平成30年6月15日発行（毎月15日発行） 通巻598号 平成元年8月23日第3種郵便物認可
宅建 NEWS
TOMORrOW
osaka
PC からは 協会ＨＰに簡単アクセス 協会ＨＰに簡単アクセス 平成 30 年 6 月 15 日発行（毎月 15 日発行） 通巻598号 平成元年 8 月 23 日 第 3 種郵便物認可 編集・発行人／阪井一仁 発行責任者／塔本吉成 発行所／（一社）大阪府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 〒540-0036 大阪府大阪市中央区船越町2-2-1 TEL：06-6943-0621（代表） 編集協力／アットホーム株式会社 定価 50 円（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
（一社）大阪府宅地建物取引業協会
（一社）大阪府宅地建物取引業協会
（一社）大阪府宅地建物取引業協会
宅建 NEWSTOMORrOW
osaka
2018
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月号
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平成30年 代議員総会開催
代議員総会では、平成29年度事業報告・事業監査報
告、平成29年度公益目的支出計画実施報告・公益目的
支出計画実施監査報告、平成30年度事業計画・収支予
算に関する報告が承認された。また、平成29年度決算
報告承認に関する件、会計監査報告、理事・監事選任
に関する件についても賛成多数により可決決定された。
次に、新理事会が別室で開催された。会長候補の選
任が行われ、満場一致で阪井一仁氏が選出された。一方、
新理事会と並行して全宅管理に関するDVD研修会が行
われた。
新理事会終了後開催された報告会では、髙瀬選挙管
理委員長より選出結果が報告され、阪井会長より副会
長6名、専務理事1名が発表された。
懇親会では、松井大阪府知事（代理 竹内副知事）を
はじめとして、国会、府議会、市会、友好団体などか
ら多数出席いただき、ご祝辞をいただいた。さらに、
各種表彰・感謝状の贈呈が行われ、阪井会長より各受
賞者に手渡された。
平成30年保証協会大阪本部総会を開催
５月22日には、保証協会大阪本部平成30年総会がシ
ティプラザ大阪で開催され、平成29年度事業報告、平
成29年度決算報告及び監査報告、平成30年度事業計画・
収支予算に関する報告が承認された。また、幹事・監査、
本部長、副本部長、専任幹事選任に関する件、中央本
部役員選出に関する件についても賛成多数により可決
決定された。
※総 会 資 料 は 当 協 会Webサ イ ト の「会 員 の ペ ー ジ」
http://www.osaka-takken.or.jp/membersから
ダウンロードできます。
大阪宅建協会の平成30年代議員総会が5月18日、ヒルトン大阪で開催された。任期満了に伴う役員
選出では、阪井一仁会長が選出されたことをはじめ、新たな正副会長のメンバーが選任された。
４期目の会長に就任いたし
ました阪井です。
新たな出発点に臨み、まず
はこれまで３期６年間にわ
たって多くの皆さまから賜り
ましたご支援、ご厚情に対し、
心から感謝申し上げます。
さて、不動産業界には、本年４月に施行された
宅建業法改正や、来たる2020年の民法改正等の
大きな転換期が訪れており、我々不動産業者には、
日々知識を更新し、資質を高め、変化に適応する
力が求められています。
そ の よ う な 中、大 阪 宅 建 で は、昨 年 度 よ り
10 ヵ年中長期計画「大阪宅建ビジョン」を定め、
その実現に向けた５つの優先実施戦略「①テーマ
別ビジネス交流会の開催」
「②業態別ネットワーク
の構築」
「③認知度向上活動の実践」
「④活躍会員の
紹介」
「⑤不動産授業の実施」を主軸に事業を展開
しております。
今任期に掲げる目標としては、身近で頼りにな
る大阪宅建の存在価値を確立していくため、「業
態別講習会・ビジネス交流会」を定期的に実施し
て、業務に直結するテーマの講習に加え、会員同
士が気軽にまじめに語り合える交流の場を提供し
て、会員の皆さまが「不動産取引を通じたまちづ
くりのプロフェッショナル」となることをサポー
トいたします。
また、魅力ある情報を発信するために、高校生
や大学生を対象に不動産授業を開講することによ
り、次世代へ正しい不動産取引知識の啓発につと
め、不動産業界のクリーンなイメージの定着を図
ります。
これらの事業活動によって、大阪宅建が「人・
すまい・地域をつなぐ懸け橋」となり、会員の皆
さま・消費者・地域社会に笑顔を増やして、「ハ
トマークって、いいね！」と愛される環境づくり
を実践してまいりますので、会員の皆さまの一層
のご支援とご協力をお願い申し上げ、就任のご挨
拶とさせていただきます。
阪井会長 就任のご挨拶
柴田繁明専務理事 高村永振副会長 三尾順一副会長 尾久土治副会長 橋本嘉夫副会長 三木功副会長 大西順子副会長大阪宅建協会平成30年代議員総会開催
新正副会長メンバーが決定、会長に阪井一仁氏
Contents
第2回理事会・幹事会合同会議 報告
【会議】
（一社）大阪府宅地建物取引業協会・
（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
第２回理事会･幹事会合同会議
【日時／場所】
５月28日（月）15：40 ～
大阪府宅建会館 ２階大会議室
【報告事項】
■ 行政処分（免許取消）による会員資格喪失者
について
■ 廃業等による会員資格喪失者について
■ 長期会議開催日程等について
■ 各委員会報告
【審議事項】
■ 新入会員承認に関する件
５月度正会員34名、準会員Ａ５名の入会を
それぞれ承認。
■ 会員処分に関する件
会員１社の懲戒処分について、原案どおり承認。
■ 委員長・副委員長・常任委員選任に関する件
原案どおり承認。
■ 上部団体・関連団体役員推薦に関する件
原案どおり承認。
1
第２回理事会・幹事会合同会議 報告
1
information
2
平成30年度宅地建物取引士資格試験のご案内
2
クロスワードに挑戦‼
3-4
新支部長のご挨拶
5
大阪府からのお願い
6
宅建業人権推進員 養成講座のご案内
7
2019年版宅建協会特製カレンダー
申込み受付中
8
取引士センター「講演録」出版のご案内
9-10
大阪宅建の動き
10
顧問弁護士による無料相談
11-12
不動産流通関連サイトのお知らせ
11
公告
13
新入会員（４月度）
14
本部事務局各種問い合わせ先一覧
裏表紙 平成30年代議員総会を開催
2018
6
月号
今年は大阪で開催‼ 会場で応援してほしいっち☆インターネット投票期間（101日間）
8月1日（水）朝10時～ 11月9日（金）夜６時
ゆるキャラ®グランプリ2018
in花園・ラグビーのまち東大阪
☆決戦イベントは11月17日（土）～ 18日（日）
information
大阪宅建協会イメージキャラクター「たくっち」
にエントリーするっち‼
毎年恒例の参加となったゆるキャラ®グランプリで
は、昨年、史上最多得票となる22,229票のあたたか
い応援をいただきました。
たくっちの使命は、大阪宅建をアピールして、会
員の皆さまとお客さまが出会うお手伝いをすること
です。
なんと今年のイベントは地元、東大阪・花園で開催‼
会員の皆さま、たくっちが会場でお待ちしていま
すっち☆
※次号では詳しい投票方法についてお知らせします。
皆さま、たくっちへの熱い応援をよろしくおねが
いいたします‼
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正解者の中から抽選で５名様に、粗品をプレゼントします。パズルの解答・会社名・氏名・ 郵便番号・住所・電話番号を明記のうえＦＡＸまたはＥメールで右記宛先までご応募ください。 〒 氏 名 住 所 電話番号 会 社 名ἁἿἋὁὊἛỆਪ
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懸賞付き
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Ｃ
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●ヨコのヒント
１ 身近にいる全身黒い鳥
４ 書籍の数え方
５ 運命の赤い○○
６ 歴史ある料亭や旅館
８ 忍者が使う「水とん」
や「火とん」
10 洋風はマスタード
●タテのヒント
１
雨がやむと忘れがち
２
通勤○○○○で電車が満員
３
ピアノの鍵盤を押すと出る
５
神宮や海老が有名な三重県の市
７
毎日欠かさずに
行
う物事
８
﹁派手﹂の反対
９
﹁でんでん○○﹂とも言う
カタツムリ
（一社）大阪府宅地建物取引業協会 「たくっちのお昼ね。。」係 ＦＡＸ：06-6809-4462 Eメール：[email protected] 平成30年7月17日（火）到着分まで有効とし、商品の発送をもっ て当選者の発表とさせていただきます。 ご記入いただいた個人情報は商品発送のために使用いたします。4
5
10
Eメールはこちら パズルの解答 A B Cコ
前回の答えウ バ イ
3
■試験日時 10月21日（日）13時～ 15時
登録講習修了者は13時10分～ 15時
■試験会場 大阪府内の大学等（受験案内書に記載）
■受験資格 年齢、学歴等に関係なく、どなたでも受験できます。
大阪府で受験できるのは、受験申込時、大阪府内にお住まいの方に限ります。
■受験申込の受付期間
・インターネット （一財）不動産適正取引推進機構（http://www.retio.or.jp/）
のWebサイトから、7月2日（月）9:30 ～ 7月17日（火）21:59
・郵送（簡易書留郵便） 7月2日（月）～ 7月31日（火）
（消印有効）
〔受験申込書（郵送用）の配布期間 7月2日（月）～ 7月31日（火）〕
■主な受験申込書配布場所
府内大規模書店 ☆ 詳細は（一財）大阪府宅地建物取引士センターのWebサイト
宅建士センター
からご確認ください。
■受験手数料 7,000円
■合格発表 12月5日（水）
News
平成３０年度 宅地建物取引士資格試験のご案内
お問合せ先
一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター
大阪市中央区船越町２－２－１ 大阪府宅建会館３階
電話 06-6944-0281
平成30・31年度 大阪府宅地建物取引業協会
支部長15名の皆さまをご紹介します。
よろしくお願いします！
難波 啓祐
（なんば けいすけ） 北支部 ①３期目、第10代北支部支部長。 地元生まれ、地元育ち。 家業は大阪市北区で最も古い町名「兎我野町」 にて、三代目として「何事にも真摯に」。小学 校６年生の息子とライフスキルを高める活動 に取り組んでいます。 創業70年を迎えることが出来ました。 今もこれからも地域をこよなく愛し、 【住みたい・働きたい・学びたい・遊びたい・泊まりたい】観光都 市大阪・魅力あふれる大阪を目指し、業界を通じ活動する仲間を 増やしていきたいと考えております。 ②旅行・淡水熱帯魚（古代魚）の鑑賞 ③雨垂れ石を穿つ ④・大手企業による寡占化と他業界からの市場参入にど う対処して いくか。 ・ 取引の現場におけるIT化にど う対処していくか。 ・不動産業者自らが 取引のトラブ ルから身を守るためにど う取り 組むか。 ・新たなる会員支援。 まちづくりを担う気概を持ち、業界発展のため諸策に精一杯取り 組む決意で す。中尾 俊介
（なかお しゅんすけ） 新大阪支部 ①２期目の支部長に就任しました中尾です。 前期は多くの方々に支えられ、お力をもらい 助けて頂きました。 今期はその力を使い、会員の皆さまに少しで も仕事の為になるような提案・実行をしてい きたいと思います。 ②ツーリング ③勇往邁進 ④本年度は、支部会員間の親睦を深めるイベントを提案し、輪を作 って行きたいと思います。知識の向上として勉強会を開き 、安 全な取引ができるようにしていきたいと思います。また、大阪宅 建協会においては、支部活動同様に尽力して参ります。光山 嘉一
（みつやま よしかず） 中央支部 ①この度、２期目の支部長に就任いたしました 光山でございます。 会員支援事業推進を重点的に行い、班の活性 化が支部の活性化につながることを実践する ために、班長・副班長を中心に会員交流に積 極的に取組みます。 ②ゴルフ・映画鑑賞 ③一日一生 ④次世代を担う人材の育成のために、会員各位の支部事業への積極 的な参加を促進いたします。 また、将来の支部役員候補の発掘を行っていきたいと思います。荒木 均
（あらき ひとし） 西支部 ①西支部支部長の荒木均です。今季で２期目の 支部長を務めさせて頂く事になりました。 宜しくお願いします。 ②ゴルフ ③必要必然 ④この２年間で、若い支部役員が増え、支部事 業に積極的に参加して頂けるようになりました。この雰囲気を大 切にして、若手の意見を聞き、議論を重ね、より良い西支部をめ ざし、会員の商売の発展に貢献できるよう努めたいと思います。 皆さまのご指導、ご鞭撻をどうぞ宜しくお願いいたします。高原 健
（たかはら けん） なにわ南支部 ①なにわ南支部設立より副支部長４期（８年）、 支部長として２期目を迎える事となりまし た。また本部理事としましては、通算４期目 となります。この間、法制・情報提供会員支 援・組織の各委員会に携わってきました。 ②ゴルフ・スポーツ観戦・食べ歩き ③共に笑顔 ④前年に続き、行政及び地域団体との連携を図っていく等、ひとつ ひとつの支部活動を通じて、ハトマークの宅建協会が地域社会か ら更なる信頼へと繋がるよう取り組んでいきたいと思います。塔本 吉成
（とうもと よししげ） なにわ東支部 ①なにわ東支部支部長の塔本吉成です。本部で は理事、綱紀自主規制委員会、支部では副支 部長、ともに２期４年を務め、この度支部長に 就任いたしました。大阪宅建協会入会から22 年目、会社設立以来、現在まで事業を継続で きた事に顧客、業界の方々、大阪宅建本部 支部役職員及び会員の皆さまに対し感謝の意 を込めて、この上は、大阪宅建協会本部、支部運営に邁進する所 存です。今後ともご指導ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。 ②筋トレ・ウォーキング・ゴルフ ③不撓不屈 ④地域活動である不動産無料相談では、的確なアドバイスによる消 費者に安心、安全な不動産取引を導き、不動産フェア・かたづけ たい等においては、支部活動及びハトマークを周知させ、また行 政との連携により不足している保育所誘致・空き家問題等地域の 課題解決に向けた社会貢献活動を実施します。このような活動が、 会員の皆さまの信用に繋がる事と確信しています。そして会員間 の親睦行事は勿論、業務に役立つ講習会等を行い、知識の向上と、 ビジネスネットワークを拡げていただき、更なる事業が発展する よう支部運営を努める所存です。皆さまのご協力を賜りますよう お願い申し上げます。倉田 薫
（くらた かおる） なにわ京阪支部 ①この度、なにわ京阪支部の支部長という重責 を拝命いたしました倉田でございます。 支部会員約530名、皆さまの声に耳を傾けて、 支部の代表として、支部の発展はもちろん本 部の発展のため務めてまいりたいと思います ので、今後ともご指導ご鞭撻のほどよろしく お願い申し上げます 。 ②飲む・食べる・寝る ③努力無しの得た物軽し ④大阪宅建の知名度、消費者から信頼。会員さまの業務支援の充実。① 自己紹介
② 趣味
③ 好きな言葉
④ 平成30・31年に
支部長として取組み
たいこと・抱負
竹田 和功
（たけだ かずのり） なにわ阪南支部 ①この度、なにわ阪南支部の支部長に就任いた しました竹田和功です。 これからの２年間は私にとって全て初めての 経験であり、学ぶことも多く有ると思ってお ります。本部と支部とのパイプ役を務め、支 部会員の皆さまに的確な情報を伝え、支部運 営を進めていく所存です。 ②ゴルフ ③剛毅木訥 ④次代を担う若手を育成し、会員に対し公正・公平・公明な組織運 営を誠実に取り組んでまいります。長尾 敏春
（ながお としはる） 北摂支部 ①この度、北摂支部の支部長を引き続き２期目 として拝命しました長尾です。 前期は支部長としての職責を覚えることと、 協会本部の研修委員長としてＷeb研修の創 設と運営を軌道に乗せることに奮闘しまし た。また、高校生への「はじめての一人暮らし」 をテーマに不動産業のことを知ってもらうた めの不動産授業をさせて頂いたり、堺ブルースフェスティバルで、 阪井会長、たくっちと共に出演して大阪宅建協会のＰＲをさせて 頂き、アッという間に過ぎていきました。 ②風景写真撮影とブルースハープ（10ホールハーモニカ）の演奏 ③自分自身に恥じない人間であること。 ④支部役員の若返りを図り、支部運営に活力と機動力をつけていき たいと思います。 会員のための支部であり、大阪宅建協会であってこそ「人・すま い・地域をつなぐ懸け橋」に成れると思いますので、その実現の ために努力していきたいと思います。河瀬 毅
（かわせ たけし） 京阪河内支部 ①この度、京阪河内支部の支部長に就任致しま した河瀬毅と申します。 初めての大きな任務でございます。どうぞよ ろしくお願い申し上げます。 ②ゴルフ・日本酒の研究 ③謙虚であること。寛容であること。 ④『会員の皆さまにとりまして何が役に立つのか』を皆さまと共に考 えながら、京阪河内支部の活動及び事業を進めてまいりたいと考 えております。 『情報交流のある場づくり』・『役立つ施策を提案できるように情 報収集活動』・『地域と繋がる』ための施策を大きなテーマとして 努めてまいります。 どうぞ会員皆さまのご理解、ご協力をいただきますようお願い申 し上げます。河内 敬雄
（かわち たかお） 北大阪支部 ①北大阪支部の支部長に就任しました河内敬雄 です。宜しくお願いします。 創業より56年、私が不動産業界にお世話に なって41年、大阪宅建業協会理事4年になり ました。これからは本部、支部、この業界に 役立つよう頑張ってまいりたいと思います。 どうぞ、皆さま方のご指導ご鞭撻の程よろし くお願い申し上げます。 ②ゴルフ・アーチェリー・スポーツ観戦 ③特になし。常に明るく前に向かって! ④当支部会員の研修受講意識の高さに支えられ、昨年度Web研修 受講率97.1%を達成しました。今後は会員の皆さまのご協力を 戴きながら北大阪支部業務研修会受講率100％達成を目指して頑 張ってまいりたいと思います。北井 孝彦
（きたい たかひこ） 東大阪八尾支部 ①今般、東大阪八尾支部の支部長を拝命致しま した北井孝彦です。62歳未年・九紫火星・ A型です。歴代支部長及び役員の皆さま並び に会員で築いていただいた「和を以て貴しと なす」の気風を大切にし、「大事は独り断ずべ からず、必ず衆と与に宜しく論ずべし」の精 神で支部運営に努めて参りたく存じます。 ②読書（歴史）、美味しいお酒と肴 ③一灯照隅 萬灯照國 ④本年、東大阪八尾支部は、合併を経て10周年を迎えます。660 会員を擁する組織を活かし、交流を深め、資質を高め、ビジネス チャンスを構築して参り、公正で健全な不動産取引を通じて、わ がまち東大阪・八尾に貢献してまいりたく存じます。山田 高秋
（やまだ たかあき） 堺市支部 ①この度、堺市支部の支部長に就任いたしまし た山田です。 堺市美原区出身、戌年生まれの59才です。 ②読書 ③答えは風の中にある ④会員のために支部として何ができるのか、何 をすべきなのか、ということを原点に立ち戻って堺市支部の２年 後、５年後、10年後を策定していきたいと思います。東門 幸一
（とうもん こういち） 南大阪支部 ①私は、この度３期目の支部長を拝命いたしま した。常に創造的支部運営をするよう会員と ともに心がけ、思いやりの心で誠実に、常に 明るく前向きに、素直な心で何事も取り組ん でまいります。不動産業界発展のため、本部・ 支部が協力して会員の繁栄につながる様に努 力してまいります。皆さまのご支援とご協力 宜しくお願い申し上げます。 ②日本二百名山「金剛山1125ｍ」早朝登拝登山 2800回越え・日本 百名山に挑む ③忘己利他、脚下照顧 ④１不動産業務研修及びキャリアパーソン受講率の向上を目指す。 ２大阪宅建ビジョンを会員にご理解いただき、協働し生かす。 ３新創設クラブ 「金剛宅建山の会」 登山をスポーツとして心身の鍛錬に心がけ、会員（従業者）の健 康維持を目的に活動します。辻 房克
（つじ ふさよし） 泉州支部 ①この度、泉州支部の支部長を拝命いたしまし た、辻でございます。 支部長という大役は初めてでございますの で、手探りではございますが、これまで泉州 支部が取組み築いてきた自治体との関係をさ らに強固なものとし、会員のための事業に取 り組んでまいりたいと存じます。どうぞ宜し くお願い申し上げます。 ②ゴルフ ③初心 ④会員の親睦を図りつつ、会員支援につながる事業を推し進めてま いりたいと思います。皆さま方のご協力宜しくお願い申し上げま す。News
大阪府からのお願い
【入居差別】宅地建物取引業法に基づく指導監督基準と指導事例について
大阪府では、「宅地建物取引業における人権問題に関する指針」（以下、「指針」という。）を策定し、大阪府、
業界団体、宅地建物取引業者の役割分担を明確にして、それぞれの「責務」という形で定め、宅地建物取引業
の場における人権問題への取組の基本としています。
指針では宅地建物取引業者の責務に「ウ 入居機会の確保」として、国籍等の理由により入居の機会を制約
し、これを助長する差別的行為をしないこと、家主等に対して、人権問題について理解を求めるよう努力す
ることが定められています。
しかしながら、残念なことに今回、宅地建物取引業の運営に関し適正を欠く行為として下記のような入居
差別事案が発生しました。
従来から、大阪府では、宅地建物取引業者及び宅地建物取引士によるコンプライアンス向上の取り組みを
促進し、違反行為及び適正を欠く行為の未然防止を図るため、「宅地建物取引業法に基づく指導監督基準」を
定め、同基準第９において入居差別に関する規定を設け、指導等を行うこととしています。
たとえ、家主の要望であっても、賃貸住宅の入居申込者が外国人、障がい者、高齢者又は母子（父子）家庭
であるという理由だけで、宅地建物取引業者が入居申込みを拒否する行為は、指導監督の対象となります。
宅地建物取引業者の皆様には、人権意識の向上に努めるとともに、家主等にも人権問題についての理解と
認識を持ってもらうよう積極的に働きかける等、再発防止の取組をお願いします。
■大阪府宅地建物取引業における人権問題に関する指針（抜粋）
（２） 宅地建物取引業者の責務
ウ 入居機会の確保
宅地建物取引業者は、国籍、障がい、高齢等の理由により、入居の機会を制約し、これを助長す
る差別的行為をしないこととする。また、その関係する家主等に対して、人権問題について理解を
求めるよう努力することとする。
【参考】人権問題に関する指針http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/sido-jinken/shishin.html
■入居差別事案
宅地建物取引業者が、近畿レインズの物件情報（備考欄）に「外国人不可」等、不適切な文言
を入力し、掲載されていた。
■業者への指導
当該宅地建物取引業者の行為は、指導監督基準第９に規定する「宅地建物取引業の運営に関し適正を欠
く行為」に該当するため、宅地建物取引業法第71条に基づく指導を行った。
■大阪府「宅地建物取引業法に基づく指導監督基準」
（抜粋）
（宅地建物取引業の運営に関し適正を欠く行為に対する指導等）
第９ 知事は、業者が宅地建物取引業に関し次に掲げる行為をした場合は、必要な指導等を行うことが
ある。
（１） 取引の対象となる物件が同和地区（大阪府部落差別事象に係る調査等の規制等に関する条例第２
条第１号の規定による。）に所在するか否かについて調査すること又は取引関係者に教示すること。
（２） 賃貸住宅の入居申込者が外国人、障がい者、高齢者又は母子（父子）家庭であるという理由（以下
「特定理由」という。）だけで、特定理由該当者からの入居申込みを拒否すること。
【参考】指導監督基準http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/sidokantokukijun/index.html
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宅建業者の皆様へ ～なくそう住まいの差別「しない、させない、許さない」～
お申込み方法
■ （一社）大阪府宅地建物取引業協会あてお申込み
下さい。
お問合せ先：法務部 TEL:06-6941-8197
■ 大阪府建築振興課へのお申込みも可能です。
（FAX：０６－６２１０－９７３１）
講座内容に関するお問い合わせ先
大阪府住宅まちづくり部 建築振興課
宅建業指導グル－プ：TEL ０６－６２１０－９７３４
◇ 開 催 日 ： 8/1（水）、10/3（水）、 12/5（水）、H31/2/6（水）
（※ 各回とも同じ講義内容です）
◇ 時 間 ： 午後1時30分から午後5時00分まで（受付：午後1時～）
◇ 会 場 ： 全日大阪会館（大阪市中央区谷町1-3-26）
～地下鉄谷町線『天満橋駅』３番出口より徒歩３分～
◇ 受 講 料 ： 無 料
宅地建物取引業人権推進員「養成講座」のご案内!
業界団体で構成する「不動産に関する人権問題連絡会」と大阪府では、宅地建物取引にお
けるあらゆる人権問題を解消していくため、「人権推進員」を養成しています。
この講座では、宅地建物取引業に従事するすべての従業者を対象に、宅地建物取引業を
行う上で理解しておかなければならない人権問題や法令等について、分かりやすく解説し
ますのでぜひご参加ください。
◎「大阪府宅地建物取引業における人権問題に関する指針」
◎「大阪府部落差別事象に係る調査等の規制等に関する条例」
◎「障がいを理由とする差別の解消の推進に関する法律」
◎大阪府の「宅地建物取引業法に基づく指導監督基準」 など
※その他、詳しくは大阪府の「宅地建物取引業とじんけん」のwebサイトをご覧下さい。
＜ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/sido-jinken/index.html ＞
Report
大阪宅建の動き
■ 業態別ビジネス交流会を開催しました！
平成30年5月23日（水）、大阪府宅建会館2階大会
議室にて、第１回業態別ビジネス交流会「岩本・住
原ラボ（売買コース）」が開催されました。
業態別ビジネス交流会は、大阪宅建として初めて
となる全６回に及ぶゼミナール形式の講習会・交流
会で、大阪宅建ビジョンに基づく会員業態別業務支
援活動の一環として実施されるものです。「売買」と
「賃貸」の２種類の講習コースがあり、この日は第１
回目の売買コースが開講されました。
第一部の業態別講習会では磯野・岩本・住原法律
事務所の監修協力のもと、参加者は業態に応じた具
体事例をグループで協議したのち、講師の解説に耳
を傾けて現行民法と2020年の改正民法について理
解を深めました。
第二部の会員交流会では、業界・業態を問わず他
社事例をもとに、自社のビジョンや自己の行動に変
換するヒントを参加者同士で協議、グループ発表が
行われました。
上
原
洋
允
豊
田
祐
介
中
辻
大
輔
奥
野
祐
希
弁
護
士
弁
護
士
弁
護
士
弁
護
士
〒五三〇 ― 〇〇四七 大 阪 市 北 区 西 天 満 六 ― 七 ― 四 大 阪 弁 護 士 ビ ル 四 〇 五 ＴＥＬ ︵〇六︶ 六 三 六 四 ― 〇三 三 一 ∼ 五 Ｆ Ａ Ｘ︵〇六︶ 六 三 六 四 ― 〇 三 三 六上
原
綜
合
法
律
事
務
所
〒五三〇 ― 〇〇四七 大 阪 市 北 区 西 天 満 四 丁 目 六 番 二 七 号 ＴＥＬ ︵〇六︶ 六 三 六 四 ― 四 七 〇 五 Ｆ Ａ Ｘ︵〇六︶ 六 三 六 二 ― 九 二 八 〇高
木
伸
夫
法
律
事
務
所
高
木
伸
夫
弁
護
士
～ お客様と永く付き合うために ～
岩本・住原ラボ（売買コース）
＜第１回＞
現行民法と改正民法のちがいを講義（岩本弁護士） 講師に質問する参加者 各グループで討議中磯野
・
岩本
・
住原法律事務所
磯
野
英
徳
岩
本
洋
住
原
秀
一
弁
護
士
弁
護
士
弁
護
士
〒五 三 〇 ― 〇〇四七 大 阪 市 北 区 西 天 満 五 丁 目 九 番 五 号 谷 山 ビ ル 四 階 ＴＥＬ ︵〇六︶ 六 三 六 四 ― 七 二 三 八顧問弁護士による
無料相談
なるほど！ ※午後1時∼3時、対象は会員の方のみ。 事前に電話予約（☎06-6943-0621）をお願いします。６月28日（木） 岩本 洋先生
７月 5日（木） 磯野英徳先生
７月12日（木） 高木伸夫先生
７月19日（木） 岩本 洋先生
第三部の懇親会では、同業の参加者同士和気あい
あいとしたムードで、各グループそれぞれ話に花が
咲いていました。
53名の参加者からは、第一部の講義に対しては
「もっと勉強してから参加しないともったいないと
感じた」
「改正民法に対応するためには、現行民法を
理解しておくことが必要、今から復習して備えたい」
という前向きなご意見・決意が寄せられたほか、第
二部の交流会については、「参加者の不安や思いが
共有できた」
「皆さんの自己紹介を通して、ビジネス
のヒントや異なる業態に関する知識を得た」
「また同
じグループのメンバーで討論したい」等、早くも第
２回の業態別ビジネス交流会を待ち望む声があがり
ました。
次回の業態別ビジネス交流会（売買コース）は7月
11日（水）に開催されます。
■ 北大阪支部だより
第35回吹田産業フェアに協賛しました。
5月12日（土）～13日（日）の2日間開催され、初日
は特に天候にも恵まれて多くの来場者がありました。
吹田産業フェアは、昭和59年に第１回『わがまち
吹田の産業展』として開催以来、吹田市の春の一大
産業イベントして定着しているお祭りです。
北大阪支部では、吹田市支部時代から毎年協賛し、
今年も“不動産無料一般相談”に加え“子供向けたく
っちお絵書き広場”と“子ども向けビンゴゲーム”を
実施して、地域産業の活性に貢献しています。
ビンゴゲーム会場ではイメージキャラクター “た
くっち”が大人気。たくっちとのふれあいを求める
ちびっこの長い行列が続きました。
会場では各出演者の企業PRコーナーが設けられ、
ハトマークのＰＲを行いました。
懇親会では参加者同士の友好を深めました次号は業態別ビジネス
交流会（賃貸コース）に
密着リポートっち♪
不動産流通
関連サイト
のお知らせ
レインズの安定稼動を妨げる
大量アクセスについて
最近、特殊なソフトウェアを利用したと思われる大量アクセスにより、システムに異常な負荷がか
かり、通信速度が低下し処理が遅延する現象が頻発しています。
その対策として、2017年８月１日より、ソフトウェア等を利用したと思われる大量アクセスに対し、
自動的にアクセスを遮断する機能を実装しております。
レインズの安定稼動を妨げる行為については、ガイドラインや業務方法書により禁止されています。
また、該当行為が検知された場合に、所属協会を通じ、利用状況の確認を行うことがございます。
各会員においては、以下の規定について改めてご確認いただき、所属協会からの確認についてご協
力いただきますようお願いいたします。
（参考）レインズ利用ガイドラインより抜粋
【２－２．レインズの安定稼働の妨げとなる行為の禁止】
会員はレインズの通常の利用を逸脱し、レインズの安定稼働の妨げとなる行為や、制度やシステム
に対する信頼を毀損する様な行為をしてはいけません。
①「レインズの安定稼働の妨げとなる行為」とは、特殊なプログラム等を利用してレインズにアクセス
し、回線障害またはシステム停止、およびその恐れを生じさせる行為を言います。
②「制度やシステムに対する信頼を毀損する様な行為」とは、レインズ登録物件の無断広告等によりレ
インズ情報を不正に流出させたり、機械的手法でのレインズ利用によるネットワークやサーバ機器
等の負荷の増大や処理の遅延の発生など、レインズ制度・レインズシステムに対する信頼への重大
な侵害行為を言います。
③こうした行為によって機構の信頼を損なう恐れがあるとみなした場合、業務方法書第16条により、
行為を行った会員に対して予告なくレインズの利用を制限もしくは停止の措置を講じることがあり
ます。
︻公告︼
会員権停止
豊中市東泉丘二︱一四︱八
椎葉土地建物株式会社
代表取締役
野崎
義雄
右 の 者 は、区 分 所 有 建 物 の 売 買 契 約 の 媒 介 業 務 に お い て 、媒 介 契 約 締 結 時 に お け る 書 面 の 交 付 義 務 違 反 が 発 覚 し、本 会 の 名 誉 を 毀 損 し 信 用 を 失 墜 し た 理 由 に よ り、本 会 定 款 第 一〇 条 並 び に 同 定 款 施 行 規 則 第 一 五 条 第 一 項 及 び 第 二 項 第 四 号 の 規 定 に 基 づ き、平 成 三〇年 六 月六日から一ケ月間会員権を停止する。 平成三〇年五月二九日 一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会 会 長 阪 井 一 仁 綱紀自主規制委員会 委 員 長 光 山 嘉 一■「Web版価格査定マニュアル」の利用について
（公財）不動産流通推進センターにおいて発刊している「価格査定マニュアル」についてお知らせです。
今年の４月末までに利用登録すれば、１年間無料でご利用いただけていましたが、好評につき、大
阪宅建協会と（公財）不動産流通推進センター間で契約を結ぶことにより、無料利用登録期間を１年間
延長しました。
まだ利用登録を行っていない会員様につきましては、利用登録いただいた日から１年間は無料でご
利用いただくことができますので、是非ご利用いただきますようよろしくお願い申し上げます。
なお、すでにご利用申し込みをしていただいている会員様につきましては、同システムログイン画
面から利用延長の手続きをしていただければ、さらに１年間、無料でご利用いただけます。
重要
新規及び延長の手続きについては、いずれにつきましても大阪宅建協会Webの会員専用ページ内に
あるバナーから同システムにログインしていただく必要があります。
（公財）不動産流通推進センターサイトや全宅連サイト等、大阪宅建Webの会員専用ページ以外のサ
イトから手続きをされた場合は、上記無料利用は適用されませんので、あらかじめご了承ください。
新入会員（4月度）
支 部 商 号 氏 名 事務所所在地 電話番号 免許番号 新大阪 ㈱インベスターズジャパン 木 村 純 子 淀川区宮原4-4-63 千代田ビル別館6階B’号 06-6868-9972 ①60299 ㈱ぷらすわん 島 原 宏 和 淀川区西中島4-2-26 天神第一ビル10階1号 06-6829-6642 ①60302 北 ㈱アストリー 権 藤 吉 弘 北区堂島2-1-25 堂島アーバンライフ214号 06-6346-1861 ①60179 ㈱GEOエンタテイメント 田 中 直 樹 北区天神橋2-5-26-1002号 06-6940-4274 ①60234 ㈱to U 笹 部 健 北区東天満2-8-11 和田東ビル7階 06-7713-0649 ①60261 ㈱bud 植 田 友 也 北区大淀中3-5-21 3階 06-6454-7360 ①60266 ㈱MACA 小西 憲太郎 北区西天満3-13-18 島根ビル4階 06-6130-9966 ①60267 中央 ㈱アール・プランニング 高 美 佐 子 中央区大手前1-6-8 光養ビル902 06-6484-9689 ①60213 ㈱エスターコーポレーション 入 江 壯 一 中央区南久宝寺町1-3-9 星和CITY BLD 南久宝寺9階 06-6267-3511 ①60247 大手前不動産㈱ 有 馬 健 太 中央区内平野町1-2-9 グランドメゾン大手前203 06-6755-4727 ①60285 住友電気工業㈱ 井 上 治 中央区北浜4-5-33 住友ビルディング3階 06-6220-4184 ①60268 ㈱妹尾 妹 尾 元 彦 中央区上本町西5-2-7 Mido上本町ビル501号 06-6768-5100 ①60265 ㈱日本戸建管理 吉 村 孝 文 中央区淡路町3-5-13 06-6221-0110 ①60276 ㈱プラスワン 田 中 佑 一 中央区博労町4-3-12 ミドーエルファンビル1階 06-7777-2207 ①60286 ㈱ MAYFAIR 清 水 玄 之 中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル4階 06-6271-1936 ①60184 西 希望不動産 篠 田 国 強 港区夕凪1-8-25 06-7173-9983 ①60282 ㈱サムトライ企画 木 村 勇 貴 浪速区恵比須西2-8-18 サンビアユタカ2階 06-6586-6675 ①60279 TAKERU㈱ 杉 森 啓 史 浪速区立葉1-2-12 4階 06-6643-9267 ①60273 なにわ東 ㈱ソーシャルインスペクター 桂 康 夫 天王寺区六万体町1-8 プリムローズ201 06-6776-2630 ①60189 なにわ阪南 ㈱悠久 松 原 秀 光 平野区長吉川辺3-9-18 06-4305-7030 ①60291 ㈱TEMCO 鯉 谷 英 介 東住吉区西今川4-23-20 06-6769-1065 ①60293 北摂 ㈱マウンド 大 塚 史 朗 豊中市本町5-1-15-103 06-7165-8505 ①60244 ㈱エフカンパニー 古 瀬 力 豊中市中桜塚3-2-31-401 06-6841-4922 ①60245 北大阪 ㈱よつばエステート 米 谷 知 之 高槻市中川町5-8 090-7885-7930 ①60325 京阪河内 七福住建㈱ 宮 﨑 道 子 門真市幸福町16-10 06-6903-8819 ①60290 ㈱エコ創造館 瀬名波 利典 寝屋川市堀溝3-1-7 072-822-3614 ①60249 東大阪八尾 ㈱TC 鞍 本 勝 東大阪市池島町4-7-35 050-5305-9245 ①60311 南大阪 ㈱ユダハウス 湯 田 晋 介 松原市高見の里6-17-37 072-337-5120 ①60329 堺市 BASARA㈱ 川 涯 明 子 堺市北区大豆塚1-3-8 072-259-0660 ①60260 ㈱ホープ 田 井 丈 治 堺市堺区大町西1-1-24 泉ビル3階 072-355-1587 ①60238 泉州 ㈱北野電気 北 野 智 嗣 阪南市自然田1442-6 072-472-0649 ①60199 ㈱大真工務店 大野 真太郎 泉佐野市市場東1-100 072-493-9717 ①60251 flat home㈱ 山 﨑 伸 生 岸和田市上野町東25-22 072-425-0962 ①60254 平成30年3月末現在の会員数は 正会員 7,870名 準Ａ 648名 準Ｂ 4,698名大阪宅建協会本部事務局 各種問い合わせ先一覧
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大阪宅建協会本部事務局では、会員の皆さまから、以下のようなお問い合せをいただきます。
大阪宅建協会では、このような会員の皆さまのお問合せに応じて、受付窓口を各個設けております。 下記の「お問合せ内容」をご参考に、直通ダイヤルまでご連絡ください。主なお問合せ内容
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平成30年6月15日発行（毎月15日発行） 通巻598号 平成元年8月23日第3種郵便物認可
