野中地区 地区計画
■地区計画について
用途地域等の都市計画に加えて、地区単位で建物等の用途や形態、敷地などに対
する制限を総合的に計画し、規制・誘導することにより、地区の特性を活かした良
好な市街地環境の形成を図る制度です。
■野中地区 地区計画の目的
野中地区では、道路や公園等の都市基盤施設を一体的に整備改善し、健全で良好
な住宅地の形成を図るとともに、地域住民の公共の福祉の増進に資することを目的
として、土地区画整理事業によるまちづくりを進めています。
この事業により公共施設が整備されることから、地区計画では、将来にわたって
その事業効果の維持増進を図るため、土地利用計画及び施設配置計画に基づいて低
層低密度な住宅地を基本としつつ、生活拠点や沿道利用により、利便性を備えた住
宅地形成を図ることを目的としています。
■野中地区 地区計画の内容
1．地区の区分
別添の別図(用途地域等図)及び別表(地区整備計画)のとおりです。
2．建築物等の用途の制限
土地区画整理事業による整備後、良好な市街地を維持・保全するため用途地域
による制限に加え、地区ごとに一定の建築物を制限します。
その制限は、別添の別図(用途地域等図)及び別表(地区整備計画)のとおり、地
区ごとに定めています。
3．建築物の容積率・建ぺい率の最高限度
野中地区内については、誘導容積型(道路等公共施設の整備状況に応じて建築
物の容積率等の最高限度を設定する)により建築物の容積率、建ぺい率の最高限
度を定めています。
その誘導容積型による暫定又は目標の容積率等は、別添の別図(用途地域等図)
及び別表(地区整備計画)のとおり、地区ごと及び街区ごとに定めています。
4．建築物の敷地面積の最低限度
将来にわたり、敷地の細分化による市街地環境の悪化を防止し、良好な環境を
維持・保全するため、建築物の敷地面積の最低限度を定めています。
その制限は、別添の別図(用途地域等図)及び別表(地区整備計画)のとおり、地
区ごとに定めています。
5．壁面の位置の制限
敷地内空地を確保することで、日照や通風、プライバシー、植栽空間などを確
保し、良好な環境の形成を図り保全するため、壁面の位置の制限を定めています。
その制限は、別添の別図(用途地域等図)及び別表(地区整備計画)のとおり、地
区ごとに定めています。
6．建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限
良好な居住環境を維持・保全するため、建築物等の形態又は色彩その他の意匠
の制限を定めています。
その制限は、別添の別図(用途地域等図)及び別表(地区整備計画)のとおり、建
築物の屋根、外壁又はこれに代わる柱の色彩は、原則として原色を避け周辺環境
と調和した落ち着きのある色調とするように定めています。
7．建築物等の高さの最高限度
周辺の居住環境等の維持・保全を図るため、建築物等の高さの最高限度を定め
ています。
その制限は、別添の別図(用途地域等図)及び別表(地区整備計画)のとおり、地
区ごとに定めています。
8．かき又はさくの構造の制限
緑豊かな統一感のあるまちなみを形成するとともに、震災時のブロック塀など
の倒壊による被害発生を抑制するため、道路に面する部分に「かき又はさくの構
造の制限」を定めています。
その制限は、別添の別図(用途地域等図)及び別表(地区整備計画)のとおり定め
ています。
地区の名称 生活拠点地区 (近隣商業地域 200/60) 地域拠点地区 (第二種住居地域 200/60) 沿道サービス地区 (第一種住居地域 200/60) 地域サービス地区 (第一種中高層専用住居地域 150/60) ガーデンハウス地区 (第一種低層住居専用地域 100/50) 地 区 の 区 分
地区の面積 約 9.2ha 約 2.7ha 約 21.6ha 約 2.5ha 約 50.3ha
建築物等の用途の 制限 次の各号に掲げる建築物は、建築しては ならない。 (1)住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿 (2)ホテル又は旅館 (3)カラオケボックスその他これに類する もの (4)マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、 勝馬投票券発売所、場外車券売場その他 これらに類するもの (5)畜舎 (6)工場（建築基準法施行令第 130 条の 6 に掲げるパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋 その他これらに類する食品製造業を営 むもので、作業場の床面積の合計が 50 ㎡以内のものを除く） (7)自動車教習所 (8)自動車車庫 (建築物に附属するもので 建築基準法施行令第 130 条の 8 で定める ものを除く) (9)倉庫業を営む倉庫 次の各号に掲げる建築物は、建築しては ならない。 (1)住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿 (2)ホテル又は旅館 (3)カラオケボックスその他これに類する もの (4)マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、 勝馬投票券発売所、場外車券売場その 他これらに類するもの (5)畜舎 (6)工場（建築基準法施行令第 130 条の 6 に掲げるパン屋、米屋、豆腐屋、菓子 屋その他これらに類する食品製造業を 営むもので、作業場の床面積の合計が 50 ㎡以内のものを除く） (7)自動車教習所 (8)自動車車庫 (建築物に附属するもので 建築基準法施行令第 130 条の 8 で定め るものを除く) 次の各号に掲げる建築物は、建築しては ならない。 (1) 店舗、飲食店その他これらに類する 用途に供するものでその用途に供する 部分の床面積の合計が 1,500 ㎡を超え るもの (2)事務所でその用途に供する部分の床面 積の合計が 1,500 ㎡を超えるもの (3)ホテル又は旅館 (4)ボーリング場、スケート場、水泳場そ の他これらに類する建築基準法施行令 第 130 条の 6 の 2 で定める運動施設 (5)畜舎 (6)工場（建築基準法施行令第 130 条の 6 に掲げるパン屋、米屋、豆腐屋、菓子 屋その他これらに類する食品製造業を 営むもので、作業場の床面積の合計が 50 ㎡以内のものを除く） － － 公共施設の整備の 状況に応じた建築 物の容積率の最高 限度 （暫定容積率） － 6／10（60％） ただし、計画図に示す誘導容積型地区計画区域に限る。 当該地区整備計画 の区域の特性に応 じた建築物の容積 率の最高限度 （目標容積率） － 20／10（200％） ただし、計画図に示す誘導容積型 地区計画区域に限る。 15／10（150％） ただし、計画図に示す誘導容積型 地区計画区域に限る。 10／10（100％） ただし、計画図に示す誘導容積型 地区計画区域に限る。 4/10（40%） ただし、計画図に示す誘導容積型地区計画区域に限る。 建築物の建ぺい率 の最高限度 － 計画図に示す誘導容積型地区計画区域内の敷地が建築基準法第 68 条の 4 第 1 項の規定 に基づく特定行政庁の認定を受けた場合は、6/10（60%）とする。 計画図に示す誘導容積型地区計画区域 内の敷地が建築基準法第 68 条の 4 第 1 項の規定に基づく特定行政庁の認定を 受けた場合は、5/10（50%）とする。 地 区 整 備 計 画 建 築 物 等 に 関 す る 事 項 建築物の敷地面積 の最低限度 1,000 ㎡ 500 ㎡ 180 ㎡ 別 表
地区の名称 生活拠点地区 (近隣商業地域 200/60) 地域拠点地区 (第二種住居地域 200/60) 沿道サービス地区 (第一種住居地域 200/60) 地域サービス地区 (第一種中高層専用住居地域 150/60) ガーデンハウス地区 (第一種低層住居専用地域 100/50) 地 区 の 区 分
地区の面積 約 9.2ha 約 2.7ha 約 21.6ha 約 2.5ha 約 50.3ha
壁面の位置の制限 建築物の外壁面又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離 は 2ｍ以上とする。 ただし、次の各号に掲げるものを除く。 (1)物置で、軒の高さが 2.3ｍ以下、かつ、床面積の合計が 5 ㎡以下のもの。 建築物の外壁面又はこれに代わる柱の面から道路境界線までの距離は 2ｍ以上とする。 ただし、次の各号に掲げるものを除く。 (1)物置で、軒の高さが 2.3ｍ以下、かつ、床面積の合計が 5 ㎡以下のもの。 (2)建築物に付属する車庫で、床面積の合計が 30 ㎡以下のもの。 建築物等の形態又 は色彩その他の意 匠の制限 建築物の屋根、外壁又はこれに代わる柱の色彩は原則として原色を避け周辺環境と調和した落ち着きのある色調とする。 建築物等の高さの 最高限度 15ｍ 12ｍ － 地 区 整 備 計 画 建 築 物 等 に 関 す る 事 項 かき又はさくの構 造の制限 道路に面する部分に設けるかき又はさくは、以下のいずれかとする。 (1)生垣 (2)透視性のあるさく又はネットフェンスで、宅地地盤面からの高さが 1.2ｍ以下のもの。 （基礎を設ける場合は、宅地地盤面からの高さは 1.0ｍ以下）
６０ １０ ２００
第一種低層住居専用地域
（ガーデンハウス地区）
１００ ２００ ５０ １０ ５０（ガーデンハウス地区）
第二種住居地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
６０ １００ ２００ ６０（地域サービス地区）
第一種住居地域
（沿道サービス地区）
（生活拠点地区）
６０ ２００ ５０１０ １００第一種低層住居専用地域
（ガーデンハウス地区）
幸手都市計画事業 野中土地区画整理事業 用途地域図
Ｓ＝１：５，０００ ５０ ６０ １５０（地域拠点地区）
（沿道サービス地区）
近隣商業地域
１００ １０地区計画の区域内における行為の届出書
平成 年 月 日 大利根町長 様 住 所 届出者 氏 名 ㊞ 都市計画法第５８条の２第１項の規定に基づき、 土地の区画形質の変更 建築物の建築又は工作物の建設 建築物等の用途の変更 について、下記により届け出ます。 建築物等の形態又は意匠の変更 木竹の伐採 記 １ 行 為 の 場 所 野中土地区画整理事業地内 街区 画地（大利根町大字 ） ２ 行為の着手予定日 平成 年 月 日 ３ 行為の完了予定日 平成 年 月 日 ４ 設計又は施行方法 （１）土地の区画形質の変更 区域の面積 平方メートル （イ） 行為の種別（建築物の建築・工作物の建築）（新築・改築・増築・移転） 届 出 部 分 届出以外の部分 合 計 （ⅰ）敷 地 面 積 平方メートル （ⅱ）建築又は建設面積 平方メートル 平方メートル 平方メートル （ⅲ）延 べ 面 積 平方メートル （ 平方メートル） 平方メートル （ 平方メートル） 平方メートル （ 平方メートル） （ⅳ）高さ 地盤面から メートル （ⅴ）用 途 （２） 建工 築作 物物 のの 建建 築設 又 は （ロ） 設 計 の 概 要 （ⅴ）緑化施設の面積 平方メートル （ⅵ）垣又はさくの構造 （イ）変更部分の延べ面積 （ロ）変更前の用途 （ハ）変更後の用途 （３）建築物等の 用途の変更 平方メートル （４）建築物等の形態又は意匠の変更 変更の内容 （５）木 竹 の 伐 採 伐採面積 平方メートル備考 １ 届出者が法人である場合においては、氏名は、その法人の名称及び代表者の氏名を記載す ること。 ２ 届出者の氏名（法人にあってはその代表者の氏名）の記載を自署で行う場合においては、 押印を省略することができる。 ３ 建築物等の用途の変更について変更部分が二以上あるときは、各部分ごとに記載すること。 ４ 地区計画において定められている内容に照らして、必要な事項について記載すること。 ５ 都市計画法第１２条の９に規定する内容を定めた地区整備計画の区域内における建築物の 建築又は用途の変更については、次によること。 （１）当該建築物の建築については、（２）（ロ）（ⅲ）延べ面積欄の（ ）の中に当該建築 物の住宅の用途に供する部分の延べ面積を記載すること。用途の変更があわせて行われる ときは、用途変更後の住宅の用途に供する部分の延べ面積を記載すること。 （２）当該建築物の用途の変更については、（２）（ロ）（ⅰ）敷地面積の合計欄及び（２） （ロ）（ⅲ）延べ面積の合計欄（同欄中の（ ）は用途変更後の当該建築物の住宅の用途に 供する部分の延べ面積の合計欄）についても記載すること。 ６ 同一の土地の区域について二以上の種類の行為を行おうとするときは、一の届出書による ことができる。 ７ 緑化施設の面積は、都市緑地法施行規則第９条に定める方法により算定すること。
