第4回市原市都市再生協議会（会議経過）

７

会議経過

別紙

.会長挨拶

会長

挨拶

.議事

立地適正化計画

素案について

会長

第

回

原

都

再生協議会

開催い

日

会議

委員

過半数

出席

開催要件

満

い

認

立地適正化計

素案

い

議

い

事

局

議事

説明

願い

事務局

説明

い

回

具体的

説明

入

前

ワ

ン

映

い

うい

検討

いう

振

返

い

思い

示

い

章

章

立地適正化計

構

中

第

回

計

新

都

構造

考え方

整理

第

回目

い

方針あ

い

基

的

考え方

い

中心

検討

い

前回

第

回

い

都

機能誘

域

あ

居

誘

考え方等

文章的

含

検

討

い

回

第

回

駅

う

施設誘

いう

域設定

具体的

示

い

中身

う

誘

あ

い

居

誘

う

考え方

進

いう

回

説明

容

全体構

第

回

計

容

示

形

後

後

説明

地元説明会等

経

最終的

中

計

策定

いう予定

願い

回

都

再生協議会

中

確認事

計

作

意味

作

う

いう

説明

立地適正化計

長

説明

あ

う

総合計

あ

い

立地適正化あ

い

都

い

原

人口減少

要

人口

減

高齢化

迎え

いう

前

計

回

初

社会形態

人口

右肩

前

中

計

作

計

う

作

い

いう

式

表

立地適正化あ

い

都

計

推進

い

示

い

計

作

後

う

狙

う

展開

い

いう

説明

改

い

願い

立地適正化計

目標等

掲

い

作

居

誘

域あ

い

都

機能誘

域

いう

設定

域

中

届出

勧告制

等

用い

具体的

誘

ン

始

計

作

中

域設定

中

誘

居

誘

あ

方等

示

中

計

基

い

当然行政

計

責任

責

果

民間

民

う

影響

え

いう

示

最終的

若者

定

多様

世

交流

地域経済

活性化

いう

目指

都

構造的

確実

超高齢社会

迎え

共交通

あ

い

考え方

高齢化

迎え

いう

基

い

全

域あ

い

い

共通

改

高齢化

部

い

う基

いう前

中

原

若者

定

多様

世

交流

いわ

地

域活性化

いう

目標

掲

民間

ッ

書い

あ

域

設定

民間

誘

施策

具体的

示

民間

出

立地適正化

う

効果

働

いう

域指定

人口

集

約

域

中心

誘

要

人

集

初

効果

働

あ

程

民間誘

相乗効果

生

人

口

入

人口

張

付

民

利便性

向

うい

循環

計

実現

い

い

計

作

後

中

意義

い

遉

民間誘

民

方

生活

利便性

向

人口

増

い

いう

狙う

いう

作

い

具体的

説明

い

ういう

入

込

何

狙う

いう

中心

説明い

十

御理解

願い

い

思

い

後

説明

中

域

具体的

出

い

日委員

皆

場所

知

い

知

い

うい

各地域

い

考え方

全然遊う

いう

い

応

考え方

い

共通

いう

説明

う

い

い

思い

具体的

説明

担当

行い

願い

事務局

原

立地適正化計

素案

い

御説明い

回

御協議い

素案

容

入

前

昨

協議い

い

骨子

容

い

簡

振

返

い

骨子

い

基

方針

都

賑わい

交流

民

安心

生活

実現

向

持

能

目標

掲

都

機能誘

居

誘

共交通

ッ

ワ

い

明確

駅周辺

中心

設定

基

的

考え方

骨子

案

い

ッ

ン

日

日

30

日間実施

期間中

方

15

件

数多

御意見

い

時間

関

御紹

基

的

賛意

示

具体的

施策

御

案い

い

御意見

中山間部

配慮

求

御意

見

具体的

計

策定

当

参考

多

寄

い

回

骨子

ッ

ン

い

御意見

踏

え

具体的

計

策定作業

進

現段

案

配

素案

素案

概要

い

説明

協議会

第

回協議会

関連計

整理

原

現状

析

都

構造

課

析

い

検討

い

第

回

第

回協

議会

方針

基

的

考え方

居

誘

域

都

機能誘

域

設定

考え方

骨子

あ

部

い

検討

い

回

第

回協議会

方針

目標指標

設定

骨

子

基

具体的

設定

追

箇所

中心

説明

い

実現

目標

期待

効果

い

説明い

立地適正化

実現

目標

期待

効果

改

整理

遉

目標指標

整理

期待

効果

原

若者

定

多様

世

交流

口

集積

交流

再生

民

消費活動

大

生

活

施設

生産性

向

実現

目標

Ｒ

駅周辺

活性化

鉄遈駅

中心

若者

子育

世

ッ

性

向

掲

補完

目標

民

利便性

持

能

各

周辺

居

誘

高密

街地

維持

効果的

効率的

都

基盤

維持

共施設

複合化

適正配置

的資産

活用

掲

目標

遉

指標

い

現段

目標指標

案

示

現在検討中

あ

計

策定後

定期的

ッ

進行管理

組

い

念頭

定

回

具体的

示

い

考え

計

推進

あ

都

機能

居

誘

い

説明

い

居

誘

方針

都

機能誘

方針

共交通

ッ

ワ

方針

基

実現

目標

向

計

推進

い

特

居

誘

都

機能誘

あ

民間事業者

民

計

容

立地適正化

計

制

ッ

効果

周知

行政

民間

連携

長

期的

視

段

的

誘

進

目標

向

居

誘

域

都

機能誘

域

設定

指定

考え方

条件

説明

居

誘

域

指定条件

い

説明い

居

誘

域

い

将来的

人口集積

想定

交通利便性

高い地域

社会基盤

整

い

域

設定

指定条

件

除外条件

設定

指定条件

人口集積

域

利用圏域

駅

利用圏域

良好

都

基盤

整備

見込

高い

域

条件

除外条件

工業系用途地域

土砂災害特別警

域

急傾斜地崩壊

危険

域

水深

ｍ

水想定

域

条件

条件

具体的

説明い

素案

36

37

面

併

御覧

い

36

面

人口集積

域

示

面

具体的

考え方

2035

目標指標

あ

人口密

52

人／ｈａ

維持

想定

域

青

面

日

遈

15

遀行

数

あ

停

500ｍ圏

域

青

示

青

着色

部

域

人口集積

域

利用

圏域

条件

あ

域

38

御覧

い

面

駅

利用圏域

示

面

具体的

考え方

鉄遈駅

ｋｍ圏

域

青

示

39

御覧

い

面

良好

都

基盤

整備

見込

高い

域

示

面

具体的

土地

整理事業

地

計

指定

域

大

規模

宅地開発等

実施

見込

高い

域

面

着色

ッ

指定条件

当

居

誘

域

指定

40

御覧

い

面

工業系用途地域

示

面

基

的

考え方

工

業

業

利便性

域

い

居

誘

抑制

い

41

42

御覧

い

41

面

土砂災害特別警

域

急傾斜地崩壊危険

域

示

面

42

面

水深

ｍ

水想定

域

示

面

基

的

考え方

災害危険性

あ

域

い

居

誘

抑制

い

都

機能誘

域

指定条件

い

説明い

都

機能誘

域

い

考え方

基

設定

施設

歩圏域

800ｍ圏域

範

基

設定

委員

御意見

踏

え

各

実態

特性

応

域

範

柔軟

設定

い

歩圏域

近接

場所

地

共施設

ッ

誘

施設

立地

あ

場合

都

機能誘

域

含

最後

用途地域

土地利用制限

境界

大規模施

設

敷地界

遈路

河

等

地形

地物

参考

域界

設定

い

都

機能誘

域

い

域界

設定

合わ

誘

施設

設定

誘

施設設定

考え方

掲

い

中心都

都

高

都

機能

施設

日常生活

便機能

施設

置

基

誘

施設

設定

あ

ッ

各

特性

応

戦略的

新

誘

施設

施設更新時

更

機能

充

充

実

施設

誘

施設

置

民

生活

い

診療所

食料品

売店舗等

日常

生活

必要

施設

長期的

視

必要

施設

い

維持

誘

施設

置

現在

都

機能誘

域

立地

地

状況

都

機能誘

域

ッ

踏

え

後

域

必要

機能

維持

施設

い

誘

施設

置

考え方

踏

え

各

戦略的

維持

誘

考え方

整

理

い

駅周辺

い

若者

高齢者

子育

世

等

多様

世

交流

再生

活性化

資

施設

維持

誘

役所周辺

い

行政

文化交流施設

集積性

活

共施設

維持及

誘

幡宿駅周辺

い

広域的

優

性

活

千葉

東

方面

通勤

通学

子育

世帯

若者

定

資

生活利便施設

維

持

誘

姉

崎駅周辺

い

姉崎地

地域

機

能

交通結節

機能

充実

資

施設

維持

誘

駅周辺

い

線

千葉方面

優

性

人口増

発展

能性

活

新

宅

得

層

応

生活利便施設

維持

誘

総牛久駅周辺

い

湊鉄遈

交通結節

部

地域

活性化

資

施設

維持

誘

辰巳

い

高齢者数

増

踏

え

立地

的資産

活用等

生活機能

充実

性

向

資

施設

維持

誘

う

い

い

大学

立地

人口増

後

発展

能性

活

若者

定

資

生活利便施設

維持

誘

い

具体的

駅周辺都

機能誘

域

例

域設定

考え方

説明

い

駅周辺

色

実線

書

駅

800ｍ

圏域

基

産

活用

見据え

赤色

実線

示

域

都

機能誘

域

広

域

範

設定

具体的

例

辰巳

都

機能誘

域

域設定

い

説明い

辰巳

生活

いう

置

色

実線

書

地

中心

停

500ｍ

圏域

基準

用途地域

界

既

あ

商業施設

園

産

域界

基準

赤色

実

線

示

域

都

機能誘

域

設定

都

機能誘

域

い

説明

省略

い

設定

指定条件

基

各

設定

い

体

都

機能

飛

街地等

い

居

誘

域

設定

い

居

誘

域

都

機能誘

域設定

考え方

誘

施設設定

考え方

基

説明

い

考え

域

設定

う

青

枠

薄

塗

示

域

居

誘

域

茶色

枠

示

域

都

機能誘

域

域設定

結果

い

数

説明い

現在

域案

居

誘

域面積

約

3,473ｈａ

街化

域

占

割合

約

56.70％

都

機能誘

域面積

合計

約

827ｈａ

街化

域

約

13.50％

素案

容

い

説明

最後

後

い

御案

い

日

素案

い

い

い

御意見

踏

え

素案

修正

10

予定

第

回

協議会

い

協議

調い

11

素案

い

ッ

ン

行う

民説明会

開催

い

結果

踏

え

最終的

協議会

協議

経

計

表

予定

説明

終わ

事務局

最後

日

容

い

説明会等

い

民

皆様

御説明

日

集

協議会

皆様

中

各種団体

方

い

い

例え

出前講

良い

何

機会

設

い

容

い

別個

説明

い

いう考え

際

事

会長

あ

う

い

説明

各委員

質疑

願いい

委員

早速

居

誘

域

い

34

35

指定条件

あ

条件

基

的

枠組

良い

思い

基

い

素案

出

い

誘

域

案

45

感覚的

感想

臨

部

街化

域

除外

い

臨

部

工業専用地域

あ

居

建

い

い

う

実質的

大

誘

域

絞

い

い

感

質問

人口密

条件

52

人／ｈａ

い

う

理由

数

教え

い

い

思い

都

機能誘

域

い

前回

域設定

基

的

考慮

申

基

い

検討

思い

繰

返

都

機能

誘

域

いう

集積効果

考え

機能

集積

魅力

増

あ

い

便利

回逿性

増

うい

い

望

い

活用

土地

少

う

辺

ン

必要

あ

誘

措置

中

固定資産税減

支援策

あ

あ

意味

担

わ

税

減

域

広

減

広

う

ン

考え

必要

あ

思い

うい

様

配慮

域設定

教え

い

い

域

形

前回

い

案

総

牛久

辰巳

い

規模

都

機能誘

域

幹線遈路

既

集

積

あ

考え

幹線

沿

形状

人

動線

効率性

望

い

考え

素案

中

う

い

望

い姿

思い

66

都

機能誘

域

指定条件

中

誘

施設

既

あ

ういう地

含

いう条件

あ

特

感

都

機能誘

施設

集

既

施設

競合

いう

生

得

わ

う考え

いう

競合

撤

い

既

施設

あ

い

う考え

特

誘

施設

固定資産税

減

いう

利

条件

あ

あ

施設

磋琢

磨

良い都

効果

期待

いう面

あ

う

問

あ

既

施設

充足

い

地域

場合

うい

施設

誘

遀用指針

う書い

あ

辺

含

う考え

教え

い

い

思い

あえ

事務局

私

う

税

関

考え方

競合

場

合

う

いう

い

答え

税

関

特

都

機能誘

域

民間

支援策

民間

施設

建

替え

あ

い

的

動産

使

活用

い

いう場合

支援策

固定資産

減免

例え

用地

的

動産

使う

う

場合

い

付料

減免措置

いう

民間

支援事業

いう

都

機能立地支援事業

制

化

い

い

認定

場合

い

原

固定資産税減免

付料

減免

検討

い

民間

例え

商業施設

等

立地

い

いう

う

あ

現段

商業施設

居

機能

象外

例え

共施設

福祉

子育

あ

民間

中

療

福祉

子育

関

あ

い

ういう

足

い

ういう

入

い

いう

合致

場合

支援事業

認定

国

交付金

地元

支援策

いう

講

当然

認定

いう確認作業

入

い

必要

施設

象施設

ッ

事業

認知

当

いう場合

限

減免措置

適用

競合

い

施設

い

共

枠

いわ

行政側

共施設

民間

あ

程

配置

施設

あ

民間

施設

い

足

い

施設

う

い

あ

基

的

民間

経済活動

委

商業施設

福祉施設

競合

場合

い

う

全

ン

立地適正化

中

施設誘

いう

ッ

決

合致

施策

講

い

中

ン

い

いう形

委員

答え

途中

繰

返

素案

資料

51

う

維持

誘

機能

あ

商業機能

書

い

あ

説明

商業施設

誘

施設

い

表現

う整理

い

う

事務局

説明

申

誘

施設

誘

都

機能立

地支援事業

いう交付金

象

否

いう

商業施設

入

い

象

いう

交付

委員

域設定

考え方

居

誘

域

条件

52

人／ｈ

ａ

数

う

い

聞

い

事務局

域

設定

定

歩圏

いう

結

い

目安

地形

地物

いう

例え

遈路

共施設関

用途地域

あ

用途地域

建物用途

制限

い

建

い

い

用途

足

い

建

用途地域

要

土地利用

制限

地形

地物

現況

方向性

配置

状況

見

あ

程

例え

現実的

想定

い

いう

52

人／ｈａ

人口

析

い

将来人口

予測

い

いわ

人口集中地

中

色々

村

あ

原

数値

2035

あ

程

52

人／

ｈａ

いう

人口集中地

いう形

析

い

目

標値

掲

い

原

自

数値

いい

将来

数

値

いう

社人研

いう

出

い

工業系地域

非

除い

地域

現行

52

人／ｈａ

推計

い

将来的

居

誘

域

い

等

人口

維持

目標値

現行

52

人／ｈａ

設定

い

委員

い

い

御説明い

最終形

入

いう

全体

骨格

決

中

特

原

特

都

配置

い

い

う

前回

確

い

い

思い

都

い

う

街化

域

飛

地

あ

いう都

配置

い

立地適正化計

20

後将来像

考え

う

方向性

持

い

いう

計

中

い

非常

大事

うい

中

回

20

後

計

後出

都

あ

い

総合計

うい

枠組

中

現状飛

地

い

街化

域

基

的

居

誘

域

いう組

方

原

う

残

人

集約

維持

い

いう方針

見

い

い

いう意味

良

思

い

中

特

立地適正化計

後出

ッ

ワ

交通

問

非常

厄

厄

いう言葉

良い

政

指定都

除

均

12～13

万都

考え

原

場合

倍

いう

面積的

千葉県

中

流山

立地適正化計

作

終え

面積

原

津地

面積

い

いう

自治体

抱え

い

問

10

倍

規模

中

立地適正化計

考え

い

いう

あ

意味

非常

体

力

あ

計

い

い

うい

中

街

化

域

残

いう

組

残

あ

いう

施設

配置

い

出

別資料

日配

い

誘

施設

設定

積極的

誘

充実

施設

黒丸

塗

い

施設

い

うい

子育

着目

い

若者

いう

ワ

回

立適

大

柱

うい

形

い

見え

い

いう

良い

街化

域

特

都

開発

組

中

街化

在

い

原

地

う

人口構

い

将来

向

いう

例え

保育園

保育所

い

全部黒丸

いう

い

い

う

地

特性

い

う

いう

例え

高齢化率

非常

高

い

子

少

い

地域

あ

あ

い

若者

世

交

ン

少

増え

い

いう

うい

温

差

出

うい

表

見

開発行

い

目

触

う

動産売

い

繋

逆

計

行政

いう

あ

大枠

示

い

当然

い

事

局

いう

ワ

中

実際

優

優

あ

思い

うい

20

段

うい

組

込

い

いう

事

局

結構

い

御検討

い

あ

い

思い

う

い

い

付

民間

施設

張

付

い

う

考え

い

原

行政機能

集約

立地適正化

いう

う

民間

力

借

い

うい

う

いう

あ

程

民間

示

地

出

い

い

民間誘

い

いう

い

全体

立地適正化計

構い

方針

いう

組

中

具体的

実施計

持

い

う

段

中

地

別

全体

い

御紹

い

あ

い

思い

説明い

い

資料

中

委員

御質問

あ

複

い

指定条件

いう

居

誘

域あ

い

都

機能誘

域

い

条件

中

特

居

誘

中

見込

高い

域

いう

ワ

入

い

うい

将来

例え

い

新駅

伴

宅

域

組

込

あ

い

産業

ン

うい

展開

開発行

沿線

宅建設

あ

い

整理

伴

う

あ

い

街化

域縁辺部

調整

域

地

計

あ

うい

組

込

中

将来的

出

新

人口

張

付

うい

う

具体的

入

見込

い

う

見込

想定

い

現段

い

あ

教え

い

い

いう

う

思い

い

事務局

原

特徴

基

的

臨

部

街地

あ

陸部

飛

街地

あ

特

辰巳

当時

東洋

宅団地

いう

基盤整備

非常

整

形

原

うい

飛

街地

非常

共交通

強化

いう前

あ

ういう

活

い

状態

齢

構

高齢化

い

当然人

い

新陳

謝

郊外

戸建

宅地

再生

例え

若宮

辰巳

新

い

世

流入

替え

う

組

時

考え

い

考え

ン

老朽化

問

絡

辰巳

特

水

遈

長

化

策

当然

ン

維持

い

いう前

方

作

い

維

持

い

高齢者

いう

層

新

い世

流入

進

共交通

機能論

中

新陳

謝

狙い

持

行

地

時間軸

考え

中

あ

程

変化

見

計

適宜見直

い

定

地

い

ン

整備

更新

老朽化

策

必要

い

地

出

後

後

10

後

見据え

地域

等

応

う

方向

行

見極

計

実効性

確認

い

いう事

生活

いう

い

うい

飛

街地

い

立

ン

整備

状況

老朽

化

策

方向性

案

中

考え

い

う

番

要

ッ

ワ

う

結

い

組

う

いう

共交通

関

非常

要

思い

特

駅周辺

あ

い

何

策

い地

い

うい

あ

程

見込

地

時

例え

面的整備

あ

い

行政側

民間誘

含

何

策

い地域

課

地

あ

うい

回見込

想定

い

委員

う

あ

う

い

見直

いう

い

後出

共交通

ッ

ワ

別

検討

い

い

基

計

立地適正化計

いう将来

20

後

姿

う近

い

い

見

現状

移動

困

い

人

あ

意味

言葉

適

う

救い

健全

方向性

う

共交通

誘

い

ういう

い

い

うい

立適

見直

現状

枠組

将来計

う

い

あ

い

合

い

あ

い

近

う

展開

あ

意味

施設側

立地

い

展開

い

共交通

含

誘

確認

い

い

う

うい

相互

連携

いう

ン

中

繰

返

御検討い

あ

い

思い

委員

冊子

計

置付

いう

全体像

示

い

い

発言

立地適正化

いう

いわ

選択

集中

ン

うい

経済的

合理性

都

効

率化

利便性

うい

前面

出

う

異

唱え

う

雰

気

出

各部門

計

施策

い

い

御説明

あ

整合性

い

感

中

総合計

中

大

方向性

安心

安全

出

い

基

的

考え方

拝見

い

期待

効果

立地適正化

実現

目標

いう中

Ｒ

駅周辺

活

性化

鉄遈駅

中心

若者

子育

世

ッ

性

向

あ

計

全体

構

見

純

効率性

利便性

民

安心

安全性

うい

向

うい

計

い

感

期待

効果

民

安心

安全

うい

担保

い

立地適正化計

いう辺

う少

強調

いい

感

申

Ｒ

駅周辺

若者

子育

世

ッ

い

誘

施設

設定

いうＡ

資料

見

い

中心都

都

特

Ｒ

駅周辺

要

思い

目

移

い

委員

子育

機能

い

子育

ン

子育

支援

ン

特

ン

ン

い

ン

要

考え方

うい

配置

い

いう

幡宿

姉

崎駅周辺

うい

子育

誘

い

いう

あ

う少

子育

支援機能

いう

強化

いい

い

感

事務局

御指摘

う

安心

安全

言い

う

計

時

老朽化

策

含

面

生活

基盤施設

更新

あ

い

耐震

策

含

災害

起

い

状況

あ

い

防犯

含

安心

安全

いう視

施策

総合計

中心

い

立適

うい

意味

考え方

含

安心

安全

関

意識

中

各施策

連携

要

計

個別計

安心

安全

ういう

い

立適

各個別

計

いう

出

担

い

施策

部局

い

立適

考え方

中

盛

込

願い

う

形

思い

子育

組

大

要

家族主義的

場所

増え

い

想定

高齢者

若い

母

あ

い

子育

世

い

う

い

いう発想

国

制

設計

進

うい

施策

例え

う少

各地域

充実

う

いう

あ

言

い

計

固定

施策

後あ

い

近

後

汎用性

あ

あ

立適

いう

計

中

子育

機能

持

込

戦略

練

いう

思い

施設

ういう

配置

い

機能論

中

子育

的

担

う

ういう施設

入

う

いう

い

う

計

い

い

思

い

委員

御意見

あ

各地

時間軸

う

良い

う

い

活性化

駅

前

賑わい

向

進捗

進

い

思い

総合計

基

い

連携

行う

思い

20

後

い

いう

う

安

あ

思い

う

欲

人

出

色々

弊害

あ

あ

出

い

いう

あ

思い

各地

流

あ

程

明確

いう

色々

意味

賑

出

思い

原

特

工業都

い

全国的

う

駅

外

非常

殺伐

う賑

い

わ

東

都

丸

民間

ッ

開発等

賑

特

博多

九

駅中

博多

駅

外

全

寂

い

天神

良い

う

Ｒ

駅

特

産

業都

駅

前

工場

あ

いう状況

決

見栄え

良

い

駅前

特

賑

出

う

施策

私

い

い

各地

見

い

地元

力

無理

場合

活躍

い

企業

来

い

い

地元

賑わい

い

民

発展

い

いう

出

い

あ

程

時間軸

明確

い

い

地元

々

う少

力

付

役

立

う

い

い

地元

疲弊

い

い

全

関

い人

来

作

い

い

流

見

い

あ

い

思い

事務局

委員

い

各地域

調整

必要

あ

現実的

各地域

色々

課

あ

わ

中

回

立

適

いう役割

地域

う考え

う

いう

作

要

う

持

い

う

いう

応

実現

い

中

地域

地域

例え

駅周

辺

活性化

う

指定

相乗効果

生

言い

制

用

途地域

建築行

等

規制

ン

い

いう

積

極的

ン

都

計

土地利用

中心

規制

い

回

立適

作

基

裏付

国

制

設計

支援策

いう

伴い

民間

進出

い

う

あ

程

制

設計

い

例あ

税

免除

付

等

あ

い

国

交付金

使え

うい

決

い

具体的

来

実現性

出

う

制

設計

い

地域

皆

ういう

使え

活

あ

い

ういう民間誘

考え

う

いう

いう考え方

い

い

いい

思い

時

地域

全

う

いう

行政

方的

書

作

使え

制

最大限活

形

地元

方

特

商工会議所

Ｒ

駅活性化計

作

い

うい

合わ

進

い

い

考え

会長

定

時間軸

表現

い

いう

う

事務局

御意見

あ

例え

優

いう

あ

確認

い

全面的

共事業的

う

事業

あ

地域

方

認識

緊急性

中

優

決

い

考え

い

行政

計

実現性

裏付

う

制

設計

言

う

共交通

非常

要

要素

短期間

策

長期間

考え

いう

具体的

地

域

地域

考え

い

い

当然

優

戦

略

遊い

中

地域

い

決

手

あ

言

う

地域

課

緊急性

行政

考え方

地元

決

い

い

考え

い

委員

行政

主

的

行政

作

実現

民間

主体

い

いう考え方

い

事務局

役割

担

いい

全体

課

い

民間

地元

考

え

い

部

行政

共交通

共施設

配置

機能

例え

子育

機能

う配置

うい

施策

部

配置

中

関わ

全

行政

行政

主

う

ういう意味

い

いう

あ

民間

地元含

行政

含

全体

確認

合

進

い

会長

い

立地適正化計

民間

誘

う

いう

書い

決

民間任

いう

い

思

あ

行政

応

い

願い

い

う

質疑

終結い

立地適正化

計

素案

い

協議会

検討

踏

え

引

作

向

組

願いい

回

協議会

委員

皆様

協議

経

素案

採決

願いい

.議事

市原市都市計画マスタープラン

素案

たたき台

について

会長

都

計

ン 素案

い

議

い

組

現況報告

事

局

説明

願い

事務局

都

計

ン

素案

い

説明

い

資料

Ａ

概要

Ａ

冊子

素案

日

Ａ

冊子

素案

主

ワ

ン

併

説明

い

御覧

い

序章

計

概要

計

見直

背景

全国的

人口減少

少子高齢化等

起因

都

機能

予想

回

速

進

い

応

求

計

あ

原

総合計

策定

等

背景

計

整合

社会情勢

変化

応

見直

行う

基

村

定

都

計

基

的

方針

あ

役割

中長期的

視

立

都

将来像

基

構想

即

明確

具体的

都

計

事業計

決定

変更

指針

個別計

相互

調整

民

都

計

関

理解

主体

的

組

御覧

い

都

28

千葉県

策定

域

ン

29

策定

原

総合計

即

都

計

関

基

的

方針

示

回

計

集約型都

構造

転換

速化

立地適正化計

整合

街化調整

域

い

自然環境

保全

地域資源

活用

魅力

創出

新

街

化調整

域

土地利用方針

盛

込

別途

策定中

地域

共交通網形

計

共資産

ン

推進計

い

個別計

連携

総合計

掲

将来都

構造

具現化

あ

御覧

い

計

目標

総合計

あわ

2026

目標人口

27

万人

象

都

計

域外

含

全域

御覧

い

計

構

国土交通省

都

計

遀用

指針

参考

初

第

章

理念

総合計

掲

将来像

都

計

目指

目標

目標

実現

向

戦略

示

第

章

全体構想

巻

概況

主要課

課

応

土地利用

方針

別

方針

示

第

章

地域別構想

将来都

構造

掲

施

策

方針

示

第

章

第

章

踏

え

第

章

実現

向

実現化方策

示

第

章

新

街化調整

域

土地利用方針

示

～

御覧

い

第

章

理念

目標

初

原

総合計

掲

理念

変革

創

造

新

来

拓

示

併

基

目標

あ

将来像

夢

来創

造都

い

～

活躍

新

誇

創

～

目指

都

構造

個性輝

地域

集合体

大

力

発揮

色彩豊

都

～

御覧

い

都

計

目指

目標

目標

都

賑わい

交流

民

安心

生活

実現

向

持

能

掲

目指

将来都

構造

ン

ッ

ワ

設定

集約型都

構造

形

推進

～10

御覧

い

目指

都

骨格

要素

構

都

都

機能

人口密

向

移動

動線

軸

特性

役割

誘

土地利用

示

置付

第

章

地域別構想

後

説明

10

将来都

構造

面

11

御覧

い

目標

実現

向

戦略

県

都

計

方針

あ

域

ン

示

い

基

理念

基

戦略

都

活力

生

出

形

戦略

地

域特性

活

原

ン

形

戦略

ッ

推進

戦略

民

生活

支え

交通

ッ

ワ

構築

戦略

資源

承

活用

掲

12

御覧

い

第

章

全体構想

12～29

わ

巻

状況

概況

人口

世帯

土地利用

交通

産業

防災

防犯

交通安全

政

観

等

地域資源

関

析

30

抱え

主要課

課

解決

向

応方向

人口動向

土地利用

交通環境

都

環境

類

抽出

現況

析

主要課

等

説明

省略

い

32～39

御覧

い

第

章

掲

目標

目指

将来都

構造

目標

実現

向

戦

略

踏

え

全体

関

方針

都

計

あ

土地利用

交通体系

自然環境

都

環境

都

防災

景観

い

後

映

基

的

方針

示

32

御覧

い

土地利用

関

方針

全域

方針

示

回

街化調整

域

い

別途

第

章

基

的

方針

示

全域

基

方針

都

魅力

賑わい

創出

誰

快適

持

能

土地利用

施策

集約型都

構造

転換

速化

立地適正化計

活用

誘

推進

街地人口密

適正化

歩い

暮

実現

質

高い居

環境

形

推進

既

街地

整備

域

検討

ン

活

土地利用

豊

自然環境

適正管理

活

用

多様

主体

協働

基

保全管理

33

土地利用方針

御覧

い

最後

73

大

掲載

別土地利用方針

色

居

街地

大規模開発等

計

的

宅環境

形

い

質

高い

良好

環境

維持

保全

黄色

複合

街地

宅

店舗

工業施設

混在

立地

地域

都

機能

補完

沿遈型店舗

共

益施設等

計

的

立地

黄

色

整備

街地

土地

整理事業等

計

予定

域

用途

制限

い

将来的

事業進捗

案

地

域

特性

応

都

計

見直

検討

赤色

商業業

街地

近隣商業及

商業地域

指定

商業

業

機能

都

機能

誘

高

利用

進

多様

交流

活力あ

賑わい

あ

進

水色

工業地

工業地域及

工業専用地域

指定

土地利用

基

方針

回

街化調整

域

い

別途

第

章

基

的

方針

示

回

土地利用

い

説明

黄色

街化

域

別土地利用方針

駅東口

幡宿駅東口

街化

域

隣接

ン

色

駅勢圏活性化

原

姉崎袖ヶ浦

周辺

紫色

塗

周辺開発誘

大規模既

集落

保

全

目的

ン

色

活性化

類

方針

示

34～39

御覧

い

交通体系

自然環境

都

環境

都

防災

景観

関

方針

34～36

交通体系

整備方針

ン

ッ

ワ

実現

交通

ッ

ワ

構築

方針

都

活力

利便性

高

ン

遈路網

構築

広域交

通網

機能強化

間

連携強化

人

い交通環境

形

共交通

乗

環境

向

ン

推進

自動車

共交通

賢い利用

向

環境整備

35

遈路別

整備方針

い

後整理

い

交通体系

現在策定中

原

地域

共交通網形

計

整合

い

37

御覧

い

自然環境

都

環境

方針

炭素型

推進

集約都

構造

移行

共交通

利用

進

自然

利用推

進

地域

特性

活

魅力あ

都

環境

形

都

施設

効

率的

整備

管理

安心

安全

都

環境

形

等

方針

示

38

御覧

い

都

防災

方針

災害

備え

安全

自

然災害

策

石油

ン

防災

策

ン

確保

多様

主体

協働

基

安心

情報

民

共

39

御覧

い

景観形

方針

い

原風景

維持

承

自然景観

世

承

多様

主体

協

働

基

景観形

景観計

基

い

40

御覧

い

第

章

地域別構想

地域別構想

来

ン別構想

都

構造

整理

い

Ｒ

駅周辺

広域交流

役所周辺

行政

文

化

駅周辺

役所周辺

合わ

中心都

Ｒ

幡宿駅

姉

崎駅周辺

都

駅

湊鉄遈

総

牛久駅周辺

地域

辰巳

う

い

生活

秋

風

若宮等

生活

各

地域

象

将来構想

後

具体

的

施策展開

方向性

共

置

41

各地

割

42～45

御覧

い

駅周辺

広域交流

地

～

駅周辺

地域別構想

42

地域

現況

課

44

将来像

玄関口

駅周辺

賑わい

全体

魅力

向

向

設定

概

駅東西口

中心

街地

原

原

IC

周辺

含

い

施策

方針

玄関口

全域

利用

全

体

活力

駅周辺

魅力

高

若者等

来訪