１．修繕管理・改善事業の実施方針
第５章３．団地別活用方針の２次、３次判定において、「修繕対応」、「個別改善」と判定 した住棟について、修繕・改善事業に関する実施方針およびその内容を以下に示します。
なお、個別の詳細な実施内容については、修繕・改善の実施設計時に検討することとし ます。
（１）修繕対応
建物の性能を耐用年数までに適正に維持するために、以下の計画修繕及び経常的な維持 管理に努めることとします。修繕対象は、建替・改善・用途廃止に位置付けられた住宅以 外とします。
修繕内容
項 目 概 要
計画修繕 建物の主要部位の周期的な計画修繕については、その劣化状 況を踏まえるとともに、財政状況を勘案して実施します。
計画期間内の具体的な実施事業については、Ｐ５６以降の修 繕・改善計画表に掲載します。
経常的な修繕 居住者の日常生活に支障がないように、給湯器、換気扇、水 栓、給排水管、ガス管、電気配線の取替及び床、壁、建具の 修繕等を随時行います。
空き家修繕 居住者が退去した際に、壁、天井の塗り替え等、次に入居す るのに必要な室内修繕をまとめて行います。
居住者で対応する修繕 入居中の壁クロスの張替え、塗装の塗り替え、畳表替え、襖・
障子の張替え、水栓のパッキン交換、電球の交換等の小修繕 は、居住者で対応する区分になります。
日常的な保守点検 法令などに基づき建築物、建築設備をはじめエレベーターや 消防用設備等について定期的に保守点検を実施します。
（２）改善対応
改善事業については、長寿命化型改善を中心に、下記の方針により実施します。
また、入居者の意向等を踏まえて、居住性向上型改善や福祉対応型改善、安全性確保型 改善を実施する際には、次表の方針によることを基本とします。その結果、各団地毎に、
実施する予定の事業一覧表を以下のページに示します。
改善内容
項 目 概 要 実施内容
長寿命化型 一定の居住性や安全性等が確保されて おり、長期的な活用を図るべき住棟にお いては、外壁や屋上の外断熱改修を行 い、耐久性の向上や躯体への外部環境に よる影響を低減して、予防保全的な改善 を行います。
・ 外壁の外断熱改修
・ 屋 上 の 外 断 熱 改 修 等
居住性向上型 引き続き活用を図るストックについて、
住戸規模・間取りの改善や住戸・住棟設 備の機能向上を行い、居住性の向上を図 ります。
・ 間取りの改修
・ ユニットバスの設置
・ 給水方式の変更 等
福祉対応型 入居者の高齢化や障がい者に対応し、入 居者が安全で安心して生活できるよう にするため、手摺の設置など、バリアフ リー化を行います。
・ 共用階段に手摺の設 置
・ 住戸、共用部の段差 解消（間取り改修時）
・ 浴室・便所に手摺の 設置 等
安全性確保型 避難経路の確保、転落防止やＥＶの安全 装置を設置など生活事故防止に配慮し た改善を行い入居者の安全・安心を確保 します。
・ ベランダ等手摺のア ルミ化
・ 二方向避難の確保等
・ ＥＶの地震時管制運 転装置等の設置 等
改善事業一覧表 長寿命化型居住性確保型福祉対応型安全性確保型 郡本住宅2棟48戸中耐3 S43,S44 年・建具取替（S58,S59） ・給排水（S59） ・外壁（S60,S62） ・屋上防水（H8,H10) 屋根：断熱性・防水性向上 外壁：断熱性向上間取り改修 ユニットバス設置 洗濯パン設置 設備：給水方式変更
浴室・便所への手摺設置 共用階段手摺設置手摺アルミ化 2方向避難確保 若葉住宅7棟260戸中耐5
S47～ S51年・屋上防水（S60,S61,H1,H2） ・外壁（S61～H3） ・給水管（S61,H1,H3,H4） ・建具取替（S63～H4）
屋根：断熱性・防水性向上 外壁：断熱性向上ユニットバス設置 洗濯パン設置 設備：給水方式変更 集会所整備（建替）
浴室・便所への手摺設置手摺アルミ化 出津住宅3棟36戸中耐3S52,S53 年・給水管（H4,H21）屋根：断熱性・防水性向上 外壁：断熱性向上ユニットバス設置浴室・便所への手摺設置 平田住宅5棟72戸中耐3S54～56 年・屋上防水（H4,H7）屋根：断熱性・防水性向上 外壁：断熱性向上ユニットバス設置 設備：給水方式変更浴室・便所への手摺設置手摺アルミ化 正美住宅3棟60戸中耐3S57～ S59年屋根：断熱性・防水性向上 外壁：断熱性向上ユニットバス設置 設備：給水方式変更浴室・便所への手摺設置 共用階段手摺設置 姉崎住宅3棟42戸中耐3S60,S61 年・下水接続（H10）屋根：断熱性・防水性向上 外壁：断熱性向上ユニットバス設置浴室・便所への手摺設置 磯ヶ谷住宅2棟24戸中耐3S63,H1年屋根：断熱性・防水性向上 外壁：断熱性向上ユニットバス設置浴室・便所への手摺設置 共用階段手摺設置 萩ノ台住宅1棟24戸中耐3H3,H4年屋根：断熱性・防水性向上 外壁：断熱性向上ユニットバス設置 並木住宅2棟24戸中耐3H5,H6年屋根：断熱性・防水性向上 外壁：断熱性向上ユニットバス設置 磯ヶ谷第2住 宅2棟24戸中耐3H7,H8年屋根：断熱性・防水性向上 外壁：断熱性向上 山木住宅 （中耐）2棟113戸中耐5H17,H18 年屋根：断熱性・防水性向上 外壁：断熱性向上地震時管制運転 装置等の設置 注：２次判定で「個別改善」とした団地について表記している。計画期間に実施する事業（３次判定が「個別改善」）は、太字・下線付で表記している。
改善事業 備考名称棟数戸数構造 階数建設 年度修繕・改善履歴
２．計画期間内に実施する修繕・改善事業等
１．修繕管理・改善事業の実施方針をもとに、長寿命化型改善事業で建設時期が古い団 地、点検調査の結果、劣化が進んでいる箇所、及び福祉対応型改善事業で以前より計画的 に実施してきた、共用階段への手摺設置を優先し、計画期間内に実施する修繕・改善事業 及びその内容等を個々の住棟単位で取りまとめます。
市営住宅修繕・改善計画表
H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 H33 H34
1 24 H43
外壁改 修 屋上防 水改修 手摺ア ルミ化
間取り 改修 洗濯ﾊﾟﾝ 設置 ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ 設置 便所手 摺設置
2 24 H44
外壁改 修 屋上防 水改修 手摺ア ルミ化
2,000 48,000 25,000 90,000 165,000
1 50 H47
外壁改 修 屋上防 水改修 手摺ア ルミ化
2 40 H48
外壁改 修 屋上防 水改修 手摺ア ルミ化
3 40 H48
外壁改 修 屋上防 水改修 手摺ア ルミ化
4 40 H49
外壁改 修 屋上防 水改修 手摺ア ルミ化
5 40 H49
外壁改 修 屋上防 水改修 手摺ア ルミ化
6 20 H50
外壁改 修 屋上防 水改修 手摺ア ルミ化
7 30 H51
外壁改 修 屋上防 水改修 手摺ア ルミ化
50,000 40,000 40,000 80,000 50,000 260,000
0 50,000 42,000 48,000 40,000 80,000 50,000 25,000 0 90,000 425,000
※下線付は補助対象事業
階段手 摺設置
給水方 式変更
概算工事費(千円)
若葉
概算工事費(千円) 概算工事費小計(千円)
団地名 住棟
番号 戸数 建設
年度
事業内容 団地別
概算工 事費計
(千円)
郡本
市営住宅修繕・改善計画表
H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 H33 H34
1 12 H52
外壁改 修 屋上防 水改修
2 12 H53
外壁改 修 屋上防 水改修
3 12 H53
外壁改 修 屋上防 水改修
15,000 36,000 51,000
1 18 H54
外壁改 修 屋上防 水改修 手摺ア ルミ化
2 12 H54
外壁改 修 屋上防 水改修 手摺ア ルミ化
3 18 H55
外壁改 修 屋上防 水改修 手摺ア ルミ化
4 12 H55
外壁改 修 屋上防 水改修 手摺ア ルミ化
5 12 H56
外壁改 修 屋上防 水改修 手摺ア ルミ化
10,000 20,000 18,000 54,000 102,000
1 24 H57
外壁改 修 屋上防 水改修
2 18 H58
外壁改 修 屋上防 水改修
3 18 H59
外壁改 修 屋上防 水改修
2,000 10,000 20,000 24,000 36,000 92,000
0 2,000 10,000 10,000 35,000 20,000 54,000 78,000 36,000 0 245,000
※下線付は補助対象事業 正美
階段手 摺設置
給水方 式変更
受水槽 交換 給排水 主管交 換
概算工事費(千円) 概算工事費小計(千円) 出津
下水道 接続 給排水 主管交 換
概算工事費(千円)
平田
給水方 式変更
受水槽 交換 給排水 主管交 換
概算工事費(千円)
団地名 住棟
番号 戸数 建設
年度
事業内容 団地別
概算工 事費計
(千円)
市営住宅修繕・改善計画表
H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 H33 H34
1 18 H60
2 12 H61
外壁改 修 屋上防 水改修
3 12 H61
3,000 38,000 12,000 53,000
1 12 H1
2 12 H1
2,000 3,000 5,000
1 24 H4 給水ﾎﾟﾝﾌﾟﾕﾆｯﾄ
交換
3,000 3,000
1 12 H6
2 12 H6
3,000 3,000
0 6,000 2,000 6,000 0 0 0 0 38,000 12,000 64,000
※下線付は補助対象事業
萩ノ台
概算工事費(千円)
並木
給水ﾎﾟﾝ ﾌﾟﾕﾆｯﾄ 交換
概算工事費(千円)
姉崎
給水ﾎﾟﾝ ﾌﾟﾕﾆｯﾄ 交換
受水槽 交換 給排水 主管交 換 外壁改 修(1棟) 屋上防 水改修 (1棟)
概算工事費(千円)
磯ヶ谷
階段手 摺設置
給水ﾎﾟﾝ ﾌﾟﾕﾆｯﾄ 交換
概算工事費(千円)
団地名 住棟
番号 戸数 建設
年度
事業内容 団地別
概算工 事費計
(千円)
概算工事費小計(千円)
市営住宅修繕・改善計画表
H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 H33 H34
1 12 H8
2 12 H8
3,000 24,000 27,000
1 49 H17
昇降機 地震時 管制運 転装置 等設置
給水ﾎﾟﾝ ﾌﾟﾕﾆｯﾄ
2 64 H18
昇降機 地震時 管制運 転装置 等設置
給水ﾎﾟﾝ ﾌﾟﾕﾆｯﾄ
3,000 3,000 3,000 9,000
0 3,000 0 3,000 0 0 0 3,000 27,000 0 36,000
0 61,000 54,000 67,000 75,000 100,000 104,000 106,000 101,000 102,000 770,000
0 55,000 54,000 58,000 40,000 80,000 104,000 103,000 54,000 102,000 650,000
0 27,500 27,000 29,000 20,000 40,000 52,000 51,500 27,000 51,000 325,000
※下線付は補助対象事業
うち国補助対象額(千円) うち国補助想定 額(千円)
概算工事費合計(千円)
給水ﾎﾟﾝ ﾌﾟﾕﾆｯﾄ 交換
ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ 交換
概算工事費(千円)
山木
概算工事費(千円) 概算工事費小計(千円)
磯ヶ谷 第2 団地名 住棟
番号 戸数 建設 年度
事業内容 団地別
概算工 事費計
(千円)
上記表の計画修繕・改善の概算工事費以外の維持管理費として、経常的修繕料及び施設管 理委託料等があります。これらの１０年間に予測される概算費用を下記に示します。
市営住宅の維持管理経費概算額 （千円）
H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 H33 H34 備考
0 61,000 54,000 67,000 75,000 100,000 104,000 106,000 101,000 102,000 うち国補助想定額 0 27,500 27,000 29,000 20,000 40,000 52,000 51,500 27,000 51,000 325,000
36,400 36,400 36,400 36,400 36,400 36,400 36,400 36,400 36,400 36,400
給湯器、換気扇、水栓、配管、配 線の取替、建具の修理及び空家 修繕等
8,000 8,000 9,000 8,000 8,000 9,000 8,000 8,000 9,000 8,000
建築物点検、受水槽清掃、排水管 清掃、樹木剪定等（建築物点検は ３年に１度、H27,H30,H33に実施）
1,500 1,500 1,500 1,500 1,500 1,500 1,500 1,500 1,500 1,500 浄化槽検査手数料、住宅管理シス テム保守委託等
45,900 106,900 100,900 112,900 120,900 146,900 149,900 151,900 147,900 147,900
計画修繕・改善工事費 770,000
合計
364,000
83,000
15,000
1,232,000
※経常的修繕料、施設管理委託料、その他については過去実績等より予測した概算額
※上表以外に、政策空家となっている山木住宅（簡平、簡２）の解体工事費１７，０００千円がある。
その他
合計 施設管理委託料
経常的修繕料