都市計画用途地域を次のように変更する。
外壁の後 建築物の 建築物の
建築物の
建築物の
退距離の 敷地面積 高さの制
種 類
面 積
容積率
建ぺい率
限度
の最低限 限
備 考
度
第一種低層
約
36 ha
6/10以下
3/10以下
1ｍ
－
10m
住居専用地域
218 ha
10/10以下
5/10以下
1ｍ
－
10m
小 計
約
254 ha
28.6%
第二種低層
約
0 ha
－
－
－
－
－
住居専用地域
小 計
約
0 ha
0.0%
第一種中高層
約
142 ha
15/10以下
6/10以下
－
－
－
住居専用地域
小 計
約
142 ha
16.0%
第二種中高層
約
3.8 ha
15/10以下
6/10以下
－
－
－
住居専用地域
小 計
約
3.8 ha
0.4%
第一種
約
201 ha
20/10以下
6/10以下
－
－
－
住居地域
小 計
約
201 ha
22.7%
第二種
約
69 ha
20/10以下
6/10以下
－
－
－
住居地域
4.0 ha
30/10以下
6/10以下
－
－
－
小 計
約
73 ha
8.3%
準住居地域
約
2.8 ha
－
－
－
－
－
小 計
約
2.8 ha
0.3%
近隣商業地域
約
40 ha
20/10以下
8/10以下
－
－
－
18 ha
30/10以下
8/10以下
－
－
－
小 計
約
58 ha
6.5%
商業地域
約
22 ha
40/10以下
8/10以下
－
－
－
小 計
約
22 ha
2.5%
準工業地域
約
123 ha
20/10以下
6/10以下
－
－
－
小 計
約
123 ha
13.9%
工業地域
約
7.2 ha
20/10以下
6/10以下
－
－
－
小 計
約
7.2 ha
0.8%
工業専用地域
約
0 ha
－
－
－
－
－
小 計
約
0 ha
0.0%
合 計
約
887 ha
100.0%
「種類、位置及び区域は計画図表示のとおり」
注：端数整理のため、内訳の和は必ずしも合計と一致しない。
理由：計 画 書
石垣都市計画用途地域の変更（石垣市決定）
１．南大浜地区 本地区は新たな市街地の形成が想定されていることから、良好な都市環境を形成するため、用途地域の変 更を行う。 ２．新栄町地先公有地埋立区域 本地区は埋め立てが実施されたことから、用途地域を現在の「準工業地域」から用途が指定されていない 埋立箇所も含めて、「第一種住居地域」へ変更を行う。 ３．八島町地区 本地区は現在、「第一種低層住居専用地域」が指定されているが、現行の建築物の高さ制限では津波被害 拡大の恐れがあるため、これまでの住環境に配慮しながら用途地域の変更により制限の緩和を行う。案 の 理 由 書
１ 南大浜地区
本地区は石垣島の南部に位置し、字大浜、字真栄里、字平得の３字を含み、用途
地域が指定されている市街地の東側に隣接する地区です。
本地区は、農振農用地区域が除外されたことにより、農業的土地利用と都市的土
地利用が混在し、道路、公園、下水道等の都市基盤整備が不十分なまま無秩序な開
発の進展により、近年、大規模な商業施設や事業所、工場、住宅など様々な用途の
混在による建物の立地がみられます。
また、石垣市役所が旧空港跡地に移転するとともに、南ぬ島石垣空港と中心市街
地を結ぶ一般県道石垣空港線（通称：アクセス道路）が開通することから、南大浜
地区において新たな市街地の形成が想定されます。
そのことから、南大浜地区の良好な都市環境を形成するため、用途地域の変更を
行います。
２ 新栄町地先公有地埋立区域
本地区は、石垣漁港内の埋立地です。
漁業者のコミュニティ施設を整備し漁村の活性化を図るとともに、漁村団地を建
設し、若年漁業者のための快適な居住空間の確保及び公園緑地や公民館施設用地を
確保し地域住民との交流の場を設けることを目的に、埋め立てが実施されました。
以上のことから、本地区においては周辺の住環境と調和のとれた土地利用を誘導
することを目的に、用途地域を現在の「準工業地域」から用途が指定されていない
埋立箇所も含めて、「第一種住居地域」へ変更します。
３ 八島町地区
本地区は八島小学校及びその東側に位置する地区です。
これまで第一種低層住居専用地域が指定されていたことから、既に良好な住環境
が形成されています。しかし、本地区は津波最大浸水深が１０ｍ以上２０ｍ未満で
ある一方、地区の住民を収容できる津波避難ビル等がなく、現行の建築物の高さ制
限（１０ｍ）では被害拡大の恐れがあります。
２０１１年に東日本大震災が起き、また、１７７１年の明和大津波が教訓として
語り継がれている本市において、津波災害への対策は喫緊の課題となっており、こ
れまでの住環境に配慮しながら用途地域の変更により制限の緩和を行うこととし
ます｡
また、用途地域が指定されていない箇所については、周辺の住環境に配慮した工
業系の建物の立地が可能な地域とするため、
「準工業地域」へ変更します。
新栄町地先公有地埋立区域
八 島 町 地 区
南大浜
⑳
凡 例 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域 商業地域 準工業地域 ブロックライン 都市施設 近隣商業地域 100/50 60/30 壁面後退線 1.0ｍ高さ制限 10.0ｍ 150/60 150/60 200/60 200/60、300/60 200/60 200/80、300/80 400/80 200/60 ― 大字界 小字界 今回変更区域 工業 200 60 都市計画道路 一般県道石垣空港線 準住 200 60石垣都市計画用途地域の変更
（石垣市決定）
南 大 浜 地 区
計 画 図
Ａ１ Ｓ/1: 5,000
Ａ３ Ｓ/1:10,000
Ｗ Ｅ Ｓ Ｎ 200 300 400 500 1,000m 0 100字大浜
字真栄里
字平得
字登野城
一般県道
石垣空港線
南大浜地区
今回変更区域
約299.0ha
田原
平得
西原
西上原
東上原
中上原
東原
上原
フルスト
カンド原
上屋敷地
下屋敷地
宮鳥
高田原
慶田山
田原
撫原
前原
屋敷
中村
石垣市中央 運動公園①
②
③
④
⑤
⑥
⑦
⑧
⑨
⑩
⑪
⑫
⑬
⑭
⑮
⑯
⑰
⑰
⑱
⑲
21 22 23崎原公園
船着原
一種住居 200 60 一種住居 200 60 一種住居 200 60 一種中高層 150 60 一種中高層 150 60 一種中高層 150 60 一種中高層 150 60 二種中高層 150 60 一種住居 200 60 一種低層 100 50 一種低層 60 30 一種低層 60 30 一種低層 100 50 一種低層 100 50 一種低層 100 50 二種住居 300 60 近隣商業 300 80 近隣商業 300 80 近隣商業 300 80 二種住居 200 60 100 50 200 60 1.25 1.25 1.5 2.5 3-5-22横4号線 3-5-23真栄里新川線 3-4-1石 垣港真栄里線 3- 5-18線 3- 4-8平 真小 西通 り うぶ公園 平得公園 前原公園 3-4-5平得新川線 3-5-20産 業道路 二種住居 200 60 二種住居 200 60 二種住居 200 60 二種住居 200 60 一種住居 200 60 あんぐん 公園 真栄里緑地 工業地域 工業専用地域 200/60 -都市計画緑地 文教地区 土地区画整理区域石垣都市計画用途地域の変更
（石垣市決定）
新栄町地先公有地埋立区域
計 画 図
Ａ１ Ｓ/1:1,500
Ａ３ Ｓ/1:3,000
Ｗ Ｅ Ｓ Ｎ 100m 200m 50 0浜崎町
字新川
新栄町
新栄町地先
公有地埋立区域
今回変更区域
約1.7ha
2丁目
新栄町
喜田盛
明用登
竹西
準工業 200 60 一種住居 200 60 一種住居 200 60 近隣商業 200 80 一種中高層 150 603-
4-2市
役
所
前
通
り
24
凡 例 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域 商業地域 準工業地域 ブロックライン 都市施設 近隣商業地域 100/50 60/30 壁面後退線 1.0ｍ高さ制限 10.0ｍ 150/60 150/60 200/60 200/60、300/60 200/60 200/80、300/80 400/80 200/60 ― 大字界 小字界 今回変更区域 都市計画道路 臨港地区 工業地域 工業専用地域 200/60 -都市計画緑地 文教地区 土地区画整理区域3-5-
23
真
栄
里
新
川
線
3-5-
22横
4号
線
3-
6-29
3-
5-13
石
垣
中
東
通
り
3-
5-9石
垣
浅
田
線
石垣都市計画用途地域の変更
（石垣市決定）
八 島 町 地 区
計 画 図
Ａ１ Ｓ/1:1,500
Ａ３ Ｓ/1:3,000
Ｗ Ｅ Ｓ Ｎ 100m 200m 50 0八島町
字真栄里
字登野城
25
26
八島町地区
今回変更区域
約10.1ha
真栄里公園
西原
前原
2丁目
糸数
山原
準工業 200 60 準工業 200 60 一種住居 200 60 一種住居 200 60 一種中高層 150 60 一種低層 100 50 凡 例 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域 商業地域 準工業地域 ブロックライン 都市施設 近隣商業地域 100/50 60/30 壁面後退線 1.0ｍ高さ制限 10.0ｍ 150/60 150/60 200/60 200/60、300/60 200/60 200/80、300/80 400/80 200/60 ― 大字界 小字界 今回変更区域 都市計画道路 一般県道石垣空港線 工業地域 工業専用地域 200/60 -都市計画緑地 文教地区 土地区画整理区域 3-4-1石 垣港真栄里線真栄里緑地
3-5-23真栄里新川線 3- 5-186号公園
3- 4-8平 真小 西通 り 7-6-2山原線面積の 増減 ％ ％ ha 約 0.0 ha 約 36.2 ha 36.2 6/10 以下 3/10 以下 1m 10m 約 207.6 ha 約 217.5 ha 9.9 10/10 以下 5/10 以下 1m 10m 小 計 約 207.6 ha 35.1% 約 253.7 ha 28.6% 46.1 約 0.0 ha 約 0.0 ha 0.0 - 以下 - 以下 小 計 約 0.0 ha 0.0% 約 0.0 ha 0.0% 0.0 約 ha 小 計 約 84.6 ha 14.3% 約 141.8 ha 16.0% 57.2 小 計 約 0.0 ha 0.0% 約 3.8 ha 0.4% 3.8 ha 小 計 約 116.8 ha 19.8% 約 201.1 ha 22.7% 84.3 0.0 ha 69.4 ha 69.4 20/10 以下 6/10 以下 0.0 ha 4.0 ha 4.0 30/10 以下 6/10 以下 小 計 約 0.0 ha 0.0% 約 73.4 ha 8.3% 73.4 準住居地域 約 0.0 ha 約 2.8 ha 2.8 20/10 以下 6/10 以下 小 計 約 0.0 ha 0.0% 約 2.8 ha 0.3% 2.8 40.0 ha 40.0 ha 0.0 20/10 以下 8/10 以下 0.0 ha 17.9 ha 17.9 30/10 以下 8/10 以下 小 計 約 40.0 ha 6.8% 約 57.9 ha 6.5% 17.9 商業地域 約 22.0 ha 約 22.0 ha 0.0 40/10 以下 8/10 以下 小 計 約 22.0 ha 3.7% 約 22.0 ha 2.5% 0.0 準工業地域 約 120.2 ha 約 122.9 ha 2.7 20/10 以下 6/10 以下 小 計 約 120.2 ha 20.3% 約 122.9 ha 13.9% 2.7 工業地域 約 0.0 ha 約 7.2 ha 7.2 20/10 以下 6/10 以下 小 計 約 0.0 ha 0.0% 約 7.2 ha 0.8% 7.2 工業専用地域 約 0.0 ha 約 0.0 ha 0.0 - 以下 - 以下 小 計 約 0.0 ha 0.0% 約 0.0 ha 0.0% 0.0 合 計 約 591.2 ha 100.0% 約 886.6 ha 100.0% 295.4 ※黒字下線＝今回の変更対象 ※赤字下線＝変更後の数値 15/10 以下 6/10 以下 116.8 ha 201.1 84.6 約 141.8 ha 57.2 20/10 以下 6/10 以下 近隣商業地域 約 約 第二種 住居地域 約 約 以下 6/10 以下 15/10 第一種 住居地域 約 約 84.3 ha 約 ha 3.8 0.0 3.8 第二種低層 住居専用地域 第一種中高層 住居専用地域 第二種中高層 住居専用地域 約 第一種低層 住居専用地域
