スーパーマーケット、飲食販売店、ファッション小売店、デパート、銀行等 大口テナントは、大型モールであるNEX内に所在している。一般的にこれらの 飲食店、小売店は全ての年齢層を対象としており、中層階程度の価格に抑 えられている。COPYRIGHT (C) 2012 JETRO. ALL RIGHTS RESERVED. 109 周辺マップ：Serangoon
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〔注〕地図は図上の提示のみを目的としている。各計画地域もしくは主要インフラの境界線は原寸に比例していない可能性があり、また実際の場所と若干誤差が生じる場合がある。地図に表示されているのは 選別したモールのみである。
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NEX
23 Serangoon Central, Singapore 556083
現場の写真
当地への地図
NEXへの交通アクセス:
MRTの場合: Serangoon MRT
バスの場合（インターチェンジにて運行しているサービス）: 100, 101, 103, 105, 109, 158, 315, 317
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モール概要
住所 23 Serangoon Central, Singapore 556083
URL http://www.nex.com.sg/
所有主 / 管理組合 Gold Ridge Pte Ltd / Guthrie GTS Ltd
開業年 2010
純賃貸可能面積(NLA) 60万平方フィート 小売フロア数 4 + 2地下フロア テナント数 382
駐車場収容台数 450
入居率 不明
年間買い物客往来数 不明
交通の便
Serangoon Central内に位置しているNEXは、バス・インターチェンジと連 結しているとともに、東北線（North-East Line）、サークルライン（Circle Line）の真上に位置していることにより、統合交通の中核として機能している。買い 物 客 の 交 通 ア ク セ ス は 、 既 存 の セ ラ ン グ ー ン （Serangoon） 、 ビ シ ョ ン
（Bishan）、アンモキオ（Ang Mo Kio）、センカン（Sengkang）から拡大されつ つある。
同モールの外側には、バス停が数箇所あり、徒歩10分以内にある。
車でのアクセスは、CTE、PIE、SLE等の高速道路を経由する。
周辺住民人口の拡大に相まって、NEXは、Nanyang Junior College、St Gabriel’s Primary School、CHIJ Our Lady of Good Counsel School等の多 くの学校が所在しているセラングーン（Serangoon）の中心に配置されている。112 COPYRIGHT (C) 2012 JETRO. ALL RIGHTS RESERVED.
モールの概況
2010年11月に開業したNexは７つの階から成るモールであり、約60万平方フィートの小売スペースを有する北東エリア最大規模の郊外モールである。
同モールは小売、飲食店、エンターテイメント、ライフスタイルに関連するテナ ントが混在しており、全ての年齢層の買い物客が満足できる店舗を取り揃え ている。
Nexのユニークな特徴は、例えばスーパーマーケットでFairPrice Xtraと Cold Storage、フードコートでFood JunctionとFood Republicのような競合ブ ランドが共存していることである。
K9 Parkはシンガポール国内初のモール屋内での犬用パークで、NEX内にその拠点を置く。同パークでは犬を放し飼いの状態で遊ばせることが認め られているが、飼い主は常に監視している必要がある。ここはモール内に犬 を連れ込むことが出来る唯一のモールであり、アクセスには専用のエレベー ターとエスカレーターを使用することになる。
主要大口テナントには、FairPrice Xtra、Shaw cinema、Isetanならびに公 立図書館がある。さらに他の主要テナントには、Popular bookstore、Party World KTV、Courts Crystal Jade Kitchen、日本料理ストリートのShokutsu、 Kiddy Palaceがある。
同モール内の主要な日系小売店には、Kabe no Ana Japanese Pasta (Shokutsu 10)、Ichiban Boshi (Shokutsu 10)、Kuriya Japanese Fresh Fish Market (Shokutsu 10)、Nakatsu (Shokutsu 10) 、Shimbashi Soba (Shokutsu 10)、Green Pumpkin Japanese Bakery (Shokutsu 10)、Tontei Pork Restaurant (Shokutsu 10)、Men-ichi Japanese Ramen (Shokutsu 10)、Yaki Yaki Bo Japanese Teppanyaki (Shokutsu 10)、Wadori Yakitori (Shokutsu 10)、, Ajisen Gourmet Town、Sushi Teiがある。
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（１０）クレンメンティ（Clementi）
クレメンテ ィ（Clementi）は、西部地域（West Region）内のジ ュロン（Jurong）とドーバー（Dover）の間に位置している。同地は概して公団住宅
（HDB）が多く占めており、中心のClementi New Townは、北部にSunset Way団地、Clementi Roadが東部、West Coast Highwayが南部、Clementi Avenue 6が西部で境界線になっている。私有地物件の多くは、西部に位置し ている。
シンガポール統計局（Department of Statistics）が発表した2011年人口 動向（Population Trends）によると、Clementi計画地域は約9万1,700人の住 民がいる。クレメンティ（Clementi）の住民人口の約57.8%が15歳から54歳の 経済活動年齢層である。住民のほとんど（約78.9%）が公団住宅（HDB）に居 住しており、その中の大多数が間取り３部屋タイプ（3-room）のアパートに住 んでいる。
2010年センサス（Census of Population）によると、住民は中国系75.4%、マレー系11.7%、インド系8.9%、その他4.0%となっている。15歳を越える勤労 者のうち、毎月の収入が$7,000以上を超える住民は約18.3%である。
Singpostの デ ー タ に よ る と 、2011年12月 時 点 でClementi Ave、 Commonwealth Ave West、Clementi Rd、Pandan Cresent、Pandan Loop、West Coastには約1,280の商業用住所がある。これらの商業施設に勤務す
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る従業員は当商業地域の昼間の人口を増加させ、小売消費に大きく貢献す ることが期待される。
シンガポール国立大学（National University of Singapore：NUS）、シン ガポール経営大学（Singapore Institute of Management University）は合 計6万3,000人（推定）の大学生を有しており、当校の教員および職員らが安 定した固定客として足を運ぶことが期待されている。その上、クレメンティ（Clementi）とドーバー（Dover）に２棟のITE West大学キャンパス、Ngee Ann Polytechnic（高等専門学校）とSingapore Polytechnicにより、Clementiモー ルにはさらに3万8,000人もの潜在顧客があると予想されている。これら大規 模な高等教育機関は、同モールの３キロ以内の場所に位置している。商業地 域の4-km先の境界線へ向かうと、ブキ・バトック（Bukit Batok）のITE West 大 学キャンパスがあり、同校の教員および学生の数は1,000人から1,600人と見 込まれている。高等教育機関のみならず、同モールから３キロ以内の範囲に は35を超える小学校、中高等学校、大学、インターナショナル・スクールがあ る。シンガポール日本人校（The Japanese School, Singapore）は、Clementi Road沿いのシンガポール国立大学（NUS）の向かいに位置している。早稲田 渋谷シンガポール校（Waseda Shibuya Senior High School Singapore）の 校舎はWest Coast Roadに所在しており、一帯のこれら学校生徒を加算する と相当多くの生徒数となる。
主要な交通は、Clementi駅、バス・インターチェンジがClementiモールに 直結している。車のアクセスは、Ayer Rajah Expressway（AYE）を利用しても 便利である。
以前のClementi New Townでの買い物と食事は、公団住宅（HDB）ショ ップハウス、ホーカー・センター、ウェット・マーケットに限定されていたが、最 近はCommonwealth劇場を再開発したCity Vibe、Clementi モールがオープ ンしている。
Clementi/Buona Vistaエリアの主要なショッピング・モールには下記のと おりである。1. The Clementi Mall 2. City Vibe
3. Rochester Mall 4. Fusionopolis
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5. Vista Xchange one-north
6. Hub@one-north（2013年完成予定）
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〔注〕地図は図上の提示のみを目的としている。各計画地域もしくは主要インフラの境界線は原寸に比例していない可能性があり、また実際の場所と若干誤差が生じる場合がある。地図に表示されているのは 選別したモールのみである。
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CLEMENTI モール
3155 Commonwealth Ave West, Singapore 129588
現場の写真
当地への地図
Clementi モールへの交通アクセス:
MRTの場合: Clementi MRT
バスの場合（インターチェンジにて運行しているサービス）: 7, 14, 96, 99, 147, 156, 165, 166, 175, 196, 282, 284, 285
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モール概要
住所 3155 Commonwealth Ave West, Singapore
129588
URL http://theclementimall.com/
連絡先 6659 4118
所有主 / 管理組合 Singapore Press Holdings & NTUC / CM Domain
開業年 2011
純賃貸可能面積(NLA) 19万平方フィート 小売フロア数 5 + 1地下フロア テナント数 135
駐車場収容台数 160
入居率 100%
年間買い物客往来数 不明
交通の便
Clementiモ ールは、東西線（East West Line）のClementi駅、 さらに Clementiバス・インターチェンジの隣に位置している。モールから直接駅に向 かうには、モール3階に通路通用口がある。同モールは、交通の主要結節点 に位置しており、鉄道、バス両方の交通の便に恵まれている。
同モールから約100 m以内の距離に位置しているバス・インターチェンジ からは、非常に多くの路線数のバス・サービスが運行している。モール外側 のバス停からもバス・サービスを利用することができる。
同モールはCommonwealth Ave Westへの車アクセスが便利であり、一 方でAyer Rajah ExpresswayへはClementi Ave 6を経由してアクセスする。車 による出入り口は、交通量の多いCommmonwealth Ave Westの道路沿い に位置している。119 COPYRIGHT (C) 2012 JETRO. ALL RIGHTS RESERVED.
モールの概況
Clementiモールは、モール上層に住宅ユニットを兼ねた複合用途物件の一部である。6つの階に展開されているモールの小売スペースは約19万 1,000平方フィートで、そのうち26%は飲食業界のテナントが占めている。
シンガポール国立大学（National University of Singapore）、Ngee Ann Polytehnic（高等専門学校）、UniSIM（社会人向け私立大学）等の主要教育 機関に近隣しているので、学生をターゲットにした市場が大きく形成されてい る。
Clementiモールは家族志向のモールなので、若者から高齢者のニーズにも合っている。電化製品から教育機関・塾、ファッション・アクセサリー、スポ ーツ・ライフスタイルの範囲にぶ多様な業種のテナントが混在している。
Clementi Public Library（公立図書館）は、モールの５階に位置しており、一般に開放されている。
同モールは、Ho Kee Pau、Umeya、Ya Kun Kaya Toast、Yami Yoghurt、Old Chang Kee、Mr Beanに代表されるようなQuick-to-go F&B（素早く済ま せる飲食）テナントを数多く有している。レストランや落ち着いて座れるような カフェには、Ajisen Ramen、Seoul Garden Restaurant、Swensen’sがある。
主要テナントには、BHG Department Store、Fairprice Finest、Stalford Learning Centre、London Weight Management、Mary Chia & Urban Hommeがある。
同 モ ー ル 内 の 主 要 な 日 系 小 売 店 に は 、Ajisen Ramen、Ootoya Japanese Restaurant、Ichiban Sushi、Umeyaがある。120 COPYRIGHT (C) 2012 JETRO. ALL RIGHTS RESERVED.
（１１）ジュロン・イースト（Jurong East）/ブーンレイ（Boon Lay）
ジュロン・イースト（Jurong East）、ブーンレイ（Boon Lay）は、Jurong East、Jurong West計画地域にそれぞれ所在している。Jurongは、シンガポール西 部の最大規模のタウンである。ジュロン・イースト（Jurong East）は西部地域
（West Region）の地域センター（Regional Centre）に指定されている。
360 ヘクタールに及ぶJurong Lakeside Districtは新開発地域であり、シ ンガポール都市再開発庁（URA）が今後10年から15年の間に、ビジネスとレ ジャーで湖岸開発を行う対象地域となっている。本地区は、２つの周辺補完 地区であるJurong GatewayとLakesideで構成されている。前者はJurong East駅 周 辺 の 地 域 で あ り 、 後 者 はJurong Lakeの 近 隣 で あ る 。Jurong Gatewayには540万平方フィートの事務所スペースがあり、小売、飲食業、エ ンターテイメント用に270万平方フィートおよび尐なくても2,800部屋のホテル を有している。これまで、2つの商業用土地区画（推定62万平方フィート）が開 発中で、そのうち半分が国家開発省（Ministry of National Development）に より仮賃貸契約されている。報道によると、その他の政府機関では農畜産食 品局（Agrifood and Veterinary Authority）、建物管理局（Building Control Authority）、環境省（Ministry of Environment and Water Resources）、環 境庁（National Environment Agency）、公益事業庁（Public Utilities Board）が、ジュロン・イースト（Jurong East）に移転すると伝えられている。