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平成 26 年 11 月 06 日

N e w s R e l e a s e

株式会社日本財託

東京 23 区投資用マンション販売、賃貸管理を行う株式会社日本財託(資本金 8,000 万：

本社：東京都新宿区 代表取締役社長：重吉 勉（しげよしつとむ）は、賃貸成約状況を

まとめた『24 期(2013 年 10 月～2014 年 9 月）賃貸実績レポート』を発行しました。賃

貸実績レポートには、平均賃料や解約から賃料発生前日までの平均日数を、物件のエリ

アや築年数ごとにまとめたものです。過去のデータと比較すると、解約から賃料発生前

日までの期間は 29.7 日(前年対比 1.2 日減)と短くなっていることが分かりました。

総務省が発表した『平成 25 年住宅・土地統計調査」によると、日本全国の賃貸物件の空

室数は 820 万戸あり空室率は 18.87％、賃貸物件の２割が空き家となっています。東京都

内でも空室率は 10.9％と社会問題になっています。

さらに国土交通省によると、和歌山県と 354 の市区町村が、空き家の管理に関する条例

を制定するなど、空き家解消のための対策に乗り出す自治体が増えています。

一方、日本財託が管理する都内のワンルームマンションでは、空室期間が改善傾向にあ

ります。

空室期間が短くなった理由は以下の３つです。

賃貸管理会社の日本財託が賃貸実績レポートを発行

全国で空き家が拡大するなか、

23 区のワンルームマンションの空室期間は２年連続短縮

ワンルームで１人暮らしをする入居者は、何より利便性を求めています。都心の駅から近い物件は 空き地が少なく新築物件が少ないことから、中古のワンルームに人気が集中しています。

１．立地

東京２３区内の駅徒歩１０分以内にあるワンルームマンション ※日本財託『賃貸レポート』より

【解約から賃料発生前日までの日数】

地方や郊外では人口や世帯数が減少し、空室は増加傾向にあります。しかし、東京２３

区の駅から１０分以内といった利便性の高いエリアで、災害に強い分譲マンションのな

かでも、単身世帯が住むワンルームマンションタイプを選ぶことで、高い賃貸需要を維

持することができます。

＊23 区別の空室期間や賃料などの詳細については、添付資料をご覧ください。

【今後の予定】

・11 月 8 日（土）

・9 日（日）

50 歳になったら相続学校新宿校・相続知識検定 3 級取得講座 第 2 期生

・11 月 15 日（土）

第 151 回ｻﾗﾘｰﾏﾝのための中古ﾏﾝｼｮﾝ投資セミナー[日経ビル 6F]

・11 月 19 日（水）

・20 日（木）

・21 日（金）

相続 EXPO2014 出展（主催：NP 通信社）

http://souzoku-expo.jp/index.html

・12 月 13 日（土）

第 12 回東京・中古・ワンルームの相続対策セミナー開催

＊セミナーやフェアの取材をお受けしています。お気軽にお申し付け下さい。

２．分譲マンション

地震や火災に強い、鉄筋コンクリート造の物件 2011 年に発生した東日本大震災により、耐震・耐火構造である鉄筋コンクリート造の物件が入居 者から選ばれています。当社の賃貸マンションを法人契約している企業の中には、社員の生命を 守るため、木造アパートにＮＧを出す企業が増えています。

３．単身世帯数の増加

東京都２３区の単身世帯数は、この３年間増加の一途をたどっています。核家族化が進み、単身 世帯数が増加したことは、空き家が増えた要因の 1 つです。しかし、都心のワンルームに限って 言えば、入居者は増加傾向にあります。 ※東京都住民基本台帳より

【東京都２３区の世帯数】

・株式会社日本財託

http://www.nihonzaitaku.co.jp/

・免許番号 宅地建物取引業 国土交通大臣（1）8619 号

・代表取締役 重吉 勉

・会社設立 平成 2 年 10 月

・資本金 8000 万円

・本社 東京都新宿区西新宿 1-22-2

新宿サンエービル 9F・10F

・名古屋支店 愛知県名古屋市中区錦 1－4－16

日銀前ＫＤビル 7Ｆ

・グループ従業員数 169 名

・グループ売上高 183 億円（平成 26 年 9 月決算）

・事業内容 不動産の売買・仲介、法人社宅の斡旋

生命保険・損害保険の募集業務

・管理戸数 13,508 戸

・オーナー数 5,346 人

≪お問合せ先≫

株式会社 日本財託

〒160-0023 東京都新宿区西新宿 1-22-2 新宿サンエービル 10F

TEL03-3347-2411 FAX03-3347-2300

お問合せメール [email protected]

担当：広報室 坂元、小林、松田

第24期ワンルームマンション賃貸実績レポート（2013年10月～2014年9月）

中国

韓国

台湾

その他

東南アジア

アメリカ

ヨーロッパ

その他

合計

10月

11

9

0

7

2

5

1

3 5

11月

31

3

2

5

1

0

1

4 3

12月

21

7

1

2

2

4

0

3 7

1月

26

9

2

0

1

1

4

4 3

2月

30

16

3

3

3

2

2

5 9

3月

40

31

2

4

3

4

3

8 7

4月

25

12

3

6

1

7

3

5 7

5月

20

7

0

1

1

1

0

3 0

6月

34

10

3

2

6

1

2

5 8

7月

37

4

2

2

1

1

1

4 8

8月

27

11

1

3

3

2

2

4 9

9月

35

16

2

3

0

3

1

6 0

合計

3 3 7

13 5

2 1

3 8

24

3 1

20

60 6

【入居者募集業務に対する基本的な考え方】

日本財託グループは空室を埋めて初めてオーナーの皆様から信頼をいただけると考えています。そのために、一日でも早く入居者を決めて、

日割り家賃をお届けすることを使命に入居者の募集に取り組んでいます。

また、当社では新規募集の業務委託費として、新家賃の1ヶ月分をオーナー様から頂戴しています。頂戴した業務委託費は、suumoや

athomeなどの賃貸物件ポータルサイトへの掲載費、集客用の自社サイト運営、そして仲介会社への広告費用として新規募集業務に有効活

用します。入居者募集は礼金を1ヶ月で行うケースが大半ですが、空室が長期にわたる場合、礼金を0ヶ月に下げて募集することがあります。

◆主な入居者募集活動の内容

・4000社を超える賃貸仲介会社への情報発信（物件写真付きメールの配信、ファックスによる物件情報の発信） ・賃貸仲介会社への訪

問 ・大手ポータルサイトへの物件情報掲載 ・ポイント会員制度 ・外国人入居の促進 ・賃貸仲介会社向けHPによる最新情報の提供

【2013年10月～2014年9月の入居者募集の取り組みと効果】

1. マンスリー会社と契約開始

出張者や旅行者等の短期滞在者を目的にしたマンスリー会社との賃貸契約を開始。マンスリー会社には、保証会社との契約を義務付け

ることでリスクを軽減。過去当社と契約したマンスリー会社の平均契約期間は3.75年。募集条件を広げることで、空室の早期解消・安定的

な家賃収入を確保していく。

2. 国際事業課を新設し、外国人の入居を促進

外国人留学生の入居を促進させるため、英語や中国語、韓国語が話せる外国人スタッフが所属する国際事業課を新設。言語問題を解消

し、トラブルの解決や住み替えのご案内、メールマガジンの発信など相談窓口の業務を行う。さらに、中国で活用されているソーシャルメ

ディア「QQ（キュウキュウ）」を活用して来日する留学生に向けた情報を発信。

3. 外国人入居者に向けたメールマガジンの配信スタート

外国人入居者に向けたメールマガジンを中国語と韓国語で月に1回配信。エアコンや給湯器の故障等の生活トラブル対応や契約の立ち会

いなど当社が実施しているサービスを告知。また、日本での生活を楽しめるように、花火大会等の季節のイベント情報も提供する。メルマ

ガを通じて外国人入居者の生活ストレスを軽減し、長く住み続けてもらえるように取り組んでいる。

4. 1エリア4名体制の2エリア8名体制に新編成し、仲介会社の訪問を強化

新規入居者を増加させるため、仲介会社への訪問強化に取り組んだ。皇居を中心に東西南北の4エリアに分けそれぞれ2名で入居者募集

業務を行っていたが、地域ごとの物件数、仲介会社数のばらつきを考慮しエリアを2つに統合。新体制でよりきめ細かい入居者募集の業務

を行い、入居率の向上につなげていく。

5. 入居者を募集するポータルサイトを追加し、情報発信を拡大

空室物件の情報発信を強化するため、賃貸物件のポータルサイト「マイナビ賃貸」「キャッシュバック賃貸」の2サイトを追加。これにより、空

室物件情報を掲載するサイトは合計4サイトとなった。掲載サイトを拡大することで、早期の空室解消を図る。

【外国籍契約一覧表】

【調査要綱】

調査対象：日本財託グループが管理するワンルームの2013年10月～2014年9月の賃貸成約状況。

※当社査定家賃で募集、成約に至った物件を集計

調査項目：成約件数、成約賃料、平均築年数、解約から賃料発生までの期間をエリア、物件種別ごとに集計

【調査結果】

2013年10月～2014年9月までの総契約件数は3,596件。そのうち、東京都23区内のワンルーム(30平米未満)の契約件数は2,662件。

賃料発生までの日数は東京23区平均で29.7日。前年（2012年10月～2013年9月)の賃料発生までの日数（31.9）と比較して1.2日の短縮。

平均成約賃料は73,393円で752円のプラス。外国籍契約者数は606件で全契約の16.8％

第24期ワンルームマンション賃貸実績レポート（2013年10月～2014年9月）

エリア 物件 成約件数 平均築年数 平均成約賃料 解約日から賃料発生までの 平均日数 バブル以前（～1987年） 5 1964 72,000 16.7 バブル期物件（1988年～1994年） - - - -低迷期（1995年～1999年） 6 2010 85,083 15.3 築浅物件（2000年～） 39 1988 89,141 19.4 小計 50 1988 86,940 18.7 バブル以前（～1987年） 35 1998 77,128 19.1 バブル期物件（1988年～1994年） 2 2006 83,000 42.5 低迷期（1995年～1999年） 25 1996 83,840 19.3 築浅物件（2000年～） 53 1996 86,377 19.7 小計 115 1996 82,952 19.9 バブル以前（～1987年） 24 1938 75,958 20.5 バブル期物件（1988年～1994年） - - - -低迷期（1995年～1999年） 19 2010 89,947 29.3 築浅物件（2000年～） 75 1989 92,095 20.8 小計 118 1982 88,467 22.2 バブル以前（～1987年） 61 1945 69,667 30.2 バブル期物件（1988年～1994年） 58 1946 66,345 26.5 低迷期（1995年～1999年） 60 2002 76,933 25.5 築浅物件（2000年～） 115 1989 82,861 31.1 小計 294 1974 75,655 28.8 バブル以前（～1987年） 34 1922 69,862 38.1 バブル期物件（1988年～1994年） 7 1976 73,000 22.2 低迷期（1995年～1999年） 17 2005 87,176 29.4 築浅物件（2000年～） 34 1962 95,368 26.9 小計 92 1956 82,726 31.3 バブル以前（～1987年） 34 1953 66,015 27.9 バブル期物件（1988年～1994年） 89 1989 66,584 36.2 低迷期（1995年～1999年） 42 2002 77,833 28.1 築浅物件（2000年～） 44 1991 80,068 26.8 小計 209 1986 71,591 31.3 バブル以前（～1987年） 16 1945 66,000 34.0 バブル期物件（1988年～1994年） 42 1987 71,214 31.8 低迷期（1995年～1999年） 28 2001 74,804 30.5 築浅物件（2000年～） 48 1981 84,188 27.2 小計 134 1983 75,989 30.1 バブル以前（～1987年） 21 1979 72,143 40.4 バブル期物件（1988年～1994年） 21 1955 73,000 26.4 低迷期（1995年～1999年） 19 1993 81,447 23.3 築浅物件（2000年～） 25 1984 89,180 37.2 小計 86 1978 79,360 32.2 バブル以前（～1987年） 14 1980 61,786 39.2 バブル期物件（1988年～1994年） 93 1986 61,333 35.6 低迷期（1995年～1999年） 25 1993 73,080 35.8 築浅物件（2000年～） 62 1983 76,445 31.8 小計 194 1986 67,709 34.6 バブル以前（～1987年） 23 1928 61,043 43.5 バブル期物件（1988年～1994年） 40 1943 64,838 37.7 低迷期（1995年～1999年） 48 2008 77,469 30.2 築浅物件（2000年～） 34 1971 87,800 32.7 小計 145 1969 73,801 34.6 バブル以前（～1987年） 28 1952 64,214 33.3 バブル期物件（1988年～1994年） 22 1984 67,182 34.1 低迷期（1995年～1999年） 39 1953 69,500 28.9 築浅物件（2000年～） 59 1959 77,424 38.2 小計 148 1960 71,314 34.3 バブル以前（～1987年） 36 1945 61,917 44.4 バブル期物件（1988年～1994年） 67 1990 63,597 36.9 低迷期（1995年～1999年） 49 1998 74,061 31.8 築浅物件（2000年～） 45 1981 80,691 33.5 小計 197 1982 69,797 36.0 世田谷区 中野区 杉並区 千代田区 中央区 港区 新宿区 渋谷区 豊島区 品川区 目黒区 大田区

第24期ワンルームマンション賃貸実績レポート（2013年10月～2014年9月）

バブル以前（～1987年） 19 1974 56,105 42.4 バブル期物件（1988年～1994年） 96 1986 62,708 34.5 低迷期（1995年～1999年） 2 1956 63,500 17.0 築浅物件（2000年～） 28 1960 74,000 32.0 小計 145 1979 64,034 34.6 バブル以前（～1987年） 6 1970 56,500 31.2 バブル期物件（1988年～1994年） 110 1978 62,614 38.6 低迷期（1995年～1999年） 9 2011 72,333 20.6 築浅物件（2000年～） 21 1990 74,190 36.5 小計 146 1981 64,627 37.1 バブル以前（～1987年） 13 1915 55,308 39.2 バブル期物件（1988年～1994年） 29 1991 65,241 28.5 低迷期（1995年～1999年） 3 2010 72,333 52.0 築浅物件（2000年～） 19 1988 79,263 33.0 小計 64 1976 67,719 33.3 バブル以前（～1987年） 5 1943 66,400 22.4 バブル期物件（1988年～1994年） 45 2003 65,267 26.5 低迷期（1995年～1999年） 9 1973 67,556 21.4 築浅物件（2000年～） 44 1965 79,568 17.2 小計 103 1981 71,631 21.9 バブル以前（～1987年） - - - -バブル期物件（1988年～1994年） 12 1968 68,917 20.2 低迷期（1995年～1999年） 7 1981 74,286 17.8 築浅物件（2000年～） 21 1990 79,714 20.0 小計 40 1981 75,525 19.7 バブル以前（～1987年） 12 1909 50,500 36.6 バブル期物件（1988年～1994年） 5 1921 61,200 35.8 低迷期（1995年～1999年） - - - -築浅物件（2000年～） 2 1954 75,000 9.5 小計 19 1917 55,895 33.2 バブル以前（～1987年） 1 2014 68,000 -バブル期物件（1988年～1994年） 5 1989 60,800 32.5 低迷期（1995年～1999年） - - - -築浅物件（2000年～） 7 1948 79,143 32.0 小計 13 1969 71,231 32.3 バブル以前（～1987年） 7 1900 46,143 22.0 バブル期物件（1988年～1994年） 12 1934 53,750 21.1 低迷期（1995年～1999年） - - - -築浅物件（2000年～） 7 1915 67,714 39.9 小計 26 1920 55,462 26.6 バブル以前（～1987年） 8 1900 45,438 52.1 バブル期物件（1988年～1994年） 10 1963 48,400 30.6 低迷期（1995年～1999年） - - - -築浅物件（2000年～） 6 1993 75,000 28.0 小計 24 1949 54,063 37.0 バブル以前（～1987年） 5 1900 66,200 33.2 バブル期物件（1988年～1994年） 85 1989 69,888 18.9 低迷期（1995年～1999年） 6 1990 75,250 23.3 築浅物件（2000年～） 31 1921 90,613 21.4 小計 127 1969 75,055 20.2 バブル以前（～1987年） 15 1970 68,733 24.1 バブル期物件（1988年～1994年） 49 1999 71,173 18.5 低迷期（1995年～1999年） 41 1999 76,024 25.3 築浅物件（2000年～） 67 1993 84,440 23.3 小計 172 1994 77,285 22.4 バブル以前（～1987年） 423 1949 65,897 33.3 バブル期物件（1988年～1994年） 899 1981 65,341 31.3 低迷期（1995年～1999年） 454 1996 76,874 27.6 築浅物件（2000年～） 886 1979 83,359 27.5 小計 2662 1978 73,393 29.7 バブル以前（～1987年） 27 1919 56,741 32.4 バブル期物件（1988年～1994年） 29 1907 56,034 37.1 低迷期（1995年～1999年） 32 1906 59,563 29.5 築浅物件（2000年～） 16 1935 74,188 32.9 小計 104 1914 60,096 32.9 バブル以前（～1987年） 450 1947 65,348 33.2 バブル期物件（1988年～1994年） 928 1979 65,051 31.5 低迷期（1995年～1999年） 486 1990 75,735 27.7 築浅物件（2000年～） 902 1978 83,196 27.6 小計 2766 1975 72,894 29.8 足立区 葛飾区 台東区 文京区 東京都下 東京都平均 東京23区平均 板橋区 練馬区 北区 墨田区 江東区 江戸川区 荒川区

第24期ワンルームマンション賃貸実績レポート（2013年10月～2014年9月）

バブル以前（～1987年） 21 1967 54,429 47.8 バブル期物件（1988年～1994年） 84 1986 55,988 40.4 低迷期（1995年～1999年） 7 1964 62,714 26.0 築浅物件（2000年～） 26 1980 70,362 35.1 小計 138 1981 58,800 39.7 バブル以前（～1987年） 20 1931 57,400 34.7 バブル期物件（1988年～1994年） 84 1971 59,179 36.5 低迷期（1995年～1999年） 5 2009 64,400 20.0 築浅物件（2000年～） 14 1931 70,429 30.1 小計 123 1962 60,382 34.4 バブル以前（～1987年） 41 1950 55,878 41.3 バブル期物件（1988年～1994年） 169 1979 57,420 38.7 低迷期（1995年～1999年） 12 1983 63,417 23.5 築浅物件（2000年～） 40 1963 70,385 33.3 小計 262 1972 59,433 37.4 バブル以前（～1987年） 3 1900 33,000 49.0 バブル期物件（1988年～1994年） 22 1917 45,273 40.6 低迷期（1995年～1999年） 2 1900 53,000 8.0 築浅物件（2000年～） 7 1900 62,571 43.7 小計 34 1911 48,206 41.1 バブル以前（～1987年） 1 1900 38,000 16.0 バブル期物件（1988年～1994年） 4 1900 53,000 20.0 低迷期（1995年～1999年） - - - -築浅物件（2000年～） 2 2007 64,500 37.5 小計 7 1930 54,143 27.8 バブル以前（～1987年） 45 1951 52,825 41.2 バブル期物件（1988年～1994年） 195 1975 55,414 38.8 低迷期（1995年～1999年） 14 1976 62,385 22.3 築浅物件（2000年～） 49 1958 68,902 35.0 小計 303 1968 57,784 37.7 千葉県 神奈川・埼玉・千葉・平均 横浜市 川崎市 神奈川県 埼玉県