居住誘導区域の設定

居住誘導区域 設定⽅針

居 誘 域設定 的 考え方 踏 え 居 誘 域 居 誘 域 含 域 ８９＊５1及 ８９＊５「 居 誘 域 含 い 域 ８９＊５」 除い 現況生活

水準 高い 域 中心 設定

え 用途地域内 記 現況生活 水準 高い 域 当 域 い 評価 再検証 行い 地域 実情 踏 え 細 い 域設定 配慮

居 誘 域 記 域 地形地物や用途 応 原則 街 設定

居住誘導区域 含 区域 設定

SへEぴ ： 以下 該当 区域 公共交通 徒歩利⽤圏

鉄遈 半 800ｍ圏内及 的 路線 ※1 停 半 」00ｍ圏内 居 誘 域 含 域 設定

※1野概 往 」0 景日 遀行 路線 都市基盤整備等 投資区域

土地 整理 業 都 盤整備 行 域 居 誘 域 含 域 設定

SへEぴ2： ⽣活利便施設 徒歩利⽤圏

⽣活利便施設 徒歩利⽤圏

子育 世 高齢者 幅広い世 歩 移動 日常生活 う 能 域 療 福祉 子育 商業 生活利便施設 半 800ｍ圏内 面 示 域 全 合う範 居 誘 域 含 域 設定

すそ

■Sへどぴさ 範囲 平成 ざ。 年 ささ ⽉現在

SへEぴさ： 以下 該当 区域

公共交通 徒歩利⽤圏 鉄道駅 半径。ごごm圏内及 運⾏本数 概 しご本以上／⽇ 基 幹的 路線 停 半径しごごm圏内

都市基盤整備等 投資区域 ⼟地区画整理事業区域

ずご

■Sへどぴざ 範囲 平成 ざ。 年 ささ ⽉現在 SへEぴ2： ⽣活利便施設 徒歩利⽤圏

⽣活利便施設 徒歩利⽤圏 医療・福祉・⼦育 ・商業 関連 ⽣活利便施設 半径

。ごごm圏内 円 全 重 合う範囲

施設 半径 。ごごm

医療・福祉・⼦育 ・商業 施設

利⽤圏域 円 重 合う区域

ずさ 居住誘導区域 含 い区域 設定

SへEぴし： 以下 該当 区域

法令・条例 住宅 建築 制限 い 区域等

宅 建築 制限 い 工業専用地域 居 誘 域 含 い 域

工業地域 主 工業 利便 進 定 地域 都計法第

条 あ 険物等 扱う工場 立地 認 様 含 い

域

災害発⽣ そ あ 区域

建築物 損壊 生 民等 生 身体 著 い 害 生 あ 土砂災害特 警戒 域 居 誘 域 含 い 域

浸⽔想定区域 考え⽅

⼟砂災害警戒区域 考え⽅

浸⽔想定区域 い ⽔防法 基 河川等 い 各流域 さごご年 さ回降 考え い ⼤⾬ 規模 想定 当該河川 氾濫 場合 浸⽔ 想定 区域 指定

想定 降⾬時 浸⽔ 可能性 あ 範囲 段階 ⾊分 ⽬安 ⽰

⾊分 箇所 必 浸⽔ 区域内 あ 理由

開発⾏為や建築物等建築⾏為 制限

本市 い 浸⽔想定区域 誘導区域 含 警戒避難体制 整備 予防・啓発・警戒 対策 災害 軽減 努

千曲川流域 鍛冶屋地籍等 い ⻑野県 氾濫防⽌ 堤防嵩上 事業 実 施 い ⻑野県 連携 適切 対応 努

⼟砂災害警戒区域 い ⼟砂災害防⽌法 基 指定 急傾斜地 崩落等 発⽣ 場合 住⺠等 ⽣命⼜ ⾝体 危険 ⽣ あ 認 区域

⼟砂災害特別警戒区域 異 区域内 あ 理由 開発⾏為や建築物等 建築⾏為 制限

本市 い ⼟砂災害特別警戒区域 除 ⼟砂災害警戒区域 誘導区域 含 警戒避難体制 整備 予防・啓発・警戒 対策 災害 軽減 努

災害発⽣ そ あ 区域 検討 際 視点

ずざ

■Sへどぴし 範囲

SへEぴし： 以下 該当 区域

法令・条例 住宅 建築 制限 い 区域等 ⼯業専⽤地域 ⼯業地域 災害発⽣ あ 区域 ⼟砂災害特別警戒区域

※さぞ浸⽔想定区域 ⼟砂災害警戒区域 考え⽅ い ずさ ー 参照

ずし 評価 再検証

用途地域内 居 誘 域 含 域 当 域 ＝現況 水準 評 価 い 域 い 生活利便施設 積 評価 利用地 占 率評価

遈路占 率評価 」 視 再検証 行い 居 誘 域 含 域 否 再検証

■評価 再検証 範囲

ずじ

⽣活利便施設 集積度評価 考え⽅

未利⽤地占有率評価 考え⽅

居住誘導区域 設定 あ ⽣活利便性 ⽔準 ⾼い区域 医療・福祉・⼦育 ・ 商業 じ種別 施設 半径。ごごｍ圏域内 含 区域 抽出 い 区域 中

施設 ⽴地密度 ⾼い区域 ⽣活利便性 ⾼い区域 あ 考え

区域 ー ⽔準 評価 施設 ⽴地及 ー 圏域 重 考慮 ⽣活利便施設 集積度 ざすごｍ 算出 集積度 ⾼い区域 居住誘導区 域 適 区域 評価 い

再検証対象区域 抽出 区域 市街地密度 状況 把握 ざすごｍ 未利⽤地占有率 算出

平成ざず年度都市計画基礎調査^＊ ⼟地利⽤現況調査 すごごm 別 未利⽤地⾯積 求 可住地^＊⾯積 占 割合 未利⽤地占有率 算出 い

⼀般的 未利⽤地占有率 低い程 ⼟地利⽤ 進展 市街地密度 ⾼ 傾向 あ 居住誘導区域 適 区域 評価 い

※さぞ可住地⾯積 都市計画基礎調査 定義 沿 ⾮可住地^＊ ⽔⾯ 他⾃然地 商業⽤地 う 敷地⾯積され〔以上 ⼤規模施設⽤地 道路⽤地 交通施設⽤地

他公的施設⽤地 ほ ⼟地利⽤状況 関係 全 ⼯業専⽤地域 求 全体 ⼟地 利⽤⾯積 ⾮可住地⾯積 差 引い ⾯積

評価 再検証 ⾏う際 視点

道路占有率評価 考え⽅

再検証対象区域 抽出 区域 道路整備状況 把握 ざすごｍ 道 路占有率 算出

平成ざず年度都市計画基礎調査 基 各 道路⾯積 求 ⾯積 占 道 路⾯積 道路占有率 算出 い

⼀般的 道路占有率 ⾼い程 都市基盤整備 ⽔準 ⾼ 傾向 あ 居住誘 導区域 適 区域 評価 い

● 施設 ー ⾯積

⇒施設 づ で 各枠内⾯積 重複 ン

● ⽣活利便施設 集積度

⇒ 施設 ー ⾯積

÷ ⾯積

ずす

■⽣活利便施設 集積度評価 平成 ざ。 年 ささ ⽉現在

⽣活利便施設 集積度評価

区域 ー ⽔準 評価 施設 ⽴地及 ー 圏域 重 考慮

⽣活利便施設 集積度 ざすごm 算出

凡例

⽣活利便施設 集積度 偏差値じす未満 偏差値じす以上すご未満 偏差値すご以上ずご未満 偏差値ずご以上せご未満 偏差値せご以上

⽤途地域

佐久平 佐久平

岩村⽥

中込・野沢

中込・野沢

中込・野沢

⾅⽥

⾅⽥

⾅⽥

ずず

■未利⽤地占有率評価 未利⽤地占有率評価

市街地密度 状況 把握 ざすごm 未利⽤地占有率 算出 平成ざず 年度都市計画基礎調査 ⼟地利⽤現況調査 すごごm 別 未利⽤地⾯積 求 可住 地⾯積 占 割合 未利⽤地占有率 算出

凡例

未利⽤地占有率 ご％

ざす％未満 ざす%以上すご％未満 すご％以上せす％未満 せす％以上

⽤途地域

佐久平 佐久平

岩村⽥

中込・野沢

中込・野沢

中込・野沢

⾅⽥

⾅⽥

⾅⽥

ずせ

■道路占有率評価 道路占有率評価

・道路整備状況 把握 ざすごm 道路占有率 算出 平成ざず年度都市計 画基礎調査 基 各 道路⾯積 求 ⾯積 占 道路⾯積 道路占有率

算出

凡例 道路占有率

ご％

さご％未満 さご％以上さす％未満 さす％以上ざす％未満 ざす％以上しす％未満 しす％以上

⽤途地域

佐久平 佐久平

岩村⽥

中込・野沢

中込・野沢

中込・野沢

⾅⽥

⾅⽥

⾅⽥

ず。

■評価 再検証 結果

商

業 療

福 祉

子 育

生 活 利 便 施 設 集 積 度 評 価

偏 差 値

利 用 地 占 率 評 価

道 路 占 率 評 価

ㆱ久 × × 概 6画～7画 概 ピプ～プ画％ 概 ビ画～ビプ％

子育 施設 不足し い 生活サ ビス率 偏差値 概 60

～70 比較的高い水準 っ

居 適し た 域 接し い こ 隣接市街地 一体的 居

誘 行う 域 す

○

ㆱ久 × × × × 概 ブプ～プ画 概 ピプ％ 満 概 ビ画％ 満

療 福祉 子育 複数 施設 不足し 生活サ ビ ス率

偏差値 概 45～50 い水準

あ こ 居 誘 す 域 含 い

×

岩 田 × × × 概 6画以ㄥ 概 ピプ～プ画％ 概 ビプ～ピプ％

福祉 子育 施設 不足し い 生活サ ビス率 偏差値 概 60以 高い水準 っ

道路占有率 15～25％ 宅 市街地 し 適正 水準 確保し

い こ 不足施設 誘 図 居 誘 し いく 域 す

○

中込ヷ野沢 × × 概 プ画～6画 概 ピプ％ 満 概 ビ画～ビプ％

療施設 不足し い 生 活サ ビス率 偏差値 概 50～

60 比較的高い水準 っ

規模 域 未利用地占有率 25％未満 道路占有率10～15％

既 市街地 形成 進 い こ 隣接市街地 一体的 居 誘 行う 域 す

○

中込ヷ野沢 × × 概 6画以ㄥ 概 ピプ～プ画％ 概 画～ビプ％

子育 施設 不足し い 生活サ ビス率 偏差値 概 60 以 高い水準 っ 居

適し た 域 接し い こ 隣接市街地 一体的 居 誘

行う 域 す

○

中込ヷ野沢 × × × 概 プ画～6画 概 ピプ～プ画％ 概 画～ビプ％

福祉 子育 施設 不足し い 生活サ ビス率 偏差値

概 50～60以 高い水準 っ

既 市街化さ た 域 あ こ 居 誘 す 域 含

○

臼田 × × 概 プ画～6画 概 ピプ％ 満 概 画～ビプ％

商業施設 不足し い 生 活サ ビス率 偏差値 概 50～

60 比較的高い水準 っ

未利用地占有率 25％未満 既 市街地 形成 進 い 域 あ こ 居 誘 す 域

含

○

臼田 × × × 概 ブプ～プ画 概 ピプ～プ画％ 概 ビ画％ 満

福祉 子育 施設 不足し 生活サ ビス率 偏差値 概 45

～50 い水準 あ こ 居

誘 す 域 含 い

×

臼田 × × × × 概 ブプ～プ画 概 ピプ～プ画％ 概 画～ビプ％

福祉 子育 商業 複数 施設 不足し 生活サ ビ ス率

偏差値 概 45～50 い水準

あ こ 居 誘 す 域 含 い

×

評 価 ㆯ い 域 公 共 交 通

不 足 施 設 現 状 分 析

居 ㆰ 誘 域 可 否 考 え 方

ずそ

■居住誘導区域 設定 ー

居住誘導区域

現況⽣活サービ ⽔準 ⾼い区域 ＝ SへEぴさ く SへEぴ2 SへEぴし 区域

居住誘導区域 含 い区域 設定

居住誘導区域 含 区域 設定

SへEぴさ： 以下 該当 区域

基幹的公共交通 徒歩利⽤圏域 鉄道駅 半径 。ごごm 圏内 運⾏頻度

⾼い 運⾏本数往復 しご 本こ⽇以上 停 半径 しごごm 圏内 都市的基盤整備等 投資区域 ⼟地区画整理事業区域

SへEぴ2： ⽣活サービ 施設 徒歩利⽤圏

・医療施設 半径 。ごごm 圏域内 含 区域

・福祉施設 半径 。ごごm 圏域内 含 区域

・⼦育 施設 半径 。ごごm 圏域内 含 区域

・商業施設 半径 。ごごm 圏域内 含 区域

SへEぴし： 以下 該当 区域

⼯業系⽤途地域 ⼯業専⽤地域 ⼯業地域 災害 危険性 あ 区域 ⼟砂災害特別警戒区域

評価 再検証

評価 再検証

ⅰ ⽣活利便施設 集積度評価 医療・福祉・⼦育 ・商業 各施設 徒歩利

⽤圏域 重

未利⽤地占有率評価 区域 可住地⾯積 占 未利⽤地⾯積 割合 道路占有率評価 区域 ⾯積 占 道路⾯積 割合

地形地物や⽤途 応 原則 街区単位 設定

せご 居住誘導区域 設定

居 誘 域 設定方針 居 誘 域

■居住誘導区域

凡例

都市機能誘導区域案 居住誘導区域案 拠点。ごごm圏域 拠点さ「ｍ圏域 樋橋地区事業区域 都市計画区域

⽤途地域

せさ

■居住誘導区域 全体図

樋橋地区事業区域 凡例 居住誘導区域 拠点。ごごm圏域 拠点さ「ｍ圏域

⽤途地域

" 鉄道駅

鉄道

せざ 佐久平駅周辺地区・岩村⽥地区

ㆱ久 浅間 学校

オンㆱ久 店

ベ ㆱ久 モヸル店

浅間中学校

浅間総合病院

金澤病院

西友岩 田相生店

岩 田 学校

ㆱ久長聖中学校

※施設 い 成 現在 も

施設

! 商業

G ^医療

#

^{⾼齢者福祉}

k

^⼦育

k

^教育

" 公共公益

" ⺠間公益

$ 交流

用途 地域

第⼀種低層住居専⽤地域 第⼆種低層住居専⽤地域 第⼀種中⾼層住居専⽤地域 第⼆種中⾼層住居専⽤地域 第⼀種住居地域

第⼆種住居地域 準住居地域 近隣商業地域 商業地域 準⼯業地域

⼯業地域

⼯業専⽤地域 都市機能誘導区域

居住誘導区域 樋橋地区事業区域

⼟砂災害特別警戒区域

⽤途地域

浅間出張所 浅間会館

ドキュメント内 会議資料 平成28年度 審議会等の会議結果一覧 | 佐久市ホームページ (ページ 75-94)