論 賃 説 貸 料 債 権 を め ぐ る ド イ ツ 土 地 担 保 法 の変 遷
目次 第 一章 は じ め に 第 二章 賃 貸 料 債 権 に関 す る効 力 規定 の立 法 程過 第 一節 ＢＧ Ｂ第 一草 案 で の議 論 第 二節 ＢＧ Ｂ第 二草 案 で の議 論 第 三章 賃貸 料 債 権 の差 押等 と土 地担 保 権 効の カ 第 一節 背 景 と し て の
﹁第 二抵 当権 の危 機
﹂ 第 節二
﹁処
﹂分 該 当 性 を めぐ る判 例
・学 説 の展 開 第 節三 一九 一五 年 のＢ ＧＢ 等改 正 第 四章 賃 貸 料 の 一括 前 払 いと 土 地担 保権 の効 力 第 一節 背 景 と し て の
﹁建 築 費 用協 力金
﹂ 賃貸 料債 権を めぐ るド イ ツ土 担地 保法 の変 遷
田 中 克
八 志
五
法政 研究 五巻 三
・四 号 含一〇
〇 一年
︶ 第 二節 建 築 費 用協 力 金 を めぐ る判 例
・学 説 の展 開 第 三節 一九 五三 年 の強 制競 売
・強 制 管 理法 改 正 第 五章 む す び
八 六 第
二 早 は じ め に わ 民が 法 で は︑ 抵 当権 の効 力 は そ の抵 当 目的 物 の賃 貸料 にも 及 ぶ こ と と し
︵物 上 代 位
︶︑ そ のた め に は抵 当 権 者 によ る
﹁差 押 え
﹂ 当が 該賃 貸料 の
﹁払 渡 又 ハ引 渡
﹂ 前 にな され る べき も のと す る
︵民 三
〇 四条 三︑ 七 二条
︶︒
そ こ で︑ 賃貸 料 は
︑ こ れ が
﹁差 押 え
﹂ ら れな うい ち に賃 貸 人 に支 払 わ れ れば 抵︑ 当 権 の効 力 から 離脱 す る し︒ かし 賃︑ 貸 料 将が 来 わに た てっ 前 払 いさ れ た 場 合 には ど う か 法︑ 文 上 必︑ ず もし 明 ら か では な い︒ ま た︑ 賃 貸 料 債権 が す︑ で に弁 済 期 が到 来 し て いる せに よ
︑ あ る いは 弁 済 期 が未 到 来 であ る に せよ 第︑ 三者 に譲 渡 され たと か あ︑ る いは 賃貸 人 の債 権 者 が これ を差 押し えた と うい うよ な 場 合
︑ こ れら 譲渡 や差 押 え が
﹁払 渡 又 ハ引 渡
﹂ にあ た る のか 換︑ 言 す れ ば 賃︑ 貸 料 債権 の譲 渡 や これ 対に す る差 押え にも 係 わ ら ず 抵 当 権 者 は
﹁差 押え
﹂ を な し
︑ これ ら 抵に 当 権 効の 力 を 及 ぼし 得 る のか 解︑ 釈 の余 地 あが る︒ うこ
し た 問題 は
︑ か てっ 価︑ 値 代 位物 の典 型 と も いう べき 保険 金 請 権求 等 を めぐ てっ 判例 ｏ学 説 の展 開 がみ られ た ︵ぇ 賃︑ 貸 料 債 権 に つ いて は
︑ バブ ル経 済 崩が 壊 たし 近 時
︑ 判例
・学 説上
︑ にわ か に議 論 沸が 騰 し たと こ ろ であ る そ︒ れは とも かく
︑ 判 例 法 理 一に 賃︑ 貸料 には 抵︑ 当 権 の設 定 よに てっ そ の効 力 が 及 ぶも のと さ れ 賃︑ 貸料 債権 の譲 渡 や これ に対 す る差 押え は︑
﹁払 渡 又 ハ引
﹂渡 にあ た ら ず
︑ そ の譲 渡 又 差は 押 え 抵は 当 権 の設 定 と対 抗 関係 にた つも のと し て規 整 が な さ れ る
︒ 抵 当 権 が 完 全 に優 位 にた つこ と にな る が
︑ こ の結 果は 賃︑ 貸 料 の経 済 的性 格 や抵 当 権 者 が担 保 目的 物 の換 価 権 を喪 失 し て いる わけ で
は な いこ と に鑑 み ると 抵︑ 当 目的 物 賃の 貸 料 を めぐ る利 害 関 係者 間 の利 益 調整 と し て果 た し て妥 当 な のか 疑︑ 問 な とし なし Ｅ ド イ ツ民 法 典
︵以 下︑ Ｂ Ｇ Ｂと す る︒
︶ にお いて も
︑ おな じ く 土︑ 地担 保 権 は 担︑ 保 土 地 使が 用賃 貸借
︵ いｏ← 又 は 用益 賃 貸 借 Ｒ︵り Ｆ
︶ の目 的
︵以 下︑ と く に区 別 なし い場 合 には 賃︑ 貸 借と す る︒
︶と な てっ いる 場 合
︑ そ の効 力 が
︑ 賃 貸 借 と の設 定 の前 後 を 問 わず 使︑ 用賃 貸 料
︵ Ｎいいｏ 日
︶又 は 用益 賃 貸 料
︵ Ｒ ＮＦ
︶ にも
︵以 下 と︑ く に区 別 し な 場い 合 に は
︑ 賃 貸 料 と す る︒
︶及 ぶも のと さ れ て るい
︵Ｂ Ｇ Ｂ 一 一二 三条 一項
︶︒
も とっ も 土︑ 地担 権保 者 が 賃︑ 貸 料 債 権 から 現実 に満 足
①﹁︵ｕ
﹃い８ 目い し を受 け る には 強︑ 制 管 理
■︵Ｎ
︐ 翻目 お﹃■
目し︺ご の手 続 き を も てつ こ をれ 行 うな 必 要 があ る
︵ＢＧ Ｂ 一 一四 七条
︑ Ｚ Ｖ Ｇ 一四 人 条 一項
︶︒
そ し て︑ こ の強 制 管 理 のた め の
﹁差 押 え
﹂ ｏ∽︵口多
︼ｐ 口ｐＦ 日３
がな さ れ るま で 賃︑ 貸 人 た る土 地 担 保 権 設定 者 は︑ 賃 貸料 を 徴 収 し たり
﹁︑ そ の他 の方 法 で処 分
﹂ Φ︵く 凛 目 し す る こと が でき る が そ︑ の処 分 抵は 当 権 者 に対 し て
﹁効 力 を有 す る﹂
︵ＢＧ Ｂ 一一 二四 条 一項
︶︒ま た
︑ 賃 貸 料 債 権 譲が 渡 さ れ ると き
︑
﹁そ の債 権 の担 保 の責 め は消 滅す る﹂︒
ま た 第︑ 三者 賃が 貸 料 債 権 のう え に
﹁権 利
﹂
︵ ｏｏＦ
︶ を 取得 し たと き は そ︑ の権 利 の順 位 は 土地 担 保権 に
﹁優 先す る﹂︒ し か し
︑ うこ
し た賃 貸 料債 権 の いわ るゆ
前﹁事 処
﹂分 は 差︑ 押 えを たし 抵 当権 者
︵した が てっ 強制 管 理人
︶に 対 し す︑ べ てが 有 効 なも のと し て扱 わ れ る の では な い︒ 抵 当権 者 は
︑ そ の処 分 が差 押え の時 進に 行 中 の暦 月 分 の賃 貸 料 に関 係 す るか ぎ り で これ を 甘受 す れば 足り る た︒ だ 差︑ 押え が そ 月の の 一五 日以 降 にな さ たれ と き は そ︑ の処 分 は 翌︑ 月 賃の 貸料 係に わ る も のも 抵 当権 者 に対 し て有 効と な る
︵Ｂ Ｇ Ｂ 一 一二 四条 一一難
︶︒
Ｂ Ｇ Ｂは
︑ こ のよ う に︑
① 抵 権当 効の 力 担を 保 土地 の賃 貸 料 債権 に拡 張 させ るが
②︑ 押差 え の前 あで れば 賃︑ 貸 料債 権を
﹁処
﹂分 す る とこ が きで
③︑ こ の事 前 処 分 は 差︑ 押え 後 に係 るも のに つい ては 一定 範 囲
︵期 間
︶ で のみ 抵当 権 者 競︒ 落 人 な ど 対に し て効 力 を認 める と︑ いう 枠 組 みと てっ いる そ︒ し て
︑ こ 枠の 組 み 基の 本 考的 えか
に
①︑ に関 し︑ これ が担 保 土地 の 賃貸 料債 権を めぐ るド イ ツ土 地担 保法 の変 遷 八七
法 政 研 究 五 巻 三
・四 号 含 一〇
〇 一年
︶
八 八 用益 に代 わ るも の︑ す な わち
﹁代 償 の原 理﹂ を 基 礎 と し て いる こと
②︑ に関 し 差︑ 押 え が な さ れ るま では 抵︑ 当権 設 者定 の
﹁経 済 的 な活 動 の自 由
﹂ が尊 重 され る こと
③︑ に関 し ては 経︑ 的済 な活 動 の自 由 対に す る
﹁例 外
﹂ であ ると され て いる
︒ し かし
︑ ＢＧ Ｂ のこ う した 用意 周 到な 規定 にも かか わら ず 担︑ 保 土 地 の賃 貸料 を めぐ てっ
︑ Ｂ Ｇ Ｂ制 定後 立︑ 法的 対応 を せざ るを 得 な か たっ ほど 大 き な議 論 生が じ た
︒ まず
︑ 抵当 権 設 定者 の債 権 者 によ る賃 貸 料債 権 の差 押え が
﹁処分
﹂ にあ た る か うど か
︑ であ り
︑ こ の論 議 契が 機と な てっ ︑ 一九 一五 年 事︑ 前処 分 の有 効範 囲
︵期 間
︶ に関 し 抵︑ 当 権 者 の利 益を 図 る見 地 から
︑ ＢＧ Ｂ 一 一二 四条 二項 の改 正と Ｚ ＶＧ 五七 条 ｂ の追 加等 なが され た
︒ つい で︑ そ の後 建︑ 築資 金 のた め に賃 借 人 が な たし 賃貸 料 の 一括 前払 が
﹁処 分
﹂ にあ た るか が 大︑ き な社 会 問 題 にも な り ︑ 一九 五三 年 賃︑ 借 人 の利 益 を保 護 す る観 点 か ら強 制 競売
・強 制 管 理法
︵以 下
︑ ＺＶ Ｇと す る
︶︒ 七五 条 ｃ ｅｄ が付 け 加 え ら れ てた
︒ Ｂ Ｇ Ｂは 制︑ 定 当 初 か ら Ｚ ＶＧ 等 と 併 せ
︑ わ 民が 法 比に べ詳 細 な規 定 を おき ヽ担 保 土地 の賃 貸 料 債権 を めぐ る抵 当権 者 ｏ 抵 当 権 設定 者
︵所 有 者 賃・ 貸 人
︶及 賃び 借 人等
︑ 利害 関係 者 の利 益 調整 を 図 てっ いた
︒ し かし
︑ うこ たし 法改 正 から も 推 察 きで よる う に︑ 担 保 土 地 賃の 貸料 債権 を め ぐ る関 係 当事 者 の利 益 調整 の在 り方 は︑ ド イ ツに お いて も 鋭︑ 利い 害対 立 を背 景 に︑ 容 易 な こと で はな か った よう であ る︒ そ こ で︑ 本 稿 で は︑ わ が 国 おに け る議 論 状 況 を念 頭 に︑ 担 保土 地 の賃 貸 料 を めぐ る土 地 担 保 権 者 そ の他 の利 害 関係 者 に お け る利 害 調整 の在 り 方 と いう 観点 か弛
︑ ド イ ツ法 の変 遷 を検 討 し 明︑ ら か にし た い︒
︵ 注 １
︶拙 稿
﹁抵 当 不動 産 の賃 料 債 権 と 抵 当 権 の効 力
﹂ 石 田 喜 久 夫 先 生 古 稀 記 念
﹃民 法 学 の課 題と 展 望
﹄ 二〇
〇
〇 年 四︑ 四三 頁 以 下︒
︵２
︶平 成 一〇 年 月一 三
〇 日 の最 高 裁 判 決
︵民 集 五 二巻 一号 一頁
︶ は
︑ 将 来 の賃 貸 料 債 権 が第 三者 に包 括 的 に譲 渡 され 対︑ 抗 要 件 が 備 え ら れ た 場 合 抵︑ 当 権 者 は
︑ これ に物 上 代 位 権 を 行 使 でき る こと を 認 め た
︒ そ の理 由 は
︑
﹁民 法 三
〇 四 条 一項 の趣 旨 目 的 照に ら す と
︑ 同
項 の
﹃払 渡 又 ハ引 渡
﹄ に は 債 権 譲 渡 が 含 ま れ
﹂ な いし
︑ 抵﹁ 当 権 の効 力 が 物 上 代 位 の目 的 債 権 に つい て も 及 ぶ こ と は 抵 当 権 設 定 登 記 に よ り 公 示 さ れ て いる と み る こと が でき
﹂る こと にあ った
︒ 他 方 抵︑ 当 権 設 定 者 の 一般 債 権 者 に よ る賃 貸 料 債 権 に 対 す る差 押 え が 抵当 権 者 の物 上 代 位 権 に基 づ く 差 押え と 競 合 し た 場 合
︑ 平 成 一〇 年 二 月 二六 日 の最 高 裁 判 決
︵民 集 五 二巷 二号 四 八 三頁
︶ は
︑
﹁両 者 の優 劣 は 一般 債 権 者 の申 立 て に よ る差 押 命 令 の第 三 債 務 者 ヘ の送 達 と 抵 当 権 設 定 登 記 先の 後 に よ てつ 決 せ ら れ
﹂ る
︑ と 判 示 す る 抵︒ 当 権 設 定 前 賃に 貸 借 に基 づ く 賃 貸 料債 権 が 一般 債 権 者 に よ り 差 押 え ら れ て いた 事 案 であ る が 抵︑ 当 権 者 は
︑ こ の賃 貸 料 が 債 務 者 た る賃 貸 人
＝抵 当 権 設 定 者 に 払﹁ 渡 又 ハ引 渡
﹂ さ れ て いな く とも
︑ 物 上 代 位 権 を 行 使 し 優︑ 先 権 を 主 張 す る とこ が きで な い︒
︵３
︶拙 稿
︒前 掲 四 四 三 頁 以 下
︒
︵４
︶ 類 似 の規 定 が
︑ ＢＧ Ｂ 五七 三 条
︑ 五七 四条
︑ 五 七 五 条 破︑ 産 法
︵Ｋ Ｏ
︶ 二 一条 二項 及 び 強 制 競 売
・強 制 管 理法 Ｚ︵ ＶＧ
︶ 五 七 条 ｂ に も お か れ て いる
︒
︵５
︶ 代 表 的 な 注 釈 書 も こ う いう 理 解 で あ る
︒ 例 え ば
︑ い くｏ 目 ｒ
︐ｃ Ｐ 的目 ｑ リ ｏパ 日 日 Φュ
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﹃ ｑ
﹈い ３ ｏ● ８ｏ ｏ一３ ｇ Ｆ 日
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︵６︶ 様 々な 観点 から な され てい る が︑ イド ツ法 にお け る賃 貸 料を めぐ る抵 当権 の効 力 に︑ 直 接
・間 接 的 に係 わ る業 績 と し て︑ 鈴木 禄 弥
﹁抵当 権 に基 くづ 物上 代位 制度 に つい て
︵一
︶含 一と 民商 雑法 誌 二五 巻 四号 六︑ 号
︵一 九 四九 年
︶抵 当制 度 の研 究
︵一 九 六 年八
︶ 所 収 栗︑ 田隆 売﹁競 不動 産 上 の賃 借権
︱︱ イド ツ法 の変 遷 を中 心 にし
︱て
︱﹂ 阪 大法 学 一〇 三号
︵一 七九 七 年
︶︑
新 宗田 吉
﹁物 上代 位 に関 るす 一考 察
︵一
︶含 一と 明治 学院 法 学研 究 二五 巻
︑ 二六 巻
︵一 九
〇八 年
︶︑ 内 田貴
﹃抵 当権 と 利用 権
﹄ 一九 三人 年
︑ 斉藤 和 夫 コ賃 料 債権
﹄上 抵の 当権 の物 上代 位﹂ 法学 研究 六三 巻 一二 号
︵一 九九 年〇
︶︑占 洋部 之 イ﹁ド ツ法 にお け る抵 当 不動 産賃 料 の事 前 処 分
︵一
︶含 こ
︵三 と 大阪 学 大院 学法 学研 究 二三 巻 二号
︵一 九九 六年
︶︑
二四 巻 一号
︵一 九 九七 年
︶︑二 五巻 一号
︵一 九 九 八年
︶ な ど あが る︒ 賃貸 料 債権 をめ ぐ るド イ ツ土 地担 保法 の変 遷 八 九
