新
地域
日の出・明海・高洲地区
の土地利用
い
皆 ㆰ 新 地域 総面積約 367ha 昭和 千葉県企業庁 公有水面埋立
ㅙ業 着手 昭和 埋立完了 陸地 始ま ㆌ来 日 出ヷ明海
地区 約 242ha 都市再生機構 高洲地区 約 125ha 千葉県企業庁 ま く 進 いま
現在 多様 都市環境 備え 複合機能 ま く 業務機能 居ㆰ性 融合 ま
く ヸタヸフロント い 緑豊 ま く 地域全体 ま く 方針
いま
新 地域 ま く 昭和 53 企業庁 ㆰ宅地 形成 主体 土地利用計 浦
安地区ㆰ宅地基本設計 策定 京葉線 開通や市川ㅚ期埋立計
墓地公園 見直 新 地域 取 巻く環境 大 く変わ ま 昭和
63 単一 ㆰ宅都市 複合機能 ま く 目指 第一回 計 変更 行
わ ま 成 7 ンボルロヸド沿道 け 業ㆰ融合街区やパヸ
イ沿道 誘致施設用地 入 魅力 あ 都市 成長 いく 第ㅚ回変更
行わ ま
成 土地利用計 見直 11 ㆌㄥ 経過 今 新 地域 取 巻 く環境 大 く変 ま
市川ㅚ期埋立計 中止 通称パヸ イ 都市計 道路
3ヷ3ヷ8 号線 市川ㅚ期地区 結 く
市川ㅚ期地区 接続 計 あ 区 道路 7 号線や 15 号線 行 止ま 道
路 まい パヸ イ沿道 誘致施設 配置 成 7 計 見直
余儀 く いま
ま 東京ベイ リア ㆮ置 新 地域 立地特性 踏まえ 快適 都市空間 居ㆰ 空間 形成 図 市民共通 産 あ 潟や水辺環境 保全 活用 図
期待 いま
パヸ イ 機能 変 や近 社会情勢 変 伴 業務系施設用地 立 地 い 見直 必要 生 い や 新 地域 け ま ㆰ宅供給 大半 中 高層集合ㆰ宅 あ 多種多様 ライフ タイル 対応 ㆰ宅供給 望ま い ㆰ
民意識調査 交通 荷 抑え ㆯ層 土地利用 望ま い 戸建 ㆰ宅
主体 施設配置 期待 いま
既成街区
現計
まま
変更
未処分用地中心
まち
くりの方針
土地利用計
の変遷
土地利用計
の見直しの必要性
土地利用変更
方針
パヸ
イ沿道
誘致系や業ㆰ融合街区
見直
ㄤ番瀬
自然観察
用地
確保
3 都心近接型居ㆰ地
ふ
わ
いㆰ宅街区
見直
パヸ イ 都計道 3･3･8
都計道 3･3･12 都計道 3･3･11
都
計
道
･ ･
ン
ロ
ー
都
計
道
･ ･
区 道路 15 号線
パヸ イ沿道 日 出地区
変更理由 ヷパヸ イ 機能見直 伴い 土地利用 一般ㆰ宅地 変更 ヷ墓地公園 ㄤ番瀬 配慮 用地 確保
変更前 変更後
変更内容：
誘致施設用地 一般ㆰ宅地 業ㆰ融合街区 一般ㆰ宅地
行政施設用地 ㆮ置 変更 街区へ 街区公園 ㆮ置 変更
誘致地施用地 一部 一般ㆰ宅地 行政施設用地 再配置 街区 街区公園 新 配置
道路 幅員ヷ形状 変更
－ 幅員 ｍ ｍ 縮 － 幅員 ｍ ｍ 縮
－ 幅員 ｍ ｍ 縮 形状 変更 緑道 幅員 ｍ 変更
道路 廃止
緑道 幅員 ｍ 変更
－
－
－
土地利用計
の変更箇所
パヸ
イ沿道
日
出地区
他
パヸ
イ沿道
高洲地区
土地利用 区分 抜粋
ヷ誘致施設用地 商業ヷ業務機能等 施設 誘致 区域
ヷ業ㆰ融合街区 居ㆰ機能 商業ヷ業務 非居ㆰ機能 融合 区域
パヸ イ沿道 高洲地区
変更理由 ヷパヸ イ 機能見直 伴い 土地利用 発生交通量 少 い一般ㆰ宅地 変更 変更前
変更後
変更内容：業ㆰ融合街区 一般ㆰ宅地
他
－ 行政施設用地 日 出公民館 周辺
変更理由 ヷ行政施設用地 生涯学習機能 必要面積 確保 面積増 図
変更前 変更後
変更内容：行政施設用地 増や
－ 区 道路等 明海地区：一般ㆰ宅地
変更理由 ヷ民間ㅙ業者 ㆰ宅建築ヷ道路整備 行い 計 自由度 高い個性 あ ま く
実現 大街区 実施
変更前 変更後
変更内容：区 道路等 廃止
－ 区 道路 明海大学周辺
変更理由 ヷ道路 廃止 東西 分断 い 街区 一体 図
変更前 変更後
変更内容：区 道路 廃止
－ 緑道 高洲保育園 側
変更理由 ヷ緑道 廃止 幼稚園 一体活用 図
変更前 変更後
土地利用計 図 現計
土地利用面積表 現計
種別 面積 ha 比率 ％
公共施設用地 道路 55バ8 15バホ
公園 33バ5 ホバ6
緑地 21バ画 6バ画
墓地公園 13バ3 3バ8 公益施設用地 教育施設 2ホバホ 8バ5
行政施設 5バ6 1バ6
商業施設用地 7バ3 2バ1
誘致施設用地 57バ画 16バ3
ㆰ宅用地 一般ㆰ宅地 1ホバ7 5バ6 計 ㆰ宅地 76バ7 21バホ 業ヷㆰ融合街区 3画バ3 8バ7
土地利用計 図 変更計
土地利用面積表 変更計
種別 面積 ha 比率 ％
公共施設用地 道路 53バホ 15バ4
公園 33バ8 ホバ7
緑地 2画バ8 5バホ
墓地公園 13バ3 3バ8 公益施設用地 教育施設 2ホバホ 8バ5
行政施設 5バ6 1バ6
商業施設用地 7バ3 2バ1
誘致施設用地 4ホバ7 14バ2
ㆰ宅用地 一般ㆰ宅地 41バ5 11バホ 計 ㆰ宅地 76バ7 21バホ 業ヷㆰ融合街区 17バ6 5バ画
土 地 利 用 計 画
変 更 案
新 地域 明海ヷ日 出ヷ高洲地区 都市計 法 基 く用途地域 高度地区 地区 計 都市計 道路 公園等 都市計 定 いま 今回 変更 ㄥ記 都市計
う 土地利用計 合わせ 用途地域 高度地区 地区計 対象 ま
浦安地区第二期住宅地の都市計
主
変更内容
い
◆変更箇所
用途地域：第一種中高層ㆰ居専 用地域 6画町2画画 高度地区：第ㅚ種高度地区 地区計 ：－
用途地域：第一種中高層ㆰ居専 用地域 6画町2画画 高度地区：第ㅚ種高度地区 地区計 ：中高層ㆰ宅 街区 ◆変更箇所
用途地域：第一種ㆰ居地域 6画町2画画 高度地区：第ㅚ種高度地区 地区計 ：中高層ㆰ宅 街区
用途地域：第一種ㆯ層ㆰ居専用 地域 5画町1画画 高度地区：－
地区計 ：ㆯ層ㆰ宅 街区
◆変更箇所
用途地域：第ㅚ種ㆰ居地域 6画町2画画 高度地区：第ㅚ種高度地区 地区計 ：沿道街区
用途地域：第一種ㆯ層ㆰ居専用 地域 5画町1画画 高度地区：－
地区計 ：ㆯ層ㆰ宅 街区
◆変更箇所
用途地域：第ㅚ種ㆰ居地域 6画町2画画 高度地区：第ㅚ種高度地区 地区計 ：沿道街区
用途地域：第一種ㆰ居地域 6画町2画画 高度地区：第一種高度地区 地区計 ：計 建設街区 ◆変更箇所
用途地域：第一種ㆰ居地域 6画町2画画 高度地区：第ㅚ種高度地区 地区計 ：中高層ㆰ宅 街区
用途地域：第一種ㆰ居地域 6画町2画画 高度地区：第ㅚ種高度地区
◆変更箇所
用途地域：第一種中高層ㆰ居専 用地域 6画町2画画 高度地区：第ㅚ種高度地区 地区計 ：中高層ㆰ宅 街区
用途地域：第一種ㆯ層ㆰ居専用 地域 5画町1画画 高度地区：－
用途地域及び高度地区 変更 い ㄦ記 通 用途地域 第一種ㆯ層ㆰ居
専用地域 変更 区域 い 1画ｍ 高 制限 高度地区 指定 解
除 ま
日 出地区
市川側海域脇 街区 い 土地利用計 業ヷㆰ融合街区や誘致施設用地 一般ㆰ 宅地 変更 一部 変更箇所 除 第一種中高層ㆰ居専用地域及び第ㅚ 種ㆰ居地域 第一種ㆯ層ㆰ居専用地域 変更 変更箇所 ヷ ま 区域 い
高度地区 指定 解除 ま
¾市川側海域 墓地公園 面 街区 い 行政施設及びバ 折 返 場 整備 予
定 い 第ㅚ種ㆰ居地域 第一種ㆰ居地域 変更 変更箇所 ま
明海地区
¾用途地域及び高度地区 変更 行いませ 高洲地区
¾パヸ イ沿道 街区 い 土地利用計 業ヷㆰ融合街区 一般ㆰ宅地 変
更 パヸ イ沿道 部分 除 第一種ㆰ居地域 第一種ㆯ層ㆰ居専
用地域 変更 変更箇所 ま 区域 い 高度地区 指定 解除 ま
第一種ㆯ層ㆰ居専用地域 イメヸ
用途地域及び高度地区の変更
い
用途地域 変更 併せ 地区計 及び地区整備計 変更 ま 地区計 建築物 建
築形態 公共施設等 配置 地区 特性 ふ わ い良好 環境 整備
保全 定 計
日 出地区
¾市川側海域脇 街区 う 第一種ㆯ層ㆰ居専用地域 変更 区域 変更箇所 ヷ
い 戸建兼用ㆰ宅やㄦ宿 公衆浴場 建築 制限 地区整備計 定 ま 区 域 け 建築物 敷地面積 最ㆯ限度 165 方メヸトル ま
¾市川側海域脇 街区 う 第一種ㆰ居地域 変更 区域 変更箇所 い ㆌㄦ 建築物 用途 制限 地区整備計 定 ま 区域 け 建築物 敷地面積 最ㆯ限度 2,画画画 方メヸトル ま
明海地区
¾区 道路 ㆮ置 け 変更 地区内道路 廃止 ま 変更箇所 － ヷ 高洲地区
¾緑道 廃止 ま 変更箇所 －
¾パヸ イ沿道 街区 う 第一種ㆯ層ㆰ居専用地域 変更 区域 変更箇所
い 戸建兼用ㆰ宅やㄦ宿 公衆浴場 建築 制限 地区整備計 定 ま 区 域 け 建築物 敷地面積 最ㆯ限度 165 方メヸトル ま
¾パヸ イ沿道 第一種ㆰ居地域 区域 誘致施設用地 除く 変更箇所 い 戸建 ㆰ宅 整備 誘 区域 ㆌㄦ 建築物 用途 制限 地区整備計 定 ま 区域 け 建築物 敷地面積 最ㆯ限度 165 方メヸトル ま
¾地区整備計 区域 中高層ㆰ宅 街区 追加 ま 変更箇所
浦安市 都市整備部 都市政策課ヷ都市計 課 TE干 画47-351-1111 FAX 画47-353-4378 千葉県 企業庁 地域整備部 建設課 TE干 画43-2ホ6-87ホ2 独立行政法人 都市再生機構 千葉地域支社 ニュヸタ ン業務部 TE干 画47-354-1画67
地区計
の変更
い
問い合わせ先
建築物 用途 制限 戸建兼用ㆰ宅 ㄦ宿 公衆浴場
建築物 用途 制限
ㄦ宿 共同ㆰ宅 ホテル 旅館 公衆浴場 自動車教習所 工場 政ㆋ第 13画 条 畜舎
6 定 除く 倉庫 建築物 付属
ボヸリン 場 ヸト場 除く
エ建築基準法 ㄥ表 建物 用途制限 いま 日 出ヷ明海ヷ高洲地区 地区 特性 ふ わ い
良好 環境 整備 保全 建物 建築制限や最ㆯ敷地面積 制限 地区計 定 いま
建築物 用途 制限
戸建兼用ㆰ宅 ㄦ宿 ホテル 旅館 公衆浴場 自動車教習所 工場 政ㆋ第 13画 条 畜舎
6 定 除く 倉庫 建築物 付属
ボヸリン 場 ヸト場 除く 建築物 用途 制限
戸建兼用ㆰ宅 ㄦ宿 公衆浴場
E-mail：shinmachi@cityバurayasuバchibaバjp
