●●●●●●●
マ ン ガ で わ か る
住宅リフ
ォ
ー
ム
ガイドブ
ッ
ク
国土交通省住宅局
リフォームの流れとポイントを参考に
消費者支援制度
を
活用して
や
減税
融資
補助
な制度
お得
満足いくリフォームを
!
当ガイドブックに記載されている内容について詳しくお知りになりたい方は、
それぞれの専用窓口まで直接お問い合わせください。
リフォーム瑕
か し疵保険
●保険の内容について 住宅専門の保険会社へ（住宅瑕疵担保責任保険法人）リフォーム事業者
について
●住宅リフォーム事業者団体登録制度について 国土交通省ホームページhttp://www.mlit.go.jp
（住宅・建築→住宅→住宅リフォーム事業者団体登録制度） 国土交通省住宅局TEL.03-5253-8111
（代表）http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/index.html
補助制度
●補助の対象となる内容について 市区町村、各種団体等問い合わせ先へ ●支援制度検索について 一般社団法人住宅リフォーム推進協議会ホームページhttp://www.j-reform.com/reform-support/
このガイドブックへのお問い合わせは、下記協議会までお願いします。 このガイドブックを希望される方は下記協議会ホームページからお申込みください。 発行：一般社団法人住宅リフォーム推進協議会TEL.03-3556-5430
http://www.j-reform.com
リフォームについて
詳しく
聞きたい・調べたい
●リフォームや住宅に関する 相談について ●トラブル等に関する 弁護士及び建築士による 専門家相談について ●リフォーム見積チェックサービス について ●お住まいの都道府県・市区町村の リフォーム相談窓口 《窓口リスト》http://www.refonet.jp/trsm
公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター TEL：0570-016-100
（ナビダイヤル） 受付時間：10：00～17：00 （土・日・祝休日、年末年始を除く）PHS
や一部のIP
電話をご利用の方TEL
：03-3556-5147
http://www.chord.or.jp/
減税制度
●所得税の控除、贈与税について お住まいの地域を管轄する税務署へ ●固定資産税の減額について 物件所在の都道府県・市区町村へ ●登録免許税の軽減について 物件の所在地を所管する法務局へ ●不動産取得税について 物件所在の都道府県へ ●リフォーム減税の概要や証明書等について 国土交通省ホームページhttp://www.mlit.go.jp
住宅・建築→サイドメニュー「住宅税制」→「各税制の概要」 一般社団法人住宅リフォーム推進協議会ホームページhttp://www.j-reform.com
上部バナー「リフォームの減税制度」融資制度
●中古住宅取得に併せて行う お客様コールセンター TEL：0120-0860-35
リフォーム融資について 受付時間：9：00～17：00（祝日、年末年始を除く） 海外からの国際電話等をご利用の方 TEL：048-615-0420
独立行政法人住宅金融支援機構http://www.flat35.com
●高齢者向け返済特例制度について お客様コールセンター TEL：0120-0860-35
受付時間：9：00～17：00（祝日、年末年始を除く） 海外からの国際電話等をご利用の方 TEL：048-615-0420
独立行政法人住宅金融支援機構http://www.jhf.go.jp
® ®このガイドブックの構成
目 次
リフォームのポイントを知りたい方に
前半部分では
実際にリフォームをする人の疑問や不安、課題
について
マンガに沿って解説します。
もっと詳しく知りたい方に
後半部分では
リフォームの減税制度、融資制度、補助制度
について
詳しく解説します。
支援制度等について相談したい方に
裏表紙に
各支援制度に関するお問い合わせ窓口
を
掲載しています。
マンガでわかるリフォームの流れとポイント
4 リフォームの流れとポイント 4 マンガ 5、6、8、10、12、14、16 リフォームに役立つQ&A Qリフォームで何ができるの? 7 Qどのリフォーム業者に頼めばいいの? Q見積り依頼時のポイントは? 9 Qインスペクションとは? Q見積りが適正か確かめたい。 11 Q費用を抑えられませんか? Q契約時に何を確認すればいいの? 13 Qトラブルに巻き込まれたらどうしよう? Q欠陥工事が不安です。 15 Q工事のとき、どんなことに注意すればいいの? Q工事後にやるべきことは? 17リフォームの減税制度
18 解説 減税制度の種類 18 解説 税制の組み合わせ 19 解説 減税制度利用の流れ 20 減税制度① 所得税の控除・固定資産税の減額 21 耐震リフォーム 21 バリアフリーリフォーム 22 省エネリフォーム 24 同居対応リフォーム 26 長期優良住宅化リフォーム 28 住宅ローン減税 30 よくあるご質問 リフォームの減税制度 Q&A（抜粋） 31 減税制度② 贈与税の非課税措置 32 減税制度③ 登録免許税の特例措置 34 減税制度④ 不動産取得税の特例措置 35 解説 優遇税制の期限 36 解説 申告に必要となる各種証明書の手続き例 37リフォームの融資制度
38 中古住宅取得に併せて行うリフォーム融資のご案内 高齢者向け返済特例のご案内リフォームの補助制度
39 長期優良住宅化リフォーム推進事業 住宅・建築物安全ストック形成事業 介護保険法にもとづく住宅改修費の支給 地方公共団体における住宅リフォームに関する支援制度検索各支援制度に関するお問い合わせ窓口一覧
40 もっと詳しく知りたい方は一般社団法人住宅リフォーム推進協議会
http://www.j-reform.com/
リ推協
検索 ホーム ページ P.4～ P.18～ P.40家長邸
築35年
見てお母さん！
大きなお城！
ヒロくん
おじいちゃんと遊べて
いいわね
じゃあ
また遊びにおいで
そんなこと
言っちゃダメよ
だって
おじいちゃん家
オバケ出そう
なんだもん…
えぇ∼…
泊まるのはやだー
今度は
泊まりでね
そんなに
怖いかな？
きれいに
使ってる
つもりだけど…
たしかに古いけど
怖いもんかな？
そう言われると
冬は寒いし…
キッチンも
新しくしたいわ
どうして？
リフォーム
の
流れ
と
ポイント
リフォームをするときの流れをご紹介します。準備から見積依頼、工事、さらに工事後のさまざまなポイントを 時系列で押さえ、満足度の高いリフォームを実現しましょう。 困ったとき、迷ったときの消費者支援制度も活用ください。START
GOAL
インスペクション （住宅を診てもらう） 見積依頼の準備 複数の業者に依頼 支払い可能限度額確認見積の依頼
2
〈消費者支援制度〉 ⃝住まいるダイヤル ⃝リフォーム瑕か疵し保険 家具や家電の配置 ショールームで 実物を確認 見積の調整と資金計画 支援制度利用の確認工事内容の詳細を決める
4
〈消費者支援制度〉 ⃝地方公共団体における 住宅リフォームに関する 支援制度 工事の際の チェックポイントの確認 現場で現場責任者と 定期的に打ち合わせ 追加や変更がある場合は 書面に残す工 事
6
〈消費者支援制度〉 ⃝住まいるダイヤル 工事後の手続き 竣工検査をする アフターメンテナンスの 確認 図面・保証書を保管引渡し･メンテナンス
7
〈消費者支援制度〉 ⃝住宅履歴情報（いえかるて） 必要な契約書類と 内容を確認 契約書を取り交わす契約する
5
〈消費者支援制度〉 ⃝住まいるダイヤル ⃝ 住宅リフォーム工事標準 契約関連書式集 リフォーム提案と 概算見積を比較 不明な点を確認 総合的に判断する依頼先を決める
3
〈消費者支援制度〉 ⃝住宅リフォーム事業者 団体登録制度 ⃝住まいるダイヤル ⃝リフォーム瑕か疵し保険 要望を洗い出す テーマと優先順位 情報収集（戸建・マンションで 異なることがある） 予算の目安をつける 支援制度の検討事前の準備
1
〈消費者支援制度〉 ⃝住まいるダイヤル※ ⃝地方公共団体における 住宅リフォームに関する 支援制度 ※住宅専門の電話相談窓口トラブルになったら
8
〈消費者支援制度〉 ⃝住まいるダイヤル ⃝消費生活センター ⃝地方公共団体リフォーム 相談窓口 トラブル時の相談先翌日…
趣味の山登りにて
友人
住吉さん
帰宅後
それから…
という訳で
孫が来たがら
なくてな…
えー？
うちなんか毎週
泊まりで大変だよ
そういやあ
リフォームしてから
来るなぁ
風呂とトイレを一番いいのにしてな
あと寒いから断熱工事をしたんだ
どんなリフォームを
したの？
よし！
この家を建ててくれた
工務店に相談しよう
業者はどうやって
探せばいいかしら
チラシとかあてに
なるかしら？
そうだ
住吉さんに
紹介してもらおう！
わたしもネットで
調べてみるわ！
悪徳業者も
いるらしいしな…
もう
お歳だったもの…
やめちゃったんじゃ…？
おかけになった電話番号は
現在使われておりません…
腕のいい大工さん
だったわね
➡リフォームで
何ができるの？
➡どの
リフォーム業者に
頼めばいいの？
内窓設置
断熱材設置
我が家も
リフォーム
するか
ずっとこの家に
住み続けるしね
トイレと風呂…
あとはヒロくんと
遊ぶスペースだな
キッチンもね！
工事内容もつめないと！
トイレの他
キッチンは絶対ね！
おいおい
自分のばかりズルいぞ
和室とリビングが
つながると
遊び場が広がるな！
相談してみましょ
➡見積り依頼時
のポイントは？
▶
設備の更新、ライフスタイルに合わせた間取りの変更、耐震補強などいろいろ
なことができます。
1.
設備のリフォーム
2.
ライフスタイルの変化に合わせたリフォーム
3.
性能の向上と劣化の補修
リフォームで何ができるの
?
Q
キッチンを広く使いやすく
キッチンを使いやすく
二世帯が集う広い
LDK
に
二世帯同居住宅に
断熱材を入れ夏涼しく冬暖かく
断熱改修
車イスでも使いやすく
浴室・洗面室をバリアフリーに
床・壁紙の材質を一新
内装を好みのスタイルに
耐震補強金物の追加
地震に備える
節水型便器を採用、内装も一新
トイレを快適に
間取りを変更して広い
LDK
に
間取りの変更
屋根の吹き替え、外壁のやり替え等
劣化対策・補修
マンガでわかるリフォームの流れとポイント
翌日…
趣味の山登りにて
友人
住吉さん
帰宅後
それから…
という訳で
孫が来たがら
なくてな…
えー？
うちなんか毎週
泊まりで大変だよ
そういやあ
リフォームしてから
来るなぁ
風呂とトイレを一番いいのにしてな
あと寒いから断熱工事をしたんだ
どんなリフォームを
したの？
よし！
この家を建ててくれた
工務店に相談しよう
業者はどうやって
探せばいいかしら
チラシとかあてに
なるかしら？
そうだ
住吉さんに
紹介してもらおう！
わたしもネットで
調べてみるわ！
悪徳業者も
いるらしいしな…
もう
お歳だったもの…
やめちゃったんじゃ…？
おかけになった電話番号は
現在使われておりません…
腕のいい大工さん
だったわね
➡リフォームで
何ができるの？
➡どの
リフォーム業者に
頼めばいいの？
内窓設置
断熱材設置
我が家も
リフォーム
するか
ずっとこの家に
住み続けるしね
トイレと風呂…
あとはヒロくんと
遊ぶスペースだな
キッチンもね！
工事内容もつめないと！
トイレの他
キッチンは絶対ね！
おいおい
自分のばかりズルいぞ
和室とリビングが
つながると
遊び場が広がるな！
相談してみましょ
➡見積り依頼時
のポイントは？
▶
業者の情報を十分に集めたうえで、さまざまな観点から選ぶことが重要です。
▶
費用の目安や業者ごとの対応の違いを知るために最低でも
2
社以上に見積りを
依頼（相見積り）し、その際に対象住宅の調査をしてもらいましょう。
業者を選ぶときのポイントの例
リフォーム業者検索サイトの紹介
リフォーム業者を探せるサイトとして例えば以下のものがあります。どのリフォーム業者に頼めばいいの
?
Q
見積り依頼時のポイントは
?
Q
希望するリフォームと業務内容が合っているか
?
経験・実績のある事業者か
?
1.
準備しておくもの
①要望のリスト・メモ（予算が分かるように）
②
現状の住宅の図面（マンションの場合は管理規約を含む）
2.
見積り依頼時の注意点
①
複数業者に、同じ条件（予算、工事内容等）で見積りを依頼しましょ
う。その際、相見積であることや、
無料でできる範囲で見積りを作
成してもらいたいことなどを、あらかじめ伝えましょう。
②
現地調査やインスペクション（
P
11
参照）をしてから作成してもら
いましょう。
③
わからないところは納得いくまで検討、確認しましょう。
「○○工事一式」などの表示は、内容や明細の説明をきちんと求めま
しょう。
現状の図面を用意しましょう
事業者団体に加盟しているか
?
建設業許可等を受けているか
?
自宅からあまり遠くないか
?
■
リフォーム評価ナビ
地域に密着した全国約
900
社以上の事業者の中から口コ
ミや施工事例を参考に自由に検索でき、住宅リフォーム
事業者団体への加盟状況も確認できます。
一般財団法人
住まいづくりナビセンター
http://refonavi.or.jp
ホーム ページ国土交通省では「住宅リフォーム事業者の業務の適正な運営確保」、
「消費者へ
の情報提供」などを目的に、一定の要件を満たす住宅リフォーム事業者団体を
登録する制度を実施しています。
住宅リフォーム事業者団体登録制度
⃝
一般社団法人マンション計画修繕施工協会（MKS）
http://www.mks-as.net/⃝
一般社団法人日本住宅リフォーム産業協会（JERCO）
http://www.jerco.or.jp/⃝
日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（木耐協）
http://www.mokutaikyo.com/⃝
一般社団法人リノベーション住宅推進協議会
http://www.renovation.or.jp/⃝
一般社団法人ベターライフリフォーム協会（BLR）
http://www.blr.or.jp/⃝
一般社団法人日本塗装工業会（日塗装）
http://www.nittoso.or.jp/⃝
一般社団法人リフォームパートナー協議会（RECACO）
http://recaco.net/⃝
一般社団法人全建総連リフォーム協会
http://www.zenrikyo.or.jp/⃝
一般社団法人住生活リフォーム推進協会
http://horp.jp/ （平成29年6月末日現在）登 録 団 体
候補は
この3社だな
見積りを
お願いします
トイレと風呂
あとリビングを
広く使いたいな
大きな問題は
ありませんが
この機会にサッシを交換
してはいかがですか？
後日見積りを
お届けに参ります
感じの良い
工務店だったな
でも見積りなんて
よくわからないわ
わかりました！
インスペクションしたら
また話し合いましょう
キッチンもね
あと冬暖かくしたいわ
はい
インスペクションといって
家の状態を診てから
見積りを作成します
…え？
まずは家を
診るんですか？
さっそく
連絡しましょう
➡インスペクションとは？
数日後
A社打合せ
インスペクション
➡見積りが適正か
確かめたい
▶
リフォームを計画するときなどに、住宅の劣化の状況を、専門家によって現況
検査をすることです。
▶
住まいるダイヤルではリフォーム見積チェックサービスを受けることができます。
リフォームをする前に修繕が必要な箇所がないかを確かめるためにはインスペクションが有効です。
シロアリ被害
※外壁・建具の周囲の劣化
雨漏りの跡
押入から小屋裏をチェック
※見積書等送付
助言
消費者 例えば…電話相談
TEL
0570-016-100
「○ ○ 工事一式」と
かよくわからない項
目が多いけれど、適
正な金額なのかしら
受付時間10
：00
∼17
：00
（土・日・祝休日、年末年始を除く） PHSや一部のIP電話をご利用の方 TEL03-3556-5147
見積書等送付
助言
例えば…電話相談
TEL
0570-016-100
「○ ○ 工事一式」と
かよくわからない項
目が多いけれど、適
正な金額なのかしら
受付時間10
：00
∼17
：00
（土・日・祝休日、年末年始を除く） PHSや一部のIP電話をご利用の方 TEL03-3556-5147
リフォーム見積チェックサービスでは契約前の見積
書について、以下のことなどを確認します。
・
根拠が不明な項目や、二重計上等がないか
・
一般的な工事単価などとかけ離れた額になってい
ないか
・
見積書と図面の工事内容が合っているか
ご利用希望の場合、まずは住まいるダイヤルにお電話
してください。
ホーム ページ公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター
http://www.chord.or.jp/
リフォーム見積チェックサービス
http://www.chord.or.jp/reform/consult.html
雨漏りは
大丈夫？
シロアリに
喰われてないか？
地震で
壊れないか？
インスペクションとは
?
Q
見積りが適正か確かめたい。
Q
公益財団法人住宅リフォーム・紛争
処理支援センターの住まいるダイヤ
ルではリフォーム見積チェックサービ
ス（無料）を行っています。
※出典「公益社団法人日本しろあり対策協会」マンガでわかるリフォームの流れとポイント
候補は
この3社だな
見積りを
お願いします
トイレと風呂
あとリビングを
広く使いたいな
大きな問題は
ありませんが
この機会にサッシを交換
してはいかがですか？
後日見積りを
お届けに参ります
感じの良い
工務店だったな
でも見積りなんて
よくわからないわ
わかりました！
インスペクションしたら
また話し合いましょう
キッチンもね
あと冬暖かくしたいわ
はい
インスペクションといって
家を診てから
見積りを作成します
…え？
まずは家を
診るんですか？
さっそく
連絡しましょう
➡インスペクションとは？
数日後
A社打合せ
インスペクション
➡見積りが適正か
確かめたい
後日…
ショールームにて
後日…
少し予算をオーバー
してるのよね
トイレとお風呂を
バリアフリー化すると
税金が控除されますよ
こちらの
ユニットバスは
浴槽が広くて
人気です
これならヒロくんと
いっしょに
入れるな
カタログと
だいぶ印象が
違うもんだな
こちらは
保温性抜群です！
ショールームに行くと
さらにイメージが
わきますよ
いよいよ
契約ね！
材料は
そろったわね
わかったよ
読み返して
みるよ
いざ契約となると
不安だな…
ちゃんと中身は
読んだの？
さっさと契約しよう
あとは
市の補助金があるか
調べてみます！
➡費用を抑えられ
ませんか？
➡契約時に何を
確認すればいいの？
▶
工事の内容によって税金の控除や、補助金を受けられる場合があります。
▶
請負契約書と約款、工事内容を具体的に示す見積書、設計図書の内容が希望
の工事内容と合っているか確認しましょう。
★小規模な工事でも必ず契約書を取り交わしましょう。
1.
減税制度
2.
補助制度
工事の内容によっては国や地方公共団体の補
助金を受けられる場合があります。
地方公共団体の補助制度の内容は以下のホー
ムページから調べることができます。
所得税等の控除
契約時に必要な書類と確認事項等
請負契約書
必須
契約者、契約金額、工期、支払時期と方法等を確認。
請負契約約款
必須
契約に関する細かい約束事。
遅延損害金や瑕
か疵
し担保責任、紛争の解決方法など。
見積書
必須
契約金額と明細を記載。設計図書と照合し、内容、工事範囲を確認。
設計図書
必須
平面図等の設計図、各部屋の内装仕上材一覧を記入した仕上表など。
打ち合わせで決めた内容が盛り込まれているか確認。
打合せ記録
いつ何が決定されたかの記録。打ち合わせの都度作成。
＊契約書や見積書の相談は「住まいるダイヤル」（P11参照）へ■
地方公共団体における住宅リフォームに関する
支援制度検索
一般社団法人
住宅リフォーム推進協議会
http://www.j-reform.com/
reform-support/
ホーム ページ⃝
耐震リフォーム
⃝
バリアフリーリフォーム
⃝
省エネリフォーム
⃝
同居対応リフォーム
⃝
長期優良住宅化リフォーム 等
費用を抑えられませんか
?
Q
契約時に何を確認すればいいの
?
Q
詳しくはＰ
39
をご参照ください
詳しくはＰ
18
をご参照ください
一般社団法人住宅リフォーム推進協議会で作成
した住宅リフォーム工事の標準的な契約関連書
式集は、ホームページで公開されています。
住宅リフォーム工事標準契約関連書式集
■
住宅リフォーム工事標準契約関連書式集
一般社団法人
住宅リフォーム推進協議会
http://www.j-reform.com/
publish/shosiki.html
ホーム ページ確定申告時等に
手続きが必要
リフォームは
トラブルも多いと聞くしな
欠陥
不当請求
施工不良
➡工事のとき
どんなことに
注意すればいいの？
➡工事後に
やるべきことは？
➡トラブルに巻き
込まれたらどうしよう？
➡欠陥工事が
不安です
大丈夫よ
心配性ね
欠陥工事が見つかったら
ちゃんと直して
くれるのかな？
大きな会社じゃ
ないしね
聞いてみましょう
ご安心下さい！
弊社でリフォーム
瑕疵（かし）保険に入ります
いよいよ
今日からだな
第三者の検査もありますし
万が一欠陥があったら
保険金が出ます！
高い買い物だから
その方が安心だな！
どんな風に変わるか
楽しみだわ
ご近所にも
ご挨拶しておきました
よろしくお願いします！
かし？ほけん？
いよいよ着工…
工事も佳境に…
やっぱり大きい
浴槽に変更して
よかったわね
こんなキッチンなら
料理も楽しく
なるわ！
この前のご要望を受けて
変更契約した通りです
工事写真や図面は
完成後にまとめて
お渡ししますね
次に
リフォームする時に
役立つな
今回断念した
屋根の工事は今後の
維持保全計画にまとめました
リフォームで
こんなに広く快適に
なるんだなぁ
お城は
積み木だけに
しような…
2重サッシに
したので
冬でも快適ですよ
トイレも
かっこいい！
じゃあ今度は
お城にリフォームして！
これで今度は
泊まりにきて
くれるかな
後日…
そして完成
▶
トラブルに巻き込まれる不安があったら住まいるダイヤルや消費生活センター、
地方公共団体の相談窓口などの公的な相談機関を活用しましょう。
1.
住まいるダイヤル
2.
消費生活センター
全国の消費生活センターの連絡先は
以下のホームページから調べること
ができます。
▶
リフォーム業者がリフォーム瑕
か疵
し保険に加入していれば、万が一工事に欠陥が
見つかっても安心です。
保険に加入すると、工事に欠陥が
見つかった場合に、補修費用等の
保険金が登録事業者に支払われ
ます。登録事業者が倒産している
場合等でも、消費者（工事の発注
者）に対して直接保険金が支払わ
れます。
加入手続きは事業者が行います
ので、ご希望の場合は、工事契約
前（工事着工前）に事業者と協議
しましょう。
③対面相談
②紹介 例えば…リフォーム後に
不 具 合が 見 つ
かったけど、補
修 に つ いて 事
業 者とも め て
しまったので、
専 門 家に相 談
したい
一級建築士の相談員
が電話対応。希望の
場合は専門家との対
面相談を紹介。
公益財団法人
住宅リフォーム・紛争処理支援センター
①電話相談
消費者 受付時間 10：00∼17：00（土・日・祝休日、年末年始を除く） PHSや一部のIP電話をご利用の方 TEL 03-3556-5147専門家相談
弁護士 建築士TEL
0570-016-100
独立行政法人
国民生活センター
http://www.kokusen.
go.jp/
ホーム ページリフォネット
http://www.refonet.jp/
trsm/
ホーム ページ①保険加入の依頼
（工事契約前）
③現場検査
（保険法人の
検査員（建築士））
保険金の支払
い
保険金の支払
い
②保険加入
︵工事着工前︶
（事業者が
倒産した
場合等）
住宅専門の保険会社（住宅瑕疵担保責任保険法人）
か し 消費者（発注者） 登録事業者（リフォーム業者）直接請求
トラブルに巻き込まれたらどうしよう
?
Q
欠陥工事が不安です。
Q
リフォーム瑕
か疵
し保険に加入することができるリ
フォーム業者は、一般社団法人住宅瑕
か疵
し担保責任
保険協会ホームページで検索できます。
リフォーム瑕
か疵
し保険加入業者を調べる
■
登録事業者等の検索サイト
一般社団法人
住宅瑕
か疵
し担保責任保険協会
http://search-kashihoken.jp/
ホーム ページ3.
地方公共団体
リフォーム相談窓口
地方公共団体の相談窓口は以下の
ホームページから調べることができ
ます。
※専門家相談は各都道府県にある弁護士会で行っています。マンガでわかるリフォームの流れとポイント
➡工事のとき
どんなことに
注意すればいいの？
➡工事後に
やるべきことは？
大きな会社じゃ
ないしね
聞いてみましょう
高い買い物だから
その方が安心だな！
工事も佳境に…
やっぱり大きい
浴槽に変更して
よかったわね
こんなキッチンなら
料理も楽しく
なるわ！
この前のご要望を受けて
変更契約した通りです
工事写真や図面は
完成後にまとめて
お渡ししますね
次に
リフォームする時に
役立つな
今回断念した
屋根の工事は今後の
維持保全計画にまとめました
リフォームで
こんなに広く快適に
なるんだなぁ
お城は
積み木だけに
しような…
2重サッシに
したので
冬でも快適ですよ
トイレも
かっこいい！
じゃあ今度は
お城にリフォームして！
これで今度は
泊まりにきて
くれるかな
後日…
そして完成
▶
工事中に、工事の追加や変更が生じた場合は、必ずその内容を書面で残して
おきましょう。
1.
工事前のチェックポイント
▶
竣工検査を行い、維持保全計画を確認の上それを実施しましょう。契約書、
図面、保証書などは必ず保管しましょう。
□
居住したままリフォーム工事をする場合は
水廻りの使用できない期間を確認
□
家具等、荷物の移動が必要かを確認する
□
マンションの場合、管理組合への届け出
□
近隣住民へのあいさつ
□
リフォーム瑕
か疵
し保険を希望する場合、業者
が手続を済ませているか
□
減税制度、補助金を受ける場合は必要な手
続きが済んでいるか
□
契約内容通りのリフォームになっているか
□
工事内容を途中で変更した場合、口頭で済
ませず必ず書面を残す
□
追加工事が必要な場合、その内容と金額を
工事の追加前に確認
2.
工事中のチェックポイント
住宅履歴情報（愛称「いえかるて」）を活用するには、住宅
の所有者が自分で保管する方法と、情報活用サービス機
関に保管を依頼する方法の
2
つの方法があります。サービ
ス機関を活用する場合は、ホームページをご覧ください。
※住宅の設計／施工／維持管理／権利及び資産等に関する情報をいいます。住宅所有者が、蓄積、活用していくためのもので、 いつ／だれが／どのように新築や修繕、改修・リフォーム等を行ったかを記録した住まいの「履歴書」のようなものです。住宅履歴情報の活用（いえかるて）
一般社団法人
住宅履歴情報蓄積・
活用推進協議会
http://www.iekarute.or.jp/
ホーム ページ工事のとき、どんなことに注意すればいいの
?
Q
工事後にやるべきことは
?
Q
耐震補強や断熱改修等の工事箇所は工事
後に壁で隠れてしまいます。工事の進行と
ともに現場に立ち合って確認しましょう。
リフォーム後は長く住み続
けるための定期的な点検、メ
ンテナンスを行いましょう。
1.
竣工検査
工事完了後、業者と一緒に契
約通りに工事ができているか
チェックしましょう。
2.
住宅履歴情報の保管
住宅履歴情報
※となる契約書、
図面、保証書などはきちんと保
管しておきましょう。
3.
維持保全計画の確認
工事完了後に定期的な点検を
行うアフターメンテナンスの
窓口、修繕時の有償・無償の範
囲等を確認し、さらに、長期的
な維持保全計画についても業
者と相談しておきましょう。
所得税とは、1月1日から12月31日までの1年間に生じた個人の所得に課税される税金（国税）です。適用要件を満たすリ フォームを行った場合に、所得税額の控除を受けることができます。住宅リフォームの所得税控除には、「投資型減税」、「ロー ン型減税」と「住宅ローン減税」があり、税務署への確定申告で必要な手続を行うと、所得税の控除を受けることができます。 ㊟ 耐震、バリアフリー、省エネ、同居対応、長期優良住宅化のそれぞれの税制によって、居住者、住宅や工事費等の要件が異なります。 減税の優遇措置を受けられる種類は、「所得税」、「固定資産税」、「贈与税」、「登録免許税」、「不動産取得税」があります。 あらかじめ減税制度を知っておくと、上手に利用して節税効果を得ることができます。事前にリフォーム業者へ相談すること をお勧めします。 制度の種類 リフォーム ローン要件 控除 期間 特徴 リフォームの種類 ①耐震 ②バリア フリー ③省エネ ④同居 対応 ⑤長期優良 住宅化 ①〜⑤以外 の増改築 等工事 投資型減税 ローンの 有無に よらない 1年 ローンを利用しない場合や、 償還期間5年未満のローンの 場合でも利用できる。耐震・ バリアフリー・省エネ・同居対 応・長期優良住宅化リフォー ム工事で優遇税制がある。
○
▶P.21○
▶P.22〜23○
▶P.24〜25○
▶P.26〜27○
▶P.28〜29―
ローン型減税 ローンを利用 5年以上 の償還期間 5年 ローンの償還期間が5年以上 の場合に利用できる。バリ アフリー・省エネ・同居対応・ 長期優良住宅化リフォーム 工事で優遇税制がある。△
②、③、④または ⑤と併せて行う 場合 ▶P.22〜29○
▶P.22〜23○
▶P.24〜25○
▶P.26〜27○
▶P.28〜29△
②、③、④または ⑤と併せて行う 場合 ▶P.22〜29 住宅ローン減税 ローンを利用 10年以上 の償還期間 10年 ローンの償還期間が10年以上の場合に利用できる。○
▶P.30〜31○
▶P.30〜31○
▶P.30〜31△
1号工事〜 3号工事に 該当する場合 ▶P.30〜31△
1号工事〜 3号工事、 4号工事、 6号工事に 該当する場合 ▶P.30〜31○
▶P.30〜31所得税の控除
固定資産税の減額
P.21〜31をご覧ください リフォームの減税制度とは、一定の要件を 満たすリフォームを行った場合に受けるこ とのできる税制の優遇措置です。 利用できる制度をうまく組み合わせて節税 し、快適で安全な住まいへのリフォームを 実現しましょう。どの制度が利用できるか は、リフォームの内容によって異なります ので、事前に確認しましょう。減税制度の種類
解説
贈与税の非課税措置
P.32〜33をご覧ください 贈与税とは、個人が受けた現金などの贈与に応じて課税される税金（国税）です。平成27年1月1日から平成33年12月31 日までの間、満20歳以上（贈与を受けた年の1月1日時点）の個人が親や祖父母などの直系尊属から住宅取得等資金の贈与 を受けた場合、一定金額まで贈与税が非課税となります。登録免許税の特例措置
P.34をご覧ください 登録免許税とは、国による登記等に課税される税金（国税）です。平成26年4月1日から平成30年3月31日までの間に、宅 地建物取引業者が要件を満たすリフォームをした一定の既存住宅用家屋を個人が取得・居住し、取得後1年以内に登記を受 けた場合に、家屋の所有権の移転登記に対する登録免許税の税率が軽減されます。不動産取得税の特例措置
P.35をご覧ください 不動産取得税とは、不動産の取得に対して課税される税金（地方税）です。平成27年4月1日から平成31年3月31日までの 間に宅地建物取引業者が既存住宅を買取り、住宅性能の一定の向上を図るためのリフォームを行った後、その住宅を個人 の自己居住用住宅として譲渡する場合、宅地建物取引業者に課される不動産取得税の税率が軽減されます。 固定資産税とは、保有する土地や建物などの固定資産について、1月1日時点の評価額に応じて課税される税金（地方税）で す。適用要件を満たすリフォームを行った場合に、当該家屋に係る固定資産税の減額を受けることができます。 ㊟ 耐震、バリアフリー、省エネ、長期優良住宅化等それぞれの税制によって、居住者、住宅や工事費等の要件が異なります。 ①耐震 ②バリアフリー ③省エネ ④長期優良住宅化○
▶P.21○
▶P.22〜23○
▶P.24〜25○
▶P.28〜29 減税制度の併用の可否は以下のとおりです。減税制度によって、併用できない場合がありますので注意が必要です。税制の組み合わせ
解説
● 所得税の控除は固定資産税の減額と併用することができます。 ● 耐震リフォームの投資型減税Ⓐは、他の投資型減税Ⓑ・Ⓒ・Ⓓ・Ⓔ、ローン型減税Ⓕ・Ⓖ・Ⓗ・Ⓘ及び住宅ローン減税Ⓙの制度と併せて所得税の控除を受 けることができます。 ● バリアフリーリフォームの投資型減税Ⓑは、他の投資型減税Ⓐ・Ⓒ・Ⓓ・Ⓔと併せて所得税の控除を受けることができます。 ● バリアフリーリフォームのローン型減税Ⓕは、投資型減税Ⓐ及び他のローン型減税Ⓖ・Ⓗ・Ⓘと併せて所得税の控除を受けることができます。 ● 住宅ローン減税Ⓙは、耐震リフォーム投資型減税Ⓐと併せて所得税の控除を受けることができます。 ● 固定資産税の減額はバリアフリーリフォームⓁと省エネリフォームⓂと長期優良住宅化リフォームⓃとは併用できますが、これらと耐震リフォームⓀを同じ 年に併用することはできません。 ※長期優良住宅化リフォームの投資型減税Ⓔは、耐震リフォームⒶまたは省エネリフォームⒸと併せて工事を行う必要があります。 長期優良住宅化リフォームのローン型減税Ⓘは、省エネリフォームⒼと併せて工事を行う必要があります。 長期優良住宅化リフォームの固定資産税Ⓝは、耐震リフォームⓀまたは省エネリフォームⓂと併せて工事を行う必要があります。 表の見方の例 所得税 固定資産税 投資型減税 ローン型減税 Ⓙ 住宅 ローン 減税 Ⓐ 耐震 Ⓑ バリアフリー Ⓒ 省エネ Ⓓ 同居対応 Ⓔ 長期優良 住宅化 Ⓕ バリアフリー Ⓖ 省エネ Ⓗ 同居対応 Ⓘ 長期優良 住宅化 Ⓚ 耐震 Ⓛ バリアフリー Ⓜ 省エネ Ⓝ 長期優良 住宅化 所得税 投資型減税 Ⓐ耐震 ○ ○ ○ ※ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ Ⓑバリアフリー ○ ○ ○ ○ × × × × × Ⓒ省エネ ○ ○ ○ ※ × × × × × Ⓓ同居対応 ○ ○ ○ ○ × × × × × Ⓔ長期優良住宅化 ※ ○ ※ ○ × × × × × ローン型減税 Ⓕバリアフリー ○ × × × × ○ ○ ○ × Ⓖ省エネ ○ × × × × ○ ○ ※ × Ⓗ同居対応 ○ × × × × ○ ○ ○ × Ⓘ長期優良住宅化 ○ × × × × ○ ※ ○ × Ⓙ住宅ローン減税 ○ × × × × × × × × 固定資産税 Ⓚ耐震 ○ × × ※ Ⓛバリアフリー ○ × ○ × Ⓜ省エネ ○ × ○ ※ Ⓝ長期優良住宅化 ○ ※ × ※ リ フ ォ ー ム の 減 税 制 度 リ フ ォ ー ム の 減 税 制 度 【 解 説 】 減 税 制 度 の 種 類 ／ 【 解 説 】 税 制 の 組 み 合 わ せ 【 解 説 】 減 税 制 度 の 種 類リフォームの
減 税 制 度
減税制度①
