第
回足立区都市計画審議会
成
６月
議案書
計画図書
■第
号議案 その
第
号議案 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関す
法律の改正に伴う地区計画変更
－11 東京都市計画地区計画江
駅周辺地区地区計画の変更 足立区決定 に
い
・・・Ｐ
－1「 東京都市計画地区計画高野地区地区計画の変更 足立区決定 に
い
・・・Ｐ
－1」 東京都市計画地区計画西新
駅西
周辺地区地区計画の変更 足立区決定 に
い
・・・Ｐ
６
－14 東京都市計画地区計画中川
目南地区地区計画の変更 足立区決定 に
い
・・・Ｐ
－15 東京都市計画地区計画千住
目地区地区計画の変更 足立区決定 に
い
・・・Ｐ
－16 東京都市計画地区計画千住旭
地区地区計画の変更 足立区決定 に
い
・・・Ｐ
第
号議案
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関す
法律の改正に伴う地区計画変更
－11
東京都市計画地区計画江
駅周辺地区地区計画の変更
足立区決定
に
い
記の議案を提出す
成
６月
日
提 出 者 足 立 区 長 近 藤 弥 生
本地区計画の内容を
別添計画図書の
変更す
提案理由
東京都市計画地区計画江
駅周辺地区地区計画を変更す
にあた
都市計画法 昭和
法律第
号 第
条第
項に
い
準用す
法第
条第
項の規定に基
足立区都市計画審議会の議を経
必要
あ
た
提案す
都市計画の案の理由書
．種類・名称
東京都市計画地区計画
江
駅周辺地区地区計画
．理 由
江
駅周辺地区
東京都市計画都市計画区域の整備 開発及び保全の方針に
い
生活中心地に位置付け
い
た足立
区都市計画マス
プランに
い
共施設整備
良質
住宅の供給
日暮 ・舎人線沿線の
ち
く
を進
地域の活性化に努
こ
さ
い
本地区
都市機能を更新し 地域商業 サ
ビス機能の充実に
賑わいの創出
拠点駅周辺にふさわしい良好
住環境の形成を
目指し
成 17
に地区計画
策定さ
た
本地区計画
地区整備計画に定
建築物等の用途の制限に
い
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関す
法律 昭和
「」
法律第 1「「 号
以
風営法
いう
第
条第
項に基
く風俗営業を規制し
い
成 「7
６月 「4 日に風営法の
部
改正さ
客に
ンスをさせ
営業の
部
風俗営業
除外さ
等の変更
さ
た
引
続
地区整備計画に定
用途の制限を行う必要
あ
た
地区計画の変更を行う
の
あ
東京都市計 地区計 変更。足立区決定)
都市計 江 駅周辺地区地区計 を次 う 変更す 称 江 駅周辺地区地区計
置 ※ 足立区扇 目 江 目 江 目 江 四 目 江 目及び西新 本 目各地内 面 積 ※ 約 「6.7ｈａ
地 区 計 目 標 日暮里 舎人 イ 江 駅開設 影響力を活 官民協力 修復型 く を進 都市機能を更新 地域商業 サ ビス機能 充実 賑わい 創出 点駅周辺 ふ わ い良好 環境 形成を す
区
域
整
備
開
発
及
び
保
全
関
す
方
針
土 地 利 用 方 針 地区内 点駅を中心 サ ビス機能 立地誘 を図 駅前 定規模 物品販売店舗や飲食店 宅 複合 市街地を す駅近接街区 ゆ あ 良好 宅地 形成を図 駅周辺 分 地区を定 細 い土地利用 誘 を図 1.駅前地区
駅前広場を中心 交通連結機能 整備を図 共 立地特性を活 商業 サ ビス等 機能集積及び誘 を図 土地 高度利用を促進 賑わい 活気あふ 駅前を す 江 新道。バス通 ) 壁面 置 制限を行 う 安全 歩行空間を生 出す
「.沿道商業地区
活気あ 安全 便利 商店街を 土地 適 合理的 利用を誘 す 江 新道。バス通 ) 壁面 置 制限を行う 安全 歩行空間を生 出す
」.幹線沿道地区
放射 11 号線 沿道 幹線道路 土地 適 高度利用を誘 す 延焼遮断帯 整備を図 活気あ 便利 商店街を す
4. 工地区
居 規模 工場 共存を図 ゆ あ 良好 宅地 形成を図
5.土地利用転換地区
駅近接街区 大規模用地等 い 開発整備動向 併せ 立地条件 ふ わ い土地利用を段階的 誘 す 6. 宅地区 -1
駅近接街区 ふ わ い中 層 居系建築物を誘 す 賑わいを創出す 定規模 物品販売店舗や飲食店を
誘 いく
7. 宅地区 -「
環境を確保 潤い ゆ あ 良好 宅地 形成を図 地 区 施 設
整 備 方 針
1.駅利用者 利便性を考慮 道路 新設及び細街路 幅を推進す
「.補助 1」8 号線 整備を視野 入 沿道 地区公園 新設を進 共 既存 公園 児童公園 い 良好 環境を維持 地区 民 利用 増進を図
建 築 物 等 整 備 方 針
日暮里 舎人 イ 点駅周辺 ふ わ い良好 市街地環境を形成 続 く を進
建築物等 用途 制限 建築物 敷地面積 最 限度 壁面 置 制限 壁面 退区域 工作物 設置 制限 建築物等 形態又 色彩そ 他 意匠 制限 垣又 く 構造 制限を定
そ 他当該地区 整 備 開 発 及 び 保全 関す 方針
あ 景観 く ガイ イン 等 基 区西部 点 ふ わ い良好 都市景観 形成を図
地
区
整
備
計
地区施設配置及び規模
道 路 称 幅員 延長 備考 称 幅員 延長 備考
区 道路 1 号 5.5ｍ～6ｍ 約 110ｍ 現況 新設 区 道路 11 号 4ｍ 約 90ｍ 幅 区 道路 「 号 4ｍ～6ｍ 約 」00ｍ 現況 区 道路 1「 号 4ｍ 約 45ｍ 幅 区 道路 」 号 4ｍ 約 50ｍ 幅 区 道路 1」 号 4ｍ 約 160ｍ 幅 区 道路 4 号 4ｍ 約 90ｍ 幅 区 道路 14 号 4ｍ 約 85ｍ 幅 区 道路 5 号 4ｍ 約 50ｍ 新設 区 道路 15 号 4ｍ 約 「5ｍ 幅 区 道路 6 号 4ｍ 約 50ｍ 幅 区 道路 16 号 4ｍ 約 105ｍ 幅 区 道路 7 号 4ｍ 約 55ｍ 幅 区 道路 17 号 「ｍ。4ｍ) 約 170ｍ 幅 区 道路 8 号 4ｍ 約 50ｍ 幅 区 道路 18 号 「ｍ。4ｍ) 約 「5ｍ 幅 区 道路 9 号 4ｍ 約 「90ｍ 幅 幅員 。)内 全幅員を表す
区 道路 10 号 4ｍ 約 100ｍ 幅
公 園 称 面積 備考 称 面積 備考
公園 1 号 約 1」00 ㎡ 部新設 公園 4 号 約 」」0 ㎡ 既存
公園 「 号 約 470 ㎡ 既存 公園 5 号 約 1070 ㎡ 既存
公園 」 号 約 480 ㎡ 既存
建
築
物
等
関
す
項
地 区 区 分
称 駅前地区 沿道商業地区 幹線沿道地区 工地区 土地利用転換地区 宅地区-1 宅地区-2 面積 約 2.6しa 約 」.8しa 約 」.4しa 約 5.9しa 約 4.4しa 約 2.1しa 約 4.5しa 建築物等 用
途 制 限 ※
次 各号 該当す 建築物 建築 い
1. 風俗営業等 規則及び業務 適 等 関す 法 第 条第 項第 号 第三号及び第 号 規定す
風俗営業 を営 建築物並び 条第 項第三号 第 号 規定す 店 舗型性風俗特殊営業 用途 供す 建築物
2. イ ク そ 他設備を設 客 ダンスを せ 客 飲食を せ 営業を営 建築物 前号 該当す
営業を営 を除く
」. ダンスホ そ 他設備を設 客 ダンスを せ 営業 客 ダンスを 教授す 営業 う ダンスを教 授す 者 客 ダンスを教授す 場合 客 ダンスを せ 営業を除 く を営 建築物
風俗営業等 規則及び業 務 適 等 関す 法 第 条第 項第 号 第三号 及び第 号 規定す 風俗 営業 を営 建築物を建築
い
次 各号 該当す 建築物
建築 い
1. 風俗営業等 規則及び 業務 適 等 関す 法
第 条第 項第 号 第三号及び第 号 規定 す 風俗営業 を営 建築 物
2. イ ク そ 他設備 を 設 客 ダ ン ス を
せ 客 飲食を せ
営業を営 建築物 前号 該当す 営業を営 を除く
」. ダンスホ そ 他設備 を設 客 ダンスを せ 営業 客 ダンスを教授
す 営業 う ダン
スを教授す 者 客 ダン
―
4. 建築物 階 交通広場 面す 部分 主 用途を店舗 飲食店 展 示場等 商業施設 自転車駐輪場 神 社以外 供す 建築物
スを教授す 場合 客 ダンスを せ 営業を除 く を営 建築物
建 築 物 敷 地 面 積
最 限 度
8」.0 ㎡ す 次 各号 該当す 場合 限 い
1. 地区計 都市計 決定 告示日 い 敷地面積 8」.0 ㎡未満 場合 2. 区長 良好 環境を害す そ い 認
壁 面 置
制 限 壁面 置。建築物 外壁 又 代わ 柱 面 道路境界線 距離) 最 限度 計 図 示す道路沿い い 以 う 定
1. 江 新道沿い：1.5ｍ
敷地境界 路面 高 2.5ｍ以 部分 限 い
2. 前項以外 道路沿い：0.5ｍ
次 各号 該当す 場合 限 い
ア 床面積 算入 い出窓 部分
イ 軒 高 2.」ｍ以 床面積 5 ㎡以内 物置そ 他 類す 用途。自動車駐車場を除く) 供す 建築物
軒 高 2.」ｍ以 自動車車庫
壁面 置。建築物 外壁 又 代わ 柱 面 道路境界線 距離) 最 限度 計 図 示す道 路沿い い 0.5ｍ す
次 各号 該当す 場合 限 い
ア 床面積 算入 い出窓 部分
イ 軒 高 2.」ｍ以 床面積 5 ㎡以内 物置そ 他 類す 用途。自動車駐車場を除 く) 供す 建築物
軒 高 2.」ｍ以 自動車車庫
壁 面 退 区 域
工 作 物 設 置 制 限
江 新道沿い 壁面 置 制限 定 限度 線 道路境界線 間 土地 区域 い
門 塀等 歩行空間 連続性 通行 う 工作物を設置 い
車 等 公益 必要 限 い －
建 築 物 等 形 態 又 色 彩 そ 他 意 匠 制 限
屋根及び外壁等 色彩 良好 環境 ふ わ い 落 着い 色あい す 屋外広告物 良好 都市景観
形成を い う 配慮 腐朽 腐食 破損 やすい材質 使用 避 設置す す
垣 又 く 構 造 制 限
道路 面 設 垣又 く 構造 生 垣又 ンス 併用 い コンク
ック造 ンガ造 鉄筋コンク 造及び 類す 構造 部分 高 0.6ｍ以 す
※ 知 協議 項 区域 地区 区分 地区施設 配置 壁面 置 制限 計 図表示
理由： 風俗営業等 規制及び業務 適 等 関す 法 改 伴い表記 整合を図 地区計 を変更す
変 更 概 要 部分 変更あ い 追加 部分 称 江 駅周辺地区地区計
置 足立区扇三 目 江 目 江 目 江 四 目 江 目及び西新 本 目各地内 面 積 約 26.7ｈａ
項 旧 新 摘 要
区
域
整
備
開
発
及
び
保
全
関
す
方
針
建築物等 整備 方針
日暮里･舎人ライナ 拠点駅周辺 ふさわしい良好
市街地環境を形成し 続 まち
く を進 た 建築物等 用途 制限 建築物 敷 地面積 最 限度 壁面 置 制限 壁面 退区域
工作物 設置 制限 建築物等 形態又 意匠 制限 垣又 さく 構造 制限を定
日暮里･舎人ライナ 拠点駅周辺 ふさわしい良好
市街地環境を形成し 続 まち
く を進 た 建築物等 用途 制限 建築物 敷 地面積 最 限度 壁面 置 制限 壁面 退区域
工作物 設置 制限 建築物等 形態又 色彩そ 他 意匠 制限 垣又 さく 構造 制限を定
文言 精査
地 区 整 備 計 画
建 築 物 等
関 す
項 地区 区 分
称 駅前地区 駅前地区
面積 約 「.6ha 約 「.6ha
建 築 物 等 用途 制限
次 各号 該当す 建築物 建築し い 1. 「風俗営業等 規則及び業務 適正 等 関す 法
第 条第 項第 号 第六号及び第八号 規定 す 風俗営業 を営 建築物並び 条第６項第三
号 第 号 店舗型性風俗特殊営業 用
途 供す 建築物
「. 建築物 階 交通広場 面す 部分 主た 用 途を店舗 飲食店 展示場等 商業施設 自転車駐輪 場 神社以外 供す 建築物
次 各号 該当す 建築物 建築し い 1. 「風俗営業等 規則及び業務 適正 等 関す 法
第 条第 項第 号 第三号及び第 号 規定 す 風俗営業 を営 建築物並び 条第６項第三 号 第 号 規定す 店舗型性風俗特殊営業 用途 供す 建築物
「. ナイトクラブそ 他設備を設 客 ダンスをさ せ 客 飲食をさせ 営業を営 建築物 前号
該当す 営業を営 を除く
」. ダンスホ ルそ 他設備を設 客 ダンスをさ せ 営業 客 ダンスを教授す た 営業 うちダ ンスを教授す 者 客 ダンスを教授す 場合
客 ダンスをさせ 営業を除く を営 建築物 4. 建築物 階 交通広場 面す 部分 主た 用
途を店舗 飲食店 展示場等 商業施設 自転車駐輪 場 神社以外 供す 建築物
風 俗 営 業 等 規 制 及 び 業 務 適 正 等 関 す
法 改
正 伴 う 変 更 文 言 精査
地 区 整 備 計 画
建 築 物 等
関 す
項 地区 区 分
称 沿道商業 地区 幹線沿道地区 工地区 土地利用 転 地区 略
沿道商業 地区
幹線沿道
地区 工地区
土地利用 転 地区 略 面積 約 」.8ha 約 」.4ha 約 5.9ha 約 4.4ha 略 約 」.8ha 約 」.4ha 約 5.9ha 約 4.4ha 略 建 築 物 等
用途 制限
風 俗 営業 等 規 則 及び業務 適正 等 関 す 法 第 条 第
項第 号 第六号及 び 第 八 号 規 定 す
風俗営業 を営 建築 物を建築し
い
風 俗 営業 等 規 則 及び業務 適正 等 関 す 法 第 条 第
項第 号 第六号 及び第八号 規定す
風俗営業 を営 建築 物を建築し
い
略
風 俗 営業 等 規 則 及び業務 適正 等 関 す 法 第 条 第
項第 号 第三号及 び 第 号 規 定 す
風俗営業 を営 建築 物を建築し
い
次 各号 該当す 建築物 建築し
い
1. 風 俗営 業 等 規 則及び業務 適正 等 関す 法 第 条第 項第 号 第三号及び第 号 規定す 風俗営業 を営 建築物 「. ナイトクラブそ
他設備を設 客 ダンスをさせ
客 飲食をさせ 営 業を営 建築物 前号 該当す 営業を営
を除く 」. ダンスホ ルそ
他設備を設 客 ダンスをさせ 営業
客 ダンスを教授 す た 営業 う ちダンスを教授す 者 客 ダンスを教
授す 場合 客
ダンスをさせ 営 業を除く を営 建 築物
略
風 俗 営 業 等 規 制 及 び 業 務 適 正 等 関 す
法 改
正 伴 う 変 更
600 800 400 200
0 1000m
1:25,000
防 防
防
防 防防
防 防 沿
沿 沿沿
沿 沿 沿 沿
沿 沿
沿 沿
西新 駅西 周辺地区
関原 目地区
足立 ・二・ ・四 目地区
千住仲 地区
足立区環状七号線 地区 足立区環状七号線 地区 国道４号 地区 日光街道 足立区環状七号線 地区
沼田南地区
江北 ・四 目地区
江北駅周辺地区 高野地区
西新 駅西 周辺地区
中川 目南地区
千住 目地区
千住旭 地区
千住大橋駅周辺地区
舎人四 目地区
足立北部地域
舎人・ 千谷本 地区
花畑 目地区
花畑北部地区
竹ノ塚駅西 地区
保塚 地区
六 地区
新田地区
防 防 防 防
沿 沿 沿 沿 ○地区計
○地区計
○防災街区整備地区計
○防災街区整備地区計 ○沿道地区計○沿道地区計
環状七号線
【総括図】 東京都市計画地区計画
地区計画等の変更〔足立区決定〕
変更箇所
縮小版
縮小版
縮小版
縮小版
第
号議案
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関す
法律の改正に伴う地区計画変更
－1「
東京都市計画地区計画高野地区地区計画の変更
足立区決定
に
い
記の議案を提出す
成
６月
日
提 出 者 足 立 区 長 近 藤 弥 生
本地区計画の内容を
別添計画図書の
変更す
提案理由
東京都市計画地区計画高野地区地区計画を変更す
にあた
都市計画法 昭和
法律第
号 第
条第
項に
い
準用
す
法第
条第
項の規定に基
足立区都市計画審議会の議を経
必要
あ
た
提案す
都市計画の案の理由書
．種類・名称
東京都市計画地区計画
高野地区地区計画
．理 由
高野地区
東京都市計画都市計画区域の整備 開発及び保全の方針に
い
都市環境再生
ンに位置付け
い
た足
立区都市計画マス
プランに
い
住環境保全地域に位置付け
層住宅地
中高層住宅等
の調和を図
都市型住
宅地
し
快適性の向
を
した
ち
く
を進
こ
さ
い
本地区
良好
住宅地
日暮
・舎人線新駅周辺の市街地環境の形成を図
た
成６
に地区計画
策定さ
た
本地区計画
地区整備計画に定
建築物等の用途の制限に
い
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関す
法律 昭和
「」
法律第 1「「 号
以
風営法
いう
第
条第
項に基
く風俗営業を規制し
い
成 「7
６月 「4 日に風営法の
部
改正さ
客に
ンスをさせ
営業の
部
風俗営業
除外さ
等の変更
さ
た
引
続
地区整備計画に定
用途の制限を行う必要
あ
た
地区計画の変更を行う
の
あ
東京都市計画地区計画 変更 足立区決定 都市計画高野地区地区計画を次 う 変更す
称 高野地区地区計画
置 ※ 足立区江 目及び扇 目各地内
面 積 ※ 約 ｈａ
地 区 計 画 目 標 高野土地区画整理 業を施行中 本地区 い 良好 宅地 日暮里 舎人線新駅周辺 市街地環境 形成を図 た 用途地域 変更を行い公共施設 整備を図 土地 有効活用を誘導す
区 域
整 備
開 発 及 び 保 全
関 す
方 針
土 地 利 用 方 針
日暮里 舎人線新駅周辺商業地区 形成
日暮里 舎人線 新駅周辺 い 地区 中心 賑わい あ 商業地を形成し 地域 活性 民 日常 利便性 向 資す す
射 号線沿道 適 土地利用 誘導
新駅周辺を除く 射 号線沿道部 い 商業 業務や 宅 調和 た適 沿道土地利用 を誘導し 良好 市街地環境 形成を図 す
良好 宅地 形成
良好 都市型 宅を中心 緑豊 う い あ 宅地 形成を図 また 地区内 存す 都営 宅 い 建 え あわせ 中高層 を促進し 良好 公営 宅 供給を図 緑豊 オ ンスペ スを創出す
生産緑地地区 保全
地区内 存す 生産緑地地区 良好 生活環境 確保 資す 緑地 し を保存す 地 区 施 設 整 備 方 針 道路 公園 緑地を適 配置し整備す
建 築 物 等 整 備 方 針
良好 宅地 日暮里 舎人線新駅周辺 良好 市街地環境 形成を図 た 建築物等 用途 制限
建築物 容積率 最高限度 建築物 建ぺい率 最高限度 建築物 敷地面積 最 限度 壁面 置 制限
６ 建築物等 形態又 色彩そ 他 意匠 制限 垣又 さく 構造 制限
を定
地
区
整
備
計
画 地
区
施
設
配
置
及
び
規
模
道 路 称 幅 員 延 長 備 考
区画道路 1 号※ ｍ 約 ｍ 新 設
区画道路 「 号※ ｍ 約 ｍ 新 設
区画道路 」 号※ ｍ 約 ｍ 新 設
区画道路 4 号※ ｍ 約 ｍ 新 設
区画道路 5 号※ ｍ 約 ６ｍ 新 設
区画道路 6 号 ６ ｍ 約 ｍ 新 設
区画道路 7 号 ６ ｍ 約 ｍ 新 設
区画道路 8 号 ６ ｍ 約 ｍ 新 設
区画道路 9 号 ６ ｍ 約 ６ ｍ 新 設
区画道路 10 号 ６ ｍ 約 ｍ 新 設
区画道路 11 号 ６ ｍ 約 ６ ｍ 新 設
区画道路 1「 号 ６ ｍ 約 ｍ 新 設
区画道路 1」 号 ６ ｍ 約 ｍ 新 設
区画道路 14 号 ６ ｍ 約 ｍ 新 設
区画道路 15 号 ６ ｍ 約 ｍ 新 設
区画道路 16 号 ６ ｍ 約 ｍ 新 設
区画道路 17 号 ６ ｍ 約 ｍ 新 設
区画道路 18 号 ｍ ６ ｍ 約 ｍ 拡 幅 内 全幅員
歩行者優先道路 1 号 ｍ 約 ｍ 新 設
歩行者優先道路 「 号 ｍ 約 ｍ 新 設
公 園 称 面 積 備 考
地区公園 1 号 約 ㎡ 既設公園 ㎡ 拡張部分
地区公園 「 号 約 ６ ㎡ 新 設
地区公園 」 号 約 ㎡ 既設公園 ㎡ 拡張部分
地区公園 4 号 約 ㎡ 新 設
緑 地 称 面 積 備 考
地区緑地 1 号 約 ㎡ 新 設
地区緑地 「 号 約 ㎡ 新 設
地区緑地 」 号 約 ㎡ 新 設
地区緑地 4 号 約 ㎡ 新 設
地
区
整
備
計
画
建
築
物
等
関
項
地区 区
称 商業地区 商業地区 沿道地区 宅地区 宅地区 宅地区 公園･緑地
地区
面 積 約 しa 約 しa 約 しa 約 しa 約 しa 約 しa 約 しa
建 築 物 等 用 途 制 限
※
風俗営業等 規制及び業務 適 等 関 法 第 条 第 項第 号 第 号及び第 号 規定 風俗営業 を 営 建築物並び 条第 項第 号及び第 号 第 号 規 定 店舗型性風俗特殊営業 を営 建築物 建築
い
―
建築物 容積率
高限度
※
当該地区整備計画 区 域 特性 応 容積 率 高限度
当該地区計画 内容 適合 特定行 庁 交通 安全 防火 及び衛生
支障 い 認 場合
建築基準法第 条 第 項 基 く認定 又 土地 区画整理 業 換地処
公告 記 容積率を
適用 ―
当該地区計画 内容
適合 特定
行 庁 交通 安全 防火 及び衛生 支障 い 認 場 合 建築基準法第 条 第 項 基 く 認定 又 土地区画整
理 業 換地処
公告 記 容
積率を適用
― ―
公共施設 整備 状況
応 容積率 高
限度
― ― ―
建 築 物 建 ぺ い 率 高 限 度 当該区域内 敷地 い 土地区画整理 業 仮 換地指定 当該敷地 接
道路 建築基準法 道
路 場合
―
地
区
整
備
計
画
建
築
物
等
関
項
建 築 物 敷 地 面 積 限 度 ㎡ る 次 各号 該当 る場合 限 い
土地区画整理 業 換地面積が ㎡未満 場合 換地指定面積 る 区長が良好 居環境を害 る そ が い 認
壁 面 位 置 制 限 建築物 外壁又 代わる柱 面 計画図 示 壁面 位置を超え 建築 い
次 各号 該当 る場合 限 い
床面積 算入さ い出窓 部分
物置そ 他 類 る用途 自動車車庫を除く 供 軒 高さが ｍ以 壁面
退距離 満 い部分 ある床面積 合計が ㎡以 ある 自動車車庫 軒 高さが ｍ以 ある
区長がや を得 い 認
建 築 物 等 形 態 又 色 彩 そ 他 意 匠 制 限
建築物 屋根及び外壁 色彩 刺激的 原色をさ 周辺 環境 調和 る
屋外広告物 地区 良好 美観 風致 を良好 維持 ま 腐朽 腐食 又 破損 や い材 料を使用 危険 広告物等を防 る る
垣 又 さ く 構 造 制 限 い道路 面 設 る垣又 さく 構造 生 垣又 ェンス る 併用をさま コンクリ ト ック造 ンガ造 鉄筋コンクリ ト造及び 類 る構造 部分 高さ
ｍ以 る
※ 知 協議 項 区域 地区 細区分 地区施設 配置 壁面 位置 計画図表示
理 由 風俗営業等 規制及び業務 適 等 関 る法 改 伴い表記 整合を図る 地区計画を変更 る
変 更 概 要 部分が変更あるい 追加 部分 称 高野地区地区計画
位 置 足立区江 目及び扇 目各地内
面 積 約 ｈａ
項 旧 新 摘 要
区
域
整
備
・
開
発
及
び
保
全
関
す
る
方
針
建 築 物 等 整 備 方 針 良好 住宅地 日暮里・舎人線新駅周辺 良好 市街地環境 形成を図るた
～ 略
建築物等 形態又 意匠 制限 略
を定 る
良好 住宅地 日暮里・舎人線新駅周辺 良好 市街地環境 形成を図るた
～ 略
建築物等 形態又 色彩そ 他 意匠 制限 略
を定 る
文言 精査
地
区
整
備
計
画
建 築 物 等
関 す る
項
地区 区 分
称 商業地区 商業地区 沿道地区 住宅地区 略 商業地区 商業地区 沿道地区 住宅地区 略
面 積 約 ha 約 ha 約 ha 約 ha 略 約 ha 約 ha 約 ha 約 ha 略
建築物等 用途 制 限
風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関する法律第 条第 項第 号 第 号及 び第 号 規定する 風俗営業 を営 建 築物並び 条第 項第 号及び第 号 第 号 規定する 風俗関連営業 を営 建築物 建築して ら い
略
風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関する法律第 条第 項第 号 第 号及 び第 号 規定する 風俗営業 を営 建 築物並び 条第 項第 号及び第 号 第 号 規定する 店舗型性風俗特殊営業 を営 建築物 建築して ら い
略
風俗営業等 規制及び業務
適正 等 関する法律 改正 伴う変 更 文言 精 査
建築物等 形態又 色彩そ 他 意匠 制限
建築物 屋根及び外壁 色彩 刺激的 原色を さけ 周辺 環境 調和した する
屋外広告物 地区 良好 美観・風致 を 良好 維持し また腐朽し 腐食し 又 破損し やすい材料を使用した危険 広告物等を防 する
する
建築物 屋根及び外壁 色彩 刺激的 原色を さけ 周辺 環境 調和した する
屋外広告物 地区 良好 美観・風致 を 良好 維持し また腐朽し 腐食し 又 破損し やすい材料を使用した危険 広告物等を防 する
する
文言 精査
600 800 400 200
0 1000m
1:25,000
防 防
防
防 防防
防 防 沿
沿 沿沿
沿 沿 沿 沿
沿 沿
沿 沿
西新 駅西 周辺地区
関原 目地区
足立 ・二・ ・四 目地区
千住仲 地区
足立区環状七号線 地区 足立区環状七号線 地区 国道４号 地区 日光街道 足立区環状七号線 地区
沼田南地区
江北 ・四 目地区
江北駅周辺地区 高野地区
西新 駅西 周辺地区
中川 目南地区
千住 目地区
千住旭 地区
千住大橋駅周辺地区
舎人四 目地区
足立北部地域
舎人・ 千谷本 地区
花畑 目地区
花畑北部地区
竹ノ塚駅西 地区
保塚 地区
六 地区
新田地区
防 防 防 防
沿 沿 沿 沿 ○地区計
○地区計
○防災街区整備地区計
○防災街区整備地区計 ○沿道地区計○沿道地区計
環状七号線
【総括図】 東京都市計画地区計画
地区計画等の変更〔足立区決定〕
変更箇所
縮小版
縮小版
縮小版
縮小版
第
号議案
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関す
法律の改正に伴う地区計画変更
－1」
東京都市計画地区計画西新
駅西 周辺地区地区計画の変更
足立区決定
に
い
記の議案を提出す
成
６月
日
提 出 者 足 立 区 長 近 藤 弥 生
本地区計画の内容を
別添計画図書の
変更す
提案理由
東京都市計画地区計画西新
駅西
周辺地区地区計画を変更す
にあた
都市計画法 昭和
法律第
号 第
条第
項
に
い
準用す
法第
条第
項の規定に基
足立区都市計画審議会の議を経
必要
あ
た
提案す
都市計画の案の理由書
．種類・名称
東京都市計画地区計画
西新
駅西
周辺地区地区計画
．理 由
西新
駅周辺地区
東京都市計画都市計画区域の整備 開発及び保全の方針に
い
生活中心地に位置付け
い
た足
立区都市計画マス
プランに
い
住宅市街地総合整備
業
を導入し 災害に強い
ち
く
を進
いくこ
さ
い
本地区
大規模開発整備の適正
誘導や都市基盤整備の推進を図
に 地区の防災性の向
良好
市街地環境等の形成を
目指し
成 15
に地区計画
策定さ
た
本地区計画
地区整備計画に定
建築物等の用途の制限に
い
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関す
法律 昭和
「」
法律第 1「「 号
以
風営法
いう
第
条第
項に基
く風俗営業を規制し
い
成 「7
６月 「4 日に風営法の
部
改正さ
客に
ンスをさせ
営業の
部
風俗営業
除外さ
等の変更
さ
た
引
続
地区整備計画に定
用途の制限を行う必要
あ
た
地区計画の変更を行う
の
あ
東京都市計 地区計 変更 足立区決定
都市計 西新 駅西口周辺地区地区計 を次 う 変更する 称 西新 駅西口周辺地区地区計
置※ 足立区梅 目 梅 目 梅 七 目 梅 目 関原 目 西新 栄 目及び西新 栄 目各地内
面 積※ 約 ｈａ
地区計 目標
本地区 足立区中央部 東武伊勢崎線西新 駅西口周辺 る地区 あ 地区 端 環状七号線 地区沿道 地区計 区域 接している 地区内 土地利用転換 行わ る大規模工場跡地 駅前地区及びそ 他大規模用地 木造 住宅等 密集する市街地 土地区 整理 業施行済 市街地 大別さ る
また 本地区 西新 駅周辺 足立区基本構想 る 地域 して さら 本地区 都区共 策定した防災 都市 く 推進計 重 整備地域 して 置 けら ている
うした ら本地区 安全 快適・新た る活力・潤い あるま 実現 向け 大規模開発整備 適正 誘 道路・ 園等都市基盤整備 推進を図る ら 併 た地区全体 防災性 向 良好 市街地環 境等 形成を目指す
区
域
整
備
開
発
及
び
保
全
関
方
針
土地利用 方針
土地利用転換を図 大規模工場跡地 都市型 宅 複合商業施設等を主体 益的施設及び生活利便施設等 複合 良好 開発整備を行う 次 地区 区 計 的 土地利用 誘 を行う
複合地区
西新 駅周辺 地域 形成 翼を担う地区 益的 施設等を含 土地利用転換を誘 性 高い複合市街地を形成
駅前線沿道地区
地区 シン 的 道路沿道 良好 街並 や通 賑わい く 配慮 複合的 土地利用を誘 良好 沿道市街地を形成
宅地区
良質 共 宅 生活利便施設等を適 配置 災害時 避 防災活動
オ ン 緑 潤い 空間を確保 安全 良好 宅市街地を形成 宅地区
く や開発整備等 伴う移転用 地 周辺市街地 調和 宅地を形成 複合商業地区
西新 駅 西新 大師 中間 置 立地を活 地域交流 魅力あ 商業 業務 文 ア
ミュ メント機能等を 入 駐車場整備 交通環境 向 を図 災害発生時
生活物資 供給 地域 防災性 向 を図 安全 快適 賑わい あ 複合商業地を形 成
区
域
整
備
開
発
及
び
保
全
関
方
針
土地利用 方針
駅前地区 そ 他大規模用地等 い 各区域 特性を踏 え く 熟度や開発整備動向 併 立 地条件 ふさわ い土地利用を段階的 誘
駅前 街区
駅前広場 面 街区 顔 賑わいを創出 商業施設等を適 配置 西新 駅周
辺 地域 ふさわ い複合市街地を形成 駅前 街区
駅前広場及び地区 シン 的 道路 面 街区 良好 街並 や通 賑わい く 配慮 土地利用を誘 防災 有効 建築物 不燃 を図 良好 複合市街地を形成
木造 宅等 密集 地区 い 防災性 高い良好 市街地環境 形成 向 土地利用を段階的 誘
幹線道路沿道地区
幹線道路 沿道 ふさわ い適正 合理的 土地利用を誘 防災 有効 建築物
不燃 を図
駅前線沿道地区 駅前周辺地区
地区 シン 的 道路沿道 良好 街並 や通 賑わい く 配慮 複合的 土地利用を誘 防災 有効 建築物 不燃 を図 良好 沿道市街地を形成
地域幹線道路沿道地区
通 ゆ 賑わい く 配慮 複合的 土地利用を誘 防災 有効 建築物 不燃
を図 良好 沿道市街地を形成 防災生活道路沿道地区
地区内 防災 重要 道路 安全性や防災性 配慮 沿道地区を形成 宅地区
宅地区 地区施設 整備 併 安全 快適 ゆ あ 安心 宅地を形成 土地区 整理 業施行済 地区 い 良好 市街地環境 向 を図
幹線道路沿道地区
幹線道路 沿道 ふさわ い適正 合理的 土地利用を誘 防災 有効 建築物
不燃 を図
地域幹線道路沿道地区
通 ゆ 賑わい く 配慮 複合的 土地利用を誘 防災 有効 建築物 不燃
を図 良好 沿道市街地を形成 宅地区
宅地区 安全 快適 ゆ あ 安心 宅地を形成
区
域
整
備
開
発
及
び
保
全
関
方
針
地区施設 整備 方針
幹線道路ネットワ を補完 主要区 道路を整備 地区内 生活利便性 防災性 向 を図 区 道路を整備
区 道路等ネットワ を 充実さ 歩行者等通路 緑道 広場 共空地を整備
建築物等 整備 方針
地区 特性 応 土地利用を誘 防災性 高い良好 市街地環境及び街並 形成を図 建築物等 用途 制限 共施設 整備状況 当 地区整備計 区域 特性 応 建築物 容積率 高限度 建築物 敷地面積
限度 壁面 置 制限 建築物等 高さ 高限度 建築物等 形態又 色彩そ 他 意匠 制限 垣又 さく 構造 制限 壁面 退区域 工作物 設置 制限を定
地
区 整 備 計
地区施設配置及び規模
種 類 称 幅 員 延 長 備 考
道 路
主要区 道路 号※ ～ ｍ 約 ｍ 幅
主要区 道路 号※ ｍ 約 ｍ 新設
区 道路 号※ ｍ 約 ｍ 新設 部 幅
区 道路 号※ ｍ 約 ｍ 新設
区 道路 号※ ｍ 約 ｍ 新設
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 既設
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 既設
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 既設
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 既設
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 既設
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 新設
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
地
区 整 備 計
地区施設配置及び規模
道 路
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 新設
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ ｍ 約 ｍ 既設
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号※ ｍ 約 ｍ 新設
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
地
区 整 備 計
地区施設配置及び規模
道 路
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
区 道路 号 ｍ 約 ｍ 幅
内 数値 全幅を表
地区整備計 そ 地区内 区 道路 交わ 角地部 隅角 度 場合を除く 敷地 隅を頂 長さ ｍ 底辺を有 等辺 角形 部 地区施設 道路
園
称 面 積 備 考
園 号 約 ㎡ 新設
園 号 約 ㎡ 新設
そ 他 共空地
称 幅 員 延 長 備 考
通路 ｍ 約 ｍ 新設
緑道 ｍ 約 ｍ 新設
広場 号 面 積 約 ㎡ 新設
広場 号 面 積 約 ㎡ 既設
地
区 整 備 計
そ
置 足立区西新 栄 目及び関原 目各地内
面 積 約 ｈａ
建
築
物
等
関
項
地区 区 称 複合商業地区 複合地区 駅前線沿道地区 宅地区 宅地区
面 積 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ
建築物等 用途 制限※
次 掲 建築物 建築 い
風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関 法 第 条第 項 規定 風俗営 業及び 条第 項第 号 第 号 規定
店舗型性風俗特殊営業を営 建築物 ナイト そ 他設備を設 客 ダ
ン をさ 客 飲食をさ 営業
を営 建築物 前号 当 営業を営 を除く
ダン そ 他設備を設 客 ダ ン をさ 営業 客 ダン を教授
営業 う ダン を教授 者 客 ダン を教授 場合 客 ダン をさ 営業を除く を営 建築物 次 掲 用途 外 建築物 建築
い
店舗 飲食店
ン 場 ト場 水泳場そ
他 類 運動施設
診療所 保育所
劇場 映 館 演芸場又 観覧場 う
客席部 床面積 合計 ㎡未満
建築基準法第 条第 項 書 許可を受
記 掲 用途 付属
次 掲 建築物 建築 い
風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関 法 第 条第 項第 号 第 号 規定 風俗営業及び 条第 項第 号 第 号 規定 店舗型性風俗特殊営業を営 建築物
ナイト そ 他設備を設 客 ダン をさ 客 飲
食をさ 営業を営 建築物 前号 当 営業を営 を除 く
ダン そ 他設備を設 客 ダン をさ 営業 客 ダ ン を教授 営業 う ダン を教授 者 客 ダン を教授 場合 客 ダン をさ 営業を除く を営 建築 物
地
区 整 備 計
そ
建
築
物
等
関
項
建築物 容積率
高限度 ※
当 地区 整備計
区域 特性 応
容積
率 高
限度
当 地区計 内容 適合 特定行政庁 交通 安全 防火 及び衛生 支障 い 認 場合 建築基準法第 条 基 く認定 記 容積率を適用
共施設 整備 状況 応
容積
率 高
限度
建築物 敷地面積
限度 ㎡ ㎡
㎡
く 協力 地 譲渡さ 土
地 行う建築行 区長 良好 居 環境を害 そ
い 認 い 限 い
壁面 置 制限
建築物 外壁又 わ 柱 面 道路境界線 距 限度 計 図 掲 数値
次 掲 い 限 い
建築物 地盤面 部
共用歩廊 衆電 歩行者 安全 設置 庇等 益 必要 区長 や を得 い 認
地
区 整 備 計
そ
建
築
物
等
関
項
建築物等 高さ 高限度
建築物 高さ 階段室 昇降機塔そ 他 類 建築物 屋 部 水平投影面積
合計 当 建築物 建築面積 内
場合 い そ 部 高さを ｍ
当 建築物 高さ 算入 い ｍ
を超え い
建築物等 形態又 色彩そ 他 意匠 制限
建築物 外壁又 わ 柱 屋根 形態 意匠 色彩等 美 い市街地景観 形成 配慮 景観 風致を損 う そ あ 屋外広告物を設置 い
垣又 さく 構造 制限
道路 面 設 垣又 さく 構造 生 垣又 透視可能 ン 併用を妨 い
コン ト ッ 造 ンガ造 鉄筋コン ト造及びそ 他 類 構造 部 高さ
ｍ 法 等 制限 や を得 い い 限 い
壁面 退区域 工作物 設置 制 限
壁面 置 制限 定 限度 線
敷地境界線 間 土地 区域 い 門 へい 広告物 看板 交通誘 サイン等 除く 等 交通 妨 う 工作物を設置
い
共用歩廊 衆電 歩行者 安全
設置 庇等 益 必要 区長 や
を得 い 認 い 限
い
地
区 整 備 計
そ
置 足立区西新 栄 目及び西新 栄 目各地内
面 積 約 ｈａ
建
築
物
等
関
項
地区 区 称 駅前 街区 駅前 街区 駅前 街区
面 積 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ
建築物等 用途 制限※
次 掲 建築物 建築 い
風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関 法 第 条第 項 規定 風俗営業及び 条第 項第 号 第 号 規定 店舗型性風俗特殊営業を営 建築物
ナイト そ 他設備を設 客 ダン をさ 客 飲食をさ 営業を営 建築物 前号 当 営業を営 を除く
ダン そ 他設備を設 客 ダン をさ 営業 客 ダン を教授 営業 う ダン を教授 者 客 ダン を教授 場合 客 ダン をさ 営業を除く を営 建築物
建築物 階及び 階部 次 掲 用途 外 建
築物を建築 い
店舗 飲食店
劇場 映 館 演芸場又 観覧場
学校 図書館 博物館 美術館 展示場そ 他 類
記 掲 用途 付属
次 掲 建築物 建築 い
風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関 法 第 条第 項第 号 第 号 規定 風俗営業及び 条第 項第 号 第 号 規定 店舗型性風俗 特殊営業を営 建築物
ナイト そ 他設備を設 客 ダン をさ 客 飲食をさ 営業を営 建築物 前号 当 営業を営 を除く
ダン そ 他設備を設 客 ダン をさ 営業 客 ダン を教授 営業 う ダン を 教授 者 客 ダン を教授 場合 客 ダ ン をさ 営業を除く を営 建築物
駅前 立地 ふさわ い建築物
㎡を超え 敷地 建築物を建築 場合 交通広場及び 都市計 道路 面 階部 店舗 飲食店を建築
い
建築物 容積 率 高限度 ※
当 地区整 備計 区 域 特性 応 容積 率 高限 度
当 地区計 内容 適合 特定行政庁 交通 安全 防火 及び衛生 支障 い 認 場合 建 築基準法第 条 基 く認定 又 足立区 街路第
号線 道路供用開始告示 記 容積率を適用
当 地区計 内容 適合 特 定行政庁 交通 安全 防火 及び衛 生 支障 い 認 場合 建築基準法 第 条 基 く認定 又 足立区 街路第 号線及び第 号線 道路供用開 始告示 記 容積率を適用
地
区 整 備 計
そ
建
築
物
等
関
項
共施設 整備 状況
応 容
積率 高 限度
建築物 敷地面積
限度 ㎡
㎡
地区計 都市計 決定 告示日 い
敷地面積 ㎡未満 場合 限 い
壁面 置 制限
建築物 外壁又 わ 柱 面 道路境界線
距 限度 計 図 掲 数値
次 掲 い 限 い
建築物 地盤面 部
共用歩廊 衆電 歩行者 安全 設置 庇等 益 必要 区長 や を得 い 認
建築物 外壁又 わ 柱 面 道路境界線
距 限度 計 図 掲 数値
次 掲 い 限 い
床面積 算入さ い出窓 部
物置そ 他 類 用途 自動車車庫 除く
供 軒 高さ ｍ 壁面 退距
満 い部 あ 床面積 合計 ㎡ あ
自動車車庫 軒 高さ ｍ あ
道路 隅 部 面 建築物 部
建築物等 形態又 色彩そ 他 意匠 制限
建築物 外壁又 わ 柱 屋根 形態 意匠 色彩等 美 い市街地景観 形成 配慮 景観 風致を損 う そ あ 屋外広告物を設置 い
垣又 さく 構造 制限
道路 面 設 垣又 さく 構造 生 垣又 透視可能 ン 併用を妨 い
コン ト ッ 造 ンガ造 鉄筋コン ト造及びそ 他 類 構造 部 高さ
ｍ 法 等 制限 や を得 い い 限 い
地
区 整 備 計
そ
置 足立区西新 栄 目及び西新 栄 目各地内
面 積 約 ｈａ
建
築
物
等
関
項
地区 区
称 幹線道路沿道 地区
駅前線沿道 地区
防 災 生 活 道 路 沿道地区
駅 前 周 辺 地 区 駅 前 周 辺 地 区 駅 前 周 辺 地 区
宅地区
面 積 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ
建築物等 用途 制限※
次 掲 建築物 建築 い
風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関 法 第 条第 項 規定 風俗営業及び 条第 項第 号 第 号 規定 店舗型性風俗特殊営業を営 建築物
ナイト そ 他設備を設 客 ダン をさ 客 飲食をさ 営業を営 建築物 前号 当 営 業を営 を除く
ダン そ 他設備を設 客 ダン をさ 営業 客 ダン を教授 営業 う ダン を教授 者 客 ダン を教授 場合 客 ダン をさ 営業を除く を営 建築物
建築物 容積 率 高限度 ※
当 地区整 備計 区 域 特性 応 容積 率 高限 度
当 地区計 内容 適合 特定行政庁 交通 安全 防火 及び衛生 支障 い 認 場合 建築基準法第 条 基 く認定 又 足立区 街路第 号線 道路供用開始
告示 記 容積率を適用
共施設 整備 状況
応 容
積率 高 限度
建築物 敷地面積 限度
㎡
地区計 都市計 決定 告示日 い 敷地面積 ㎡未満 場合 限 い
地
区 整 備 計
そ
建
築
物
等
関
項
壁面 置 制限
壁面 置 制限 次 各号
建築物 外壁又 わ 柱 面 道路境界線 距 限度 計 図 掲 数値
次 い 当 場合 限 い
ア 床面積 算入さ い出窓 部
イ 物置そ 他 類 用途 自動車車庫を除く 供 軒 高さ ｍ 壁面 退距
満 い部 あ 床面積 合計 ㎡ あ
自動車車庫 軒 高さ ｍ あ
道路 隅 部 面 建築物 部
道路状等 見通 空間 区 道路 交差 角地部 偶角 度 場合を除く 敷地 隅
を頂 長さ ｍ 底辺を有 等辺 角形 部 を確保 そ 部 を超え 建築 い
道路 面 高さ ｍを超え 部 い 限 い
建築物等 形態又 色彩そ 他 意匠 制限
建築物 外壁又 わ 柱 屋根 形態 意匠 色彩等 美 い市街地景観 形成 配慮 景観 風致を損 う そ あ 屋外広告物を設置 い
垣又 さく 構造 制限
道路 面 設 垣又 さく 構造 生 垣又 透視可能 ン 併用を妨 い
コン ト ッ 造 ンガ造 鉄筋コン ト造及びそ 他 類 構造 部 高さ
ｍ 法 等 制限 や を得 い い 限 い
地
区 整 備 計
そ
置 足立区梅 目 梅 目及び梅 目各地内
面 積 約 ｈａ
建
築
物
等
関
項
地区 区 称
幹線道路沿道地区 。補助 1」8 号線沿道)
地域幹線道路沿道地区
。旧日光街道沿道) 宅地区
面 積 約 ｈａ 約 ｈａ 約 ｈａ
建築物等 用途 制限※
次 掲 建築物 建築 い
風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関 法 第 条第 項 規定 風俗営業及び 条第 項第 号 第 号 規定 店舗型性風俗特殊営業を営 建築物
ナイト そ 他設備を設 客 ダン をさ 客 飲食をさ 営業を営 建築物 前号 当 営 業を営 を除く
ダン そ 他設備を設 客 ダン をさ 営業 客 ダン を教授 営業 う ダン を教授 者 客 ダン を教授 場合 客 ダン をさ 営業を除く を営 建築物
建築物 敷地面積 限度
㎡
地区計 都市計 決定 告示日 い 敷地面積 ㎡未満 場合 限 い
壁面 置 制限
建築物 外壁又 わ 柱 面 道路境界線 距 限度 計 図 掲 数値
次 掲 い 限 い
床面積 算入さ い出窓 部
物置そ 他 類 用途 自動車車庫 除く 供 軒 高さ ｍ 壁面 退距
満 い部 あ 床面積 合計 ㎡ あ
自動車車庫 軒 高さ ｍ あ
道路 隅 部 面 建築物 部 建築物等 形態又
色彩そ 他 意匠 制限
建築物 外壁又 わ 柱 屋根 形態 意匠 色彩等 美 い市街地景観 形成 配慮 景観 風致を損 う そ あ 屋外広告物を設置 い
垣又 さく 構造 制限
道路 面 設 垣又 さく 構造 生 垣又 透視可能 ン 併用を妨 い
コン ト ッ 造 ンガ造 鉄筋コン ト造及びそ 他 類 構造 部 高さ
. ｍ 法 等 制限 や を得 い い 限 い
地
区 整 備 計
そ
置 足立区梅 七 目及び梅 目各地内
面 積 約 ｈａ
建
築
物
等
関
項
地区 区分 称
幹線道路沿道地区 。補助 1」8 号線沿道)
地域幹線道路沿道地区
。旧日光街道沿道) 宅地区
面 積 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ
建築物等 用途 制限※
次 掲 建築物 建築 い
．風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関 法 第 条第 項 規定 風俗営業及び 条第 項第 号 第 号 規定 店舗型性風俗特殊営業を営 建築物
．ナイト そ 他設備を設 客 ダン をさ 客 飲食をさ 営業を営 建築物 前号 当 営 業を営 を除く
．ダン そ 他設備を設 客 ダン をさ 営業 客 ダン を教授 営業 う ダン を教授 者 客 ダン を教授 場合 客 ダン をさ 営業を除く を営 建築物
建築物 敷地面積 限度
㎡
地区計 都市計 決定 告示日 い 敷地面積 ㎡未満 場合 限 い
壁面 位置 制限
建築物 外壁又 わ 柱 面 道路境界線 距 限度 計 図 掲 数値
次 掲 い 限 い
．床面積 算入さ い出窓 部分
．物置そ 他 類 用途 自動車車庫 除く 供 軒 高さ ． ｍ 壁面 退距 満
い部分 あ 床面積 合計 ㎡ あ ．自動車車庫 軒 高さ ． ｍ あ ．道路 隅 部分 面 建築物 部分 建築物等 形態又
色彩そ 他 意匠 制限
建築物 外壁又 わ 柱 屋根 形態 意匠 色彩等 美 い市街地景観 形成 配慮 景観 風致を損 う そ あ 屋外広告物を設置 い
垣又 さく 構造 制限
道路 面 設 垣又 さく 構造 生 垣又 透視可能 ン 併用を妨 い
コン ト ッ 造 ンガ造 鉄筋コン ト造及びそ 他 類 構造 部分 高さ
. ｍ 法 等 制限 や を得 い い 限 い
※ 知 協議 項 区域 地区 区分 地区施設 配置 壁面 位置 制限 計 図表示
理 風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関 法 改正 伴い表記 整合を図 地区計 を変更
変 更 概 要 部分 変更あ い 追加 部分
称 西新 駅西口周辺地区地区計
位 置 足立区梅田 目 梅田六 目 梅田七 目 梅田八 目 関原 目 西新 栄 目及び西新 栄 目各地内
面 積 約 ． ｈａ
項 旧 新 摘 要
地
区 整 備 計
そ
建
築
物
等
関
す
項
地区 区分 称 複合商業地区 複合商業地区
面 積 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ
建築物等 用途 制限
風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関す 法 律第 条第 項 規定す 風俗営業及び 条第 項 第 号 ら第 号 規定す 店舗型性風俗特殊営業 を営 建築物 建築し ら い
次 掲 用途以外 建築物 建築し ら い
．店舗 飲食店
． ー ン 場 ス ート場 水泳場そ 他 ら 類す 運動施設
．診療所 保育所
．劇場 映 館 演芸場又 観覧場 う 客席部 分 床面積 合計 ㎡未満
．建築基準法第 条第 項 し書 許可を 受
． 記 掲 用途 付属す
．次 掲 建築物 建築し ら い 風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関す 法律第 条第 項 規定す 風俗営業及び 条第 項第 号 ら第 号 規定す 店舗型性 風俗特殊営業を営 建築物
ナイト ブそ 他設備を設 客 ダンス をさせ つ 客 飲食をさせ 営業を営 建 築物 前号 該当す 営業を営 を除く
ダンス ー そ 他設備を設 客 ダンス をさせ 営業 客 ダンスを教授す 営 業 う ダンスを教授す 者 客 ダンスを教 授す 場合 客 ダンスをさせ 営業を除 く を営 建築物
．次 掲 用途以外 建築物 建築し ら い
店舗 飲食店
ー ン 場 ス ート場 水泳場そ 他 ら 類す 運動施設
診療所 保育所
劇場 映 館 演芸場又 観覧場 う 客席 部分 床面積 合計 ㎡未満
建築基準法第 条第 項 し書 許可 を受
記 掲 用途 付属す
風 俗 営 業 等 規 制 及 び 業 務 適 正 等 関 す 法 律 改 正 伴 う 変 更
建築物等 高さ 最 高限度
建築物 高さ 階段室 昇降機塔そ 他 ら 類す 建築物 屋 部分 水平投影面積 合計 当 該建築物 建築面積 分 以内 場合 い
そ 部分 高さを ｍ 当該建築物 高
さ 算入し い ｍを超え ら い
建築物 高さ 階段室 昇降機塔そ 他 ら 類す 建築物 屋 部分 水平投影面積 合計 当 該建築物 建築面積 分 以内 場合 い
そ 部分 高さを ｍ 当該建築物 高
さ 算入し い ｍを超え ら い
文言 精査
地
区 整 備 計
そ
建
築
物
等
関
す
項
地区 区分
称 複合地区 駅前線沿道
地区 住宅地区 住宅地区 複合地区
駅前線沿道
地区 住宅地区 住宅地区 面 積 約ｈａ． 約ｈａ． 約ｈａ． 約ｈａ． 約ｈａ． 約ｈａ． 約ｈａ． 約ｈａ． 建築物等 用途
制限
風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関す 法律第 条第 項第 号 ら第 号 規定す 風 俗営業及び 条第 項第 号 ら第 号 規定す
店舗型性風俗特殊営業を営 建築物 建築し ら い
次 掲 建築物 建築し ら い ．風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関す
法律第 条第 項第 号 ら第 号 規定す 風俗営業及び 条第 項第 号 ら第 号 規 定す 店舗型性風俗特殊営業を営 建築物 ．ナイト ブそ 他設備を設 客 ダンスを
させ つ 客 飲食をさせ 営業を営 建築 物 前号 該当す 営業を営 を除く ．ダンス ー そ 他設備を設 客 ダンスを
させ 営業 客 ダンスを教授す 営業 う ダンスを教授す 者 客 ダンスを教授 す 場合 客 ダンスをさせ 営業を除 く を営 建築物
風 俗 営 業 等 規 制 及 び 業 務 適 正 等 関 す 法 律 改 正 伴 う 変 更
地
区 整 備 計
そ
建
築
物
等
関
す
項
地区 区分 称 駅前 街区 駅前 街区
面 積 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ
建築物等 用途 制限
風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関す 法 律第 条第 項 規定す 風俗営業及び 条第 項 第 号 ら第 号 規定す 店舗型性風俗特殊営業 を営 建築物 建築し ら い
建築物 階及び 階部分 次 掲 用 途以外 建築物を建築し ら い
．店舗 飲食店
．劇場 映 館 演芸場又 観覧場
．学校 図書館 博物館 美術館 展示場そ 他 ら 類す
． 記 掲 用途 付属す
．次 掲 建築物 建築し ら い 風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関す 法律第 条第 項 規定す 風俗営業及び 条第 項第 号 ら第 号 規定す 店舗型性 風俗特殊営業を営 建築物
ナイト ブそ 他設備を設 客 ダンス をさせ つ 客 飲食をさせ 営業を営 建 築物 前号 該当す 営業を営 を除く
ダンス ー そ 他設備を設 客 ダンス をさせ 営業 客 ダンスを教授す 営 業 う ダンスを教授す 者 客 ダンスを教 授す 場合 客 ダンスをさせ 営業を除 く を営 建築物
風 俗 営 業 等 規 制 及 び 業 務 適 正 等 関 す 法 律 改 正 伴 う 変 更
地
区 整 備 計
そ
建
築
物
等
関
す
項
建築物等 用途 制限
．建築物 階及び 階部分 次 掲 用途以 外 建築物を建築し ら い
店舗 飲食店
劇場 映 館 演芸場又 観覧場
学校 図書館 博物館 美術館 展示場そ 他 ら 類す
記 掲 用途 付属す
建
築
物
等
関
す
項
地区 区分 称 駅前 街区 駅前 街区 駅前 街区 駅前 街区
面 積 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ
建築物等 用途 制限
風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関す 法 律第 条第 項第 号 ら第 号 規定す 風俗営 業及び 条第 項第 号 ら第 号 規定す 店舗 型性風俗特殊営業を営 建築物 建築し ら い
駅前 立地す ふさわしい建築物 し ㎡を超え 敷地 建築物を建築す 場 合 交通広場及び都市計 道路 面す 階部分
店舗 飲食店を建築し ら い
．次 掲 建築物 建築し ら い 風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関す 法律第 条第 項第 号 ら第 号 規定す 風俗営業及び 条第 項第 号 ら第 号 規定す 店舗型性風俗特殊営業を営 建築物
ナイト ブそ 他設備を設 客 ダンス をさせ つ 客 飲食をさせ 営業を営 建 築物 前号 該当す 営業を営 を除く
ダンス ー そ 他設備を設 客 ダンス をさせ 営業 客 ダンスを教授す 営 業 う ダンスを教授す 者 客 ダンスを教 授す 場合 客 ダンスをさせ 営業を除 く を営 建築物
．駅前 立地す ふさわしい建築物 し ㎡を超え 敷地 建築物を建築す 場合 交通広場及び都市計 道路 面す 階部分 店舗 飲食店を建築し ら い
風 俗 営 業 等 規 制 及 び 業 務 適 正 等 関 す 法 律 改 正 伴 う 変 更
地
区 整 備 計
そ
建
築
物
等
関
す
項
地区 区分
称
幹線 道路 沿道 地区
駅前線 沿道 地区
防災 生活 道路 沿道 地区
駅前 周辺 地区
駅前 周辺 地区
駅前 周辺 地区
住宅 地区
幹線 道路 沿道 地区
駅前線 沿道 地区
防災 生活 道路 沿道 地区
駅前 周辺 地区
駅前 周辺 地区
駅前 周辺 地区
住宅 地区
面 積 約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ 建築物等 用途
制限
風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関す 法 律第 条第 項 規定す 風俗営業及び 条第 項 第 号 ら第 号 規定す 店舗型性風俗特殊営業 を営 建築物 建築し ら い
次 掲 建築物 建築し ら い ．風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関す
法律第 条第 項 規定す 風俗営業及び 条 第 項第 号 ら第 号 規定す 店舗型性風 俗特殊営業を営 建築物
．ナイト ブそ 他設備を設 客 ダンスを させ つ 客 飲食をさせ 営業を営 建築物
前号 該当す 営業を営 を除く
．ダンス ー そ 他設備を設 客 ダンスを させ 営業 客 ダンスを教授す 営業 う ダンスを教授す 者 客 ダンスを教授す
場合 客 ダンスをさせ 営業を除く を営 建築物
風 俗 営 業 等 規 制 及 び 業 務 適 正 等 関 す 法 律 改 正 伴 う 変 更
地
区
整
備
計
そ
建
築
物
等
関
す
項
地区 区分 称
幹線道路沿道地区 。補助 138 号線沿道)
地域幹線道路 沿道地区 。旧日光街道沿道)
住宅地区 幹線道路沿道地区 。補助 138 号線沿道)
地域幹線道路 沿道地区 。旧日光街道沿道)
住宅地区
面 積 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 建築物等 用途
制限
風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関す 法 律第 条第 項 規定す 風俗営業及び 条第 項 第 号 ら第 号 規定す 店舗型性風俗特殊営業 を営 建築物 建築し ら い
次 掲 建築物 建築し ら い ．風俗営業等 規制及び業務 適正 等 関す
法律第 条第 項 規定す 風俗営業及び 条 第 項第 号 ら第 号 規定す 店舗型性風 俗特殊営業を営 建築物
．ナイト ブそ 他設備を設 客 ダンスを させ つ 客 飲食をさせ 営業を営 建築物
前号 該当す 営業を営 を除く
．ダンス ー そ 他設備を設 客 ダンスを させ 営業 客 ダンスを教授す 営業 う ダンスを教授す 者 客 ダンスを教授す
場合 客 ダンスをさせ 営業を除く を営 建築物
風 俗 営 業 等 規 制 及 び 業 務 適 正 等 関 す 法 律 改 正 伴 う 変 更
地
区 整 備 計
そ
建
築
物
等
関
す
項
地区 区 分
名 称 幹線道路沿道地区 。補助 1」8 号線沿道)
地域幹線道路 沿道地区 。旧日光街道沿道)
住宅地区 幹線道路沿道地区 。補助 1」8 号線沿道)
地域幹線道路 沿道地区 。旧日光街道沿道)
住宅地区
面 積 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 建築物等 用途
制限
風俗営業等 規制及び業務 適正化等 関す 法 律第 条第 項 規定す 風俗営業及び 条第 項 第 号 ら第 号 規定す 店舗型性風俗特殊営業 を営 建築物 建築し ら い
次 掲 建築物 建築し ら い ．風俗営業等 規制及び業務 適正化等 関す
法律第 条第 項 規定す 風俗営業及び 条 第 項第 号 ら第 号 規定す 店舗型性風 俗特殊営業を営 建築物
．ナイトク ブそ 他設備を設 客 ダンスを させ つ 客 飲食をさせ 営業を営 建築 物 前号 該当す 営業を営 を除く ．ダンス ー そ 他設備を設 客 ダンスを
させ 営業 客 ダンスを教授す た 営業 うちダンスを教授す 者 客 ダンスを教授 す 場合 客 ダンスをさせ 営業を除 く を営 建築物
風 俗 営 業 等 規 制 及 び 業 務 適 正 化 等 関 す 法 律 改 正 伴 う 変 更
600 800 400 200
0 1000m
1:25,000
防 防
防
防 防防
防 防 沿
沿 沿沿
沿 沿 沿 沿
沿 沿
沿 沿
西新 駅西 周辺地区
関原 目地区
足立 ・二・ ・四 目地区
千住仲 地区
足立区環状七号線 地区 足立区環状七号線 地区 国道４号 地区 日光街道 足立区環状七号線 地区
沼田南地区
江北 ・四 目地区
江北駅周辺地区 高野地区
西新 駅西 周辺地区
中川 目南地区
千住 目地区
千住旭 地区
千住大橋駅周辺地区
舎人四 目地区
足立北部地域
舎人・ 千谷本 地区
花畑 目地区
花畑北部地区
竹ノ塚駅西 地区
保塚 地区
六 地区
新田地区
防 防 防 防
沿 沿 沿 沿 ○地区計
○地区計
○防災街区整備地区計
○防災街区整備地区計 ○沿道地区計○沿道地区計
環状七号線
【総括図】 東京都市計画地区計画
地区計画等の変更〔足立区決定〕
変更箇所
