本報告書に関する問い合わせ先 : 日本貿易振興機構 (ジェトロ) サービス産業課東京都港区赤坂 TEL: FAX:

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2012 年 9 月

日本貿易振興機構（ジェトロ）

シンガポール事務所

シンガポールの小売スペースおよび主要モールに

関する調査

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１シンガポールに関する概況．．．．．．．．．１

２シンガポールの小売スペース概況．．．１３

３小売モールに関する調査．．．．．．．．．２０

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1

１シンガポールに関する概況 地理的概略

〔出所〕 CBRE



シンガポール総面積は約714.3平方キロメートルで、そのうち637平方キロメートルが生産活動エリア（”productive area”シンガポール統計局（DOS）、 IHS Global Insightによる）である。シンガポールは庭園の街としても知られており、街の50%は緑樹で覆われている。同国には300を超える大規模な公園があり、4箇所に国が指定する自然公園がある（国立公園庁（NParks）による）。



同島は、都市計画上、中央地域（Central）、東部地域（East）、北部地域（North）、北東部地域（North-East）および西部地域（West）の5つの地域に区分されている。これらの地域は、シンガポール都市再開発庁（Urban Redevelopment Authority of Singapore）によりさらに55の地域に小区分されている。人口 シンガポール統計局（DOS）のデータよると、2011年6月現在の人口は518 万人に達している。これは、前年と比較すると2.1%の増加である。シンガポールの住民人口は、1.5%から2.5%の間で増加している。2000年代の中頃よりの住民人口の増加は、主に同国に帰化した外国人に起因している。

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2

Population 主要な人口指標シンガポール国民 （1000 人単位) シンガポール永住権保有者（1000 人単位）住民人口（1000 人単位） 3,257.2 532 3,789.3 女性 (%) 50.7% 男性(%) 49.3% 年齢グループ別 (%) 0-19 歳 23.7% 20-39 歳 29.9% 40-64 歳 37.1% 65 歳以上 9.3% 非シンガポール国民 (%) 26.9% 全体人口増加率 (%) 2.1% 〔注〕全体の人口はシンガポール住民および非住民で構成されている。住民はシンガポール国民および永住権保有者で構成されている。〔出所〕シンガポール統計局（DOS）、CBRE



シンガポールの人口密度は2000年の１平方キロ当たり5,900人から、 2011年は１平方キロ当たり約7,276人まで急上昇している。55の計画地域の中では、ベドック（Bedok：29万5,400人）、ジュロン・ウエスト（Jurong West： 27万,100人）、タンピネス（Tampines：26万,900人）の人口密度が高い（次ページ以降の人口密度別の地図で提示）。また人口増加が極めて著しい地域には、プンゴル（Punggol）とセンカン（Sengkang）が挙げられる。



シンガポールの主要な民族別構成は、中国系74.1%、マレー系13.3%、インド系9.2%、その他3.4%となっている。共通語は、主に英語（国家言語）、北京語、マレー語およびタミール語となっている。



シンガポール住民の平均年齢は38歳で、15歳以上の識字率は96.1%となっている。シンガポール全体では約114万6,200世帯があり、シンガポール国民もしくは永住権保有者が筆頭者である住民１世帯当たりの平均人数は 3.5人である。住民世帯内で最低１人が就労している比率は2011年には91% である。世帯別の平均収入は2011年に$7,040である。



計画地域別住民の人口・平均所得水準は、次頁以降の図表のとおりである。（詳細については地域別レポートを参照）〔注〕以下$表記はシンガポールドル（S$）を表示している。

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3

計画地域別住民の人口密度（2011年）

〔注〕地図は図上の提示のみを目的としている。各計画地域もしくは主要インフラの境界線は原寸に比例していない可能性があり、また実際の場所と若干誤差が生じる場合がある。〔出所〕CBRE、シンガポール統計局（DOS）

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4

計画地域別住民の人口増加率（2010 年対 2000 年）

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5

65歳以上のシンガポール住民の比率（2011年）

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毎月収入が$7,000以上のシンガポール住民の比率（2010年）

re Residents with Monthly Income of $7,000 and Above (2010)

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7

インフラ整備 シンガポールは、世界でも最も優れた交通インフラを有している。鉄道



島内のスムーズな移動手段は、効率性に優れた公共交通システムであるMRT（大量高速鉄道）、LRT（軽量高速鉄道）、バス、タクシー等のサービスで支えられている。



2010年末の時点で、シンガポールの鉄道システムは、84のMRTの駅および33のLRTの駅を有している。2009年から2012年3月の間、ブーンレイ（Boon Lay）からの延長工事による2駅、Circle Line（CCL）開通による28駅が増設された。



2020年までに、Downtown Line（DTL）、Thomson Line（TSL）、Eastern Region Line（ESL）の鉄道網が新設見込みであり、2010年時点の158.7 kmの鉄道ネットワークから、2020年には全体で278 kmにまで拡大する見込みとなっている。現在は1日170万人の輸送能力を持つが、拡張後は、１日460万人になると予測されている。

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8

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9

道路



シンガポールの道路網は効率良く建設されており、現在9つの高速道路が島内に張り巡らされている。人口増加、都市開発、質の高い交通インフラの需要増加に伴い、さらに多くの交通網の建設が必要となっている。



シンガポールで建設中の10 番目の高速道路は、 Marina Coastal Expressway（MCE）である（2013年末に工事完了予定）。Marina Coastal Expressway（MCE）はマリーナ・ベイ（Marina Bay）地域の交通量が増すことの予測に基づき建設され、マリーナ・ベイ（Marina Bay）地域と島内の他の地域をつなぐ地下道路網となる見込みである。



長さ21.5 kmのNorth South Expressway（NSE）は、特に北部および北東部地域の長期的な需要の拡大に対応することになっている。事前工事は 2013年より始まり、2015年までに実質的な工事が開始する予定となっている。空港



チャンギ空港には、現在3つのターミナルと、1つのバジェット・ターミナル（Budget Terminal、格安航空専用ターミナル）がある。アジア航空業界の急成長と相まった航空需要の急拡大による混雑を解消するために、4つ目のターミナルが現在のバジェット・ターミナルの場所に建設される計画がある。第4 ターミナルは、現存のバジェット・ターミナルの2倍を越える年間約1,600万人もの乗客に対処できる規模を有する予定である。バジェット・ターミナルは、第 4ターミナル建設用地を確保するため、2012年9月に閉鎖することになっている。

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シンガポールの交通網

〔注〕地図は図上の提示のみを目的としている。各計画地域もしくは主要インフラの境界線は原寸に比例していない可能性があり、また実際の場所と若干誤差が生じる場合がある。

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2 シンガポールの小売スペースに関する概況

（１）小売スペース

〔出所〕シンガポール都市再開発庁（URA）; CBRE Research



2012年第１四半期終了時点での島内全体の小売スペースは推定3,900 万平方フィート、このうち民間の小売スペースが全体の70.2%を占めている。本数値はシンガポール都市再開発庁（URA）の数々の計画地域から推測しており、地域別比率は中心地域外（Outside Central Region）が28.2%、周辺地域（Fringe Area）が25.4%、オーチャード通り（Orchard Road）が18.4%、その他の中心エリア（Rest of Central Area）が16.3%、およびダウンタウン中心エリア（Downtown Core）が11.7%となっている。〔出所〕シンガポール都市再開発庁（URA）〕シンガポール都市再開発庁（URA） 11.7% 16.3% 25.4% 18.4% 28.2% Public 1,081,000 sm (11,636,000 sf) (29.8%) Private 2,542,000 sm (27,362,000 sf) (70.2%)

Retail Stock as at end Q1 2012

Downtown Core Rest of Central Area Fringe Area Orchard Road Outside Central Region Total 3,623,000 sm (38,998,000 sf) 公共

2012 年第１四半期時点での小売スペース

民間総計

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（２）賃貸 CBRE（不動産サービス会社）のデータ



ユーロ圏での金融不安や弱含みの世界経済による不安定さの中でも、 2011年シンガポールの小売賃料は比較的堅調であった。2011年第４四半期の賃料平均は、オーチャード通り（Orchard Road）で月額１平方フィート当たり$31.60、その郊外で月額１平方フィート当たり$29.75であった。これは前年同期と比較してそれぞれ4.6%および2.2%の増加であった。



2010年と比較しても、2012年第１四半期賃料は緩やかな上昇を見せているが、都市部周辺（City Fringe）地域の賃料は2%の下落となった。今後、所有者は、現在の入居率を維持するために、賃料無料期間の設定または多くの広告、宣伝支援等を行う可能性がある。



2012年以降は、2009年に締結された賃貸契約が更新時期に近づき、所有主は賃料交渉に対して柔軟な態度を示すことが予想されるので、賃料変動は比較的緩やかな下落傾向を示すものと見込まれている。〔出所〕CBRE Research 0 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Q1 2012e $ ps f p er m on th

Rental Levels of Prime Retail Space (2000 to Q1 2012)

Prime Orchard Prime City Hall / Marina Centre Other City / City Fringe Prime Suburban

$31.60 $29.75 $21.90 $14.90 主要小売用物件の賃料水準（2000 年から 2012 年第１四半期まで） 毎月ドル／平方フィート

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シンガポール都市再開発庁（URA）のデータ



シンガポール都市再開発庁（Urban Redevelopment Authority of Singapore）は、特定期間内の賃貸もしくは締結済契約に基づいて賃料データを提供している。当該賃料データは、計画地域内全ての部類の店舗を網羅している。

URA REALIS（不動産情報システム）賃料データ（2011 年から 2012 年第１

四半期）

最小

値

25 番目の

百分順位

（毎月ドル

／平方フィ

ート）

中央

値

75 番目の

百分順位

（毎月ドル

／平方フィ

ート）

最大値

1 Downtown

Core

2.70

6.28

10.00

17.56

51.02 2 Orchard

2.50

7.99

11.28

18.34

64.99 3 Rochor

2.75

5.36

7.40

10.26

42.47

4 Singapore

River

2.71

5.00

6.50

10.00

31.18 5 Bishan

2.71

11.70

17.38

22.10

40.69 6 Bukit Merah

2.48

4.58

7.53

17.41

48.55 7 Tampines

2.93

11.24

19.30

27.00

45.20 8 Serangoon

3.59

3.73

3.88

4.02

4.16 9 Jurong East

3.23

13.48

16.55

26.62

48.22 9 Jurong West

4.28

15.72

21.05

26.94

56.20 10 Clementi

2.91

3.09

4.00

4.84

25.15

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（３）供給の見通し 2012年から2015年の間、約433万平方フィート（年間平均108万平方フィート）もの新規小売スペースが市場に供給されることが予測されている。 供給の過半（合計226万平方フィート）が、中心地域外（Outside Central Region）で提供されると見込まれている。特に、西部地域（West）内のジュロン（Jurong）地区で小売スペースの供給増が見込まれている。 小売スペースの主な供給先としては、ジュロン・イースト（Jurong East）とブーンレイ（Boon Lay）地区（121ページ以降参照）にある、新規に完成した JCubeモール、近い将来にはJemモール（政府の入居許可は2013年予定）およびWestgateモール（政府の入居許可は2014年予定）の供給面積はほぼ 100万平方フィートに達する。2012年第１四半期の時点で、Jemモールが計画している小売スペースの70%が、既に成約済みである。

ボナ・ビスタ（Buona Vista）地区（114ページ以降参照）のThe Star Vistaモ

ールは2012年9月に開設予定で、周辺地域に16万3,000平方フィートもの小売スペースを提供することになる。同物件は飲食業に焦点を当てた、同地域では最初の大型ショッピング・モールとなる。The Star Vistaモールの50%を超える小売スペースが、既に成約済みである。

中央ビジネス地区（CBD）内（21ページ以降参照）の主な開発にはMarina Bay Link モール（MBFC Tower 3）が挙げられ、8万2,200平方フィートの小売スペースが増設される同物件は2012年第２四半期に完成する。同四半期にはタンジョン・パーガー（Tanjong Pagar）地区のモール100AMが増築され、更に11万平方フィートもの小売スペースが増加することになる。現時点で 100AM小売スペースの約70%が、成約済みである。また、Gardens by the Bay（湾岸庭園）は2012年第２四半期から順次開設することになっている。同開発が完了すると、小売スペースで10万平方フィートを提供することになる。 オーチャード（Orchard）地区（37ページ以降参照）では、268 Orchardモール（旧Yen San Building）の再開発およびOrchardgatewayモール（旧 Orchard EmeraldおよびSpecialists’ Centre）は、2013年に完成見込みである。これら２つのモールは、シンガポールのショッピング地帯に32万7,000平方フィートもの小売スペースを提供することになる。Orchardgatewayモールはファッション・モールとして機能し、6階まで広がる小売スペースにファッションおよびライフスタイルの各種ブランド品を取り扱うことになる。同モールには

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15

図書館（library@orchard）も併設され、図書館は2014年にオープン予定である。

主要なショッピング街では、モールの拡張工事が行われている。例えば CapitaMall Trust（CMT）およびSuntec REITが自社モールの改築を積極的に行っている。オーチャード（Orchard）地区のThe Atrium @ Orchardモールの増築工事の一部はPlaza Singapuraモール（63ページ以降参照）と接続され、小売スペースの拡張により、純賃貸可能面積（Net Lettable Area）は、当初面積である1万6,318平方フィートから12万6,982平方フィートにまで増加する。同モール工事は、2012年の第３四半期に完成予定である。Suntec Cityコンベンションセンター（25ページ以降参照）は現在、約4億1千万ドルの工費を掛けた３ヶ年計画（2012年から2015年まで）の改築工事を実施しており、これにより全体の小売スペースが85万5,000平方フィートから98万平方フィートにまで増加予定となっている。純賃貸可能面積（Net Lettable Area）の増加要因としては、現在コンベンション・センターになっている1階、2階の部分を小売用に改築することが挙げられる。

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公開新規供給 (2012 - 2015) 完成予定時期 No. 小売プロジェクト（提案済）場所計画地域純床面積（平方フィート）総床面積（平方フィート）

Q1 2012 1 JCube Jurong East Outside Central

Region 204,000

Q2 2012 2 Marina Bay Link Mall (MBFC Twr 3) Marina Bay Downtown Core 82,200

Q2 2012 3 100AM Tanjong Pagar Road Downtown Core 110,000

Q2 2012 4 Gardens by the Bay Marina South Downtown Core 100,000

Q3 2012 5 The Star Vista one-north Fringe Area 163,200

Q3 2012 6 AEI at The Atrium @Orchard Orchard Road Orchard 179,000

Q3 2012 7 UE BizHub East Changi Business Park Outside Central

Region 59,000

2012 8 Resorts World Sentosa - West Zone Southern Islands Southern Islands 3,800

2012 9 Quayside Isle at Sentosa Cove Southern Islands Outside Central

Region 650

2012 10 AEI Iluma Victoria Street Rest of Central

Area 9,000

2012 11 Alexis Alexandra Road Fringe Area 33,500 944,350

Q4 2013 13 Centropod @ Changi Changi Road Outside Central

Region 18,000

2013 14 Chinatown Point AEI New Bridge Rd Rest of Central

Area 251,000

2013 15 Sofitel So Singapore Robinson Rd Downtown Core 6,800

2013 16 Asia Square Tower 2 Marina Bay Downtown Core 27,000

2013 17 Jem Jurong Gateway Road Outside Central

Region 416,000

2013 18 Ramada Singapore & Days Hotel

(retail) Balestier Road Fringe Area 67,000

2013 19 Connexion Farrer Park Station Road Fringe Area 13,000

2013 20 Shopping development at Orchard

Road Orchard Road Orchard 147,000

2013 21 Kallang Bahru / Kallang Ave Kallang Bahru / Kallang Ave Outside Central

Region 61,500

2013 22 Paya Lebar Square Paya Lebar Road Outside Central

Region 88,200

Q3 2013 23 The Metropolis North Buona Vista Dr Fringe Area 20,000

Q4 2013 24 HillV2 Hillview Avenue Outside Central

Region 55,500

2013 25 Big Box (Warehouse Retail Scheme) Jurong East St 11 Outside Central

Region 329,000

2013 26 Siglap V East Coast / Siglap Road Outside Central

Region 18,700

2012 12 Orchardgateway (former Orchard

Emerald & Specialists' Centre) Orchard /Somerset Road Orchard 180,000 1,698,700

H1 2014 27 _Loft@Nathan Nathan Road Fringe Area 12,600

H1 2014 28 Bedok P1 New Upp Changi Rd / Bedok

Nth Dr Outside Central Region 230,000

Q2 2014 29 Sports Hub Kallang Fringe Area 238,300

2014 30 Altez Enggor Street Downtown Core 18,600

2014 31 Westgate Boon Lay Way Outside Central

Region 373,500

2014 32 Capitol North Bridge Rd / Stamford

Rd Downtown Core 156,000

2014 33 Futuris/Synthesis/Kinesis Fusionopolis Phase 2A Fringe Area 1,100

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2015 35 The Springside Jalan Ulu Seletar,

Sembawang Road Outside Central Region 28,000

2015 36 EON Shenton Shenton Way Downtown Core 4,800

2015 37 The Corporate Office redevelopment Robinson Rd Downtown Core 19,400

2015 38 Peck Seah / Choon Guan Street Peck Seah / Choon Guan

Street Downtown Core 75,000

2015 39 Waterway Point Punggol Central / Punggol

Walk Outside Central Region 370,000

2015 40 South Beach Beach Road Downtown Core 32,000

2015 41 AEI Suntec City Temasek Boulevard Down town Core 125,000 654,200

合計 4,330,750

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Jurong East / Boon Lay Clementi

Harbourfront Orchard

Singapore River

Downtown Core Tampines Serangoon Bishan Rochor 〔注〕地図は図上の提示のみを目的としている。各計画地域もしくは主要インフラの境界線は原寸に比例していない可能性があり、また実際の場所と若干誤差が生じる場合がある。〔出所〕シンガポール統計局（DOS）、CBRE ource: Department of Statistics, CBRE

Maps are for illustration purpose only. The exact boundary lines for each planning area or major infrastructure may not be drawn to scale and may not be reflecting the actual location.

（１）主要な小売クラスター地域

調査地域は、日系の小売・外食企業が数多く進出している大型モールをそなえた中央地域（Bishan,Harbourfront,Douwntown Core 等）を中心としつつ、島内の東、東北、西のそれぞれの地域において核となり新規モール建設が進んでいる日本企業の関心の高い下記 10 エリアを選定した。

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（２）ダウンタウン中心エリア（Downtown Core）



シンガポール南端のダウンタウン中心エリア（Downtown Core）は、中央ビジネス地区（Central Business District：CBD）、シティホール（City Hall）、マリーナ・センター（Marina Centre）を含む地域を指す。政府関連庁舎では主に最高裁判所（Supreme Court）、国会議事堂（Parliament House）、旧市官庁（City Hall）がダウンタウン中心エリア（Downtown Core）内に位置している。これに加え、主要な商業ビル、飲食店街、歴史的建造物およびマーライオン像などの文化財も徒歩圏内に位置しており、観光客のみならず、地元住民にも魅力的な場所となっている。



シンガポール統計局（Department of Statistics）が発表した2011年人口動向（Population Trends ）によると、ダウンタウン中心エリア（Downtown Core）には約3,700人の住民がいる。住民人口が極めて尐ない地域であるにもかかわらず、同エリアは労働人口の集中率が最も高く、また年間数百万人もの買い物客をモールに引き付けている。ダウンタウン中心エリア（Downtown Core）の住民人口の約59.5%は、15歳から54歳の経済活動年齢層である。そのほか、都市部居住者には、海外からの転勤者、外国籍の家族および若い夫婦が数多く居住している。

(23)

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

2010年センサス（Census of Population）によると、住民は中国系81.2%、マレー系0.9%、インド系10.6%、その他6.7%の民族構成となっている。15歳を越える労働者のうち、毎月の収入が$7,000を超える住民は約21.8%である。



シンガポール川の河口を囲んでいる中央ビジネス地区（Central Business District）は、ダウンタウン中心エリア（Downtown Core）の南部に位置しており、平日の昼間の人口密度が極めて高くなる。同エリアには、環境性能の優れたビルに与えられるグリーン・マークを取得したビル、象徴的な構造特徴を有した建築物など超高層ビルが立ち並んでいる。ラッフルズプレイス（Raffles Place）、シェントンウェイ（Shenton Way）、タンジョンパーガー（Tanjong Pagar）、新ダウンタウンであるマリーナベイ（Marina Bay）などは、シンガポール経済の中核を形成している。



中央ビジネス地区（Central Business District）の北部は、シビック（Civic）、マリーナ・センター（Marina Centre）、ブギス（Bugis）エリアで構成している。マリーナ・センター（Marina Centre）エリアはシンガポールの主要なコンベンション会議およびホテルのハブとして開発が数多く進んでおり、またシビック地区（Civic District）にはシンガポールの多くの歴史的建造物、旧最高裁判所（former Supreme Court）、旧市官庁（City Hall）、ザ・パダン広場（the Padang）、世界的に有名なラッフルズ・ホテル（Raffles Hotel）を有する場所となっている。



City HallとMarina Centre内の主要なショッピング・モールおよび小売開発プロジェクトは、以下のとおりである。

1. Suntec City 2. Marina Square 3. Citylink Mall 4. Millenia Walk

5. Raffles City Shopping Centre 6. Esplanade Xchange

7. Funan Digitalife Mall

8. Stamford/Capitol（2014年完成予定） 9. South Beach（2015年完成予定）



同地域は、交通の便が非常に便利な地域となっている。効率良い鉄道ネットワークでは、東西線（East West）、南北線（North South）、サークルライン

(24)

21

（Circle Line）ならびに数多くのバス停で接続されている。City Hall駅および Esplanade駅は、ダウンタウン中心エリア（Downtown Core）周辺のCity Hall/Marina Centreに位置している。



同エリアでは、世界的イベントであるフォーミュラ・ワン（F1）が毎年9月に開催されている。



オーチャード通り（Orchard Road）がシンガポール最大の小売のハブとして見なされている一方、今日ではCity Hall/Marina Centreの成長も期待されている。

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周辺地図：ダウンタウン中心エリア（Downtown Core）

"Maps Powered by Streetdirectory.com"

〔注〕地図は図上の提示のみを目的としている。各計画地域もしくは主要インフラの境界線は原寸に比例していない可能性があり、また実際の場所と若干誤差が生じる場合がある。地図に表示されているのは選別したモールのみである。

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SUNTEC CITY モール

3 Temasek Boulevard, Singapore 038983

現場の写真

当地への地図

Suntec City モールへの交通アクセス:

MRT の場合: Esplanade MRT, Promenade MRT、または City Hall MRT

バスの場合: 10, 10E, 14, 14E, 16, 70, 70M, 196, 546, 36, 531, 97, 97E, 106, 111, 133, 133M, 162M, 502, 502A, 518, 518A, 700A, 857, 868

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モール概要

住所 3 Temasek Boulevard, Singapore 038983 URL http://www.sunteccity.com.sg/

連絡先 6825 2892 / 6825 2874 [email protected]

所有主 / 管理組合 Suntec REIT / APM Property Management Pte Ltd 開業年 1995 （現在改装工事中）純賃貸可能面積(NLA) 85 万 5,000 平方フィート小売フロア数 3 + 1 地下フロアテナント数 430 駐車場収容台数 3,200 入居率 98.6% 年間買い物客往来数 2011 年は 2,400 万人超 交通の便



Suntec Cityモールは公共交通の便（鉄道、バス両方）が非常に良く、３つの鉄道駅（Esplanade、Promenade、City Hall）からの徒歩圏内に位置している。最寄り駅はEsplanade駅、モールから約500 m程の距離なので、サークルライン（Circle Line）沿い住民のモールへの行き来が便利である。また、 Promenade駅にも隣接している。



南北線（North-South Line）と東西線（East West Line）の接続点である City Hall駅から地下モールCitylinkでつながっており、買い物客はCity Hall駅からも同モールに直接来ることができる。



同モール周辺にはバス停が多く点在しているので、公共バスも頻繁に往来している。バス停Aは、Nicoll Highway沿いからモールの通用口に向かって所在している。バス停BはSuntec City Tower 2（オフィス・タワー）の外側に所在しており、バス停Cはコンベンション・センターの出入口の所に位置している。

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モールの概況



1995年に開業したSuntec Cityモールは、5棟のオフィス・タワー、コンベンション・センターで構成している大規模な複合用途物件であるSuntec City の一部である。同モールは、Vivocityに次ぎ、シンガポールで２番目の規模を誇る小売モールである。



車によるアクセスでは、East Coast Parkway、Nicoll Highwayに接続しているRaffles Boulevardを経由する。



小売店テナントの種別は多岐に渡っており、同モールは富裕層向け高級品ブランドから中間階層向け製品まで効率良く配置させるとともに、エンターテイメントからライフスタイル、また電化製品まで幅広く取り揃えている。



同モールにはエンターテイメント用のフロアも確保してあり、同箇所はシネプレックス（複合型映画館施設）、フィットネス・センター、ゲーム・センター用がある。また、同モールはシンガポールの最大ハイパー・マーケットである Carrefourの本拠地であり、この主要な店舗は複数階にまたがって営業している（Carrefourは2012年末に撤退予定）。２階の売り場にアクセサリー小物、電気機器など幅広い製品を提供している。



2011年11月に、所有者のSuntec REITは当モールの改築計画を発表した。4億1,000万ドルの改修工事により、小売スペースが14.6%増えることになる。現在下層部の２つの階でコンベンション・センターとして使用されている部分を小売用スペースに改築する予定。



主要なテナントには、Carrefour、Toys ‘R’ Us、Planet Fitness、Eng Wah Cinemasがある。



同モール内の主要な日系小売店には、Ministry of Food、Kuishin-Bo Authentic Japanese Buffet Restaurant 、 Hosoi Teppan-Yaki House 、 Ichiban Boshi Japanese Restaurant、Pepper Lunch、Tonkichi Japanese Restaurantがある。

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MARINA SQUARE

6 Raffles Boulevard, Singapore 039594

現場の写真

当地への地図

Marina Square への交通アクセス:

バスの場合: 36, 70M, 97, 97E, 106, 111, 133, 133M, 162M, 502, 502A, 518, 518A, 531, 700A, 857, 868, NR2, NR5, NR7, NR8, 56, 75, 77, 107M, 171, 195, 960, 961, NR1, NR6, NR8, 1N, 2N, 3N, 4N, 5N, 6N, 56, 75, 171, 195, 531, 857, 960, 961, 10, 57, 70, 128, 162, 196, 531, 700, 868

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モール概要

住所 _{6 Raffles Boulevard, Singapore 039594} URL http://www.marinasquare.com.sg

連絡先 6339 8787

所有主 / 管理組合 Marina Centre Holdings Pte Ltd 開業年 1987 （最近の改装は 2006 年施工）純賃貸可能面積(NLA) 74 万 3,483 平方フィート小売フロア数 4 + 1 地下フロアテナント数 300 駐車場収容台数 1,984 入居率 100% 年間買い物客往来数不明 交通の便



Marina Squareモールは公共交通の便が非常に良く、３つの鉄道駅（Esplanade、Promenade、City Hall）からの徒歩圏内に位置している。同モールは、最寄りのEsplanade駅から徒歩で約10分程、約200 m離れている。 Promenade駅にも隣接しているので、サークルライン（Circle Line）の開設により交通の便がさらに改善した。2010年同モールは地下の小売スペース部分のなかにMarina Linkを開設し、これにより買い物客のMRT駅から同モールへの往来が便利になった。同地下通路は、さらにCitylinkモールへも直接行き来が出来るようになっている。



南北線（North-South Line）と東西線（East West Line）の接続点である City Hall駅から地下モールCitylinkでつながっており、買い物客はCity Hall駅からも同モールに直接来ることができる。



Raffles Avenue、Temasek Boulevard沿いには複数のバス停があり、様々なルートを通行するバス・サービスから選択可能である。



車によるアクセスは、East Coast Parkway、Nicoll Highwayに接続しているRaffles Boulevardを経由する。

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

1987年に開業したMarina Squareモールは、3つのホテル（Mandarin Oriental、Marina Mandarin、Pan Pacific Singapore）で構成する複合用途物件の一部である。同モールは2004年から大規模な改築工事を行い、2006 年にボーリング場、シネプレックス（複合型映画館施設）、アーケード、家族を対象にしたカラオケ・チェーン等で活気のあるエンターテイメント・モールに変遷した。同モールの小売店舗は、若者から高齢者など幅広い客層を対象にしたファッション、レストランを提供している。



Marina Linkは2010年に開業し、CitylinkモールとEsplanade駅から同モールへスムーズなアクセスを提供している。地下フロアに続いている小売部分は、主に飲食店により占められている。



主要なテナントには、John Little、Golden Village、Superbowlがある。

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主要な日系小売店には、Ministry of Food、Tomo Japanese Restaurant Pte Ltd、Pasta de Waraku、 Azabu Sabo Hokkaido Ice Cream、Kyo-Nichi Japanese Ramen 、 Quickbite, Ryoichi Sushi 、 Sakae Sushi 、 Waraku Japanese Restaurant、Yoshinoya, Yuki N Yaki、Mujiがある。

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MILLENIA WALK

9 Raffles Boulevard, Singapore 039596

現場の写真

当地への地図

Millenia Walk への交通アクセス:

バスの場合: 97, 97E, 107M, 36, 70M, 97, 97E, 106, 111, 133, 133M, 162M, 502, 502A, 518, 518A, 531, 700A, 857, 868, NR2, NR5, NR7, NR8, 56, 75, 77, 97, 97E, 107M, 171, 195, 960, 961

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モール概要

住所 _{9 Raffles Boulevard, Singapore 039596} URL http://milleniawalk.com/

連絡先 6883 1122

[email protected] 所有主 / 管理組合 Pontiac Land Group

開業年 1996 純賃貸可能面積(NLA) 30 万平方フィート小売フロア数 3 テナント数 105 駐車場収容台数 1,500 入居率不明年間買い物客往来数 _不明 交通の便



Millenia Walkモールは、最寄り駅であるPromenade駅から約100 m離れた場所に位置している。同モールはCity Hall駅への直接アクセスはないものの、Suntec Cityモール、Marina Squareモールの近隣に位置している。さらに、Millenia Walkモールは2010年のサークルライン（Circle Line）の開設に伴い、買い物客の交通の便が良くなった。



Singapore Flyer、the Marina Bay Sandsを訪れる地元住民及び観光客が増え続けているため、近くのバス停AおよびCは交通の接点として利用客が増えている。

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バス停は、Raffles Boulevard、Temasek Boulevard、Temasek Ave沿いに点在している。



Millenia Walkモールは、East Coast Expressway付近に位置しており、これにより島内他の地域への車のアクセスを便利にしている。

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

Millenia Walkモールは、オフィス・タワーであるMillenia Towerおよび Centennial Tower 、またホテルである The Ritz Carlton および Conrad Centennial Singaporeで構成されている統合開発物件の小売部分にあたる。同モールは1996年に開業し、最先端のライフスタイル、最新ファッションに敏感な客層に人気がある。



同モールには、Monument Squareに象徴される280mの長さのプライベート・ストリート（「private street」）があり、ここでは「Park and Dine」（滞在と食事）をコンセプトとしている。同ストリート沿いのレストランにはOutback Steakhouse Restaurant、Paulaner Brauhaus, Bab Noodle、Madam Saigon がある。

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主要なテナントには、Harvey Norman、Cortina Watch Espace、Fitness Firstがある。

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主要な日系小売店には、Rakuzen Restaurant、Tomi Sushi、PARCO、 Bab Noodle、Sandaime Bunjiがある。

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RAFFLES CITY ショッピングセンター

252 North Bridge Road, Singapore 179103

現場の写真

当地への地図

Raffles City ショッピングセンターへの交通アクセス:

MRT の場合: Esplanade MRT、または City Hall MRT

バスの場合: 7, 14, 14E, 16, 36, 77, 106, 111, 128, 131, 162M, 162, 167, 171, 175, 700, 700A, 857, 130, 133, 502, 502A, 518, 518A, 960, NR1, NR2, NR5, NR6, NR7, NR8, 1N, 2N, 3N, 4N, 5N, 6N, 61, 124, 145, 166, 174E, 174, 197

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モール概要

住所 _{252 North Bridge Road, Singapore 179103} URL http://www.rafflescity.com.sg/ 連絡先 6318 0130 / 6318 0215 [email protected] 所有主 / 管理組合 CapitaMall Trust(CMT) 開業年 1986 （2006 年に CMT 社が買収し、最近の改築は 2010 年施工）純賃貸可能面積(NLA) 42 万 248 平方フィート小売フロア数 3 + 2 地下フロアテナント数 219 駐車場収容台数 1,046 入居率 100% 年間買い物客往来数 _不明 交通の便



Raffles Cityショッピングセンターは、City Hall駅の真上に位置しているので、MRT駅と直接連結しているメリットがある。City Hall駅は南北線（North-South Line）と東西線（East West Line）の接続点であり、利用客が非常に多い乗換駅である。同モールは、地下モールであるCitylinkを経由して隣接モール群と接続しており、Esplanade駅までも徒歩約10分の距離にある。



同モールの周辺にはバス停が数多く点在しているので、公共バスも頻繁に往来している。バス・サービスは、島内多くの地域を結んでいる。

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Raffles Cityショッピングセンターは、オフィス・タワーと２つのホテル（Fairmont Singapore、Swissotel The Stamford）、コンベンション・センターで構成している複合用途物件の一部である。同モールは資産価値増加のための増改築を数回行い、最新の拡張工事は2010年完了している。



同モールは、現代風もしくはファッションの先端を行くモールとして位置づけられている。モール１階は、Shanghai Tang、Agnes B、Coach、Kate Spade等多数のブランドの店舗配置を特徴としている。上層階は中間層をターゲットとしたブランド品を扱う店舗が多く、主にファッションやアクセサリー小物を取り揃えている。また、CapitaMall社の店舗展開の典型的な特徴として、同モール地階には飲食店が数多く占めている。

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主要なテナントには、Kate Spade、Aldo、Coach、Topshop、Dorothy Perkins、Robinsons、Jason’s Marketplaceがある。

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主要な日系小売店には、Kuriya Japanese Restaurant 、 Bishamon Sapporo Ramen、Ministry of Food、Ochacha、Ooki Taiyaki, Shimbashi Soba、Shokudo Japanese Food Bazaar、Sushi Tei、Daikokuya Ramen Diningがある。

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（３）オーチャード（Orchard）

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Orchard計画地域は、中央地域（Central Region）内の一部で商業地区として指定されている。オーチャード通り（Orchard Road）の南端にはシンガポール大統領の公邸であるイスタナ（the Istana）があり、北部には植物園（Botanic Gardens）がある。

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Singpost Admail Services（2011年12月実施）によると、Bukit Timah Rd、 Cuppage Rd、Monk's Hill Rd、Mt Elizabeth、Scotts Rd、Wilkie Rd、Killiney Rd 、 Kim Seng Walk 、 Orchard Rd 、Paterson Hill 、 River Valley Rd 、 Somerset Rdで構成されているDistrict9（PD9）には約9,700の個人住居があり、Grange Rd、Holland Park、Nathan Rd、River Valley Rd、Peirce Rd、 Tanglin Rd、Tanglin Hill、Zion Close、Bukit Timah Rd、Draycott Park、 Fernhill Rd、Goodwood Hill、Gallop Park、Holland Rd、Lewis Rd、Napier Rd、Stevens Rd、Woollerton Park、Ghim Moh、Greenleaf Ave、Holland、 Lor Mambong、Maple Lane、Moonbeam、Mount Sinai、North Buona Vista、Sixth Ave、Queenswayで構成されているDistrict10（PD10）には約1万 200の公団住宅（HDB）と約1万7,710の個人住居がある。１世帯の平均人数を3人と想定すると、District9（PD9）には2万9,100人が居住していると推定される。

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同エリアの魅力の１つには、交通の便の良さがある。東北線（North East）、南北線（North South）、サークルライン（Circle Line）のように効率良く

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接続された鉄道網と多くのバス停がそれらをカバーしている。Central Expressway（CTE）は、ドビーゴード（Dhoby Ghaut）手前のサマーセット（Somerset）エリアの先端にある。

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オーチャード通り（Orchard Road）の都市計画では、斬新な建物の設計や、オーチャード通り（Orchard Road）の街頭風景を改善するため、政府は新計画を導入し、4千万ドルの改築工事を行った。また、公益事業庁（Public Utility Board：PUB）が、オーチャード通り（Orchard Road）の長さ1.4kmの部分に、将来の洪水を防ぐことをねらいとした2,600万ドルの工事に着手し、 2011年に完成した。



旧来のオーチャード通り（Orchard Road）地帯はスコッツ通り（Scotts Road）の一部を含む全長2.2 kmのオーチャード通り（Orchard Road）で、シンガポールを代表するショッピング地区として地元のみならず、国外でもその名声地位を確保している。80年代に出現したMarina Centreがもう１つのショッピング地区として、近年は小売市場マーケットでしのぎを削るようになったが、それでもオーチャード通り（Orchard Road）は人気ランキング首位の地位を保っている。シンガポール政府観光庁（Singapore Tourism Board）の年次報告書によると、オーチャード通り（Orchard Road）はシンガポールで最も多くの訪問客を引き付けている。



オーチャード通り（Orchard Road）のショッピング地帯は、Ionモールと Wisma Atriaモールが直接Orchard駅に接続、313@Somersetモールが直接 Somerset駅に接続している。またPlaza SingapuraモールがDhoby Ghaut駅に接続している。



シンガポールで成功し、有名となったショッピングセンターの多くは、オーチャード通り（Orchard Road）に所在している。国内外の有名ショップおよびブランド各社は当地に拠点を構えることで、オーチャード通り（Orchard Road）はファッションの街ともなりつつある。大規模なモールでは、熱心な固定客や特定の分野、あるいはニッチ（隙間）市場で幅広い分野の取引に支えられている。モールの数は20を超え、そこでは5,000を超える小売、ダイニングおよびエンターテイメントの組織団体がオーチャード通り（Orchard Road）で事業を営んでいる。



オーチャード通り（Orchard Road）で最も人通りが多いのはOrchard駅の所在地、スコッツ通り（Scotts Road）との交差点から始まる中央部分で、人通

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りはキリニー通り（Killiney Road）付近まで続いている。CentrepointモールおよびSomerset駅が所在している場所は、モールおよびホテルが数多く集まっている。同地区の北西部分は、タングリン通り（Tanglin Road）からスコッツ通り（Scotts Road）にかけて広がっており、一方で南東部分はキリニー通り（Killiney Road）からドビーゴード（Dhoby Ghaut）まで続いている。これらの部分は、中央部分と比較すると閑静である。しかし、ドビーゴード（Dhoby Ghaut）は、最近3つのMRTラインのインターチェンジ駅として極めて重要な役割を果たすようになり、オーチャード通り（Orchard Road）の終点となる当地は更なる事業や開発が進むと見込まれている。



オーチャード通り（Orchard Road）の主要なショッピング・モールおよび小売開発プロジェクトは下記のとおりである。 1. Ion Orchard 2. Wisma Atria 3. Ngee Ann City 4. Paragon 5. Wheelock Place 6. Tang Plaza 7. 313@Somerset 8. Orchard Central 9. The Centrepoint 10. Mandarin Gallery 11. Knightsbridge 12. Plaza Singapura 13. The Atrium@Orchard 14.旧Yen Sanビルの再開発（2013年完成予定） 15. Orchard Gateway（2013年完成予定）



一般的に、オーチャード（Orchard）の小売店密集地は全ての年齢層を対象にしており、高級レストラン、クラブ、カフェ、エンターテイメント・アウトレットも数多く存在している。オーチャード通り（Orchard Road）のモール群の中には旗艦店、高級品、高級向けブティックおよび富裕層向けの国際ブランドを有しているものもある。サマーセット（Somerset）およびドビーゴード（Dhoby Ghaut）エリアは若い社会人、学生または家族連れの買い物客を対象にして

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いる傾向がある。Orchard駅/タングリン（Tanglin）近辺は、むしろ高級デザイナー・ブランドに関心が高い買い物客をターゲットにしている。

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周辺地図：オーチャード（Orchard）

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〔注〕地図は図上の提示のみを目的としている。各計画地域もしくは主要インフラの境界線は原寸に比例していない可能性があり、また実際の場所と若干誤差が生じる場合がある。地図に表示されているのは選別したモールのみである。

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ION ORCHARD

2 Orchard Turn, Singapore 238801

現場の写真当地への地図 ION Orchard への交通アクセス: MRT の場合: Orchard MRT バスの場合: 36, 77, 124, 143, 162, 167, 171, 190, 518, 700, 124, 143, 162, 167, 171, 190, 700, 7, 14, 16, 65, 106, 111, 123, 174, 175

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モール概要

住所 _{2 Orchard Turn, Singapore 238801} URL http://www.ionorchard.com/

連絡先 6238 8228

[email protected]

所有主 / 管理組合 CapitaLand Ltd and Sun Hung Kai Properties Ltd / Orchard Turn Developments Pte Ltd

開業年 2009 純賃貸可能面積(NLA) 66 万 3,000 平方フィート小売フロア数 4 + 4 地下フロアテナント数 300 駐車場収容台数 650 入居率不明年間買い物客往来数 _不明 交通の便

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Orchard駅の真上に所在しているので、ION Orchardモールは電車の乗客がMRT駅改札から出たときに一番最初に見るモールになる。City Hall駅からの所要時間も電車でわずか5分程なので、東西線（East-West line）沿いの地元住民にとっても便利な場所である。



同モールは、Orchard Boulevard、オーチャード通り（Orchard Road）沿いの多くのバス停と隣接している。



ION Orchardは、地下通路を経由して近隣モールであるWheelockおよびWisma Atriaへも直結している。このスムーズな連結通路がある当モール地下２階で買い物客の行き来が増大している。

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ION Orchardモールは富裕層向けコンドミニアムとの複合用途物件の一部で、コンドミニアムOrchard Residencesがモールの上にある。2009年に開業したION Orchardは66万3,000平方フィートの商業スペースを持ち、同年にオーチャード通り（Orchard Road）ショッピング地帯に追加された商業スペース（約100万平方フィート）の約7割を占める。同モールは、斬新な外装デザインおよび富裕層向けから一般向けブランドを取り扱うテナントのユニークな組み合わせである。

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ION Orchardはライフスタイルをコンセプトにしており、同モールには美術ギャラリーおよび展望デッキも備えている。美術ギャラリーはモール4階に位置しており、56階に位置している展望デッキにも直接行けるようになっている。

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同モールの地上階には繊細な区分け、富裕層向け高級ブランド品を主に取り揃えており、一方で地下階は中間層および一般市場向けブランドを取り扱っている。これにより、ION Orchardは多様な階層、つまり若者から高齢者、また中間層から富裕層までの買い物客を引き付けている。

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同モールの約15の旗艦店の代表的な例には、Topman Topshop、Louis Vuitton、Prada、Cartierが挙げられる。

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主要なテナントには、Kate Spade、The Planet Traveller、Cortina Watch、 Chanel、Shu Uemura、Crumpler、Le Sportsac、Pedro、Armani Exchange がある。

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主要な飲食店のテナントには、Balaclava、Paradise Dynasty、Watami Japanese Dining、Sho TeppanおよびLuke ManganによるSalt Grill & Sky Bar（55階及び56階）がある。

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主要な日系小売店には、Uniqlo、Muji、Samantha Thavasa、Daiso、 Itacho Sushi、Watami Japanese Dining、AOBA Ramen、Sho Teppanがある。

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WISMA ATRIA

435 Orchard Road, Singapore 238877

現場の写真当地への地図 Wisma Atria への交通アクセス: MRT の場合: Orchard MRT バスの場合: 36, 77, 124, 143, 162, 167, 171, 190, 518, 700, 124, 143, 162, 167, 171, 190, 700, 7, 14, 16, 65, 106, 111, 123, 174, 175

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モール概要

住所 _{435 Orchard Road, Singapore 238877} URL http://www.wismaonline.com/

連絡先 6838 7117

[email protected]

所有主 / 管理組合 Starhill Global REIT / YTL Starhill Global Management Pte Ltd 開業年 1986 （現在改築工事中で、完成は 2012 年第３四_{半期の予定）} 純賃貸可能面積(NLA) 12 万 7,894 平方フィート 9 万 8,889 平方フィート（Isetan 用）小売フロア数 4 + 1 地下フロアテナント数 136 駐車場収容台数 370 入居率 94.8% 年間買い物客往来数 _{2011 年は約 2,930 万人} 交通の便

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Wisma Atriaモールは、Orchard駅とわずか50mほどの地下通路でつながる。Orchard駅は、City Hall駅からの所要時間も電車でわずか5分程度なので、東西線（East-West line）沿いの地元住民にとっても便利な場所である。

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同モールは、Orchard Boulevard、オーチャード通り（Orchard Road）沿いの多くのバス停と隣接している。

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Wisma Atriaは、地下通路を経由して近隣モールのNgee Ann CityおよびION Orchardへも直結している。このスムーズな連結通路がある当モール地下１階では、買い物客の行き来が増大している。

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1986年に開業したWisma Atriaモールはオフィス・タワーの下層階に位置しており、合計5つの小売フロアで構成しているモールである（純賃貸可能面積（NLA）は合計12万7,984平方フィート）。同モールには、別途9万8,889平方フィートのスペースを有する伊勢丹（Isetan）が拠点を構えている。

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同モールはファッションに焦点を当てており、国際的な大手ファッションおよび中間層向けのファッション・ブランドを混在して取り揃えている。モール内にある各種カフェ、クイック・ダイニング・レストランも、売り上げに貢献している。

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2004年に大規模な改装工事を実施し、改装後のモールは正面玄関に透明ガラスを施し、エスカレーター導入により買い物客がモールの3階および4 階に直接行けるようになっている。これにより各テナントにさらなる景観の良さ、正面外観性を提供することになった。

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現在、Wisma Atriaは3,100万ドルの改装工事を実施しており、完成は 2012年の第３四半期を予定している。

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同モールは管理組合によって広告宣伝活動に非常に力を入れており、抽選やキャッシュバック・プログラムが頻繁に行われており、買い物客が Wisma Atriaに買い物に再度訪れたいインセンティブを提供している。

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NGEE ANN CITY

391/391B Orchard Road, Singapore 238874

現場の写真

当地への地図

Ngee Ann City への交通アクセス:

MRT の場合: Orchard MRT, または Somerset MRT

バスの場合: 36, 124, 143, 162, 162X, 174, 401, 518, 7, 14, 16, 16M, 65, 65M, 89M, 111, 123

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モール概要

住所 _{391/391B Orchard Road, Singapore 238874} URL http://www.ngeeanncity.com.sg/index.html 連絡先 6732 6631 （地下2階から4階まで）

6233 9988 (5 階)

所有主 / 管理組合 YTL Starhill Global Management Pte Ltd & Ngee Ann Development Pte Ltd & Prime REIT

開業年 1993

純賃貸可能面積(NLA)

54 万 3,952 平方フィート (Ngee Ann Development Pte Ltd & Prime REIT 管轄部分) 25 万 5,021 平方フィート (YTL Starhill Global Management Pte Ltd 管轄部分) 小売フロア数 8 + 3 地下フロアテナント数 160 駐車場収容台数 1,162 入居率 100% 年間買い物客往来数不明 交通の便

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Ngee Ann Cityモールは、Orchard駅まで徒歩約10分で、距離は約300 m離れている。地下１階、地下２階両方でWisma Atriaモールを経由した地下通路がある。Orchard駅は、City Hall駅からの所要時間も電車でわずか5分程なので、東西線（East-West line）沿いの地元住民にとっても便利な場所である。



同モールは、Orchard Boulevard、オーチャード通り（Orchard Road）沿いの多くのバス停と隣接しており、バス停は徒歩5～10分程度で、約100メートル離れた所にある。買い物客は地下通路を利用して、Lucky Plazaモール沿いの通り向こう側に横切ることが出来る。

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Ngee Ann Cityは、地下通路を経由して近隣モールとなるWisma Atria、 ION Orchardへも直結している。このスムーズな連結通路がある同モール地下階で買い物客の行き来が増大している。

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1993年に開業したNgee Ann Cityモールは複合用途物件の一部で、両端に２棟のオフィス・タワーを持つ。同モールは、出入り口の所にNgee Ann City Civic Plazaと呼ばれる市民用の広場がある。この半円形の中庭は、約3 万1,000平方フィートの市民用広場となっており、ここでは大規模な催し物が頻繁に行われており、多くの通行人を引き付けている。

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Ngee Ann Cityは、高島屋デパート（Takashimaya）、高島屋スペシャルゾーン（Takashimaya Specialty Zone地下2階から4階まで）、その他の部分の３つに区分される。モールでWisma Atriaに最も近い部分は、とりわけ一般向けの中間層ブランド品を取り扱っており、中間部分はLoewe、Chopard Boutique、Piagetのような高級品ブランドに焦点を当てている。Wisma Atria モールから最も遠い部分は日本の大型百貨店である高島屋デパート（Takashimaya）がある。



Ngee Ann CityはChanel、Louis Vuittonに代表する最高級ブランド品を取り扱っており、これにより広めの正面および見た目の良さによる恩恵を得ている。他の主要なテナントには、Chloe、Shanghai Tang、Zaraがある。美容関連の店舗も非常に充実しており、数多くの店舗を代表するブランドには Fancl、Sephora、L’OCCITANE、Kiehl’s since 1981、Crabtree & Evelynが挙げられる。

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同モールには飲食店も非常に多く、そのうちほとんどが地下２階（高島屋の下のFood Village）、4階および5階にある。飲食店の主なテナントには、 Tampopo Grand Sushi & Shabu Shabu、Coca Restaurant、Crystal Jade Restuarantsがある。

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主要な日系小売店には、Takashimaya、Tonkichi、Tampopo Grand Sushi & Shabu Shabu 、 Yoshinoya 、 Mos Burger 、 Pepper Lunch 、 Kinokuniya、Best Denkiがある。

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313@SOMERSET

現場の写真当地への地図 313@Somerset への交通アクセス: MRT の場合: Somerset MRT バスの場合: 7, 14, 14E, 16, 65, 106, 111, 123, 175, 502, 502A, 502B, 36, 77, 124, 128, 143, 162, 162M, 167, 171, 174, 174E, 175, 190, 700, 700A

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モール概要

住所 _{313 Orchard Road, Singapore 238895} URL http://www.313somerset.com.sg/

連絡先 6496 9313

所有主 / 管理組合 Lend Lease Retail Pte Ltd

開業年 2009 純賃貸可能面積(NLA) 29 万 4,000 平方フィート小売フロア数 5 + 3 地下フロアテナント数 177 駐車場収容台数 220 入居率 100% 年間買い物客往来数 _{2011 年は約 3,650 万人} 交通の便

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313@Somersetモールは、Somerset駅と地下通路を経由して地下2階に直結している。同モールはSomerset駅の真上で、City Hall駅からの所要時間も電車でわずか5分程なので、東西線（East-West line）沿いの地元住民に便利な場所である。

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同モールはOrchard Boulevardおよびオーチャード通り（Orchard Road）沿いの多くのバス停と隣接している。

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2009年開業した8階建ての313@Somersetモールは、オーチャード通り（Orchard Road）のショッピング地帯沿いに所在している。さらに同モールの設計では、背面側もサマーセット通り（Somerset Road）に面しているため、広めの正面外観効果が期待できる。

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30万平方フィートの小売スペースを持つ313@Somersetは、ファッション、ライフスタイル、食品に焦点を絞っている。同モールの開業には、4階にわたるフロアに売り場を繰り広げている旗艦店「Forever21」、3階にわたるフロアを占有しているZaraのオープンとも相まって数多くの買い物客を引き付けている。ライフスタイル用の主な店舗には、HMV、EpiCentre、Stadiumがある。

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同モールには、３箇所のダイニング専用区域がある。1階の通路（The Discovery Walk）には、Brotzeit German Bier Bar & Restaurant、Marche Restaurant、Yomenya Goemonが店舗を構える。当通路は、混雑しているオーチャード通り（Orchard Road）と相反して、リラックスした雰囲気を醸し出すつくりになっている。地下3階にあるFood Hallは、簡単な食事やカジュアル・ダイニングを提供しており、Din Tai Fung、Paradise Innが店舗を構えている。

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主なテナントには、Cotton On 、Mango 、Charles & Keith 、Zara、 Forever 21、Tarafuku Japanese Buffert Restaurantがある。

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主要な日系小売店には、Uniqlo、RamenPlay、Yomenya Goemon、 JiBiru Japanese Craft Beer Bar、Tarafuku Japanese Buffet Restaurant、 Yoshinoya、umisushi、Shunji matsuo Hair Salonがある。

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ORCHARD CENTRAL

現場の写真当地への地図 Orchard Central への交通アクセス: MRT の場合: Somerset MRT バスの場合: 7, 14, 14E, 16, 16B, 65, 106, 111, 123, 175, 508, NR1, NR2, NR3, NR4, NR5, NR6, NR7, NR8, 1N, 2N, 3N, 4N, 5N, 6N, 7N, 8N, 123, 143, 576, 578, 579. 581, 587, NR6, NR7

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モール概要

住所 _{181 Orchard Road, Singapore 238896} URL http://www.orchardcentral.com.sg/

連絡先 6238 1051

所有主 / 管理組合 Far East Organisation / Orchard Central Pte Ltd

開業年 2009 純賃貸可能面積(NLA) 26 万 2,060 平方フィート小売フロア数 12 + 2 地下フロアテナント数 400 駐車場収容台数 392 入居率 100% 年間買い物客往来数 _{2011 年は約 3,650 万人} 交通の便

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Orchard Centralモールは、最寄のSomerset駅より徒歩約10分の場所に位置している。Somerset駅は、City Hall駅からの所要時間も電車でわずか5 分程なので、東西線（East-West line）沿いの地元住民にとっても便利な場所である。

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同モールは、オーチャード通り（Orchard Road）、サマーセット通り（Somerset Road）沿いの多くのバス停と隣接している。

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2009年に開業した14階建てのOrchard Centralモールは、シンガポールで最も高層の小売モールである。垂直型の当モールには52のエスカレーターがあり、その中の6つの高速エスカレーターを利用すると1階から直接4階まで行くことが出来る。

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同モールは常時24時間営業している屋上庭園やDiscovery Walk等様々な施設を有している。また、モール屋内には、世界で最も高いロック・クライミング壁を有している。

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同モールは、オーチャード通り（Orchard Road）の中心沿いに位置しているので、正面玄関も広く、その斬新的な外観と相まって視覚効果の面で目立つ存在である。

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面積は約26万平方フィートで、同モールには約400のテナントを有しているが、そのうちの多くの店舗が初出店である。同モールには、宝石ジュエリー、スポーツ用品、ライフスタイルおよび用具等の幅広い分野の店舗が連なっており、さらに地元FMラジオ局であるLUSH 99.5の事務所も拠点がある。

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Orchard Centralの客層は、今までになかった買い物体験や、ユニークなお店を目的に来店する若い社会人である。

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主なテナントには、TISSOT Boutique、School of Music and the Arts、 Lao Beijing、Tung Lok Seafoodがある。

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主要な日系小売店には、Bon Japan、Sakae Sushi、Ootaya Japanese Restaurant、Tonkichiがある。

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THE CENTREPOINT

現場の写真当地への地図 The Centrepoint への交通アクセス: MRT の場合: Somerset MRT バスの場合: 7, 14, 14E, 16, 16B, 65, 106, 111, 123, 175, 508, NR1, NR2, NR3, NR4, NR5, NR6, NR7, NR8. 1N, 2N, 3N, 4N, 5N, 6N, 7N, 8N

本 報 告 書 に 関 する 問 い 合 わせ 先 : 日 本 貿 易 振 興 機 構 (ジェトロ) サービス 産 業 課 東 京 都 港 区 赤 坂 TEL: FAX:

2012 年 9 月

日本貿易振興機構（ジェトロ）

シンガポール事務所

シンガポールの小売スペースおよび主要モールに

関する調査

目次

１ シンガポールに関する概況．．．．．．．．．１

２ シンガポールの小売スペース概況 ．．．１３

３ 小売モールに関する調査．．．．．．．．．２０

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計画地域別住民の人口密度（2011年）

計画地域別住民の人口増加率（2010 年 対 2000 年）

65歳以上のシンガポール住民の比率（2011年）

毎月収入が$7,000以上のシンガポール住民の比率 （2010年）

re Residents with Monthly Income of $7,000 and Above (2010)

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シンガポールの交通網

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Retail Stock as at end Q1 2012

2012 年第１四半期時点での小売スペース

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URA REALIS（不動産情報システム）賃料データ（2011 年から 2012 年第１

四半期）

最小

値

25 番目の

百分順位

（毎月ドル

／平方フィ

ート）

中央

値

75 番目の

百分順位

（毎月ドル

／平方フィ

ート）

最大値

1

Downtown

Core

2.70

6.28

10.00

17.56

51.02

2 Orchard

2.50

7.99

11.28

18.34

64.99

3 Rochor

2.75

5.36

7.40

10.26

42.47

4

Singapore

River

2.71

5.00

6.50

10.00

本報告書に関する問い合わせ先 : 日本貿易振興機構 (ジェトロ) サービス産業課東京都港区赤坂 TEL: FAX:

１シンガポールに関する概況．．．．．．．．．１

２シンガポールの小売スペース概況．．．１３

３小売モールに関する調査．．．．．．．．．２０

計画地域別住民の人口増加率（2010 年対 2000 年）

毎月収入が$7,000以上のシンガポール住民の比率（2010年）