2017
14
日
株式会社
コヸ
ヸ
ヸルイヸ
ㄥ
3246
ㄦ
成
29
ㄮ
期
決算説明資料
1.
企業概要
理想の
まいを追求す
マン
ョン
ベロッ
ヸ
代 表 者 代表取締役社長 諸藤 敏 資 金 億38百万
創 業 成ㄱ ㄵ
点
社ㄷ福岡市中央区赤坂 目15番30号 東京支店ㄷ東京都千代田区神田美土代 9-7
関連会社
㈱コヸ ヸ ッ プランㄥ資産運用型マン ョン販売ㄦ ㈱ ヸルメン ン ㄥビルメン ン ㄦ
決 算 期 ㄮ
場市場
東京証券取引所市場第 部
※ 成28 ㄶ 28日ＪＡＳＤＡＱ市場よ 変更 福岡証券取引所 則市場
2.
業構成
成29 1 期 売 高
10,245
百万
フ
ミリヸマン
ョン販売
業
～実需マン ョンの企 ヷ開発ヷ分譲
資産運用型マン
ョン販売
業
～投資マン ョンの企 ヷ開発ヷ分譲
不動産賃貸管理
業
～投資マン ョンの賃貸管理
ビルメン
ン
業
～マン ョン管理ヷ建物保守点検
3.
ファ
リー
ンション販売事業
開発エリ 福岡都市圏 首都圏ヷ熊 市ほ
開発実績 成29 ㄮ 期棟162戸 ／累計45棟1,344戸
特 徴
ヷ福岡都市圏 け 機動的 用地仕入
ヷ顧客 ヸ マッチし 企 ㄥ立地、価格、仕様ㄦ ヷ専任の販売部門
市況見通し
ヷ需給 ラン の先行 不透明
～販売価格の 昇 宅ロヸン金利の均衡
課 題
ヷ開発エリ の 大 ～首都圏、九州中核市 ヷ 業利益の確保 ～慎重 用地選定
4.
資産運用型マン
ョン販売
業
開発エリ 福岡市都心部
開発実績 成29 ㄮ 期ㄯ棟105戸 ／累計42棟2,190戸
特 徴
ヷ福岡都市圏 け 機動的 用地仕入
ヷ賃貸 ヸ マッチし 企 ㄥ立地、仕様ㄦ
ヷ顧客 ヸ マッチし 企 ㄥ利回 、稼働率ㄦ ヷ専任の販売部門 賃貸管理部門
市況見通し
ヷ不動産投資意欲の高ま 持 ヷ用地取得競合激化
課 題 ヷ用地、商品確保
5.
不動産賃貸管理／ビルメン
ン
業
マン
ョン分譲
付帯す
ッ
ビ
ネ
不動産賃貸管理 業 ビルメン ン 業
管理数 2,363戸ㄥ 成29 1 ㄦ 33件ㄥ 成29 1 ㄦ
特 徴
ヷ資産運用型マン ョンオヸ ヸ のマン ョン経営サポヸ
ヷ自社保 物件の賃貸
ヷマン ョン管理組合のサポヸ ヷ建物の清掃、保守点検、工
6.
業績推移
ㄥ
メン
別ㄦ
2,669 3,137 2,771 3,406 4,409293 417 456 268
530 0 200 400 600 800 1,000 1,200 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000
25 1 26 1 27 1 28 1 29 1
売 メン 利益
156
212
321 312 317
73 56 122 110 125
0 200 400 600 800 1,000 0 100 200 300 400 500
25 1 26 1 27 1 28 1 29 1
売 メン 利益
1,731
2,314
2,951
3,708
5,327
192 318 375
480 692 0 200 400 600 800 1,000 1,200 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000
25 1 26 1 27 1 28 1 29 1
113 114 148
3 14
0 200 400 600 800 1000 0 100 200 300 400 500
25 1 26 1 27 1 28 1 29 1
フ ミリヸマン ョン 資産運用型マン ョン
賃貸管理
ビルメン ン
※27ヷ1期よ 参入
ㄥ百万 ㄦ
7.
業績推移ㄥ連結ㄦ
4,568
5,682
6,371
7,918
10,245
329
553 694 692
1,094
0 400 800 1,200 1,600 2,000 2,400
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000
25 1期 26 1期 27 1期 28 1期 29 1期
売 経常利益
経常利益ㄥ百万 ㄦ
売 ㄥ百万 ㄦ
8.
前ヷ中期経営計
の結果
中期経営計
2014
ㄥ
成
26
13
日公表ㄦ
計
vs
実績
9
百万円
27 1
期
28 1
期
29 1
期
売
高
6,368
6,371
7,477
7,918
8,237
10,245
営業利益
740
744
807
780
857
1,104
経常利益
682
693
722
691
772
1,094
親会社株主に帰属
す 当期純利益
375
446
397
491
425
677
自己資本比率
%
24.2
23.3
26.6
22.9
28.4
23.6
ＲＯＡ
%
5.2
6.0
4.7
5.2
4.8
5.8
ＲＯＥ
%
21.1
24.9
18.7
22.4
17.6
25.1
株当 当期純利益 円
93.46
111.15
98.89
121.34
105.87
166.04
9.
市況ㄥ全国ㄦ
全国ヷ分譲マン
ョン市場の推移
2012
2013
2014
2015
2016
発売戸数
戸
93,861
105,282
83,205
78,089
76,993
発売総
億円
35,890
43,946
35,825
36,064
35,111
戸当た
価
格
万円
3,824
4,174
4,306
4,618
4,560
坪単価
万円
175.2
191.4
199.0
215.8
216.2
㈱不動産経済研究所 全国 ン ョン市場動向
0 5000 10000 15000 20000 25000 30000
2012 2013 2014 2015 2016
東京23区 大阪市 福岡市
10.
市況
供給
主要都市ヷ分譲マン
ョン発売戸数の推移
ㄥ戸ㄦ
㈱不動産経済研究所 全国 ン ョン市場動向
11 前 比
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000
2012 2013 2014 2015 2016
東京23区 大阪市 福岡市
11.
市況
価格
主要都市ヷ分譲マン
ョン価格の推移
ㄥ万 ㄦ
㈱不動産経済研究所 全国 ン ョン市場動向
12.
業環境ㄥ価格相場ㄦ
2015
新築マン
ョン価格
収倍率
ラン
ン
都道府県名 倍率
1 神奈 県 11.70 2 東京都 11.30
3 京都府 10.77
4 千葉県 10.43 5 埼玉県 10.33 6 石 県 10.08 7 宮城県 9.68
8 兵庫県 9.29
9 長崎県 8.58 10 沖縄県 8.33
都道府県名 倍率
11 大阪府 8.24 12 鹿児島県 7.74
13 福岡県 7.68
14 静岡県 7.67 15 広島県 7.50 16 福島県 7.49 17 岩手県 7.47
18 奈良県 7.42
19 愛知県 7.40 20 滋賀県 7.38
㈱東京カン イ 新築 ン ョン 収倍率
13.
業環境ㄥ
宅ロヸンㄦ
宅ロヸン金利
の追い風
ン ョン価格 75㎡換算価格
14.
業環境ㄥ競合ㄦ
2016
マン
ョン発売戸数ラン
ン
事業者名 戸数
1 住友不動産 6.034
2 井不動産
ン ャ
4,320
2 野村不動産 4.056
4 プ サン
コ ョン
3,225
5 菱地所
ン
3.215
全
国
76,993
戸
事業者名 戸数
1 えん 534
2 イ 384
3 第一交通産業 277
4 当社 270
5 九 旅客鉄道 231
福岡県
4,991
戸
㈱不動産経済研究所 全国 ン ョン
市場動向
㈱フ 住宅新聞社 福岡県
ン ョン販売実績 ンキン
-20 -15 -10 -5 0 5 10 15
2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040
福岡市Ⅱ
福岡市
東京都
名 屋市
大阪市
全国
15.
業環境ㄥ人口推移ㄦ
主要都市
将来人口増減率の推計
ㄥ％ㄦ
国立社会保障 人 問 研究所 統計結果に
地場
ベ
VS
大手ヷ県外
ベ
17
16.
福岡ㄥ県ㄦ市場～競合
2015
発売戸数
4,689
大手 県外
地場単独
2016
発売戸数
4,991
大手 県外
地場単独
25%
㈱フ 住宅新聞社
福岡県 ン ョン販売実績
ンキン 算定
18
17.
新ヷ中期経営計
供給ヷ販売戸数
福岡Ｎｏ
.
ㄮの
ベロッ
ヸを目指す
当社計画
30 1
期
2017
31 1
期
2018
32 1
期
2019
供給戸数
308
465
540
販売戸数
352
460
510
2012 2013 2014 2015 2016
19
18.
新ヷ中期経営計
百万円
30 1
期
31 1
期
32 1
期
売
高
11,825
13,015
14,110
営業利益
1,430
1,556
1,814
経常利益
1,352
1,481
1,714
親会社株主に帰属す
当期純利益
813
904
1,046
自己資本比率
%
27.4
32.8
34.3
ＲＯＡ
%
6.3
7.0
7.6
ＲＯＥ
%
24.8
23.2
22.7
株当 当期純利益 円
99.67
110.83
128.24
株当 間配当金 円
30.00
34.00
39.00
株当 数値 、 成29 月 日 株式分割 株→ 株 に基づ 算定
20
