鉄骨造建築物

解 説

Ⅰ 基 本 情 報

⑴ 所 有 者 等

○ 「 建 物 名 称 」 に は 、 ビ ル 名 や ○ ○ 邸 な ど 所 有 者 名 を 記 し た 名 称 な ど 通 常 使 わ れ て い る 名 称 を 記 入 す る 。 鉄 骨 造 の 場 合 、 店 舗 や 店 舗 併 用 住 宅 も 多 い の で 、 ○ ○ 商 店 な ど 地 域 で 親 し ま れ て い る 名 称 な ど で も 判 り や す い 。

⑵ 建 物 概 要

○ 建 物 概 要 に つ い て は 、 確 認 済 証 、 検 査 済 証 な ど を 基 に 記 入 す る が 、 見 当 た ら な い 場 合 に は 、 登 記 簿 謄 本 （ 建 物 ） や 建 築 計 画 概 要 書 な ど に よ り 記 入 す る 。

○ 「 構 法 」 に つ い て は 、 確 認 済 証 等 に も 記 載 が な い 場 合 が 多 い が 、 立 入 調 査 に よ っ て 確 認 し て 記 入 す る 。

○ 「 屋 根 葺 材 」 に つ い て は 、 鉄 骨 造 だ と 陸 屋 根 の 場 合 も あ る が 、 屋 根 葺 材 が 不 明 の 場 合 は 陸 屋 根 と だ け 記 入 す る 。

○ 「 建 築 年 次 」 は 、 新 築 時 以 降 に 増 改 築 が あ っ た こ と が 判 っ て い て も 、 新 築 時 の 建 築 年 次 を 記 入 す る 。 階 数 や 床 面 積 に つ い て は 現 況 の 数 値 を 記 入 す る 。

⑶ 調 査 実 施 状 況

○ 立 会 者 氏 名 欄 に は 、 立 会 者 と 所 有 者 等 と の 続 柄 、 関 係 等 を 記 入 す る 。 ○ 調 査 実 施 範 囲 は 、 実 際 に 調 査 を 行 っ た 範 囲 を ○ で 囲 む 。

例 え ば 、

・ 立 会 者 が 不 在 等 で 、 建 物 内 に 入 れ ず 建 物 外 側 だ け 調 査 し た よ う な 場 合 は 、 敷 地 外 と す る 。

・建 物 内 調 査 は 、原 則 、ト イ レ や 浴 室 等 を 含 む す べ て の 部 屋 を 調 査 す る が 、「 一 部 建 物 内 」 と は 、 階 段 が 老 朽 化 し て い て ２ 階 に 上 れ な い 場 合 や 、 施 錠 さ れ て い る 部 屋 で 立 会 者 が 鍵 を 持 参 し て い な い 場 合 な ど が 考 え ら れ 、こ の よ う な 場 合 は（ ） 内 に 「 ２ 階 を 除 く 」 や 「 ２ 階 子 供 室 を 除 く 」 な ど と 記 入 す る 。

⑷ 敷 地 と 建 物 の 位 置 関 係

○ 敷 地 と 建 物 、 道 路 と 敷 地 の 位 置 関 係 を 示 す 模 式 図 で あ る 。 従 っ て 、 建 物 と 敷 地 の 形 が 図 の よ う に 必 ず し も 四 角 形 と は 限 ら な い が 、 建 物 と 敷 地 の そ れ ぞ れ 四 隅 毎 に そ の 最 短 距 離 を ｍ 単 位 で 書 き 込 ん で お く 。

○ 敷 地 の 線 が 破 線 に な っ て い る が 、 塀 が あ る 場 合 に は 実 線 で 上 か ら な ぞ り 、 門 の 位 置 は そ の ま ま に し て お く 。 ま た 、 擁 壁 が あ る 場 合 に は そ の 位 置 に 敷 地 側 に 実 線 を 引 く 。

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○ 敷 地 線 の や や 太 い 破 線 は 前 面 道 路 の 位 置 を 示 す も の で 、 前 面 道 路 が あ る 場 合 に は 破 線 の 上 を 実 線 で な ぞ り 、 お お よ そ の 道 路 幅 員 を ｍ 単 位 で 書 き 込 ん で お く 。

○ 敷 地 の 形 が 三 角 形 な ど で 、 こ の 図 に よ り 難 い 場 合 は 、 別 図 の 模 式 図 に 同 様 に 記 入 す る 。

○ 施 錠 に つ い て は 、 施 錠 さ れ て い る 箇 所 （ 門 、 建 物 ） を ○ で 囲 む 。

Ⅱ 調 査 結 果

１ そ の ま ま 放 置 す れ ば 倒 壊 等 著 し く 保 安 上 危 険 と な る お そ れ の あ る 状 態

(1) 建 築 物 が 倒 壊 等 す る お そ れ が あ る

ア ． 不 同 沈 下 に よ る 建 築 物 全 体 の 傾 斜 （ 箇 所 ・ 部 位 等 番 号 ⑴ － 1）

○ 建 物 の 不 同 沈 下 の 原 因 と し て は 地 盤 に よ る も の が 考 え ら れ る 。 盛 土 と 切 土 の 境 、か つ て 水 田 だ っ た り 、川 が 流 れ て い た よ う な 軟 弱 地 盤 、過 去 の 地 震 に よ る 液 状 化 な ど が 生 じ た 影 響 が 考 え ら れ る 。一 方 、建 物 の 事 情 を 考 え る と 、鉄 骨 造 で あ る な ら ば 、か な り の 高 層 建 築 物 も 可 能 で あ り 、高 層 建 築 物 が １ 棟 ま る ご と 空 き 家 等 と は 考 え に く い 。従 っ て 、空 き 家 等 と な る の は ２ ，３ 階 建 て の 専 用 住 宅 、店 舗 な ど と の 併 用 住 宅 、共 同 住 宅 等 が 多 い と 想 定 さ れ 、木 造 建 築 物 の 場 合 と あ ま り 変 わ ら な い 。

○ ま た 、最 近 の 建 物 で あ れ ば 、地 盤 改 良 を 行 っ た う え で 建 築 物 を 建 て る こ と が 一 般 的 に な っ て い る が 、 ひ と 昔 前 は 軟 弱 地 盤 と 判 っ て は じ め て 杭 を 打 っ た り 地 盤 改 良 を し た 事 例 が 多 く 、 古 い 建 物 が 空 き 家 等 に な る 可 能 性 が 高 い こ と を 考 え れ ば 、 直 接 基 礎 で あ る 建 築 物 が 多 い も の と 考 え ら れ る 。

○ 直 接 基 礎 と な っ て い る 場 合 に は 、地 盤 が 沈 下 す る と 建 築 物 も 同 時 に 沈 下 す る こ と と な る 。地 盤 が 平 均 し て 沈 下 す れ ば 、建 築 物 も 同 様 に 平 均 し て 沈 下 す る の で 問 題 な い が 、地 盤 が 不 同 沈 下 す る と 、基 礎・地 中 梁 又 は 上 部 構 造 体 に 何 ら か の 障 害 を 生 じ さ せ る 。従 っ て 、鉄 骨 造 建 築 物 の 場 合 に 不 同 沈 下 の 有 無 を 調 査 す る こ と は 、 建 築 物 が 倒 壊 等 す る お そ れ が あ る か 否 か の 判 断 す る 上 で 極 め て 重 要 な 調 査 で あ る 。

○ 不 同 沈 下 が 認 め ら れ る 場 合 に は 、 窓 台 等 の 高 さ の 差 か ら 相 対 沈 下 量 を 測 定 し 、 不 同 沈 下 の 生 じ て い る 区 間 の 長 さ で 不 同 沈 下 の 勾 配 （ 変 形 角 ） を 略 算 す る 。

イ ． 建 築 物 全 体 又 は 一 部 の 傾 斜 （ 箇 所 ・ 部 位 等 番 号 ⑴ － 1）

○ 建 築 物 の 傾 斜 は 、も っ と も 端 的 に 構 造 体 の 損 傷 の 程 度 を 示 し て い る 。傾 斜 は 建 築 物 全 体 に 一 様 に 生 じ る こ と も あ る が 、 構 法 に よ っ て 特 定 の 階 に 損 傷 が 集 中 し 、 そ の 階 に の み 生 じ る こ と も あ る 。

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○ し か し な が ら 、単 に 老 朽 化 の み に よ っ て 建 築 物 に 傾 斜 が 生 じ る と は あ ま り 考 え に く い 。も し 建 築 物 に 傾 斜 が 生 じ る な ら ば 、上 記 ⑴ の 不 同 沈 下 に よ る も の が 多 い と 考 え ら れ る の で 、む し ろ 不 同 沈 下 の 影 響 が 建 築 物 全 体 に 及 ん で き て 傾 斜 さ せ て い る と 考 え て 建 築 物 の 傾 斜 を 測 定 す る 。

○ ま た は 、過 去 の 被 災 の 影 響 や 鉄 骨 が さ び に よ り 破 断 し た り 接 合 部 が 外 れ た り し て 建 築 物 に 傾 斜 が 生 じ て い る こ と も 全 く な い と は 断 定 で き な い 。

○ い ず れ に し て も 、 建 築 物 の 傾 斜 は 建 築 物 の 倒 壊 を 招 く お そ れ が あ る 。

○ な お 、傾 斜 の 許 容 値 と し て は 、傾 斜 を 生 じ た 階 で 支 持 す る 上 の 階 の 総 重 量 に も よ る の で 、 当 該 階 の 上 の 階 に よ っ て 異 な る 値 を と る こ と と し て い る 。

○ 建 物 の 傾 斜 を 測 る 方 法 は 、 木 造 建 築 物 の 場 合 と ほ ぼ 同 様 で 、 下 図 の と お り で あ る 。 な お 、 建 築 物 全 体 が 同 じ 変 形 角 で 傾 斜 し て い る 場 合 は 、 １ 階 部 分 の 傾 斜 を 測 っ て 、 上 に あ る 階 数 で 調 査 票 に 記 入 す る 。 例 え ば 、 平 屋 建 て 、 ２ 階 建 て な ら ば 上 の 階 数 が １ 階 以 下 だ か ら 、 上 段 の 値 で 判 定 す る 。

○ ２ 階 以 上 の 上 層 階 の 傾 斜 な ど 下 図 に よ り 測 定 し に く い 場 合 は 、 窓 枠 の 隙 間 の 状 態 な ど か ら 簡 便 に 目 測 す る 方 法 で も よ い 。

は り 材

ｈ

層 間 変 形 角 ｄ /h

ｄ

柱 材 下 げ 振 り

ウ ． 建 築 物 の 構 造 体 の 損 傷 （ 箇 所 ・ 部 位 等 番 号 ⑴ － ２ ）

○ 建 築 物 が 倒 壊 す る お そ れ が あ る か 否 か の 調 査 は 、第 一 義 的 に は 上 記 ⑴ ⑵ で 判 断 す る が 、建 築 物 の 傾 斜 が ど の 構 造 体 の ど の 部 位 の 損 傷 に よ り 生 じ て い る も の な の か 、ま た 復 旧 が 可 能 な の か ど う か を 判 定 す る た め に は 、よ り 詳 細 な 調 査 が 必 要 で あ る 。

○ ま た 、損 傷 の 程 度 に よ っ て は 、よ り 大 き な 建 築 物 の 傾 斜 を 生 じ さ せ た り 、倒 壊 を 招 く お そ れ も あ る 。

○ し か し 、鉄 骨 造 建 築 物 の 構 造 体 は 、普 通 、内 外 装 仕 上 材 に 覆 わ れ て お り 、目

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視 に よ る 調 査 は で き な い が 、何 ら か の 要 因 で 調 査 票 に あ る よ う な 状 態 が 確 認 で き た 場 合 に は 、 そ の 結 果 を 調 査 票 の 該 当 す る 項 目 を ○ で 囲 む 。

○ 一 方 で 、内 外 装 材 等 の 調 査 は 建 物 内 調 査 が 可 能 な 場 合 に は 、内 外 装 仕 上 材 等 の 損 傷 の 程 度 に よ り 、構 造 体 に お け る 損 傷 を あ る 程 度 は 想 定 で き る の で 、参 考 項 目 と し て 調 査 票 に 記 載 し て い る の で 確 認 す る こ と 。

○ 柱 及 び 梁 に 見 ら れ る 主 要 な 損 傷 は 座 屈 (注 )で あ る 。 座 屈 の 程 度 を 測 定 す る こ と は 一 律 に は 困 難 で あ る が 、 部 材 断 面 を 構 成 す る 板 要 素 が 面 外 に 変 形 し 、 断 面 形 状 が 歪 む 現 象 が 確 認 で き る と き は 局 部 座 屈 （ Ｂ ラ ン ク ） と し 、 柱 や 梁 等 の 部 材 全 体 が 「 く 」 の 字 や 弓 形 に 曲 が っ て い れ ば 全 体 座 屈 （ Ｃ ラ ン ク ） と す る 。 （ 注 ）「 ざ く つ 」長 い 棒 や 柱 な ど が 縦 方 向 に 圧 縮 荷 重 を 受 け た と き に 、あ る 限 度 を 超 え る と 横

方 向 に 曲 が る 現 象 。 こ の う ち 「 局 部 座 屈 」 と は 、 部 材 断 面 を 構 成 す る 板 要 素 が 軸 圧 縮 力 を 受 け て 面 外 に 変 形 し 、 断 面 形 状 が 歪 む 現 象 で 、「 全 体 座 屈 」 は 、 柱 や は り の 部 材 あ る い は そ の 一 部 が 軸 圧 縮 力 を 受 け て 部 材 全 体 が こ の 字 や 弓 形 に 曲 が る 現 象 を い う 。 ○ 筋 か い は 、壁 面 、床 面 、天 井 面 等 に 設 置 さ れ 、主 に 引 張 力 を 負 担 す る 。こ の

筋 か い が 破 断 す る と は 、筋 か い の 接 合 部 が 破 断 す る 場 合 、筋 か い に 座 屈 が 生 じ て い る 場 合 の ほ か 、 筋 か い の た わ み が ４ ％ を 超 え る よ う な 場 合 も 破 断 相 当 と す る 。 ま た 、２ 本 の 筋 か い が １ 対 と し て 抵 抗 し て い て 、そ の う ち １ 対 で も 破 断 し て い れ ば 破 断 数 を １ と す る 。 こ う し た 調 査 対 数 に 対 す る 破 断 対 数 の 割 合 に よ っ て 20％

を 超 え 50％ 以 下 の 場 合 を Ｂ ラ ン ク 、 50％ 以 上 の 場 合 を Ｃ ラ ン ク と す る 。 ○ 柱 と 梁 の 接 合 部 及 び 梁 の 継 手 接 合 部 の 損 傷 に つ い て は 、 接 合 部 近 傍 で の 母 材

（「 ぼ ざ い 」 溶 接 で つ な ぐ 部 材 の こ と ）、 溶 接 部 、 接 合 ボ ル ト 等 に お け る 亀 裂 及 び 破 断 の 有 無 を 目 視 で 調 査 す る 。一 部 破 断 及 び 亀 裂 の 発 生 数 が 総 数 の 20％ 以 下 の 場 合 は Ｂ ラ ン ク 、 20％ を 超 え る 場 合 は Ｃ ラ ン ク と す る 。 ま た 、 梁 端 部 が １ か 所 で も 完 全 に 破 断 し て い る 場 合 は Ｃ ラ ン ク と す る 。

○ 柱 脚 の 形 式 に つ い て は 、 下 図 の よ う に 露 出 形 式 、 根 巻 き 形 式 、 埋 め 込 み 形 式 が あ る が 、１ 番 損 傷 を 受 け や す い の が 露 出 形 式 で あ る 。こ の 露 出 形 式 の 場 合 に 、 目 視 に よ り ア ン カ ー ボ ル ト に 伸 び や 緩 み が 生 じ て い る 場 合 に は Ｂ ラ ン ク 、 柱 脚

が 元 の 位 置 か ら 移 動 し て い る 場 合 や 、 柱 脚 コ ン ク リ ー ト が 破 損 し て い る 場 合 に は Ｃ ラ ン ク と す る 。

○ 腐 食 の 有 無 に つ い て は 、 経 年 劣 化 の 程 度 を 推 し 量 る 意 味 で 指 標 と な る が 、 こ れ ま で の 構 造 体 の 調 査 に 比 べ れ ば 、 多 少 の 腐 食 が あ っ て も 直 ち に 危 険 と い う わ け で は な い 。 そ こ で 、 各 所 に 著 し い さ び が あ っ て 部 材 に 相 当 の 断 面 欠 損 が 認 め ら れ れ ば Ｂ ラ ン ク 、さ び が さ ら に 進 ん で 各 所 に 孔 食（「 こ う し ょ く 」金 属 材 料 の 表 面 に 生 じ る 局 所 的 な 腐 食 ） が み ら れ る よ う に な っ た ら Ｃ ラ ン ク と す る 。

エ ． 内 外 装 材 等 の 損 傷 （ 箇 所 ・ 部 位 等 番 号 ⑴ － ３ ）

○ 建 築 物 の 構 造 体 の 損 傷 を 、目 視 で 直 接 確 認 す る こ と は で き な い が 、内 外 装 材 等