本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は当社が現在入手している情報および合理的であると判断する一定の前提に基づいており当社としてその実現を約束する趣旨のものではありません実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります

(1)

(2)

本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手

している情報および合理的であると判断する一定の前提に基づいており、当社

としてその実現を約束する趣旨のものではありません。実際の業績等は様々な

要因により大きく異なる可能性があります。

(3)

1. 会社紹介

2. 事業紹介

3. 広域渋谷圏構想

4. 財務・非財務ハイライト

5. 投資家の皆さまへ

(4)

1. 会社紹介

(5)

会社概要

私たちは都市開発を中心に、幅広い事業展開をする総合不動産グループです

名称東急不動産ホールディングス株式会社 Tokyu Fudosan Holdings Corporation

所在地〒107-0062 東京都港区南青山2-6-21 TK南青山ビル

代表者代表取締役社長大隈郁仁

資本金 77,600百万円

事業内容

都市、住宅、管理、仲介、ウェルネス、ハンズ、次世代・関連各事業で構成される総合不動産事業グループの持株会社としてグループ経営管理を担う

設立 2013年10月1日

従業員数 56名（連結21,091名）

＊2018年3月31日時点

URL https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/

2018年12月31日現在

東証一部

証券コード 3289

(6)

6 TOKYU FUDOSAN HOLDINGS

東急グループの一員として

私たちは「美しい生活環境の創造」を掲げる東急グループの主要メンバーです

交通不動産生活サービスホテル・リゾートビジネスサポート

東京急行電鉄東急百貨店東急建設東急ホテルズ東急バス

東急ストアほか

東急不動産

東急コミュニティー東急リバブル

3社の上場を廃止し

ホールディングス化

（2013年10月）

東急不動産ホールディングスグループ東京急行電鉄を中心とするグループ

東急不動産ホールディングスは、東京急行電鉄の持分法適用会社です

(7)

ホールディングス体制について

持株会社の下、東急不動産などの子会社6社と各々の関連会社で構成されています

東急不動産ホールディングス㈱

2018年3月31日現在コミュニティワン㈱

㈱マリモコミュニティ東急ビルメンテナンス(株)

㈱湘南コミュニティー第一ビルサービス㈱

用賀熱供給㈱

㈱TCフォーラム

㈱インフィールド

神大病院パーキングサービス(株) (株)東急Re・デザイン

PT. TOKYU PROPERTY MANAGEMENT INDONESIA

東急リバブルスタッフ㈱

リバブルアセットマネジメント㈱

東急房地産股份有限公司

ハンズラボ㈱

TOKYU HANDS SINGAPORE Pte. Ltd.

東急社宅マネジメント㈱

レジデンシャルパートナーズ㈱

㈱東急ホームズ

㈱東急スポーツオアシス

㈱石勝エクステリア

㈱イーウェル

東急不動産リート・マネジメント㈱

東急不動産キャピタル・マネジメント㈱

東急不動産SCマネジメント㈱

東急ステイ㈱

㈱東急リゾートサービス東急リゾート㈱

㈱東急イーライフデザイン PT. TOKYU LAND INDONESIA Tokyu Land US Corporation 東急不動産諮詢（上海）有限公司その他

㈱ナジック・アイ・

サポート

㈱ホーミックシグマジャパン㈱

㈱ナジック教育ソリューション北和建設㈱

住宅事業都市事業

次世代・関連事業ウェルネス事業

管理事業仲介事業ハンズ事業都市事業都市事業

㈱東急

コミュニティー東急リバブル㈱㈱東急ハンズ東急住宅リース㈱

東急不動産㈱㈱学生情報

センター

都市事業都市事業

(8)

グループの歩み① 渋谷・代官山などの街づくりに注力した創業期

1950’s

1960’s

1970’s

1980’s

1990’s

2000’s

2010’s

2020’s

1918 1953

田園都市株式会社設立

理想の街づくりをめざして計画された「田園調布」の開発

東急不動産設立

東京急行電鉄の不動産部門が分離独立する形で誕生

1965

渋谷東急ビル

画期的な区分地上権を設定し渋谷駅西口に複合型商業施設を開業

1955 1958

代官山東急アパート

当時では珍しい全戸洋室を採用した日本初の外国人向け賃貸住宅が竣工

東急スカイライン

区分所有法が制定されていない中で業界初となる分譲集合住宅を竣工

初代社長五島昇

(9)

グループの歩み② 事業多角化を推進、ライフスタイル創造企業へ

1950’s

1960’s

1970’s

1980’s

1990’s

2000’s

2010’s

2020’s

1970 1972

東急コミュニティー設立

管理業進出によるビジネス拡大業界トップクラスの管理運営会社へ

東急リバブル設立

1956年開設の渋谷営業所を前身に業界に先駆けて仲介業へ進出

1988

東急ハーヴェストクラブ

第1号施設が蓼科に開業会員制リゾートホテルの草分けに

1976

1982

東急ハンズ設立

“手の復権”を掲げて小売業へ進出 DIYカルチャーのリーダー的存在へ

あすみが丘ニュータウン

自然と歴史が調和した豊かな街へ日本最大級の街づくりがスタート

1986

東急スポーツオアシス

会員制スポーツクラブ1号店が開業健康的な生活スタイルの提案へ

(10)

グループの歩み③ バブル崩壊後、新たな都市事業を展開

1950’s

1960’s

1970’s

1980’s

1990’s

2000’s

2010’s

2020’s

1993 1993

世田谷ビジネススクエア

ビジネス向け都市機能を集約した用賀駅直結複合型オフィスビルが開業

東急ステイ

都市型ホテル事業に参入第1号施設が蒲田に開業

2007

汐留ビルディング

現代のビジネスニーズに対応した大規模オフィスビルが開業

2002

2004

グランクレール

シニア住宅事業に参入第1号施設があざみ野に開業

一番町東急ビル

開発型証券化手法を用いた第1号プロジェクトのオフィスビルが竣工

(11)

グループの歩み④ グループ共創で力強い成長へ

1950’s

1960’s

1970’s

1980’s

1990’s

2000’s

2010’s

2020’s

2011 2012

あべのキューズモール

大阪府下最大級となるモール型ショッピングセンターが開業

東急プラザ表参道原宿

環境配慮の大型商業施設が開業神宮前交差点のカルチャー拠点へ

2020 2019-2023

竹芝地区開発計画

浜松町駅からのデッキを整備した、

大規模再開発プロジェクトが竣工予定

渋谷再開発プロジェクト

渋谷駅周辺で進める３つの大型再開発プロジェクトが順次竣工予定

2012-2013

2013

2つのREIT上場

アクティビア・プロパティーズ投資法人コンフォリア・レジデンシャル投資法人

東急不動産HD設立

各社のシナジー最大化に向けてグループ経営基盤を整備

(12)

2. 事業紹介

(13)

7つの事業展開

変化する社会課題に対応すべく、7つの事業で幅広くビジネスを展開しています

将来の成長ドライバー新たなコア事業

グループの付加価値向上アセット活用型事業

変革と強化

ストック活用型事業飛躍的成長

ウェルネスハンズ事業事業

都市事業住宅事業管理事業仲介事業

次世代・

（海外事業）

コア事業

成長市場成熟市場

戦略事業

(14)

千代田区

16%

中央区 13%

港区 26%

渋谷区 29%

その他23区12%

その他首都圏2%

関西3%

都市事業① オフィスビル

都心4区に約8割のオフィスビルを運営し、安定したポートフォリオを築いています

東京都心

約8割のビルが都心4区に集中

築浅物件

2001年以降竣工物件が過半数

中規模ビル

1～2万㎡のアッパーミドルが中心

1

2

3 当社オフィスビル 3つの特長

延床面積 582千㎡ 60棟

一番町東急ビル市ヶ谷東急ビル三番町東急ビル内幸町東急ビル霞が関東急ビル

日本橋本町東急ビル聖路加タワー日本橋丸善東急ビル日本橋フロント

浜松町スクエア品川東急ビル

スプライン青山東急ビル南青山東急ビル

新橋東急ビル新青山東急ビル

〈主要ビル〉

2018年9月30日時点

恵比寿ビジネスタワー

渋谷南東急ビル

渋谷スクエア

渋谷道玄坂東急ビル

渋谷センタープレイス

恵比寿プライムスクエア

(15)

都市事業② 商業施設

首都圏・近畿圏を中心に、利便性の高いエリアで様々な商業施設を展開しています

保有棟数 : 31棟延床面積 : 844千㎡

当社保有の商業施設

プライムロケーション

繁華性・交通利便性の高い立地

長年の実績

1960年代より商業施設開発に取り組み

1

2 当社商業施設 3つの特長

東急プラザ銀座キュープラザ原宿

あべのキューズモールマーケットスクエア川崎イースト

多彩なブランド展開

立地特性を活かした柔軟な施設開発

3

2018年9月30日時点

(16)

グループの優良資産を活用して、積極的に不動産運用ビジネスを推進しています

A

アクティビア・プロパティーズ投資法人

B

ブローディア・プライベート投資法人

Activia / 上場REIT Broadia / 私募REIT Comforia / 上場REIT

C

コンフォリア・レジデンシャル投資法人

〈主たる投資対象〉〈主たる投資対象〉〈主たる投資対象〉

オフィスビル商業施設

〈その他〉

住宅ヘルスケアオフィスビル

商業施設住宅

ヘルスケア物流施設

ホテル

〈その他〉

コンフォリア東池袋WEST コンフォリア三田EAST コンフォリア原宿東急プラザ表参道原宿汐留ビルディングキュープラザ恵比寿

〈東急不動産開発の運用資産〉

〈資産運用会社〉東急不動産リート･マネジメント

都市事業③ 3つのREIT

(17)

住宅事業

BRANZブランドで、時代のニーズに対応した上質なマンションを供給しています

東京都港区六本木地上8階地下2階総戸数

50戸 2019年2月竣工

ブランズタワー御堂筋本町

大阪府大阪市中央区地上38階地下1階総戸数 276戸 2017年10月竣工

本町駅直結超高層タワーレジデンス

東京ミッドタウン至近

BRANZ最高品質

神奈川県横浜市栄区地上21階地下2階総戸数 253戸

2020年12月下旬竣工予定 JR東海道本線初＊

駅前複合再開発タワー

2,027 1,892

1,560 1,627

1,262

0 戸 1,000 戸 2,000 戸 3,000 戸

2014 2015 2016 2017 2018

（年度）計画

ブランズタワー大船

マンション計上戸数ブランズ六本木ザ・レジデンス

＊1995年以降、東海道本線(JR東日本管轄：東京～熱海駅)沿線で、駅ペデストリアンブリッジ(横断歩道橋)直結・徒歩1分の市街地再開発・複合建物の物件として初(2018年5月MRC調べ)

(18)

2.2 2.3 2.4 2.6

0 万件 1 万件 2 万件 3 万件

2015 2016 2017 2018

管理事業・仲介事業

管理事業は東急コミュニティー、仲介事業は東急リバブルが展開しています

50.4 51.5 52.0 52.7

30 万戸 40 万戸 50 万戸 60 万戸

2015 2016 2017 2018

取扱件数マンション総合管理戸数

（年度）

計画

（年度）

計画

順位グループ名総合管理戸数

1

大京グループ

534,715戸

2 東急コミュニティーグループ 520,390戸 3

日本ハウズインググループ

442,468戸

4

長谷工管理HD

376,488戸

5

大和ハウスグループ

353,026戸

順位グループ名取扱金額取扱件数

1

三井不動産リアルティ

1兆5,680億円 40,658件 2

住友不動産販売

1兆2,575億円 37,058件 3 東急リバブル 1兆3,155億円 24,410件 4

野村不動産

8,007億円 8,561件 5

三井住友トラスト不動産

4,951億円 7,878件

管理事業仲介事業

2018年3月31日時点出典：マンション管理新聞社 2018年3月31日時点出典：不動産経済研究所

(19)

東急ハーヴェストクラブ軽井沢&VIALA

豊かな緑に包まれた塩沢湖に隣接、約5万㎡の広大な敷地に誕生

2018年7月開業

会員制リゾートホテル

ハイアットリージェンシー瀬良垣アイランド沖縄

西海岸エリア(恩納村)に位置インバウンドニーズにも対応したビーチリゾートホテル 2018年8月開業

パブリックホテル

ウェルネス事業

余暇・シニア・健康分野の横断的な連携強化で、豊かな時間づくりを推進しています

別荘

ヘルスケアパブリックホテル

ゴルフ場

福利厚生代行フィットネスクラブ

別荘事業

東急リゾートタウン勝浦東急リゾートタウン蓼科ほか

高齢者向け住宅首都圏11施設都市型ホテル「東急ステイ」

全国25施設リゾートホテル

沖縄瀬良垣・旧軽井沢ほか

会員制ゴルフ場の運営全国20施設

「イーウェル」

パッケージサービス：

WELBOX

「東急スポーツオアシス」

全国36施設

会員制リゾートホテルスキー場

「東急ハーヴェストクラブ」

全国25施設軽井沢・熱海・京都ほか

スキー場の運営全国8施設

ニセコグラン・ヒラフなど

(20)

3. 広域渋谷圏構想

(21)

広域渋谷圏構想①

「渋谷」は、商業・文化の一大集積地として高いエリアポテンシャルを有しています

渋谷フクラス

渋谷キャスト

渋谷駅桜丘口地区

渋谷ブリッジ

渋谷ソラスタ

渋谷スクランブル スクエア

SHIBUYA109

渋谷ヒカリエ 東急ハンズ渋谷店

ヨルダン大使館

ニュージーランド大使館イラク共和国大使館ラトビア大使館

［住宅街］

松濤エリア

東急百貨店本店 Bunkamura

［住宅街］

南平台エリア

マレーシア大使館

ギニア大使館アラブ首長国連邦大使館

［住宅街］

青山エリア

クロアチア共和国大使館

ペルー共和国大使館モンゴル国大使館

渋谷 ストリーム

エンタテイメントシティSHIBUYA

IT企業の集積

クリエイティブ産業の成長

豊かな住宅地大使館・外国人居住者も

商業・文化の一大集積地トレンドが集まる街

良好なアクセス

JR/私鉄9路線が乗り入れ

東京メトロ半蔵門線

東急田園都市線

JR埼京線

京王井の頭線

JR山手線

東京メトロ副都心線東急東横線

東京メトロ銀座線渋谷駅乗降客数

1日平均約

290 万人

NHK

［住宅街］

代官山エリア ウガンダ共和国大使館

モロッコ王国大使館

(22)

広域渋谷圏構想②

渋谷は文化・ファッションの発信地、IT企業の集積地としての独自の歴史も有しています

1964年東京オリンピック

1973年 NHK放送センター完成 2001年 Google/GMO本社移転セルリアンタワーへ

2000年

渋谷マークシティ開業 2001年

セルリアンタワー開業

2000年サイバーエージェント本社移転渋谷マークシティへ

2012年

渋谷ヒカリエ開業

2011年ミクシィ/ぴあ等が移転渋谷ファーストタワーへ

2012年 DeNA/LINE等が移転渋谷ヒカリエへ

2019年 Googleが移転予定渋谷ストリームへ

2017年

渋谷キャスト開業

クリエイティブ産業の再集積

クリエイティブ産業の流出移転 ITベンチャー企業の誕生

ビットバレー 音楽・ファッション

の流行発信地都市基盤整備

2018年

渋谷ストリーム開業

2019年ミクシィが移転予定渋谷スクランブルスクエアへ 1989年 Bunkamura開業

社名^（2） 2011年度 2018.9現在増加率

GMO 1,984人 5,691人 +187%

Cyber Agent 2,437人 4,902人 +101%

DeNA 1,810人 2,475人 +37%

mixi 472人 776人 +64%

Google ― 約1,300人 ―

新オフィスには倍以上の人数を収容予定

1960年頃～ 1970年頃～ 2000年頃～ 2003年頃～ 2010年頃～

2019年

渋谷スクランブルスクエア開業予定

2019年

渋谷ソラスタ開業予定

2019年

渋谷フクラス開業予定

2023年

渋谷駅桜丘口地区 再開発計画開業予定

■渋谷に本社を構える主なIT・クリエイティブ企業

2003年 Google本社移転六本木ヒルズへ

1979年渋谷109開業

スタートアップ企業も道玄坂周辺に集積

(23)

124.8

116.1 118.2

126.9

127.8

90.0 100.0 110.0 120.0 130.0

12/1 13/1 14/1 15/1 16/1 17/1 18/1 19/1

千代田区

中央区港区新宿区渋谷区

2.82 1.97 1.43

1.06

0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0

12/1 13/1 14/1 15/1 16/1 17/1 18/1 19/1

千代田区中央区港区新宿区渋谷区

広域渋谷圏構想③

オフィスエリアとして都心5区の中でも低い空室率で推移し、賃料も着実に上昇傾向です

(%)

（2012年1月時点数値を100として指数化）

出典：三鬼商事

0

空室率の低下平均賃料の上昇

（%）

（年/月）（年/月）

出典：三鬼商事

(24)

広域渋谷圏構想④

「渋谷」の国際競争力強化に向け、東京急行電鉄とともに大型開発を進めています

2027

2019 2023

2019

東京急行電鉄主体 当社主体 凡例

2018

スクランブル交差点 2019

渋谷ヒカリエ

渋谷駅桜丘口地区

渋谷フクラス

渋谷ソラスタ渋谷スクランブルスクエア東棟

中央棟・西棟

渋谷ストリーム

(25)

広域渋谷圏構想⑤

2019年から2023年度にかけて3つの再開発プロジェクトが順次開業いたします

渋谷駅桜丘口地区

渋谷ソラスタ 渋谷フクラス

延床面積約46,954㎡

建物規模地上21階/地下1階

用途オフィス/集会所等

開業 2019年春

延床面積約58,970㎡

建物規模地上18階/地下4階

用途商業/オフィス/駐車場等開業 2019年秋(予定)

延床面積約252,870㎡

建物規模 A街区：地上37階地下4階

B街区：地上32階地下2階 C街区：地上4階

用途商業/オフィス/住宅等開業 2023年度(予定)

(26)

公募増資

広域渋谷圏への継続的投資とさらなる価値向上を図るため公募増資を実施いたしました

中期経営計画の着実な進捗



中期経営計画が計画どおり順調に進捗



「渋谷駅」周辺大型再開発が着実に進捗

本公募増資による財務基盤の強化

都心主要エリアにおける高付加価値プロジェクトを推進

高いエリアポテンシャルを有する広域渋谷圏への継続的投資 2023年度までに3,500億円の投資計画を設定

**積極的投資による賃貸事業基盤の強化とNAV*の向上**

東京オフィスマーケット



大量供給問題の懸念は後退



中長期的にはエリア間競争は激化

公募増資の背景

公募増資の実施（2018年10月）

募集株式：110,000千株増加資本額：668億円

* Net Asset Value ：BS上の自己資本に、賃貸等不動産の時価評価と賃貸等不動産の簿価の差に法人税等を考慮した値を加えたもの

(27)

5. 投資家の皆さまへ

4. 財務・非財務ハイライト

(28)

財務指標①

517 564

636 687 700

200 400 600 800

2014 2015 2016 2017 2018

7,731 8,155 8,085 8,661 9,000

2,000 4,000 6,000 8,000 10,000

2014 2015 2016 2017 2018

（億円）

252 287 315

352 370

420

100 200 300 400 500

2014 2015 2016 2017 2018 2020

633 688 732 775 800

930

200 400 600 800 1,000

2014 2015 2016 2017 2018 2020

（億円）

営業収益営業利益

経常利益 _（億円）当期純利益

^*

（年度） ^予想

* 2015年度より「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」に変更

（年度） ^予想

（年度） ^予想 ^中計予想

中計予想

0

(29)

19,738 19,844 20,672 21,768

0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000

2014 2015 2016 2017

3,983 4,224 4,463 4,753

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000

2014 2015 2016 2017

11,254 11,061 11,379 12,104 13,200

0 3,000 6,000 9,000 12,000 15,000

2014 2015 2016 2017 2018

6.6 7.1 7.3 7.7 7.2

0.0 5.0 10.0 15.0

2014 2015 2016 2017 2018

12.8 11.7 11.2 11.4 12.0

10.0

0.0 5.0 10.0 15.0 20.0

2014 2015 2016 2017 2018 2020

総資産有利子負債残高

EBITDA倍率

^※2

ROE

^※3

D/Eレシオ

^※1

財務指標②

2.8 2.6 2.6 2.6 2.3 2.3

0.0 2.0 4.0 6.0

2014 2015 2016 2017 2018 2020

（倍）（%）

（年度）予想

（年度）予想（年度）予想

（億円）（億円）

（年度）予想

（年度）

（億円）純資産

（年度）

中計予想中計予想

※1 D/Eレシオ：Debt Equity Ratio／財務の健全性を示す指標（有利子負債÷自己資本）

※2 EBITDA倍率：事業活動から生まれるキャッシュ・フローに対し、有利子負債の水準が適正であるかを示す指標（有利子負債÷EBITDA（償却前営業利益））

（倍）

(30)

GPIFのESGインデックス全てに選定

ESGマネジメント

持続的成長と長期的企業価値向上を実現するため、ESGマネジメントを推進します

S

Social

G

Governance

E

Environment

〈2020年

KPI〉

女性採用比率：30％

健康診断受診：100％他

〈2020年

KPI〉

取締役会の出席率：100％

コンプライアンス行動基準遵守：100％他

〈2020年

KPI〉

CO₂

排出量：▲25％削減

CASBEE/DBJ等環境認証取得^*

：100％他

* 新規大型物件

〈2020年

KPI〉

バリアフリー法認定建築物

^*

：100％

マンション防災備蓄品設置：100％他

* 新規大型物件

持続的成長と長期的企業価値向上働き方改革

コーポレート・ガバナンス環境

ソーシャルニーズ

世界的なESGインデックスに選定

(31)

5. 投資家の皆さまへ

(32)

当期純利益

^*2

EPS

配当性向

株主還元

株主還元については、安定的な配当を維持継続するとともに、

配当性向の目標を25%以上に設定し、利益成長による増配をめざします。

3.5 3.5 3.5 3.5 5.0 5.5 6.5 7.0 7.5

3.5 3.5 3.5 4.5

5.0

6.5

6.5 7.5 8.0

0 2 4 6 8 10 12 14 16

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

（円）

7円 7円 7円 8円

10円

12円配当金

^*1

（中間） 13円

配当金

^*1

（期末） 14.5円

*1. 2013年度の中間配当以前の配当金は、東急不動産株式会社における配当金を記載

*2. 2015年度より「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」に変更

116億円 21.84円 32.1%

342億円 64.4円 10.9%

221億円 41.71円 16.8%

237億円 41.61円 19.2%

252億円 41.45円 24.1%

287億円 47.18円 25.4%

315億円 51.77円 25.1%

370億円 56.14円 27.6%

（年度）

1株当たり配当金の推移

計画 15.5円

352億円 57.80円 25.1%

(33)

株主優待①

株式を保有している皆さまへ優待制度を導入しています。

優待券の種類利用施設優待内容保有株式数に応じた発行枚数（半期ごと）

100株～ 500株～ 1,000株～ 5,000株～

宿泊優待券リゾートホテル優待料金適用 1枚 2枚 4枚 8枚

宿泊優待共通券

東急ステイ正規料金より40％割引

2枚 4枚 6枚 12枚

リゾートイン正規料金より割引パラオパシフィックリゾート優待料金適用

スポーツ優待共通券

ゴルフ場メンバー同伴料金～

2枚 4枚 6枚 12枚

スキー場優待料金適用

東急スポーツオアシス 1,080円/回～

買物優待券東急ハンズ

※3月末のみ

割引(5％、10％) – 1枚(5%) 1枚(10%)

リゾートホテル

（ホテルハーヴェスト那須）

東急ステイ

（東急ステイ銀座）

東急ハンズゴルフ場

（季美の森ゴルフ倶楽部）

上記内容は、2018年12月発行分の株主様ご優待券の情報です。

(34)

株主優待②

優待制度に加え、継続保有株主優遇制度を導入しています。

保有株式数特製カタログギフト

0,500株～ 02,000円相当

1,000株～ 5,000円相当

5,000株～ 10,000円相当

継続保有株主優遇制度（2016年6月～）

3年以上継続して当社株式を保有している株主さまに、

特製カタログギフトを進呈

株主優待の詳細はホームページにも掲載しています

https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/ir/stockandbond/incentive/

(35)

参考① 2018年3月期決算 / 2019年3月期業績予想

17年3月期実績

18年3月期

実績

^※1

対前期 19年3月期

予想

^※2

対18年3月期実績

営業収益 8,085 8,661 576 9,000 339

営業利益 732 775 43 800 25

営業外収益 13 14 1 - -

営業外費用 109 103 △6 - -

経常利益 636 687 51 700 13

特別利益 2 0 △2 - -

特別損失 180 93 △87 - -

税引前利益 459 594 135 - -

親会社株主に帰属する

当期純利益 315 352 37 370 18

総資産 20,672 21,732 1,060 - -

有利子負債 11,379 12,104 725 13,200 1,096

自己資本 4,423 4,681 258 - -

自己資本比率 21.4％ 21.5% 0.1P - -

D/Eレシオ 2.6 2.6 - 2.3 △0.3

EBITDA倍率 11.2 11.4 0.2P 12.0 0.6P

単位：億円

※1 「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号平成30年2月16日）等を第1四半期連結会計期間の期首から適用しており、前連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等を記載

※2 2018年11月8日公表の通期業績予想を記載

(36)

17年3月期実績

18年3月期

実績対前期 19年3月期

予想

対18年3月期実績

営業収益 8,085 8,661 576 9,000 339

都市事業 2,490 2,698 208 2,555 △142

住宅事業 1,085 1,235 150 1,245 10

管理事業 1,486 1,609 123 1,742 132

仲介事業 821 993 173 1,080 87

ウェルネス事業 944 970 26 1,247 277

ハンズ事業 972 971 △1 987 16

次世代・関連事業 496 417 △79 491 74

全社・消去 △ 209 △ 233 △24 △348 △115

営業利益 732 775 43 800 25

都市事業 449 507 59 500 △7

住宅事業 97 76 △21 50 △26

管理事業 81 82 1 84 2

仲介事業 113 132 19 140 8

ウェルネス事業 76 58 △18 76 18

ハンズ事業 3 4 2 7 3

次世代・関連事業 △19 △22 △3 9 31

全社・消去 △66 △63 3 △67 △4

参考② セグメント別実績・予想

単位：億円

(37)

参考③ 2018年3月期期末BS

17年3月期 18年3月期

^※1

期末期末対前期

現預金 629 628 △1

販売用土地建物 4,186 4,737 551

固定資産 11,641 11,656 15

のれん 880 826 △54

投融資 2,147 2,581 435

売掛金・未収入金 375 439 64

その他 813 865 52

資産計 20,672 21,732 1,060

有利子負債 11,379 12,104 725 預り保証金・敷金 1,752 1,800 47

預り金 627 705 78

買掛金・未払金 944 831 △113

その他 1,506 1,540 34

負債計 16,208 16,979 771

自己資本 4,423 4,681 258

非支配株主持分 40 72 32

純資産計 4,463 4,753 290

単位：億円

※1「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号平成30年2月16日）等を第1四半期連結会計期間の期首から適用しており、

前連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等を記載

(38)

memo

(39)

memo

(40)

〈本件に関するお問い合わせ先〉

グループ財務部 IR室 03-5414-1143

www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/ir