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東証1部 3231

2014 年3月期 決算説明資料

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 ^2014/3 期 良好 事業環境 背景 過去最高水準 売上高・営業利益・

経常利益 達成 重要 経営指標 あ ROA 5.8％ 大 く上昇

 ^2015/3 期 浜松町 ㈱東芝 一部移転等 受 営業減益

16/3 _{期以降 順調 成長 見込 あ 財務基盤 強化 目途}

 次 ー 2 800億円 ー 3 1,000億円 営業利益水準 向

今後 既存事業 更 成長 加え 新 事業機会 発掘 注力

 株主還元 い ^2014/3 期 配当 35円 15/3期 40円 増配予定

決算ハ

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＜決算ハ ＞

 良好 事業環境 背景 過去最高水準 売上高 営業利益 経常利益 達成

2014 年3月期 連結決算概要

Copyright (c) 2014 Nomura Real Estate Holdings, Inc. All rights reserved. 2 さしこし期 さじこし期

実績 実績 増減額

け

売上高 ^{5,177 5,320} ＋さじざ ＜売上高＞

営業総利益 ^{1,345 1,593} ＋ざじせ

販売費及び一般管理費 ^{762 850} ＋。せ

営業利益 ^{583 743} ＋さすそ ＜営業利益＞

営業外収益 ^{41 14} △ざず

営業外費用 ^{166 116} △じそ

経常利益 ^{458 640} ＋さ。ざ

特別利益 ^{5 9} ＋し

特別損失 ^{114 165} ＋すさ

法人税等 ^{132 201} ＋ず。

少数株主利益 ^{24 14} △そ

当期純利益 ^{193 268} ＋せじ

さ株当 当期純利益 円 ^{101.61 140.70} ＋しそげごそ

さ株当 配当金 円 ^{30.00 35.00} ＋すげごご

総資産 ^{13,699 13,138} △すずご

有利子負債 ^{6,692 6,175} △すさず

自己資本 ^{3,362 3,556} ＋さそじ

自己資本比率 ^{24.5% 27.1%} ＋ざげすP

とこど ^{2.0 1.7} △ごげし

営業活動 Ｃ ^{892 835} △すせ

投資活動 Ｃ △ざす △ざごさ △させず

財務活動 Ｃ △そじず △すせ。 ＋しず。

現金及び現金同等物期末残高 ^{624 679} ＋すじ

・営業 投資 卸資産 減少

・長期借入金 さ年以内含 減少

単位：億円 主 増減要因

・住宅分譲 計上戸数 増加

・資産運用 ン 卸資産 売却

・さしこし期 計上 営業 損失 反動

・収益不動産開発事業 収益性改善

2014 _{年3月期 ン 別決算概要}

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 主 13/3期 営業 損失 反動 ^14/3 期 NMF上場時 取得 ー あ 資産

運用事業 加え 賃貸や仲介・CRE事業 収益貢献 過去最高水準 売上高 営業利益 達成

セ ン 別 営業利益の主な増減要因

さしこし期 さじこし期 さじこし期

実績 実績 増減額 ざごさじこさ付

け 予想

売上高 ^{5,177 5,320} ＋さじざ ^5,230

住宅事業 ^{3,084 3,105} ＋ざさ ^3,090

賃貸事業 ^{1,066 969} △そせ ⁹³⁵

資産運用事業 ^{111 183} ＋せさ ¹⁸⁰

仲介・でRど事業 ^{260 291} ＋しご ²⁶⁵

運営管理事業 ^{663 721} ＋すせ ⁷⁰⁰

他 事業 ^{149 186} ＋しず ¹⁷⁰

調整額 △さすそ △さしせ ＋ざさ △ささご

営業利益 ^{583 743} ＋さすそ ⁷⁰⁰

住宅事業 ^{327 337} ＋そ ³³⁰

賃貸事業 ^{233 270} ＋しず ²⁵⁵

資産運用事業 △ざせ ⁸⁰ ＋さごせ ⁸⁰

仲介・でRど事業 ^{61 83} ＋ざさ ⁷⁰

運営管理事業 ^{44 51} ＋ず ⁴⁵

他 事業 ^{4 5} ＋ご ⁵

調整額 △ずさ △。じ △ざざ △。す

単位：億円

583

743

9

36

107

21 ^{6 0 △22}

13/3_期 実績

14/3_期 実績 住宅

賃貸

資産運用

仲介・CRE ^{運営管理 他 調整額}

・収益不動産開発事業 収益性改善

・13/3期 営業 損失 反動

・ 卸資産 売却益

・ 上場 取得 ー・配当益

・仲介手数料 増加

・運営管理収入 工事収入 増加

・住宅分譲計上戸数 増加

・経費 増加

2015 年3月期 連結業績予想

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セ ン 別 営業利益の主な増減要因

 営業利益 東芝 一部移転 影響 14/3期 NMF投資法人 上場 伴う ー収益 剥落 営業減益 見通

 当期純利益 ^14/3 期 計上 特別損失 反動等 増益 見通

さじこし期 さすこし期

実績 予想 増減額

け

売上高 ^{5,320 5,600 +279}

住宅事業 ^{3,105 3,560 +454}

賃貸事業 ^{969 880} △。そ

資産運用事業 ^{183 90} △そし

仲介・でRど事業 ^{291 280} △ささ

運営管理事業 ^{721 730 +8}

他 事業 ^{186 170} △さず

調整額 △さしせ △ ささご ＋ざせ

営業利益 ^{743 650} △そし

住宅事業 ^{337 340} ＋ざ

賃貸事業 ^{270 220} △すご

資産運用事業 ^{80 50} △しご

仲介・でRど事業 ^{83 75} △。

運営管理事業 ^{51 50} △さ

他 事業 ^{5 5} △ご

調整額 △。じ △ そご △す

経常利益 ^{640 550} △そご

当期純利益 ^{268 290} ＋ざさ

さ株当 当期純利益 円 ^{140.70 151.91} ＋ささげざさ さ株当 配当金 円 ^{35.00 40.00} ＋すげごご

単位：億円

743

650 2

△50

△30

△8 △1 _△0

△5

14/3_期 実績

15/3_期 予想

住宅 賃貸

資産運用

仲介・CRE

運営管理 _{他 調整額}

・14/3期 上場 伴う 取得 ー・配当益 剥落

・14/3期 卸資産 売却益 反動

・住宅分譲計上 戸数 増加

・浜松町 ン 東芝 一部移転 影響

2014 年3月期 連結貸借対照表概要

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さしこし期 さじこし期

期末 期末 増減額

資産 ^{13,699 13,138} け △すずご

流動資産 ^{5,351 4,969} △し。さ ＜ 卸資産＞

現預金等主 内訳 ^{624 679} ＋すじ

受取手形及び売掛金 ^{132 147} ＋さす

卸資産 ^{3,696 3,491} △ざごす

営業 投資 ^{295 71} △ざざじ

他流動資産 ^{600 579} △ざさ

固定資産 ^{8,348 8,169} △させそ

有形固定資産 ^{7,373 7,160} △ざさし

無形固定資産 ^{94 93} △ご ＜営業 投資＞

投資 他 資産 ^{880 914} ＋しし ・私募 ン 営業 回収

投資有価証券主 内訳 ^{461 476} ＋さじ ＜有形固定資産＞

敷金及び保証金 ^{177 192} ＋さす ・減損損失 計上及び減価償却

他固定資産 ^{241 245} ＋じ

負債 ^{9,716 8,951} △せずじ

流動負債 ^{3,148 2,880} △ざずせ

主 内訳

支払手形及び買掛金 ^{493 376} △ささせ ＜支払手形及び買掛金＞

短期借入金他 ^{1,675 1,626} △じそ ・住宅事業 工事代金等 未払金 減少

預 金 ^{212 91} △さざご ＜預 金＞

他流動負債 ^{766 786} ＋さそ ・住宅分譲 販売代理 預 金 減少

固定負債 ^{6,568 6,070} △じそせ

社債主 内訳 ^{330 230} △さごご

長期借入金 ^{4,686 4,319} △しずせ

受入敷金保証金 ^{551 571} ＋さそ

他固定負債 ^{999 950} △じ。

＜有利子負債＞ ^{6,692 6,175} △すさず ＜有利子負債＞

純資産 ^{3,982 4,186} _{＋ざごじ ・営業 卸資産 回収資金等}

負債・純資産合計 ^{13,699 13,138} △すずご 借入金 一部 返済

自己資本比率 ^{24.5% 27.1%} ＋ざげすP ＜自己資本＞

とこど ^{2.0 1.7} △ごげし ・さしこし期末 し,しずざ億円 → さじこし期末 し,すすず億円

単位：億円 主 増減要因

ざごさしこし末 ざごさじこし末 増減額

住宅向 ^{2,967 2,896} △せご

収益不動産向 ^{671 561} △さごそ

他 ^{59 34} △ざじ

調整額 △さ △ご ＋ご

計 ^{3,696 3,491} △ざごす

※住宅向…住宅事業 ン

※収益不動産向…賃貸事業 資産運用事業 仲介・でRど事業 ン

※ 他…運営管理事業 他事業 ン

オフィ 5,731 80.0% 商業施設

766 10.7%

その他 662 9.2%

有形固定資産

7,160_億円

2014 年3月期 連結貸借対照表概要

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住宅向・・住宅事業

収益不動産向・・賃貸事業 資産運用事業 仲介・CRE事業

3,491_億円 ^6,175億円

住宅向 2,896 82.9% 収益

不動産向 561 16.1%

その他 34 1.0%

たな卸資産

短期借入金 333 5.4%

１年内返済 長期借入金

1,193 19.3%

１年内償還 予定社債

100 1.6% 長期借入金

4,319 69.9%

社債 230 3.7%

有利子負債

流動資産 ^4,969 負債 ^8,951

現預金等 ⁶⁷⁹ 有利子負債 ^6,175

受取手形及び売掛金 ¹⁴⁷ 短期借入金他 ^1,626

卸資産 ^3,491 社債 ²³⁰

住宅向 ^2,896 長期借入金 ^4,319

収益不動産向 ⁵⁶¹ 支払手形及び買掛金 ³⁷⁶

他 ³⁴ 預 金 ⁹¹

調整額 △ご 他 流動負債 ⁷⁸⁶

営業 投資 ⁷¹

他 流動資産 ⁵⁷⁹ 受入敷金保証金 ⁵⁷¹

固定資産 ^8,169 他 固定負債 ⁹⁵⁰

有形固定資産 ^7,160

5,731

商業施設 ⁷⁶⁶

他 ⁶⁶²

純資産 ^4,186

無形固定資産 ⁹³ 自己資本 ^3,556

投資 他 資産 ⁹¹⁴ 新株予約権 ¹²

少数株主持分 ⁶¹⁷

総資産合計：　_13,138 億円

499_億円

583_億円

743_億円

650_億円

175_億円 ^193億円

268_億円 ^290億円 22.6%

24.5%

27.1%

30.0%

12/3_{期 実績} 13/3_{期 実績} 14/3_{期 実績} 15/3_{期 予想} 16/3_{期 目標} 19/3_{期 目標} 22/3_{期 目標} 650_億円

800_億円 水準

1,000_億円 水準 自己資本比率

当期純利益 営業利益

 ー １ 定量目標 あ 営業利益650億円 自己資本比率30％ 達成 見通 状況

中長期経営計画 進捗状況

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※期末ROA=

(営業利益+営業外収益)／期末総資産

※※期末ROE＝

当期純利益／期中 平均 自己資本

ROA_※ 3.7% 4.6% 5.8% _{－ －} 5.5% _－

ROE_※※ 5.7% 5.9% 7.8%

EPS 92.38 101.61 140.70 151.91 _{－ － －}

 中長期経営計画 最終期 あ 2022年3月期 住宅事業 割合 高い事業 ー

3 _{分 １ 均等 構成 目指}

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2022/3 _期

目指すべき事業ポー

※ ー ・ ネ ン 分野＝資産運用事業 仲介・CRE事業 運営管理事業 他 事業 連結営業利益 構成比率 単純合計額 基 算出

2014/3 _期実績

事業 ー

2015/3 _期予想

住宅事業 40.8%

賃貸事業 32.7% サ ビ

マネ メント 分野 26.6%

営業利益

743 _億円

住宅事業 45.9%

賃貸事業 29.7% サ ビ

マネ メント 分野 24.3%

営業利益

650 _億円

住宅事業

賃貸事業

サ ビ

マネ メント

分野

1,000

億円水準

今後 成長 向 取 組

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成長のための重点施策

 都心 中心 複合再開発事業へ 積極投資

 収益不動産開発 事業量 拡大 系列REIT 連携強化

 仲介 ー 部門 店舗網 営業人員 積極拡大

 運営管理事業 成長分野へ 取 組 強化

 海外 ネ ー等 新規分野 事業機会 創出

 本年4月 野村不動産 開発企画本部 新設

 都市開発事業本部 再開発事業 複合開発事業へ 取 組 強化

再開発・複合開発事業へ 取 組

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［開発企画本部］

 都心部の再開発事業

_{都心 中心 業務系}

再開発事業 住宅系 再開発事業

 複合開発事業、海外事業

住宅 商業施設 複合開発事業 他

野村不動産 組織 ー 図

野村不動産

住宅事業

本部 ^都市開発 事業本部 ^法人営業 本部

開発企画本部

10

都心 大規模再開発事業・複合開発事業

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所在地：新宿区西新宿3丁目 再開発対象面積：約2.6ha

ュー ：再開発準備組合設立済

西新宿三丁目再開発計画 複合※

所在地：港区西麻布3丁目 再開発対象面積：約1.2ha

ュー ：2014年 再開発準備組合設立済

西麻布三丁目再開発計画 複合※

所在地：神奈川県横浜市 い21中央地区46街区 開発対象面積：2,711坪

ュー ：2015年着工予定

ＭＭ21-46街区開発計画

外神田一丁目南再開発計画 複合

所在地：中央区日本橋1丁目 再開発対象面積：約2.3ha

ュー ：2014年4月 再開発準備組合設立済

日本橋一丁目再開発計画 複合※

所在地：港区芝浦1丁目 敷地面積：10,438坪

ュー ：

2012年1月 特定都市再生緊急整備地域編入

芝浦一丁目再開発計画 複合

所在地：港区白金1丁目： 再開発対象面積：約1.8ha

ュー ：

2014年 再開発組合設立認可予定

白金一丁目再開発計画 住宅^※

所在地：豊島区東池袋4丁目 再開発対象面積：約0.4ha

ュー ：再開発準備組合設立済

東池袋駅前再開発計画 住宅

所在地：新宿区富久町 再開発対象面積：約2.5ha

ュー ：全戸完売済 2015年引渡予定

Tomihisa Cross _住宅※

所在地：港区赤坂7丁目 再開発対象面積：約1.1ha

ュー ：再開発準備組合設立済

赤坂薬研坂西再開発計画 住宅※

東京都心

横浜

所在地：千代田区外神田1丁目 再開発対象面積：約1.9ha

ュー ：未定

ッコ内^※ Ｖ物件 示

40.0

25.0 25.0 25.0

30.0

35.0

40.0

10.0 20.0 30.0 40.0 50.0

09/3_期 10/3_期 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期(予) 15/3_期(予) 円

 ^14/3 期 実績 今後 見通 踏 え 14/3期 1株当 年間配当金 35円 13/3期比+5円

15/3 期 40円 13/3期比+10円 増配 予想

配当金 推移 見通

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配当金の推移

中間 期末 年間

ざごさじ年し月期 予定 さすげご円 ざごげご円 しすげご円

2015_{年し月期 予定 ざごげご円 ざごげご円 じごげご円}

 過去最多 戸数 計上 等 増収増益 確保

住宅分譲 粗利益率 ^21.7 ％ ^13/3 期比△0.8 ン

ン 別概要： 住宅事業

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さしこし期 さじこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 予想 増減額

け け

売上高 ^{3,084 3,105} ＋ざさ ^3,560 ＋じすじ

住宅分譲 ^{2,818 2,959} ＋さじご ― ―

他 ^{265 146} △ささそ ― ―

営業利益 ^{329 337} ＋そ ³⁴⁰ ＋ざ

住宅分譲関連指標

計上戸数 戸 ^{5,749 6,209} ＋じずご ^7,000 ＋せそさ

ン ョン ^{5,111 5,491} ＋し。ご ^6,000 ＋すごそ

戸建住宅 ^{638 718} ＋。ご ^1,000 ＋ざ。ざ

首都圏 ^{4,410 4,723} ＋しさし ^5,450 ＋せざせ

関西圏 ^{739 930} ＋さそさ ^1,000 ＋せご

他 ^{600 555} △じす ⁵⁵⁰ △す

期末契約済未計上残 戸 ^{5,400 6,189} ＋せ。そ ― ―

期末完成在庫戸数 戸 ^{42 31} △ささ ― ―

平均価格 万円 ^{4,902 4,765} △さしず ― ―

粗利益率 ％ ^{22.5% 21.7%} △ごげ。P ― ―

PROUと なLAT 計上戸数 戸 ^{534 133} △じごさ ³⁰⁰ ＋さずせ

単位：億円

住宅分譲契約数

 年間累計 ^6,999 戸 契約数 2Q 大型物件 供給

多く 3Q 4Q 反動 契約戸数 減少

参考資料 住宅事業 主要指標 推移

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契約進捗率

 過去最多 計上予定戸数7,000戸 対

期 初 時 点 ^5,072 戸 ^72.5 ％ 契 約 済

更 16/3期計上分 ^1,117 戸 既 契約済

634 967

1,108 1,066

1,751

1,643 1,714

1,195 1,294

1,418 1,782

1,265 1,524

2,073 2,002

1,582 1,703

2,690

1,302 1,304

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

10/3_期 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 (_戸)

4,111

5,077

4,028

5,749

6,209

7,000

90.8%

99.0%

98.9%

99.1%

99.1%

70.9%

83.4%

87.3%

92.8%

95.7%

48.3%

54.4% _63.5%

80.2%

89.0%

32.8%

20.0%

48.7%

60.3%

78.6% ^72.5%

1,117 0

1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000

10/3_期 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 予定

16/3_期 予定

戸 _{通期計上戸数} 3Q_末 2Q_末 1Q_{末 期初}

7,000 程度

利益率

 粗利益率 用地費・建築費 上昇 受

低下傾向 あ 引 続 高水準 維持

参考資料 住宅事業 主要指標 推移

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用地取得

 ^14/3 期 ^6,700 戸分 取得 今期以降 用地

ッ ^20,500 戸 ン ョン14,300戸

戸建1,300戸 再開発・建替等4,900戸 内訳

計上戸数と粗利益率の推移 取得戸数の推移

4,111 ^5,077

4,028

5,749 ^6,209 16.1% ^16.4%

23.3%

22.5% _21.7%

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000

10/3_期 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期

戸 _{計上戸数 粗利益率}

6,900 ^7,100

6,500

7,700

6,700

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000

10/3_期 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 (_戸)

参考資料 住宅分譲事業 今後 主

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桜上水 ー ン ワー立川 ハ 八王子 ー コー

15/3_期 16/3_期 17/3_期 18/3_期～

・ ン 三田

東京都港区 さごす戸※ざ

CAPITAL GATE PLACE

東京都中央区 ざじせ戸※さ ざ

弦巻五丁目

東京都世田谷区 させす戸

府中駅南口再開発 東京都府中市 さささ戸 ワー白金台

東京都港区 さざご戸

Tomihisa Cross Comfort Tower 東京都新宿区 じごせ戸※ざ

阿佐ヶ谷住宅建替え

東京都杉並区 しご。戸※ざ

稲城南山東部 戸建

東京都稲城市 じそ。戸※さ ワー大泉学園

東京都練馬区 さずす戸

桜上水 ー ン

東京都世田谷区 ざずさ戸※ざ

木場三丁目

東京都江東区 ざござ戸

浦和駅西口南再開発

い 市浦和区 さずせ戸 府中 ー

東京都府中市 ざしさ戸

加賀一丁目

東京都板橋区 し。さ戸

ワー立川 東京都立川市 ざそざ戸

南浦和

い 市南区 さそさ戸 ワー武蔵小杉

川崎市中原区 しごし戸※ざ

仙川 東京都調布市 ざせす戸

宮崎台

川崎市宮前区 じしす戸

津田沼駅前再開発

千葉県津田沼市 さ。。戸※ざ

ハ ふ 野上野台 ッ

埼玉県ふ 野市 し。さ戸

ハ 八王子 ー コー 東京都八王子市 しじず戸

志木本町五丁目

埼玉県志木市 しそざ戸

納屋橋東地区再開発

名古屋市中区 ざせそ戸※ざ 表示物件 戸数・計上期 変更 場合 あ

※さ複数期計上 ※ざ共同事業 戸数 当社持分

 ^14/3 期 ー 川崎東芝 新規稼動や 収益不動産開発事業 収益性改善等 増益 確保

14/3 _{期末時点 空室率} 2.9 _％ 13/3 _{期末比＋0.7 ン}

ン 別概要： 賃貸事業

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当社 空室率の推移 収益不動産 ダウン

売上高 226億円

2.5% 2.1%

2.9% ^3.2% 4.9%

4.0%

2.9%2.4% 2.2%

1.9% ^2.0% 1.1%

1.2% 1.0%

0.9% ^1.3%

2.4% ^2.5% 2.4% 2.0% 3.9%

3.8%

4.6% ^4.8%

5.8%

5.0%

4.1% 4.0%

3.8% 3.3%

2.8%

2.3% _2.1%

1.9% ^2.2% 2.2%

2.9% _3.0% 2.9%

2.9%

0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0%

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q

10/3_期 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期

空室率 首都圏 空室率 全国

売上高 粗利益 営業利益

売却物件 そ件 167

賃貸他

59 ³⁶ ₂₂

さしこし期 さじこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 予想 増減額

け け

売上高 ^{1,066 969} △そせ ⁸⁸⁰ △。そ

賃貸 ^{478 481} ＋ざ ― ―

賃貸 商業施設 ^{88 105} ＋さず ― ―

賃貸 他 ^{54 51} △ざ ― ―

収益不動産開発 ^{273 226} △じず ― ―

他 ^{171 104} △ずせ ― ―

営業利益 ^{233 270} ＋しず ²²⁰ △すご

期末賃貸可能床面積 ㎡ ^{835,115 855,197} ＋ざご,ご。ざ ― ―

728,236 748,596 _{＋ざご,しずご ― ―}

商業施設 ^{106,879 106,601} △ざせ。 ― ―

期末空室率 ^{2.2% 2.9%} ＋ごげせP ― ―

※賃貸 ー 物件 含

参考 賃貸収入 増減分析 増減額

新規・通期稼動 ＋じじ

既存 △。

売却・終了 △さず 一部 ー 物件 契約終了等

単位：億円

ー 川崎東芝 bんをん相模大野 ョッ ン ン ー等

浜松町 ン 東芝 ン 等

上野

東京

品川 皇居

 ^14/3 期 PMO 5棟 取得実績 加え 東京 新宿御苑駅・半蔵門駅 開発 受託

 今後 都心3区 以外 進出 年間6棟 開発 売却 目指

参考資料 賃貸事業 収益不動産開発 PMO 展開

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都心中規模 Ｍ

PMO_{田町 竣工済}

仮称 PMO半蔵門

…さじこし期新規取得物件

…開発受託物件

…既存開発物件

仮称 PMO新宿御苑

2014/3_{期取得・受託} 東京都心

半蔵門 新宿御苑

浜松町

物件名 所在地 竣工 予定 時期 状況

12 _{PMO神田司町 千代田区神田司町} 2013/9 _稼動中

13 _{PMO田町 港区芝} 2014/2 _稼動中

14 _{PMO銀座八丁目 中央区銀座} 2014/4 _稼動中

15 PMO日本橋茅場町ﾌ ﾛｼ ｪｸﾄ 中央区日本橋茅場町 ざごさじこ。 予定 工事中 16 PMO芝公園ﾌ ﾛｼ ｪｸﾄ 港区芝公園 ざごさじこせ 予定 工事中 17 PMO芝大門ﾌ ﾛｼ ｪｸﾄ 港区芝大門 ざごさじこそ 予定 工事中 18 PMO日本橋江戸通ﾌ ﾛｼ ｪｸﾄ 中央区日本橋小伝馬町 ざごさすこさご 予定 工事中 19 PMO平河町ﾌ ﾛｼ ｪｸﾄ 千代田区平河町 ざごさすこさご 予定 計画中 20 PMO日本橋本町三丁目ﾌ ﾛｼ ｪｸﾄ 中央区日本橋本町 ざごさずこざ 予定 計画中 21 PMO日本橋兜町ﾌ ﾛｼ ｪｸﾄ 中央区日本橋兜町 ざごさずこさご 予定 計画中 22 PMO西新橋ﾌ ﾛｼ ｪｸﾄ 港区西新橋 ざごさせこさご 予定 計画中 23 PMO新宿御苑ﾌ ﾛｼ ｪｸﾄ 開発受託 新宿区新宿 ざごさせこす 予定 計画中 24 PMO半蔵門ﾌ ﾛｼ ｪｸﾄ 開発受託 千代田区麹町 ざごさずこさざ 予定 計画中

 ^14/3 期 取得目標 達成 今後 年間 ^{Landport GEMS} ４棟 開発 ー 拡大

参考資料 賃貸事業 収益不動産開発 Landport GEMS 事業展開

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商業施設 ＧＥＭＳ ³ 物件取得

物流施設 ^{Landport 2} 物件取得

GEMS_市ヶ谷 Landport_八王子Ⅱ ^Landport柏沼南

再開発型商業施設

…さじこし期新規取得物件

…既存開発物件

物件名 所在地 竣工予定時期 状況

1 Laをよァんィt八王子Ⅱ 東京都八王子市 ざごさずこ。 予定 計画中 2 Laをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 ざごさずこし 予定 計画中

住宅 複合再開発事業 推進 年間1棟 開発 ー

bono_{相模大野SC}

…新規取得物件

…既存開発物件

皇居 東京 新宿

東京都心

Landport 柏沼南

Landport 八王子Ⅱ

首都圏

ＧＥＭＳ 市ヶ谷

ＧＥＭＳ 神田

ＧＥＭＳ 渋谷 芝大門

浜松町

物件名 所在地 竣工予定時期 状況

1 _{にどMS市ヶ谷 千代田区六番町 ざごさじこそ 予定 工事中}

2 _{にどMS芝大門 港区芝大門 ざごさずこざ 予定 計画中}

3 _{にどMS神田}^※ _{千代田区鍛冶町 ざごさずこず 予定 計画中}

※さすこし期 取得案件

参考資料 賃貸事業 当社 ー 主 保有物件

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浜松町 ン

横浜 ネ パー 日本橋室町野村

ー 川崎

新宿野村

ー 川崎東芝

御堂筋野村 野村不動産武蔵小杉 N棟

bono相模大野 Ｃ _梅田

深川 ャ ワーN棟

名称 所在地 貸床面積※当社持分 竣工時期

1 _{横浜 ネ パー} 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 さすず,し。す㎡ さそそごこさ他

2 _{ー 川崎東芝 神奈川県川崎市幸区 せ。,ずごそ㎡} 2013/3

3 _{浜松町 ン 東芝 ン 東京都港区 すさ,そごさ㎡} 1984/3

4 _{ー 川崎 神奈川県川崎市幸区 じず,そ。。㎡} 2006/9

5 _{新宿野村 東京都新宿区 しさ,じずせ㎡} 1978/5

6 _{深川 ャ ワーN棟 東京都江東区 ざせ,ず。。㎡} 2007/1

7 _{日本橋室町野村 東京都中央区 ざざ,ざすそ㎡} 2010/9

8 _{野村不動産武蔵小杉 N棟・S棟 神奈川県川崎市中原区 ざご,すさそ㎡} 2010/3

9 _{梅田 大阪府大阪市北区 さそ,。ささ㎡} 1993/3

10 _{bんをん相模大野Sで 神奈川県相模原市南区 さず,し。ご㎡} 2013/1

11 _{御堂筋野村 大阪府大阪市中央区 さし,じざ。㎡} 2009/2

 ^13/3 期営業 評価損失 反動他 NMF上場 伴う取得 ーや物件売却等 増収増益

ン 別概要： 資産運用事業

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収益 ダウン

売上高 183億円

期末運用資産残高の推移

売上高 粗利益 営業利益

117 配当・

売却等 91

賃貸 ざし ー 収入

68

80 889 ^1,1271,595 1,519^2,362

3,197 4,603

7,712 10,314

12,356 12,044

11,265 11,538

11,274 11,322

0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000

億円 _{共同投資等 私募 ン 等}

さしこし期 さじこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 予想 増減額

け け

売上高 ^{111 183} ＋せさ ⁹⁰ △そし

営業利益 △ざせ ⁸⁰ ＋さごせ ⁵⁰ △しご

期末運用資産残高 ^{11,274 11,322} ＋じせ ― ―

REIT 5,993 9,413 _{＋し,じざご ― ―}

私募 ン 等 ^{5,281 1,908} △し,しせし ― ―

単位：億円

1Q ^{1Q 1Q 1Q 1Q}

2Q ^{2Q 2Q}

2Q ^2Q

4,252 ^4,529

5,406

3,864

6,727

4Q

4Q ^4Q

4Q 5,219 4Q

5,774 ^5,762

6,494

7,437

0 2,000 4,000 6,000 8,000

0 2,000 4,000 6,000 8,000

10/3_期 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期

(_億円) 件

取扱件数

取扱高

3Q 取扱件数

取扱高

3Q 3Q

3Q

3Q

 売買仲介取扱高や取扱件数 過去最高水準 増収増益

ン 別概要： 仲介・CRE事業

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売買仲介取扱高・取扱件数

ー 店舗図

さしこし期 さじこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 予想 増減額

け け

売上高 ^{260 291} ＋しご ²⁸⁰ △ささ

売買仲介 ^{192 245} ＋すし ― ―

他 ^{68 46} △ざざ ― ―

営業利益 ^{61 83} ＋ざさ ⁷⁵ △。

売買仲介関連指標

取扱高 億円 ^{5,406 6,727} ＋さ,しざご ― ―

取扱件数 件 ^{6,494 7,437} ＋そじし ― ―

手数料額 億円 ^{192 245} ＋すし ― ―

手数料率 ％ ^{3.6% 3.6%} ＋ごげごP ― ―

単位：億円

 安定的 管理戸数 積 上 や請負工事 増加等 増収増益

ン 別概要： 運営管理事業

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住戸管理戸数

ビ 等管理件数

703

550 600 650 700 750

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 10/3_期 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 件

147

90 110 130 150

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 10/3_期 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 千戸

さしこし期 さじこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 予想 増減額

け け

売上高 ^{663 721} ＋すせ ⁷³⁰ ＋。

管理 ^{424 455} ＋しご ― ―

住宅管理 ^{239 266} ＋ざせ ― ―

営業利益 ^{44 51} ＋ず ⁵⁰ △さ

等管理件数 件 ^{723 703} △ざご ― ―

住宅管理戸数 戸 ^{137,745 147,516} ＋そ,せせさ ― ―

単位：億円

 ッ ネ 事業 安定的 推移 本社管理 卸資産 売却等 増収

ン 別概要： 他 事業

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24成増店 2014年1月 ー ン

期末 ガ 会員数

２４時間営業の小規模

ッ ネ

２４

129 ¹³¹

127 128

135 ¹³⁷

130 127 126

132 131 133 ¹³⁵ 138

133 132 ¹³⁵

139 ₁₃₇ ¹⁴¹

60 90 120 150

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q

10/3_期 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 (_千人)

さしこし期 さじこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 予想 増減額

け け

売上高 ^{149 186} ＋しず ¹⁷⁰ △さず

営業利益 ^{4 5} ＋ご ⁵ △ご

期末 会員数 人 ^{132,196 141,564} ＋そ,しず。 ― ―

期末 施設数 件 ^{26 27} ＋さ ― ―

単位：億円

担当窓口

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野村不動産 ー ン 株式会社 広報 部

部長 北井 大介

ネー ャー 平野 雄祐

千種 秀晶

_{西山 明里}

TEL 03-3348-8117

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