成
地価 示 概要
実施 国土交通省土地鑑定委員会
目次
本編
標準地 設定区域及び設定数 価格時点
概況
対前 均変動率
市町別対前 均変動率
昇 横 い 落地点数
そ 他
頁 1 1
1 2 2
3 3
資料編
対前 均変動率推移表 種類
市区町別 用途別 対前 均変動率 覧表
市区町別 用途別 昇地点数 覧表
市区町別 用途別 均価格 覧表 価格順位表 住宅地 商業地
昇率順位表 住宅地 商業地 落率順位表 住宅地 商業地
北九 順位表 価格 住宅地 商業地 昇率 住宅地 商業地
凡例
標準地番号欄 連番号 前 付さ い 数字
番号 い 住宅地
宅地見込地 商業地
工業地
建物 構造
鉄骨鉄筋コンクリ ト造
鉄筋コンクリ ト造
Ｌ 軽 鉄骨造 鉄骨造
1
．標準地の設定区域及び設定数
。1)標準地 設定区域 県 51 市町 。2)標準地 設定数
．価格時点
成 30 1 月 1 日
．概況
(1) 対前 均変動率
全用途 +1.5% → +2.4% …… 連 昇 住宅地 +1.1% → +1.8% …… 連 昇
宅地見込地 → -0.【% …… ※－29 地点設置 幡西区 商業地 +2.】% → +3.9% …… 連 昇
工業地 +0.8% → +1.9% …… 連 昇 昇市町数
住宅地 市町 → 市町 商業地 市町 → 市町 落 横 い 昇 転 た市町
住宅地 行橋市 宗像市 岡垣町 遠賀町 商業地 宗像市 福津市
(2) 昇・横ばい・ 落地点数
昇地点数 増加
昇地点数。490 → 558) 横 い地点数。104 → 11【) 落地点数。30】 → 253)
(3) その他特徴的な動き
福岡市東区 鉄道沿線 住宅地 大幅 昇
全用途 住宅地 宅地見込地 商業地 工業地
成 30
うち 地点数
933 92】
【40 【38
1 。1)
252 248
40 40
住宅地 変動率 全県順位
標準地番号 標準地 所在 －29 変動率 －30 変動率 最寄駅ま
距離
第 1 位 福岡東 -42 東区千早 4 目 12.0％ J７ 千早駅 【00ｍ
第 2 位 福岡東 -18 東区筥松 2 目 【.】％ 11.8％ J７ 箱崎駅 400ｍ
2
．対前 均変動率（変動率の計を 地点数で除したもの)
位 ％
用途 。 地点数)
全用途
。92】)
住宅地
。【38)
宅地見込地 。1)
商業地
。248)
工業地 。40)
－30 +2.4 +1.8 -0.【 +3.9 +1.9
－29 +1.5 +1.1 - +2.】 +0.8
備考 連 昇 連 昇 ※－29 地点設置 連 昇 連 昇
参考 均価格 価格 計を地点数 除 た
。 位 /㎡)
用途
。地点数)
全用途
。933)
住宅地
。【40)
宅地見込地
。1)
商業地
。252)
工業地
。40) －30 139,】00 】4,900 1】,900 319,300 48,200
－29 129,400 】2,200 18,000 288,100 4【,【00
※ 均価格 選定替え 価格変動 影響を受 や 高価格地点 価格変動を過剰 反映
地価 指標 参考 い場合 あ ま
．市町別対前 均変動率
昇 横 い 落市町数 っ 昨 数
昇 横 い 落 計
住宅地 25 21 1 。2) 25 28 51 51
商業地 15 13 2 。4) 2】 2【 44 43
※商業地 広 町 昨 全地点選定替え あったた 市町数 合計 今 1 増加
(1) 住宅地
昇市町数 市町 → 市町 引 昇
連 福岡市 新宮町 粕屋町
連 筑後市 春日市 大 城市 太宰府市 那珂 町 連 久留米市 筑紫 市 古賀市 福津市 志免町 連 糸島市 篠栗町
連 小郡市 宇美町 須恵町 久山町 水巻町 筑前町 落 横 い 昇 転 た市町
行橋市 －11 以来 19 ぶ －12-13,29 横 い 宗像市 －9 以来 21 ぶ －10 横 い
岡垣町 －】 以来 23 ぶ 。－8,－10-12 横 い) 遠賀町 －10 以来 20 ぶ －11-12 横 い
(2) 商業地
昇市町数 市町 → 市町 引 昇
連 福岡市
3
連 北九 市 行橋市 宇美町 篠栗町 志免町 落 横 い 昇 転 た市町
宗像市 －4 以来 2【 ぶ 。－5-【,29 横 い) 福津市 －4 以来 2【 ぶ 。－5,28-29 横 い)
。－4 福間町+8.2 津屋崎町地点 )
． 昇・横ばい・ 落地点数
地価 示 成29 成30
昇 横 い 落 計 昇 横 い 落 計
住 宅 地 341 】4 212 【2】 384 81 1】3 【38
宅地見込地 - - - - 1 1
商 業 地 133 2【 】】 23【 153 23 】2 248
工 業 地 1【 4 18 38 21 12 】 40
全 用 途 490 104 30】 901 558 11【 253 92】
．その他
(1) 住宅地
小倉 区 止ま －13 以来 1】 ぶ
朝倉市 止ま －10 以来 20 ぶ 。－10 甘木市 0.0 杷木町地点 ) 最高価格地点 福岡中央 S58 3【 連
(2) 商業地
小倉 区及び 幡東区 昇 －5 以来 25 ぶ －【 横 い 岡垣町 止ま －】 設定来初
対前
均変動率推移表 県全体
単位：％H元 H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H
全用途 . . . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . . . . . 住宅地 . . . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . . . . . 商業地 . . . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . . . . .
▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . . . . . . . . .
商業地 全用途
対前 均変動率推移表 北九州市・福岡市 単位：％
H元 H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H
北九州 住宅地 . . . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ .
北九州 商業地 . . . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . . .
福岡 住宅地 . . . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . . . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . . . .
福岡 商業地 . . . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . . . ▲ . ▲ . ▲ . ▲ . . . .
▲ . ▲ . ▲ . ▲ . . . . . . . .
福岡市 商業地)
北九州市 住宅地
北九州市 商業地
H 地価 示 市区町別・用途別 対前 均変動率 一覧表 位： ％ 上昇 横ばい
H H H H H H H H H H
福岡県 北九 市
門司区 若松区 戸 区 小倉北区 小倉 区 幡東区 幡西区 福岡市
東区 博多区 中央区
区 西区 城 区 早良区 大牟田市 久留米市 直方市 飯塚市 田 市 柳 市 女市 筑後市 大 市 行橋市 豊前市 中間市 小郡市 筑紫野市 春日市 大野城市 宗像市 太宰府市 古賀市 福津市 宮若市 嘉麻市 朝倉市 や 市 糸島市 那珂 町 宇美町 篠栗町 志免町 須恵町 新宮町 久山町 粕屋町 芦屋町 水巻町 岡垣町 遠賀町 小竹町 鞍手町 桂 町 筑前町 大刀洗町 広 町 添田町 崎町 苅田町 やこ町 吉富町 築上町
※空欄 調査地点なし 又 全地点選定替え
H 地価 示 市区町別・用途別 上昇地点数 一覧表
H H H H H H H H H H
福岡県 北九 市 門司区 若松区 戸 区 小倉北区 小倉南区 幡東区 幡西区 福岡市 東区 博多区 中央区 南区 西区 城南区 早良区 大牟田市 久留米市 直方市 飯塚市 田 市 柳 市 女市 筑後市 大 市 行橋市 豊前市 中間市 小郡市 筑紫野市 春日市 大野城市 宗像市 太宰府市 古賀市 福津市 宮若市 嘉麻市 朝倉市
や 市 糸島市 那珂 町 宇美町 篠栗町 志免町 須恵町 新宮町 久山町 粕屋町 芦屋町 水巻町 岡垣町 遠賀町 小竹町 鞍手町 桂 町 筑前町 大刀洗町 広 町 添田町 崎町 苅田町 やこ町 吉富町 築上町
全用途上昇地点： →あり 全用途上昇地点数：あり
H 地価 示 市区町別・用途別 平均価格 一覧表 位： 円／㎡ 地点数 平均価格 地点数 平均価格 地点数 平均価格 地点数 平均価格 地点数 平均価格
福岡県 , , , , ,
北九 市 , , , , ,
門司区 , , , ,
若松区 , , , ,
戸 区 , , , ,
小倉北区 , , , ,
小倉 区 , , ,
幡東区 , , ,
幡西区 , , , , ,
福岡市 , , , ,
東区 , , , ,
博多区 , , , ,
中央区 , , , ,
区 , , ,
西区 , , ,
城 区 , , ,
早良区 , , ,
大牟田市 , , , ,
久留米市 , , , ,
直方市 , , ,
飯塚市 , , ,
田 市 , , ,
柳 市 , , ,
女市 , , ,
筑後市 , , ,
大 市 , , ,
行橋市 , , ,
豊前市 , , ,
中間市 , , , ,
小郡市 , , ,
筑紫野市 , , , ,
春日市 , , ,
大野城市 , , , ,
宗像市 , , ,
太宰府市 , , ,
古賀市 , , ,
福津市 , , ,
宮若市 , , ,
嘉麻市 , , ,
朝倉市 , , ,
や 市 , , ,
糸島市 , , ,
那珂 町 , ,
宇美町 , , ,
篠栗町 , , ,
志免町 , , , ,
須恵町 , ,
新宮町 , ,
久山町 , ,
粕屋町 , , , ,
芦屋町 , , ,
水巻町 , , ,
岡垣町 , , ,
遠賀町 , , ,
小竹町 , , ,
鞍手町 , , ,
桂 町 , , ,
筑前町 , , ,
大刀洗町 , , ,
広 町 , , ,
添田町 , ,
崎町 , ,
苅田町 , , , ,
やこ町 , , ,
吉富町 , , ,
築上町 , ,
価格順 表 宅地
H 順 H 順
標準地番号 所在及 地番 居表示 ビ 店舗
H 価格
H 価格 ㎡
H 変動率
H 変動率
面積 建物 最寄駅 建 い率 容積率
概 況
福岡中央 大濠 目 区 番 大濠 － －
%
% ㎡ 宅 W 唐人町 m
居
建築費高騰及 地価 昇等 コ 増 全般的 マン ョン新規分譲価 格 昇 い 居 環境及 交通利便性 恵 たエ 物件 販 売状況 現 金利等を反映 総 ば堅調 推移
マン ョン ベ ッパ 立地条件を具有 エ 用地仕入 積極的 あ 地域 希少性 高く 需要 競合 地価 昇
分譲マン ョン 賃貸マン ョン い 賃貸需要 堅調 推移 新 築 高値設定 借手 現 転勤族を中心 法人契約 多い 特徴 的 た 戸建 記 う 条件を有 エ 高額 需要 見込
地価 昇基調 地価 先高感を招 前記 ベ ッパ 資 金力 あ 不動産会社等 新た 需要増を招い い
記 う 条件又 特徴を有 エ 代表 大濠地区 挙
福岡中央 今泉 目 番 外 今泉 － －
ン 天神南
%
% ㎡ 共 宅 RC 西鉄福岡 天神
m 商業
福岡市都心部 南側 隣接 エ 交通利便性 恵 た立地条件を具有 商業的色彩 窺え 宅地域 い
定規模以 あ ば 分譲 賃貸マン ョン適地 立地 優 性 認 マン ョン ベ ッパ 需要 底堅い 認 前記需要者 前記地域的特性を反映 投資家 資金力 あ 法人 商業 ベ ッパ を含 不 動産業者等 様々 需要者 参入 需要 競合 地価 昇基 調 あ
賃貸マン ョン 都心部 近接 転勤族を中心 法人契約 多い 特徴的 相対的 高値設定 需要 見込 エ い
福岡中央 薬院 目 番 薬院 － － サ パ 浄水通
%
% ㎡ 共 宅 RC 薬院大通 m
居
福岡中央 記載 尾薬院地区 条件又 特徴を有
エ い
早良 西新 目 番 西新 － － サ パ 西新 目
%
% ㎡ 共 宅 RC 西新 m
居
地 鉄 西新 駅 近接 宅地域
中高層マン ョンや 般 宅 建ち並ぶ 宅地域 あ
居 環境 交通利便性 良いマン ョン用地 需要 依然 堅調 あ
再開発等 西新地区 更 発展 期待さ
福岡中央 赤坂 目 区 番 赤坂 － －
コン 赤坂 や
%
% ㎡ 共 宅 RC 赤坂 m
居
福岡中央 記載 赤坂地区 条件又 特徴を有 エ い
早良 高取 目 番 外 高取 － －
ャンボ 高取
%
% ㎡ 共 宅 RC 藤崎 m
居
地 鉄 藤崎 駅徒歩圏 宅地域 マン ョンや 般 宅 多い地域 あ
居 環境 交通利便性 良いマン ョン用地 需要 依然 堅調 あ
周辺 分譲マン ョンや賃貸マン ョン 数棟建築中 あ 市 有数 優良 学区 あ 宅用地 需要 旺盛 あ
福岡中央 草香江 目 区 番 草香江 － －
オン 大濠 ン
%
% ㎡ 共 宅 RC
本松 m 居
福岡中央 記載 大濠エ 及 本松エ 隣接 草香
江地区 条件又 特徴を有 エ い
福岡中央 荒戸 目 番 荒戸 － －
オン マン ョン西 園 第
%
% ㎡ 共 宅 RC 大濠 園 m
居
福岡中央 記載 大濠エ 隣接 荒戸地区 条
件又 特徴を有 エ い
早良 城西 目 番 城西 － －
コ 第 西新
%
% ㎡ 共 宅 RC 西新 m
居
地 鉄 西新 駅 近接 宅地域 マン ョン 般 宅 務所 多い地域 あ
居 環境 交通利便性 良いマン ョン用地 需要 依然 堅調 あ
高層化を伴う建 替えや有料駐車場へ 転換 進 周辺 利用状 態 変化 見
福岡中央 今川 目 区 番 今川 － －
%
% ㎡ 宅 W 唐人町 m
居
福岡中央 記載 大濠エ 隣接 今川地区 条
価格順 表 商業地
順 順
標準地番号 所在及び地番 居表示 ビ 店舗
価格 価格 ㎡
変動率 変動率
面積 建物 最寄駅 建 い率 容積率
概 況
福岡中央
天神 目 番外 天神 － － 天神コ ビ
%
% ㎡ 店舗 天神近接 商業
昨 外国人観光客 購買力 陰 見え 百 店売 高 対前 比 やや 調
あ た 昨 比較的好調 推移 し し ｅコ 頭等 消費者行動 変化等
を背景 物 業中心 商業地 やや変化 天神 店舗集積度 高く
九州 極集中 続い い
空室率 貫し 改善傾向 賃料 明確 昇基調 転し 計画分を含 た
新築ビ 等 高い賃料設定 需要 認
特 成 発表さ た天神ビッ ン ロ 数値目標 掲 成
天神 創設 昨 ロ 第 弾 天神ビ ネ セン 概要 判明した
明治通 地区 高さ制限 緩和 今後 目標像 近 く う 容積率等 規制緩和 行
わ 予測さ 明治通 沿いを中心 福岡市を代表 ビ ネ 街 し 将来 対
期待感 高 い
状況を背景 将来 対 期待感及び 金利等 相俟 都心部及びそ 周辺
動産 高値売買 散見 特 益用 動産 利回 た ホ 用地及び
用地需要等 高 を 新た 需要 顕在化し い 昨今 供給 枯 気味
あ 需要 競合 動産価格を押し い 状況 さ
福岡中央
天神 目 番 外 天神 － － Ｄ Ｄ ビ
%
% ㎡ 店舗 天神 m 商業
福岡中央 記載
博多
博多駅前 目 番 外 博多駅前 － － 日本生命博多駅前ビ
%
% ㎡ 店舗兼事務所 博多 m 商業
九州新幹線全線開業 ＪＲ博多 開業後 順調 集客力を発揮し
ＪＲ博多駅界隈 点性 増し い
博多駅中央街 再開発事業 進展 K TT 博多ビ 店舗 し 丸井 成 月
九州初出店 物 商業 面的 大し あ 更 地 鉄七隈線 延伸計画 ＷＦ
地区 を結ぶ大博通 新交通 入 検討等 博多駅前通 整備 駅前 目地区
再開発等 相俟 博多駅界隈 将来 対 期待感 高い
空室率 貫し 改善傾向 賃料 明確 昇基調 転し 注目 ＪＲＪＰ博
多ビ ロ 坪 程度
状況を背景 将来 対 期待感及び 金利等 相俟 都心部及びそ 周辺
動産 高値売買 散見 特 益用 動産 利回 た 博多駅周辺 特
ホ 用地及び 用地需要等 高 新た 需要 顕在化し い 昨今
供給 枯 気味 あ 需要 競合 動産価格を押し い 状況
昨 駅前 陥没事故 関し 福岡市 正式 地 鉄七隈線開業 遅 を最大 程
度 表明した 既 織込 いう需要者 多く 昇基調 鈍化傾向等 若 影響 あ た
知 い 大 影響を え 至 た 判断
博多
博多駅東 目 番外 博多駅東 － － 花村ビ
%
% ㎡ 店舗兼事務所 博多 m 商業
博多 記載
博多
博多駅前 目 番外 %
% ㎡ 建築中 博多 m 商業
博多 記載
地 鉄七隈線新駅 衹園界隈 設置さ 予定 あ 訪日外国人を中心 客足
盛況 ャ 博多駅側 入部 置し 立地 優 性を高 い
特 博多駅前通 を賑わい あ 通 再整備 計画 ＪＲ九州 開発計画等 鑑
ば 博多駅 ャ を結ぶ駅前通 新た 商業動線 能性を秘 い
博多駅 全体 俯瞰し 旺盛 ホ 用地需要 需給 ャッ を 映し
当該 ン 依然 し 割安感 残 い
福岡中央
大 目 番 大 － － あい い ッセ 和損保 福岡大 ビ
%
% ㎡ 店舗兼事務所 赤坂 m 商業
空室率 貫し 改善傾向 賃料 明確 昇基調 転し い 計画分を含
た新築ビ 等 高い賃料設定 需要 期待
金融緩和及び 金利 影響等を 前記 都心部 動産需要 依然 し 旺
盛 更 都心部周辺 高容積率及び交通利便性等 着目した ン ョン ベロッ 等
需要 強く ホ 用地需要 顕在化等 相俟 地価 昇基調 推移し い
状況を背景 将来 対 期待感及び 金利等 相俟 都心部及びそ 周辺
動産 高値売買 散見 特 益用 動産 利回 し い た 前記天神
ビッ ン ロ 及び 再開発 代替ビ 需要等 特 大 跡地計画 影
響を 地価 昇基調 推移し い
福岡中央
西中洲 号 番外 西中洲 －
ッ 福岡西中洲
%
% ㎡ 店舗兼事務所 天神南 m 商業
環境 し いわゆ 等地 い 天神地区 中洲地区を結ぶ動線 い
う立地条件 高容積率及び利便性 相俟 ホ 用地を始 飲食 ソ ュ
ン 物 等 用途 多様性 高く 多種多様 需要 認
い
金融緩和及び 金利 影響等を 前記 都心部 動産需要 依然 し 旺
盛 更 都心部周辺 高容積率及び交通利便性等 着目したホ 用地需要 強く 地
価 昇基調 推移し い
状況を背景 都心部及びそ 周辺 動産 高値売買 散見 特 益用 動
産 利回 し い
福岡中央
舞鶴 目 番外 舞鶴 － － 天神 ビ
%
% ㎡ 事務所 天神 m 商業
福岡中央 記載
空室率 貫し 改善傾向 賃料 明確 昇基調 転し い 計 画分を含 た新築ビ 等 高い賃料設定 需要 期待 需要 高
さ
福岡中央
大 目 番 大 － －
セッ ビ
%
% ㎡ 事務所兼店舗 西鉄福岡 天神
m 商業
福岡中央 記載
国体道路沿い 渡辺通 目交差点 天神西通 交差点附近 を軸 商 業繁華性を高 い 状況 天神西通 交差点 西側 国体道路 沿い 波及し あ 天神寄 益性 高い店舗等 進出 繁華性 を高 地価 昇を押し い 要因 い
博多
博多駅前 目 番 %
% ㎡ 空地 博多 m 商業
博多 記載
変動率順 表 宅地
H 順 H 順
標準地番号 所在及び地番 居表示 ビ 店舗
H 価格
H 価格 ㎡
H 変動率
H 変動率
面積 建物 最寄駅 建 い率 容積率
概 況
福岡東 千早 目 番外 千早 － －
%
% ㎡ 共 宅 R 千早 m
居
ＪＲ 西鉄 千早 駅 徒歩圏 高層 ショ 主体 宅地域 成 香椎副都心土地区 整備事業 終了 鉄道 高架化 幹線 道路 駅前広場等 基盤整備 福岡都市圏東部 交通 点及び多機 能中心核 っ い
ショ 分譲 比較的順調 行わ 違う水準 分譲 価 成約
ショ 需要 堅調 賃貸 ショ 空室率 い
居 環境 交通利便性 良く 利便施設 共施設 成 新 共施設 ス オ 立地 進 い
福岡東 筥松 目 番 外 筥松 － － コ 川嶋
%
% ㎡ 共 宅 R 箱崎 m 準工
ＪＲ 箱崎 駅 徒歩圏 準幹線市道沿い 存 宅地域 中層 中規模 ショ 多い地域
街路条件 良好
個人投資家 け 昨 益物件 需要 高 小規模 棟売 パ 取引 活発
都心部 接近性 比 賃料 あっ 賃貸 ショ 賃貸 パ 需要 比較的堅調
福岡 大楠 目 番 大楠 － －
ュ 七
%
% ㎡ 共 宅 R 高宮 m
居
西鉄 高宮 駅徒歩圏 宅地域 般 宅 パ 等 混在 地域 街路条件 あ く い 個人投資家 パ 需要 大
金融機関 パ 絞っ い 安定的 賃貸需要 期待 あ ば融資 依然付 や い
っ 開発業者 用地需要 依然堅調
城 鳥飼 目 番 鳥飼 － －
シ 鳥飼
%
% ㎡ 共 宅 R
府 m 中専
中規模 ショ や 般 宅 建 並ぶ地 鉄 府駅徒歩圏 宅地 域
地 鉄延伸計 七隈線沿線 期待感 高い
府地区 鳥飼地区 物件供給 少 い 稀少性 極 高く 府 駅徒歩圏 戸建 宅 含 需要 強い
ショ 販売価格 価 万 坪程度 高額 堅調 売 い
ショ 用地 入 高値 落 さ い
福岡東 箱崎 目 番外 箱崎 － －
%
% ㎡ 宅 W 箱崎 m
居
ＪＲ 箱崎 駅 徒歩圏 幅員 狭 宅地域 戸建 宅 中層 パ 多い地域
合 困 街路 街路条件 劣
個人投資家 昨 益物件 需要 高 小規模 棟売 パ 取引 活発
地域要因 大 変動 い 周辺地域 地価 昇 引っ張 相 対的割安感 昇
都心部 接近性 比 価格 あっ 戸建 宅 賃貸 パ 需要 比較的堅調
福岡中央 松 目 番 松 － － シャ 松
%
% ㎡ 共 宅 R
松 m 居
地 鉄七隈線 松駅 徒歩圏 あ
九大跡地 裁 所 検察庁等 移転 青少 科学館等 入居予定 複合ビ 分 譲 ショ 等 計 さ い 既 分譲 ショ 棟 分譲済 松 昨
オ 予想以 集客 い
記開発及び地 鉄七隈線 延伸計 等 相俟っ 地域 点 松 相対的 地 向 将来 対 期待感 高 っ い
般的 利便性 良い中央区 優良 ショ 適地 需要 依然 旺盛 あ 前記 ＪＲ 松 Ｈ 販売戸数 戸 均販売専 床坪 万 超 っ 実質即日完売 状態 あっ う 状況 ベ ッパ
松界隈 用地取得 積極的 進 い 春日 日 出 目 番
ッサ春日
%
% ㎡ 共 宅 R
福岡 m 準工
JR鹿児島 線 福岡駅徒歩圏 宅地域
福岡市 ショ 用地 足 用地需要 周辺都市 波及 福岡市 比 用地 割安 般給 所得者 購入可能 販 売価格 設定 可能
高騰 福岡市 物件 比 販売価格 割安感 あ 昇余地 あ 居 環境 交通利便性 良い ショ 用地 価格 昇
福岡中央 大宮 目 号 番外 大宮 － －
大宮
%
% ㎡ 共 宅 R 西鉄 尾 m
居
西鉄天神大牟田線西鉄 尾駅 徒歩圏
全般的 ショ 新規分譲価格 昇 い 居 環境及び交通利便性 恵 物件 販売状況 現 金利等 総 ば 堅調 推移
賃貸 ショ い 賃貸需要 堅調 推移 新築 高値設定 借手 現 い
記 う 福岡都市圏 け 般的 要因 背景 鉄道駅 徒歩圏 分譲賃貸 ショ 適地 ベ ッパ 需要 中心 依然 旺盛 供給 少 く需要 競合 こ 地価 昇
特 大宮地区 指定容積率 ％ いう優 性 認 容積率 ％当 換算 ば割安感 残っ い
春日 光 目 番 %
% ㎡ 宅 W 春日 m
居
ＪＲ鹿児島 線春日駅徒歩圏
市役所 ス パ 等各種利便施設 徒歩圏 居 利便性 高い 金利 影響 宅需要 依然 堅調 高騰 福岡市 戸建 宅用地 対 割安感 あ 周辺 宅需要 波及
地規模 小さい や ニ分譲地 地価 昇 顕著 建物 含 総額 抑制さ 般的 給 所得者 需要 依然 堅調 維持
福岡中央 港 目 番 港 － －
館
%
% ㎡ 共 宅 R 大濠 園 m 準工
地 鉄空港線大濠 園駅 徒歩圏 あ
港地区 鉄道駅 距 やや あ 事務所や ッショ ホ 等 在 居 環境 やや敬遠さ い 前記福岡中央 記載
変動率順 表 商業地
H 順 H 順
標準地番号 所在及び地番 居表示
店舗
H 価格
H 価格 ㎡
H 変動率
H 変動率
面積 建物 最寄駅 建 い率 容積率
概 況
博多
博多駅前 目 番外 %
% ㎡ 建築中 博多 m 商業
再掲 商業地価格 第
博多
博多駅東 目 番外 博多駅東 － － 花村
%
% ㎡ 店舗兼事務所
博多 m 商業
再掲 商業地価格 第
博多
博多駅前 目 番 外 博多駅前 － － 日本生命博多駅前
%
% ㎡ 店舗兼事務所
F 博多 m 商業
再掲 商業地価格 第
福岡中央
天神 目 番 天神 － －
ＨＫＥ
%
% ㎡ 事務所 天神 m 商業
福岡中央 記載
天神 目地区 幹線街路 側背後 いわゆ オ 街 等 地 い 前記天神 ッ ン 及び 再開発 代 替 需要 見込 指定容積率及び都心部 地理的距離 優 性 認 特 オ 用地関連需要 地価を押
い
福岡中央
春 目 号 番外 春 － －
ュ 天神
%
% ㎡ 店舗兼共 宅
天神南 m 商業
金融緩和及び 金利 影響等を 前記 都心部 不動産需要 活 発 都心部 幹線街路等を軸 周辺部へ 波及 い
都心部周辺及び鉄道駅徒歩圏 高容積率及び交通利便性等 着目 た ン ョン ベ ッ 等 需要 依然 旺盛 地価 昇基調 推移 い た 収益用賃貸 ン ョン 需要 金融機関 貸出姿勢 変 あ 総
ば法人 個人問わ 依然 高い た 供給 少 く い 需 要 競 利回 及び不動産価格 昇 繋 い
中 地元 評価 た 旧博多部 春 清 等 い 相対的 地価 割安感 特 域外 需要 市場を牽引 昨 昇幅 を拡大さ い
博多
中洲 目 番 外 中 － － 日本料理 岡中洲本店
%
% ㎡ 店舗 中洲 端 m 商業
成 及び 成 接待交際費 見直 等を契機 景気回復基調及び観 客 増加等 相俟 中洲地区 客足 戻 あ
長期間 亘 地価 落 続いた あ 福岡市全体 地価 昇及び 引利回 相俟 相対的 割安感 現出 高値 収益 用不動産 動 見 た
特殊 需要者 やや限定的 あ 供給 少 い地域 売物件 希 少性高く 高感 相俟 高値 不動産 引 動 見 た た ホ 適地 注目を集 あ
Ｈ 月 博多 ン ン ン ン ュ オ ン 集客 予想 をやや 回 い 中洲 魅力を側面 高 い
博多
博多駅前 目 番外 博多駅前 － － 第 白水
%
% ㎡
事務所兼共 宅
博多 m 商業
博多 記載
特 高容積率 着目 た 賃貸 ン ョン ベ ッ 等 需要 牽引役 い
福岡中央
大 目 番 大 － －
あい いニッセ 和損保福 岡大
%
% ㎡ 店舗兼事務所
F 赤坂 m 商業
再掲 商業地価格 第
福岡中央
西中洲 号 番外 西中洲 －
ダッ 福岡西中洲
%
% ㎡ 店舗兼事務所 天神南 m 商業
再掲 商業地価格 第
博多
祇園町 番 祇園町 － 博多祇園
%
% ㎡ 事務所 祇園 m 商業
博多 記載
変動率順 表 宅地
H 順 H 順
標準地番号 所在及び地番 居表示 ビル名 店舗名
H 価格
H 価格 ㎡
H 変動率
H 変動率
面積 建物 最寄駅 建 い率 容積率
概 況
八幡東 藤見町 番 藤見町 －
%
% ㎡ 宅 W 枝光 m
専
・国道 イ ス背後 傾斜地 置 旧来 宅地域 ・新規 宅地供給も く 周辺 売 物件も動い い い ・本 も引 八幡東区 坦部 地価 回復傾向
傾斜地 宅地需要 迷
八幡東 田代町 番 田代町 －
%
% ㎡ 宅 W 八幡 m
調区
・八幡東区南部 市街 調整区域 置 農家集落地域 河 貯 水池 さ 奥 置 い
・利便性 劣 八幡東区 市街 調整区域 取引 皆無
若松 百合野町 番 百合野町 －
%
% ㎡ 宅 W 藤ノ木 m
専
・JR藤ノ木駅及び国道 号 側背後 傾斜地 置 既 宅地 域
・生活 利便施設へ 接近性 概 確保
・急勾配 斜面 形成さ 狭幅員街路や階段道等 多く 街路条件 劣
・ＪＲ若松駅 歩圏 小規模 宅地 新規供給もあ 傾斜地 既 宅地 引 合い 弱い
大牟田 七浦町 番 %
% ㎡ 宅 W 大牟田 m
居
・一般 宅 密集 く 宅地域 あ 小さ 丘陵地 部 標準地 傾斜 幅員も狭い
・大牟田市 人 減少 宅地 需要 総体 迷 居 環境 優劣 極 生 い 当該地域 く 宅地 外部 需要 弱 った 大牟田駅南西部 大型 宅地 開発
新規宅地 供給増 当該地域 需要を一層押 げ い
若松 谷町 番 谷町 －
%
% ㎡ 宅 W 若松 m
専
・JR若松駅西方 傾斜地 置 既 宅地域 ・生活 利便施設へ 接近性 概 確保
・急勾配 斜面 形成さ 狭幅員街路や階段道等 多く 街路条件 劣
・ＪＲ若松駅 歩圏 小規模 宅地 新規供給もあ 傾斜地 既 宅地 引 合い 弱い
大牟田 浪花町 番 %
% ㎡ 宅 W 大牟田 m
居
・大牟田市南部 宅地域 中心市街地 遠く 交通利便性 劣 ・旧来 炭鉱関連や漁業 居 者 中心 あった 産業衰退
宅地 需要も 迷 い
・ 川・ 里地区 衰退傾向 い 大牟田市 や荒尾市 部 中 相対的 宅需要も弱く 地価 落傾向 あ
八女 立花町谷川 町 番 %
% ㎡ 宅 W 羽犬塚 m
都 中専
・八女市中心部 距離 あ 農家 宅を主 宅地域 需要者 地縁を有 者 限定さ
・傾斜地 あ 居 選好性 い
・八女市中心部 昇地点も見 周辺部 落基調 い
八女 黒木町桑原 柳原 番 外
%
% ㎡ 宅 W 羽犬塚 m
都 居
・八女市中心部 距離 あ 宅地域 ・外部 需要 弱い
・人 減少 宅地 需要 迷 い
八女 立花町山崎 西中島 番
%
% ㎡ 宅 W 羽犬塚 m
都 中専
・八女市中心部 距離 あ 宅地域
・人 減少 高齢 進行 宅地 需要 迷 い ・八女市中心部 昇地点も見 周辺部 落基調
い
八幡東 景勝町 番 景勝町 －
%
% ㎡ 宅 W 八幡 m
中専
・中心部 距離 あ 宅地域
・谷あい あ 利便性 街路条件も劣 土砂災害警戒区域
変動率順 表 商業地
H 順 H 順
標準地番 所在及び地番
居表示 名 店舗名
H 年価格
H 年価格
円 ㎡
H 年
変動率
H 年
変動率 面積 建物 最寄駅 建ぺい率 容積率
概 況
田川
伊田 番
伊田 －
円
円 %
% ㎡ 事務所 W
田川伊田 m
都 商業
ＪＲ田川伊田駅前 商店街
来訪客 減少や背後人口 減少等 空 店舗 多く 新規出店
み い
ＪＲ田川伊田駅を中心 した 帯 田川市 ベ ション事業
策定さ 進 そ 進捗 影響を注視さ
大牟田
新栄 番 外
＆
円
円 %
% ㎡
店舗兼 宅 C
新栄 m
商業
小売店舗 飲食店等 見 旧来 商店街
周辺地域へ 大型ショ ン センタ 進出等 顧客 流出し
い
既 商店街 空 店舗 多い
商業地 し 不動産需要 迷し い 再開発 計 あ
現段階 地価へ 影響 小さい
若松
本 目 番
本 － －
空家
円
円 %
% ㎡ 店舗
若松 m
商業
若松中心部 商店街
空 店舗 多い
若松 東部 既 商業地 戸建 宅 建築さ う 繁華
性 著しい
商店街 あ 他用途へ 転用 困難 た 引 い 少
い
八女
黒木 黒木 中黒木
番 空店舗
円
円 %
% ㎡
店舗兼 宅 C
羽犬塚 m
都 商業
小売店舗を主 し空店舗 見 国道沿い 商業地域
人口減少 購買力 し い
郊外型店舗 顧客 流出し い
商業地域 し 様相 徐々 薄 そ 不動産需要 迷し
い
嘉麻
山田 柿 木 番
西日本シテ 銀行山田支店
円
円 %
% ㎡ 銀行 C
飯塚 m
都
旧山田市中心部 県道沿い 商業地
人口減少 高齢化 購買力
郊外型店舗 顧客 流出
商業地 不動産需要 迷
大牟田
大 茶屋ヶ浦 番
菓子 キタム
円
円 %
% ㎡
店舗兼 宅 L
m 近商
小規模 小売店舗等 建ち並ぶ幹線市道沿い 近隣商業地域
人口減少 購買力 し い
郊外型大規模店舗 顧客 流出し 不動産需要 迷し い
飯塚
本 番
本 －
み しス
円
円 %
% ㎡
店舗兼 宅
新飯塚 m
都 商業
飯塚市中心市街地附近 置す 旧態依然 した 商店街
空 店舗 多く 用途 多様性 欠け 転用 可能性 く空洞化 顕
著 あ
近年 国道 や国道 沿線等 路線商業地域 熟成度
増し 駐車場を備えた郊外型店舗 進出 目立っ い
商業地域 当該商店街 顧客 流失 い い
商圏人口 減少 消費者行動 変化等 将来 対し 明 い材料
無く 短期的 不動産需要 迷す こ 予測さ
門
栄 番
栄 －
金山堂
円
円 %
% ㎡ 店舗兼事務所
門 港 m
商業
栄 傍 県道沿い 中層 店舗 等 建ち並ぶ商業地
域
背後 宅地域 人口減 高齢化 経営者 高齢化 後 者不足等を背
景 し門 港地 小売専門店 疲弊し い
旧来 協業関係 あ 栄 集客力
駐車場を備えた食品系ス 展開 客足 変化
八女
立花 山崎 鷺 番
外
カ ェ
円
円 %
% ㎡ 店舗 W
羽犬塚 m
都 近商
院 工場等 混在す 国道沿い 商業地域
人口減少 購買力 し い
郊外型店舗 顧客 流出し い
商業地域 し 様相 徐々 薄 不動産需要 迷し い
大牟田
姫島 番 外
田歯科 院
円
円 %
% ㎡
院兼 宅 C
大牟田 m
商業
営業所 事務所 院等 見 商業地域
国道 面し い 自動車交通 少 く繁華性 乏しい
大型ショ ン センタ 顧客 流出し い
人口減少 高齢化 購買力 し 商業地域 し 衰退
し い 但し 背後 宅地域 価格水準 近 い 落率 緩
九 エ
区分 H 順 H 順
標準地番 所在及び地番 居表示
店舗
H 価格
H 価格 円 ㎡
H 変動率
H 変動率
面積 建物 最寄駅 建 い率 容積率
概 況
戸 浅生 目 番 浅生 － －
円
円 %
% ㎡ 宅 W 戸
居
中規模 般 宅 マ ョ 介在す 宅地域 駅 やや距離 あ 多い
居 環境 交通利便性 良く 層 宅 け く共 宅 し 需 要 底堅い
個々 取引価格 い 新規 中 昇 続い い
戸 天籟寺 目 番外 天籟寺 － －
円
円 %
% ㎡ 宅 W 戸
中専
中規模 般 宅 建 並ぶ比較的閑静 宅地域 駅 やや距離 あ 多い
居 環境 交通利便性 良く 層 宅 け く共 宅 し 需 要 底堅い
個々 取引価格 い 新規 中 昇 続い い
門 高田 目 番 外 高田 － －
円
円 %
% ㎡ 宅 W 門
居
中規模 般 宅 共 宅等 混在す 宅地域 門 駅 び日用品店舗 利便性 い 好立地 山 海 迫 門 地区 坦地 根強い需要 あ
小倉
魚 目 番 魚 － －
ク
円
円 %
% ㎡ 店舗 小倉 商業
九 都心部 最 繁華性 高い ケ 街
飲食店を中心 複数店 新規展開 ケ 街 賑わい 回復傾 向
福岡都市圏 比 相対的 取引利回 高い状況 あ 取引利 回 傾向
小倉
魚 目 番 魚 － －
小倉駅前ＢＬＤ
円
円 %
% ㎡ 店舗 小倉 商業
小倉駅 客足 流動性 優 飲食店 多い商業地域 飲食店 増加 店舗構成 変 あ 繁華性 回復傾向 小倉駅南 西側 テ u di g 開業
小倉
米 目 番 米 － － 英進館 小倉本館
円
円 %
% ㎡ 事務所 小倉 商業
中高層 店舗事務所 建 並ぶ商業地域
中規模 空室率 顕著 改善 認 い 賃料 横ばい 傾向 見
西日本銀行小倉支店跡地 西日本ＦＨ 九 開業
小倉駅南 東側再開発事業 期待感 周辺地域 高値 取引 散見さ
八幡西 折尾 目 番 外 折尾 － －
円
円 %
% ㎡ 宅 折尾 居
宅 等 混在す 高台 宅地域 折尾 駅徒歩圏
利便性 良好 あ 折尾地区総合整備事業 進捗し 宅地 需要 好調 近傍 マ ョ 売 行 好調
八幡西 貞台 目 番 貞台 － －
円
円 %
% ㎡ 宅 W 折尾
専
中規模 宅 建 並ぶ区 整然 し 宅地域
駅 距離 あ 便 多く 等 近接し 利 便性 確保さ い
割安感 あ 相場 堅調 推移
当区 部 置す 浅 地区 学研都市等 順調 宅地売買 影 響 あ 地価 昇基調
八幡西 大浦 目 番 大浦 － －
円
円 %
% ㎡ 宅 W 折尾
中専
般 宅 中 見 宅地域 区 整然 し 居 環境 交通利便性 良好
折尾 ュ し 利便性 好転 優 取 引価格 昇基調
当区 部 置す 浅 地区 学研都市等 順調 宅地売買 影 響 あ 地価 昇基調
小倉
東城野 番 外 東城野 －
円
円 %
% ㎡ 店舗 城野 商業
店舗 中層 等 建 並ぶ路線商業地域 城野駅南 ボ 進街区 開発 進展 駅や 近接し マ ョ 需要 顕在
中心市街地外縁部 幹線道路沿い マ ョ 開発適地 い 高値 取引 散見さ
小倉
魚 目 番 魚 － －
小倉駅前ＢＬＤ
円
円 %
% ㎡ 店舗 小倉 商業
小倉駅 客足 流動性 優 飲食店 多い商業地域 飲食店 増加 店舗構成 変 あ 繁華性 回復傾向 小倉駅南 西側 テ u di g 開業
小倉
中津 目 番 外 中津 － －
九 ク生命
円
円 %
% ㎡ 事務所 小倉 商業
中高層事務所 高層共 宅 建 並ぶ商業地域
需要 縮小し い 周辺土地 収益物件 建設 マ ョ 開発 顕在し需要 見込
中心市街地外縁部 幹線道路沿い マ ョ 開発適地 い 高値 取引 散見さ
価 格
宅
価 格
商 業
変 動 率
宅
変 動 率
