ＲＣ造建築物

解 説

Ⅰ 基 本 情 報

⑴ 所 有 者 等

○ 「 建 物 名 称 」 に は 、 ビ ル 名 や ○ ○ 邸 な ど 所 有 者 名 を 記 し た 名 称 な ど 通 常 使 わ れ て い る 名 称 を 記 入 す る 。 Ｒ Ｃ 造 の 場 合 、 店 舗 や 店 舗 併 用 住 宅 も 多 い の で 、 ○ ○ 商 店 な ど 地 域 で 親 し ま れ て い る 名 称 な ど で も 判 り や す い 。

⑵ 建 物 概 要

○ 建 物 概 要 に つ い て は 、 確 認 済 証 、 検 査 済 証 な ど を 基 に 記 入 す る が 、 見 当 た ら な い 場 合 に は 、 登 記 簿 謄 本 （ 建 物 ） や 建 築 計 画 概 要 書 な ど に よ り 記 入 す る 。

○ 建 物 概 要 に つ い て 上 記 の 資 料 で 確 認 で き な い 事 項 や 、 改 修 工 事 な ど に よ り 上 記 資 料 と 異 な っ て い る 事 項 に つ い て は 、 立 入 調 査 の 結 果 を 基 に 記 入 す る 。

○ 混 構 造 の 場 合 は 、 そ れ ぞ れ の 構 造 を 括 弧 内 に 記 入 し 、 主 た る 用 途 の 部 分 の 構 造 用 の 調 査 票 を 使 用 し て 調 査 す る 。

○ Ｒ Ｃ 造 の 屋 根 は 、 一 般 的 に は 陸 屋 根 が 多 い の で 防 水 層 の 種 類 を 記 入 す る が 、 屋 上 へ 上 れ な い た め 防 水 層 を 確 認 で き な い よ う な 場 合 は 陸 屋 根 の □ に レ 印 を 入 れ る 。 ま た 、 意 匠 上 か ら 勾 配 を 付 け た 屋 根 も あ る が 、 そ の 場 合 は 陸 屋 根 以 外 の □ に レ 印 を い れ 、 屋 根 葺 材 に つ い て は 判 る 範 囲 で 該 当 す る 材 料 を ○ で 囲 む 。

○ 「 建 築 年 次 」 は 、 新 築 時 以 降 に 増 改 築 が あ っ た こ と が 判 っ て い て も 、 新 築 時 の 建 築 年 次 を 記 入 す る 。 そ れ 以 外 の 事 項 に つ い て は 現 況 の 数 値 等 を 記 入 す る 。

⑶ 調 査 実 施 状 況

○ 立 会 者 氏 名 欄 に は 、 立 会 者 と 所 有 者 等 と の 続 柄 、 関 係 等 を 記 入 す る 。 ○ 調 査 実 施 範 囲 は 、 実 際 に 調 査 を 行 っ た 範 囲 を ○ で 囲 む 。

例 え ば 、

・ 立 会 者 が 不 在 等 で 、 建 物 内 に 入 れ ず 建 物 外 側 だ け 調 査 し た よ う な 場 合 は 、 敷 地 外 と す る 。

・建 物 内 調 査 は 、原 則 、ト イ レ や 浴 室 等 を 含 む す べ て の 部 屋 を 調 査 す る が 、「 一 部 建 物 内 」 と は 、 階 段 が 老 朽 化 し て い て ２ 階 に 上 れ な い 場 合 や 、 施 錠 さ れ て い る 部 屋 で 立 会 者 が 鍵 を 持 参 し て い な い 場 合 な ど が 考 え ら れ 、 こ の よ う な 場 合 は 括 弧 内 に

「 ２ 階 を 除 く 」 な ど と 記 入 す る 。

⑷ 敷 地 と 建 物 の 位 置 関 係

○ 敷 地 と 建 物 、 道 路 と 敷 地 の 位 置 関 係 を 示 す 模 式 図 で あ る 。 従 っ て 、 建 物 と 敷 地 の 形 が 図 の よ う に 必 ず し も 四 角 形 と は 限 ら な い が 、 建 物 と 敷 地 の そ れ ぞ れ 四 隅 毎 に そ

72 の 最 短 距 離 を ｍ 単 位 で 書 き 込 ん で お く 。

○ 敷 地 の 線 が 破 線 に な っ て い る が 、 塀 が あ る 場 合 に は 実 線 で 上 か ら な ぞ り 、 門 の 位 置 は そ の ま ま に し て お く 。 ま た 、 擁 壁 が あ る 場 合 に は そ の 位 置 に 敷 地 側 に 実 線 を 引 く 。

○ 敷 地 線 の や や 太 い 破 線 は 前 面 道 路 の 位 置 を 示 す も の で 、 前 面 道 路 が あ る 場 合 に は 破 線 の 上 を 実 線 で な ぞ り 、 お お よ そ の 道 路 幅 員 を ｍ 単 位 で 書 き 込 ん で お く 。

○ 敷 地 の 形 が 三 角 形 な ど で 、 こ の 図 に よ り 難 い 場 合 は 、 別 図 の 模 式 図 に 同 様 に 記 入 す る 。

○ 施 錠 に つ い て は 、 施 錠 さ れ て い る 箇 所 （ 門 、 建 物 ） を ○ で 囲 む 。

Ⅱ 調 査 結 果

１ そ の ま ま 放 置 す れ ば 倒 壊 等 著 し く 保 安 上 危 険 と な る お そ れ の あ る 状 態

１ 建 築 物 が 著 し く 保 安 上 危 険 と な る お そ れ が あ る

⑴ 建 築 物 が 倒 壊 等 す る お そ れ が あ る

○ Ｒ Ｃ 造 建 築 物 が 倒 壊 す る お そ れ が あ る 状 態 と な る の は 、鉄 骨 造 建 築 物 と 同 様 に 地 盤 に よ る も の が 考 え ら れ る 。盛 土 と 切 土 の 境 、か つ て 水 田 だ っ た り 、川 が 流 れ て い た よ う な 軟 弱 地 盤 、 過 去 の 地 震 に よ る 液 状 化 な ど が 生 じ た 影 響 が 考 え ら れ る 。ま た 、例 は 少 な い が 杭 が 支 持 地 盤 ま で 到 達 し て い な い な ど の 施 工 不 良 の 場 合 も あ る 。

○ ま た 、Ｒ Ｃ 造 建 築 物 の 場 合 に お い て も 、構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 で あ る 柱 や 壁 な ど に 老 朽 化 に 伴 い ク ラ ッ ク や 鉄 筋 の さ び な ど の 劣 化 事 象 に 該 当 す る 場 合 も あ り 、 む し ろ 発 生 の 可 能 性 と し て は こ の よ う な 劣 化 事 象 の 方 が 高 い が 、こ れ ら の 事 象 は 補 修 等 が 可 能 で あ り 、再 度 人 が 居 住 す る こ と を 前 提 と す る 現 況 調 査 を 行 う こ と が 望 ま し い の で 本 調 査 の 対 象 外 と す る 。

○ 基 礎 、杭 、地 盤 等 の 影 響 に よ り 建 築 物 全 体 が 地 表 面 か ら 沈 下 し た 被 害 の 状 況 を

「 建 築 物 の 沈 下 」と 定 義 し 、建 築 物 の 沈 下 に 伴 っ て 建 築 物 全 体 が 傾 斜 し た 状 況 を

「 建 築 物 の 傾 斜 」と 定 義 す る 。建 築 物 の 沈 下 と 建 築 物 の 傾 斜 は 同 時 に 起 こ る こ と が 多 い 。

○ 沈 下 や 傾 斜 が 目 視 で 若 干 認 め ら れ 、 計 測 し た 結 果 、 沈 下 が 0.2ｍ 以 下 、 傾 斜 が 1/60 以 下 で あ れ ば Ｂ ラ ン ク と す る 。沈 下 が 0.2ｍ 超 、傾 斜 が 1/60 超 で あ れ ば Ｃ ラ ン ク と す る 。な お 、沈 下 が １ ｍ 超 あ る い は 傾 斜 が 1/30（ ２ 度 ）超 の 場 合 に は 、誰 が 見 て も 一 見 し て 危 険 で あ る こ と が 判 る 。

○ 傾 斜 の 測 り 方 は 、 鉄 骨 造 の 場 合 と 同 様 で あ る が 、 通 常 の 建 築 物 の １ 階 部 分 の 高 さ は 約 3.5ｍ 位 で あ る か ら 、 そ れ に 対 す る 水 平 変 位 が 約 ６ ㎝ に な る 。

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（ ２ ） 屋 根 、 外 壁 等 が 落 下 、 飛 散 等 す る お そ れ が あ る 事 項

○ Ｒ Ｃ 造 で は 陸 屋 根 の 場 合 が ほ と ん ど で 、こ の 場 合 に は 屋 根 葺 材 の 落 下 に 関 す る 調 査 は 不 要 で あ る 。一 方 、意 匠 上 の 理 由 か ら 片 流 れ や 切 妻 な ど の 勾 配 屋 根 を 設 け る 場 合 も あ る 。こ う し た 勾 配 屋 根 の 場 合 は 木 造 建 築 物 と 同 様 に 屋 根 葺 材 の 落 下 の 危 険 性 も 考 慮 し て 調 査 す る 。

○ Ｒ Ｃ 造 で も 庇 （「 ひ さ し 」 出 入 口 や 窓 の 上 部 に 設 け 、 日 差 し や 雨 を 防 ぐ 片 流 れ の 小 さ な 屋 根 状 の も の ）を 設 け る 場 合 も あ る が 、庇 が あ る 場 合 に は 、木 造 建 築 物 と 同 様 に 屋 根 葺 材 の 落 下 の 危 険 性 と 庇 自 体 の 落 下 の 危 険 性 に つ い て 調 査 す る 。

ア ． 共 通 事 項

○ こ こ で の 調 査 は 、 ほ と ん ど 建 物 外 側 か ら の 目 視 に よ る 調 査 で 、 一 部 打 診 や 触 診 で 実 施 す る 場 合 が あ る 。

○ 足 場 等 を 組 む こ と な く 、 歩 行 そ の 他 の 通 常 の 手 段 に よ り 移 動 で き る 範 囲 で の 調 査 と し 、 屋 根 に 上 っ た り 、 建 物 に 梯 子 を 掛 け る よ う な 調 査 は 、 危 険 で あ り 、 か つ 建 物 に 損 壊 を 与 え る 可 能 性 が あ る た め 避 け る よ う に す る 。

○ 屋 根 や 外 壁 等 の 高 い 箇 所 の 調 査 に は 、 双 眼 鏡 を 使 用 す る と と も に 、 ２ 階 バ ル コ ニ ー に 出 て 、 目 視 や 手 の 届 く 範 囲 内 で の 調 査 を 行 う 。

イ ． 屋 根 葺 材 、 庇 、 軒 （ 屋 根 、 庇 、 軒 ）

○ 屋 根 や 庇 の 葺 き 材 が す で に 一 部 で も 落 下 し た 形 跡 が あ る 場 合 は 、 す べ て Ｃ ラ ン ク と す る 。

○ 屋 根 全 体 に 不 陸（「 ふ り く 」で こ ぼ こ で 水 平・垂 直 で な い 症 状 ）が 見 ら れ る 場 合 は 、 極 め て 危 険 な 状 態 で あ り Ｃ ラ ン ク と す る 。

（ 雨 樋 ）

○ 横 樋 が 垂 れ 下 が っ て い る 状 態 は 、 屋 根 や 軒 の 変 形 に つ れ て 垂 れ 下 が っ て い る 場 合 と 、 横 樋 が 欠 損 し て い る か 支 持 金 物 が 脱 落 し て い る 場 合 が 考 え ら れ る が 、 い ず れ の 場 合 で も Ｂ ラ ン ク と す る 。

ウ ． 外 壁 、 軒 裏 、 開 口 部 （ 外 壁 、 軒 裏 ）

○ 外 壁 及 び 軒 裏 の 調 査 は 、 建 物 外 周 か ら の 目 視 に よ る が 、 ２ 階 に 上 が る こ と が 可 能 で あ れ ば 、バ ル コ ニ ー や 窓 か ら 目 視 及 び 手 の 届 く 範 囲 で の 打 診 に よ り 実 施 す る 。 な お 、 バ ル コ ニ ー に 出 る 場 合 は 、 バ ル コ ニ ー の 安 全 性 や 落 下 事 故 に 注 意 す る 。 ○ 外 壁 及 び 軒 裏 の 仕 上 材 が す で に 一 部 で も 落 下 し た 形 跡 が あ る 場 合 は 、 す べ て Ｃ

ラ ン ク と す る 。落 下 し た 形 跡 と は 、仕 上 材 が 剥 落（「 は く ら く 」剥 が れ 落 ち る こ と ） し 、 下 地 材 が 露 出 し て い る よ う な 状 態 を さ す 。

○ 湿 式（「 し っ し き 」下 地 材 や 仕 上 材 で 、水 を 用 い て 施 工 し 、下 塗 り・中 塗 り・ 上

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塗 り な ど の 工 程 が 必 要 な 施 工 方 法 ）の 場 合 、仕 上 材 の ひ び 割 れ や 欠 損（「 け っ そ ん 」 欠 け て い る こ と ） が 下 地 材 ま で 到 達 し て い る と 、 雨 水 の 浸 入 等 に よ り 構 造 部 材 の 劣 化 を 促 進 さ せ 、 落 下 の 危 険 性 が 増 す こ と に な る の で Ｂ ラ ン ク と す る 。 た だ 、 仕 上 材 の ひ び 割 れ が 下 地 材 ま で 到 達 し て い る か ど う か を 目 視 だ け で 判 断 す る の は 難 し い の で 、 ピ ア ノ 線 で 深 さ を 計 測 で き る 箇 所 が あ れ ば 、 な る べ く 複 数 箇 所 で 計 測 す る 。 ま た 、 欠 損 は 下 地 材 ま で 到 達 し て い る か ど う か を 目 視 で 判 断 す る 。

○ 湿 式 の 場 合 、 仕 上 材 の 浮 き 、 は ら み （ ふ く ら ん で い る こ と ） は 、 目 地 等 の 劣 化 や 仕 上 材 と 下 地 材 と の 剥 離 に よ っ て 生 じ る こ と が 多 い の で 、 よ り 劣 化 が 進 化 し て い る 状 態 で あ り 、 Ｂ ラ ン ク と す る 。 こ の 浮 き 、 は ら み は 目 視 及 び 手 の 届 く 範 囲 で の 打 診 に よ り 調 査 す る 。

○ 乾 式（「 か ん し き 」下 地 材 や 仕 上 材 で 、水 を 用 い ず 養 生 期 間 の 要 ら な い 施 工 方 法 ） の 場 合 、 複 数 の 仕 上 材 に ま た が っ た ひ び 割 れ や 欠 損 は 、 そ の 深 さ に か か わ ら ず 構 造 部 材 の 劣 化 に 伴 っ て 生 じ て い る 可 能 性 が 高 い の で Ｂ ラ ン ク と す る 。

（ 窓 等 の 開 口 部 ）

○ 外 壁 の 開 口 部 に 設 置 さ れ た サ ッ シ や 雨 戸 な ど の 建 具 の 状 態 を 調 査 す る 。 ２ 階 に 上 る こ と が で き れ ば 、 比 較 的 間 近 で 調 査 す る こ と が で き 、 窓 な ど を 実 際 に 開 閉 し て 作 動 確 認 も で き る 。

○ ガ ラ ス が は め 込 ま れ た サ ッ シ で は 、 ガ ラ ス が 割 れ て 落 下 す る と 大 き な 事 故 に つ な が る お そ れ が あ る 。 そ こ で 、 ガ ラ ス が 割 れ て 落 下 し た 形 跡 が あ る 場 合 に は 、 サ ッ シ に 何 ら か の 力 が 加 わ り 、 そ の 結 果 サ ッ シ が 変 形 し て ガ ラ ス が 壊 れ た 可 能 性 が あ る の で 、 サ ッ シ 本 体 の 状 態 も 含 め て 慎 重 に 調 査 す る 。

○ ま ず 、 サ ッ シ 等 の 劣 化 や 損 傷 の 具 合 を 調 べ る 。 サ ッ シ 及 び 枠 に 著 し い 腐 食 や ネ ジ 等 の 緩 み に よ り 変 形 （ が た つ き 、 扉 の 回 転 不 良 や 下 が り 、 サ ッ シ の 反 り や 曲 が り ） し て い な い か 、 鍵 が 壊 れ た り 、 緩 ん で サ ッ シ に 隙 間 な ど が 生 じ て い な い か を 調 査 す る 。 そ し て 、 こ の よ う な 状 態 で あ れ ば Ｂ ラ ン ク と す る 。

○ 次 に 、 Ｂ ラ ン ク の 状 態 が さ ら に 悪 化 し て 窓 ガ ラ ス が 割 れ て い れ ば Ｃ ラ ン ク と す る 。 た だ し 、 ガ ラ ス の 割 れ が サ ッ シ 本 体 の 変 形 等 が 原 因 で な い こ と が 明 白 で あ っ た り 、 当 該 サ ッ シ の 下 に バ ル コ ニ ー 床 が あ る よ う な 場 合 に は 、 当 面 の 対 応 を 口 頭

外 壁 の 仕 上 材 が 剥 落 、 腐 朽 又 は 破 損 し 、 下 地 が 露 出 し て い る

外 壁 の モ ル タ ル や タ イ ル 等 の 外 装 材 に 浮 が 生 じ て い る