沖縄県大型ＭＩＣＥ施設整備運営事業
要求水準書
目次
I. 総則 ... 1
1 書 置 ... 1
2 業 目的 ... 1
3 業 基 的 枠組 ... 2
1 業方式 ... 2
2 施設構成 ... 2
3 業期間 定 ... 2
4 適用基準等 ... 3
1 法 ... 3
2 条例 ... 4
3 官庁営 関 統 基準 ... 5
5 著作 特許 等 使用 ... 6
1 著作 ... 6
2 特許 等 ... 6
6 環境 配慮 ... 7
7 要求水準 変更 ... 7
1 要求水準 変更 由 ... 7
2 要求水準 変更手 ... 7
II. 設計 建設業 工 理業 要求水準 ... 7
1 総則 ... 7
1 業 目的 ... 7
2 業 ... 7
3 業 期間 ... 8
4 実施体制 ... 8
5 業 計 書 ... 8
6 業 報告書 ... 8
7 担保 ... 8
2 業 要求水準 ... 9
1 施設整備 基 要件 ... 9
2 整備 基 方針 ... 10
3 各諸室 整備方針 要求水準 ... 18
4 統括管理業 設計 施工時 ... 25
5 地質 測 等 前調査業 ... 26
7 建設工 業 ... 29
8 什器 備品等 整備業 ... 33
9 ン 長 計 個 施設計 策定 ... 33
10 設計 建設業 実施 必要 関連業 ... 33
11 工 理業 ... 33
III. 開業準備業 要求水準 ... 35
1 総則 ... 35
1 業 目的 ... 35
2 業 ... 35
3 業 期間 ... 35
4 実施体制 ... 35
5 業 計 書 ... 36
6 業 報告書 ... 36
業 要求水準 ... 36
1 約 整備 運用業 ... 36
2 前 約 付等業 ... 36
3 前 ン業 ... 37
4 開業 念式 等開催業 ... 37
5 運営体制整備業 ... 37
6 落 ン 準備業 ... 38
IV. 運営 維持管理業 要求水準 ... 39
運営 ... 39
1 総則 ... 39
1 業 目的 ... 39
2 象施設 ... 39
3 業 ... 39
4 業 期間 ... 39
5 業 実施 基 方針 ... 39
6 実施体制 ... 40
7 指定管理者制度 ... 40
8 業 計 書 ... 40
9 業 報告書 ... 41
2 基 要件 ... 42
2 休館日 ... 42
3 施設 利用規則 ... 42
4 施設 利用料金 ... 42
5 ... 43
業 要求水準 ... 43
1 統括管理業 開業 ... 43
2 利用 付業 ... 47
3 施設 使用許 業 ... 47
4 利用料金 業 ... 47
5 ン 催 誘致業 ... 47
6 催 開催支援業 ... 47
7 総合案 業 ... 49
8 来場者 提供業 ... 49
9 来場者 食 飲食提供業 ... 50
10 全管理 防災 緊急 態等 応業 ... 50
11 広報等 運営関連業 ... 50
12 業期間終了 引 業 ... 51
維持管理 ... 51
1 総則 ... 51
1 業 目的 ... 51
2 象施設 ... 51
3 業 ... 51
4 業 期間 ... 52
5 業 実施 基 方針 ... 52
6 実施体制 ... 52
7 業 計 書 ... 53
8 業 報告書 ... 53
2 業 要求水準 ... 54
1 建築物維持管理業 ... 54
2 建築設備維持管理業 ... 55
3 催 運営設備維持管理業 ... 55
4 備品等保 管理業 ... 55
5 外構施設保 管理業 ... 56
6 施設 修 業 ... 56
7 清掃業 ... 57
9 警備業 ... 58
10 般車用駐車場管理業 ... 60
11 植 管理業 ... 60
12 ン 長 計 個 施設計 策定業 ... 60
1
I.
総則
1 本書の位置づけ
書 沖縄 いう 沖縄 大型 施設整備運営 業
業 いう 実施 民間 業者 業者 いう 募 選
定 入 参加者 象 交付 入 説明書 体 業
設計 建設 工 理 開業準備 運営 維持管理 各業 関
要求 最 水準 要求水準 いう 示 募 参加
入 参加者 提案 体的 指針 え
入 参加者 書 示 要求水準 うえ 提案 行う
要求水準 業者選定 過程 審査条件
業者 業 業期間 わ 要求水準 保持 い
2 本事業の目的
成長著 い 地域 国 諸都 い MICE 誘致競 MICE 施 設 大型 機能 充 行わ い 沖縄 観 産業 経済
ン 産業 置 各種観 施策 組 い 中 MICE 観 消 費 増加 入域観 客数 準 寄 付加価値 高い観 施策 置付 い
既 MICE施設 機能 規模 足 大傾向 MICE 応 い 機 会 損 出 状 況 生 開催
MICE い 規模 大 応 域外流出 状況 出 い
う 状況 沖縄 成24 度 実施 MICE誘致強 戦略 大型
MICE施設 方調査 い 沖縄 必要 新 大規模MICE施設
方 当 施設 い 誘致開催 進 MICE像 整理
成27 5 2020 度 施設 運用 能 施設周辺 商 業施設 整備 能 東洘岸地域 振興 繋 等 理由 中城 港
ン ン地 建設地 選定
沖縄 業 整備 大型MICE施設 東洘岸地域 MICE振興 灎 置 付 従来 規模 機能 面 応 大型 ン ン ン 各種学会 展示
会 ン 等 誘致活動 積極的 展開 需要 込 い 目的
い
大型MICE 施設 灎 東洘岸地域 城 斎場御獄 う 魅力 歴史文 資源 部地域 中部地域 型大型
ン 中部東洘岸 開発地域 結節 機能 発揮 地域 観 振興 投資
込 将来的 東洘岸地域全体 振興 土 均衡 発展 繋 期
2
3 本事業の基本的 枠組み
1 事業方式
業 DBO Design 設計 Build 建設 Operate 運営 方式 実施 施設 設計 建設 工 理 開業準備及 運営 維持管理 資金 調遉
施設
落 者 出資 件 業 開業準備 運営 維持管理業 実施 目
的 会社法 成17 法 第86号 株式会社 運営 業者 いう
設立 落 者 運営 業者 出資 参 義
い
落 者及 運営 業者 落 業者 いう 施設 設計
建設 工 理業 開業準備業 及 運営 維持管理業 括 行う
落 者 う 設計 建設業 工 理業 担当 者 整備 業者
いう 設計 建設 工 理業 契約 締結 運営 業者 開業準備業 及
運営 維持管理業 契約 定等 締結
施設 設置条例 新 制定 施設 運営 維持管理 関 運
営 業者 指定管理者 指定 定 運営 業者 設置条例及 締結
契約 基 業 実施
展示場 多目的 等 主要施設 構造的 体 い付 施設 立体駐車
場等 建設工 い 業 象 業 行 設計業 基
途発注
2 施設構成
業 整備 施設 構成 次
目 容
展示場 30,000㎡ 多目的 7,500㎡
中 会議室 20～30室
立体駐車場 2,000
ン 施設 外部 結 ン
外構 関連 外構
3 事業期間 予定
業
設計 建設期間 建設工 請 契約締結日～ 成32 6 30日 目標 開業準備期間 成29 11 1日～供用開始日 前日
3
運営 維持管理期間 供用開始日～ 成44 3 31日 供用開始日 わ 変
※設計建設期間及 供用開始日 業者提案 業者選定 評価基準 含
4 適用基準等
業 実施 当 必要 関 法 条例 規則 要綱等 遵
各種基準 指針等 い 業 要求水準 照 合わ 適宜参考 関
法 条例 規則 要綱 基準 指針等 全 最新版 適用
業 実施 関 特 留意 関 法 条例 適用基準等 次
1 法令
民法
建築基準法
都 計 法
港 法
遈路法
駐車場法
水遈法
水遈法
高齢者 者等 移動等 滑 進 関 法
建設業法
建築士法
建設工 資 再資源 等 関 法
観法
外広告物法
文 保護法
環境基 法
廃棄物 処理及 清掃 関 法
音規制法
振動規制法
水質汚 防 法
土壌汚染 策法
地球温暖 策 進 関 法
都 炭素 進 関 法
大気汚染防 法
悪臭防 法
4
資源 効 利用 進 関 法
使用 合理 等 関 法
電気 業者 再生 能 電気 調遉 関 特 措置法
電気 業法
電気工 士法
地方自治法
電波法
消防法
警備業法
労働基準法
労働 全衛生法
労働者派遣 業 適 運営 確保及 派遣労働者 保護等 関 法
食品衛生法
食品 環資源 再生利用等 進 関 法
建築物 衛生的環境 確保 関 法
健康増進法
個人情報 保護 関 法
会社法
建物 等 関 法
関連 法 等
2 条例
沖縄 行 産使用料条例
沖縄 福 条例
沖縄 環境基 条例
島環境美 条例
沖縄 土保全条例
沖縄 自然環境保全条例
沖縄 赤土等流出防 条例
沖縄 生活環境保全条例
沖縄 外広告物条例
沖縄 観形成条例
都 計 法 基 開発行灏及 新築等 許 基準 関 条例
建築基準法施行条例
沖縄 暴力団排除条例
沖縄 行 手 条例
5 3 官庁営 関 統 基準
共通
沖縄 土木建築部建築工 積算基準 沖縄 土木建築部
沖縄 土木建築部建築工 共通費積算基準 沖縄 土木建築部
電子納品 関 手引 (案)(営 業 営 工 ) 沖縄 土木建築部 沖縄 公共建築物 観形成 沖縄 土木建築部
地質 土質調査業 共通 様書 沖縄 土木建築部
沖縄 福 条例施設整備 沖縄 福 保健部
建築物解体工 共通 様書 国土交通省制定
公共建築工 積算基準 国土交通省制定
公共建築工 標準 価積算基準 国土交通省制定
公共建築工 共通費積算基準 国土交通省制定
防錆 関 工 様書作成要領(案)(沖縄 建築及 設備工 沖縄金属腐食 策 議会
建築
沖縄 土木建築部建築工 特 様書 建築工 沖縄 土木建築部
公共建築工 標準 様書 建築工 国土交通省制定
公共建築改修工 標準 様書 建築工 国土交通省制定
木造建築工 標準 様書 国土交通省制定
建築設計基準 国土交通省制定
建築工 設計 書作成基準 国土交通省制定
建築工 標準 細 国土交通省制定
木造計 設計基準 国土交通省制定
敷地調査共通 様書 国土交通省 修
擁壁設計標準 国土交通省 修
構 舗装 排水設計基準 国土交通省 修
工 督実施要領( 19 版)(案) 沖縄 土木建築部 構造計 施工計 留意 沖縄 土木建築部
建築積算
公共建築数 積算基準 国土交通省制定
公共建築工 訳書標準書式 建築工 国土交通省制定
公共建築工 見積標準書式 建築工 国土交通省制定
建築工 訳書作成要領 建築工 国土交通省 修
設備
6
公共建築工 標準 様書 電気設備工 国土交通省制定
公共建築設備工 標準 電気設備工 国土交通省制定
公共建築改修工 標準 様書 電気設備工 国土交通省制定
沖縄 土木建築部建築工 特 様書 機械設備工 沖縄 土木建築部
公共建築工 標準 様書 機械設備工 国土交通省制定
公共建築設備工 標準 機械設備工 国土交通省制定
公共建築改修工 標準 様書 機械設備工 国土交通省制定
建築設備計 基準 国土交通省制定
建築設備設計基準 国土交通省制定
建築設備工 設計 書作成基準 国土交通省制定
排水再利用 雨水利用 計 基準 国土交通省制定
建築設備耐震設計 施工指針 国土交通省 修
建築設備設計計算書作成 手引 国土交通省 修
設備積算
公共建築設備数 積算基準 国土交通省制定
公共建築工 訳書標準書式 設備工 国土交通省制定
公共建築工 見積標準書式 設備工 国土交通省制定
建築工 訳書作成要領 設備工 国土交通省 修
5 著作 特許権等の使用
1 著作権
示 資料 著作 属 応募 提出書類 著作 応募
属 業 い 公表等 必要 認 提出書
類 全部又 部 使用 応募 提出書類 い 返
却 い
2 特許権等
提案 容 含 特許 実用新案 意匠 商標 日 国 法 基
保護 第 者 利 特許 等 いう 象 い 工 料 施
工方法 維持管理方法及 運営方法等 使用 場合 使用 関 任
応募 担
指定 工 料 施工方法等 要求水準書等 特許 等 象
明 応募 特許 等 象 知 場合
7
6 環境への配慮
落 業者 業 実施 当 省 徹底 温室効果 排出抑
制 廃棄物 発生抑制 進 廃棄物 適 処理
国等 環境物品等 調遉 進等 関 法 成12 法 第100 号 ン購入法 基 環境 荷 軽減 配慮 物品等 調遉
7 要求水準の変更
1 要求水準の変更事由
業 期間中 次 由 要求水準 変更 場合
法 等 変更 業 容 著 変更
地震 風水 新型 ン ン 等 感染症 流行 災 等 災 等
いう 発生 故等 特 業 容 常時必要又 業 容 著 変更
由 業 容 変更 必要
落 業者 申 入 業 容 変更 特 必要 認
2 要求水準の変更手
要求水準 変更 場合 前 落 業者 通知 容 業者 議
要求水準 変更 伴い 必要 応 落 業者 支払う 価 基 契約等 変更 行う
II.
設計
建設業務、工事監理業務
係る要求水準
1 総則
1 業務の目的
設計 建設業 及 工 理業 書 示 要求水準 設計 理及
施工 行い 利用者 使い勝手 良い 競 力 高い施設 実現 目的
2 業務区分
設計 建設業
統括管理業
地質 測 等 前調査業
8
建設工 業
什器 備品等整備業
ン 長 計 個 施設計 策定 設計 建設業 実施 必要 関連業
工 理業
工 理業
3 業務期間
設計 建設業 業 期間 工 理業 業 期間 準
建設工 請 契約締結日～ 成32 6 30日 目標
供用開始日 成32 9 1日 目標 概 2ヶ 前
4 実施体制
整備 業者 設計 建設 工 理 各業 関 任者 定 各業 当
滞 業 完遂 窓口 施設 開業準備
維持管理 運営業 含 業 全体 進捗管理等 行う統括管理者 途設置
統括管理者 設計 建設 工 理業 い 任者 複
業 進捗 伴い 統括管理者 開業準備業 運営業 維持管理
業 任者 変更 能
業 進行 当 担当職員 途選定
ン CMr いう 密 連絡 調整
5 業務計画書
整備 業者 各業 着手前 業 計 書 い CMr 議 提出 認 業 計 書 各要求水準書 様及 機能 い
概要表 作成 業 実施 BIM Building
Information Modeling 利用
6 業務報告書
整備 業者 各業 完了時 業 報告書 い CMr 議 提出 認 業 報告書 各要求水準書 様及 機能 い
概要表 作成
7 かし担保
整備 業者 整備 施設 発覚 場合 建設工 請 契約
9
2 業務の要求水準
1 施設整備 係る基本要件
敷地 概要及 法的条件
業用地 敷地条件 敷地 関 規制 容 ン 整備状
況 い 業 実施 整備 業者 適宜確認等 行う
目 容
業用地 沖縄 西原 東崎22番1号 沖縄 那原 東浜66番地
敷地面積 145,270㎡ 臨港遈路西原 那原3号線4,905㎡ 含 近隣商業地域 94,678㎡
準 居地域 50,592㎡
地域 地 近隣商業地域 準 居地域 防火地域
法定建蔽率 80％ 近隣商業 60％ 準 居 法定容積率300％ 近隣商業 200％ 準 居 西原 東崎商業地 計 東崎商業地
臨港地
高 制限 20ｍ 東﨑商業地
敷地特性
目 容
前面遈路 東側 臨港遈路 号線 幅員30ｍ
西側 国遈329号線 那原 幅員30ｍ 西側 遈77号 糸 那原 線 幅員30ｍ
側 那原 遈 幅員20ｍ
造成計
測
添資料参照
地質 地 状況 添資料参照
ン 施設
整備状況
水遈 西原 那原 供給
水遈 公共 水遈整備済
雨水排水 添資料参照
Ｐ 供給 域
10
2 整備の基本方針
設計 基 方針
沖縄型MICE 魅力 高 機能
国沖縄 意識 施設 観 型MICE 雰 気 演出
ン ン 性 配慮 観 親和性 文 的側面
配慮 特徴的 外観 ン
ン ン 減 配慮 地球環境 い施設
MICE施設 運用 必要 性能
展示場 多目的 ワ 体的 利用 約4万㎡ 利用 大型 展示会 開催 う
展示場 大型 ン 開催 う
多様 ン 応 会議 展示等 空間 確保
来場者及 各種 混雑 和 配慮 歩行者 車両動線 動線 確保
外構 十 搬入 ン ン 広場 増築用 等 確保
ン 時 音 渋滞等 近隣 民生活 影響 配慮 施設配置 動線計
建物 様
11
施設規模 構成等 い
施設 構成
施設 要求水準 DBO 業 整備 施設 落 業者 自主 益 業
提案 施設 施設全体 構成 施設構成
施設 い 途公表 整備基 計 参
考
DBO事業 よ 整備す 施設 落 事 業 者 自 主 収 益 事
業 して提案さ 施設
諸室等名 想定面積 ㎡ 諸室等名
展示場 30,000 例
飲食施設
ス ン カフ
物販施設
コンビニ ンスス ア 地産
品販売所 観光案内所 展示場 ックス ス 8,100
多目的 7,500
多目的 ﾊ ｸｽﾍ ｽ 500
会議室 3,400
会議室 ックス ス 400
ワイ 18,100
ン
4,000
運営事務室
機械室等
立体駐車場 50,000
122,000
※立体駐車場 ス アン ッキ 外構 建設業務 業 別途県よ 発注
す 予定
自主 益施設
自主 益施設 関 法 基 い 落 業者 自由 提案 業
整備 施設 合築又 棟 い 形態 能
業期間終了時 合築 場合 原則 業 整備 施設 要求水準 足
う 再整備 棟 場合 原則 解体撤去 原状回 更地返還
自主 益施設 用途 飲食施設 ン ン 必須 規模 営業時間
等 落 業者 提案 施設 利便性 向 地域周辺 賑わ
い 創出 う 施設
12
配置計
交通計
周辺交通 影響 配慮 適 駐車場 配置 周辺交通 支 い交通計
駐車場 配置及 出入 口 置 関 法 従い 交通管理者及 遈路管理者 議
調整 行い配置
2,000 立体駐車場 計 大型輸 用 計 十 考
慮
ン 終了時等 周辺遈路 渋滞 極力生 い う 交通計 運営計 策定
施設 配置 動線
ン ン ン 大型 等 利用 車寄 設 雨 設置
ン ン ン 展示場 多目的 易 わ 易い 置 配置
主要 諸室等 利用者等 利用 易い配置
各諸室等 主催者 来場者等 雨 濡 配置
催 主催者動線 来場者 動線 特 機 等 荷捌
来場者 能 限 見え い 置 計 配慮
域外施設 関連
施設 西側 ン 用地 東側西原 ン 歩行者 接 計
歩行者 雨 日 根 設置 計
歩行者 工 発注
将来的 施設 張 余地 確保
将来 施設 利用状況 施設 将来的 張 余地 確保 計 張
規模 提案 規模 明
敷地境界及 植 計
施設 性 施設 制限 高 周
辺 施設 関連性 考慮 植 等 迫感 閉鎖感 い計
外観計
外観
13
洘 見え方 配慮 ン
使用 料
計 地 沿岸部 置 洘水 塩 想定 耐候性 耐久性
い 十 配慮 料 使用
塩性 ン ン 料 既製 等 大規模修 等 費用 減 考慮
料 使用
ン計
基 方針
ン計 来場者 易い ン
ン 用い 用語 日 語 英語 ヶ国語
極力用語 理解 国 規 ン 用い
案 掲示板 外部
当日 催 う 動線 十 案 掲示板 設置
ン ン 施設 誘 案 ン 設置 施設敷地外 ン い
含 い 必要 応 遈路管理者等関 機関 議 応
外部 ン
施設 称 遠 う 十 ン 計
夜間 施設 称 置及 効果的 人 車 誘 う 照明 併設 ン
館 掲示板
ン ン ン 施設 配置等 易い う 案 掲示板 設
当日 催 次回 降 催 掲示板等 設
室
展示場 多目的 割 利用 各室 い 称 う
考慮
構造計
基 方針
大規模 無柱空間 形成 架構形式等十 検討 行い 経済的 計
14
耐震性能
大 観客 来場者 見込 施設 十 地 調査等 行い 耐震性
高い建物
展示場 多目的 天井等 成25 建築物 天井脱落 策及 等 脱落防 策等 建築基準法施行 部 改 及 関連
等 準 設計 行う
振動 策
ン 時 観客 中的 振動 考え 建物自体及 周辺建物 振動 影
響 十 考慮 計
設備計
基 方針
LCC Life Cycle Cost 最 目的 省 設備 入 再生 能
利用 積極的
省 等 関 関連法 い 最新 法 適合
機器 運転 保 灎検及 更新 保全業 容易 設備計
複数 主催者 時利用 部 的 利用 考え 設備 部 的 稼動
課金 応 う 時間 制御 運用 計
塩 策 耐塩 様 機器 性能及 選定 行 う
将来 機器 更新 増設 見込 設置 配置計
電気設備
電設備
変電設備 閉鎖型 電気室 設置
電気室 津波 大雨 洙水 冠水 策等 配慮 配置
高調波等 影響 考慮 計 行う 灎検等 停電 短時間 済 工夫
幹線設備
変電設備等 将来 増築 企 容 変 応 う 十 将来 見
込
利用形態 合わ ン 幹線系統 明確 維持管理 容易 行え う
各系統 消費電力 把握 う
将来 幹線増設 行い い う 増設 見込
15
照明設備
照明器 装飾的照明 機能的照明 諸室 用途 適 考慮
適 機器選定 行う
省 高効率 高 利用 ン ン 容易
器 種 最 限 維持管理 容易 特 高 設
置 い 灎検用歩廊 電動昇降装置等 保 行い い計
中央 視 括管理 出来 う
灎滅 適 消灯
ン ン 設備
ン 用 電 ン ン 設備 諸室 用途 適 形式 容 確保
適 置 配置
情報通信設備
諸室 配置 情報通信設備 使用目的 機能 性能 足 設備
設備 非常 般 配置 中管理 出来 設備
MICE施設利用者 使用 Free WiFi 利用 う ン 設置
国 会議 展示会等 参加者 時 支 い う適
容 確保
公衆電 設置 い 落 業者 提案
設備
諸室 線電 ン 用臨時電 管理 構 電 交換設備等 設置
電気時計設備 親時計 時 自動修 機能付 中央 管理 う 施設
要 子時計 設置
諸室 設置 吊物機構設備 映像 音響設備 使用目的 機能 性能 足
雷保護設備 必要 場合 JIS規 建築基準法 基 設置 機械警備設備
防犯 防犯 ン 電気錠 入 室管理 等 装置 設置 施設 防
犯管理設備 計
防犯 録 機能 映像確認 出来
16
空調設備
共通
居室 原則 空調 行う
ン 破壊防 地球温暖 防 等地球環境 配慮 省 目指
全性 将来性 考慮 各室 用途 使い勝手 使用時間 適 空調 選
定
熱源機器配置 約 自動制御設備等 入 維持管理及 運転管理 容易
主要 機器類 能 限 室 設置 将来 機器更新 応 能 余裕 設
備
多目的 会議室 要求 静寂性 十 遮音性能 確保
設備方式 使用器機 耐久性 信 性 耐震性 長 維持管理 省資源
省 配慮
地震時 次災 防 配慮 計
諸室環境 応 適 計 行い結露防 防 策 行う
熱源 散 機器 時 危険 散 い 配慮
空調
空調 空調 荷 換気 等 考慮 適 室 環境 確保 う計
換気設備
諸室 用途 目的 応 換気 策 配慮
換気計
省 性 考慮 全熱交換機 設置 検討
排気 専用 独立 換気設備 臭気 空気汚染 個 設
備
排煙設備
建築基準法及 消防法 従い 排煙設備及 変わ 免除措置
諸室環境 応 適 排煙方式 選定
排煙口 高 設置 場合 操作性 留意 計
自動制御設備
空調設備全体 運用 適 ン 計 基 適 温 度管理 空気質
管理 行え
各機能 用途 応 ン 室 い 温度管理
17
使用 見え 節電 策 入
空調運転管理 中 ン 制御 能 計 中央 視 組 込
設備機器 管理 体的 視 う
給排水衛生設備
給排水計 計 地 基準 計
給水 衛生器 数 ン 等 館 人員 変動 追従性
計
雨水等 再利用 積極的 計
計 運用 企 容 応 来客数 職員数 計
衛生器 洋式 洗浄機能付便器 弁 防汚処理機能付
ン 等 排水 等 設置
防災設備
容人員 多い 防災面及 避 面 関 十 配慮 行う
関 法 及 轄消防機関 指 従い 各種防災設備 設置
防火 排煙制御設備 自動火災報知設備 総合操作 統合
消防法 非常電源 機能
昇降機設備
間 移動 関 利用者 移動 荷物 搬出入 滑 う 適宜昇降機設
備 等 計
展示場 多目的 会議室 多様 催 開催 応 う 照明設備 映像
音響設備 情報通信設備 設置
国 会議 開催 能 う 時通訳装置 入 応 設備
喫煙 設
外構計
外構共通
催 企 車 視 人 視 外部空間利用面積 大 考え
相互 利用 中間空間 設 外構空間 効 利用 う 工夫
駐車場 立体駐車場
18
駐車場 面
大型 50 駐車 駐車場 計
ン ン 車寄 付近 面駐車場約30 計
外展示空間
ワ 連動 外展示 催 出来 空間 計
植 計
沖縄 風土 環境及 ン ン 性 考慮 植 計 行う
ン 配慮
施設 般 民 国 外 参加者 乳幼児 高齢者 利用 施設
ン 配慮
策
業敷地全体 策 考慮 入 均衡 死角 少 い防犯性 高
い施設計 行い 来場者 全 配慮
3 各諸室の整備方針 要求水準
各部門 諸室 建築 設備 関 要求水準
展示場
建築
使用用途 各種展示会場 見 ン 等 利用 各落 業者
提案
展示面積30,000㎡ 確保 無柱空間
5,000㎡程度毎 動間 6 割 利用 う
床 土間 耐荷 性能 2t/㎡
会場設営機 直接持 込 う 10ｔ ン 直接入 様 出入 口 床荷 見込
展示会開催時等 設営 応 能 床面
床面 配線 配管 設置 各種 利用者 提供 能
各種配線 配管 出 灎検 修 容易 う
梁 高 14ｍ
20,000㎡ ン 応 能 限 音響 外部 特 敷地外
漏 い う
ン 椅子 音響機 舞 装置等 主催者 持込 前提 舞
19
設置 荷 設定 各落 業者 想定
電気設備
床 計 利用形態 規模 踏 ン 用電源 ン ン 及 音響
照明 映像 出入力設備 設置
ン ン 電気回路 割 時 毎
照明用電源 容 充 配慮
音響 照明 映像 系統 電源 用意
吊物機構用 電源 複数系統 用意
吊物機構設備
ン 等 利用 ン 応 吊 物機構 設置 置 定 箇
吊 物機構用 電源 用意
照明設備
照明設備 水準 施設 開催 想定 国 会議 各種 ン 利用形態 応
付 調 操作 ン等 用意
特 催 利用 想定 主催者 照明機器 持 込 応 う
割 統合 応 灎灯 ン 設定 能
情報通信設備
CCTV 臨時電 回線 設置
LAN 線 無線い 設置 い 割
各部 壁面 設 配線 容易 出 う
映像音響設備
主催者 室 い 応 展示 音声 能 設備 付 備
品 整備
空調設備
大空間 使用法 効 空調方式 提案 特 沖縄 気候
特性 踏 え 大空間 効率的 冷 設備
最 温度管理
給排水衛生設備
床 排水 能 配管 計
20
展示場
動線 備品 納等 利用 確保
展示場 利用 う 利用
う 計
必要規模 各落 業者 想定
多目的
建築
使用用途 各種 国 会議 ン 会場等 利用 各落
業者 提案
装 使用用途 わ い品質
7,500㎡ 無柱空間
動間 6 割 利用 う
割 各部 ワ 廊 等 直接出入 う
天井高 10ｍ 部 天井 認
床 用途 耐えう 機能 様
床 土間 耐荷 性能 1t/㎡ 確保
割 利用 能 限 各会議 声 隣接会場 漏 い性能 動間
計
厨 ン 動線 来場者 動線 交錯 い う 配慮
仮設舞 設置 想定 箇 天井部 ン 時等 想定 幕類 板用 美
術 ン 昇降式 及 照明演出等 能 照明用 ン 昇降式 設置
舞 設置 想定 箇 天井部 必要箇 数設置
電気設備
計 利用形態 規模 踏 え 各室 ン 電源 ン ン 及 音響 照明 映
像 時通訳装置 出入力設備 設置
ン ン 電気回路 割 部 毎
床面 ン ン 適宜設置
照明用電源 容 充 配慮
音響 照明 映像 時通訳装置 系統 電源 用意
吊物機構用 電源系統 用意
照明用 割 部 毎 直回路 設 口数等 提案
吊物機構設備
各部 利用 ン 応 適 吊物機構設備 入
部 仮設舞 設置 想定 箇 天井部 ン 時等 想定 幕類 板
21
設置 電動昇降式 耐荷 1t／
舞 設置 想定 箇 天井部 必要箇 数設置
複数 部 括利用 場合 想定 配置 用 電源 設
照明設備
照明設備 水準 利用形態 応 水準 特 国 会議 各種
ン 演出 応
特 催 利用 想定 主催者 照明機器 持 込 応 う
部 割 統合 応 灎灯 ン 設定 能
移動 能 簡易調 各室 設置
各室 回路 設 系統数 提案
情報通信設備
CCTV 臨時電 回線 回線数 提案 設置
ン 等 設備 設置
LAN 線 無線い 設置 い 割
各部 壁面 設 配線 容易 出 う
等 入 室管理 設備
音響回線 割 部 LAN 回線数 提案 床面 埋 込
映像音響設備
施設 開催 想定 国 会議 各種 ン 十 応
性能 備え 映像設備及 付 機器類 計
動間 い 割 ン 利用 う 各室前方中央 映像用 大型
ン 設置 等 映像装置 各種調整機構
入出力制御装置 設置
設置 能 設置 形式 い 提案
施設 開催 想定 国 会議 各種 ン 十 応
声 再生 録音性能 備え 音響設備 計 天井 設置
括利用時 割利用時 応 う設置 各種 録装置 音響調
整 入出力制御装置等 設置
電波式 ワ 混信 利用 う
特 催 利用 想定 主催者 映像 音響機器 持 込 応 う
CCTV 隣接会場間 映像 音声 容易 信 う
国 会議 開催 能 う 時通訳装置 全 入 う
22
常設 仮設 持 込 応 提案
空調設備
大空間 使用法 効 空調方式 提案 特 沖縄 気候特
性 踏 え 大空間 効率的 冷 設備
最 温度管理
給排水衛生設備
利用形態 計 施設規模 踏 え 給排水 出 口 設置
会議室
建築
使用用途 各種 国 会議 ン及 展示場 使用時 え室 商談等 打
合 等 利用 各落 業者 提案
会議室 割 場合 含 20室 部 割 ン 提案
大 中 規模 会議室 用意 多様 利用者 応 う
会議室 面積 合計3,000㎡
会議室 多様 MICE ン 応 う 施設全体 配置
複数 会議室 体的 利用 1,200㎡ 会議室 う 箇 計
展示場 併設 会議室 商談 え室 利用 う
え室 利用 会議室 利用者 使い勝手 良い 様
各会議室及 複数 会議室 体的 利用 会議室 広 応 映像設備
利用 想定 天井高 確保
各会議室 前面 空間 計
電気設備
部 規模 応 壁面 床面 ン 電源 ン ン 及 音響 照明
映像 時通訳装置 出入力設備 備え
ン ン 電気回路 割 部 毎
床面 ン ン 設置
照明用電源 容 充 配慮
音響 照明 映像 時通訳装置 系統 電源 用意
吊物機構用 電源 複数系統 用意
23
吊物機構設備
各部 い 縦 両方 利用 ン 想定
部 仮設舞 設置 想定 箇 天井部 ン 時等 想定 幕類 板
用 美術 ン 数等 提案 及 演出用照明等 吊
設置 電動昇降式
舞 設置 想定 箇 天井部 必要 応 設置
照明設備
照明設備 水準 利用形態 応 水準 特 国 会議 各種
ン 演出 応
移動 能 簡易調 各室 設置
情報通信設備
CCTV 臨時電 回線 回線数 提案 設置
場 設備 設置
ン 等 設備 設置
LAN 線 無線い 設置
等 入 室管理 設備
音響回線 割 部 LAN 回線数 提案
映像音響設備
施設 開催 想定 国 会議 各種 ン 十 応
性能 備え 映像設備及 付 機器類 計 割利用
各室 応 映像用設備 計
各室 映像用 ン 液晶 備え 設置
能 設置 形式 い 提案
等 映像装置 各種調整機構 入出力制御装置 設置
施設 開催 想定 国 会議 各種 ン 十 応
声 再生 録音性能 備え 音響設備及 付 備品類 計
天井 括利用時 割利用時 応 う設置 音
響ワ ン 壁 埋 込 式 い 付 式 各種 録装置 音
響調整 入出力装置等 設置
電波式 ワ 利用 う
CCTV 隣接会場間 映像 音声 容易 信 う
国 会議 開催 能 う 時通訳装置 会議 全 入 う
割利用 各室 使用 う 通訳
24
空調設備
使用法 効 空調方式 提案 特 沖縄 気候特性 踏 え 空間
効率的 冷 設備
最 温度管理
多目的 会議室
動線 備品 納等 利用 確保
必要規模 各落 業者 想定
厨 ン
多目的 最大4,000人規模 会 各会議室 会食 応 計 厨 ン 必要 什器 設備 設置 ン 応 飲食物
滑 持 込 保管 能 う
厨 ン 動線 来場者 動線 能 限 交錯 い う 配慮
臭気 外部 漏 い う
ン ン 展示及 ン兼用 ワ
施設 車寄 面 ン ン 計
展示場 前面 適 ワ 確保 特 ン 使用時 観客 中
十 広 ワ 計
ン ン ワ 兼用 い 良い
立体駐車場 雨 濡 等 う
ワ 利用 う ン 電源 臨時電 LAN CCTV
適宜設
ワ 雰 気 う 装 色彩 配慮 休憩用 椅子等 設
置
運営 室
施設利用者等 わ い 置 計
必要面積 各落 業者 運営提案
来場者
来場者用 最 人 中 催 想定 適 場 適 数 設置
来場者必要 応 男女比率 調整 う工夫
従業員用 来場者用 計
多目的 適宜設置 多目的 原則 応
25
機械室等
将来 設備更新作業時 必要 備 適宜計
音 振動等 各居室 伝わ い う
荷捌
施設 搬出入 滑 行え う 荷捌 確保
10ｔ 車両 荷捌 能 う 回転半 高 耐荷 考慮
荷捌 積載荷 1ｔ 設置
備品 関
基 方針
施設運営 必要 考え 備品 催 誘致等 効 思わ 備品 購入 い
全 業 範 含 添資料 参照 整備 行う
購入 備品 修理 交換 必要 場合 応
備品 関 要求水準
添資料 参照 添資料 必要最 限
4 統括管理業 設計 施工時
目的
業 進 効率的 施設 運営 維持管理 能 施設 設計
建設 実現 視 整備 業者 業期間 通 施設 運営 維持
管理 含 業主体 任感 持 要求水準 自 提案 業計 基
い 適 確実 業 遂行 い
業 実施体制
業 業 実施体制 建設工 請 契約 締結 提出
統括管理者 提出 業 実施体制 変更 場合
変更 変更 実施体制 提出 場合 い
体的 提出時期 落 業者 間 議 定
業 実施体制 提案書 基 共用開始前及 共用開始 各期間
い 業 全体 元的 管理 う 落 業者 構成 企業及 委
連携 役割 任 担 明確 わ う 構築
各業 実施 関 任 明確 体制 い 災 等 発生時 緊
急時 い 企業間 密接 連携 業 連絡体制 体制 構
26
業 容
施設開業前 設計 建設 開業準備業 進捗等 各業 任者 共 管理
窓口 施設 運営 維持管理業 任者等 施設 設計
建設業 進捗 応 意見 聴 設計 建設 映
業 進捗 応 書類 作成 提出
統括管理者 変更 統括管理業 開始前 変更 必要 応 時
業 実施体制 契約 締結 5営業日 ※
実施体制 変更 5営業日
整備 業者 締結 契約又 覚書 覧 保険契約 覧 含 建設業 請 契約
締結 7営業日 覧 変更 7営業日 要求性能確認計 書 各業 開始前
要求性能確認報告書 基 設計 実施設計 完了時 必要 断 時
必要 書類 時
※営業日 沖縄 庁 開庁日 基
5 地質、測量等の事前調査業務
目的
要求 施設 建設 向 設計及 建設 必要 敷地 地質 測 及 必
要 調査等 自主的 行い 要求水準 策 計 盛 込 目的
業 実施体制
調査 行う調査会社 関 前 照会 了 調査 当
調査計 書等 作成 及 ｒ 調整 認 着手 業 任者
設計 建設 工 理 い 業 任者
業 容
業 実施
地質調査 地 特性
敷地及 周辺遈路測 面 断面 周辺 ン 等
発弾磁気 査 工 立 面 査 鉛直 査
電波 机 調査 電波 考え 計 場合
振動伝 机 調査 計 建物 発生 振動 周辺地 伝
音調査 計 建物 発生 音 周辺地 程度影響
交通 ン 計 建物 中 散 場合 自動車等 周辺遈路等 及
影響
業 進捗 応 書類 作成 提出
27
調査計 書 着手前
調査報告書 各業 完了
必要 書類 時
6 設計業務 基本及び実施
目的
提案書 基 基 設計及 実施設計業 進 中 ， 並 関 者
要望 効率的 効果的 映 い 見直 含 意見 約
共 常 意識 抑制等 配慮 設計
行う 目的
基 的 ン 様 期間 基 設計 基 設計 施工
維持管理 及 運営 工夫 考慮 設計 期間 実施設計
業 実施体制
原則提案書 明示 配置 特 任者 変更 当 変
更理由書 提出 認
任者 元 意匠 構造 電気設備，機械設備等 毎 担当者 配置 設計体
制表 設計着手前 提出
任者 参加資 要件 設計業 業 任者 準 立場 業
行 者
任者 原則 設計 議 場 常 出席 設計 容 確認 業 全体
管理 管理 品質管理 行う
設備設計業 担当者 参加資 要件 設計業 経
者
業 進捗 応 書類 作成 提出
設計業 任者 変更 設計着手前 変更 必要 応 時 設計体制表 設計着手前
設計計 書 建設工 請 契約締結 速
各種許認 写 認 申請時及 認 認時
基 実施設計 書類 細 述 基 設計 実施設計終了時
必要 書類 時
設計業 範
設計業 施設 象 設計 い 入 時 公表 資料 建設
工 請 契約書及 要求水準書等 基 い 整備 業者 任 い 基 設計及
実施設計 行う 特 目 い 注意
整備 業者 設計業 容 い 議 業 目的 遉成
28
整備 業者 業 進捗状況 応 定期的 報告 行う
細工程表 含 設計計 書 作成 提出 認
整備 業者 業 遂行 必要 各種申請等 手 速 行う 関 機
関 議 容 報告 必要 応 各種許認 書類 写
提出
面 工 費 訳書等 用 縮尺表現方法 及 整理方法 指示
面 工 序良 整理統合 作成 各々 連 整理番号
付
設計変更 い
必要 認 場合 整備 業者 工期 変更 伴わ 整
備 業者 提案 逸脱 い範 当 施設 設計変更 要求
場合 面積増 大幅 用途変更 伴わ い限 契約 範 応
大幅 変更 落 業者 追加的 費用 設計費用及 直接工 費 将来
維持管理費用等 発生 時 当 費用 担 方 費用
減少 生 時 業 価 支払 減
基 実施設計 書類 提出
基 実施設計終了時 書類 指示 資料 提出
容 確認 結果 是 場合 是 要求書 含 通知
提出 書 BIM 応 Auto CAD JW CAD等
指示 dxf変換等 行う 併 提出 提出時 体 裁 部数 い 途 指示
設計 書 設計 様書
設計計算書 設備 構造
基 設計説明書
実施設計説明書
工 工程表
工 費概算 訳書
工 費 訳書
数 調書
備品 及
A3 程度
各種諸官庁申請書類
打 合わ 録
29
7 建設工事業務
目的
基 契約 施設整備業 関 要求水準書等 基 い 整備 業者 作成 実
施設計 書 従い 業 各段 い 等 適 説明 確認 行い
機能的 魅力的 施設 完成 目指
工 期間 方針
成32 6 30日 建設工 完了 目標 提案 付 整備 業者 抗力又 整備 業者 い 由
提案時 工期 延長 必要 請求 場合 延長期間 含
整備 業者 議 業 期間 変更決定
建設工 業 象範
業 関 基 的 考え方
建設工 請 契約書 定 施設 建設及 什器 備品 整備 行
必要 業 建設工 請 契約書 い 実施 い 業
除 整備 業者 任 い 実施
整備 業者 工 当 必要 各種許認 出等 業
支 い う 整備 業者 任 い 実施
建設 当 必要 関 諸官庁 議 起因 遅延 い 整備 業
者
整備 業者 着工 立 業関 者及 近隣 民 工 容 説明及
建築準備調査等 十 行い 工 滑 進行 近隣 理解及 全 確保
整備 業者 施設施工 当 主要工 施工状況及 工場製作等 状況
録 業 術資料 当 業 民 認識 啓発
建設 録映像 製作 建設 録映像 作成 条件
設計 施工 各工程 い 録 進捗状況 い 影
録 容 映像 加え 各工程 解説 音声 盛 込 必
要 応 音楽 付加
形式 ン HP 共
完成品 長 10 程度
影 前 構成案 担当職員 打合 諾
影方法 い 様 影 立 関 機関 前打合 行
い 施工業 妨 い う 留意
30
求
工 計 策定 当 留意 目
整備 業者 着工 立 施工計 い 十 議 行い 工 当
必要 全 策 講
関連法 遵 関連要綱 各種基準等 参照 適 工 計 策定
音 悪臭 公 粉 発生 交通渋滞 建設工 近隣 生活環境
え 影響 案 合理的 要求 範 近隣 応 実施
近隣 応 い 整備 業者 前 容及 結果
報告
着工前業
各種申請業
建築確認申請等 準 建築工 伴う各種申請 手 業
支 い う 実施 必要 場合 各種許認 等 書類 写
提出 申請等 担金 手数料等 費用 い 整備 業者
担
近隣調査 準備調査等
着工 立 近隣 民 調整及 建築準備調査等 周辺建物影響調査 含
十 行い 工 滑 進行 近隣 理解及 全 確保
近隣 説明等 実施 工 時間 工 車両 出入及 工 工程等 い 十
説明 行う
施工計 書 提出
整備 業者 建設工 着手前 細工程表 含 施工計 書 作成
書類 各1部 提出 諾
a 工 実施体制
b 着手
c 現場 理人及 理 術者 経歴書添付
d 工 録写真 影計 書 諾願
e 仮設計 書 諾願
f 施工計 書 諾願
g 主要機器 覧表 諾願
h 請業者 覧表 報告書
※ 諾願 い 建設企業 工 理者 提出 諾
工 理者 提出 報告
31
建設工
各種関連法 及 工 全等 関 指針等 遵 設計 書及 施工計
従 施設 建設工 実施 整備 業者 工 現場 工
録 常 整備 工 施工 い 留意
整備 業者 工 理者 通 工 進捗状況 回程度報告
要請 施工 前説明及 報告 行う
整備 業者 議 必要 応 各種検査 試 及 中間検査 行
う 検査 試 目及 日程 い 前 連絡
整備 業者又 建設企業 行う工程会議 立 会う
必要 応 時 工 現場 施工状況 確認 行う
必要書類 提出
工 期間中 書類 作成 提出 提出時 体裁 部数
い 途指示
a 施工体制 帳
b 工 工程表
c 工 報告書
d 工 理報告書
e 土処 計 書 諾願
f 産業廃棄物処 計 書 諾願
g 再資源利用 進 計 書 諾願
h 主要工 施工計 書 諾願
i 生 ン配合計 書 諾願
j 各種試 結果報告書 報告
k 各種出荷照明書 報告
m
l 機器 諾書
o 主要機 覧表
※ 諾願 い 建設企業 工 理者 提出 諾
工 理者 提出 報告
完成 業
整備 業者 完成検査
整備 業者 整備 業者 任及 費用 い 完成検査及 舞 設備 機器
器 什器 備品等 試運転 実施
完成検査及 舞 設備 機器 器 什器 備品等 試運転 実施 い
32
整備 業者 実施 完成検査及 機器 器 什器 備品等 試運転 立
会う
整備 業者 完成検査及 機器 器 什器 備品等 試運転 結
果 検査済証 検査結果 関 書面 写 添え 報告
完成確認等
整備 業者 完成検査及 機器 器 什器 備品等 試運転
終了 当 施設 什器 備品等 い 方法 行わ 完成確認 実
施
建設企業及 工 理者 立会い 完成確認 実施
完成確認 確認 設計 書 照合 実施
整備 業者 機器 器 什器 備品等 扱い 関 説明 前
試運転 実施
整備 業者 行う完成確認 結果 是 求 場合 速
容 い 是
整備 業者 完成確認 問 い場合 完成確認 通知
完成 書 書類 提出
整備 業者 完成確認 完成検査 必要 完成 書 提出
書 保管場 施設 確保 提出時 体裁 部数
等 い 途 指示 従う
提出書類 通
a 舞 設備 機器 器 什器 備品等 試運転検査等実施計 書 実施日7
日前
b 舞 設備 機器 器 什器 備品 試運転結果報告書 完成検査完了前
c 完成通知書
d 揮発性 機 合物等 室 濃度測定結果報告書 完成検査完了前
e 音響検査結果報告書 完成検査完了前
f 完成 書
g 建設 録資料
h 必要 書類 時
施設 引 渡 運営 業者 引
完成確認書 領 直 工 完成 書 施設 引
33
8 什器 備品等の整備業務
設計 書 基 添資料 示 各種什器 備品等 製作 購入及 設置 工
含 行う
什器 備品等 様 い 落 業者 提案 決定
9 インフラ長 命化計画 個別施設計画 の策定
施設供用 全期間 通 減 施設 開業
供用 停 数十 程度 業 業 期間 終え 期間 含 体 期
間 い 議 決定 ン 長 計 策定
10 その他の設計 建設業務を実施する上 必要 関連業務
業 業 実施 必要 関連業 場合 適宜行う
11 工事監理業務
目的
設計 書 基 い 的確 適 工 施工 い 確認
設計者 発 設計変更等 い 計 容 変更 生 工 費 工
期 変動等 的確 把握 等 設計者 施工者 適時 的確 連絡 指示
等 遅滞 い工 実現
業 実施体制
工 理業 い 施工管理者 参加資 要件 定 要件
い 工 理者 選定 行 任者 任者 配置
建築 電気 機械設備等 担当者 配置 的確 工 理 実施
体制 構築
任者 参加資 要件 工 理経 建築士
担当 い 業 遂行 必要 知識 経 資
設備工 理業 担当者 参加資 要件 理業 経
業 範
工 理者 工 理 状況 回程度 定期的 報告 要請
時 時報告 行う
完成確認報告 工 理者 整備 業者 通 行う
提出書類
整備 業者 建設工 着手前 工 理主 書 定例打合 及 各種検査日時等
明 細工程表 含 工 理計 書 作成 書類 各 部
34
a 工 理業 任者 変更 建設工 着手前 変更 必要 応
時
b 工 理計 書 建設工 着手前
c 工 理体制表 建設工 着手前
d 工 理者選任 建設工 着手前
e 工 理業 着手 建設工 着手前
35
III.
開業準備業務
係る要求水準
1 総則1 業務の目的
開業準備業 施設 開業準備開始 供用開始 間 業 要求水準書及
基 契約等 基 供用開始 滑 業 実施 う必要 準備 行い
経済及 民福利 向 寄 目的
2 業務区分
開業準備業
約 整備 運用業
前 約 付業
前 ン業
開業 念式 等開催業 運営体制整備業
落 ン 準備業
3 業務期間
開業準備業 業 期間
成29 11 1日～供用開始日 前日
4 実施体制
運営 業者 次 規定 開業準備業 任者及 開業準備業 担当者 配置
管理体制 業 担 緊急連絡体制等 業 必要 書類 業 着手前 提出
各業 任者 関 い 1 業 実施体制 参照
開業準備業 任者 設置
開業準備業 全体 総合的 把握 調整 行う開業準備業 任者 定 開業前
準備業 開始日 出 諾 開業準備業 任者 変更
場合 様 開業準備業 任者 業 目的 容 十 踏 え うえ
次 要件 者 選出
開業前準備業 元的 管理 者
必要 応 主催 会議 委員会 出席 者
現場 生 各種課 求 的確 応 者
業 行状況 明確 把握 提供 質 常 要求水準 足 い
管理 者
開業準備業 期間 い 業全体 統括 統括管理者 設置
36 開業準備業 担当者 設置
開業準備業 担当者 容 応 必要 知識及 能 者
5 業務計画書
開業準備業 実施 立 業 期間 通 施設 開業準備 関 度業 計
書 業 開始 度 い 開業前準備業 開始前 降 毎 度 い
度開始 30日前 仮 細 議 決定 出 諾 容 変更 場合 前 出
度業 計 書 開業前準備業 実施状況 視 ン 実施
確認 定
6 業務報告書
勤 状況 活動状況等 次報告書 四半期報告書 各 業 度 次業 報告書
提出 報告 時期 報告 細 い
議 決定 報告書 運営 業者 各 部 保管 業 終
了 施設 運営 維持管理業 終了 程度保管
関 省庁 提出 必要 書類 関 法 必要 報告書及 録等 作成 定
手 行う 適 保管 副 又 写 報告書 録等
業 報告書 添付
業務の要求水準
1 予約システム整備 運用業務
施設 約 帳 催 種 参加人数等 催 情報 顧客情報等 元的 管理
等 供用開始 向 適 時期 運用 開始 う 整備
2 事前予約受付等業務
前 約 付
業 開始 速 施設利用申 込 付及 利用 関 問合 等 応
約 付 能 う 施設 利用規則 利用料金 設定
空 状況照会 ン 電 FAX及 窓口来 応 催 情報
い 入力 管理
式 利用 確定 利用者 定 施設利用申込書 領 使用 許 行う
付開始時期 い 施設利用規則 定 容 則
37
主催 催 開催支援 催
諾 催 等
3 事前プロモ ション業務
施設 施設案 ン 情報 知 等 発信 ン活動 供用開
始 向 適 時期 発信 施設 活動 業 広 利用者等 PR 活動 積極的 行う
実施 ン 等 作成 効果的 活用
4 開業記念式典等開催業務
民 関 者等 象 開館 念式 及 関連行 企 実施 体
的 容 運営 業者 提案 前 企 案 提出 諾
実施
開館 念式 併 覧会 実施 覧会 MICE主催者 PCO 旅行 会社等 ン 招 施設 説明 誘 行い 施設 利用 進 寄
効果的 実施 利用体 ン ン等 配慮
念式 覧会 招 者 選定 い 運営 業者 提案 般
団法人沖縄観 ン ン ン OCVB 議 決定 招 者 旅 費 開催等 直接経費 い 途 担 企 関わ 人件費
い 業 価 含
開催 必要 応 各種 ン 保険 加入
5 運営体制整備業務
施設 供用開始日 降 直 滑 運営業 実施 供用開始
間 業 開始 運営業 必要 業 担当者 配置 各業 担当者
業 容 機械操作 全管理 救急救 接客応 等 業 必要
い 教育訓練 行い 供用開始 滑 運営体制 確立 供用開始 施設
維持管理 運営 十 滑 行え う 供用開始 施設 維持管理 運営全
般 体制 構築 開業準備 ン い 適 時期 開始 計 的 実施
施設 引渡 開業 期間 施設 維持管理業 行う 業 容
要求水準書 う .運営 維持管理業 要求水準 維持管理
開業前 いう 鑑 体的 実施 容 度 い 議
決定 当 期間 維持管理業 実施 立 業 容 体
38
6 こけら落しイベントの準備業務
開館 念式 実施 広 民 参加 落 ン 実施
体的 容 運営 業者 提案 前 企 案 提出 諾
実施 開業 念式 等開催業 様 招 者 旅費 開
催等 直接経費 い 途 担
39
IV.
運営
維持管理業務
係る要求水準
運営
1 総則
1 業務の目的
運営業 施設 供用開始 業期間終了 間 業 要求水準書及 基
定等 基 良質 魅力的 提供 利用者 全 快適 便
利 施設 利用 う 品質 水準等 保持 経済及 民福利 向 寄
目的
2 象施設
運営業 象範 各業 要求水準 特 載 い限 外構 含 施
設全体
3 業務区分
運営業 次
統括管理業
利用 付業
施設 様許 業
利用料金 業
ン 催 誘致業
催 開催支援業
来場者 提供業
来場者 食 飲食等提供業
付 業 益 業 実施等
全管理 防災 緊急 態等 応業
広報等 運営関連業
業期間終了 引 業
4 業務期間
運営業 業 期間
供用開始日～ 成44 3 31日
5 業務実施の基本方針
運営 業者 基 方針 運営業 実施
公共施設 全 心 快適 運営 行う
常 創意工夫 行い 水準 向
40 OCVB等 業 関 者 連携 十
ン 等 催 開催 伴う 音 渋滞等 近隣 民 生活 配慮 運営
6 実施体制
運営 業者 次 規定 運営業 任者及 運営業 担当者 配置 管理体制
業 担 緊急連絡体制等 業 必要 書類 業 着手前 提出
各業 任者 関 い 1 業 実施体制 参照
運営業 任者 設置
運営業 全体 総合的 把握 調整 行う運営業 任者 定 運営業 開始
日 出 諾 運営業 任者 変更 場合 様
運営業 任者 業 目的 容 十 踏 え うえ 次 要件 者
選出
運営業 元的 管理 者
必要 応 主催 会議 委員会 出席 者
現場 生 各種課 求 的確 応 者
業 行状況 明確 把握 提供 質 常 要求水準 足 い
管理 者
運営業 担当者 設置
運営業 担当者 容 応 必要 知識及 能 者
法 資 定 い 場合 当 資 者
運営業 開始 運営業 担当者配置 提出 運営業 担当者
異動 場合 都度 速 報告
7 指定管理者制度
施設 運営 条例 基 指定管理者制度 入 運営 業者
指定管理者 指定 定
運営 業者 各施設 利用許 制限 入場 制限 行灏 制限等 処 性 認
い 指定管理者 適 遂行
8 業務計画書
業 計 書
運営業 実施 立 業 期間 通 施設 運営 関 業 計 書及 業
計 書 付 書類 運営期間開始 6 前 出 運営期間開始
前 諾 業 計 書 次 載
41
実施体制
入増 経費節減 組方針
業 計 書 自主 益 業
運営業 実施 立 業 期間 通 施設 自主 益施設 運営 関 業
計 書及 業 計 書 付 書類 出 運営期間開始前 諾
業 計 書 次 載
運営業 基 方針
実施体制
入増 経費節減 組方針
度業 計 書
各 業 度 い 度初日 30 日前 度業 計 書及 付 書類 提出 当 業 開始前 諾 容 変更 場合
前 出 諾
度業 計 書 運営業 実施状況 視 ン 実施 確認
定
9 業務報告書
運営業 関 次 業 報告書及 業 報告書 付 資料 作成 提出
報告 細 い 議 決定
報告書 運営 業者 各 部 保管 業 終了 施設 運営 維持管理
業 終了 程度保管
関 省庁 提出 必要 書類 関 法 必要 報告書及 録等 作成 定
手 行う 適 保管 副 又 写 報告書 録
等 業 報告書 添付
日報 提出 要 故発生等 問 発生 場合 業 容 確認
う 業 録 運営 業者 作成 保管
次業 報告書
利用状況 支状況 間業 報告書 原則 翌
10 日 件 提出
半期業 報告書
利用状況 支状況等 半期業 報告書 各半期 翌 10 日 提出
42
利用状況 支状況等 各 業 度 度業 報告書 度終了
30日 提出 業 最終 度 い 成 44 3
31日 提出
管理物品 覧表
貸出備品 管理物品 覧表 毎 度終了 30日 提出
2 基本要件
1 開館時間
施設 開館時間 運営 業者 提案及 議 決定
24時間 応 場合 搬出入作業 設営工 等 音 発生 能性 活動
い 近隣 迷惑 い う配慮
利用者 利便性 需要動向 検討 開館時間 変更 場合 前 議 定
2 休館日
施設 休館日 運営 業者 提案及 議 決定 提
案 施設 適 維持管理 法定灎検等 要 期間等 十 考慮
利用者 利便性 需要動向 検討 休館日 変更 場合 前 議 定
保 灎検 修 工 等 合理的 理由 場合 前 意 施
設 部 利用 制限 施設全部 休館
3 施設の利用規則
運営 業者 施設 貸出及 使用 関 施設利用規則 定 施設 供用開始
立 認 施設利用規則 変更 場合 様
施設利用規則 施設 い 常時配 閲覧 う 施設
公表
4 施設の利用料金
利用料金 設定
利用料金 い 条例 定 基準 100 70 乗 当 基準
100 130 乗 範 認 指定管理者 運営 業
者 定
利用料金設定 国 MICE施設等 料金 参考 場価 見合 料金
43
公表
利用料金 徴
利用者 利便性 配慮 利用料金等 徴 方法 設定
5 その他
運営 業者 示 保険 加入 外 保険 い
業 実施 必要 運営 業者 途加入 施設
火災保険 い 加入 費用 担
施設 者賠償 任保険
昇降機賠償 任保険
者賠償保険
高 作業車自賠 任意保険
必要 保険
業務の要求水準
1 統括管理業務 開業後
運営 業者 業期間 通 業主体 任感 持 要求水準 自
提案 業計 基 い 適 確実 業 遂行 い
自 経営 い 適 管理 業 定性 性 確保
業 連絡窓口
業実施体制等 関 報告
運営 業者 運営 維持管理 各業 関 任者 定 各業 当 滞
業 完遂 窓口 業 全体 進捗管理
等 行う統括管理者 途設置 設置 統括管理者 業 開始前
提出 統括管理者 変更 場合 変更 提出 統括
管理者 運営業 維持管理業 い 任者 複
運営 業者 業実施体制等 関 次 書類 提出 い
途 措置 認 場合 限 い
業実施体制
業 業 実施体制 指定管理業 定 締結 提出
業 実施体制 変更 場合 変更 変更 実施体制
提出 場合 い 体的 提出時期 運営 業者
間 議 定
業 実施体制 提案書 基 供用開始 各期間 い 業 全体
44
任 担 明確 わ う 構築
各業 実施 関 任 明確 体制 い 災 等 発生時 緊急時
い 企業間 密接 連携 業 連絡体制 体制 構築
い
運営 業者 締結 契約又 覚書等
外 者 相手方 契約 覚書等 締結 契約締結 7営業日 当 契約書類 覚書等 写 提出 当 契約書類 覚書等 容 変更
場合 様
保険 覧
要求水準及 業提案 基 い 保険 付保 契約締結 7営業日 当 契約書類 覚書等 写 提出 付保 い 保険又 付保条件 変更
場合 様
施設 火災保険 い 加入 費用 担
経営管理
業 目的 使 共 うえ 運営 業者 企業理念及 経営方針
策定 確認 うえ 落 業者 構成 企業 委 共
運営 業者 部 管理統制方法 落 業者 構成 企業 委 管理統制方法
明確
前 認 算 適 執行 求 応 速 経費 執行状況等
報告 う管理 決算管理 行う
運営 業者 業期間 通 任 業遂行 う 健全
状況 維持 う 次 掲 い
提案書類 基 資金調遉 い 合理的 理由
場合 限 い
支 見通 明確 確実 資金 足 生 い
業 実施 大 影響 え 態 発生 場
合 直 報告 落 業者 構成 企業間等
議 行い 然 策 講
会社法 成17 法 第86号 定 株式会社 設立 い
社 地 沖縄
定款 い 業 実施 運営 業者 目的 定 い
45
いう 株主 い 変更 認 場合 限
い
SPC 株主 前 書面 諾 場合 除 原則
業期間 終了 日 株式 保 い
SPC 株主 前 書面 諾 場合 除 原則
業期間中 株式 譲渡 担保 設定 処 い
落 者 SPC 株主総会 全議決 超え 議決 保
い
経営等 関 報告
運営 業者 自 経営等 関 次 書類 提出 い
途 措置 認 場合 限 い
定款 写
SPC 設立 遅滞 定款 写 提出 定款 変更
場合 変更 7営業日日 変更 定款 写 提出
株主 簿 写
SPC 設立 遅滞 会社法第121条 定 株主 簿 写 提出
株主 簿 載又 録 い 変更 場合 変更
7営業日 変更 株主 簿 写 提出
株主総会 資料及 議 録
運営 業者 自 株主総会 臨時株主総会 含 日 20 日 当 株主総会 提出 又 提供 資料及 当 株主総 会 議 録又 議 要
写 提出
締役会 資料及 議 録
運営 業者 締役会 設置 い 場合 締役会 日 20日 当 締役会 提出 又 提出 資料及 当 締役会 議 録又 議 要
写 提出
計算書類等
運営 業者 定時株主総会 日 10日 次 掲 計算書類等 提 出
当 定時株主総会 業 度 査済 会社法第435条第 定 計算 書類及 附属明細書
46
当 業 度 計算書 合理的 要求 書類
提出書類
運営 業者 書類 提出
各種許認 書類 写 時
必要 書類 時
運営 業者 状況 悪 必要 認 場合 運営 業者 損益計算書
計算書 合理的 要求 書類 提出
書類等 管理及 録作成
領及 作成 文書等 整理 保 管理 行う
実施 業 い 適宜 文書 写真等 録 作成 保
建築物及 設備 い 建築物 帳 設備 帳 作成 保管
文書等 管理規則又 管理要領 作成 領及 作成 文書等 破損 失等 い
う適 文書等 整理 保 管理 行う
求 応 速 閲覧 提出 う管理
業期間終了時 適 速 引 う
情報公開
沖縄 情報公開条例 遵 自 情報公開規定 作成 施設 管理
運営 作成又 文書等 う 公開 必要 情報 関 開示請求
適 応 必要 措置等 講
個人情報保護
沖縄 個人情報保護条例 遵 施設 管理運営 知 え 個人情報
い 漏洩 滅失又 毀損 防 等 個人情報 適 管理 必要 措置
講
業 業 従 い 者又 従 い 者 個人情報 人
知 又 当 目的 利用 い
業評価
指定管理業 定 締結 ン 計 作成 確認
要求水準 充足 い 客観的 確認 組 入
当初 業計 実 実施状況 遉成度 成果等 い 検証 自己評価 行う
47
自己評価 結果 い 度業 報告書 業終了 速 報告
定 施設運営 適 滑 業 執行等 影響 及
明 場合 速 報告
自己評価 結果 利用者 向 組 構築 自己評
価 結果 要求水準 遉 断 場合 改善方策 い 検討 度
管理報告書 映
2 利用受付業務
開業準備業 2 前 約 付 載 業 行う 見直 必要 目 い 議 うえ 適宜変更等 行う
3 施設の使用許可 係る業務
式 利用 確定 利用者 定 施設利用申込書 領 使用 許 行
う
4 利用料金収受業務
前 金 利用料金 行う
5 プロモ ション、催事誘致業務
営業
営業活動 ン 等 作成 効果的 活用
大型国 会議誘致等 い OCVB 連携 必要 応 OCVB 運営 業者 3者 情報交換 行う
ン 活動
催 件数 稼働率 催 種 等 利用傾向 析 営業活動
映
利用者 意見 約 管理及 容 見直 必要 応
6 催事の開催支援業務
適 従業員 配置 利用者 滑 催 運営 実施
う施設 使用方法 運営方法 い 説明 言等 行う
開催前
利用者 要請 応 見案 打合 等 適宜行う
48
施設利用料金 前 請求 場合 規則 定 期間 利用者 利用料金
納入 う手 行う
開催当日
利用者 入館 館 間 会場 利用者 要請 迅速 応
体制 整え
利用者 扱う備品 機器類 扱い説明 適 行う
備品 機器類 追加要望 能 限 応
複数催 時 開催 全 催 滑 運営 う催 間調整 適
行う
搬出入作業 滑 行わ う 利用者 言 現場管理等 適 行う
開催
利用会場 原状 貸出備品等 全 返却 確認
次 利用者 利用開始時間 設営変更 清掃等 作業 終え
規則 定 期間 利用者 利用料金 納入 う 手 行う
催 開催支援 提供
備品 機 板 装飾 催 開催 必要 物品 い 利用会場 算 応
最適 提案 行う 業者等 連携 等 施設 常備 い い
能 限 手配
音響設備 照明設備 舞 設備 映像機器 時通訳設備等 い 利用者 利用 容
応 設備機器操作 運営 提供 必要 術者 確保 体制 整え
利用者 要請 応 電気工 情報通信 敷設 行え う 必要 術者 確
保 開催前 開催中 変更等 迅速 応 体制 整え
利用者 要請 応 ン 提供 業者 連携 等
施設 想定 う ン 需要 応 開催催
相応 い 提供
利用者 要請 応 貸 紹 行う
ン 等 開催 利用者 大 人員 定時移動 交通手段 確保
支援 行う
催 開催支援 中 会議室 い 運営 業者 い
整え 多目的 い 整え
体制 構築
例 挙 催 開催支援 手配 手配 行う会社 紹 必要
49
例 運営 通訳者 警備 清掃
師 護師 等
7 総合案内業務
施設 設置 総合案 配置 例 挙 業 必要
応 行う 日常会 程度 英語 扱え 最 配置
例
施設 開催 催 案 業 施設 案 業
施設 提供 案 及 次業 周辺施設及 観 交通機関等 案 業 来訪者及 従業員 連絡 次 等
8 来場者へのサ ビス提供業務
例 挙 来場者向 必要 応 提供
施設運営 支 い範 益 業
例 ※括弧 設備要件
催 案 表示 電源 LAN回線
ン 等 飲食施設 電源 給排水設備 空調設備 LAN
回線
ATM 洘外発行 応 電源 外 両替 電源 電 回線
国 国 宅急便 電源 電 回線 LAN回線
ン FAX 製作 大 出力 OA機器 ン 等
電源 電 回線 LAN回線
土産 売 電源 電 回線 自動 売機 電源
ン 電源
公衆電 電源 電 回線 喫煙 空調設備
