの延長）にある数少ない更地にも現在開発が及んでいます。それではそれではそれではそれでは物件物件物件のグレードに物件のグレードにのグレードにのグレードに関関関して関してしてして考考えて考考えてえてえてみましょうみましょうみましょうみましょう！！！！先ほども申し上げたように、これらの開発案件は全てローカル向けのミドルクラスをターゲットとした物件となります。一方、ワンセントラルとツーセントラルはこの地域では随一となる高級物件となりますが、単にコンドミニアムではなく、ホテルコンドミニアムというカテゴリーに属すため、単身のビジネスマン向けに短期賃貸し、ホテル運用が可能となります。周辺ではホテルコンドミニアムがまだまだ少なく、BPO 事業の発展により海外からの短期駐在員の増加が今後も予想されるためオフィス街の中心に位置するワンセントラルとツーセントラルの価値は今後ますます高くなっていくでしょう。以下の項目で、周辺ホテルコンドミニアムの比較をしてみましょう！

SM デベロップメント

デベロップメント

スタジオ・ユニット－１５～２０平米１ベッドルーム－２５．４平米４１階建て２ヘクタール JAZZ Residences（（（（ジャズ・レジデンスジャズ・レジデンスジャズ・レジデンスジャズ・レジデンス））））は SM デベロッパーが手掛け４棟となるコンドミニアム開発を行います。デベロッパーが SM グループということもあり、地上階には SM HYPERMARKET （SM スーパー）を設け同じ建物で買い物ができます。また商業施設としても利用できる箇所もあります。

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マカティ市内にはドゥジット・タニ、シャングリラ、ニューワールドやインターコンチネンタル・ホテルといった高級ホテルしかございません。高級ホテルですと一泊７，０００ペソ（税抜き）が相場となっております。日本円で約 1 万 4 千円です。（1 ペソ＝２円）一般に外国人旅行者や短期のビジネスマンが宿泊先として利用するのは高級ホテルです。安価で宿泊できるホテルもございますが、少し離れたマニラ方面に位置します。各企業は出張者や駐在員を派遣する際、宿泊費は経費で支払うのが通常なのですが、短期または長期滞在でホテルを利用した場合、宿泊費だけが高くなります。フィリピンの物価などを考慮すると各企業すべてが支払うことはないと思います。ですのでホテルの代わりにホテルコンドミニアムに宿泊するのです。マカティ市には幾つかホテルコンドとして利用できるコンドミニアムもございますが多くはありません。下記資料にあるとおりホテルコンドミニアムですと１泊３，５００ペソ～が相場になります。価格的にリーズナブルであることが分かります。

ホテルコンドミニアム

～～～～賃貸料賃貸料賃貸料賃貸料～～～～エイ・べニューエイ・べニューエイ・べニューエイ・べニュー左記のエイ・べニューはマカティ市のはずれに位置し一般のホテルコンドミニアムと違い部屋の賃貸のみをおこなうかたちをとっています。アヤラ通りまで車で約２０分です。２４時間のコンシアージは完備していますが朝食、ハウスキーピングはございません。なので多少宿泊費も安価となります。

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ホヤ・サウス及びエイべニューはマカティ市のビジネス街から約２０分離れています。それに比べワンセントラルとツーセントラルはアヤラ通りへ徒歩１分もかからず、出勤にも困らない位置にあることが優位です。それに加え、安価で宿泊できる通常の賃貸の場合、最短でも１年の契約をしなければいけないところ、ホテルコンドミニアムでは１泊から宿泊が可能です。ホテルコンドミニアム形式で貸し出すことにより上記２点のメリットを享受することができます。さらに近年ではフィリピン経済が上昇傾向の中（特に BPO 事業及び貿易）、外国企業の外国人駐在者及び出張者が増加しているため、需要は多くなってきています。しかしながら、ビジネス街の中心でもあるマカティ市アヤラ通り、ワンセントラル・ツーセントラル付近に関してはホテルコンドミニアムの供給が不足している状況です。ワンセントラル・ツーセントラルの様に徒歩数分で仕事先まで出勤可能なホテルコンドミニアムはありません。

ワンセントラル・ツーセントラルは

ワンセントラル・ツーセントラルは立地的

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ホヤホヤホヤホヤ・サウス・サウス・サウス・サウス（（（（ロックウェルロックウェルロックウェルロックウェル））））マカティ市内に位置するロックウェル地区のホヤ南（JOYA South）はホテルコンドミニアム（Condotel）として１泊からもご利用ができ週、月、年、単位でも宿泊が可能となっております。朝食、ハウスキーピング、２４時間のコンシアージもございます。ロックウェル地区にあるためどちらかというとファミリー向けです。アヤラ通りまで車で約２０分です。

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ワンセントラルの建築ですが既に９階部分の床を工事しています。見上げるようになっています。左上の写真は１２月１日のものです。３ヶ月で現在の右上となります。１ヶ月で２～３階分建設しているペースですね。ツーセントラルには現在、現場事務所が設置されましたがワンセントラルの資材保管所となっています。

ワンセントラル

プレビルド

建設現場

～～～～プレビルドプレビルドプレビルドプレビルド物件物件物件のアップデート物件のアップデートのアップデートのアップデート～～～～おおおお問問問問いいいい合合わせは合合わせはわせはわせは担当担当担当担当のののの松井松井（松井松井（（（[email protected] ））））までごまでご連絡までごまでご連絡連絡ください連絡くださいくださいください。。。。

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ランドバンキング

～～～～周辺周辺周辺周辺アップデートアップデートアップデートアップデート～～～～周りでは開発や建設が多く、パラニャーケ市は今注目されているため、セベリーナ・ビレッジの地価上昇は大いに期待できます。ランドバンキング地の Severina Village（セベリーナ・ビレッジ）内では現在ミニストップが新しく建設中です。 Severina Village から１５分のところに６ヘクタールとなるコンドミニアム開発がございます。現在は第１棟の基礎工事が進んでおり、物件の平米数及び価格はミドル層をターゲットとしています。開発の向かいには SM ビクータン及び高速の出入り口もあります。交通も多いのですが平日にも関わらず歩いている人も多く歩道橋もすごいことになっています。人が本当に多いです。 SM 内のジョリビーという大手ファーストフード店も店外まで満席です。消費することに恐れていませんね。フィリピンではハンバーガーもおやつです。平日なのに外出している人が多いのはフィリピン全土、同じです。週末はもっとすごい人だかりです。パラニャーケ市は人口が増加し続けている統計がございます。人口の需要を満たすため郊外ならではの戸建やタウンハウスの建築・計画が多く進んでいます。このようなこのようなこのようなこのような理由理由理由理由からからからから弊社弊社でも弊社弊社でもでもでも、、、、ランドバンキングのランドバンキングのランドバンキングのランドバンキングのみにみにみにみに留留留留まらずタウンハウスまらずタウンハウスまらずタウンハウスまらずタウンハウス計画計画計画計画をごをご紹介をごをご紹介紹介紹介するするする予定する予定予定予定ににににありますありますありますあります。。。。

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OneCentral（ワンセントラル）同様 Beacon（ビーコン）も着々と建設が進んでいます。去年ありました高見台も工事の邪魔になるので、撤去されモデルルーム側からはほとんど工事の様子を見ることが出来なくなってしまいました。この写真は高速道路を走行中に撮影した写真になります。現在ちょうど３階のフロアを建設中です。下の写真では中央の作業員は竹馬の要領で鉄筋の上に乗っかり鉄筋をまとめる作業をしております。よく見ると不安定な足場にもかかわらず、かなり高い所で作業していますね。 Beacon も２４時間体制で建築していますので、これからどんどん階数が高くなっていきます。

Beacon

＊２月２８日に撮影おおおお問問い問問いい合い合合わせは合わせは Beacon 担当わせはわせは担当担当の担当のの寺岡の寺岡寺岡寺岡（（（（ [email protected] ）））までご）までごまでごまでご連絡連絡ください連絡連絡くださいくださいください。。。。

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