平成19年度第4回議事録 平成19年度府中市都市計画審議会議事録 東京都府中市ホームページ

平 成 １ ９ 年 度

第 ４ 回

府 中 市 都 市 計 画 審 議 会 議 事 録

府 中 市 都 市 計 画 審 議 会 議 事 日 程

平 成 ２ ０ 年 ３ 月 ２ ４ 日 （ 月 ） 午 後 ２ 時

北 庁 舎 第 １ ・ ２ 会 議 室

日 程 第 １ 第 １ 号 議 案 府 中 都 市 計 画 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 の 変 更 原 案

（ 府 中 駅 南 口 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 ）

日 程 第 ２ 第 ２ 号 議 案 府 中 都 市 計 画 住 宅 市 街 地 の 開 発 整 備 の 方 針 の 都 市 計 画 変 更 原 案

日 程 第 ３ 第 ３ 号 議 案 府 中 市 景 観 計 画 の 策 定

（ 景 観 法 第 ９ 条 第 ２ 項 に 基 づ く 意 見 聴 取 ）

午 後 ２ 時 ０ ０ 分 開 会 【 秋 山 都 市 整 備 部 次 長 】 そ れ で は 定 刻 で ご ざ い ま す の で 、 た だ い ま か ら 府 中 市 都 市 計 画 審 議 会 を 開 会 し て い た だ き た い と 存 じ ま す 。

開 会 に 先 立 ち ま し て 、 都 市 整 備 部 長 の 久 保 よ り ご 挨 拶 を 申 し あ げ ま す 。

【 久 保 都 市 整 備 部 長 】 委 員 の 皆 様 、 こ ん に ち は 。 本 日 は 、 大 変 お 忙 し い 中 、 ま た 、 足 元 の 悪 い 中 、 ご 出 席 を い た だ き ま し て 、 大 変 あ り が と う ご ざ い ま す 。

本 日 の 案 件 は 、 審 議 事 項 と い た し ま し て 、 ま ず １ 点 目 が 府 中 駅 南 口 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 の 変 更 原 案 、 次 に 、 府 中 都 市 計 画 住 宅 市 街 地 の 開 発 整 備 の 方 針 の 都 市 計 画 変 更 原 案 、 そ し て 府 中 市 景 観 計 画 の 策 定 に 対 す る 意 見 、 以 上 の ３ 件 で ご ざ い ま す 。 ど う ぞ よ ろ し く ご 審 議 を 賜 り ま す よ う お 願 い を 申 し あ げ ま し て 、 ご 挨 拶 と さ せ て い た だ き ま す 。

ど う ぞ よ ろ し く お 願 い い た し ま す 。

【 秋 山 都 市 整 備 部 次 長 】 続 き ま し て 、 連 絡 事 項 が ご ざ い ま す 。 府 中 警 察 署 長 の ○ ○ 委 員 で ご ざ い ま す が 、 平 成 ２ ０ 年 ２ 月 ２ ５ 日 付 で の 人 事 異 動 が あ り ま し て 、 後 任 の ○ ○ 府 中 警 察 署 長 に 引 き 続 き 本 審 議 会 の 委 員 を お 願 い す る こ と と な り ま し た の で 、 お 伝 え い た し ま す 。

そ れ で は 、 ○ ○ 会 長 、 よ ろ し く お 願 い い た し ま す 。

桜 の ほ う も 、 予 定 よ り 早 く 咲 い た と い う か 、 本 番 の ４ 月 ５ 、 ６ 日 の 桜 ま つ り ま で 花 が も つ か な な ん て 余 計 な 心 配 を し て い る と こ ろ で ご ざ い ま す が 、 も っ と 心 配 な の は 、 景 気 が 踊 り 場 に 入 っ て き た 。 踊 り 場 と い う と 格 好 い い こ と で す が 、 こ れ は 景 気 の 後 退 に つ な が る の で は な い か と 、そ ん な 危 惧 が さ れ る と こ ろ で ご ざ い ま す 。

そ れ は さ て お き ま し て 、 本 日 は 都 市 計 画 審 議 会 で ご ざ い ま す の で 、 早 速 そ ち ら の ほ う に 入 ら せ て い た だ き ま す 。

そ れ で は 、 座 ら せ て い た だ き ま す 。

ま ず 、 こ の 会 議 を 開 催 す る に 当 た り 、 本 日 の 委 員 の 皆 様 方 の 出 欠 状 況 で ご ざ い ま す が 、 ○ ○ 委 員 さ ん 、 ○ ○ 委 員 さ ん 、 ○ ○ 委 員 さ ん の ３ 名 の 方 が 欠 席 と い う こ と で ご ざ い ま す 。 会 議 開 催 の 可 否 で ご ざ い ま す が 、 定 足 数 に 達 し て お り ま す の で 、 こ の 会 議 は 成 立 い た し ま す 。

次 に 、 本 日 の 会 議 の 議 事 録 署 名 人 に つ い て を 決 め た い と 思 い ま す 。 府 中 市 都 市 計 画 審 議 会 運 営 規 則 第 １ ３ 条 第 ２ 項 に 、 議 事 録 に は 議 長 及 び 議 長 が 指 名 す る 委 員 が 署 名 す る も の と 規 定 さ れ て お り ま す の で 、 私 の ほ う か ら 指 名 さ せ て い た だ い て よ ろ し い で し ょ う か 。

（「 異 議 な し 」 の 声 ）

【 議 長 】 そ れ で は 、 議 席 番 号 で い き た い と 思 い ま す 。 ８ 番 の ○ ○ 委 員 さ ん 、 議 席 番 号 ９ 番 の ○ ○ 委 員 さ ん に お 願 い し た い と 思 い ま す が 、 よ ろ し い で す か 。

（「 異 議 な し 」 の 声 ）

【 議 長 】 そ れ で は 、 お 二 方 に よ ろ し く お 願 い し ま す 。

の で 、 こ の ３ 件 に つ き ま し て 、 ま ず 議 案 の 説 明 を し 、 そ の 後 、 ご 質 問 等 を お 聞 き し 、 最 後 に 採 決 と い う 順 序 で 進 め た い と 思 い ま す の で 、 よ ろ し く お 願 い い た し ま す 。

そ れ で は 、 日 程 第 １ 、 第 １ 号 議 案 、 府 中 都 市 計 画 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 の 変 更 原 案（ 府 中 駅 南 口 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 ） を 議 題 と し た い と 思 い ま す の で 、議 案 の 説 明 を お 願 い い た し ま す 。 【 水 間 府 中 駅 南 口 周 辺 整 備 担 当 主 幹 】 地 区 整 備 推 進 本 部 の 水 間 で ご ざ い ま す 。 よ ろ し く お 願 い い た し ま す 。

府 中 駅 南 口 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 に つ き ま し て は 、 都 が 決 定 す る 都 市 計 画 と な っ て ご ざ い ま す 。 昭 和 ５ ７ 年 に 東 京 都 知 事 か ら 都 市 計 画 の 決 定 認 可 を い た だ い て お り ま す 。 そ の 後 、 平 成 １ ５ 年 に 準 備 組 合 が 再 設 立 さ れ ま し て 、 施 設 計 画 の 検 証 並 び に 検 討 を 行 っ て ま い り ま し た が 、 今 回 、 原 案 が ま と ま り 、 本 審 議 会 に ご 提 案 で き る 準 備 が 整 い ま し た 。

詳 細 に つ き ま し て は 、 担 当 主 査 か ら ご 説 明 を 申 し あ げ ま す 。 よ ろ し く ご 審 議 い た だ き ま す よ う お 願 い 申 し あ げ ま す 。

【 議 長 】 は い 、 お 願 い い た し ま す 。

【 楠 本 地 区 整 備 推 進 本 部 担 当 主 査 】 地 区 整 備 推 進 本 部 担 当 主 査 の 楠 本 で ご ざ い ま す 。 よ ろ し く お 願 い い た し ま す 。

私 の ほ う か ら 、 府 中 駅 南 口 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 に つ き ま し て ご 説 明 い た し ま す 。 計 画 の 概 要 に つ い て ス ラ イ ド を ご 用 意 い た し ま し て 、 お 手 元 の 資 料 に つ い て も ス ラ イ ド に 含 め て ご ざ い ま す 。 前 方 の ス ク リ ー ン を ご 覧 く だ さ い 。

度 利 用 地 区 に よ り プ ラ ス ５ ０ パ ー セ ン ト の ６ ５ ０ パ ー セ ン ト が 当 敷 地 の 容 積 率 と な り ま す 。 市 内 で 一 番 高 い 容 積 率 の 地 区 で ご ざ い ま す 。

市 街 地 再 開 発 事 業 の 都 市 計 画 は 、 赤 い 線 で 囲 ん だ 全 体 、 約 ３ ． ８ ヘ ク タ ー ル の 区 域 に て 、 昭 和 ５ ７ 年 に 東 京 都 か ら 認 可 を 受 け て い ま す 。 そ の 後 、 平 成 ８ 年 に は 第 ２ 地 区 、 平 成 １ ７ 年 に は 第 ３ 地 区 で 事 業 が 完 了 し 、 残 る 第 １ 地 区 、 青 い 線 で 囲 ん だ 約 １ ． １ ヘ ク タ ー ル に お い て 事 業 を 進 め る こ と と し て ご ざ い ま す 。

施 行 区 域 図 で す 。 左 が 現 況 、 右 が 事 業 完 了 時 の 土 地 利 用 で す 。 水 色 は 敷 地 を あ ら わ し 、黒 い 部 分 が 道 路 な ど の 公 共 施 設 部 分 で す 。 第 １ 地 区 で は 公 共 施 設 率 が ２ ６ パ ー セ ン ト か ら ３ ５ パ ー セ ン ト と 、 約 １ ０ パ ー セ ン ト の 増 加 で す 。 現 都 市 計 画 に 従 い 、 本 事 業 に よ り 公 共 施 設 を 整 備 い た し ま す 。 右 図 の 紫 色 の 部 分 が 都 市 計 画 道 路 、 特 に 駅 前 広 場 、 約 ２ ， ７ ０ ０ 平 方 メ ー ト ル の 拡 張 整 備 が 予 定 さ れ て お り ま す 。 こ れ に よ り 、 北 口 か ら 一 体 と し て 約 ８ ， ３ ０ ０ 平 方 メ ー ト ル の 駅 前 広 場 が 完 成 す る こ と に な り ま す 。

公 共 施 設 の 配 置 を あ ら わ し た 計 画 図 で ご ざ い ま す 。 今 回 、 変 更 は ご ざ い ま せ ん 。

ペ デ ス ト リ ア ン デ ッ キ に つ い て も 、 現 都 市 計 画 に 従 い 、 桃 色 の 部 分 、 約 １ ， ２ ０ ０ 平 方 メ ー ト ル を 拡 張 整 備 い た し ま す 。

公 共 施 設 、 ペ デ ス ト リ ア ン デ ッ キ の 配 置 を あ ら わ し た 計 画 図 で ご ざ い ま す 。 今 回 、 変 更 は ご ざ い ま せ ん 。

１ ， ５ ０ ０ 台 を 超 え る こ と に な り ま す 。 こ れ に よ り 、 都 市 計 画 に 定 め ら れ た １ ， ０ ８ ０ 台 以 上 が 確 保 さ れ る こ と と な り ま す 。

続 き ま し て 、 都 市 計 画 の 変 更 案 に つ い て ご 説 明 い た し ま す 。 当 初 の 市 街 地 再 開 発 事 業 に つ い て の 都 市 計 画 で は 、 中 心 商 業 地 と し て の 高 度 利 用 を 主 と し た 計 画 で あ り ま し た 。 今 回 の 変 更 理 由 は 、 住 宅 を 導 入 し 、 居 住 者 が 増 え る こ と に よ る コ ミ ュ ニ テ ィ ー 回 復 を 図 る こ と 、 次 に 、 近 隣 環 境 へ の 配 慮 、 特 に 隣 接 す る ケ ヤ キ 並 木 へ の 配 慮 に よ る 建 築 形 態 の 変 更 の ２ 点 で ご ざ い ま す 。

住 宅 の 導 入 に 関 し て 、 主 要 用 途 に 住 宅 を 加 え る と と も に 、 駅 前 に お け る 公 的 な サ ー ビ ス を 導 入 す る た め に 、 公 共 公 益 施 設 を 加 え て お り ま す 。 ま た 、 住 宅 建 設 の 目 標 で す が 、 第 ３ 地 区 で 既 に 、 目 標 戸 数 ２ ０ ０ 戸 に 対 し ２ ４ ０ 戸 が 供 給 さ れ て お り ま す 。 第 １ 地 区 で は ６ ０ 戸 程 度 の 住 宅 建 設 が 計 画 さ れ て お り ま す の で 、 そ の 分 を 加 え た ３ ０ ０ 戸 を 計 画 戸 数 と し て 変 更 す る も の で す 。

建 物 の 形 態 に 関 し て は 、 ケ ヤ キ 並 木 へ の 配 慮 か ら 、 壁 面 を 後 退 さ せ た 計 画 と し て お り ま す 。 そ の 部 分 に 本 来 で あ れ ば つ く る こ と の で き た 床 を 、 近 隣 と の 調 和 に 配 慮 し な が ら 、 上 に 移 転 さ せ る こ と が で き る よ う 、 高 さ を ３ 段 階 に 変 更 す る も の で す 。 こ の 形 態 変 更 に 伴 い 、 建 築 面 積 な ど を 合 わ せ て 変 更 す る も の で ご ざ い ま す 。 建 築 物 の 形 態 を 断 面 で 見 る と 、 ケ ヤ キ 並 木 側 の 壁 面 後 退 、 約 ５ メ ー ト ル で 、 ５ ０ メ ー ト ル の 高 さ で あ っ た も の を 、 敷 地 境 界 か ら １ ０ メ ー ト ル の 範 囲 を ２ ５ メ ー ト ル の 高 さ と し 、 そ れ 以 外 の 部 分 に つ い て は 、 近 隣 地 区 と 合 わ せ 、 ６ ０ メ ー ト ル と ３ ５ メ ー ト ル と す る 計 画 で す 。

建 築 物 の 外 壁 で す 。

高 さ の 制 限 に つ い て 、 低 層 部 で は 第 ２ 地 区 と 合 わ せ ２ ５ メ ー ト ル 、 高 層 部 に つ い て は 第 ２ 地 区 の 高 層 部 と 合 わ せ ６ ０ メ ー ト ル 、 東 側 の 低 層 部 は 第 ３ 地 区 と 合 わ せ ３ ５ メ ー ト ル で ご ざ い ま す 。 高 さ の 限 度 を あ ら わ し た 計 画 図 で ご ざ い ま す 。 こ ち ら の 計 画 図 に 高 さ の 変 更 を 反 映 し て お り ま す 。

続 き ま し て 、 施 設 建 築 物 の 概 要 で す 。 赤 が 追 加 事 項 に な っ て お り 、 青 が 追 加 事 項 に 伴 う 変 更 事 項 で す 。 敷 地 面 積 約 ６ ， ７ ４ ０ 平 方 メ ー ト ル 、 延 べ 面 積 約 ５ 万 ６ ， ０ ０ ０ 平 方 メ ー ト ル 、 容 積 率 ６ ５ ０ パ ー セ ン ト の 計 画 と な っ て お り ま す 。

断 面 図 に て 、 建 物 の 外 形 を ご 説 明 さ せ て い た だ き ま す 。 左 上 の 図 、 赤 い 矢 印 の 部 分 を 南 側 か ら 見 た 断 面 図 と な り ま す 。 ケ ヤ キ 並 木 へ の 配 慮 か ら 、 壁 面 に つ い て 、 低 層 部 で は 約 ４ メ ー ト ル か ら ５ メ ー ト ル 、 中 層 部 で は 約 １ ２ メ ー ト ル 、 高 層 部 で は 約 ２ ０ メ ー ト ル を 後 退 し て お り ま す 。

各 階 平 面 図 を ス ラ イ ド に て ご 紹 介 さ せ て い た だ き ま す 。 こ れ ら は 準 備 組 合 に て 検 討 し て い る 計 画 案 で ご ざ い ま す 。 今 後 、 設 計 を 進 め て い く 中 で 、変 更 な ど が 生 じ ま す こ と を ご 承 知 お き く だ さ い 。

建 物 地 下 ２ 階 は 、 主 に 駐 車 場 、 グ レ ー の 部 分 で す 。 地 下 １ 階 は 商 業 施 設 を 予 定 し て い ま す 。 ピ ン ク の 部 分 で す 。 な お 、 駅 前 広 場 下 は 公 共 駐 車 場 と な り 、 現 在 、 伊 勢 丹 東 側 の 道 路 下 に あ り ま す 公 共 駐 車 場 と つ な が る 予 定 で ご ざ い ま す 。 ま た 、 建 物 下 の 駐 車 場 に つ い て も 、 利 便 性 を 図 る た め 、 相 互 に 利 用 で き る よ う に 連 結 さ れ る 計 画 で す 。

物 内 の 通 路 配 置 を 現 在 の と お り の 配 置 に 近 い も の と し て い ま す 。 当 地 区 は 、 特 に 駅 か ら ケ ヤ キ 並 木 通 り へ の 主 動 線 を 確 保 す る こ と が 求 め ら れ る 位 置 に あ り ま す 。 し た が い ま し て 、 短 絡 す る 経 路 に 主 動 線 を 設 け る と と も に 、 ケ ヤ キ 並 木 に 接 す る 部 分 に は 、 に ぎ わ い 空 間 と し て 広 場 を 設 け て お り ま す 。

３ 階 、 ４ 階 に つ い て は 、 店 舗 を 予 定 し て お り ま す 。 ４ 階 の セ ッ ト バ ッ ク し た 部 分 に は 、 ケ ヤ キ 並 木 の 緑 を 活 用 し た 魅 力 あ る 街 路 空 間 と し て テ ラ ス を 設 け ま す 。

５ 階 は 同 じ く 店 舗 、 ６ 階 、 続 い て ７ 階 は 公 共 公 益 施 設 を 予 定 し て お り ま す 。

８ 階 か ら １ ４ 階 ま で は 住 宅 を 予 定 し て お り ま す 。 計 画 に 当 た っ て は 、 多 様 な 方 々 が 住 む こ と が で き る 住 宅 と し て 、 高 齢 者 対 応 ・ 多 世 帯 型 住 宅 を 意 識 し て お り ま す 。

続 き ま し て 、 景 観 計 画 に つ い て ご 説 明 い た し ま す 。 景 観 計 画 に つ き ま し て は 、 周 辺 と の 調 和 を 目 指 し ま す 。 総 合 コ ン セ プ ト で ご ざ い ま す が 、 シ ッ ク ア ン ド エ レ ガ ン ス で ご ざ い ま す 。

ケ ヤ キ 並 木 側 に つ い て は 、 右 上 図 を ご 覧 く だ さ い 。 フ ォ ー リ ス の 低 層 部 と 高 さ と 壁 面 の 位 置 を 合 わ せ 、調 和 を 図 っ て ご ざ い ま す 。

駅 前 広 場 側 に つ き ま し て は 、 第 ３ 地 区 の 低 層 部 と 第 １ 地 区 の 低 層 部 の 高 さ を そ ろ え 、 駅 前 の 顔 づ く り と し て 調 和 を 図 っ て ご ざ い ま す 。

本 事 業 に よ る 開 発 の 影 響 に つ い て 、 事 前 に 調 査 い た し ま し た 。 そ の う ち 交 通 に つ い て 簡 単 に ご 報 告 い た し ま す 。 交 通 環 境 に つ き ま し て は 、 完 成 後 も 正 常 運 用 で き る 結 果 を 得 て お り ま す 。 オ レ ン ジ 色 の 円 で 示 し た 甲 州 街 道 の ３ カ 所 に つ い て は 、 車 線 に よ っ て は 混 雑 が 見 込 ま れ ま す の で 、 信 号 現 示 の 変 更 を 行 う 必 要 が あ る 交 差 点 で ご ざ い ま す 。

ま た 、 日 影 に つ い て も 検 証 い た し ま し た の で 、 ご 報 告 い た し ま す 。 日 影 に つ き ま し て は 、 現 都 市 計 画 に よ る も の に 比 べ 、 高 さ が １ ０ メ ー ト ル 高 く な る こ と に よ る 影 の 伸 び は あ る も の の 、 そ の 影 響 は 少 な く 、 む し ろ 高 層 部 の 間 口 を 狭 め た こ と に よ る 影 響 範 囲 の 減 少 が 確 認 で き ま す 。

等 時 間 日 影 図 で ご ざ い ま す 。 影 響 範 囲 が 南 北 方 向 に 狭 く な っ て い る こ と が 確 認 で き ま す 。

今 後 の 予 定 に つ い て ご 説 明 い た し ま す 。 都 市 計 画 変 更 に 関 す る 予 定 と い た し ま し て は 、 本 日 の ご 審 議 を 経 て 、 ４ 月 に 東 京 都 へ 案 件 提 出 、 ７ 月 に 公 告 縦 覧 を 行 い 、 そ の 翌 月 に は 意 見 照 会 を さ せ て い た だ く こ と に な り ま す 。 そ の 後 、 ９ 月 の 東 京 都 都 市 計 画 審 議 会 を 経 て 、 １ ０ 月 に 変 更 の 告 示 を さ せ て い た だ く こ と に な り ま す 。 事 業 全 体 の 予 定 に つ い て は 、 来 年 、 再 開 発 組 合 設 立 を 目 指 し て い る と こ ろ で す 。 予 定 ど お り で あ れ ば 、 平 成 ２ ５ 年 に 施 設 建 築 物 が 完 成 し 、 昭 和 ５ ７ 年 決 定 の 都 市 計 画 が 実 現 し 、 本 市 の 長 き に わ た る 悲 願 が 達 成 さ れ る こ と に な り ま す 。

次 に 、 ア ニ メ ー シ ョ ン を ご 覧 く だ さ い 。

処 分 金 、 約 １ ２ ０ 億 円 を 見 込 ん で お り ま す 。

地 区 内 の 道 路 な ど の 公 共 施 設 の 整 備 費 に つ い て で す が 、 整 備 費 は 全 額 、 市 の 負 担 で 、 約 ９ ０ 億 円 と な り ま す が 、 国 及 び 都 か ら の 補 助 金 、 約 ５ ０ 億 円 を 見 込 ん で お り ま す 。

総 事 業 費 は 、 再 開 発 ビ ル の 建 築 に 要 す る 建 築 費 の 約 ２ ４ ０ 億 円 と 、 地 区 内 の 道 路 な ど の 公 共 施 設 の 整 備 に 要 す る 整 備 費 用 、 約 ９ ０ 億 円 と で 、 総 事 業 費 は ３ ３ ０ 億 円 を 予 定 し て お り ま す 。

こ れ は 、 ケ ヤ キ 並 木 を 大 國 魂 神 社 側 か ら 北 上 し て い る 眺 め で ご ざ い ま す 。 ア イ レ ベ ル で ご ざ い ま す 。 右 側 が 施 設 建 築 物 で ご ざ い ま す 。

こ ち ら か ら 見 上 げ る と 、 こ う い う よ う な 状 況 で ご ざ い ま す 。 こ れ は 北 側 か ら ズ ー ム し て お り ま す 。

こ れ は 、 南 側 の ペ デ ス ト リ ア ン デ ッ キ 上 に 出 た と こ ろ か ら 施 設 建 築 物 を 眺 め た 様 子 で ご ざ い ま す 。

こ れ は 、 府 中 駅 の 上 空 か ら の 鳥 瞰 で ご ざ い ま す 。

以 上 で 、 府 中 駅 南 口 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 に つ い て の ご 説 明 を 終 わ ら せ て い た だ き ま す 。 ご 審 議 の ほ ど 、 よ ろ し く お 願 い い た し ま す 。

【 議 長 】 た だ い ま 議 案 の 説 明 を 終 わ り ま し た 。

こ れ よ り 審 議 に 入 り た い と 思 い ま す 。ご 質 問 等 ご ざ い ま し た ら 、 ど う ぞ ご 遠 慮 な く 出 し て い た だ け れ ば 幸 い で ご ざ い ま す 。 ○ ○ 委 員 さ ん 、 ど う ぞ 。

こ と で 、 基 本 的 に は 問 題 な い と 思 う の で す け れ ど も 、 第 ２ 地 区 は ６ ０ メ ー ト ル で 、 第 ３ 地 区 に つ い て は 、 た し か １ ０ ０ メ ー ト ル 以 上 の 建 物 が 、「 く る る 」の 上 と い う の は １ ０ ０ メ ー ト ル 以 上 だ っ た と 思 う の で す け れ ど も 、 そ こ と 、 こ の 今 回 ６ ０ メ ー ト ル と い う ふ う に 決 め た と こ ろ と の 考 え 方 の 違 い と い い ま す か ね 。 考 え 方 に よ っ て は 、 隣 が 高 い の だ か ら 、 も っ と 高 く し て も い い の で は な い か と い う よ う な 考 え 方 も あ る か も し れ な い し 、 今 の 計 画 で い く と 、 ６ ０ に 上 げ る の も お か し い の で は な い か と い う よ う な 考 え 方 も 、 い ろ い ろ あ る と 思 う の で す け れ ど も 、 今 回 の 高 さ に 対 す る 考 え 方 に つ い て の 基 本 的 な と こ ろ を 、 改 め て お 尋 ね を し た い と い う こ と が １ 点 で す 。

す 。

そ れ か ら 、 も う １ 点 は 、 今 回 の 変 更 に よ る 経 費 が ど う 変 わ っ た か と い う こ と で 、 計 画 前 の 、 今 回 、 最 後 に 説 明 が あ っ て 、 そ れ ぞ れ 総 事 業 費 ３ ３ ０ 億 円 と か 、 ト ー タ ル で は そ う い う 話 が あ り ま し た け れ ど も 、 当 初 の 予 定 で は 大 体 ど の ぐ ら い の 事 業 費 で 、 そ れ が 例 え ば 、 国 や 都 の 補 助 金 等 が 、 当 初 見 込 ん で い た も の が ど の 程 度 で 、 今 回 の 変 更 に よ っ て 、 ど こ が プ ラ ス に な っ て 、 あ る い は 府 中 市 の 持 ち 出 し が 、 当 初 は 幾 ら だ っ た け れ ど も 、 今 回 の 見 直 し で 幾 ら に 増 え た と か い う ふ う な こ と で 、 今 回 の 変 更 に よ る 、 そ の 変 更 分 と い う こ と で 、 費 用 の 面 で の 変 更 が ど う な っ た か と い う こ と を 教 え て い た だ き た い 。

以 上 で す 。

【 議 長 】 た だ い ま 、 最 初 は ３ 点 と お っ し ゃ っ た の だ け れ ど も 、 ４ 点 で す ね 。 ４ 点 ご ざ い ま す の で 、 担 当 の ほ う か ら 説 明 し て く だ さ い 。 お 願 い し ま す 。

【 水 間 府 中 駅 南 口 周 辺 整 備 担 当 主 幹 】 そ れ で は 、 第 １ 点 目 の 高 さ に つ い て の 件 で ご ざ い ま す け れ ど も 、 委 員 ご 指 摘 の と お り 、 事 業 の 採 算 性 と い い ま す か 、 再 開 発 事 業 と い う こ と だ け を と ら ま え て 事 業 費 の 議 論 を し た 場 合 に 、 第 ３ 地 区 の 「 く る る 」 と 同 じ 規 模 の 施 設 が や っ ぱ り 必 要 だ ろ う と い う ふ う な 当 初 の 提 案 が 、 組 合 の ほ う か ら 私 ど も の ほ う に は ご ざ い ま し た 。

今 回 の 形 ま で 低 く し て き た と い い ま す か 、 当 初 は 大 体 １ ２ ０ メ ー ト ル ぐ ら い の 高 さ が 必 要 だ ろ う と 。 住 宅 も ２ ５ ０ 戸 ぐ ら い の 住 宅 が 必 要 で は な い か と い う ふ う な 議 論 を し て お り ま し た 。

た だ 、 そ れ で は 府 中 の 表 玄 関 と し て 、 ま た 、 ケ ヤ キ 並 木 に 面 し た 施 設 と し て 不 十 分 で は な い か と い う と こ ろ で 、 準 備 組 合 の ほ う に お 願 い を し 、 知 恵 を 絞 っ て い た だ き ま し て 、 現 在 の ６ ０ メ ー ト ル ま で 下 げ て き た と い う 経 緯 が ご ざ い ま す 。

５ ０ メ ー ト ル と い う も の を ６ ０ メ ー ト ル に 上 げ た と い う 考 え 方 も あ ろ う か と 思 い ま す け れ ど も 、 そ う い う こ と で 、 １ ２ ０ メ ー ト ル か ら ６ ０ メ ー ト ル に 削 っ て き た と い う 経 緯 が ご ざ い ま す 。 そ れ は 、 先 ほ ど 申 し あ げ ま し た よ う に 、 ケ ヤ キ 並 木 に 対 し ま し て 光 を 当 て る 、 採 光 と 、 そ れ か ら 通 風 の 問 題 が ご ざ い ま す の で 、 高 さ を 削 っ た と い う ふ う な こ と で ご ざ い ま す 。

続 き ま し て 、 交 通 問 題 で ご ざ い ま す け れ ど も 、 委 員 ご 指 摘 の と お り 、 現 在 、 土 ・ 日 で は 一 定 の 時 間 、 車 が 重 な り ま し て 、 か な り の 渋 滞 を 起 こ し て い る と い う こ と に つ き ま し て は 、 私 ど も の ほ う も 認 識 を し て い る と こ ろ で ご ざ い ま す 。

で き る の だ と 。

そ れ と 、 先 ほ ど も ち ょ っ と ご 説 明 申 し あ げ ま し た よ う に 、 信 号 機 の 交 通 の 時 間 の 現 示 に よ り ま し て 、 多 少 の 解 決 が 図 れ る の か な と い う こ と で 、 こ れ の 交 通 管 理 者 で あ り ま す 警 視 庁 さ ん の ほ う と も 十 分 に 、 今 後 、 協 議 を し て い か な け れ ば い け な い 問 題 だ と 思 い ま す け れ ど も 、 そ の 辺 に つ き ま し て も 、 次 の 課 題 と い う こ と で 、 設 計 の 確 定 ま で の 間 に は 行 っ て い き た い と い う ふ う に 思 っ て お り ま す 。

そ れ と 、 ケ ヤ キ 並 木 の 交 通 の 関 係 で ご ざ い ま す け れ ど も 、 私 ど も も 市 長 の ほ う か ら 、 馬 場 大 門 の ケ ヤ キ 並 木 に つ い て は 、 ケ ヤ キ の 保 全 も 含 め 、 市 民 の 憩 い の 広 場 に し た い と い う 指 示 が 入 っ て お り ま し て 、 将 来 、 ケ ヤ キ 並 木 の 車 両 が 交 通 止 め さ れ た 場 合 に つ き ま し て も 、 そ う 支 障 は な い と い う 形 の と こ ろ で 、 現 在 、 計 画 を 進 め さ せ て い た だ い て お り ま す 。

そ れ と 、 現 行 の 都 市 計 画 と 、 今 回 の 計 画 と い い ま す か 、 変 更 計 画 の 事 業 費 の 差 と い う こ と で ご ざ い ま す 。

昭 和 ５ ７ 年 、 こ れ は 当 初 の 都 市 計 画 の 段 階 で の 試 算 で ご ざ い ま す け れ ど も 、 総 事 業 費 に つ き ま し て は 、 約 ２ ４ ０ 億 円 程 度 、 今 か ら 約 ２ ３ 年 ぐ ら い 前 の 試 算 で ご ざ い ま す け れ ど も 、 そ の く ら い か な と い う ふ う な 試 算 の 結 果 が 出 て お り ま す 。

食 っ て い る と い う ふ う に ご 理 解 を い た だ き た い と 思 い ま す 。 以 上 で ご ざ い ま す 。

【 議 長 】 ○ ○ 委 員 、 追 加 質 問 を ど う ぞ 。

【 委 員 】 高 さ に つ い て の 基 本 的 な 考 え 方 と い う こ と で は 、 わ か り ま し た 。 そ う い う こ と で 、 少 な く と も 今 の Ａ 地 区 の 準 備 組 合 と か 、 そ の 他 の と こ ろ の お お よ そ の 合 意 は と れ た よ う な 形 で 、 こ の ６ ０ メ ー ト ル に 決 め ら れ て い る と い う 理 解 で よ ろ し い わ け で す ね 。

そ う な る と 、 府 中 市 内 、 ほ か の 地 区 と い う か 、 近 隣 商 業 と か の と こ ろ に つ い て 、６ ０ メ ー ト ル 以 上 の 高 さ に な る よ う な こ と っ て 、 も う な い の で し た っ け 。 府 中 市 の 中 で は 、 今 後 、 ６ ０ メ ー ト ル 以 上 の 建 物 が 建 つ 可 能 性 は 、 ま だ 場 所 に よ っ て は あ り ま す よ ね 。 ち ょ っ と そ の あ た り の 兼 ね 合 い で 、 こ こ を ６ ０ メ ー ト ル と い う よ う な 規 定 を す る の で あ れ ば 、 そ う い う ほ か の 地 区 に つ い て も 、 そ う い う こ と が 必 要 な の で は な い か と い う こ と も 思 う の で す け れ ど も 、 そ れ は あ く ま で も 、 こ の 第 １ 地 区 に 限 定 し て 、 ケ ヤ キ 並 木 に 隣 接 す る か ら と い う こ と で そ う さ れ る の か 、 そ の あ た り に つ い て 、 も う 一 度 お 尋 ね し た い と 思 い ま す 。

２ 件 目 の 交 通 の 関 係 に つ い て は 、 ほ か に も 言 い た い こ と も あ り ま す け れ ど も 、 と り あ え ず 大 丈 夫 だ ろ う と い う こ と で や ら れ る と い う こ と な の で 、 細 か い こ と に つ い て は 十 分 、 今 日 は 署 長 さ ん 見 え て い ま せ ん け れ ど も 、 警 察 等 、 関 連 部 門 と も 調 整 し て 、 き ち ん と や っ て い た だ い て 、 交 通 渋 滞 等 、 で き る だ け な い よ う な 形 で 進 め て い た だ け れ ば と い う こ と で 、 要 望 し て お き ま す 。

都 か ら ど の ぐ ら い 補 助 金 が お り て く る と か 、 そ う い う こ と は 分 か ら な い 状 況 な の で す が 、 そ こ の 見 積 も り は し て い な い の で す ね 。 そ れ で 今 回 、 見 直 し を し た こ と に よ っ て 、 国 や 都 の 補 助 金 が こ れ だ け 増 え た と か 、 そ う い う こ と が 分 か れ ば 知 り た か っ た の で す け れ ど も 、 昭 和 ５ ７ 年 の 見 込 み と い う こ と だ け で 、 補 助 金 等 の 説 明 が な か っ た の で す け れ ど も 、 も し 分 か ら な い と い う こ と で あ れ ば 結 構 で す け れ ど も 、 も し あ る 程 度 、 見 込 ん で い る と し た ら 、 そ の あ た り 、 教 え て い た だ け れ ば と 思 い ま す 。 そ れ に よ っ て 府 中 市 の 持 ち 出 し が 、 今 回 の 見 直 し で プ ラ ス ９ ０ 億 円 、 何 億 円 に な り ま し た と い う の が 分 か れ ば 知 り た か っ た の で 、 も う 一 度 そ こ を 教 え て く だ さ い 。

以 上 で す 。

【 議 長 】 追 加 ３ 点 の 質 問 で ご ざ い ま す の で 、 よ ろ し く お 願 い し ま す 。

【 水 間 府 中 駅 南 口 周 辺 整 備 担 当 主 幹 】 そ れ で は 、 高 さ の 件 で ご ざ い ま す け れ ど も 、 私 ど も と い た し ま し て は 、 再 開 発 事 業 を 預 か っ て ご ざ い ま す 。 ケ ヤ キ 並 木 に 面 し た 再 開 発 事 業 で 建 て る 建 物 の 最 高 の 高 さ を ５ ０ メ ー ト ル 以 内 に 抑 え た い 。 こ れ は 現 行 の 第 ２ 地 区 が ご ざ い ま す の で 、 そ こ か ら 高 く は で き な い と い う 判 断 か ら 、 ６ ０ メ ー ト ル 以 内 と い う ふ う な 考 え 方 を し て き た と こ ろ で ご ざ い ま す 。 で す か ら 、 ほ か の 地 区 で と い う こ と に な り ま す と 、 ま た 、 そ れ は ち ょ っ と 、 ケ ヤ キ 並 木 沿 い 、 あ る い は 再 開 発 事 業 と 離 れ る 部 分 が ご ざ い ま す の で 、 ま た 、 ち ょ っ と 違 う の か な と い う ふ う に 思 っ て お り ま す 。

い ま す け れ ど も 、 昭 和 ５ ７ 年 当 時 の 都 市 計 画 で の ボ リ ュ ー ム に 関 し ま す 事 業 費 の 試 算 は 、 申 し わ け ご ざ い ま せ ん け れ ど も 、 し て ご ざ い ま せ ん 。 そ の と き に し ま し た 試 算 ２ ４ ０ 億 円 と い う 経 過 だ け を お 示 し を し た と い う と こ ろ で ご ざ い ま す 。

以 上 で ご ざ い ま す 。

【 委 員 】 で は 、 最 後 に 一 言 。 高 さ の 関 係 に つ い て は 、 そ う で す ね 。 再 開 発 の 関 係 と し て は 、 そ う い う 考 え だ と い う ふ う に 思 う の で 、 都 市 計 画 の 立 場 で 、 例 え ば 今 の 話 で い く と 、 ケ ヤ キ 並 木 の 甲 州 街 道 か ら 北 側 だ っ た ら 、 も っ と 高 い 建 物 が 建 っ て し ま う と い う こ と に な っ て し ま う わ け で す よ ね 。 そ う す る と 、 せ っ か く ケ ヤ キ 並 木 沿 い だ と い う こ と で 、 せ っ か く 再 開 発 で そ う い う 制 限 を し て い る の に か か わ ら ず 、 ほ か で は も っ と 高 く な っ て い る と い う こ と だ と 、 ち ょ っ と 考 え 方 が 矛 盾 す る の で は な い か と 思 っ た の で 、 あ え て 指 摘 を さ せ て い た だ い た の で す 。 そ の あ た り で 、 都 市 計 画 の 立 場 で 、 も し 考 え 方 が あ れ ば 、 最 後 に そ こ だ け お 聞 き し て お き た い な と い う こ と で お 尋 ね し た の で す 。

事 業 費 の 関 係 に つ い て は 、 か な り 大 き な 額 な の で 、 今 後 、 議 会 等 で も 議 論 を ま だ し な け れ ば い け な い の だ ろ う と い う ふ う に 思 い ま す の で 、 こ の 場 で は こ の 程 度 に し て お き ま す け れ ど も 、 あ る 程 度 、 国 や 都 の 補 助 金 が 増 や せ る も の な ら 、 も っ と 増 や し て ほ し い な と い う と こ ろ で 、 そ う い う 要 望 だ け し て お き ま す の で 、 よ ろ し く お 願 い し ま す 。

【 議 長 】 は い 、 お 願 い し ま す 。

ま す の で 、 特 別 用 途 地 区 と か 、 ２ ５ メ ー ト ル 高 度 地 区 を 入 れ て 、 高 さ に つ い て の あ る 程 度 の ル ー ル は 作 り ま し た 。 確 か に 、 今 、 委 員 お っ し ゃ る よ う に 、 今 後 の ケ ヤ キ 並 木 沿 い の 高 容 積 の と こ ろ に つ い て の 考 え 方 が 、 や は り 都 市 計 画 と し て 示 す 必 要 が あ る と 思 っ て い ま す の で 、 あ る 程 度 、 高 さ の ル ー ル は 作 っ て い き た い と 思 っ て い ま す 。 そ の 一 つ の と っ か か り と し ま し て 、 本 日 、 後 ほ ど 意 見 聴 取 を 行 い ま す 、 景 観 で の 取 り 組 み や 、 ま ち づ く り 条 例 で の 取 り 組 み な ど 、 さ ま ざ ま な 方 法 が あ る と 思 い ま す の で 、 こ の 再 開 発 事 業 が あ る 程 度 、 決 ま る 状 況 に な っ た と き に は 、 ケ ヤ キ 並 木 沿 い に 対 し ま す 高 さ の ル ー ル に つ い て は 準 備 を し て い き た い と 思 っ て お り ま す 。

以 上 で ご ざ い ま す 。

【 議 長 】 よ ろ し い で す か 。 【 委 員 】 結 構 で す 。

【 議 長 】 北 口 の ほ う と 南 口 と は 、ご 質 問 が あ っ た の だ け れ ど も 、 ケ ー ス ・ バ イ ・ ケ ー ス で 検 討 す る と い う こ と で す か 。

【 秋 山 都 市 整 備 部 次 長 】 当 然 、 今 、 ケ ヤ キ 並 木 に 面 し ま し て は ２ ５ メ ー ト ル 、 又 は ３ ５ メ ー ト ル 、 最 大 で も ６ ０ メ ー ト ル と い う よ う な こ と で 決 め て お り ま す の で 、 そ の 辺 の 高 さ を 十 分 尊 重 し な が ら 高 さ を 決 め て い き た い 。 そ れ は ケ ヤ キ 並 木 の 北 側 に つ き ま し て も 、 特 に 北 側 で 、 郵 便 会 社 の と こ ろ が 、 か な り 大 き な 用 地 が ご ざ い ま す の で 、 今 後 そ う い う と こ ろ も 視 野 に 入 れ な が ら 、 高 さ の ル ー ル は 検 討 し て ま い り ま す 。

以 上 で ご ざ い ま す 。

れ を 枯 ら し て し ま っ た ら 、 元 も 子 も な く な っ て し ま う の で 、 日 当 た り だ と か 、 風 通 し と か 、 排 気 ガ ス と か 、 い ろ い ろ な 問 題 が あ る で し ょ う け れ ど も 、 何 と か あ れ は 、 次 の 世 代 の 人 ま で 、 ず っ と 残 し て お き た い で す ね 。

ほ か に 質 問 等 、 は い 、 ○ ○ 委 員 さ ん 。

【 委 員 】 公 共 施 設 に つ い て 、若 干 お 伺 い し た い の で す け れ ど も 、 た し か 建 物 の ７ 階 で し た っ け 、 公 共 施 設 部 分 が あ り ま し た が 、 こ れ は 具 体 的 に ど う い う 内 容 を 計 画 さ れ て い る の か と い う こ と で す ね 。

そ れ か ら 、 駐 車 場 は か な り 便 宜 を 図 っ て 、 交 通 渋 滞 を 省 こ う と い う こ と で 計 画 さ れ て い る よ う で す が 、 現 実 に 、 今 、 第 ２ 、 第 ３ 地 区 で 、 車 の 問 題 と 、 駐 輪 場 で す ね 。 自 転 車 置 き 場 が 非 常 に 少 な い と い う 声 が ご ざ い ま し て 、 か な り 力 点 を 入 れ て 整 理 は さ れ て い る よ う で す け れ ど も 、 今 後 、 さ ら に 施 設 が 拡 充 さ れ た こ と に 伴 っ て 、 自 転 車 の 利 用 者 が か な り ふ え る と 思 う の で す 。 こ れ を 公 共 的 な 立 場 で 対 処 さ れ る の か 、 そ れ と も 空 き 地 を 今 の よ う に う ま く 利 用 す る と い う 形 だ け で 対 処 さ れ る の か 。 こ れ か ら 市 民 の 声 と し て は 、 か な り 駐 輪 場 に 力 を 入 れ て ほ し い と い う 声 も 聞 い て お り ま す の で 、 そ の 辺 の お 考 え が ご ざ い ま し た ら 、 お 聞 か せ を い た だ き た い と 思 い ま す 。

そ れ か ら 、 も う 一 つ 、 つ ま ら な い 質 問 な の で す が 、 こ の 地 区 に お け る 地 権 者 は 何 名 ぐ ら い お ら れ た の か 、そ の 辺 を お 聞 き し た い 。

以 上 で す 。

【 議 長 】 よ ろ し く お 願 い し ま す 。

設 の 用 途 と い う こ と で ご ざ い ま す け れ ど も 、 現 在 、 私 ど も 、 再 開 発 の 実 施 を し て い る 部 門 と い た し ま し て は 、 ６ 階 、 ７ 階 に つ き ま し て 、 一 団 で あ ら か た の 面 積 が と れ ま す よ と い う こ と で 、 市 の ほ う に 、 今 、 お 話 を 申 し あ げ て い る と い う と こ ろ で ご ざ い ま す 。 そ の 中 で 、 府 中 駅 周 辺 地 区 に つ き ま し て 、 い ろ い ろ な 施 設 が ご ざ い ま し て 、 今 後 、 そ う い う 施 設 に つ き ま し て も 、 い ろ い ろ 再 編 成 を し て い か な け れ ば な ら な い 時 期 に 来 て い る の で は な い か と い う こ と が ご ざ い ま し て 、 ６ 階 、 ７ 階 に つ き ま し て 、 面 積 が 確 定 し た わ け で も ご ざ い ま せ ん し 、 金 額 も 確 定 し た わ け で は ご ざ い ま せ ん け れ ど も 、市 の ほ う で 公 共 公 益 施 設 を 入 れ ら れ れ ば と い う と こ ろ で 、 現 在 、 そ う い う 形 で 理 事 者 の ほ う か ら 指 示 を 受 け て い る と こ ろ で ご ざ い ま す 。

そ れ と 、 次 の 駐 輪 場 に つ き ま し て は 、 大 店 法 の 絡 み が ご ざ い ま し て 、 建 物 に 付 加 さ れ ま す 駐 輪 場 が ご ざ い ま す 。 そ れ と 、 現 在 、 周 辺 で 道 路 な ど を 使 い ま し て 駐 輪 し て い る 部 分 も ご ざ い ま す の で 、 Ａ 地 区 と い た し ま し て は 、 キ ャ パ と し ま し て は 、 大 体 １ ， ７ ０ ０ 台 程 度 の 駐 輪 場 が 可 能 で は な い か と い う ふ う に 見 て お り ま す 。 建 物 の 附 置 義 務 を 除 い た 、 そ の ほ か の 、 余 っ た 分 と い う の は ち ょ っ と お か し な 言 い 方 で す け れ ど も 、 そ の 分 に つ き ま し て は 、 公 共 化 に つ き ま し て 、 そ れ も 整 備 の 一 環 の 中 で 用 意 が で き る と い う こ と で 、 市 の ほ う に は ご 相 談 を し て い る と い う と こ ろ で ご ざ い ま す 。 地 権 者 数 に つ き ま し て で ご ざ い ま す け れ ど も 、 現 在 、 ４ ６ 名 、 借 地 権 者 も 含 め ま し て 、 ４ ６ 名 と い う こ と で す 。

以 上 で ご ざ い ま す 。

【 委 員 】 結 構 で す 。

【 議 長 】 ほ か に は ご ざ い ま せ ん か 。 は い 、 ○ ○ 委 員 さ ん 。 【 委 員 】 お 願 い し ま す 。

先 ほ ど の ご 説 明 の 中 で 、 変 更 点 と い う も の が 示 さ れ ま し た け れ ど も 、 そ の 中 で 、 今 、 ○ ○ 委 員 さ ん か ら も 少 し ご 質 問 が あ り ま し た が 、 主 要 用 途 の と こ ろ の 公 共 公 益 施 設 と い う こ と と 住 宅 と い う こ と が 、 用 途 部 分 で は 、 今 回 、 新 し く 入 れ ら れ る と い う こ と で 、 そ の 理 由 に つ い て 、 ２ ペ ー ジ の と こ ろ に 幾 ら か 書 か れ て い る の で す け れ ど も 、 先 ほ ど の 説 明 の 中 で は 、 住 宅 部 分 に 関 す る 変 更 理 由 と い う も の が 、 地 区 の コ ミ ュ ニ テ ィ ー 回 復 の た め を 目 的 と す る と い う ご 説 明 が あ っ た か と 思 い ま す が 、 改 め て 、 こ の 住 宅 棟 を 新 し く 目 的 と し て 入 れ る こ と と 、 あ と 、 こ の コ ミ ュ ニ テ ィ ー 回 復 の た め と い う 、 そ の 理 由 と い い ま す か 、 も う 少 し そ の 辺 を 詳 し く 説 明 し て い た だ き た い 。

そ の こ と と 、 も う 一 つ 、 公 共 公 益 施 設 を 入 れ る と い う こ と が 新 た に 加 わ る わ け で す け れ ど も 、 そ の こ と に 関 し て の 、 こ の ２ ペ ー ジ に あ る 理 由 説 明 の 中 で は 、 そ の 部 分 が わ か り づ ら い と い う か 、 入 っ て い な い よ う な 気 が し ま す が 、 今 回 の 主 要 用 途 の 中 に 公 共 公 益 施 設 を 加 え る と い う こ と に 関 し て の 理 由 と し て 、 明 確 に 書 く 必 要 は な い の か ど う か 、 そ の こ と を お 願 い し ま す 。

の か ど う か を お 願 い し ま す 。 以 上 で す 。

【 議 長 】 以 上 ３ 点 に つ き ま し て 、 お 願 い し ま す 。

【 水 間 府 中 駅 南 口 周 辺 整 備 担 当 主 幹 】 初 め に 、 住 宅 部 分 の 件 に つ き ま し て で ご ざ い ま す け れ ど も 、 現 在 、 Ａ 地 区 、 約 １ ． １ ヘ ク タ ー ル 、 約 １ 万 平 方 メ ー ト ル ち ょ っ と ご ざ い ま す 。 そ こ に お 住 み の 方 が １ ０ 軒 ほ ど と い う こ と で ご ざ い ま す 。 昔 は か な り お 住 み に な っ て い た と い う ふ う に 聞 い て お り ま す 。 一 つ の 例 と い た し ま し て 、 お 祭 り で 、 馬 場 東 と い う と こ ろ で 、 い ろ い ろ な お 祭 り に か か わ っ て い る と こ ろ で ご ざ い ま す け れ ど も 、 こ の ま ま い く と 、 馬 場 東 と い う 地 区 が 、 も し か す る と 人 が 住 ま な い 地 域 に な っ て し ま う の で は な い か と い う ふ う な 危 惧 も ご ざ い ま す 。地 元 の ほ う か ら も 、 今 、 住 ん で い る 方 も 、 こ こ に 住 み 続 け た い と い う 声 も ご ざ い ま す し 、 も う 少 し 住 民 を 増 や し た い 、 将 来 に わ た っ て 、 そ こ で 世 代 交 代 が で き る よ う な 住 環 境 を 、 市 の 中 心 地 で も あ り ま す け れ ど も 、 回 復 し て い き た い と い う 声 が ご ざ い ま す の で 、 そ の 辺 を 含 め ま し て 、 住 宅 を 導 入 し て い き た い と い う ふ う に 思 っ て お り ま す 。

そ れ と 、 公 共 公 益 施 設 に つ き ま し て で す け れ ど も 、 こ れ に つ き ま し て は 、 周 辺 地 域 に あ る 現 行 の 施 設 を 、 ス ク ラ ッ プ ・ ア ン ド ・ ビ ル ド と い う の で す か 、 集 約 と い い ま す か 、 そ う い う こ と も し て い か な け れ ば な ら な い 。 現 行 あ る も の を 、 い じ る と 言 っ た ら ち ょ っ と 語 弊 が あ る か も し れ ま せ ん け れ ど も 、 集 約 を し て い き た い と い う と こ ろ で 、 公 共 公 益 施 設 と い う と こ ろ で ご ざ い ま す 。

地 権 者 の 方 に 意 向 調 査 を し て ご ざ い ま す 。 そ の 中 で 、 あ ら か た 、 ７ 割 強 、 ８ 割 弱 の 方 か ら 、 い い だ ろ う と い う ふ う な お 答 え を い た だ い て お り ま す 。

そ れ と 、 皆 さ ん の と こ ろ を 回 っ て ご 意 見 を お 伺 い し て い る 中 で は 、 再 開 発 事 業 に 対 し て 反 対 を す る と い う ふ う な ご 意 見 は ご ざ い ま せ ん 。 た だ 、 現 在 の 段 階 で は 、 ち ょ っ と 積 極 的 に は 参 加 を 控 え た い と い う 方 は い ら っ し ゃ い ま す け れ ど も 、 反 対 を な さ る と い う ふ う な 声 は 聞 い て ご ざ い ま せ ん 。

以 上 で ご ざ い ま す 。

【 議 長 】 よ ろ し い で す か 。 ○ ○ 委 員 さ ん 。 【 委 員 】 で は 、 追 加 で お 願 い し ま す 。

そ う し ま す と 、 今 回 、 住 宅 部 分 が 入 る と い う の は 、 新 た に そ の 地 域 で の コ ミ ュ ニ テ ィ ー 再 生 を 目 指 す と い う こ と が 一 番 の 理 由 だ と い う こ と で す ね 。 ち ょ っ と 意 見 な の で す け れ ど も 、 そ う し ま し た ら ば 、 第 ３ 地 区 の と こ ろ も 非 常 に 大 き な 住 宅 棟 に な っ た わ け で す け れ ど も 、 あ そ こ で や は り 同 じ よ う に 新 た な コ ミ ュ ニ テ ィ ー 形 成 と い う も の が 、 今 、 ど の よ う な 形 で 進 ん で い る の か と い う こ と に つ い て の ご 検 証 と い い ま す か 、 や は り そ の 辺 と の 関 係 性 と い う も の も 、 十 分 に お 考 え の 中 に 入 れ ら れ る べ き で は な い か な と 思 い ま す 。 住 宅 棟 に つ い て は 結 構 で す 。

現 行 の 施 設 の 何 を 、 あ る 意 味 で ス ク ラ ッ プ し て こ こ に 持 っ て く る の か と い う こ と に 対 し て の ご 説 明 を い た だ き た い 。

あ と 、 こ の 公 共 公 益 施 設 を 、 こ の 再 開 発 事 業 の 中 に 入 れ る と い う こ と で す け れ ど も 、 非 常 に 保 留 床 の 多 く の 部 分 を こ こ が 占 め て い る か と 思 い ま す が 、こ の 保 留 床 の 取 り 扱 い と い う こ と に つ い て 、 も う こ の 計 画 段 階 で 公 共 の も の を 入 れ る と い う こ と を 前 提 に し て 進 め て い く こ と が 、 こ の 事 業 に と っ て い い こ と な の か 、 そ れ と も も っ と オ ー プ ン に 、 ほ か の 民 間 に 向 け て も 、 必 要 性 も 含 め て 働 き か け を し て い く と い う こ と の 、 あ る 意 味 で の メ リ ッ ト と い う も の は な い の か ど う か 。 そ れ は 事 業 費 の 問 題 と し て 、 民 間 の ほ う が よ り 高 く 売 れ る 可 能 性 は な い の か と か 、 そ う い う こ と に つ い て の 検 討 は 既 に さ れ て い る の か 、 そ れ が な く 、 も う 公 共 公 益 施 設 を 入 れ る と い う こ と が 、 今 、 決 定 さ れ て い る の か と い う こ と に つ い て の ご 説 明 を お 願 い し ま す 。

【 議 長 】 は い 、 お 願 い し ま す 。

き ま し て も 、 こ う い う 施 設 が 必 要 で は な い か と い う ふ う な ご 意 見 も 聞 い て お り ま す の で 、 そ う い う と こ ろ を 踏 ま え ま し て 、 今 後 の 計 画 に 役 立 て て い き た い と い う ふ う に 思 っ て お り ま す 。

次 に 、 公 共 公 益 施 設 の 件 で ご ざ い ま す け れ ど も 、 計 画 当 初 と い い ま す か 、 現 在 の 都 市 計 画 の 変 更 を お 願 い し て い る 段 階 で 、 そ こ に 入 る も の が あ ら か た 決 ま っ て い る と い う の は 、 第 ３ 地 区 に つ き ま し て 、 子 育 て 支 援 セ ン タ ー を 途 中 で 入 れ ま し た 。 途 中 で 入 れ た こ と に よ っ て 、 建 物 の 商 業 活 動 、 あ る い は 建 物 の 構 造 に 、 や は り 支 障 を 来 た し て い る 部 分 が ご ざ い ま す 。 そ う い う 経 験 を 踏 ま え ま し て 、 Ａ 地 区 に つ き ま し て は 、 計 画 あ る い は こ う い う 企 画 の 段 階 か ら 、 そ う い う も の を あ ら か た 確 定 を し な が ら 、 設 計 あ る い は 計 画 を 練 っ て い き た い と い う ふ う に 考 え て お り ま す 。 中 身 に つ き ま し て は 、 今 後 の 課 題 と い う こ と で 、 い ろ い ろ 検 討 し な け れ ば い け な い と い う ふ う に 思 っ て い る と こ ろ で ご ざ い ま す 。

い ず れ に し ま し て も 、 私 ど も 、 三 原 則 と 呼 ん で お り ま す け れ ど も 、府 中 の 表 玄 関 、府 中 駅 Ａ 地 区 に つ き ま し て は 、府 中 の 表 玄 関 、 そ れ と 再 開 発 事 業 の 総 ま と め 、 そ れ と 、 先 ほ ど ち ょ っ と 触 れ さ せ て い た だ き ま し た け れ ど も 、 国 指 定 天 然 記 念 物 、 馬 場 大 門 の ケ ヤ キ 並 木 に 隣 接 し て い る と 、 こ の 三 つ の こ と を 念 頭 に 置 き ま し て 、 こ の 三 つ か ら 考 え 方 が 外 れ な い と い う こ と で 、い ろ い ろ 地 元 の 方 、 あ る い は 準 備 組 合 の ほ う と の 協 議 、 あ る い は ご 相 談 を し な が ら 、 現 在 の 計 画 を 組 み 上 げ て き た と い う と こ ろ で ご ざ い ま す 。

以 上 で ご ざ い ま す 。

【 議 長 】 よ ろ し い で す か 。 は い 、 ど う ぞ 。

ラ ッ プ ・ ア ン ド ・ ビ ル ド と い う こ と の ご 説 明 を １ 回 目 で し て い ま す の で 、 そ の 現 行 施 設 の 中 で の 、 い わ ゆ る ス ク ラ ッ プ と い う こ と に 関 し て 、 今 、 ど の よ う な ご 判 断 を さ れ て い る の か と い う こ と を 聞 い た の で す け れ ど も 、 そ の こ と に つ い て お 願 い し ま す 。

【 水 間 府 中 駅 南 口 周 辺 整 備 担 当 主 幹 】 現 在 の 私 ど も の 立 場 は 、 床 を 準 備 し て い る ほ う で す の で 、 こ れ と こ れ を 入 れ て く だ さ い と い う の は 、 ち ょ っ と お 願 い と い う の は で き な い と い い ま す か 、 そ れ は 十 分 、 中 で 検 討 を し て い く こ と に な ろ う か な と 思 っ て お り ま す 。 ス ク ラ ッ プ に つ き ま し て は 、 過 去 は 用 途 と し て 非 常 に 活 躍 し た 施 設 で あ る の か も し れ ま せ ん け れ ど も 、 現 在 、 あ る い は こ れ か ら ３ ０ 年 先 、 ５ ０ 年 先 を 見 ま す と 、 も う そ の 用 と い い ま す か 、 仕 事 が 終 わ っ て し ま っ た 、 そ の あ り よ う が 終 わ っ て し ま っ た と い う よ う な 施 設 も あ ろ う か な と い う ふ う に 思 っ て お り ま す 。 そ う い う も の を ス ク ラ ッ プ い た し ま し て 、 今 度 は 新 た な 市 民 ニ ー ズ 、 今 後 ３ ０ 年 、 ５ ０ 年 先 と い い ま す 、 我 々 、 私 も 含 め ま し て 団 塊 の 世 代 と い う 者 も お り ま す の で 、 そ の 辺 の ニ ー ズ を き ち ん と つ か ん だ 中 で 、 次 の ス テ ッ プ に 向 か っ て 、 そ う い う ニ ー ズ を 的 確 に つ か ま え て い か な け れ ば い け な い と い う ふ う に 思 っ て い ま す 。

以 上 で ご ざ い ま す 。

【 議 長 】 よ ろ し い で す か 。

可 能 性 に つ い て の 追 及 を さ れ た の か ど う か 、 そ の 結 果 と し て 今 が あ る の か ど う か に つ い て 、 お 聞 き し ま す 。

【 水 間 府 中 駅 南 口 周 辺 整 備 担 当 主 幹 】 一 般 的 に 申 し あ げ ま し て 、 再 開 発 事 業 に お き ま し て 大 き い 面 積 を 買 っ て い た だ く 、 あ る い は 使 っ て い た だ く と い う こ と に な り ま す と 、 単 価 と し て は 安 く な り ま す 。 そ れ と 、 先 ほ ど お 話 し し ま し た 駅 前 と い う こ と で 、 府 中 の 表 玄 関 、 そ れ と 再 開 発 の 最 終 段 階 、 そ れ と ケ ヤ キ 並 木 に 面 し て い る と い う 三 つ の こ と を 考 え ま す と 、 導 入 す る 施 設 に つ い て 、 何 で も い い と い う わ け に は ま い ら な い と い う と こ ろ で 、 か な り の 足 か せ が つ い て く る 。 そ う い う と こ ろ か ら 考 え ま す と 、 こ ち ら の ほ う か ら 導 入 を お 願 い し て い く と い う こ と に な り ま す と 、 単 価 に つ い て は 相 当 安 く な る と い う ふ う に 思 っ て い ま す 。

現 在 、こ の 使 い 勝 手 と い い ま す か 、そ う い う こ と に つ き ま し て 、 き ち ん と シ ミ ュ レ ー シ ョ ン を し て 値 段 を 決 め て い る わ け で は ご ざ い ま せ ん の で 、 そ の 辺 に つ き ま し て も 、 今 後 の 一 つ の 課 題 か な と い う ふ う に 思 っ て お り ま す 。

以 上 で ご ざ い ま す 。

【 議 長 】 よ ろ し い で す か 。 【 委 員 】 は い 。

【 議 長 】 ほ か に は ご ざ い ま せ ん か 。 き ょ う は 傍 聴 席 の 中 に も 地 権 者 の 方 が お ら れ る と 思 い ま す し 、 大 変 、 関 心 の あ る こ と だ し 、 よ く 地 権 者 の 方 々 と も 相 談 し て 、 時 間 も 多 少 ま だ あ る か ら 、 歩 み 寄 る と こ ろ は 歩 み 寄 っ て 、 い い と こ ろ で 、 ま ず こ の 第 １ 号 議 案 が う ま く い け ば 、 こ ん な に こ し た こ と は な い と 思 い ま す 。

い て 採 決 し た い と 思 い ま す が 、 よ ろ し い で し ょ う か 。 （「 異 議 な し 」 の 声 ）

【 議 長 】 そ れ で は 、 異 議 な し と い う こ と で ご ざ い ま す の で 、 第 １ 号 議 案 、 府 中 都 市 計 画 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 の 変 更 原 案 （ 府 中 駅 南 口 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 ） に つ い て は 、 原 案 の と お り 決 す る こ と に 異 議 は ご ざ い ま せ ん か 。

（「 異 議 な し 」 の 声 ）

【 議 長 】 そ れ で は 、 原 案 の と お り 決 し ま し た 。 ど う も あ り が と う ご ざ い ま す 。

そ れ で は 、 次 に 移 っ て よ ろ し い で し ょ う か 。 （「 異 議 な し 」 の 声 ）

【 議 長 】 そ れ で は 次 、 日 程 第 ２ 、 第 ２ 号 議 案 、 府 中 都 市 計 画 住 宅 市 街 地 の 開 発 整 備 の 方 針 の 都 市 計 画 変 更 原 案 を 議 題 と し た い と 思 い ま す 。

議 案 の 説 明 を よ ろ し く お 願 い し ま す 。

【 青 木 住 宅 勤 労 課 長 】 そ れ で は 、 第 ２ 号 議 案 、 府 中 市 都 市 計 画 住 宅 市 街 地 の 開 発 整 備 の 方 針 の 変 更 原 案 に つ い て 、 住 宅 勤 労 課 よ り ご 説 明 申 し 上 げ ま す 。

そ れ で は 、 府 中 都 市 計 画 住 宅 市 街 地 の 開 発 整 備 の 方 針 の 変 更 原 案 に つ い て ご 説 明 申 し あ げ ま す 。

本 住 宅 市 街 地 の 整 備 の 方 針 は 、 都 市 計 画 法 第 ７ 条 の ２ 、 及 び 大 都 市 地 域 に お け る 住 宅 及 び 住 宅 地 の 供 給 の 促 進 に 関 す る 特 別 措 置 法 第 ４ 条 第 １ 項 に 基 づ き 、 良 好 な 住 宅 市 街 地 の 開 発 整 備 を 図 る た め の 長 期 的 か つ 総 合 的 な マ ス タ ー プ ラ ン と し て 、 東 京 都 が 定 め る も の で ご ざ い ま す 。

今 回 の 改 正 に つ き ま し て は 、 本 方 針 は 、 大 都 市 地 域 に お け る 住 宅 及 び 住 宅 地 の 供 給 の 促 進 に 関 す る 特 別 措 置 法 第 ４ 条 第 ２ 項 の 規 定 に よ り ま し て 、 住 生 活 基 本 法 に 基 づ い て 策 定 さ れ る 住 生 活 基 本 計 画 、 こ れ は 一 般 的 に 、 い わ ゆ る 住 宅 マ ス タ ー プ ラ ン と 呼 ば れ て い る も の で ご ざ い ま す 。 こ れ に 適 合 す る 必 要 が あ る と さ れ て お り ま す と こ ろ で ご ざ い ま す 。

こ こ で 東 京 都 住 宅 マ ス タ ー プ ラ ン が 、 平 成 １ ９ 年 ３ 月 に 改 正 さ れ た こ と に 伴 い ま し て 、 そ の 記 載 内 容 と の 整 合 性 を 図 る た め 、 ま た 、 都 の 住 宅 マ ス タ ー プ ラ ン の 重 点 供 給 地 域 に 合 わ せ て 、 地 区 の 見 直 し 、 事 業 進 捗 状 況 な ど の 見 直 し が 必 要 と な っ た た め 、 改 正 を 行 う も の で ご ざ い ま す 。

そ れ で は 、お 手 元 の 資 料 に 基 づ き ま し て 、ご 説 明 申 し あ げ ま す 。 お 手 元 の 資 料 の １ ペ ー ジ か ら ５ ペ ー ジ ま で は 、 方 針 本 文 の 変 更 原 案 と な っ て ご ざ い ま す 。 策 定 の 目 的 、 住 宅 市 街 地 の 開 発 整 備 の 目 標 、 良 好 な 住 宅 市 街 地 の 整 備 又 は 開 発 の 方 針 、 重 点 地 区 の 整 備 及 び 開 発 の 方 針 等 に つ い て 、 そ れ ぞ れ 記 載 が ご ざ い ま す 。

１ ９ ペ ー ジ に 示 し て ご ざ い ま す の で 、 恐 れ 入 り ま す が 、 こ の 新 旧 対 照 表 に よ り 、 主 な 変 更 点 を ご 説 明 申 し 上 げ た い と 存 じ ま す 。 右 側 が 現 行 の 方 針 、 左 側 が 変 更 案 と な っ て ご ざ い ま す 。

初 め に １ １ ペ ー ジ の 上 段 を ご 覧 く だ さ い 。１ 、策 定 の 目 的 の（ ２ ） 位 置 づ け に つ い て で す が 、 本 方 針 が 整 合 を 図 る 必 要 が あ り ま す 東 京 都 住 宅 マ ス タ ー プ ラ ン の 根 拠 法 が 、 大 都 市 地 域 に お け る 住 宅 及 び 住 宅 地 の 供 給 の 促 進 に 関 す る 特 別 措 置 法 か ら 住 生 活 基 本 法 に 変 わ っ た こ と に よ る 変 更 で ご ざ い ま す 。

続 き ま し て 、 ２ 、 住 宅 市 街 地 の 開 発 整 備 の 目 標 の （ １ ） 実 現 す べ き 住 宅 市 街 地 の あ り 方 に つ い て で す が 、 こ れ は 東 京 都 住 宅 マ ス タ ー プ ラ ン の 基 本 的 方 針 の 前 文 を 引 用 し た も の と な っ て お り ま し て 、 住 宅 市 街 地 の 整 備 の 方 向 は 、 １ １ ペ ー ジ の 最 下 段 か ら １ ２ ペ ー ジ に か け ま し て 、 住 宅 市 街 地 の 持 続 可 能 性 を 重 視 す る と し て ご ざ い ま す 。

次 に 、 １ ２ ペ ー ジ 中 段 か ら １ ３ ペ ー ジ を ご 覧 く だ さ い 。 現 行 の 方 針 で は 、 都 の 計 画 で あ り ま す 「 東 京 構 想 ２ ０ ０ ０ 」 の 中 で 、 地 域 の 特 性 を 踏 ま え て 設 定 し た ９ の エ リ ア の う ち 、 府 中 市 域 は 多 摩 東 部 エ リ ア と 多 摩 中 央 部 南 エ リ ア に 属 し て お り 、 そ れ ぞ れ 実 現 す べ き 住 宅 市 街 地 の 目 標 が 示 さ れ て お り ま し た 。

こ れ は 、 東 京 都 住 宅 マ ス タ ー プ ラ ン の 中 で 、 地 域 別 の 整 備 の 方 向 と し て 掲 げ ら れ て い る も の で ご ざ い ま し て 、 こ れ と 整 合 を 図 っ た も の で ご ざ い ま す 。

１ ４ ペ ー ジ 、 １ ５ ペ ー ジ を ご 覧 く だ さ い 。（ ２ ） 住 宅 の 建 設 及 び 更 新 、 良 好 な 居 住 環 境 の 確 保 等 に 係 る 目 標 に お き ま し て 、 現 行 の 方 針 で は 、 豊 か で い き い き と し た 居 住 を 実 現 す る た め の 四 つ の 目 標 が 示 さ れ て お り ま し た が 、 変 更 案 で は 、 成 熟 し た 都 市 に ふ さ わ し い 豊 か な 住 生 活 の 実 現 に 向 け た 三 つ の 目 標 と し て 、 ① 良 好 な 住 宅 ス ト ッ ク と 良 好 な 住 環 境 の 形 成 、 ② 住 宅 市 場 の 環 境 整 備 、 １ ５ ペ ー ジ に 移 り ま し て 、 ③ 都 民 の 居 住 の 安 定 確 保 が 示 さ れ て お り 、 そ れ ぞ れ の 目 標 等 が 示 さ れ て ご ざ い ま す 。 こ れ も 同 じ く 、 東 京 都 住 宅 マ ス タ ー プ ラ ン で 三 つ の 基 本 的 方 向 と し て 掲 げ ら れ て い る も の と 整 合 を 図 っ た も の で ご ざ い ま す 。

り ま す 。

１ ７ ペ ー ジ の 下 の 段 に 移 り ま す 。 住 宅 市 街 地 の 整 備 又 は 開 発 の 方 針 で ご ざ い ま す 。 こ れ も 東 京 都 住 宅 マ ス タ ー プ ラ ン と の 整 合 性 を 図 っ た も の で 、 こ れ ま で 多 摩 東 部 エ リ ア 、 多 摩 中 央 部 南 エ リ ア と 言 っ て い た も の を 、 核 都 市 広 域 連 携 ゾ ー ン と し て 、 駅 周 辺 の 集 合 住 宅 や 、 生 活 支 援 機 能 の 集 積 等 を 計 画 的 に 推 進 し て い く 、 核 都 市 広 域 連 携 ゾ ー ン と 、 １ ８ ペ ー ジ に 移 り ま し て 、 ゆ と り あ る 住 環 境 を 維 持 ・ 保 全 し て い く 、 住 環 境 の 維 持 ・ 向 上 を 図 る 区 域 と が 定 め ら れ て お り ま す 。

恐 れ 入 り ま す が 、資 料 の ４ ペ ー ジ 、５ ペ ー ジ に お 戻 り く だ さ い 。 変 更 点 の 大 き な ２ 番 目 で ご ざ い ま し て 、 ４ ペ ー ジ 右 の 下 段 、 ４ 、 重 点 地 区 の 整 備 又 は 開 発 の 方 針 で ご ざ い ま す 。 住 宅 市 街 地 の う ち 一 体 的 か つ 総 合 的 に 整 備 又 は 開 発 す べ き 地 域 と し て の 重 点 地 域 は 、 本 市 に お き ま し て は 、 府 中 駅 南 口 地 区 の １ カ 所 で ご ざ い ま す 。 そ の 詳 細 に つ き ま し て は 、 ６ ペ ー ジ に そ の 計 画 の 概 要 、 そ れ か ら 次 に 、 ７ ペ ー ジ に 総 括 図 、 ８ ペ ー ジ に 附 図 が ご ざ い ま す 。

こ れ に つ き ま し て も 、 １ ０ ペ ー ジ に 新 旧 対 照 表 を 添 付 し て ご ざ い ま す の で 、恐 れ 入 り ま す が 、こ ち ら で 説 明 さ せ て い た だ き ま す 。 １ ０ ペ ー ジ を お 開 き く だ さ い 。 右 側 が 現 行 の 方 針 、 左 側 が 変 更 案 と な っ て お り ま す 。 初 め に 、 番 号 ・ 地 区 名 で す が 、 府 ． ２ 府 中 駅 南 口 地 区 で 、 こ れ は 変 更 ご ざ い ま せ ん 。

３ 番 目 の 整 備 ゾ ー ン 区 分 は 、 先 ほ ど ご 説 明 い た し ま し た が 、 住 環 境 維 持 ・ 向 上 ゾ ー ン か ら 、 核 都 市 広 域 連 携 ゾ ー ン に 変 更 と な っ て お り ま す 。

区 施 設 の 整 備 の 方 針 ま で は 、 変 更 は ご ざ い ま せ ん 。

一 番 下 の ｄ 、市 街 地 再 開 発 事 業 の 推 進 状 況 で す が 、括 弧 内 が「 事 業 中 」 か ら 「 一 部 完 了 」 に な っ て お り ま す 。 こ れ に 関 連 い た し ま し て 、 申 し わ け ご ざ い ま せ ん 、 ま た ８ ペ ー ジ を お 開 き く だ さ い 。 ８ ペ ー ジ の 附 図 の 右 下 に 凡 例 が ご ざ い ま す が 、 こ こ で 市 街 地 再 開 発 事 業 の 括 弧 書 き の 中 が 「 事 業 中 」 の ま ま に な っ て ご ざ い ま す 。 こ れ を 「 一 部 完 了 」 に 修 正 す る よ う 、 都 に 回 答 い た し ま す 。

な お 、 今 後 の ス ケ ジ ュ ー ル で ご ざ い ま す が 、 都 は 各 区 市 町 へ の 原 案 の 意 見 等 を 取 り ま と め て 、 今 年 の 秋 ご ろ に 市 へ 意 見 照 会 が 再 び ご ざ い ま す 。 そ の 後 に 本 審 議 会 に 、 ま た 付 議 い た す 予 定 で ご ざ い ま す 。 そ の 後 、 東 京 都 の 都 市 計 画 審 議 会 の 審 議 の 後 、 来 年 ３ 月 に は 都 市 計 画 決 定 す る 予 定 で あ る と 聞 き 及 ん で い る と こ ろ で ご ざ い ま す 。

以 上 で 説 明 を 終 わ り ま す 。 よ ろ し く ご 審 議 く だ さ い ま す よ う お 願 い 申 し あ げ ま す 。

【 議 長 】 議 案 の 説 明 を 終 わ り ま し た 。 何 か ご 質 問 等 ご ざ い ま し た ら 、 ど う ぞ 遠 慮 な く 。 は い 、 ○ ○ 委 員 さ ん 。

の か と い う こ と を 、 ち ょ っ と 前 提 と し て 教 え て く だ さ い 。

ち ょ っ と １ 回 の ご 説 明 で は 、 な か な か わ か り き れ な い と こ ろ は あ る の で す が 、 あ と 、 今 回 の 変 更 案 と い う こ と に 関 し ま し て 、 内 容 的 な も の と い う か 、府 中 市 の 住 宅 の あ り 方 と い う こ と に 関 し て 、 一 体 、 何 が ど の よ う に 変 わ る の か 、 あ る い は 内 容 的 な も の は 変 わ ら な い の だ と い う よ う な 、 何 か そ の 辺 に つ い て 、 も う 少 し わ か り や す い と い う か 、 ざ っ く ば ら ん な ご 説 明 が あ る と 、 大 変 あ り が た い で す 。

そ れ と も う １ 点 な の で す が 、 １ ０ ペ ー ジ の と こ ろ で 、 南 口 地 区 の 部 分 に 関 し て の 核 都 市 広 域 連 携 ゾ ー ン に 、 住 環 境 維 持 ・ 向 上 ゾ ー ン か ら 変 え ま す と い う こ と な の で す け れ ど も 、 府 中 市 の 中 で 、 こ の 重 点 地 区 と い う の で し ょ う か 、 そ れ に 指 定 さ れ て い る の が 南 口 地 区 だ け だ と い う こ と の よ う な の で す が 、 そ の こ と に つ い て 、 な ぜ 府 中 市 の 中 で は こ こ の み が 、 こ れ ま で も 、 こ れ か ら も だ と 思 う の で す け れ ど も 、 重 点 地 区 に な っ て い る の か と い う こ と を お 願 い し ま す 。

以 上 で す 。

ラ ン も 、 今 後 は 住 宅 の 供 給 よ り も 住 生 活 の 安 定 の ほ う へ 向 か う と い う こ と で 、 変 更 さ れ て お り ま す 。 そ れ に 基 づ き ま し て 、 今 回 の こ の 計 画 に つ き ま し て も 変 更 に 及 ん だ も の で ご ざ い ま す 。

そ れ か ら 、 市 と の 関 係 で ご ざ い ま す が 、 こ の 計 画 等 を 基 本 に し な が ら 、市 と し て の 計 画 を 作 る 必 要 が あ る と こ ろ で ご ざ い ま す が 、 こ れ ら が 基 本 と な っ て 方 針 等 を 定 め て い く も の で あ る と い う ふ う に 考 え て お り ま す 。

【 秋 山 都 市 整 備 部 次 長 】 重 点 地 区 に つ き ま し て は 、 現 在 、 こ の １ 地 区 し か ご ざ い ま せ ん 。

従 前 は 中 河 原 駅 北 口 の 再 開 発 事 業 、 そ れ と 南 町 に あ り ま す 都 営 住 宅 の 建 て か え 、そ れ と 晴 見 町 に あ り ま す 旧 公 団 住 宅 の 建 て か え 、 こ の ４ カ 所 が ご ざ い ま し て 、 既 に 府 中 駅 南 口 以 外 は 完 成 を し て お り ま す の で 、 今 回 、 変 更 い た し ま す の は 府 中 駅 南 口 の 変 更 で ご ざ い ま す 。

今 後 に つ き ま し て は 、住 宅 マ ス タ ー プ ラ ン の 改 定 な ど を 含 め て 、 必 要 な 地 域 に つ い て は 重 点 地 区 の 指 定 が 考 え ら れ ま す け れ ど も 、 現 在 の と こ ろ は 、 こ の 事 業 中 の １ カ 所 だ け で ご ざ い ま す 。

以 上 で ご ざ い ま す 。

【 議 長 】 よ ろ し い で す か 。 ○ ○ 委 員 さ ん 。

【 委 員 】 分 か り ま し た 。 そ う し ま す と 、 今 後 の 都 市 部 の 住 宅 の あ り 方 と い う も の が 、 も う あ る 意 味 で 、 増 や す こ と よ り も 、 質 を 確 保 す る 、 安 定 性 を 確 保 す る と い う 方 向 に 大 き く 変 わ っ て き た 、 そ の 前 提 の も と で の 変 更 だ と い う 理 解 で よ ろ し い の で す ね 。 わ か り ま し た 。 あ り が と う ご ざ い ま す 。