第
章
特定地区
緑地
保全及び
緑
進
－
緑
地区
－
保全配慮地区
－
特別緑地保全地区
前章 掲 実現 向 施策 関連 効果的 緑地 保全及び緑
進 図 緑 基本計 計 事項 あ 要性 高い施策 あ 緑 地区 保全配
慮地区 特別緑地保全地区 い 体的 容等 明
－
緑
地区
緑
地区設定
考え方
今後 街地 緑 組 進 中 約6,100ha 及 街地面積 擁
原 緑 施策 効果 高 段階的 緑 進 進 必要 あ
本計 改訂 原 総合計 多様 都 機能 集約 民活動や都
活動 拠 い 地区 都 基盤整備や商業 交流機能 充実 図 良好 街地
形成 進 地区 都 交流核 及び 地域核 位置 い 次 地区
緑 地区 設定 緑 地区 い 共 益施設 緑 や住民 自治
事業 協働 民有地 緑 進 積極的 組
緑 施策 関 緑 地区以外 街地 い 全性 確保 関わ
や地区住民 協働 高い効果 期待 中心 積極的 サ
行い
表 -1 緑 地区 設定理
地区 称 面積 設定理
駅周辺 国分寺
地区
約620 ha 都 交流核 枢要部 構成 緑 必要性 高い
地区及び良好 住宅地 形成 進 地区
姉ヶ崎駅周辺地区 約 80 ha 西部 ン 地域核 中心部 構成 緑 必要
性 高い地区
幡宿駅周辺地区 約145 ha 東部 ン 地域核 中心部 構成 緑 必要
性 高い地区
辰巳 地区 約170 ha 東部 ン 地域核 構成 良好 住宅地 形成
進 地区
ち 地区 約365 ha 東部 ン 地域核 構成 良好 住宅地 形成
進 地区
総牛久駅周辺地区 約 90 ha 南部 ン 地域核 構成 良好 住宅地 形成
各地区共通
組
緑 地区 本 緑 進 い
地区 記 緑 施策 い 共通 組
緑 施策
○短期的 成27 実施
教育施設 始 共 益施設や駅構 等 い 緑 適 管理 図
屋 緑 や壁面緑 積極的 緑 誘
主要道路 街路樹 適 管理 景観 配慮 存在感 あ 緑 景観軸 形成 図
土地区 整理事業区域 身近 園整備 図 姉 崎駅周辺地区 駅周辺
地区 幡宿駅周辺地区
周辺住民 意見や利用状況等 踏 え 既設 園 ッ ュ 検討 辰巳
地区 ち 地区 総牛久駅周辺地区 長期的 実施
緑 施設整備計 認定制度 緑 協定 活用や生垣設置奨励事業 進 商業
業務地や住宅地 緑 誘
地区 分 鎮 森 保全 誘 国分寺 地区 幡宿駅周辺地区 総
牛久駅周辺地区
記 施策 進 あ 園や緑 空間 民 緑 あえ 場
積極的 利用 環境 組
○長期的 成28 以降 実施
園的 要素 持 い 中学校等 教育施設 い 民 交流 活動 場
活用 検討 児童 生徒 身近 生 物 あい 場 環境
努
道路 緑や沿道 緑 連 快適 歩 道 整備 努
駐車場 利用 い 土地 い 将来 有効活用 図 際 緑 誘 努
駅周辺
国分寺
地区
地区特性
駅周辺 街地 駅東口整備構想区域 国分寺 街
地 都 交流核 枢要部 構成 地区
駅周辺 街地 土地区 整理事業 施行済 及び施行中
区域 整然 街並 形成 あ
駅東口整備構想区域 広域立地型商業施設や総合 園
立地 新 街地 形成 進 い
国分寺 街地 地面 形成 住宅地 中央部
役 国指定史跡 総国分寺跡 総国分尼寺跡 立地
い
地区 主 緑 緑道 国分寺中央 園 県道
停車場線や 道 号線 号線 号線等 街路樹
挙
緑 課題
駅周辺 街地 中心 街地 わ い ち 魅力 高 緑 創出や 定住志
向 高 対応 交流 活動 場 整備 緑 調和 居住環境 形成 求
駅東口整備構想区域 人々 多様 交流 活動 育 原 新 い魅力 発
信 緑 資源や環境 求
国分寺 街地 国指定史跡 立地 土地 象徴性 高 緑
調和 落ち着 あ 居住環境 求
街地 特性 応 緑 整備 創出 ネッ ワ 魅力あ
都 交流核 形成 い 求
緑 施策
○短期的 成27 実施
駅周辺 い 中心 街地活性 基本計 連携 図 中心 街地 活
性 寄与 園 活用 緑 進 努
駅東口整備構想区域 い 土地区 整理組合や大規模商業施設業者等
作成 ち ン 基 積極的 緑 誘 図
駅東口整備構想区域 ン 原 あいパ 基本
都 交流拠 一翼 担う 仮称 原 総合 園 整備
駅東口整備構想区域 並木 緑 天蓋 快適 歩 プ ム 整
備や 四季 変 楽 街路樹 持 整備 図
民 健康増進 図 憩え 場 仮称 養老川広場 園 整備
○長期的 成28 以降 実施
駅 仮称 養老川広場 園及び 仮称 原 総合 園 区間 い 景
観 配慮 緑 連 快適 歩 道 整備 努
国指定史跡 あ 総国分寺や 総国分尼寺 役 周 設置 い 国分寺 中央
園 い 相互 高 原 歴史文 象徴 土地 わ い緑
歴史 拠 形成 目指
姉ヶ崎駅周辺地区
地区特性姉ヶ崎駅 中心 生活サ 施設 集積 利便性 高い
日常生活 拠 形成 い
姉ヶ崎駅東口 商業地域及び西口 第一種住居地域一帯
土地区 整理事業 街地整備 進 い
近接地 貴 自然林 持 姉埼神社 鎮 森 見
地区 主 緑 桧津川 姉崎 河 主要地方道千葉
鴨川線 道 号線 街路樹 挙
緑 課題
土地区 整理事業 計 的 街地整備 合わ 緑豊 居住環境 形成 求
桧津川及び姉崎 河 水辺環境 有効活用 求
地区住民 交流 活動 場 身近 園 整備充実 求
緑 施策
○短期的 成27 実施
桧津川 管理用道路等 活用 歩道やサ ン コ 設定
桧津川 親水護岸や ネッサ 連携 図 仮称 姉崎近隣 園 整備 着手
○長期的 成28 以降 実施
桧津川 旧河道沿い い 周辺住民 意向等 踏 え 緑 図
図6-4 区域図
図6-5 緑 方針図
幡宿駅周辺地区
地区特性海 交通 集積地 栄え 歴史 持 土地 あ
現在 港 面影 残 い
幡宿駅 中心 生活サ 施設 集積 利便性
高い日常生活 拠 形成 い
主 緑 幡水路 幡 動 園 飯香岡 幡
宮 坂神社等 鎮 森 道 号線 号線
街路樹 挙
地区 東側 幡 園 地区 園 隣接
い
JR 線 東側 一部 土地区 整理事業
街地整備 進 い
緑 課題
・土地区 整理事業 計 的 街地整備 合わ 緑豊 居住環境 形成 求
緑 資源 あ 幡水路 適 管理 求
幡水路 幡 動 園 飯香岡 幡宮 緑 資源 緑 街地環境 積極
的 活用 い 求
緑 施策
○短期的 成27 実施
既存道路や 幡水路 景観 活用 快適 歩 道 整備 努
○長期的 成28 以降 実施
土地区 整理事業区域以外 既成 街地 身近 園 整備 検討
図6-6 区域図
辰巳
地区
地区特性臨海部 石油 学コン 建設 伴い 工業人口
入 昭和39 建設 住宅団地
集合住宅 一戸建住宅 転換 進 新 い住民
増え い 一方 子高齢 進行 高齢者世帯 増
加 い
主 緑 辰巳中央 園 辰巳 調整 一帯 辰巳
通 街路樹 挙
緑 課題
商業施設 緑 地区 魅力 高 い 求
地区住民 齢構成 変 合わ 交流 活動 場 整備 求
地域核 わ い 緑 調和 居住環境 形成 求
緑 施策
○短期的 成27 実施
神崎川沿い 見 良好 斜面樹林 保全 誘
○長期的 成28 以降 実施
辰巳 調整 一帯 い 園緑地 活用 検討
図6-8 区域図
ち
地区
地区特性昭和52 建設 始 集合住宅 戸建
住宅 ョッ ン セン 短期大学等
併 持 計 人口 万人 大規模 ュ ウ
ン
成 千葉急行電鉄線 現京成千原線
ち 駅 開設
自然 景観 活 ち 目指
地区 縦貫 道 四季
変 楽 緑 空間 連 い
ち 園 水 園 自然 園 園 計 的 配置 い
緑 課題
緑豊 居住環境 維持 向 園や街路樹 適 管理 求
新 住宅開発地 緑 誘 地区全体 緑 環境水準 維持 い
求
緑 施策
○短期的 成27 実施
緑 景観軸 形成 道 斜面地 い 保全 誘
○長期的 成28 以降 実施
住民 主体 地区 緑 園 斜面地 緑 共 益施設や民有地 緑 管理
営体制 強 い 検討
図6-10 区域図
総牛久駅周辺地区
地区特性総牛久駅周辺 商業業務施設や住宅地 集積 南
部 ン 中心部 街地 形成 い
南部 ン 人口 減 や高齢 進行 懸念
う 中 南部 ン 地域核 機
能 向 求 い
主 緑 丸山 園 嶋神社 鎮 森
挙
緑 課題
南部 ン 地域核 わ い 魅力あ 地区環境 形成 緑 資源
求
地区住民 身近 交流 活動 場 整備充実 求
緑 施策
○短期的 成27 実施
総牛久駅周辺 い 街並 活 緑 誘
樹木や草花 国道297号沿い 緑 誘
○長期的 成28 以降 実施
丸山 園 い 地元住民 検討 い ち 一体 利用 活性
い 検討
南総 民館～養老川護岸～丸山 園～ 総牛久駅 い 緑 連 快適 歩 道
整備 検討
図6-12 区域図
－
保全配慮地区
保全配慮地区設定
考え方
原 山地 丘陵地 地 広 河川流域 山林 水 緑 や 軸
形成 河川 水源 湧水地 自然環境や 景観 形成
要 役割 果 い 山林 保全 承 図 い 必要 あ
山林 民有林 有林及び私有林 あ 地域森林計 対象民有林 指定
い 開発行 規制 一定 限界 あ や 山林 荒廃 進 い
保全 必要性 高い山林 い 保全配慮地区 緑地 保全 的 配慮 加え
地区 位置 積極的 対応 進 い
原 山林 養老川 村 川 桧津川 河川流域山林 分 い
うち村 川流域及び桧津川流域 山林 多様 生 生息 谷津 環境 残
街 区域 接 地域住民 散策 憩い 場 い 人 関わ
深い 山 自然 保全 必要性 高い地域 位置 養老川支
流 川流域 山林 い 良好 自然的環境 残 緑地 様
本計 都 計 区域 分 地区 保全配慮地区 設定 民参加
山管理 様々 施策 進 保全 再生 図
都 計 区域外 い 既 自然環境保全地域 郷土環境保全地域 自然 園
等 指定 い 特 保全配慮地区 指定 行い 前章
掲 緑 配置方針や実現 向 施策 十分活用 緑 保全再生 進 い
地区 称 面積
桧津川流域 約650 ha
新 川 流域 約200 ha
神崎川流域 約650 ha
支川村 川流域 約750 ha
村 川流域 約400 ha
川流域 約600 ha
図6-14 保全配慮地区位置図
配慮
事項
施策
各地区 緑地保全 あ 配慮 事項 保全施策 次
各地区 質 自然環境や保全条件 有 保全施策 共通 積極
的 対応 図
保全配慮地区 地域森林計 対象民有林 林地開発許 先立ち 開発事業者
対 自然環境調査 実施
地区 称 配慮 事項 保全施策
桧津川流域 細長 び 片又木谷津 連 性 確保
青葉 団地 接 斜面樹林 保全
仮称 姉崎森林 園や広葉樹 森 確保
迎 谷津 ウ ョウサン ョウウ
生息環境 保全
樹林保全地区及び 生 動桦物保護地区等 指
定 行い
森林 整備 再生及び
林業 振興 事業
進
企業 民参加 山
及び樹林管理事業 進
新 川 流域 ウ ョウサン ョウウ 生息環境 保
全
神崎川流域 ン エ 生息環境 保全
村 川 隣接 長柄ダム 津湖 河川
沿い 緑地 保全 支川村 川
流域
潤 戸地区 住宅開発地 接 斜面樹林 保
全
あ 山林 保全
ウ ョウサン ョウウ ン エ
生息環境 保全
村 川流域 街地 接 谷津 斜面樹林 保全
貝 石類 産出地 特性 持 瀬又 緑
地 保全
ン エ 生息環境 保全
川流域 ウ ョウサン ョウウ ン エ
生息環境 保全
河川沿い 分 広葉樹林 保全
出 ： 原 自然環境実態調査報告書 1990～1993 1994 原 環境部環境保全課
－
特別緑地保全地区
原 社寺 歴史的建造物や遺跡 一体 伝統的 文 的意義 有
樹林地 分 い 樹林地 うち 特 良好 自然的環境 有
要性 高い樹林地 対 法制度 基 緑地保全制度 適用 永 的 保全
図 い 必要
本計 以 理 貴 自然林 ダ 林 環境や湧水地 残 い
姉埼神社周辺 樹林地 特別緑地保全地区 候補地 設定
地域 ン あ 姉崎神社や遺跡 結び い 文 的意義 有 姉崎地区 街地 眺 景観的 要 緑地 あ
他 地区 い 民 要望 提案等 あ 場合 現況 調査
必要 応 適宜指定 検討 い
図6-15 特別緑地保全地区候補地位置図
候補地 約4.0ha
姉埼神社
表 － 特別緑地保全地区候補地 保全方針
項目 保 全 方 針
決定 主体 都 計 決定 10ha以 都道府県 決定
施設 整備 必要 応 土砂崩壊防 や散策 憩 施設 整備
行 規制 許 制
建築物 工作物 新 改 増築
宅地造成 土石 採 等 土地 形質 変更
木竹 採
水面 埋 立 拓
他環境 影響 及 行
土 地 買 い 入
当面 土地 買い入 行わ 緑地保全や桦生管理 向 支援 行う
管理 土地 有者 間 維持 桦生や樹木 管理方針等 定 管理協定 締
結 緑地保全や施設整備 桦生 維持管理等 い 役割 応 管理 行
う 検討
税 制 措
置 支援措置
山林及び原 い 相 税 割評価減 管理協定 締結
い 場合 一定 要件 満 割評価 軽減
固定資産税 最大 ／ 減免
土地 買い入 申 出
土地 買い入 い 地方 共団体又 緑地管理機構 土地 買い入
行 場合 得税 法人税 譲渡 得 2,000 万 除 適用
