旧コンポ
センタ
跡地利活用事業
実施方針
成
30
2
＜目次＞
特定事業 選定 関 る事項... 1
業 容 ... 1
特定 業 選定及び公表... 5
公共施設等 立地並び 規模及び配置 関 る事項 ... 7
敷地 関 各種法規制等... 7
施設要件 ... 7
事業者 募集及び選定 関 る事項... 8
募集及び選定 方法... 8
審査及び優 交海権者決定 手 ... 8
募集及び選定 ュ ... 9
募集及び選定等 手 ... 10
応募者 構成... 12
応募者 備え 参加資 要件 ... 13
特 目的会社 設立等... 16
提案審査書類 扱い... 16
事業者 責任 明確化等事業 適正 確実 実施 確保 関 る事項 ... 17
担 方法等... 17
業務品質 確保... 17
事業計画又 協定 解釈 いて疑義 生 た場合 ける措置 関 る事項 .... 19
疑義対応 ... 19
処理機関... 19
事業 困難と た場合 ける措置 関 る事項 ... 20
業 関 基 的考え方 ... 20
業 困 場合 措置 ... 20
法制上及び税制上 措置並び 財政上及び金融上 支援等 関 る事項 ... 21
法制 及び税制 措置... 21
及び金融 支援... 21
そ 他特定事業 実施 関 必要 事項 ... 22
議会 議決 ... 22
業 い 使用 言語 通 単 等 ... 22
応募 伴う費用 担... 22
情報公開及び情報提供... 22
問合 ... 22
別紙 リスク分担表
様式 実施方針等現地説明会参加申込書
様式 実施方針等 関 る質問書
所沢 コン ン 跡地利活用 業 業 いう をPFI法 基
業 実施 を 定 い
実施方針 PFI 法 基 特定 業 選定及び特定 業を実施 民間 業者 選定を行
う あ 業 実施 関 方針 定 あ
公表 実施方針及び関連資料 対 質問 意見 付及び回答
明会等を通 民間 業者 幅広い意見や改善案 寄 を期待
を合理的 踏 え 形 公募実施を 定 い
◆用語 定義
所沢 をいう
PFI法 民間資金等 活用 公共施設等 整備等 進 関 法 成11 法 第
117号 をいう
PFI 業 PFI法 基 業をいう
業者 業 実施 際 業契約を締結 業を実施 者をいう
施設 業 業者 業用地 い 設計 建設 維持管理を行う施設及び設備
全 をいい 業 公共施設等 置
実施方針等 実施方針 公表 際 公表 書類 式をいう 具体的 実施方針及び添
付書類をいう
募集要 等 公募 際 公表 書類 式をいう 具体的 募集要 要求水準書
業者選定基準 業契約書 案 基 協定書 案 様式集等をいう
表企業 構成員 中 応募手 を行い 対応窓口 法人をいう
応募 業を実施 必要 能力を備え 法人 定義 構成員及び協力
企業 構成 をいう
応募者 応募 属 法人 定義 構成員及び協力企業 を総称
個 いう
構成員 応募 を構成 法人 特 目的会社 出資を行う法人をいう
特 目的会社を設置 い場合 応募 を構成 全 法人をいう
協力企業 応募 を構成 法人 業務 部を特 目的会社 直接 請 う
特 目的会社 出資を行わ い法人をいう
資 審査通過者 参加資 を通過 者をいう
参加資 確認基準日 参加資 審査書類 付締 日をいう
業提案書 資 審査通過者 実施要領等 基 作成 期限 提出 書類及び 書を
いう
業者選定委員会 PFI 業実施 必要 及び 業提案書 専門的 客観的 視
検討等を行う目的 設置 学識経 者等 構成 組 をいう
優 交海権者 業者選定委員会 意見を 業契約 締結を 定 者 決定
者をいう
件整備 維持管理業務 施設 設計 建設 開設準備 維持管理業務をいう
対価 件整備 維持管理業務 対価 業者 対 支払う料
金をいい 施設 設計 建設 対価及び維持管理 対価 構成
特定事業 選定 関 る事項
事業内容
(1) 事業名称
コン ン 跡地利活用 業
(2) 公共施設の管理者
所沢 長 藤 人
(3) 本事業の目的
産官共 進 文化 産業 調和 創出 向 地域
施設 2020 般公開を目指 株式会社KADOKAWA 建設
進 い わ ン 開設 あわ 施設を中心 体
重 推進 COOL JAPAN FOREST 構想 い 所沢東部 民交流 産
業振興 観 地域防災 わい 形成を 既 機能を廃
い コン ン 跡地約8,300㎡を利活用 業を検討 コン ン
跡地利活用基 計画[中間報告] 基 計画 いう を策定
業 基 計画 基 わ ン 連携 今 地域社会
変化 防災機能 必要性等を踏 え 魅力 信機能 地域コ ュ 機能等を備え
施設 建設 維持管理を民間活力や を活用 効果的 効率的 行う
を目的 PFI方式等 実施 あ
(4) 本施設の 置 け
本施設の法的 置 け
地方自治法第 244 条第 定 公 施設
本施設の特徴
公共施設機能 広場機能 公共交通広場 付 施設 他 構成 施設
公共施設 棟 延床面積500～700㎡程度 階建 多目的公共施設
1)魅力 信機能 特産品 売 飲食コ 等 観 情報 信
2)地域コ ュ 機能 コ ュ 務室 防災備蓄
公衆 ン 構成
公共施設 装 電気 機械設備 全 整備 状態 供用を開始 維持管理
要求水準書 案 示 整備水準
広場 多目的広場 600～800㎡程度 公共施設外構を活用 ン 広場
公共交通広場 約6,500㎡ 公共交通広場及び公共駐車場
1) 程度 容
他 太陽 電設備 非常用 電設備 Wi-Fi ｮ 特設 ﾊ ｪﾙﾀ EV/PHEV急速充電設備 駐輪場 ﾊ 駐輪場 駐車場料金精算 ﾑ
案 誘 雨水流出抑制施設 防火水槽 緑化施設 什器備品 等
(5) 本事業の方針等
新 い地域拠点の形成
コン ン 跡地 利活用 資産 効活用を行い 魅力 信機能 地域
コ ュ 機能等を備え多目的利用 能 地域 形成を行う
整備コ や フサ コ の 減
整備コ や将来 維持管理コ を 限 減 施設 効活用を
実現 民間 業者 能力等を最大限 揮 業 提案を募
協働 サ ビ モ の構築
民 行 民間企業 者 協働 公共施設 を構
築 今 民 応え
フ キ ビ の高い施設の実現
時 機能を十 果 施設 あ 休日 夜間
民活動 利用 非常時 防災機能等 高い施設
こ わサ タウン の連携
わ ン 連携等 わい 創出を
(6) 事業の内容
施設概要
業用地 所沢 大 松郷143番地3 ( コン ン 跡地)
< 添 計画地 置 参照> 敷地面積 8,274.71㎡ < 添 計画区域 参照>
施設 概要 (4)－ 施設 特徴及び 途 要求水準書(案) 示
事業方式
業 PFI 法 基 業者 施設 設計及び建設を行い 法定 検を要 設
備等 必要最 限 維持管理を行うBTM: Build Transfer and Maintenance 方式
実施 場合 業者 業遂行 特 目的会社を設立 を妨
い
業者 途指定 指定管理者等 綿密 連携を行う 指定管
事業期間
業 業期間 業契約締結日 成42 (2030) 6 ( 定)
事業の範囲
業者 行う主 業務 想定 い 具体的 業務 容及び
他 細 い 日公表 募集要 等 い 示
設計 建設 関す 業務
( ) 土質調査 現場透水試 等 前調査業務及び 関連業務
( ) 実施設計業務及び 関連業務
( ) 建設工 及び 関連業務
( ) 既 施設 保全工
( ) 工 理業務 わ ン 側 工程調整を含
( ) 什器 備品等 調遉業務
( ) 仮設 務所設置及び解体業務
開設準備 関す 業務
( ) 開設 向 試運転等 支援業務
( ) 開設準備期間 維持管理業務
( ) 他調整業務
ウ 維持管理 関す 業務
( ) 建築物保 管理業務
( ) 電気 機械設備 昇降機設備を含 運転保 管理業務
( ) 高 電設備 昇降機設備 消防設備等 法定 検業務
市 行う業務
業 う 実施 あ 実施
途指定 指定管理者等 行う 含
設計 建設 関す 業務
( ) 前調査業務及び関連業務
( ) 基 計画及び関連業務
( ) 既 施設 撤去 置施設 改修工
開設準備 関す 業務
( ) 建設工 関 調整等 支援 協力業務
( ) 施設開設 関 広報業務
ウ 維持管理 関す 業務
( ) 施設(建築物 電気 昇降機を含 機械設備 歩専橋 階段 公共交通広場 多目的
広場)等 日常管理業務
( ) 清掃業務
( ) 警備保 管理業務
( ) 駐車場保 管理業務
( ) 建築物環境衛生管理業務
( ) 植 管理業務
( ) 観 情報 信 及び総合 付案 業務
( ) 熱費 他 必要 人件費等 支出
エ 運営 関す 業務
( ) 施設 貸出 等 関 業務
( ) ン 等 企画運営業務
( ) 施設 運営 付 業務
事業者の収入
業 業者 入 設計 建設 対価 開設準備
対価及び維持管理 対価 構成
細 い 募集要 等 い 示
設計 建設 対価 業者 提案 施設 設計 建設費 う 建設 時金
％相当 い 成32 2020 度 業者 支払う
設計 建設 対価 業者 提案 施設 設計 建設費 う を 金
い 施設 引渡 業期間終了 間 割賦払い 業者
支払う
ウ 業者 実施 開設準備 対価 い 責任施工 範 無償
エ 業者 実施 維持管理 対価 い 維持管理期間 わ 業
者 支払う 維持管理 対価 回 支払う
オ 業者 提供 業 要求水準を満 い い場合
基 的 対価を減 細 い 募集要 等 い 示
市の収入
施設 利用 入 駐車場 利用料金を含 い 途指定 指定管理
遵守すべ 法制度等
業者 業を実施 あ 関 法 等 法 省 等 及び 条例
等 条例 規則 告示 訓 等 を遵
細 い 要求水準書(案) 示
事業 ュ 定
業 ュ 概 あ
業契約 締結 成30(2018) 9
施設 引渡 成32(2020) 7
施設 供用開始 成32(2020) 7
業期間 業契約締結日 ～ 成42(2030) 6 ( 定)
設計 建設期間 (約 ヶ ) 業契約締結日 ～ 成32(2020) 4
開設準備期間 (約3ヶ ) 成32 (2020 )4 ～ 成32(2020) 7
維持管理期間 約10 引渡 日 ～ 成42(2030) 6 ( 定)
事業期間終了時の措置
業期間 終了前 業者 施設 街築 舗装等及び建物並び 設備等 い 劣
化診断を行い 概 10 期間 必要 改修工 費を算出 報告
実施方針の変更
民間 業者 意見を踏 え 特定 業 選定 実施方針 容を見直 実
施方針 変更を行う あ 変更を行 場合 速や 容を
い 公表
特定事業の選定及び公表 (1) 特定事業選定の基本的考え方
業をPFI 業等 実施 業期間全体を通
担 縮減や 向 効率的 効果的 実施 断 PFI
法第 条 基 特定 業 選定
(2) 効果等の評価
担見込 算定 い 業者 税 他 入等 適 調整を
行い 将来 費用 見込 担 総 を算出 を現 価値 換算
評価を行う
水準 い 限 定量的 行う 定量化 困 場合
(3) 選定結果の公表
所沢 民間資金等活用 業選定委員会 審議を踏 え 業を特定 業 選定
場合 断 結果を評価 容 併 速や 公表 業 実施 能
性 い 客観的 評価 結果等 基 特定 業 選定を行わ い
公共施設等 立地並び 規模及び配置 関 る事項
敷地 関す 各種法規制等
敷地 主 前提条件 あ
(1) 事業用地
所沢 大 松郷143番地3 コン ン 跡地
(2) 立地 関す 事
コン ン 敷地 状況
敷地 現況 コン 処理施設 部 管理棟 務所 地 ッ
電設備 既 水遈施設等 い
今 必要 既 水遈施設等 を 改修保 施 設 成
31(2019) 途 単独 業 却
ン
水遈 水遈(汚水) 電気 電 (LPG) 雨水 貯留浸透
(3) 用途地域等
街化調整区域 建物形態規制 地区
(4) 土地の所
所沢
(5) 敷地面積
8,274.71㎡
施設要件
事業者 募集及び選定 関 る事項
募集及び選定の方法
業 設計 建設 開設準備 維持管理 各業務を通 業者 広範 高度
能力や 効率的 効果的 業実施 求 業者 選定 提
案価 加え 施設や設備 性能 維持管理 業務遂行能力 業計画 妥当性等を総
合的 評価 公募型 方式 行う
審査及び優先交渉権者決定の手
審査及び優 交海権者 決定 行う 細 い 募集要 等
い 示
(1) 選定委員会の設置
業者提案 専門的 客観的 視 検討等を行う 所沢 民間資金等
活用 業選定委員会 コン ン 跡地利活用 業 業者選定委員会
いう を設置
(2) 審査の手
審査 参加資 審査 提案審査 段階 実施
参加資 審査 応募者 参加資 い 募集要 等 示 参加資 要件 基
行う
提案審査 参加資 審査を通過 者 提出 提案審査書類 い 業者
選定基準 従い 提案価 確認及び基礎審査を行う
基礎審査を通過 応募者 提案 容 い 業者選定委員会 い 加 評
価を行う
(3) 優先交渉権者の決定
募集及び選定 ュ
業者 募集及び選定 ュ 定
日程 ュ
成30(2018) 2 22日 実施方針 要求水準書(案) 公表
3 5日 実施方針等 現地 明会 開催
3 12日 実施方針等 関 質問 意見 付締
3 旬 実施方針等 関 質問 意見 回答
4 中旬 特定 業 選定 公表
4 中旬 公募公告 募集要 等 公表
4 旬 募集要 等 関 質問 付締
5 旬 募集要 等 関 質問 対 回答
5 旬 参加資 審査書類 付締
5 中旬 参加資 審査結果 通知
5 旬 官民対 実施
6 旬 官民対 を踏 え 募集要 等 関 質問 対 回答
7 旬 提案審査書類 付締
7 旬 提案審査 業者 ン ョンを含
8 旬 優 交海権者 者 決定 公表
8 中旬 基 協定締結 仮契約 締結
9 旬 議会 認 業 契約 効力 効
9 旬 業 契約締結
※ 指定管理者等 指定 成 31(2019) 10 頃を 定 指定管理者等 指定 関
募集及び選定等の手
業者 募集及び選定等 手 を 行う 細 い 募集要 等 い
示
(1) 実施方針等現地説明会の開催
実施方針等 関 明会を 開催 業 容 募集及び選定 関
等 い 考え方 明を行う あわ 現地案 を行う
明会日時 成30(2018) 3 5日 13:30
明会会場
所沢 水遈管理 務所 コン ン 跡地
所沢 松郷
参加申込期限 成30(2018) 3 2日 金 17:00
参加申込方法
実施方針等現地 明会参加申込書 様式 必要 を 入
電子 提出
参加人数 1者5
土曜 日曜を 24時間 当 到着 確認
関 返信 い場合 速や 担当 務局 連絡
申込
所沢 産業経浶部 商業観 課
E-mail a9155@city.tokorozawa.lg.jp
留意
当日 資料 配 を行わ い 実施方針等 い 参加
者 い 用意
電 付 行わ い
当日 質疑応答 行わ い 質問 関 (2)実施方針
等 関 質問 意見 付 示 提出
(2) 実施方針等 関す 質問 意見の 付
実施方針及び要求水準書 案 関 質問 意見を 付
付期限
成30(2018) 3 12日 17:00
付方法
実施方針等 関 意見 質問 容を簡潔 質問書(様式 意見書(様式
入 電子 添付 所沢 産業経浶部 商業観 課 提出
土曜 日曜を 24時間 当 到着 確認 関 返信
い場合 速や 担当 務局 連絡
電 及び Ｘ等 付 行わ い
公表
(3) 公募公告、募集要 等の公表
業を特定 業 選定 場合 募集要 等を い 公表
(4) 募集要 等 関す 質問の 付 回答
募集要 等 載 容 い 質問を 付 質問 対 回答 質問者 特
術 等 質問者 権利 競 地 他 当 利益を害
あ を い 公表
(5) 参加資格審査書類の 付、参加資格審査結果の通知
業 参加資 審査書類を 付 資 審査 結果 応募者 通知
(6) 募集要 等 関す 官民対話の実施
募集要 等 載 い 容 い 資 審査通過者を対象 資 審査通過者
対面形式 質問 回答を行う官民対 を資 審査通過者毎 実施
官民対 資 審査通過者 質問 対 回答 資 審査通過者 特
術 等 民間 業者 権利 競 地 他 当 利益を害
あ を い 公表
(7) 提案審査書類の 付
資 審査通過者 対 提案審査書類 提出を求
(8) 優先交渉権者 次点者の決定 公表
審査結果及び優 交海権者 者 い 速や 提案審査書類提出者 通知
公表 業者 募集 審査及び選定 い 提案審査書類提出者 い
い等 理由 業をPFI 業等 実施 適当 い 断 場合
特定 業 選定を 消 を速や 公表
(9) 基本協定の締結
優 交海権者 募集要 等及び提案審査書類 基 基 協定を締結 基
協定 締結 優 交海権者を 業 定者
優 交海権者 協議 整わ い場合 者 協議を行う
(10) 事業契約の締結
業 定者 基 協定 基 い 業実施 細条件を協議 調整 業 定者
又 者 業を実施 設立 特 目的会社 業契約を締結
踏 え 直接協定 ン い 協議 調整 締結 あ
応募者の構成
(1) 応募者の構成 定義
応募者 施設 設計及び建設を行い 法定 検を要 設備等 必要最 限 維持管理
を行う能力を備え 法人 応募企業 いう 又 能力を備え 法人を含
応募 いう
応募 定義
特別目的会社を設置す 場合
構成員 応募 を構成 法人 特 目的会社 出資を行う法人
協力企業
応 募 を 構 成 法 人 業 務 部 を 特 目 的 会 社 直 接
請 う 特 目的会社 出資を行わ い法人
構成員 外 者 特 目的会社 出資者 能 あ 当 出資者
出資比率 全 業期間 い 出資 全体 50％ 満
特別目的会社を設置 い場合
構成員 応募 を構成 全 法人
(2) 構成員等の明示
応募者 参加資 審査書類 提出時 構成員及び協力企業を明示
構成員 中 応募手 を行い 対応窓口 法人 あ 表企
業 い 明示 い
表企業 要件を満 者
業 応募手 を行う
特 目的会社を設置 場合 業期間 わ 特 目的会社 対 出資割合を
最大
特 目的会社 対 構成員 出資割合 50％超
特 目的会社 仮契約調印 設立
(3) 複数業務の実施
応募企業 又 応募 構成員又 協力企業 応募者 備え 参加資
要件 を満 複数 業務を兼 実施 を妨 い
(4) 複数応募の禁止
い 密接 関連 あ 者 い 他 応募 構成員又 協力企業 い
資 面 い 密接 関連 あ 者 当 企業 行浶株式総数 100
50を超え 議決権を 又 出資 総 100 50を超え 出資を い 者を
いい 人 面 い 密接 関連 あ 者 当 企業 役員を兼 い 場合をいう
業 定者 業契約を締結 選定 応募 構成員
表企業を 又 協力企業 業者 業務等を 能
(5) 応募者の変更及び追加
参加資 審査書類 い 明示 義務付 い 者 変更及び追加 (3) 場合
や を得 い 認 場合を 原則 認 い
応募者の備え べ 参加資格要件
応募企業 又 応募 構成員及び協力企業 (1)及び(2) 規定 参加資
要件を 参加資 確認基準日 満 い 当 要件を満 い い場合
応募 認 い
参加資 審査書類 実 異 載 あ 当初 参加
業者選定委員会 委員公表日 降 業 い 委員 接触を試 者 い
参加資 を失う
(1) 共通の参加資格要件
地方自治法施行 第167条 規定 当 者 い
建築士法第26条第2 規定 務所 閉鎖命 を い い者 あ
建設業法第28条第3 第5 規定 営業停 命 を い い者 あ
会社更生法 基 更生手 開始 申 立 い 者又 民 再生法 基
再生手 開始 申 立 い 者 開始 決定 者を 銀行 引
停 い 者等 経営状況 著 健全 あ 認 い
民 再生法第21条 第1 第2 規定 再生手 開始 申立 を い
者 申立 を い い者 あ 法第33条第1 再生手
開始 決定を 者 者 法第174条第1 再生計画認 決定 確定
場合を
破産法第18条 第19条 規定 破産 申立 法附則第3条 規定を含
い い者 あ
公告日 優 交海権者決定 間 所沢 建設工 等 資 業者 関 入
業 い 業務を委 者又 者 資 面
人 面 い 密接 関連 あ 者 い
株式会社ＵＲ ン
業者選定委員会 委員又 委員 属 企業 資 面又 人 面 い 密接 関連
あ 者 い
役員等 注者 個人 あ 場合 者を 注者 法人 あ 場合 役員
又 支店 常時業務等 契約を締結 務所 表者をいう 暴力団員
当 行 防 等 関 法 成3 法 第77号 第2条第6号 規定 暴
力団員 関 を い
暴力団 暴力団員 当 行 防 等 関 法 第2条第2号及び 所沢 暴
力団排 条例 成24 条例第32号 第 条第 号及び第 号 暴力団 暴力団員等
規定 暴力団をいう 又 暴力団員 経営 関 い い
法 行 を行い 行う あ 団体 法人 個人又
団体や法人 属 者 組 団体 法人 構成員 譲
人 所沢 適当 い 認 者 い
仮契約書 締結 際 所沢 犯罪 益 移転防 関 法 成19 法
第22号 準 行う 人確認
※
応
※ 人確認 得 個人情報 い 法 規定 準 人 意 行
庁 提供 あ
(2) 個別の参加資格要件
応募企業 又 応募 構成員及び協力企業 う ④ 業務 あ 者
掲 各要件を満 複数 要件を満 者 当 複数業務を
実施
設計業務を行う者
設計業務を行う者 示 要件 い い 当
複数 者 実施 場合 示 要件 者 当
建築士法 昭和25 法 第202号 第23条第 規定 建築士 務所
録 者 あ
過去10 延床面積500㎡ 公共施設等又 オ 等及び2,000㎡
駅前広場や駐車場施設 実施設計 実績を
工事監理業務を行う者
工 理業務を行う者 示 要件 い い 当
複数 者 実施 場合 示 要件 1者 当
建築士法 昭和25 法 第202号 第23条第 規定 建築士 務所
録 者 あ
建設業務を行う者
建設業務を行う者 示 要件 い い 当
複数 者 実施 場合 示 要件 者 当 ウ、
エ 要件 者 当
建設業法 昭和24 法 第100号 第 条第 規定 特定建設業 許 を
者 あ 複数 者 施工 場合 施工 企業 担当
業種 許 を い い
成 29 度 30 度所沢 競 入 参加資 者 簿 建設工 載 い
ウ 店 支店 営業所等を 建設工 競 入 参加資 者 い
建設業法第27条 23第 定 建築 式工 経営 審査結果 総合評定
値 750 あ
店 支店 営業所等を い建設工 競 入 参加資 者
い 総合評定値 1,000 あ
エ 過去10 延床面積500㎡ 公共施設等又 商業施設及び 付
駐車場施設等 建設 式工 を完了 実績を
維持管理業務を行う者
維持管理業務を行う者 示 要件 い 当
過去10 公共又 公益施設等 維持管理業務 実績を
(3) 参加資格要件の喪失
応募者 参加資 確認基準日 優 交海権者決定 間 参加資 要件を満
場合 原則 当 応募者 参加資 を 消
場合 い 載 要件を満 場合 引 効
参加資格確認基準日 提案審査書類提出日の前日ま 参加資格を喪失 た場合
参加資 審査書類 明示 義務 い 応募者 う い 複数 法人 参
加資 を喪失 場合 い 参加資 を喪失 法人 法人 い
う 又 参加資 を喪失 法人 喪失法人 いう 等 能力 実績
を持 新 法人を構成員又 協力企業 加え うえ 応募 再編成を
申請 提案審査書類 提出日 認 場合 法人 応募
再編成を 申請 場合 当 法人 実施方針 定 応募者
参加資 要件を満 い 必要 あ 当 申請 喪失法人 行う
定 あ 業務を 替 法人 特定や 喪失法人 表企業 あ 場合 新 表
提案審査書類提出日 優先交渉権者決定日ま 参加資格を喪失 た場合
様 提案書 提出日 認 場合 優 交海権
者決定日 認 場合 替え 応募者 う 表企業 参
加資 要件を喪失 場合 当 応募 参加資 を 消
特別目的会社の設立等
(1) 業 定者 特 目的会社を設立 場合 仮契約締結 会社法 成17 法
第86号 定 株式会社 特 目的会社を設立 構成員 当 会社 対 出資
構成員全体 出資比率 合計 行浶株式 総数 50％を超え
表企業 最大出資者 特 目的会社 所沢 設立
(2) 特 目的会社 資 金 業を 定的 実施 十 あ 閉鎖会社
あ 締役会及び 査役を設置 株式会社 い
(3) 特 目的会社 認 場合を 業 外 業を実施 い
(4) 特 目的会社 株式 い 業契約 終了 前 書面 諾
あ 場合を 譲渡 担保権等 設定 他 処 を行 い
建設期間終了 構成員間 譲渡 出資比率 変更 い 認
提案審査書類の 扱い
(1) 著作権
提案審査書類 著作権 応募者 属 業 い 公表等 必要 認
前 業者 協議 提案審査書類 全部又 部を無償 使
用
契約 至 応募者 提案 い 業者選定過程等 明
外 目的 使用 い 提案審査書類 返却 い
(2) 特許権等
提案 容 含 特許権 実用新案権 意匠権 商標権等 日 国 法 基 い 保
護 第 者 権利 対象 い 業手法 工 材料 施工方法 維持管理方法等
事業者 責任 明確化等事業 適正 確実 実施 確保 関 る事項
分担の方法等
(1) 分担の基本的考え方
業 い 最 適 を管理 者 当 を担当
考え方 基 業者 適 を 担 を基
業者 担当 業務 い 基 的 業者 う
責任を う 合理的 理由 あ い
又 部を う
(2) 想 責任分担
業者 担 原則 別紙 分担表 具体的
容 い 実施方針 対 意見等 結果を踏 え 募集要 等 い 示 細
い 業契約書 い 定
(3) 顕在化 た場合の費用 担の方法
又 業者 い 責任を う 顕 化 場合 生 費用
原則 責任を う者 全 担 及び 業者 担 責
任を う 顕 化 場合 生 費用 担方法 い 募集要
等 い 示 細 い 業契約書 い 定
(4) 事業者の責任の履行確保
業契約 基 い 業者 実施 業務 履行を確保 業契約 保証
を求 を 定 い 保証 方法 保険又 金融機関等 保証
業者 表企業又 出資者 保証を求 定 あ 細 い 募集要
公表時 示
業務品質の確保
(1) 提供 サ ビ の水準
業 い 実施 業務 水準 い 要求水準書(案) い 示
(2) 事業者 業務品質の確保
業者 業務 水準を維持改善 う 業者自 業務 ン 及
び ン を実施 細 い 要求水準書(案) い 示
(3) 事業の実施状況のモニタ ン
業者 実施 設計 建設 開設準備及び維持管理 各業務 い ン
(4) モニタ ン 結果 対す 措置
ン 結果 業者 実施 設計 建設 開設準備及び維持管理 水準
要求水準を満 い い 明 場合 改善勧告や 対価 減 等
事業計画又 協定 解釈 いて疑義 生 た場合 ける措置 関 る事項
疑義対応
業契約 解釈 い 疑義 生 場合 業者 誠意を持 協議
協議 調わ い場合 業契約書 規定 具体的措置 従う
紛 処理機関
事業 困難と た場合 ける措置 関 る事項
事業の 関す 基本的考え方
業 定者 い 特 目的会社 設立等 出資企業 倒産隔 をあ
講 特 目的会社 設立を行わ い場合 Ⅳ-1-(4) 示
業者 責任 履行確保を行う 業 困 由 生 場合
業契約書 定 由 及び 業者 責任 応 必要 修復 他 措置を講
事業の 困難 った場合の措置
業 い 業 困 場合 措置
(1) 事業者の責め 帰すべ 事由の場合
業者 提供 業契約書 定 要求水準を満 い い場合
他 業契約書 定 業者 責 由 債務 履行又 懸念 生
場合 業者 対 指 等を行い 定期間 改善策 提出 実施を求
場合 い 業者 当 期間 改善又 修復を
業契約を解
業者 務状況 著 悪化 他 業契約書 定 業者 責
由 業契約 基 業 的履行 困 合理的 考え 場合
業契約を解
い 場合 い 業契約 基 業者 対 遊約金
等 支払いを求
(2) 市の責め 帰すべ 事由の場合
責 由 基 債務 履行 業 困 場合
業者 業契約を解
規定 業者 業契約を解 場合 業者 生 損害 い
賠償を求
(3) 当事者の責め 帰すこ の い事由の場合
抗力 他 又 業者 責 い 由 業 困
場合 業者 業 否 い 協議を行う
定 期間 協議 調わ い 相手方 前 書面 通知を行う
及び 業者 業契約を解
規定 業契約 解 場合 業者 生 損害 い 賠償を
求 具体的 容 い 募集要 等 い 示
法制上及び税制上 措置並び 財政上及び金融上 支援等 関 る事項
法制上及び税制上の措置
業者 業務実施 必要 許認 等 得 関 協力
政上及び金融上の支援
業者 担 及び金融 提案 い 応募者 自 実行
そ 他特定事業 実施 関 必要 事項
議会の議決
債務 担行 関 議案を 成30 所沢 議会第1回( )定例会 契約
関 議案を 成30 所沢 議会第3回( )定例会 提出 を想定 い
本事業 い 使用す 言語、通貨単 等
業 い 使用 言語 日 語 単 計量法 成4 法 第51号 定
通 単 時刻 日 標準時
応募 伴う費用 担
応募 伴う費用 応募者 担
情報公開及び情報提供
業 関 情報 適宜 い 公表
問合せ先等
(1) 場所 所沢 産業経浶部 商業観 課
(2) 所 〒359-8501 所沢 並木 目 番地 (3) 電 04(2998)9155
(4) FAX 04(2998)9162
(5) E-mail a9155@city.tokorozawa.lg.jp
別紙 リスク分担表
共通
容
担者
業者
(1) 募集要
募集要 要求水準書等 誤 提示漏 要
望 遉成 い等 象 対応
○
(2) 応募 応募費用 担 関 ○
(3) 契約締結
責 契約締結 遅延 中 ○
業者 責 契約締結 遅延 中 ○
外 理由 契約締結 遅延 中
△ ※1
△ ※1
(4) 策転換
策変更 業 影響 指示 業
や 業範 縮 変更 大等 関
○
(5) 民対応
業 対 民 対運動 訟 要望
対応 関
○
外 民 対運動 訟 要望 情 対応
関
○
(6) 法 変更
業 直接関 法 度等 変更 新 規制立法
成立等 関
○
外 法 変更 新規立法 成立 関 ○
(7) 税制度変更
消 費 税 及 び 地 方 消 費 税 範 及 び 税 率 変 更 関
○
業 直 接 的 影 響 を 及 税 制 新 設 及 び 変 更 関
○
外 税制度 変更等 例 法人税率 変更 ○
(8) 許認 得
公 共 施 設 管 理 者 得 許 認 得
遅延又 得 場合
○
業 務 実 施 関 得 外 許 認
得 遅延又 得 場合
○
(9) 債務 履行
責 由 債務 履行 関 ○
業者 業 棄 破綻 関 ○
業 者 提 供 品 質 要 求 水 準 書 示
定 水準を満 い い 関
○
(10) 物価変動 物価変動 コ 変動
△ ※2
○ ※2
(11) 第 者賠償
責 由 第 者 え 損 害 賠
償
○
業 者 責 由 第 者 え 損 害
(11) 第 者賠償
業者 行う業務 起因 第 者 賠償 ○
施設 劣化及び維持管理 備 第 者 賠償 ○
(12) 抗力
及び 業者 い 責 計
画段階 い 想定 得 い暴風 豪雨 洪水 高潮 地
震 地滑 落 落雷 自然災害 及び 戦 暴
動 他 人 的 象 施設 損害
○ ※3
△ ※3
(13) 金利
基準金利確定前 金利変動 関 ○
基準金利確定 金利変動 関 ○
(14) 資金調遉
調遉 必要 資金 確保 関 ○
業者 調遉 必要 資金 確保 関 ○
※1 細 担方法 い 業契約書 い 提示
※2 物価変動等 定程度を超え 降又 昇 生 場合 定調整 細 調整方法 い
業契約書 い 提示
※3 抗力 由 追加費用 他損害 生 場合 業者 損害賠償請求を行わ い
業者 追加費用 他損害 生 場合又 第 者 損害 生 又 業者 い 当
第 者 対 責任を う 場合 定 金 を 業者 担 を超え い
担 細 担方法 い 業契約書 い 提示
設計段階
容
担者
業者
(1) 設計変更
指 示 又 責 由 設 計 変 更
費用 増大 計画遅延 関
○
業者 提案 容 備 変更 設計変更 費用
増大 計画遅延 関
○
(2) 測量 調査
業者 実施 測量 調査等 備 あ 場合 ○
業者 実施 測量 調査 結果 既 施設等 構造等
当初想定 重大 見 場合
○ ※4
△ ※4
(3) 建設着工遅延
指示 提示条件 備 変更 ○
外 要因 ○
※4 業者 実施 測量 調査 結果 又 工 施工中 既 施設等 構造等 当初想定
重大 あ 明 業者提案書類 提案 容 見直 必要 場合 当 見直
起因 追加費用 担 を原則 当 い 業者 合理的 要求
力を尽 当 見時期 前 提案書類提出時を含 見 能又
著 困 あ 客観的 認 場合 見直 容 い 業者 間 十 協議を行
うえ 当 去修復 起因 業者 生 合理的 追加費用を 担
当 見時期 業者 合理的 要求 力を尽 い 見 あ う時期
遅延 場合 又 当 い 業者 対 通知 業者 責 遅延 場合
見直 要 追加費用 う 部を 担 細 担方法 い 業契約書 い
建設段階
容
担者
業者
(1) 用地 瑕疵
調査資料等 見 関 ○
資料 見 い 関 ○
施工 既 地中工作物等 瑕疵 ○
(2) 建設費増大
指示 提案条件 備 変更 提示 資料等
見 測 態 工 費 増大
○
外 要因 工 費 増大 ○
(3) 工 遅延
指示 提案条件 備 変更 工 遅延 完工
施設 供用開始 遅延
○
外 要因 工 遅延 完工 施設 供用
開始 遅延
○
(4) 環境問 工 音 振動 地 沈 等 関 対応 ○
(5) 工 理
工 理 備 工 容 工期 具合 生
場合
○
(6) 性能 要求水準 適合 関 ○
(7) 業者 経営破綻
業者 経営破綻等 施設 施工者やSPC 構成員
異動 場合 施工 及び施設完成
所 権移転
維持管理段階 ※5
容
担者
業者
(1) 設備 備品管理
業者 責 由 設備 備 品 盗
破損 関
○
外 要因 ○
(2) 利用者対応
業者 責 由 維持 管理 利
用者 情 利用者対応 関
○
(3) 情報流出
業者 責 個人情報 流出 ○
責 個人情報 流出 ○
(4) 施設瑕疵
整 備 改修 施設 設備 瑕 疵 業期 間中
見 場合
○
業者 建 設 設置 施設 設備 瑕 疵 業期間
中 見 場合
○
(5) 施設 設備劣化
施 設 設備 劣 化 対 適 改修 等を 実施
起因 施設 設備 損傷
○
施 設 設備 劣 化 対 業者 適 維持 管理業
務 修 を含 を実施 起因 施設
設備 損傷
○
(6) 維持管理
コ
業 者 責 由 業 容 用 途 変 更
等 起因 維持管理費 増大 関
○
外 要因 抗 力 物価 変動 等 他
担 目 含 を
○
(7) 性能 要求水準 適合 関 ○
(8) 故
行 う業 務 関 故等 起因 又 責
由
○
業者 行 う業 務 関 故 等 起因 又
業者 責 由
○
(9) 術革新
術革 新等 伴 う施 設 設備 陳腐 化 う 指示
生 増加費用
○
外 術 革新 等 伴う施 設 設備 陳 腐化
生 増加費用
○
(10)施設退去 移管手 契 約終 了 あ 施設 退去 生 費用
関 及 び 業終 了 業 者 又
業主体 業務移管 費用 関
○
(11)施設 性能確保
業終了時 施設 性能確保 関 ○
