高梁市 立地適正化計画
成２９ 3 月
高 梁 市
目 次
第 章 概要 1
本手引 概要··· 1
誘 域 概要··· 2
誘 施設 概要··· 3
第 章 立地適正化計 係 届出 補助 4
出 い ··· 4
··· 4
都 機能誘 域外 前 出 ··· 5
居 誘 域外 前 出 ··· 6
根 法 ··· 7
補 い ··· 8
第 章 参考資料 9
誘 域 細 ··· 9
高梁 街地··· 9
落合 街地··· 10
成羽地 ··· 11
高梁 街地 災害想 避 場所 避 所 ··· 12
落合 街地 災害想 避 場所 避 所 ··· 13
成羽地 災害想 避 場所 避 所 ··· 14
様式 ··· 15
都 機能誘 域 出様式 ··· 15
居 誘 域 出様式 ··· 19
補 ニュ ··· 23
都 機能誘 域 関 補 融資制度 ··· 23
都 施設 整備 場合 ··· 24
都 施設 都 盤等 ··· 24
景観 史 ··· 29
都 施設 移転 跡地利用 場合 ··· 30
居 誘 域 関 補 制度 ··· 31
宅 整備 場合 ··· 32
世帯向 宅 自家用 ··· 32
世帯向 宅 賃 用 ··· 33
景観 史 ··· 35
世帯向 賃 宅 居 場合 ··· 36
新婚世帯 ··· 36
転入世帯 ··· 36
空 家 整備 除 場合 ··· 37
整備 購入 改修等 ··· 37
除 等 ··· 38
地域 関 補 制度 ··· 39
地 無 地 療提供 場合 ··· 40
就農 就労 起業 場合 ··· 40
高校等 通学 場合 ··· 44
防災活動 場合 ··· 44
防災訓練 組 設置等 ··· 44
空 家 整備 除 場合 ··· 45
整備 購入 改修等 ··· 45
除 等 ··· 45
生活道等 整備 場合 ··· 46
道路 側溝 擁壁等 ··· 46
コ ュニ 活動 場合 ··· 47
会所整備 ··· 47
会等 活動 ··· 47
第 章 概要
1
高梁市立地適正化計画の手引き
第 章 概要
本手引 概要
高梁 立地適正化計 人 減少 少子高齢化 進行 見込 中 全
心 快適 暮 確保 療 福祉施設 商業施設や 居等 立地 自
家用車 過度 頼 共交通 施設 クセ 全体
日常生活 必要 ビ 充足 多極連携型 約 目指
実現 向 誘 域外 誘 施設整備及び 宅開 等 動 把握 義
務付 居 誘 域外及び都 機能誘 域外 開 建築等行 出 出
制度 本計 推進 活用 能 支援措置 補 制度 い 本手引 説明
誘 域外 お
開発 建築等の行
届出義務 届出制度
都市計画区域
地域公共交通
居住誘導区域
都市機能
誘導区域
誘 域内への集約を推進
す ための支援措置
補助制度
地域公共交通
第 章 概要
2
高梁市立地適正化計画の手引き
誘導 域 概要
本 都 機能誘 域及び居 誘 域 高梁 成羽 地 設 い
細 い 本手引 誘導 域詳細図 確認 さい
居 誘 域 成 30 度 設 表 現在 案 表示 い
備中高梁駅
成羽地
市 村界 都市計 域
用途地域 鉄道 本事項
誘 域
都市機能誘 域 居住誘 域
成30 度 設定 公表予定
公共交通
主要 ス
域
連担市街地
3,000m
1,000 2,000
※都 機能誘 域 当 箇所 居 誘 域 含
資料 国交省 国土数値情報 国土地理院 盤地 情報 作成
高梁地
第 章 概要
3
高梁市立地適正化計画の手引き
誘導施設 概要
誘 施設 誘 域 維持 確保 都 施設 立地適正化計 設 さ
高梁 い 現状 析や 計 求 都 機能 出 既存施設
立地状況等 踏 え 表 設 い
都 機能
類 具体的 施設 法的 置 等
子育
認 園 就学前 子 関 教育 保育等 総合的 提供 推進 関 法 第 条第 項 認 園
福祉
福祉施設
社会福祉法 老人福祉法 身体 害者福祉法 知的 害者福祉 法 生活保護法 高齢者 療 確保 関 法 地域
療及び 護 進 関 法 護保険法 児童福祉法 母子及び父子並び 寡婦福祉法 母子保険法 害者 日常生
活及び社会生活 総合的 支援 法 施設又
業 用 供 施設 う 通所等 主目的 施設 商業
大型商業施設 店 舗 面 積 1,000㎡
要件 満 施設 う 店舗面積 1,000㎡ 大 規模 売店舗立地法 出 必要 施設
⇒周辺 種施設 い
⇒ 必要 断
⇒多数 者 出入 利用 想 さ 風営法第 条各項 規 施設 い
観 交流施設 観 振興 地域 民 交流や地域 活性化 資 史 文化
書館 書館法第 条 書館
博物館 博物館法第 条 博物館
博物館法第 29 条 博物館相当施設
第 章 立地適正化計画に係る届出・補助
4
高梁市立地適正化計画の手引き
第 章 立地適正化計 係 届出 補助
届出 い
め
居 誘 域外や都 機能誘 域外 一 準 行 行 う 場合
前 出 義務付 都 再生特 措置法第 88 条第 1 項及び第 108 条第 1 項
出 そ 誘 域外 誘 施設整備及び 宅開 等 動向 把握 必要 応 勧告等 行い
開発 建築等 届出義務
立地適正化計画区域 =都市計画区域 内
届出不要 居 住 誘 導 区 域 内
届出不要
届出が必要
届出が必要
住宅等
届出不要 住宅等 ※
届出が必要
◆都 機能誘 域外 誘 施設 開 建築等
◆居 誘 域外 宅 開 建築等
届出不要
住宅等
届出不要 住宅等
誘導施設
誘導施設
誘導施設
誘導施設 NO
YES
NO
YES
YES
NO
※ い 当
戸 宅
宅 建築 目的 行う 1,000m2 開 注意 項
出義務 宅地建物 引業法 規 さ 要 項説明 対象
虚偽 出や 出 開 行 等 行 場合 都 再生特 措置法 罰則規 あ 都市機能誘導区域 内
※ 開 宅地造成 道路 新設等 伴う土地 変更 農地 宅地 変更等 行 建築等 建築物 新築又 改築 用途 変更 そ 用 供 建築物 行
第 章 立地適正化計画に係る届出・補助
5
高梁市立地適正化計画の手引き
都市機能誘導 域外 おけ 事前届出
■届出制度 目的
多極連携型 約 推進 あ 都 機能誘 域外 誘 施設
整備 動 把握 制度
■届出 対象 行 及び必要 届出書類
都 計 域 限 都 機能誘 域外 誘 施設 対象 行 行 う 場
合 原則 出 義務付 い 都 再生特 措置法第 108 条第 1 項
■届出 時期
開 行 等 着手 日 30日前 出 都 再生特 措置法第
108条第 1 項
○誘導施設を有 建築物 建築目的 開発 行為を行 う 場
［必要書類］
◆ 出書 ････････････････････････様式
◆添付 書
当 行 行う土地 域並び 当 域 及び当 域 周辺 共施設 表 示 面 縮尺 1,000
設計 縮尺 100
そ 他参考 項 載 書
○誘導施設を有 建築物を新築 う 場
○建築物を改築 誘導施設を有 建築物 場
○建築物 用途を変更 誘導施設を有 建築 物 場
［必要書類］
◆ 出書 ････････････････････････様式
◆添付 書
敷地 建築物 置 表示
面 縮尺 100
建築物 面 立面 及び各 面 縮尺 50
そ 他参考 項 載 書
開発行 建築等行
◆ 出書 ････････････････････････････････････様式
◆添付 書 様
●上記 届出内容を変更 場合
※ 出 開 許 申請及び建築確認申請等 行う前 限 提出 さい
第 章 立地適正化計画に係る届出・補助
6
高梁市立地適正化計画の手引き
居住誘導 域外 おけ 事前届出 成 30 度 降 適用予定
■届出制度 目的
多極連携型 約 推進 あ 居 誘 域外 宅開 等
動 把握 制度
■届出 対象 行 及び必要 届出書類
都 計 域 限 居 誘 域外 行 行 う 場合 原則
出 義務付 い 都 再生特 措置法第 88 条第 1 項
■届出 時期
開 行 等 着手 日 30 日前 出 都 再生特 措置法第
88 条第 1 項
戸 宅 建築目的 開 行 戸又 戸 宅 建築目的 開 行
そ 規模 1,000m2 の例 戸の開発行
の例 1,300m2 戸の開発行
の例 800m2 戸の開発行
［必要書類］
◆ 出書 ････････････････････････様式
◆添付 書
当 行 行う土地 域並び 当 域 及び当 域 周辺 共施設 表 示 面 縮尺 1,000
設計 縮尺 100
そ 他参考 項 載 書
戸 宅 新築 う 場合
建築物 改築 又 建築物 用途 変更
戸 宅 場合
の例 戸の建築行
の例 戸の建築行
［必要書類］
◆ 出書 ････････････････････････様式
◆添付 書
敷地 宅等 置 表示
面 縮尺 100
宅等 面 立面 及び各 面 縮尺 50
そ 他参考 項 載 書
届 届
届
不要
不要
◆ 出書 ･･･････････････････････････････････様式
◆添付 書 様
●上記 届出内容を変更 場合
開発行 建築等行
※ 出 開 許 申請及び建築確認申請等 行う前 限 提出 さい
第 章 立地適正化計画に係る届出・補助
7
高梁市立地適正化計画の手引き
根拠法
成 29 月時■都市機能誘導 域外 おけ 開発行 等 事前届出義務 都 再生特 措置法 抜粋
第百 条 立地適正化計 域 い 当 立地適正化計 載さ 誘 施設 建築物 建築 用 供 目的 行う開 行 又 当 誘 施設 建築物 新築 若 建築物 改築 若 そ 用途
変更 当 誘 施設 建築物 行 行 う 者 当 誘 施設 立地 誘 当
立地適正化計 載さ 都 機能誘 域 い 行 行 う 者 除 行
着手 日 十日前 国土交通省 行 種類 場所 設計又 施行方法 着
手予 日そ 他国土交通省 項 長 出 い 次 掲 行 い
限 い
一 軽易 行 そ 他 行 政 注 3 非常災害 必要 応急措置 行う行
都 計 業 施行 行う行 又 準 行 政 行
四 そ 他 条例 行
2 前項 規 出 者 当 出 項 う 国土交通省 項 変更 う
当 項 変更 行 着手 日 十日前 国土交通省 そ 長
出 い
都 再生特 措置法施行 抜粋
注 3 軽易 行 そ 他 行 政
建築等 出 要 い軽易 行 そ 他 行
第 十五条 法第百 条第一項第一号 政 行 次 掲
一 当 立地適正化計 載さ 誘 施設 建築物 仮設 建築 用 供 目的 行う開 行 前号 誘 施設 建築物 仮設 新築
建築物 改築 又 そ 用途 変更 第一号 誘 施設 建築物 仮設 行
■居住誘導 域外 おけ 住宅 開発行 、建築等行 事前届出義務 都 再生特 措置法 抜粋
第 十 条 立地適正化計 域 う 当 立地適正化計 載さ 居 誘 域外 域 い 都 計 法第四条第十 項 規 開 行 開 行 いう あ 宅そ 他人 居 用 供 建築
物 う 条例 条 い 宅等 いう 建築 用 供 目的 行う 政
戸数未満 宅 建築 用 供 目的 行う あ そ 規模 政 規模 注 1 限 又 宅等 新築 若 建築物 改築 若 そ 用途 変更 宅等 行 当
政 戸数未満 宅 除 行 う 者 行 着手 日 十日前
国土交通省 行 種類 場所 設計又 施行方法 着手予 日そ 他国土交通省
項 長 出 い 次 行 い 限 い
一 軽易 行 そ 他 行 政 注 2 非常災害 必要 応急措置 行う行
都 計 業 施行 行う行 又 準 行 政 行
四 そ 他 条例 行
2 前項 規 出 者 当 出 項 う 国土交通省 項 変更 う
当 項 変更 行 着手 日 十日前 国土交通省 そ 長
出 い
都 再生特 措置法施行 抜粋
注 1 政 規模
建築等 出 対象 宅 戸数等 要件
第 十 条 法第 十 条第一項 政 戸数 戸 2 法第 十 条第一項 政 規模 一 クタ
注 2 軽易 行 そ 他 行 政
建築等 出 要 い軽易 行 そ 他 行
第 十七条 法第 十 条第一項第一号 政 行 次 掲
一 宅等 仮設 又 農林漁業 営 者 居 用 供 建築 用 供 目的 行う開 行 前号 宅等 新築
建築物 改築 又 そ 用途 変更 第一号 宅等 行
第 章 立地適正化計画に係る届出・補助
8
高梁市立地適正化計画の手引き
補助 い
立地適正化計 策 一 要件 満 場合 い 国 支援措置
支援措置 多 種類 あ 適用 対象 業や要件 様々 そ
支援措置 併 活用 能 補 制度 い 誘 域 チュ ョン 整理 本
手引 補助メニュ 降 掲載 い
※国 補 新設や 充 時行わ 終了 度 設 さ い
あ 最新 情報 確認 さい
(参考)国土交通省 都 計 HP
http://www.mlit.go.jp/toshi/city_plan/index.html
◆都 施設 措置等
○誘導施設 移転 整備
○都 施設 整備
◆都 交通環境 措置等
○都 交通環境 整備
○移転跡地 適正管理
◆ 史 環境 措置等
○ 史･環境資源 活用･保護
等
◆ 宅 措置等
○ 宅 整備
○空 家 空 地 活用 補修 除
◆ 史 環境 緑地 措置等
○ 史･環境資源及び 史的風致 活 用･保護
等
都市機能誘導 域 受け 補助 居住誘導 域 受け 補助
土砂災害警戒 域 河川 浸水想 域 都 計 域 広 都 施設
や 宅 中 都 計 域 約 割 人 居 い
災害 想 さ 域 本的 居 含 あ
居 宅 ほ 指 避 所 半径 km 圏 あ 避
行動 周知や地域防災活動 強化 居 含
民や移 替え 検討 い 人 災害 対 知識や理解 深
い 適 対策 誘 域 掲載 作成 い
◇本手引 おけ ハザ ド ップ い
第 章 参考資料
誘導 域詳細図 高梁市街地
9
10
落合市街地
11
成羽地
高梁市街地 災害想定、避難場所 避難所
12
落合市街地 災害想定、避難場所 避難所
13
成羽地 災害想定、避難場所 避難所
14
第 章 参考資料
15
高梁市立地適正化計画の手引き
様式集
都市機能誘導 域 係 届出様式
都 機能誘 域外 開 建築等行 行 う 場合 出様式
開 行
開 行 出書 出様式
建築等行
誘 施設 建築物 新築 又 建築物 改築 若 そ 用途
変更 誘 施設 建築物 行 出書 出様式
出 容 変更 場合
行 変更 出書 出様式
○誘導施設を有 建築物 建築目的 開 発行為を行 う 場
○誘導施設を有 建築物を新築 う 場
○建築物を改築 誘導施設を有 建築物 場
○建築物 用途を変更 誘導施設を有 建築物 場
○開発行 ○建築等行
○上記 届出内容を変更 場合
様式
様式 様式
都 再生特 措置法施行規則 第 52 条第 項第 号関
開 行 出書
都 再生特 措置法第 108 条第 項 規 開 行 い 出
平成29 日
高梁 長
出者 所 高梁市松原通◇◇番地
氏 暮らし株式会社
代表取締役 備中 太郎
開 行
概 要
開 域 含 地域 称 高梁市落 阿部◇◇
開 域 面積 2,000 方
建築物 用途 大型商業施設
床面積 合計 3,000 方
着手予 日 平成 29 10 日
完了予 日 平成 29 10 18 日
そ 他必要 項
出 容 照 会
所 所在地 高梁市松原通◇◇番地
氏 称及び担当者 暮らし株式会社 代表取締役 備中 太郎
電 番号 ０ －◇◇－◇◇◇◇
注 出者 法人 あ 場合 氏 そ 法人 称及び 表者 氏 載
出者 氏 法人 あ そ 表者 氏 載 自署 行う場合 省略
様式
添付図書チ ック欄
☑ 当 行 行う土地 域並び 当 域 及び当 域 周辺 共施設 表示 面 縮尺 1,000
☑ 設計 縮尺 100
☑ そ 他参考 項 載 書
備
中
※30 日前 出
31日 翌 日 降 30日 翌 日＋ 日 降
16
出 者 違 う 場 合
、 そ
容
載
都 再生特 措置法施行規則 第 52 条第 項第 号関
誘 施設 建築物 新築 又 建築物 改築 若 そ 用途 変更 誘 施設
建築物 行 出書
都 再生特 措置法第 108 条第 項 規 誘 施設 建築物 新築
建築物 改築 誘 施設 建築物 行 建築物 用途 変更 誘 施設 建築物 行
い 出
平成29 11 日
高梁 長
出者 所 高梁市旭 ◇◇
氏 株式会社地域福祉
代表取締役 神楽 花子 建築物 新築 う 土地又
改築若 用途 変更 う
建築物 存 土地 所在 地 番 地目及び面積
所在 地番 高梁市内山下◇◇ 地 目 宅地
面 積 500 方 新築 う 建築物又 改築
若 用途 変更 建築物 用 途
福祉施設
改築又 用途 変更 う 場合 既存 建築物 用途
そ 他必要 項
着 予 日 平成 29 ２ 日 完了予 日 平成 29 11 日
出 容 照 会
所 所在地 高梁市旭 ◇◇
氏 称及び担当者 神楽 一朗
電 番号 ０ －◇◇－◇◇◇◇
注 出者 法人 あ 場合 氏 そ 法人 称及び 表者 氏 載
出者 氏 法人 あ そ 表者 氏 載 自署 行う場合 省略
様式
添付図書チ ック欄
☑ 敷地 建築物 置 表示 面 縮尺 100
☑ 建築物 面 立面 及び各 面 縮尺 50
☑ そ 他参考 項 載 書
17
神 楽
出 者 違 う 場 合
、 そ
容
載
※30 日前 出
31日 翌 日 降 30日 翌 日＋ 日 降
都 再生特 措置法施行規則 第 55 条第 項関
行 変更 出書
平成29 20 日
高梁 長
出者 所 高梁市旭 ◇◇
氏 株式会社地域福祉
代表取締役 神楽 花子
都 再生特 措置法第108条第 項 規 出 項 変更 い 出
当初 出 日 平成29 11 日 変更 容
面積の変更 500平方メ トル → 400平方メ トル
変更部 行 着手予 日 平成29 日 変更部 行 完了予 日 平成29 11 14 日 出 容 照会
所 所在地 高梁市旭 ◇◇ 氏 称及び担当者 神楽 一朗
電 番号 ０ －◇◇－◇◇◇◇
注 出者 法人 あ 場合 氏 そ 法人 称及び 表者 氏 載 出者 氏 法人 あ そ 表者 氏 載 自署 行う場合 省略
変更 容 変更前及び変更 容 対照さ 載
様式
添付図書チ ック欄 開発行 場合
当 行 行う土地 域並び 当 域 及び当 域 周辺 共施設 表示 面 縮尺 1,000
設計 縮尺 100
そ 他参考 項 載 書
建築等行 場合
☑ 敷地 建築物 置 表示 面 縮尺 100
☑ 建築物 面 立面 及び各 面 縮尺 50
☑ そ 他参考 項 載 書
神
楽
※30 日前 出
31日 翌 日 降 30日 翌 日＋ 日 降
18
出 者 違 う 場 合
、 そ
容
載
第 章 参考資料
19
高梁市立地適正化計画の手引き
居住誘導 域 係 届出様式 成 30 度 降 適用予定
居 誘 域外 開 建築等行 行 う 場合 出様式様式 居 誘 域 設 表 成 30 度 降 使用
開 行
開 行 出書 出様式
建築等行
宅等 新築 又 建築物 改築 若 そ 用途 変更 宅等
行 出書 出様式
出 容 変更 場合
行 変更 出書 出様式
戸 宅 建築目的 開 行 戸又 戸 宅 建築目的 開 行
そ 規模 1,000m2
戸 宅 新築 う 場合
建築物 改築 又 建築物 用途 変
更 戸 宅 場合
○開発行 ○建築等行
様式 様式
○上記 届出内容を変更 場合
様式
都 再生特 措置法施行規則 第35条第 項第 号関
開 行 出書
都 再生特 措置法第88条第 項 規 開 行 い 出
平成31 16 日
高梁 長
出者 所 高梁市原田南 ◇◇－◇◇
氏 有限会社住まい安心
代表取締役 備 悠太
開 行
概 要
開 域 含 地域 称 高梁成羽 成羽◇◇
開 域 面積 1,200 方
宅等 用途 一戸建 宅 長 共 宅
着手予 日 平成 31 10 日
完了予 日 平成 32 23 日
そ 他必要 項 宅用 数 区
出 容 照 会
所 所在地 高梁市原田南 ◇◇－◇◇
氏 称及び担当者 有限会社住まい安心 代表取締役 備 悠太
電 番号 ０ －◇◇－◇◇◇◇
注 出者 法人 あ 場合 氏 そ 法人 称及び 表者 氏 載
出者 氏 法人 あ そ 表者 氏 載 自署 行う場合 省略
添付図書チ ック欄
☑ 当 行 行う土地 域並び 当 域 及び当 域 周辺 共施設 表示 面 縮尺 1,000
☑ 設計 縮尺 100
☑ そ 他参考 項 載 書
20 成 30 度 降 適用予
様式
出 者 違 う 場 合
、 そ
容
載
吉
備
※30 日前 出
31日 翌 日 降 30日 翌 日＋ 日 降
都 再生特 措置法施行規則 第35条第 項第 号関
宅等 新築 又 建築物 改築 若 そ 用途 変更 宅等 行
出書
都 再生特 措置法第 88 条第 項 規 宅等 新築
建築物 改築 宅等 行 い 出 建築物 用途 変更 宅等 行
平成31 26 日
高梁 長
出者 所 高梁市成羽 下原◇◇
氏 快適住宅株式会社
代表取締役 吹屋 葉子
宅等 新築 う 土地又
改築若 用途 変更 う
建築物 存 土地 所在 地 番 地目及び面積
所在 地番 高梁市高倉 大瀬八長◇◇－◇◇ 地 目 宅地
面 積 800 方
新築 う 宅等又 改築
若 用途 変更 宅等 用
途
一戸建 宅 長 共 宅
改築又 用途 変更 う 場合 既存 建築物 用途
そ 他必要 項
着 予 日 平成 31 11 15 日 完了予 日 平成 32 ２ 25 日
戸 数 12戸
出 容 照 会
所 所在地 高梁市成羽 下原◇◇ 氏 称及び担当者 吹屋 浅次郎
電 番号 ０ －◇◇－◇◇◇◇
注 出者 法人 あ 場合 氏 そ 法人 称及び 表者 氏 載
出者 氏 法人 あ そ 表者 氏 載 自署 行う場合 省略
添付図書チ ック欄
☑ 敷地 宅等 置 表示 面 縮尺 100
☑ 宅等 面 立面 及び各 面 縮尺 50
☑ そ 他参考 項 載 書
成 30 度 降 適用予
様式
出 者 違 う 場 合
、 そ
容
載
21
吹 屋
※30 日前 出
31日 翌 日 降 30日 翌 日＋ 日 降
都 再生特 措置法施行規則 第38条第 項関
行 変更 出書
平成31 ２ 日 高梁 長
出者 所 高梁市原田南 ◇◇－◇◇
氏 有限会社住まい安心
代表取締役 備 悠太
都 再生特 措置法第88条第 項 規 出 項 変更 い 出
当初 出 日 平成31 16 日 変更 容
住宅用区 数の変更 区 → 区
変更部 行 着手予 日 平成31 10 日 変更部 行 完了予 日 平成32 23 日 出 容 照会
所 所在地 高梁市原田南 ◇◇－◇◇
氏 称及び担当者 有限会社住まい安心 代表取締役 備 悠太
電 番号 ０ －◇◇－◇◇◇◇
注 出者 法人 あ 場合 氏 そ 法人 称及び 表者 氏 載 出者 氏 法人 あ そ 表者 氏 載 自署 行う場合 省略
変更 容 変更前及び変更 容 対照さ 載
様式
添付図書チ ック欄 開発行 場合
☑ 当 行 行う土地 域並び 当 域 及び当 域 周辺 共施設 表示 面 縮尺 1,000
☑ 設計 縮尺 100
☑ そ 他参考 項 載 書
建築等行 場合
敷地 宅等 置 表示 面 縮尺 100 宅等 面 立面 及び各 面 縮尺 50
そ 他参考 項 載 書
成 30 度 降 適用予
吉
備
※30 日前 出
31日 翌 日 降 30日 翌 日＋ 日 降
22
出 者 違 う 場 合
、 そ
容
載
第 章 参考資料
23
高梁市立地適正化計画の手引き
補助メニュ
都市機能誘導 域 関 補助 融資制度
都 機能誘 域 い 誘 施設 整備
あ 土地 整備 調査設計 関連 共施設整備 移転時 除 移設 跡地 整備等 関 補 あ
都 施設 都 盤等
●地域商業活性化支援 業 共 施設整備 業 空 店舗等 ニュ 進 業
●起業 新 参入支援 業
●企業立地 進 成金交付 業
●社会福祉施設整備費等補 金交付 業
●地域 護 福祉空間整備費等交付金交付 業
●地域 療 護総合確保 金 業 護施設等整備
●都 機能立地支援 業
●都 再構築戦略 業 都 再生整備計 業
●優良建築物等整備 業 都 再構築型
● ネ 宅等推進 業 ネ 整備 業
● フ 環境整備 進 業
景観 史
●駅周辺施設景観 業
● 史的 並 保存地 整備 業
●都 環境維持 改善 業資金融資
● 約都 形成支援 業 コン ク 形成支援 業
凡例
国 補 国 融資
補
都市施設を整備す 場合
都市施設の移転 跡地利用をす 場合
第 章 参考資料
24
高梁市立地適正化計画の手引き
都市施設を整備 場合
■都市施設 都市基盤等
補 対象 業 補 対象者 補 対象経費 補 率 補 金
限度 共 施設整備
業
商店街等 表者 更新費
施設整備費 備品購入費
設備撤去及び ニュ 費
1,000万
空 店舗等 ニュ 進 業
新規開業者 第 創業者 商店 商店街等
表者
店舗等改修経費 備品購入費
50万 店舗等 賃借料
最長 12 箇
50万 売業 店舗
飲食業 店舗 ビ 業 店舗
店舗等改修経費 備品購入費
50万 地域商業活性化支援事業
共同施設整備事業、空き店舗等 ニュ 進事業 市 補助
商業施設や空 店舗等 整備 ニュ 進さ 魅力あ 商業環境 整備 商業振興及び地域経済 活性化 進
補 対象 業 補 対象者 補 対象経費 補 率 補 金 限度 業所開設費 新 業活動
行う 業所等 開設 者
業所開設 経費 設備購入費
設備整備費
100万
新規 参入費 新規 参入 業活動 行う 者
新規 参入時 初期 投資費用
機械設備購入費 備品購入費
100万 起業 新分野参入支援事業
新 業活動 行う者 又 新規 業活動 行う 者 対 業所 新築 設備及び備品 購入費 補 行 い 起業 新規 参入時 初期投資等 担 軽減
市 補助
第 章 参考資料
25
高梁市立地適正化計画の手引き
交付要件
端技術 場 一般製造 場 研究所等
物流施設 観
業所 建設 着手
時期
新設 土地 得 建設 着手
増設 既存 敷地 増設 場合 新設 土地 得 10 建設 着手
既存 場等 隣接地 得 建設 着手
面積 新設 1,000m2
固 資産投資
新設 増設 大企業 億 2.5億 中 企業 億 0.5億
新設 増設 大企業 億 億 中 企業 億 0.3億
新規常用 用
新設 増設 大企業 30人 15人 中 企業 10人 人
新設 増設 大企業 10人 人 中 企業 人 人
成金 等
成対象 固 資産税 場等 設備 家 土地
成金 対象 場等 賦課さ 固 資産税相当
交付期間 固 資産税 新 賦課さ 度 間
企業立地 進助成金交付事業
端技術 場 一般製造 場 研究所 物流施設 観 業所等 新増設 行う者 対 固 資産税
新 賦課さ 度 間 い 固 資産税相当
成 企業立地 進 産業 振興及び
用機会 増大
市 補助
第 章 参考資料
26
高梁市立地適正化計画の手引き
補 対象 業 補 対象者 補 対象経費 補 率 国 交付金対象
業 採択 護保 険施設 整備等
施設 整備等 行 う法人
建物 新築及び 増改築
大規模修 備品等
地域 護 福祉空間整備等交付金及び地域 護 福祉空間推進交付金 実施 い
配 礎単価及び交付 準単価 国 交付決 通知
地域介護 福祉空間整備費等交付金交付事業
社会福祉法人等 行う 護保険施設 新築 増改築 大規模 修 備品購入費等 補 行い 施設整備 進
護保険 ビ 向
市 補助
補 対象 業 補 対象者 補 対象経費 補 率 補 対象
採択 護保険施設 施設整備等
施設 整備等 行 う法人
施設 整備 必要 請 費等 施設 開所等 必
要 需用費等
岡山 地域 療 護総合確保 金 業補 金 護施設等整備 実施要綱 補 地域 療介護総合確保 金事業
介護施設等整備分
社会福祉法人等 行う 護保険施設 新築 増改築 備品購
入等 補 行い 施設整備 進 護保険
ビ 向
市 補助
整備 補 対象条件 補 率等 補
限度 建物 新築及
び増改築
( )岡山 福祉 業団 (独)福祉 療機構及び民 間金融機関 付 利用 施設 設置 整備
場合 そ 利子
借入期間中 各 度 補 本 相当 支払済利 子 う 岡山 等
補 金相当 差 引い 残
各 度 500万 大規模修 業団等 付 利用 既存施設 改修等
場合 そ 利子
施設用地 業団等 付 利用 法人 社会福祉施設等 用地 土地 得 場合 そ 利子 社会福祉施設整備費等補助金交付事業
社会福祉法人等 行う 料老人 や ビ 付高齢者 向 宅 整備 支援 法人 借 入 資金 対
補 金 交付 社会福祉施設等 整備 進 社 会福祉 向
市 補助
第 章 参考資料
27
高梁市立地適正化計画の手引き
都市再構築戦略事業
都市再生整備計 事業 国 補助
補 対象 業 補 率 要件他
都 再生整備計 い 福祉 教育 商業施設等 整備
等 直接 等 間接
都 機能誘 域 ※
福祉 教育文化 商業施設及び 一 体的 整備 道路 園 交流施設 等 地域 必要 都 機能等 整備 い 支援 ほ 都
機能誘 域 一 要件 満 業 い 国資率
嵩 等 行い 都 再構築 向 組 進
※ 人口 中地 DID)
鉄道 半径 1km 又 バス 軌道 停留場 半径 500m 範 内 ク時運行本数 片道 3 本以 公用地率 15％以 等
優良建築物等整備事業 都市再構築型 国 補助 街地環境 整備改善 良好 街地 宅 供
給等 資 土地 利用 共 化 高度化 等 寄 優良建築物等 整備 行う 業 対
支援 行い
補 対象 業 補 率 要件他
的 動産 活用 福 祉 教育 商業等 都 機 能整備
等 直接 都 機能誘 域 ※ 未利用地 活用 既存 ク 効活用 複数 敷地 約 整序 官民連携 複合整備 等
※ 人口 中地 DID)
鉄道 半径 1km 又 バス 軌道 停留場 半径 500m 範 内 ク時運行本数 片道 3 本以 公用地率 15％以 等
都市機能立地支援事業 国 補助
的 動産 効活用等 都 機能 整備 民間 業者等 対 支援 形成 推 進
補 対象 業 補 率 要件他
商業等 施設 整備 業
駅等 近接 高齢者 交流 施設 整備
業
直接 間接
地 面積 概 1,000m2
一 空地確保 一 接道要件 確保 未利用地 活用 誘 施設 整備 既存 ク 活用 誘 施設 整備 等
第 章 参考資料
28
高梁市立地適正化計画の手引き
フ 環境整備 進事業 ス ネス住宅等推進事業
ス ネス拠 整備事業 国 補助
補 対象 業 補 率 要件他
多様 世帯 心 暮
環境 整
備 目的 宅団地等 福祉施設 整備
限 1 施設当 1,000万
都 機能誘 域 ※
高齢者生活支援施設 い者福祉施設 子育 支援施設 等
国 補助
補 対象 業 補 率 要件他
フ 化 目的 動 通路 タ 共用 等 整備
直接 間接
都 機能誘 域 ※
フ 法 本構想 策 及
び移動 整備 並び そ 一
体的 整備さ 共 等
高齢者等 居 確保や健康 維持 増進 組 進等 目的 宅団地 併設さ 生活支援 交流施設 供給 進 都 機能誘 域 い 一 要件 満
業 い 補 限度 引 等 行い 整備 支援
高齢者 い者 配慮 推進 高齢者等
社会参加 進 街地 高齢者等 快適
全 移動 確保 施設 整備 高齢者等 利用 配慮 建築物 整備等 進
※ 鉄道 半径 1km 又 バス 軌道 停留場 半径 500m 範 内 ク時運行本数 片道 3 本以 等
※ 鉄道 半径 1km 又 バス 軌道 停留場 半径 500m 範 内 ク時運行本数 片道 3 本以 等
第 章 参考資料
29
高梁市立地適正化計画の手引き
■景観 歴史まち く
補 対象 業 補 対象者 補 対象経費 補 率 補 金 限度 史的 並
保存地 建築物等 修 理又 修景等
地 所在 建築物等 所 者
伝統的建造物 750万
伝統的建造物 外 建築物 150万
そ 他 付属 作物 等 50万
歴史的 並 保存地 整備事業 市 補助
補 対象 業 補 対象者 補 対象経費 補 率 補 金 限度 備中高梁駅周
辺 建築物等 修景整備及 び地 緑化
駅前大通 城見通 高梁駅 連寺線 面 域 所在
土地及び建築物 等 所 者又 占 者
大規模建築物 修景整備 200万
大規模建築物 外 建築物 修
景整備 150万
門 垣 さ 塀 修景整備 150万
広告物 修景整備 50万
建築物 修景整備 行う場合
地 緑化 10万
門 垣 さ 塀 修景整備
行う場合 地 緑化 10万
駅周辺施設景観 ちづ 事業
備中高梁駅 方向 延び 通 沿道 い 玄
関 あ 史的 並 要 通
城 風情 感 さ 並 景観 形成 推進 建築物等 修景整備 行う者 対 そ 費用 一部 補
市 補助
城 面影 残 家等 修理 修景整備 成 行い 史的 並 連 性 向 さ 史的風 致 維持及び向
第 章 参考資料
30
高梁市立地適正化計画の手引き
都市施設 移転 跡地利用を 場合
都市環境維持 改善事業資金融資集約都市形成支援事業
コン ク シ 形成支援事業 国 補助
補 対象 業 補 率 要件他
誘 施設 誘 域 移転 伴う除 び跡地
緑地等整備
直接 間接
1,000m2 福祉施設及び 一体的 立地 商業施設 等
施設移転 跡地 管理方策 関 調査 検討 専門 家 派遣 管理 必要 敷 地 整備等
直接 間接
跡地等管理 域
跡地等管理協 締結又 締結見込 建 築物 等
国 融資
補 対象 業 要件他
組 史的建造物や
景観資源 活用
土地や建物 得 改修 行う 業等
都 機能誘 域 ※
史的風致維持向 計 域
都 再生整備計 都 開 業 又 共施設 準 駐車場そ 他都 利便施設整備 業 等 地域 民 地権者 手 良好 都 機能及び都 環境
保全 創出 推進 ネ ネン 業 行う都
再生推進法人又 法人 付 行う 地方 共団 体 対 無利子 付制度
都 機能 約地域 立地誘 都
約化等 関 計 策 支援 都 コ 施設 移転 建築物 除 緑地等 整備 支援 都 機能 移転 進
※ 鉄道 半径 1km 又 バス 軌道 停留場 半径 500m 範 内 ク時運行本数 片道 3 本以 等
第 章 参考資料
31
高梁市立地適正化計画の手引き
居住誘導 域 関 補助制度
進 宅 新築や フ 高齢者入居施設等
整備 空 家 効活用や除 若 層 世帯向 宅 入居 環境 整備や地域コ ュニ 活動 行う 活用 能 補 あ
世帯向 宅 自家用
● 進 宅新築 成 業
● 宅 フ 業
世帯向 宅 賃 用
●世帯向 賃 宅建設等 進 業
●単身用 宅改修整備 進 業
●優良建築物等整備 業 街地 宅供給型 既存 ク再生型
● ネ 宅等推進 業 ビ 付 高齢者向 宅整備 業
● 宅 街地総合整備 業
景観 史
●駅周辺施設景観 業
● 史的 並 保存地 整備 業
● 約 進景観 史的風致形成推進 業
新婚世帯
●新婚世帯家賃 成 業
転入世帯
● 進空 家活用家賃 成 業
整備 購入 改修等
● 進空 家活用 業
●空 家再生等推進 業 活用 業タ
除 等
●老朽 険建物除去 進 業 世帯向 賃貸住宅 居住す 場合 住宅を整備す 場合
空き家を整備 除却す 場合
凡例
国 補 補
第 章 参考資料
32
高梁市立地適正化計画の手引き
住宅を整備 場合
■世帯向け住宅 自家用
補 対象
業 補 対象者 補 対象経費 補 率
補 金 限度 宅新築
支援
本
意思 持 本
移 う
者 本 民 録
場合 40 者
未成 子 養育 者
宅 新築費 業者 施 場合
10
世 居及び 世 近居 場合 100 万
未成 子 養育 い 場 合 75 万
そ 他 50 万 外業者
施 場合 10
世 居及び 世 近居 場合 30 万
未成 子 養育 い 場 合 25 万
そ 他 15 万 宅用地
得費
10 100万 定住 進住宅新築助成事業
進 人 増加 地域経済 活性化
新築用地 得及び新築 要 経費 一部 成 市 補助
補 対象
業 補 対象者 補 対象経費 補 率 補 金限度 既存 宅
改修及 び修 等
居 者
フ 完
了 居 者
存 宅 改修･
修 要 経費 建
築業者 主 施 業者 あ 20万 あ
10 30万
新婚者 両 親 や 祖 父 母 居
行う場合 50 万
住宅 フォ 事業
既存 宅 維持又 機能 向 改修や修 等 費
用 一部 補 民 環境 改善及び地域
経済 活性化
市 補助
第 章 参考資料
33
高梁市立地適正化計画の手引き
■世帯向け住宅 賃貸用
街地環境 整備改善 良好 街地 宅 供給等 資 土地 利用 共
化 高齢化等 寄 優良建築物等 整備 行う 業 対 支援 行い 優良建築物等整備事業
市街地住宅供給型 既存ス ック再生型 国 補助
補 対象 業 補 率 要件他
中心 街地 優良 共 宅 供給 行う 業
既存建築物 ク フ 性能 省 ネ 性能等 向 津波避 ビ 改修 行う 業
直接 間接
地 面積 概 500m2
地 中高層建築物
耐火建築物 準耐火建築物 中心 街地活性化法 規 認
本計 域 等 補 対象
業 補 対象者 補 対象経費 補 率 補 金限度 世帯向
賃 宅 建設
一 要件 備 え 世帯向 賃
宅 建設 行う者
一 要件 備え 世帯向 賃 宅 建設 経費
10 業者 施 場
合 100 万 戸 外業者 施 場 合 70 万 戸 世帯向 賃貸住宅建設等 進事業
民間 世帯向 賃 宅 建設 改修 費用 一部 補
そ 供給 進 人 大 地域経
済 活性化
市 補助
補 対象者 補 対象経費 補 率 補 金限度
一 要件 備え 単身用 宅 世帯向 宅 改造又 建築 者
一 要件 備え 単身用 宅 世帯向 宅 改造 又 建築 経費
当 80万 単身用住宅改修整備 進事業
空 単身者用 宅 活用対策 世帯向 宅 転
進 地域 活性化
進
市 補助
第 章 参考資料
34
高梁市立地適正化計画の手引き
補 対象 業 補 率 要件他
ビ 付 高齢者向 宅や 地域 ビ
宿泊機能 伴う併設 施設 整備等
改修 10 新築
都 機能誘 域 ※ 意見聴 義務化 等 ス ネス住宅等推進事業
サ ビス付き高齢者向 住宅整備事業
※ 鉄道 半径 1km 又 バス 軌道 停留場 半径 500m 範 内 ク時運行本数 片道 3 本以 等
補 対象 業 補 率 要件他
既成 街地 良質 宅供給及び除 さ 老 朽化建築物等 民 皿 宅 整備
等 直接 等 間接
都 機能誘 域 ※
一 条件 満 中心 街地 概 1ha 地 整備地 50戸 10 戸/ha 宅整備 行う 業 等
※ 鉄道 半径 1km 又 バス 軌道 停留場 半径 500m 範 内 ク時運行本数 片道 3 本以 等 国 補助
既成 街地 い 快適 居 環境 創出 都 機能 更
新 街 居 推進等 宅や 共施設 整備等
総合的 行う 業 対 支援 行い
ビ 付 高齢者向 宅 併設さ 高齢者生活支 援施設 供給 進 都 機能誘 域 い 一 要
件 満 業 い 補 限度 引 等 行い 整
備 支援
住宅市街地総合整備事業 国 補助
