會計判斷之關鍵及估計不明朗因素之主要來源（續）

(b) 估計不明朗因素之主要來源

下文為有關未來之主要假設及於報告期末估計不明朗因素之其他主要來源，其均有顯著 的風險可能引致下一個財政年度資產及負債之賬面值須作出大幅調整。

(i) 估計商譽減值

於釐定商譽有否減值時，須估計商譽獲分配之零售業務（定義見附註5）的可收回 金額，而可收回金額為使用價值或公平值減去出售成本兩者中之較高者。本集團 進行使用價值計算時需要使用合適折現率，估計包含商譽的零售業務（定義見附 註5）預期產生的未來現金流量之現值。倘零售業務（定義見附註5）預期產生的未 來現金流量與原來估計有所不同，即可能產生減值虧損。有關計算可收回金額之 詳情於附註16中披露。於二零一七年十二月三十一日，商譽之賬面值為人民幣 532,612,000元（二零一六年：人民幣532,450,000元）。

(ii) 存貨撥備

本集團管理層於報告期末檢討價值人民幣5,589,344,000元（二零一六年：人民幣 4,400,649,000元）的存貨的庫齡，並對識別為不再於市場銷售之陳舊及呆滯存貨 項目計提撥備。管理層主要基於最近期之發票價及當前市況估計該等項目之可變 現淨值。本集團於報告期末按個別單一產品進行存貨檢討，並就陳舊項目計提撥 備。倘實際未來現金流量低於預期，則可能產生重大減值虧損。

(iii) 估計無形資產減值

本集團管理層於報告期末審閱有形及無形資產之賬面值，以釐定是否有跡象顯示 該等資產已出現減值虧損。倘出現有關跡象，將會估計無形資產獲分配至的有關 現金產生單位之可回收金額（即使用價值或公平值減出售成本之較高者），以釐 定減值虧損之程度。於二零一七年十二月三十一日，無形資產之賬面值為人民幣 502,435,000元（二零一六年：人民幣614,678,000元）。本集團管理層釐定於二零 一六年及二零一七年十二月三十一日，本公司無形資產並無減值跡象，且並無出 現減值。

財務報表附註 綜合

截至二零一七年十二月三十一日止年度

4. 會計判斷之關鍵及估計不明朗因素之主要來源（續）

(b) 估計不明朗因素之主要來源（續）

(iv) 估計合營企業權益減值

管理層審閱本集團合營企業之可回收金額。各合營企業之減值虧損金額乃按合營 企業的賬面值與彼等的可回收金額間之差額計量。倘實際未來現金流少於預期，

將會產生重大減值虧損。於二零一七年十二月三十一日，合營企業權益之賬面值 為人民幣39,003,000元（二零一六年：人民幣51,791,000元）。

(v) 估計應收貨款減值

倘有客觀證據表明出現減值虧損，本集團將未來現金流量之估計作考慮。減值虧 損金額乃按資產賬面值與估計未來現金流量（不包括尚未產生之未來信貸虧損）

之現值（按金融資產之原實際利率（即初始確認時計算之實際利率，如適用）貼 現）之差額計量。倘實際未來現金流量低於預期，或由於事實及情況發生變化而 予以下調，則可能產生重大減值虧損╱進一步減值虧損。於二零一七年十二月 三十一日，應收貨款之賬面值為人民幣1,609,167,000元（經扣除呆賬撥備人民幣

100,252,000元）（二零一六年：賬面值為人民幣1,292,686,000元（經扣除呆賬撥

備人民幣105,744,000元））。

(vi) 所得稅

於二零一七年十二月三十一日，本集團擁有未用稅項虧損約人民幣682.3百萬元

（二零一六年：約人民幣797.4百萬元）可用於抵銷日後溢利，由於未能預測未來溢 利流，因此並無就有關稅項虧損確認遞延稅項資產。來自未動用稅項虧損之遞延 稅項資產能否實現主要視乎未來是否有足夠溢利或應課稅暫時差額可以使用。倘 未來所產生之實際溢利多於或少於預期，則可能產生重大遞延稅項資產撥備或撥 回，此撥備或撥回將於產生期間在損益確認。

財務報表附註 綜合

截至二零一七年十二月三十一日止年度

4. 會計判斷之關鍵及估計不明朗因素之主要來源（續）

(b) 估計不明朗因素之主要來源（續）

(vi) 所得稅（續）

此外，本集團就預期從中國及海外之子公司及合營企業可獲得的盈利分派與所產 生之遞延稅項負債。本集團倘若計劃把該等實體之可分派利潤保留於有關實體作 為其日常經營和未來發展之用所涉及的遞延稅項負債將不被提供。倘若實際溢利 分派大於預期，則會產生重大稅項負債，並將於宣派有關溢利或本集團取消未來 發展計劃（以較早者為準）期間於損益賬確認。

(vii) 投資物業之公平值計量及估值

於估計投資物業之公平值時，本集團盡可能使用可得之可觀察市場數據。在無法 取得第一級及第二級輸入數據時，本集團聘用獨立合資格專業估值師進行估值。

本公司董事與該合資格專業估值師緊密合作，以為該模式釐定適當之估值技術及 輸入數據。

於估算投資物業的公平值時，本集團使用包含並非以可觀察市場數據為根據的輸 入數據的估值技術。附註12載列有關釐定投資物業公平值所使用的估值技術、輸 入數據及主要假設的詳盡資料。

財務報表附註 綜合

截至二零一七年十二月三十一日止年度